Thuis
alle pijlers
Bezichting huis, waar moet je op letten?
maandag 21 juli 2008 om 15:49
maandag 21 juli 2008 om 15:59
Waar ik zelf op let bij het bezichtigen van een huis is het volgende:
- Lichtinval. Ooit heb ik in een heel donker huis gewoond en dat deed mijn humeur geen goed.
- Staat van onderhoud. Wanneer is de buitenkant geschilderd? Hoe is het dak? Zijn er nog loden leidingen?
- Hoe oud is de ketel?
- Enkel of dubbel glas?
- Waar zit de wc? Klinkt erg triviaal, maar ik weet uit ervaring dat het hebben van een wc die in de hal beneden zit erg irritant is! (vooral als je 's nachts heel het huis door moet lopen)
- Hoe zijn de buren?
- Niet alleen op de straat waar het huis staat letten, maar ook op de buurt eromheen.
Ik ga even denken of ik nog iets anders kan verzinnen!
- Lichtinval. Ooit heb ik in een heel donker huis gewoond en dat deed mijn humeur geen goed.
- Staat van onderhoud. Wanneer is de buitenkant geschilderd? Hoe is het dak? Zijn er nog loden leidingen?
- Hoe oud is de ketel?
- Enkel of dubbel glas?
- Waar zit de wc? Klinkt erg triviaal, maar ik weet uit ervaring dat het hebben van een wc die in de hal beneden zit erg irritant is! (vooral als je 's nachts heel het huis door moet lopen)
- Hoe zijn de buren?
- Niet alleen op de straat waar het huis staat letten, maar ook op de buurt eromheen.
Ik ga even denken of ik nog iets anders kan verzinnen!
maandag 21 juli 2008 om 16:03
Probeer dóór de inrichting heen te kijken. Laat je niet afleiden door dat leuke bankstel of die mooie eethoek / televisieset / blablabla.
Kijk naar de plafonds, en de overgangen van plafond naar muur of je vochtkringen ziet. (Lekkages, recent of uit het verleden laten zich meestal lastig wegschilderen).
"Ruik" of het huis vochtig is. Kijk in de kruipruimte (meestal zit er een luik vlak achter de voordeur) of er vocht staat.
Let op scheuren in muren. Bij "dragende muren" kan dat problemen geven.
Heb je een plat dak ? Vraag wanneer het gelegd is. Ouder dan 12 jaar, dan moet het waarschijnlijk binnen enkele jaren vervangen worden. Dat is regulier onderhoud, geen verborgen gebrek.
Sfeer in huis kan iets heel vreemds zijn. Ons huidige huis voelde direct goed, ondanks de trieste sfeer, de bewoonster was na een zwaar ziekbed overleden.
We hadden al een rituele reiniging gepland (belletjes, fluiten, wierook / witte salie), maar toen het huis leeggehaald was, leek dat niet meer nodig te zijn. We wonen hier nog steeds met plezier.
Kijk naar de plafonds, en de overgangen van plafond naar muur of je vochtkringen ziet. (Lekkages, recent of uit het verleden laten zich meestal lastig wegschilderen).
"Ruik" of het huis vochtig is. Kijk in de kruipruimte (meestal zit er een luik vlak achter de voordeur) of er vocht staat.
Let op scheuren in muren. Bij "dragende muren" kan dat problemen geven.
Heb je een plat dak ? Vraag wanneer het gelegd is. Ouder dan 12 jaar, dan moet het waarschijnlijk binnen enkele jaren vervangen worden. Dat is regulier onderhoud, geen verborgen gebrek.
Sfeer in huis kan iets heel vreemds zijn. Ons huidige huis voelde direct goed, ondanks de trieste sfeer, de bewoonster was na een zwaar ziekbed overleden.
