Klussen
alle pijlers
Klushuis kopen?
dinsdag 25 juni 2019 om 21:20
Hoi,
Alvast bedankt voor het meedenken.
Mijn ex en ik liggen in scheiding, zij blijft (naar alle waarschijnlijkheid) in ons huis en koopt mij uit. We hebben een zoontje samen, dus ik ben gebonden aan onze woonplaats (Hilversum). De huizen hier zijn naast onbetaalbaar ook heel erg snel weg, waar met tienduizenden euro's boven de vraagprijs geboden wordt. Gekkenhuis. Het lijkt er niet op dat ik op korte termijn een vergelijkbaar huis kan kopen.
Wat hier minder populair is zijn klushuizen. Een klushuis kan ik mogelijk wel kopen met de hypotheek die ik kan krijgen, hopelijk met bouwdepot. Na aftrek kosten koper en een reserve aan spaargeld heb ik zo'n dertigduizend euro eigen geld.
Voordelen zijn dus: ik kan het hopelijk betalen (bouwdepot plus eigen geld), het huis hoeft niet direct klaar te zijn, het is prima als ik er pas over een paar maanden in kan, ik kan het huis meer naar mijn wens maken.
Nadelen zijn: dat het mogelijk meer kosten met zich meebrengt dan vooraf in te schatten, dat ik zelf absoluut niet kan klussen en ook niemand in mijn omgeving heb die dat wel kan en dus voor alles iemand moet inhuren.
Wat is jullie advies?
Alvast bedankt voor het meedenken.
Mijn ex en ik liggen in scheiding, zij blijft (naar alle waarschijnlijkheid) in ons huis en koopt mij uit. We hebben een zoontje samen, dus ik ben gebonden aan onze woonplaats (Hilversum). De huizen hier zijn naast onbetaalbaar ook heel erg snel weg, waar met tienduizenden euro's boven de vraagprijs geboden wordt. Gekkenhuis. Het lijkt er niet op dat ik op korte termijn een vergelijkbaar huis kan kopen.
Wat hier minder populair is zijn klushuizen. Een klushuis kan ik mogelijk wel kopen met de hypotheek die ik kan krijgen, hopelijk met bouwdepot. Na aftrek kosten koper en een reserve aan spaargeld heb ik zo'n dertigduizend euro eigen geld.
Voordelen zijn dus: ik kan het hopelijk betalen (bouwdepot plus eigen geld), het huis hoeft niet direct klaar te zijn, het is prima als ik er pas over een paar maanden in kan, ik kan het huis meer naar mijn wens maken.
Nadelen zijn: dat het mogelijk meer kosten met zich meebrengt dan vooraf in te schatten, dat ik zelf absoluut niet kan klussen en ook niemand in mijn omgeving heb die dat wel kan en dus voor alles iemand moet inhuren.
Wat is jullie advies?
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
dinsdag 25 juni 2019 om 21:45
mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 21:38Het is ook erg lastig om een huurhuis te vinden in deze omgeving. Dat kost zo > €1.000 p/m, dat is €12.000 per jaar.
In twee jaar tijd had ik dan ook €24.000 af kunnen lossen op een te hoge hypotheek, die dan mogelijk niet meer zo 'te hoog' is, terwijl de huizenmarkt over twee jaar mogelijk nog steeds gekkenhuis is. Dat is niet te voorspellen.
Een studio is geen optie met een baby.
Nee je beredenering is compleet scheef. Alleen al het 'kopen' van een huis kost je ongeveer 10% van de waarde van het huis. Je begint dus met 10% geld weggooien. Pas na 10 jaar ga je mogelijk inlopen ten opzichte van huren en dat is dan nog afhankelijk van de huizenmarkt.
Er zijn nogal wat varianten tussen een huis van 1.000 per maand en een studio hè. Ook genoeg die voldoende ruimte bieden voor een baby.
Wat was jouw gedachte bij de baby in een klushuis?
dinsdag 25 juni 2019 om 21:46
OMG. Ja, dat is het grotere werk. Volgens mij zit er nog niet eens CV in. En die keuken is ook geen kwestie van nog even aanzien. Daar moet je echt meteen wat mee. Badkamer hetzelfde. Dit kan heel mooi worden maar het gaat je flink kosten.mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 21:42Kijk gerust even mee: https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... erweg-754/
Geen idee waar ik aan moet denken.
voor het huis én Hilversum, woon er zelf 20 minuutjes vandaan! Erg leuk wonen daar lijkt mij!
dinsdag 25 juni 2019 om 21:48
Heb je überhaupt al gereedschap? En niet de kneut van de gammel maar echt vakman gereedschappen? En heb je het gereedschap al eens gebruikt?
