Thuis
alle pijlers
Bezichting huis, waar moet je op letten?
maandag 21 juli 2008 om 15:49
maandag 4 augustus 2008 om 15:26
Fijn topic dit, wij gaan aanstaande woensdag voor het eerst bezichtigen. Ook de eerste dat huis, maar ook voor ons het eerste huis. Kijken al maanden via internet naar het aanbod wat voorbij komt, en wilde pas over ca 6 maanden actie gaan ondernemen. Maar deze kwam voorbij, en we zien hem helemaal zitten. Kunnen het niet laten om te gaan kijken, straks hebben we spijt.
Bedankt iig voor alle tips. Hoewel ik denk dat veel dingen bij een huis van 2004 niet echt van toepassing zijn. Maar je weet het nooit!
Bedankt iig voor alle tips. Hoewel ik denk dat veel dingen bij een huis van 2004 niet echt van toepassing zijn. Maar je weet het nooit!
dinsdag 5 augustus 2008 om 20:15
woensdag 6 augustus 2008 om 20:30
quote:Karan schreef op 28 juli 2008 @ 13:49:
Rotte kozijnen is trouwens wel erg handig om te weten voor je gaat bieden. Nieuwe kozijnen zijn best prijzig en dat kan je dan altijd meenemen in de onderhandelingen.Vraagje: wij gaan volgende week bij een huis kijken, waar op zich wel wat aan gedaan zal moeten worden (afgaande op de foto's van funda). In de straat staan nog wat andere huizen te koop, met o.a een verschil in prijs van 30.000 euro. In het huis waar we gaan kijken zal wel wat gedaan moeten worden, maar om een vergelijkbaar iets te krijgen met dat dure huis zal er wel meer in gestoken moeten worden dan die 30.000 euro verwachten we. Is dat iets om op een later moment als we eventueel gaan bieden, ook rekening mee kunnen houden?
Rotte kozijnen is trouwens wel erg handig om te weten voor je gaat bieden. Nieuwe kozijnen zijn best prijzig en dat kan je dan altijd meenemen in de onderhandelingen.Vraagje: wij gaan volgende week bij een huis kijken, waar op zich wel wat aan gedaan zal moeten worden (afgaande op de foto's van funda). In de straat staan nog wat andere huizen te koop, met o.a een verschil in prijs van 30.000 euro. In het huis waar we gaan kijken zal wel wat gedaan moeten worden, maar om een vergelijkbaar iets te krijgen met dat dure huis zal er wel meer in gestoken moeten worden dan die 30.000 euro verwachten we. Is dat iets om op een later moment als we eventueel gaan bieden, ook rekening mee kunnen houden?
woensdag 6 augustus 2008 om 21:00
@tieger
Ja, het is financieel gezien slim om ervoor te zorgen dat de aanschafprijs van de woning + jouw investering samen nooit hoger uitkomen dan het huis na de verbouwing waard zal zijn. Mocht je dan ooit gedwongen moeten verkopen, dan kun je in elk geval zonder verlies verkopen.
Mocht je de verbouwing mee willen financieren, dan zal de hypotheekverstrekker waarschijnlijk ook vragen om een "taxatie na verbouwing" voordat zij de verbouwinvestering willen financieren.
Ja, het is financieel gezien slim om ervoor te zorgen dat de aanschafprijs van de woning + jouw investering samen nooit hoger uitkomen dan het huis na de verbouwing waard zal zijn. Mocht je dan ooit gedwongen moeten verkopen, dan kun je in elk geval zonder verlies verkopen.
Mocht je de verbouwing mee willen financieren, dan zal de hypotheekverstrekker waarschijnlijk ook vragen om een "taxatie na verbouwing" voordat zij de verbouwinvestering willen financieren.
donderdag 7 augustus 2008 om 14:42
Hoi,
Wij gaan vanmiddag 3 huizen bezichtigen. Ik kijk al een tijdje op funda en volg de huizen waar we interesse in hebben. Maar er staan soms maar een paar foto's op en da's zo moeilijk beoordelen. Vorige week een lijstje gemaakt met 8 wonigen en er eens langs gereden en daarna bleven er 3 over. Deze gaan we dus bekijken vanmiddag.
