Thuis
alle pijlers
Bod bepalen woning
dinsdag 16 augustus 2022 om 13:47
Hoi allemaal,
Van de week hebben wij een woning bekeken waar wij graag een bod op uit willen brengen.
Ik vind de vraagprijs van de woning erg hoog, maar er is zeker interesse.
De woning in het kort:
Staat in een midden grote stad in het Oosten van het land
Heeft een kavel oppervlakte van 800 M2 en is gebouwd in de jaren 80
De woning is altijd in het bezit gebleven van de eerste koper en al die tijd is er niks aan gedaan.
Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd en binnen een jaar worden de kosten voor onderhoud geschat op 12.000 euro.
Wij willen de woning compleet renoveren en aanbouwen. Plat gooien en er wat nieuws op zetten zou ook een optie kunnen zijn. Uiteraard heeft de verkoper hier geen boodschap aan.
De vraagprijs van de woning is nu 750000 euro.
Van de week hebben wij een woning bekeken waar wij graag een bod op uit willen brengen.
Ik vind de vraagprijs van de woning erg hoog, maar er is zeker interesse.
De woning in het kort:
Staat in een midden grote stad in het Oosten van het land
Heeft een kavel oppervlakte van 800 M2 en is gebouwd in de jaren 80
De woning is altijd in het bezit gebleven van de eerste koper en al die tijd is er niks aan gedaan.
Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd en binnen een jaar worden de kosten voor onderhoud geschat op 12.000 euro.
Wij willen de woning compleet renoveren en aanbouwen. Plat gooien en er wat nieuws op zetten zou ook een optie kunnen zijn. Uiteraard heeft de verkoper hier geen boodschap aan.
De vraagprijs van de woning is nu 750000 euro.
dinsdag 16 augustus 2022 om 16:49
12.000 euro "kosten" het komende jaar is natuurlijk peanuts als je de prijs van het huis én de grootte van het domein ziet. Dat neemt iemand die het écht wil - zonder het neer te kloppen - er toch echt gewoon bij.
Hoeveel andere gegadigden zijn er? Hoe lang staat het huis al te koop?
Hoeveel andere gegadigden zijn er? Hoe lang staat het huis al te koop?
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:12
Ah ik dacht dat het deze was: https://www.funda.nl/koop/deventer/huis ... straat-12/
Is het vergelijkbaar met zo’n soort huis?
Verder zou ik inderdaad ook een aankoopmakelaar overwegen.
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:15
Ik zou zelf niet eens willen verkopen aan iemand die zinnens is mijn amper 30 jaar oude woning helemaal af te breken
.Dan wacht ik wel een week of 2 extra tot er iemand mijn huis - of minstens het grootste deel - wél apprecieert.
Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:19
Dat dacht ik ook.madamecannibale schreef: ↑16-08-2022 17:12Ah ik dacht dat het deze was: https://www.funda.nl/koop/deventer/huis ... straat-12/
Is het vergelijkbaar met zo’n soort huis?
Verder zou ik inderdaad ook een aankoopmakelaar overwegen.
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:29
Een paar straten verderop stond een vrijstaand huis uit 1997 dat vorig jaar verkocht is. Ook helemaal afgebroken en inmiddels staat er een kapitale onderkelderde en rietgedekte villa op. Perceel van 1600 m2 waar je nu niet meer aankomt.
Er zijn nog steeds mensen met meer dan genoeg geld.
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:38
Net ingestapt in dit topic maar even ter redenering. Je beseft toch wel dat een kavel van 800m2 geen 7,5 ton waard is. D'r woning bepaald ook de marktwaarde. Dus vraag je af of je als je echt van plan bent om te herbouwen wel dit kavel als optie moet overwegen gezien de hoge aankoopprijs (zal zeker geen tonnen in prijs dalen) en hoge bouw/verbouw kosten.
Je moet met een flinke portemonnee komen als je z'n wens wilt realiseren en in dat geval is het viva forum denk ik niet je beste raadgever.
Je moet met een flinke portemonnee komen als je z'n wens wilt realiseren en in dat geval is het viva forum denk ik niet je beste raadgever.
