Klussen
alle pijlers
Verborgen gebreken?
zaterdag 8 mei 2021 om 22:15
Sinds een maand zijn wij de trotse eigenaren van een nieuwe woning, alleen zijn er wat gebreken naar voren gekomen. Ik ben niet handig, dus zal het zo goed mogelijk uit proberen te leggen.
We kwamen binnen na de aankoop en ik zag al gelijk dat de dure rookmelders waren vervangen door exemplaren van de Action. Niet volgens de afspraken, maar daar kon ik nog wel om lachen. Echter na een aantal weken verbouwen (moest best wat gebeuren) kwamen we erachter dat er weinig deugde van het elektrawerk op zolder. De zolder was door de vorige bewoners net een jaar geleden aangepakt met twee dakkapellen. Er zitten stopcontacten met randaarde, maar de aardedraad zit er niet. Best gevaarlijk. Verder zijn er verkeerde stroomdraden (nieuwe techniek en oude techniek) aan elkaar geknupt. Dit zorgde voor lang zoek werk voor de elektricien en een gevaarlijke situatie. Blauw bij blauw zorgde voor kortsluiting bijvoorbeeld. Iets wat nooit zou mogen. Tenslotte hebben we vandaag de nieuwe ketel aangezet nadat de radiatoren er een aantal weken hadden afgelegen. Nu komen we door constant drukverlies een lekkage in de kruipruimte tegen.
Ik ben niet uit op een conflict, maar vind het ondertussen wel genoeg. Naar mijn idee gaat het om verborgen gebreken. Ben benieuwd of jullie daar hetzelfde over denken. En ben benieuwd of jullie het zouden laten of moet ik naar de vorige bewoners stappen? Gaat toch om veel tijd en geld. De woning is overigens door ons laten keuren voor de aankoop. Toen kwam dit niet naar voren. Niet gek aangezien je voor de gebreken in de elektra alles los moet trekken en de lekkage in de kruipruimte zit.
We kwamen binnen na de aankoop en ik zag al gelijk dat de dure rookmelders waren vervangen door exemplaren van de Action. Niet volgens de afspraken, maar daar kon ik nog wel om lachen. Echter na een aantal weken verbouwen (moest best wat gebeuren) kwamen we erachter dat er weinig deugde van het elektrawerk op zolder. De zolder was door de vorige bewoners net een jaar geleden aangepakt met twee dakkapellen. Er zitten stopcontacten met randaarde, maar de aardedraad zit er niet. Best gevaarlijk. Verder zijn er verkeerde stroomdraden (nieuwe techniek en oude techniek) aan elkaar geknupt. Dit zorgde voor lang zoek werk voor de elektricien en een gevaarlijke situatie. Blauw bij blauw zorgde voor kortsluiting bijvoorbeeld. Iets wat nooit zou mogen. Tenslotte hebben we vandaag de nieuwe ketel aangezet nadat de radiatoren er een aantal weken hadden afgelegen. Nu komen we door constant drukverlies een lekkage in de kruipruimte tegen.
Ik ben niet uit op een conflict, maar vind het ondertussen wel genoeg. Naar mijn idee gaat het om verborgen gebreken. Ben benieuwd of jullie daar hetzelfde over denken. En ben benieuwd of jullie het zouden laten of moet ik naar de vorige bewoners stappen? Gaat toch om veel tijd en geld. De woning is overigens door ons laten keuren voor de aankoop. Toen kwam dit niet naar voren. Niet gek aangezien je voor de gebreken in de elektra alles los moet trekken en de lekkage in de kruipruimte zit.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:20
Is het via een verkoopmakelaar gegaan? Want dan kun je die aanschrijven voor de niet deugende electra en de lekkage.
Stonden de rookmelders op de overname lijst? Want dan zou im daar wel degelijk een dingetje van gemaakt hebben. Je bent nu een maand verder, je had daar bij de oplevering iets van moeten zeggen denk ik.
Stonden de rookmelders op de overname lijst? Want dan zou im daar wel degelijk een dingetje van gemaakt hebben. Je bent nu een maand verder, je had daar bij de oplevering iets van moeten zeggen denk ik.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:22
Je hebt de woning laten keuren en toen kwam het niet naar voren, waaruit blijkt dat de verkoper hiervan wel op de hoogte was? Anders is het geen verborgen gebrek waar de verkoper voor aansprakelijk is. Dat is hij wel als hij het bewust heeft verborgen/verzwegen bij verkoop.
anoniem_665489cc135a2 wijzigde dit bericht op 08-05-2021 22:25
25.69% gewijzigd
zaterdag 8 mei 2021 om 22:23
Jij ziet het verschil niet tussen kwaliteitsmelders en die van de Action?gizzmo-returns schreef: ↑08-05-2021 22:21Ik vind het knap dat je weet welke merk rookmelders er aan het plafond hingen
zaterdag 8 mei 2021 om 22:24
Nee, zeker niet als ik een huis bekijk.patchouli_ schreef: ↑08-05-2021 22:23Jij ziet het verschil niet tussen kwaliteitsmelders en die van de Action?
zaterdag 8 mei 2021 om 22:25
Het knutselwerk in de electra hebben de vorige bewoners zelf gedaan, en dat kom je bij een keuring mogelijk niet direct tegen. Je trekt dan geen stopcontacten open of panelen van de wand.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:25
Precies, en dat moet to dan nog aantonen inderdaadLiesettes schreef: ↑08-05-2021 22:22Je hebt de woning laten keuren en toen kwam het niet naar voren, waaruit blijkt dat de verkoper hiervan wel op de hoogte was? Anders is het geen verborgen gebrek waar de verkoper aansprakelijk is. Dat is hij wel als hij het bewust heeft verborgen/verzwegen bij verkoop.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:27
Daarom: staan ze in de inventarislijst? In de inventarislijst van het huis wat ik een paar jaar geleden verkocht stond wel degelijk het merk van de CO2-melders.