We hadden al een rituele reiniging gepland (belletjes, fluiten, wierook / witte salie), maar toen het huis leeggehaald was, leek dat niet meer nodig te zijn. We wonen hier nog steeds met plezier.
maandag 21 juli 2008 om 16:04
Ik zou een aankopend makelaar meenemen. Die weet waar je echt op moet letten en die is emotioneel niet betrokken waardoor hij een duidelijk beeld schept.
Veel gebreken zijn door leken of enthousiaste kopers niet te zien.
Als je in onderhandeling bent haalt de makelaar zijn geld er over het algemeen wel weer uit en bovendien scheelt het een heleboel stress. Daar buiten moet je voor de hypotheek altijd al een taxatie rapport van de woning laten maken door een makelaar en daar zitten natuurlijk kosten aan.
Succes!
Veel gebreken zijn door leken of enthousiaste kopers niet te zien.
Als je in onderhandeling bent haalt de makelaar zijn geld er over het algemeen wel weer uit en bovendien scheelt het een heleboel stress. Daar buiten moet je voor de hypotheek altijd al een taxatie rapport van de woning laten maken door een makelaar en daar zitten natuurlijk kosten aan.
Succes!
maandag 21 juli 2008 om 16:08
Als je zelf bouwtechnisch niet sterk bent, neem dan iemand mee die daar speciaal op kan letten (scheuren, natte plekken, aanleg van elekticiteit, verwarming, platte daken, kelder etc).
Dan kijk jij vooral naar de sfeer (zie ik mezelf hier leven?) en de praktische zaken: bijvoorbeeld de flow in het huis: waar zit de keuken, het toilet, waar kun je je was draaien en zit het allemaal op de juiste plek volgens jou, is het handig?
Let ook op wat jij nog zou willen veranderen, daarvoor zou je geld moeten reserveren (bijvoorbeeld nieuwe keuken).
Schrijf ook op of je bepaalde zaken van de huidige bewoner zou willen overnemen (gordijnen of een grote spiegel boven een schouw) dat kun je ook bespreken bij de koop van het huis.
Succes en geniet vooral van de huizenjacht!
Dan kijk jij vooral naar de sfeer (zie ik mezelf hier leven?) en de praktische zaken: bijvoorbeeld de flow in het huis: waar zit de keuken, het toilet, waar kun je je was draaien en zit het allemaal op de juiste plek volgens jou, is het handig?
Let ook op wat jij nog zou willen veranderen, daarvoor zou je geld moeten reserveren (bijvoorbeeld nieuwe keuken).
Schrijf ook op of je bepaalde zaken van de huidige bewoner zou willen overnemen (gordijnen of een grote spiegel boven een schouw) dat kun je ook bespreken bij de koop van het huis.
Succes en geniet vooral van de huizenjacht!
maandag 21 juli 2008 om 16:08
maandag 21 juli 2008 om 16:14
Bedankt voor jullie reacties!
as woensdag is de eerste bezichtiging en ik wilde zelf wat tips voor de eerste keer. Bevalt dit dan gaan we waarschijnlijk een tweede keer kijken met mn vader (bouwtechnische kennis).
Is een aankopend makelaar een must? Is dat degene die en bouwkundig rapport maakt of nog veel meer?
Super bedankt voor al deze tips!
groetjes!
as woensdag is de eerste bezichtiging en ik wilde zelf wat tips voor de eerste keer. Bevalt dit dan gaan we waarschijnlijk een tweede keer kijken met mn vader (bouwtechnische kennis).
Is een aankopend makelaar een must? Is dat degene die en bouwkundig rapport maakt of nog veel meer?
Super bedankt voor al deze tips!
groetjes!
maandag 21 juli 2008 om 16:20
Aankopend makelaar hebben wij geen gebruik van gemaakt.
Alleen als je geinteresserd bent en je wilt gaan bieden zou ik dat doen ' onder voorbehoud van financiering'.
Let ook op het deurbeslag en de deuren.