Als we serieus verder gaan neem ik zeker een makelaar mee en wel de makelaar die 'ons' huis verkoopt (eigenlijk huis van mijn schoonmoeder, wij wonen er enkel). Maar ik vind het nuttig om zelf al op veel dingen te letten, zodat je goed kunt vergelijken.
Kan helaas weinig ' lijstjes' hiervoor vinden op internet (of je moet lid worden). Wel adhv punten hierboven genoemd en meegeluisterd naar waar onze makelaar allemaal op lette toen hij de waarde van 'ons' huis bepaalde.
We gaan kijken in 2 wat jongere woningen (1991 en 1989) en 1 wat oudere (1964). Die wat oudere ben ik zelf best benieuwd naar, omdat dit een vrijstaande is (andere zijn 2 onder 1 kap). Hoewel ik verwacht dat hier nog wel wat aan moet gebeuren, maar dat vinden we niet erg. Wel moeten er natuurlijk geen drastische gebreken zijn.
Wat zijn jullie ervaringen met een bouwkundig rapport? Ik hoor erg veel verschillende dingen. Laatst nog op mijn werk van klanten die dit ook hadden laten maken. Het dak was volgens het rapport prima en nog geen 3 maanden later moesten ze flink investeren omdat het dak helemaal niet prima bleek. Ik hoor vaak dat zo'n rapport ook maar een visuele inspectie is. Onze eigen makelaar geeft aan het ook een wassen neus te vinden. Al die punten kan hij zelf ook zien (hij doet dit werk al 30 jaar ofzo). In zo'n bouwkundig rapport schijnen ook heel veel voorbehouden gezet te worden om zich in te dekken (bv geen sporen van betonrot, maar kan niet uitgesloten worden).
Wij gaan vanmiddag 3 huizen bezichtigen. Ik kijk al een tijdje op funda en volg de huizen waar we interesse in hebben. Maar er staan soms maar een paar foto's op en da's zo moeilijk beoordelen. Vorige week een lijstje gemaakt met 8 wonigen en er eens langs gereden en daarna bleven er 3 over. Deze gaan we dus bekijken vanmiddag.
Als we serieus verder gaan neem ik zeker een makelaar mee en wel de makelaar die 'ons' huis verkoopt (eigenlijk huis van mijn schoonmoeder, wij wonen er enkel). Maar ik vind het nuttig om zelf al op veel dingen te letten, zodat je goed kunt vergelijken.
Kan helaas weinig ' lijstjes' hiervoor vinden op internet (of je moet lid worden). Wel adhv punten hierboven genoemd en meegeluisterd naar waar onze makelaar allemaal op lette toen hij de waarde van 'ons' huis bepaalde.
We gaan kijken in 2 wat jongere woningen (1991 en 1989) en 1 wat oudere (1964). Die wat oudere ben ik zelf best benieuwd naar, omdat dit een vrijstaande is (andere zijn 2 onder 1 kap). Hoewel ik verwacht dat hier nog wel wat aan moet gebeuren, maar dat vinden we niet erg. Wel moeten er natuurlijk geen drastische gebreken zijn.
Wat zijn jullie ervaringen met een bouwkundig rapport? Ik hoor erg veel verschillende dingen. Laatst nog op mijn werk van klanten die dit ook hadden laten maken. Het dak was volgens het rapport prima en nog geen 3 maanden later moesten ze flink investeren omdat het dak helemaal niet prima bleek. Ik hoor vaak dat zo'n rapport ook maar een visuele inspectie is. Onze eigen makelaar geeft aan het ook een wassen neus te vinden. Al die punten kan hij zelf ook zien (hij doet dit werk al 30 jaar ofzo). In zo'n bouwkundig rapport schijnen ook heel veel voorbehouden gezet te worden om zich in te dekken (bv geen sporen van betonrot, maar kan niet uitgesloten worden).
donderdag 7 augustus 2008 om 15:26
@DTJ
Soms hebben sites van makelaars nog meer foto's staan dan de foto's die op Funda worden geplaatst. Een algemene tip is dus om daar ook altijd even heen te surfen.
