Klussen
alle pijlers
Verborgen gebreken?
zaterdag 8 mei 2021 om 22:15
Sinds een maand zijn wij de trotse eigenaren van een nieuwe woning, alleen zijn er wat gebreken naar voren gekomen. Ik ben niet handig, dus zal het zo goed mogelijk uit proberen te leggen.
We kwamen binnen na de aankoop en ik zag al gelijk dat de dure rookmelders waren vervangen door exemplaren van de Action. Niet volgens de afspraken, maar daar kon ik nog wel om lachen. Echter na een aantal weken verbouwen (moest best wat gebeuren) kwamen we erachter dat er weinig deugde van het elektrawerk op zolder. De zolder was door de vorige bewoners net een jaar geleden aangepakt met twee dakkapellen. Er zitten stopcontacten met randaarde, maar de aardedraad zit er niet. Best gevaarlijk. Verder zijn er verkeerde stroomdraden (nieuwe techniek en oude techniek) aan elkaar geknupt. Dit zorgde voor lang zoek werk voor de elektricien en een gevaarlijke situatie. Blauw bij blauw zorgde voor kortsluiting bijvoorbeeld. Iets wat nooit zou mogen. Tenslotte hebben we vandaag de nieuwe ketel aangezet nadat de radiatoren er een aantal weken hadden afgelegen. Nu komen we door constant drukverlies een lekkage in de kruipruimte tegen.
Ik ben niet uit op een conflict, maar vind het ondertussen wel genoeg. Naar mijn idee gaat het om verborgen gebreken. Ben benieuwd of jullie daar hetzelfde over denken. En ben benieuwd of jullie het zouden laten of moet ik naar de vorige bewoners stappen? Gaat toch om veel tijd en geld. De woning is overigens door ons laten keuren voor de aankoop. Toen kwam dit niet naar voren. Niet gek aangezien je voor de gebreken in de elektra alles los moet trekken en de lekkage in de kruipruimte zit.
We kwamen binnen na de aankoop en ik zag al gelijk dat de dure rookmelders waren vervangen door exemplaren van de Action. Niet volgens de afspraken, maar daar kon ik nog wel om lachen. Echter na een aantal weken verbouwen (moest best wat gebeuren) kwamen we erachter dat er weinig deugde van het elektrawerk op zolder. De zolder was door de vorige bewoners net een jaar geleden aangepakt met twee dakkapellen. Er zitten stopcontacten met randaarde, maar de aardedraad zit er niet. Best gevaarlijk. Verder zijn er verkeerde stroomdraden (nieuwe techniek en oude techniek) aan elkaar geknupt. Dit zorgde voor lang zoek werk voor de elektricien en een gevaarlijke situatie. Blauw bij blauw zorgde voor kortsluiting bijvoorbeeld. Iets wat nooit zou mogen. Tenslotte hebben we vandaag de nieuwe ketel aangezet nadat de radiatoren er een aantal weken hadden afgelegen. Nu komen we door constant drukverlies een lekkage in de kruipruimte tegen.
Ik ben niet uit op een conflict, maar vind het ondertussen wel genoeg. Naar mijn idee gaat het om verborgen gebreken. Ben benieuwd of jullie daar hetzelfde over denken. En ben benieuwd of jullie het zouden laten of moet ik naar de vorige bewoners stappen? Gaat toch om veel tijd en geld. De woning is overigens door ons laten keuren voor de aankoop. Toen kwam dit niet naar voren. Niet gek aangezien je voor de gebreken in de elektra alles los moet trekken en de lekkage in de kruipruimte zit.
zondag 9 mei 2021 om 10:54
Dat klopt niet, bij Eneco krijg je gewoon nieuwe als je verhuist. Vond het ook bizar maar dat was hier dus zo met de Toon en rookmelder.truusperenat schreef: ↑09-05-2021 09:11Misschien waren het wel Eneco rookmelders waarbij je een berichtje krijgt over je telefoon. Het abonnement daarop is niet overdraagbaar dus ja die worden meegenomen want dat ik een persoonlijke iets. Daarnaast is dat geen vast onderdeel wat bij het huis hoort.
Daarnaast moet je even je koopcontract er op na slaan. Misschien staat er wel een clausule waarbij de vorige eigenaar niet meer aansprakelijk is voor gebreken aan de woning na de overdracht.