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:41
Hangt er van af waar en hoe die kavel gelegen is. En wat de prijs ook is, er zijn altijd mensen die genoeg geld hebben om, als de locatie voor hen het waard is, er tonnen/miljoenen aan te spenderen.gordijn87 schreef: ↑16-08-2022 17:38Net ingestapt in dit topic maar even ter redenering. Je beseft toch wel dat een kavel van 800m2 geen 7,5 ton waard is. D'r woning bepaald ook de marktwaarde. Dus vraag je af of je als je echt van plan bent om te herbouwen wel dit kavel als optie moet overwegen gezien de hoge aankoopprijs (zal zeker geen tonnen in prijs dalen) en hoge bouw/verbouw kosten.
Overigens, zo duur is het nou ook weer niet voor bouwgrond.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
dinsdag 16 augustus 2022 om 17:56
We spreken hier ove bijnar €1000 euro per m2 bouwgrond, laat mij maar zien dat je ergens in oost Nederland dat bedrag kwijt bent. Voor 500 euro per m2 zit je al vrij hoog dus benieuwd waar jij je uitspraak op baseert.
dinsdag 16 augustus 2022 om 18:11
Ik ben mij er van bewust ja dat er mensen zijn met meer dan genoeg geld, dat was mijn punt niet. Mensen met meer dan genoeg geld kunnen ook duurzame keuzes maken (makkelijker zelfs dan mensen met een krap budget) en een huis wat nog prima in orde is slopen is gewoon spilziek en vervuilend.girasole3 schreef: ↑16-08-2022 17:29Een paar straten verderop stond een vrijstaand huis uit 1997 dat vorig jaar verkocht is. Ook helemaal afgebroken en inmiddels staat er een kapitale onderkelderde en rietgedekte villa op. Perceel van 1600 m2 waar je nu niet meer aankomt.
Er zijn nog steeds mensen met meer dan genoeg geld.
dinsdag 16 augustus 2022 om 19:58
Het is geen bouwgrond, er staat een huis op. Je betaalt voor een huis op een groot perceel, niet voor enkel bouwgrond (waar je vaak de leidingen en kabels voor de nutsvoorzieningen nog moet laten doortrekken, daar is nu ook geen sprake van).
dinsdag 16 augustus 2022 om 20:00
Jaren 80 is waarschijnlijk meer 40 dan ‘amper 30’ jaar oud. En wie zegt dat het huis nog prima is? Er zijn echt huizen waar het zowel economisch als qua bouwmaterialen beter is om opnieuw te beginnen. Mijn vorige huis was bv onmogelijk goed te isoleren. Daar zou je feitelijk ook een heel huis omheen moeten bouwen. Dat gebeurt niet, omdat het een monument status had, maar dat geldt natuurlijk niet voor elk jaren 80 huis.
dinsdag 16 augustus 2022 om 20:22
Als je de OP leesr spreekt TO over het platgooien. Je hebt gelijk nutsvoorzieninfen en kabels liggen er maar het is dan toch echt verkapte bouwgrond a €1000m2. Indien de woning blijft staan is het een woonhuis met 800m2 grond dus betaal je voor een huis met perceel dat klopt. Maar waar ik op reageer is feit dat TO alles wil platgooien en dan heb je voor 7,5 ton eigenlijk niks anders dan bouwgrond.
dinsdag 16 augustus 2022 om 20:28
Daar heeft de verkopende partij natuurlijk geen boodschap aan dat TO het plat wil gooien. Het is een perceel met een gedateerde woning en daar is de prijs op gebaseerdgordijn87 schreef: ↑16-08-2022 20:22Als je de OP leesr spreekt TO over het platgooien. Je hebt gelijk nutsvoorzieninfen en kabels liggen er maar het is dan toch echt verkapte bouwgrond a €1000m2. Indien de woning blijft staan is het een woonhuis met 800m2 grond dus betaal je voor een huis met perceel dat klopt. Maar waar ik op reageer is feit dat TO alles wil platgooien en dan heb je voor 7,5 ton eigenlijk niks anders dan bouwgrond.
