Thuis
alle pijlers
Beetje laat maar nog tips voor eisen huren?
vrijdag 10 oktober 2008 om 21:47
Beetje laat maar morgenmiddag komen bij ons thuis onze waarschijnlijk toekomstige verhuurders.
Uitleg
We hebben ons huis verkocht en ons nieuwe huis moet nog gebouwd worden en zal pas juli klaar zijn.
Nu moeten we half januari uit ons eigen huis zijn want dan komen de kopers erin.
Huurruimte voor de overlap was dus nodig. Dit viel nog niet mee maar uiteindelijk hebben we mensen getroffen die nu 12 maanden hun huis te koop hebben staan, zelf al lang weg zijn (zijn gaan huren ivm "pensioengat") en financieel behoorlijk krap zitten inmiddels.
We zijn wezen kijken naar hun huis en (we zien wel wat dingen waardoor het niet verkocht zou kunnen zijn) het ziet er prima uit om er een dik half jaar in te huren.
Morgen komen de eigenaren naar ons toe voor bakkie koffie en overleg over een contract. Ze nemen een concept contractje mee dat ze hebben gedownload, dus standaard dingetje.
We hebben al wel een kleine rij eisen als huurder:
* tot uiterlijk eind juli huren, ook als het huis eerder verkocht wordt.
* als ons huis eerder klaar is, stoppen we eerder met huren
* bij bezichtigingen moet de makelaar contact met ons opnemen om te overleggen wanneer hij kan komen met de kijkers.
* de verhuurders bellen ook eerst voor een afspraak en komen niet zomaar langs/binnen.
* als er door normaal gebruik iets stuk gaat zoals bv de afwasmachine, zijn die kosten voor de verhuurders.
Hebben jullie nog tips over wat we in het contract zouden moeten zetten of er juist uit moeten halen om narigheid te voorkomen?
Uitleg
We hebben ons huis verkocht en ons nieuwe huis moet nog gebouwd worden en zal pas juli klaar zijn.
Nu moeten we half januari uit ons eigen huis zijn want dan komen de kopers erin.
Huurruimte voor de overlap was dus nodig. Dit viel nog niet mee maar uiteindelijk hebben we mensen getroffen die nu 12 maanden hun huis te koop hebben staan, zelf al lang weg zijn (zijn gaan huren ivm "pensioengat") en financieel behoorlijk krap zitten inmiddels.
We zijn wezen kijken naar hun huis en (we zien wel wat dingen waardoor het niet verkocht zou kunnen zijn) het ziet er prima uit om er een dik half jaar in te huren.
Morgen komen de eigenaren naar ons toe voor bakkie koffie en overleg over een contract. Ze nemen een concept contractje mee dat ze hebben gedownload, dus standaard dingetje.
We hebben al wel een kleine rij eisen als huurder:
* tot uiterlijk eind juli huren, ook als het huis eerder verkocht wordt.
* als ons huis eerder klaar is, stoppen we eerder met huren
* bij bezichtigingen moet de makelaar contact met ons opnemen om te overleggen wanneer hij kan komen met de kijkers.
* de verhuurders bellen ook eerst voor een afspraak en komen niet zomaar langs/binnen.
* als er door normaal gebruik iets stuk gaat zoals bv de afwasmachine, zijn die kosten voor de verhuurders.
Hebben jullie nog tips over wat we in het contract zouden moeten zetten of er juist uit moeten halen om narigheid te voorkomen?
vrijdag 10 oktober 2008 om 22:34
Ik kan een aantal zaken bedenken die voor jullie goed zijn om te bespreken en vast te leggen:
- Ik zou zeker iets op laten nemen over wie welke verzekeringen betaalt (opstal/inboedel/etc). Opstal is wel duidelijk (moeten zij betalen want ze zijn eigenaar) maar inboedel kan door beiden anders geinterpreteerd worden. En als er dan problemen komen, heb je een heel vervelende situatie!
- Spreek goed af wie welke lasten betaalt en wat er al dan niet bij de huur is inbegrepen (denk aan de jaarlijkse rekeningen voor onroerend goed belasting, waterschap, rioolrechten, enz.)
- Mag er in de woning gerookt worden, mogen er huisdieren gehouden worden, enz. Check wat je zelf belangrijk vindt en of zij daar mee akkoord gaan.
- Loop het huis goed door en maak een lijst van alle eventuele bestaande beschadigingen aan wanden, vloeren, enz. Huur je (deels) gemeubileerd, maak dan ook een inventarisatie van alle aanwezige spullen en de staat waarin die verkeren. Voeg deze lijst(en) bij het contract en zorg ervoor dat alles duidelijk omschreven is en beide partijen ervoor tekenen.