En dan als laatste. Je bent zelf al een maand aan het klussen en je gaat nu beweren dat de vorige eigenaar het heeft gedaan. Ik wens je succes
De term: "help" in caps-lock als topic-titel is over het algemeen omgekeerd evenredig aan de ernst van het betreffende probleem.
zondag 9 mei 2021 om 11:34
Ik denk dat je het verschil wel ziet tussen bijvoorbeeld een Firex voor hoogwaardige kunststof en een nameless ding van goedkoop plastic.gizzmo-returns schreef: ↑08-05-2021 22:21Ik vind het knap dat je weet welke merk rookmelders er aan het plafond hingen
zondag 9 mei 2021 om 17:09
Helder.. dank jesafrat schreef: ↑09-05-2021 09:40Het is vooral een indicatie dat de cv-ketel niet naar behoren werkt, maar drukverlies kan ook komen omdat er ontlucht of bijgevuld moet worden. Het kan ook gewoon komen door ouderdom. Een expansievat gaat niet zo lang mee. Er is geen reden om dat nadrukkelijk te melden. Misschien staat er wel iets over op de vragenlijst.
zondag 9 mei 2021 om 17:29
Ik zou niet eens er een blik op hebben geworpen bij een bezichtiging, dus nee ik zou het verschil niet zien.ca726647543 schreef: ↑09-05-2021 11:34Ik denk dat je het verschil wel ziet tussen bijvoorbeeld een Firex voor hoogwaardige kunststof en een nameless ding van goedkoop plastic.
zondag 9 mei 2021 om 17:57
Vooral bij elektra wordt er nog heel wat afgekloot.
Zowel door de bewoners zelf, als door Handige Harry's.
Als de aardedraad ontbreekt bij stopcontacten (die wel voorzien zijn van randaarde) is dat in beginsel gewoon een gevaarlijke situatie.
En er een nieuwe (aarde) draad bij in trekken is vooral bij de zelf of door beunhazen aangelegde installatie's vaak haast niet te doen.
Met als gevolg dat wanden en plafonds gesloopt moeten worden om dit op te lossen.
Zowel door de bewoners zelf, als door Handige Harry's.
Als de aardedraad ontbreekt bij stopcontacten (die wel voorzien zijn van randaarde) is dat in beginsel gewoon een gevaarlijke situatie.
En er een nieuwe (aarde) draad bij in trekken is vooral bij de zelf of door beunhazen aangelegde installatie's vaak haast niet te doen.
Met als gevolg dat wanden en plafonds gesloopt moeten worden om dit op te lossen.
maandag 10 mei 2021 om 05:16
maandag 10 mei 2021 om 09:40
Wat is dat toch dat mensen tegenwoordig maar lopen te zeiken over "verborgen gebreken". En dan over zaken van tientjes tot een paar honderd euro? Gejammer over wc-brillen en rookmelders.
Als je niet met onverwachte zaken en risico's om kunt gaan moet je geen huis kopen en al helemaal geen huis ouder dan pakweg 20 jaar. Moeilijker is het niet. En qua CV, wees blij dat je het lek gevonden hebt en dat het op zo'n eenvoudige plaats zit. Stukje leiding vervangen is ook zo'n tientjes klus.
Als je niet met onverwachte zaken en risico's om kunt gaan moet je geen huis kopen en al helemaal geen huis ouder dan pakweg 20 jaar. Moeilijker is het niet. En qua CV, wees blij dat je het lek gevonden hebt en dat het op zo'n eenvoudige plaats zit. Stukje leiding vervangen is ook zo'n tientjes klus.
maandag 10 mei 2021 om 14:23
deja schreef: ↑10-05-2021 09:40Wat is dat toch dat mensen tegenwoordig maar lopen te zeiken over "verborgen gebreken". En dan over zaken van tientjes tot een paar honderd euro? Gejammer over wc-brillen en rookmelders.
Als je niet met onverwachte zaken en risico's om kunt gaan moet je geen huis kopen en al helemaal geen huis ouder dan pakweg 20 jaar. Moeilijker is het niet. En qua CV, wees blij dat je het lek gevonden hebt en dat het op zo'n eenvoudige plaats zit. Stukje leiding vervangen is ook zo'n tientjes klus.