En bij oplevering hadden ze er iets van kunnen zeggen, nu niet meer.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:42
zaterdag 8 mei 2021 om 22:44
Zowel verkoop- als aankoopmakelaar. Dus wellicht daar even informeren. Rookmelders stonden erop met ‘blijven achter’. Viel me op toen ik de verkoop foto’s nog eens bekeek. Maar goed, voor die 200 euro wil ik geen gezeur. Lekkage en elektra vind ik vervelender.patchouli_ schreef: ↑08-05-2021 22:20Is het via een verkoopmakelaar gegaan? Want dan kun je die aanschrijven voor de niet deugende electra en de lekkage.
Stonden de rookmelders op de overname lijst? Want dan zou im daar wel degelijk een dingetje van gemaakt hebben. Je bent nu een maand verder, je had daar bij de oplevering iets van moeten zeggen denk ik.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:45
Flink drukverlies op de ketel. Het kan niet anders dan dat de vorige bewoners dat ook hebben gehad. Leiding is echt helemaal door. Elektra hebben ze zelf aangelegd.Liesettes schreef: ↑08-05-2021 22:22Je hebt de woning laten keuren en toen kwam het niet naar voren, waaruit blijkt dat de verkoper hiervan wel op de hoogte was? Anders is het geen verborgen gebrek waar de verkoper voor aansprakelijk is. Dat is hij wel als hij het bewust heeft verborgen/verzwegen bij verkoop.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:46
Juist heel secuur proberen te doen. Maar dan trek je niet alles los. Heb het rapport nog liggen.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:50
Yes, ben ik. Ook wel een goede om het daar eens te vragen. Voel me zo’n zeur en wil geen gedoe, maar vandaag voelde een beetje als de druppel.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:58
Maar de kruipruimte is overgeslagen, want anders had je de lekkage wel gezien.
Eerlijk gezegd denk ik dat je weinig kans maakt. Het gebrek moet normale bewoning in de weg staan en de bewijslast ligt bij jou. Daarnaast dacht ik dat de schade minimaal 5k moest zijn, maar heel zeker weet ik dit niet.
zaterdag 8 mei 2021 om 22:58
Ik zou zeker daar even gaan informeren. De dingen die je noemt kunnen heel goed onder verborgen gebreken vallen.
De rookmelders had je bij de opleveringskeuring meteen moeten noemen, je had dat met de foto’s kunnen onderbouwen, maar daar kun je nu niet echt meer op terug komen omdat je het toen al hebt weggewuifd.
zaterdag 8 mei 2021 om 23:13
Rookmelders had je gelijk moeten melden.
Hoe het met de elektra zit geen idee, zou contact hierover opnemen met de makelaar.
Wat betreft de het drukverlies van de CV, je geeft aan dat de ketel een tijd uit is geweest. Is er in die tijd ook een nieuw expansievat geplaatst of is dat nog het vat dat er bij de koop al in zat?
Wanneer een bestaand expansievat een tijd niet gebruikt is kan het membraan dat erin zit uitdrogen en scheurt dan wanneer de CV weer aangaat en dat levert drukverlies in je CV systeem op. Kan dus een kwestie van expansievat vervangen zijn
Hoe het met de elektra zit geen idee, zou contact hierover opnemen met de makelaar.
Wat betreft de het drukverlies van de CV, je geeft aan dat de ketel een tijd uit is geweest. Is er in die tijd ook een nieuw expansievat geplaatst of is dat nog het vat dat er bij de koop al in zat?
Wanneer een bestaand expansievat een tijd niet gebruikt is kan het membraan dat erin zit uitdrogen en scheurt dan wanneer de CV weer aangaat en dat levert drukverlies in je CV systeem op. Kan dus een kwestie van expansievat vervangen zijn
zaterdag 8 mei 2021 om 23:16
Ze moeten wel echt beschreven zijn. Hier hadden de vorige bewoners hun wcbril meegenomen en vervangen voor de vieze oude wcbril die er al op zat toen hun het kochten. Terwijl die wel op de lijst van blijft achter stond. Vond ik ook erg flauw maar ik kon er niks aan doen. Maar in jouw geval zou ik het zeker wel proberen, het is allemaal al duur genoeg.
zaterdag 8 mei 2021 om 23:16
Waarschijnlijk is de wetgeving in Nederland en België iets anders maar hier moet je kunnen bewijzen dat de verkoper ter kwader trouw gehandeld heeft en een gebrek bewust heeft verzwegen.
Over het lek kan ik weinig zinnigs zeggen maar bij de elektra kan het prima zijn dat de bewoner zich van geen kwaad bewust was.
Hebben jullie een verplichte elektriciteitskeuring in Nederland bij verkoop?
Over het lek kan ik weinig zinnigs zeggen maar bij de elektra kan het prima zijn dat de bewoner zich van geen kwaad bewust was.
Hebben jullie een verplichte elektriciteitskeuring in Nederland bij verkoop?
zaterdag 8 mei 2021 om 23:29
Ik denk dat het klussen je misschien opbreekt en je een beetje moe wordt van onverwachte tegenvallers?
Eerlijk is eerlijk; een lekkage constateren in de CV leiding in de kruipruimte is balen. Maar feitelijk ook zo opgelost als je het eenmaal gevonden hebt. De schade (als je die als zou kunnen verhalen) is niet groot; het verveel ervan wel.
Net zoals de elektra; het is meer knullig dan 'schade'.