M.b.t. jullie eisen vind ik niet alles even redelijk. Als jullie het zo af kunnen spreken is dat prima, maar ik zet het hier toch maar neer, want het zou me niet verbazen als je morgen met deze punten geconfronteerd wordt. Ik zou als verhuurder bijv. niet instemmen met de afspraken over de opzegmogelijkheden (jullie kunnen wel opzeggen maar zij niet). De afspraak over dingen die kapot kunnen gaan door normaal gebruik is wel logisch, maar kleinere gebruiksvoorwerpen zouden m.i. voor jullie rekening moeten komen (denk aan een gloeilamp die "op" is e.d.).
- Ik zou zeker iets op laten nemen over wie welke verzekeringen betaalt (opstal/inboedel/etc). Opstal is wel duidelijk (moeten zij betalen want ze zijn eigenaar) maar inboedel kan door beiden anders geinterpreteerd worden. En als er dan problemen komen, heb je een heel vervelende situatie!
- Spreek goed af wie welke lasten betaalt en wat er al dan niet bij de huur is inbegrepen (denk aan de jaarlijkse rekeningen voor onroerend goed belasting, waterschap, rioolrechten, enz.)
- Mag er in de woning gerookt worden, mogen er huisdieren gehouden worden, enz. Check wat je zelf belangrijk vindt en of zij daar mee akkoord gaan.
- Loop het huis goed door en maak een lijst van alle eventuele bestaande beschadigingen aan wanden, vloeren, enz. Huur je (deels) gemeubileerd, maak dan ook een inventarisatie van alle aanwezige spullen en de staat waarin die verkeren. Voeg deze lijst(en) bij het contract en zorg ervoor dat alles duidelijk omschreven is en beide partijen ervoor tekenen.
M.b.t. jullie eisen vind ik niet alles even redelijk. Als jullie het zo af kunnen spreken is dat prima, maar ik zet het hier toch maar neer, want het zou me niet verbazen als je morgen met deze punten geconfronteerd wordt. Ik zou als verhuurder bijv. niet instemmen met de afspraken over de opzegmogelijkheden (jullie kunnen wel opzeggen maar zij niet). De afspraak over dingen die kapot kunnen gaan door normaal gebruik is wel logisch, maar kleinere gebruiksvoorwerpen zouden m.i. voor jullie rekening moeten komen (denk aan een gloeilamp die "op" is e.d.).
vrijdag 10 oktober 2008 om 23:44
Heej bedankt
Ja gloeilamp gaat ook op door normaal gebruik maar dat doen we zeker zelf.
Ze vragen 800,- inclusief alles. Ik ben een beetje bang om over onroerend goed etc te beginnen. Wil geen slapende honden wakker maken. Ik bedoel, het is al een flink bedrag voor wat we krijgen en daar moet alles wel zo'n beetje inzitten. Maar ik zal het toch maar vragen om verrassingen te voorkomen voor beide kanten.
Goed idee ook om alles langs te lopen en beschadigingen op te schrijven. Het zijn trouwens erg aardige mensen en we dachten ze misschien blij te maken door de slaapkamers en huiskamer opnieuw te witten want het ziet er uit!!
Zullen we natuurlijk wel even vragen maar ik denk dat ze echt meer kans maken op verkoop als ze het loszittende behang, gele muren, boorgaten etc netjes zouden maken. Wij vinden het geen probleem om een beetje te klussen en als de uiterste huurdatum toch vastligt en dus voor ons veilig is, hoop ik enorm dat ze het verkopen.
We hebben zelf ook best in spanning gezeten de 10mnd dat ons huis te koop stond en nu met de hele crisis op financieel en toch ook zo langzaam aan een beetje op huizen gebied, is het natuurlijk erg rot als je al zo lang met je huis zit.
Ja ben nu toch wel beetje bang dat ze morgen over het eventueel eerder opzeggen zullen vallen. Als je het zo zegt klinkt het idd een beetje als 1-richtings-verkeer als alleen wij dat mogen. Toch 1 uiterste datum dus.
Ja gloeilamp gaat ook op door normaal gebruik maar dat doen we zeker zelf.
Ze vragen 800,- inclusief alles. Ik ben een beetje bang om over onroerend goed etc te beginnen. Wil geen slapende honden wakker maken. Ik bedoel, het is al een flink bedrag voor wat we krijgen en daar moet alles wel zo'n beetje inzitten. Maar ik zal het toch maar vragen om verrassingen te voorkomen voor beide kanten.