Hadden wij niet opgelet en dat was geen klein kostenplaatje.
verder wat al verder genoemt is
-dubbel glas
-minimaal 5 groepen electra met aardlek
- vraag of je het dak mag zien
-is er een vve indien je een portiek/flat gaat bezichtigen
Alleen als je geinteresserd bent en je wilt gaan bieden zou ik dat doen ' onder voorbehoud van financiering'.
Let ook op het deurbeslag en de deuren.
Hadden wij niet opgelet en dat was geen klein kostenplaatje.
verder wat al verder genoemt is
-dubbel glas
-minimaal 5 groepen electra met aardlek
- vraag of je het dak mag zien
-is er een vve indien je een portiek/flat gaat bezichtigen
maandag 21 juli 2008 om 16:27
Aankopend makelaar hebben wij nooit gehad, de bouwkundige keuring hebben we via de vereniging eigen huis gedaan, vanzelfsprekend zijn er ook andere manieren. Ik zou dat overigens pas laten doen als je echt voor dat huis wil gaan, omdat het toch niet goedkoop is.
Let ook even op de ketel (ik weet niet of dat genoemd is). Is deze eigendom of huur en hoe oud is 'ie?
Let ook even op de ketel (ik weet niet of dat genoemd is). Is deze eigendom of huur en hoe oud is 'ie?
Freedom is just another word for nothing left to lose - Janis Joplin
maandag 21 juli 2008 om 16:32
Is de VVE actief (bij appartement) en zo ja...zijn er stukken (vergaderingen, notulen, meerjarenonderhoudsplan etc...).
Geld pompen in een niet zo actieve dan wel slapende vereniging is namelijk echt zonde....
En probeer inderdaad door inrichting e.d. heen te kijken.
Geld pompen in een niet zo actieve dan wel slapende vereniging is namelijk echt zonde....
En probeer inderdaad door inrichting e.d. heen te kijken.
De beste stuurlui, zitten op het Viva forum.
maandag 21 juli 2008 om 16:38
Vaak is een bouw technisch rapport verplicht bij de hypotheek.
Een aankopend makelaar is daarom vaak niet nodig. Gewoon je ogen op steeltjes zetten en overal kijken. Kijk niet alleen op ooghoogte maar ook omhoog en omlaag.
Waar je ook even naar moet kijken is naar de kozijnen. Als ze van hout zijn, even kijken of ze niet rot zijn.
Mijn vader checkte dat met een sleutel in het kozijn, nou denk ik niet dat dat de meest charmante manier is. Maar als je deze in kan drukken, dan is de boel rot (zacht).
Wel even goed op letten.
Succes, en veel plezier!
Een aankopend makelaar is daarom vaak niet nodig. Gewoon je ogen op steeltjes zetten en overal kijken. Kijk niet alleen op ooghoogte maar ook omhoog en omlaag.
Waar je ook even naar moet kijken is naar de kozijnen. Als ze van hout zijn, even kijken of ze niet rot zijn.
Mijn vader checkte dat met een sleutel in het kozijn, nou denk ik niet dat dat de meest charmante manier is. Maar als je deze in kan drukken, dan is de boel rot (zacht).
Wel even goed op letten.
Succes, en veel plezier!
"ik ben het, Barbabelladingdong"
maandag 21 juli 2008 om 16:39
ty, ik ga alleen niet voor een appartement kijken maar voor een eengezinswoning.
Maar allen bedankt voor deze tips.
Ik heb ook gehoord dat je tijdens de bezichtiging niet teveel je postieve menig moet geven... dan kan het gevolgen hebben voor het bieden etc.
Wie heeft hier ervaring mee??? Hebben jullie gezegt dat jullie iets mooi vinden? etc..
ben benieuwd
Maar allen bedankt voor deze tips.
Ik heb ook gehoord dat je tijdens de bezichtiging niet teveel je postieve menig moet geven... dan kan het gevolgen hebben voor het bieden etc.