Tips voor het checken van de bouwkundige staat:
- let op vochtplekken bij ramen/deuren/plafonds
- check of er dubbelglas in zit
- bij houten kozijnen e.d. kun je voelen of de staat OK is (als je het in kunt drukken is het niet OK)
- kijk in de kruipruimte of het daar niet vochtig is (of vochtig ruikt)
- kijk naar het jaar waarin de CV is geleverd en zoek naar stickers waarop de laatste onderhoudsdatum is aangegeven (is dat te lang geleden, dan zal de rest van het onderhoud wellicht ook te wensen overlaten)
Soms hebben sites van makelaars nog meer foto's staan dan de foto's die op Funda worden geplaatst. Een algemene tip is dus om daar ook altijd even heen te surfen.
Tips voor het checken van de bouwkundige staat:
- let op vochtplekken bij ramen/deuren/plafonds
- check of er dubbelglas in zit
- bij houten kozijnen e.d. kun je voelen of de staat OK is (als je het in kunt drukken is het niet OK)
- kijk in de kruipruimte of het daar niet vochtig is (of vochtig ruikt)
- kijk naar het jaar waarin de CV is geleverd en zoek naar stickers waarop de laatste onderhoudsdatum is aangegeven (is dat te lang geleden, dan zal de rest van het onderhoud wellicht ook te wensen overlaten)
woensdag 13 augustus 2008 om 08:41
Bedankt voor de tips nummerzoveel.
We zijn wezen kijken en dat was best wel nuttig (ik had al veel op internet gekeken, maar nog geen woning echt bezichtigd).
de eerste viel nogal tegen. De kamertjes boven waren ontzettend hokkerig. 2 van de 3 kon je alleen een klein kind als slaapkamer laten gebruiken. bij een iets groter kind kon je alleen een bed en hoofuit een bureautje kwijt maar dan echt geen kleerkastje meer. Dus dat wordt het niet. We hebben nog geen kinderen, maar die komen er wellicht wel in de toekomst.
2e huis was beter, moest veel aan gebeuren, maar dat had ik ook verwacht (gezien info op internet en vraagprijs). Toch wordt dit hem niet. De indeling is voor mij heel belangrijk, omdat ik 3 katjes heb, waarvoor ik graag een bijkeuken wil. Dat had dit huis niet en was ook zeer moeilijk te realiseren zonder drastische verbouwingen.
3e huis was wel erg mooi, maar ookerg aan de prijs. Dit huis bleek inmiddels die ochtend een bod op gedaan te zijn en gister kreeg ik een telefoontje dat de koop door ging. Op zich vinden we het niet heel erg, omdat we toch niet zeker wisten of we wel zo'n (voor ons) duur huis wilden kopen. (we kunnen het financieel gezien wel, maar willen ons niet zo hoog in de lasten steken).
We hebben nu besloten dat we tijdelijk gaan huren en op zoek gaan naar nieuwbouw. Hier zijn we beiden enthousiaster over. Ik volg uiteraard het bestaande woningaanbod nog wel, want je weet nooit wat er voorbij komt.
We zijn wezen kijken en dat was best wel nuttig (ik had al veel op internet gekeken, maar nog geen woning echt bezichtigd).
de eerste viel nogal tegen. De kamertjes boven waren ontzettend hokkerig. 2 van de 3 kon je alleen een klein kind als slaapkamer laten gebruiken. bij een iets groter kind kon je alleen een bed en hoofuit een bureautje kwijt maar dan echt geen kleerkastje meer. Dus dat wordt het niet. We hebben nog geen kinderen, maar die komen er wellicht wel in de toekomst.
2e huis was beter, moest veel aan gebeuren, maar dat had ik ook verwacht (gezien info op internet en vraagprijs). Toch wordt dit hem niet. De indeling is voor mij heel belangrijk, omdat ik 3 katjes heb, waarvoor ik graag een bijkeuken wil. Dat had dit huis niet en was ook zeer moeilijk te realiseren zonder drastische verbouwingen.
3e huis was wel erg mooi, maar ookerg aan de prijs. Dit huis bleek inmiddels die ochtend een bod op gedaan te zijn en gister kreeg ik een telefoontje dat de koop door ging. Op zich vinden we het niet heel erg, omdat we toch niet zeker wisten of we wel zo'n (voor ons) duur huis wilden kopen. (we kunnen het financieel gezien wel, maar willen ons niet zo hoog in de lasten steken).
We hebben nu besloten dat we tijdelijk gaan huren en op zoek gaan naar nieuwbouw. Hier zijn we beiden enthousiaster over. Ik volg uiteraard het bestaande woningaanbod nog wel, want je weet nooit wat er voorbij komt.