Maar ook als het het plat gooit dan nog steeds zijn de nutsvoorzieningen al doorgetrokken en waarschijnlijk kun de de fundering nog prima gebruiken voor de nieuwe woning. Ik zou alleen in deze periode van schaarste van materiaal en personeel niet zo snel voor een verbouwing/nieuwbouw kiezen.....
dinsdag 16 augustus 2022 om 20:57
Ja, als zij daar voor kiezen is dat toch prima?gordijn87 schreef: ↑16-08-2022 20:22Als je de OP leesr spreekt TO over het platgooien. Je hebt gelijk nutsvoorzieninfen en kabels liggen er maar het is dan toch echt verkapte bouwgrond a €1000m2. Indien de woning blijft staan is het een woonhuis met 800m2 grond dus betaal je voor een huis met perceel dat klopt. Maar waar ik op reageer is feit dat TO alles wil platgooien en dan heb je voor 7,5 ton eigenlijk niks anders dan bouwgrond.
dinsdag 16 augustus 2022 om 21:42
madamecannibale schreef: ↑16-08-2022 17:12Ah ik dacht dat het deze was: https://www.funda.nl/koop/deventer/huis ... straat-12/
Is het vergelijkbaar met zo’n soort huis?
Verder zou ik inderdaad ook een aankoopmakelaar overwegen.
Dit is de woning niet, woning oogt minder gedateerd dan deze.
dinsdag 16 augustus 2022 om 21:52
Alleen de verkoper kan jou hier antwoord op geven, nadat je een bod gedaan hebt. Als jij het de vraagprijs niet waard vindt, bied je een bedrag onder de vraagprijs. Bedenk dus wat jij er wel voor wil geven en ga daar iets onder zitten. Je hoort vanzelf van de verkoper of ze je bod willen overwegen. Dan doen ze een tegenbod.
Ze zeiden dat het niet kon. Toen kwam er iemand die dat niet wist en die deed het gewoon.
dinsdag 16 augustus 2022 om 22:29
Met de kans dat je te laag inzet, bod wordt afgewezen, verkopers zich niet serieusgenomen voelen en de onderhandeling afbreken.Feline schreef: ↑16-08-2022 21:52Alleen de verkoper kan jou hier antwoord op geven, nadat je een bod gedaan hebt. Als jij het de vraagprijs niet waard vindt, bied je een bedrag onder de vraagprijs. Bedenk dus wat jij er wel voor wil geven en ga daar iets onder zitten. Je hoort vanzelf van de verkoper of ze je bod willen overwegen. Dan doen ze een tegenbod.
TO hoe graag wil je het huis, wat vind je het zelf waard?
woensdag 17 augustus 2022 om 08:00
Maar als je er niet meer voor over hebt, dan gaat het toch sowieso over?Noekie-Noek schreef: ↑16-08-2022 22:29Met de kans dat je te laag inzet, bod wordt afgewezen, verkopers zich niet serieusgenomen voelen en de onderhandeling afbreken.
TO hoe graag wil je het huis, wat vind je het zelf waard?
woensdag 17 augustus 2022 om 10:46
Wat de woning waard is hang vooral af van de locatie. Als ik mijn huis aan je te koop zou aanbieden weet ik zeker dat jij het teveel zou vinden maar ik woon nou eenmaal in een duur postcode gebied.
12.000 euro onderhoud is echt heel weinig, dan kan je er vanuit gaan dat de woning goed onderhouden is. Weet je zeker dat er sinds de jaren 80 niets aan gedaan is? Aangezien je aangeeft dat de geplaatste funda woning meer gedateerd is dan het huis dat jij op het oog hebt? Hou er rekening mee dat verbouwen momenteel extreem duur is en dat een verbouwing flink tegen kan vallen.
12.000 euro onderhoud is echt heel weinig, dan kan je er vanuit gaan dat de woning goed onderhouden is. Weet je zeker dat er sinds de jaren 80 niets aan gedaan is? Aangezien je aangeeft dat de geplaatste funda woning meer gedateerd is dan het huis dat jij op het oog hebt? Hou er rekening mee dat verbouwen momenteel extreem duur is en dat een verbouwing flink tegen kan vallen.
woensdag 17 augustus 2022 om 17:25
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