Heb je iemand die je kan helpen? Meestal ben je met zn tweeën drie keer zo snel klaar. Omdat je samen bv gipsplaten door een raam kunt steken, maar alleen moet je ze allemaal de trap op lopen.
Onderschat het niet.
Man heeft ons hele huis gerenoveerd en badkamer vergroot. 3 mnd fulltime bezig geweest. En dan is hij een vakman met goede spullen en een stel vrienden die savonds en in het weekend kwamen helpen met timmer-, tegel-, metsel- en loodgieterswerk.
Heb je een auto met trekhaak en aanhanger? Want je hebt veel spullen nodig en je zult ook moeten afvoeren. Die containers voor de deur zijn niet goedkoop.
Heb je iemand die je kan helpen? Meestal ben je met zn tweeën drie keer zo snel klaar. Omdat je samen bv gipsplaten door een raam kunt steken, maar alleen moet je ze allemaal de trap op lopen.
Onderschat het niet.
Man heeft ons hele huis gerenoveerd en badkamer vergroot. 3 mnd fulltime bezig geweest. En dan is hij een vakman met goede spullen en een stel vrienden die savonds en in het weekend kwamen helpen met timmer-, tegel-, metsel- en loodgieterswerk.
Heb je een auto met trekhaak en aanhanger? Want je hebt veel spullen nodig en je zult ook moeten afvoeren. Die containers voor de deur zijn niet goedkoop.
dinsdag 25 juni 2019 om 21:51
mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 21:42Kijk gerust even mee: https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... erweg-754/
Geen idee waar ik aan moet denken.
Ik heb wel een idee; dit kost je ongeveer 150.000 om op te laten knappen. Daarvan mag je 100.000 bij de waardevermeerdering van je huis tellen.
Veel zal je moeten laten doen voordat je er (met een baby) kan wonen. Dus je moet ongeveer een half jaar uittrekken vanaf levering tot je er in kan.
dinsdag 25 juni 2019 om 21:54
Dat huis uit je link gaat je heel veel geld kosten om het bewoonbaar te maken, en dan is het nog niet "af".
Zou kijken of je iets meer geld kan lospeuteren hier of daar en voor zoiets kiezen.
https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... rgerweg-7/
Zou kijken of je iets meer geld kan lospeuteren hier of daar en voor zoiets kiezen.
https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... rgerweg-7/
“Don’t look back – you’re not going that way.”
dinsdag 25 juni 2019 om 21:58
dinsdag 25 juni 2019 om 21:58
dinsdag 25 juni 2019 om 21:59
Of nieuwbouw in Eemnes
https://www.funda.nl/koop/eemnes/huis-4 ... ouwnr-284/
https://www.funda.nl/koop/eemnes/huis-4 ... ouwnr-284/
“Don’t look back – you’re not going that way.”
dinsdag 25 juni 2019 om 22:00
Dat klushuis incl. opknappen ga je niet kunnen betalen en is al helemaal niet na een paar maanden af. Reken maar op een behoorlijke wachttijd voordat de eerste klusser überhaupt op je stoep staat.
Zijn er inmiddels gesprekken met de bank geweest en hebben die toegezegd dat je ex de hypotheek rond zal krijgen?
Zijn er inmiddels gesprekken met de bank geweest en hebben die toegezegd dat je ex de hypotheek rond zal krijgen?
dinsdag 25 juni 2019 om 22:06
Met een klushuis gooi je veel meer geld weg dan met huren. Max 75% van het geld wat je in het opknappen steekt resulteert in meerwaarde voor het huis. Als je 100.000 euro in dit huis steekt gooi je dus al 2 jaar huur weg. Los van de kosten koper dus je ook al weggooit.
Echt, in je vorige topic werd het ook al gezegd maar je wilt er blijkbaar niet serieus naar kijken: ga een huis huren.
Echt, in je vorige topic werd het ook al gezegd maar je wilt er blijkbaar niet serieus naar kijken: ga een huis huren.
dinsdag 25 juni 2019 om 22:09
Leuk huis wel Kleine ramen boven.
CV moet er nog in. Gelukkig heeft dit huis houten balken waardoor het makkelijk is om leidingen door te trekken. Ik zou dan meteen de achtergebleven gelijk trekken en daar veel glas in de pui verwerken. Ik vind huizen uit de jaren 30 nogal donker. Muur naar keuken open breken en misschien de wc beneden groter maken.
Fatsoenlijke badkamer erin.
(Als je het zelf installeert)
Keuken 10.000
Badkamer 10.000
Doorbraak keuken 2000
Aanbouw ???? 10.000
CV, leidingen, radiatoren ? 10.000
Vloeren, benden 70,= m2
Stuken 15,= m2
Vloeren boven 30,= pm
Verven
Kozijnen
Even een kleine inschatting, maar ik weet niet hoe het zit maar volgens mij moet een verbouwing tegenwoordig zelf gefinancierd worden.