Zooooooo.... last van een maandagochtend-humeurtje?
maandag 10 mei 2021 om 14:36
En je kunt je niet voorstellen dat anderen daar wel (al dan niet toevallig) een blik op hebben geworpen?gizzmo-returns schreef: ↑09-05-2021 17:29Ik zou niet eens er een blik op hebben geworpen bij een bezichtiging, dus nee ik zou het verschil niet zien.
vrijdag 14 mei 2021 om 12:59
Een bouwtechnische keuring betreft een puur visuele keuring, er worden geen controles uitgevoerd van wat dan ook en er wordt nergens in of achter gekeken. Inspectie van het elektrasysteem hoort daar dus ook niet bij. Zelfs kruipruimtes worden niet meer dan oppervlakkig gecheckt ivm arboregels. Het kruipluik gaat open en de inspecteur kijkt even naar binnen en schijnt met een lampje. Hij/zij gaat niet zelf de kruipruimte in.
De rookmelders hadden moeten bijven hangen als ze op de overnamelijst stonden. Vervanging door andere exemplaren is niet toegestaan. Overname = overname.
Ik denk niet dat er veel mensen zijn die een wc-bril laten zitten na een huisaankoop. Als er iets is wat je toch echt nieuw wilt hebben is een wc-bril. Om dan te klagen over een gebruikte bril die vervangen is door een andere gebruikte bril vind ik raar. De oude bewoners hadden het overigens wel even kunnen overleggen, aan de andere kant.
Ik snap de ergernis van TO over bepaalde zaken, maar bij kluswerk aan een overgenomen oude woning duiken gewoon altijd onprettige verrassingen op, dat hoort erbij. Qua kosten lijkt me dit allemaal heel erg meevallen, dus ik zou de energie steken in opknappen en het prettige gevoel dat het huis beter gemaakt wordt, ipv in ergernis over kleine tegenvallertjes.
De rookmelders hadden moeten bijven hangen als ze op de overnamelijst stonden. Vervanging door andere exemplaren is niet toegestaan. Overname = overname.
Ik denk niet dat er veel mensen zijn die een wc-bril laten zitten na een huisaankoop. Als er iets is wat je toch echt nieuw wilt hebben is een wc-bril. Om dan te klagen over een gebruikte bril die vervangen is door een andere gebruikte bril vind ik raar. De oude bewoners hadden het overigens wel even kunnen overleggen, aan de andere kant.
Ik snap de ergernis van TO over bepaalde zaken, maar bij kluswerk aan een overgenomen oude woning duiken gewoon altijd onprettige verrassingen op, dat hoort erbij. Qua kosten lijkt me dit allemaal heel erg meevallen, dus ik zou de energie steken in opknappen en het prettige gevoel dat het huis beter gemaakt wordt, ipv in ergernis over kleine tegenvallertjes.
woensdag 19 mei 2021 om 11:41
Het heeft niet zoveel zin. Je moet bewijzen dat de verkopende partij wist van de gebreken toen ze het verkochten. Daarna moet je hen in staat stellen om het repareren (volgens mij zelfs tot 3x toe). Als ze dat niet kunnen of willen, kun je pas overgaan op schadevergoedingen. Maar dan ben je een heel traject verder, wat je waarschijnlijk niet gaat winnen.
Wij hebben ook veel gebreken met ons gekochte huis en maar besloten het te accepteren. We hadden het huis toch graag willen hebben, ook met gebreken
Wij hebben ook veel gebreken met ons gekochte huis en maar besloten het te accepteren. We hadden het huis toch graag willen hebben, ook met gebreken
woensdag 2 juni 2021 om 15:21
Hoe is het nu met het huis? Ik herken het wel. Hier was ook echt van alles kapot. Ook dingen die ze echt wisten, ook een echt verborgen gebrek etc. Maar je doet er niks aan/mee. Ga er maar gewon van uit dat het komende jaar nog van alles uit de kast gerold komt. Dat is niet anders. We gaan nu alsnog het elektrisch hek vervangen na 3 jaar dat al vanaf dag 1 niet goed was. En uiteindelijk komt het goed. Hier ook rare electra, inderdaad geen aarde draad etc. Is heel gewoon voor een oud huis trouwens. Komt goed!