Wie heeft hier ervaring mee??? Hebben jullie gezegt dat jullie iets mooi vinden? etc..
ben benieuwd
maandag 21 juli 2008 om 16:41
quote:Bar_Ba_Bella schreef op 21 juli 2008 @ 16:38:
Vaak is een bouw technisch rapport verplicht bij de hypotheek.
Een aankopend makelaar is daarom vaak niet nodig. Gewoon je ogen op steeltjes zetten en overal kijken. Kijk niet alleen op ooghoogte maar ook omhoog en omlaag.
Waar je ook even naar moet kijken is naar de kozijnen. Als ze van hout zijn, even kijken of ze niet rot zijn.
Mijn vader checkte dat met een sleutel in het kozijn, nou denk ik niet dat dat de meest charmante manier is. Maar als je deze in kan drukken, dan is de boel rot (zacht).
Wel even goed op letten.
Succes, en veel plezier!
dankjewel
maar dat hoeft toch niet direct tijdens de eerste bezichtiging?
een bouwkundig rapport laat je toch maken als je echt het huis wilt kopen?
Bedankt!
Vaak is een bouw technisch rapport verplicht bij de hypotheek.
Een aankopend makelaar is daarom vaak niet nodig. Gewoon je ogen op steeltjes zetten en overal kijken. Kijk niet alleen op ooghoogte maar ook omhoog en omlaag.
Waar je ook even naar moet kijken is naar de kozijnen. Als ze van hout zijn, even kijken of ze niet rot zijn.
Mijn vader checkte dat met een sleutel in het kozijn, nou denk ik niet dat dat de meest charmante manier is. Maar als je deze in kan drukken, dan is de boel rot (zacht).
Wel even goed op letten.
Succes, en veel plezier!
dankjewel
maar dat hoeft toch niet direct tijdens de eerste bezichtiging?
een bouwkundig rapport laat je toch maken als je echt het huis wilt kopen?
Bedankt!
maandag 21 juli 2008 om 17:34
quote:jufenmama schreef op 21 juli 2008 @ 16:39:
ty, ik ga alleen niet voor een appartement kijken maar voor een eengezinswoning.
Maar allen bedankt voor deze tips.
Ik heb ook gehoord dat je tijdens de bezichtiging niet teveel je postieve menig moet geven... dan kan het gevolgen hebben voor het bieden etc.
Wie heeft hier ervaring mee??? Hebben jullie gezegt dat jullie iets mooi vinden? etc..
ben benieuwd
dat is net als op de markt waar je af moet dingen , niet laten merken dat je het echt wilt hebben. Je moet al echt n pokerface hebben om de ervaren verkoper om de tuin te leiden, lijkt mij.
Duss ik denk dat dat niet veel uitmaakt, hooguit tegenvaller voor de verkoper als je het dan toch niet koopt.
En als het huis toch te donker of te klein of te groot lijkt, zoals al gezegd.kijk naar de inrichting, toen ik dit huis bekeek stond er een joekel van een plant al het licht buiten te houden. plus grote donkergekleurde meubels en donkere muren.
Even doorheenkijken dan.
ty, ik ga alleen niet voor een appartement kijken maar voor een eengezinswoning.
Maar allen bedankt voor deze tips.
Ik heb ook gehoord dat je tijdens de bezichtiging niet teveel je postieve menig moet geven... dan kan het gevolgen hebben voor het bieden etc.
Wie heeft hier ervaring mee??? Hebben jullie gezegt dat jullie iets mooi vinden? etc..
ben benieuwd
dat is net als op de markt waar je af moet dingen , niet laten merken dat je het echt wilt hebben. Je moet al echt n pokerface hebben om de ervaren verkoper om de tuin te leiden, lijkt mij.
Duss ik denk dat dat niet veel uitmaakt, hooguit tegenvaller voor de verkoper als je het dan toch niet koopt.