Goed idee ook om alles langs te lopen en beschadigingen op te schrijven. Het zijn trouwens erg aardige mensen en we dachten ze misschien blij te maken door de slaapkamers en huiskamer opnieuw te witten want het ziet er uit!!
Zullen we natuurlijk wel even vragen maar ik denk dat ze echt meer kans maken op verkoop als ze het loszittende behang, gele muren, boorgaten etc netjes zouden maken. Wij vinden het geen probleem om een beetje te klussen en als de uiterste huurdatum toch vastligt en dus voor ons veilig is, hoop ik enorm dat ze het verkopen.
We hebben zelf ook best in spanning gezeten de 10mnd dat ons huis te koop stond en nu met de hele crisis op financieel en toch ook zo langzaam aan een beetje op huizen gebied, is het natuurlijk erg rot als je al zo lang met je huis zit.
Ja ben nu toch wel beetje bang dat ze morgen over het eventueel eerder opzeggen zullen vallen. Als je het zo zegt klinkt het idd een beetje als 1-richtings-verkeer als alleen wij dat mogen. Toch 1 uiterste datum dus.
zaterdag 11 oktober 2008 om 19:54
Hoi Twompie, het klinkt heel aardig van je aangeboden dat jij voor hun gaat klussen, maar ik zou het niet doen als ik jou was! Stel je voor dat het niet naar hun zin/smaak is, dan krijg je straks nog ingewikkelde discussie over of het huis niet eerder verkocht zou zijn geweest als jullie het anders hadden geschilderd ofzo. Of dat er iets beschadigt als je klust, wat natuurlijk heel makkelijk kan gebeuren.
Nee, daar zou ik me echt niet mee bemoeien als ik jou was.
Nee, daar zou ik me echt niet mee bemoeien als ik jou was.
I only get one shot at life - so I shoot to kill
zaterdag 11 oktober 2008 om 22:37
Hmz... zit wat in Spijker.
Ja tis zo lullig want je ziet gewoon wat er aan het huis niet oke is. Als je er woont zie je het misschien niet maar voor ons. Wij kwamen er voor het eerst binnen om te kijken of het iets voor ons was qua huur, en het zag er helemaal niet zo goed uit.
Wel lekker veel ruimte en een prachtige keuken maar de muren waren erg viezig en vol gaatjes of kattenkrabjes en het behang bobbelde de hoeken door en zo.
Nou jahet was niet dramatisch hoor maar toch.
Ze zijn vanmiddag bij ons geweest en we hebben alles doorgesproken. Wat een enorm vriendelijke mensen zeg. Nou fijn hoor, wij wensen ze ook absoluut het beste met de verkoop dus zodra we er wonen gaan we ons best doen om het heel netjes in te richten met onze meubels zodat het er goed uit ziet bij een toekomstige bezichtiging. We hebben zelf ook zo zitten stressen met ons huis vorig jaar.
Ze waren eigenlijk best heel coulant met onze wensen. We hebben een contract opgesteld nu (nog uitwerken/typen) en woensdag is de sleutel overdracht.
Ze vonden het overigens niet erg als we er eerder uit zouden gaan. En langer blijven gaat natuurlijk in overleg.
Ben erg blij met deze mensen en hun huis... bijna te mooi eigenlijk dus hoop dat het zo prettig wordt als het lijkt
Ja tis zo lullig want je ziet gewoon wat er aan het huis niet oke is. Als je er woont zie je het misschien niet maar voor ons. Wij kwamen er voor het eerst binnen om te kijken of het iets voor ons was qua huur, en het zag er helemaal niet zo goed uit.
Wel lekker veel ruimte en een prachtige keuken maar de muren waren erg viezig en vol gaatjes of kattenkrabjes en het behang bobbelde de hoeken door en zo.
Nou jahet was niet dramatisch hoor maar toch.
Ze zijn vanmiddag bij ons geweest en we hebben alles doorgesproken. Wat een enorm vriendelijke mensen zeg. Nou fijn hoor, wij wensen ze ook absoluut het beste met de verkoop dus zodra we er wonen gaan we ons best doen om het heel netjes in te richten met onze meubels zodat het er goed uit ziet bij een toekomstige bezichtiging. We hebben zelf ook zo zitten stressen met ons huis vorig jaar.
Ze waren eigenlijk best heel coulant met onze wensen. We hebben een contract opgesteld nu (nog uitwerken/typen) en woensdag is de sleutel overdracht.
Ze vonden het overigens niet erg als we er eerder uit zouden gaan. En langer blijven gaat natuurlijk in overleg.
Ben erg blij met deze mensen en hun huis... bijna te mooi eigenlijk dus hoop dat het zo prettig wordt als het lijkt
zondag 12 oktober 2008 om 11:45