Wij hebben een klushuis, het meeste hebben we zelf gedaan. Het viel mij tegen hoe lang we uiteindelijk bezig geweest zijn.
Onze verbouwing was bijna gelijk aan wat jij wil doen behalve dat we wel een CV hadden. Uiteindelijk 8 maanden dag in dat uit geklust (parttime gewerkt) verhuisd en daarna nog best wat werk moeten doen.
CV moet er nog in. Gelukkig heeft dit huis houten balken waardoor het makkelijk is om leidingen door te trekken. Ik zou dan meteen de achtergebleven gelijk trekken en daar veel glas in de pui verwerken. Ik vind huizen uit de jaren 30 nogal donker. Muur naar keuken open breken en misschien de wc beneden groter maken.
Fatsoenlijke badkamer erin.
(Als je het zelf installeert)
Keuken 10.000
Badkamer 10.000
Doorbraak keuken 2000
Aanbouw ???? 10.000
CV, leidingen, radiatoren ? 10.000
Vloeren, benden 70,= m2
Stuken 15,= m2
Vloeren boven 30,= pm
Verven
Kozijnen
Even een kleine inschatting, maar ik weet niet hoe het zit maar volgens mij moet een verbouwing tegenwoordig zelf gefinancierd worden.
Wij hebben een klushuis, het meeste hebben we zelf gedaan. Het viel mij tegen hoe lang we uiteindelijk bezig geweest zijn.
Onze verbouwing was bijna gelijk aan wat jij wil doen behalve dat we wel een CV hadden. Uiteindelijk 8 maanden dag in dat uit geklust (parttime gewerkt) verhuisd en daarna nog best wat werk moeten doen.
dinsdag 25 juni 2019 om 22:09
leuk huis wanden en vloeren afwerken en stijlenTickel schreef: ↑25-06-2019 21:59Of nieuwbouw in Eemnes
https://www.funda.nl/koop/eemnes/huis-4 ... ouwnr-284/
meteen klaar voor de komende jaren!
dinsdag 25 juni 2019 om 22:12
dinsdag 25 juni 2019 om 22:13
NorthCape schreef: ↑25-06-2019 22:09Leuk huis wel Kleine ramen boven.
CV moet er nog in. Gelukkig heeft dit huis houten balken waardoor het makkelijk is om leidingen door te trekken. Ik zou dan meteen de achtergebleven gelijk trekken en daar veel glas in de pui verwerken. Ik vind huizen uit de jaren 30 nogal donker. Muur naar keuken open breken en misschien de wc beneden groter maken.
Fatsoenlijke badkamer erin.
(Als je het zelf installeert)
Keuken 10.000
Badkamer 10.000
Doorbraak keuken 2000
Aanbouw ???? 10.000
CV, leidingen, radiatoren ? 10.000
Vloeren, benden 70,= m2
Stuken 15,= m2
Vloeren boven 30,= pm
Verven
Kozijnen
Even een kleine inschatting, maar ik weet niet hoe het zit maar volgens mij moet een verbouwing tegenwoordig zelf gefinancierd worden.
Wij hebben een klushuis, het meeste hebben we zelf gedaan. Het viel mij tegen hoe lang we uiteindelijk bezig geweest zijn.
Onze verbouwing was bijna gelijk aan wat jij wil doen behalve dat we wel een CV hadden. Uiteindelijk 8 maanden dag in dat uit geklust (parttime gewerkt) verhuisd en daarna nog best wat werk moeten doen.
Mwah, je zit laag met je kosten. Plus ik zou direct een betonnen vloer laten storten. En een bouwdepot mag tegenwoordig nog steeds.
Daarbij..het is geen geweldige wijk hoor TO.
I told you walking was idiotic.
dinsdag 25 juni 2019 om 22:13
Poeh, dat huis ga je niet klaar krijgen voor jouw budget, zelfs niet als je echt alles zelf gaat doen. Wel een gaaf huis maar heel heel veel werk.
Dan zou ik eerder voor het huis van Tickel kiezen, dat hoeft in principe alleen gemoderniseerd te worden maar dat kan ook als je er woont.
Dan zou ik eerder voor het huis van Tickel kiezen, dat hoeft in principe alleen gemoderniseerd te worden maar dat kan ook als je er woont.
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
dinsdag 25 juni 2019 om 22:14
mcsteamy schreef: ↑25-06-2019 21:42Kijk gerust even mee: https://www.funda.nl/koop/hilversum/hui ... erweg-754/
Geen idee waar ik aan moet denken.
Energielabel F, dus er moet van alles geïsoleerd worden. Er zit geen keuken in, en alleen een douche. En dat is nog maar het begin..
Hoeveel had je in gedachten om die klussen te laten doen?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