En als het huis toch te donker of te klein of te groot lijkt, zoals al gezegd.kijk naar de inrichting, toen ik dit huis bekeek stond er een joekel van een plant al het licht buiten te houden. plus grote donkergekleurde meubels en donkere muren.
Even doorheenkijken dan.
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
maandag 21 juli 2008 om 21:07
maandag 21 juli 2008 om 21:30
Vraag eens naar de buurt, wat voor gezinnen wonen straks naast je.
Probeer eens uit te vissen of de bewoners haast hebben met verhuizen en waarom ze daar weggaan.
Vraag naar wat de WOZ waarde is van het huis en wat ze maandelijks betalen aan g/w/l en gemeentelijke belastingen (vaak staat dat ook wel in de brochure)
Kijk of de bewoners klussers zijn, dus of er veel gedaan is in het huis. Dat kan dus inhouden dat kabels zijn getrokkendoor mensen die er geen verstand van hebben en je dus nooit weet hoe iets aangelegd is.
Probeer eens uit te vissen of de bewoners haast hebben met verhuizen en waarom ze daar weggaan.
Vraag naar wat de WOZ waarde is van het huis en wat ze maandelijks betalen aan g/w/l en gemeentelijke belastingen (vaak staat dat ook wel in de brochure)
Kijk of de bewoners klussers zijn, dus of er veel gedaan is in het huis. Dat kan dus inhouden dat kabels zijn getrokkendoor mensen die er geen verstand van hebben en je dus nooit weet hoe iets aangelegd is.
donderdag 24 juli 2008 om 22:07
Een beetje mosterd, maar misschien voor een volgende keer.
Als je een huis wilt kopen wat voor je gevoel nog niet helemaal af is en je wilt gaan verbouwen/uitbouwen/aanbouwen/enz, vraag dan eerst bij de gemeente het bestemmingsplan op om na te kijken of die plannen uberhaupt uitgevoerd zouden mogen worden.
Als je een huis wilt kopen wat voor je gevoel nog niet helemaal af is en je wilt gaan verbouwen/uitbouwen/aanbouwen/enz, vraag dan eerst bij de gemeente het bestemmingsplan op om na te kijken of die plannen uberhaupt uitgevoerd zouden mogen worden.
maandag 28 juli 2008 om 13:49
Controleer of de ramen openkunnen!
Klinkt heel raar... Tijdens een van mijn eerste bezichtigingen nam ik mijn vader mee en die vroeg dat. Ik vond het maar een rare vraag. Maar een paar huizen later stelde ik zelf die vraag, en wat bleek? De grote ramen (op het zuiden) bleken niet open te kunnen. Toch handig als je dat al van tevoren weet en er niet achterkomt bij 30 graden buiten...
Op funda kan je trouwens ook buurtgegevens opzoeken. Het zegt niet veel, maar geeft toch een klein beetje een overzicht van de buurt en de buurtbewoners.
Rotte kozijnen is trouwens wel erg handig om te weten voor je gaat bieden. Nieuwe kozijnen zijn best prijzig en dat kan je dan altijd meenemen in de onderhandelingen.
Klinkt heel raar... Tijdens een van mijn eerste bezichtigingen nam ik mijn vader mee en die vroeg dat. Ik vond het maar een rare vraag. Maar een paar huizen later stelde ik zelf die vraag, en wat bleek? De grote ramen (op het zuiden) bleken niet open te kunnen. Toch handig als je dat al van tevoren weet en er niet achterkomt bij 30 graden buiten...
Op funda kan je trouwens ook buurtgegevens opzoeken. Het zegt niet veel, maar geeft toch een klein beetje een overzicht van de buurt en de buurtbewoners.
Rotte kozijnen is trouwens wel erg handig om te weten voor je gaat bieden. Nieuwe kozijnen zijn best prijzig en dat kan je dan altijd meenemen in de onderhandelingen.
