Thuis
alle pijlers
Bod geplaatst op huis - hoe snel mag ik wat verwachten?
dinsdag 11 maart 2025 om 10:41
Ik ben al 4 maanden aan het zoeken naar een appartement. Spoeling van geschikte appartementen is voor mij heel mager omdat ik een zoon in een rolstoel heb. Dus het moet 2 ruime slaapkamers hebben, een ruime badkamer, ruime gangen vanwege draaicirkels enzo.
Ik heb al veel appartementen bezichtigd die of helemaal niet geschikt waren of waaraan teveel moest gebeuren wat dan niet lukte icm vraagprijs.
Vrijdag heb ik voor het eerst een appartement bezichtigd wat alle boxen afvinkt. Met een paar kleine aanpassingen kan ik er zo met zoon gaan wonen (co ouderschap). Het is in een zorgtoren. Dus we zullen de gemiddelde leeftijd flink omlaag halen denk ik
Voor de prijs is het denk ik een vrij basic appartement. Wel ruim, maar een klein, simpel keukentje zonder apparatuur, laminaatvloer, geen kasten, spachtelputz op de muren en aanpassingen in de badkamer zoals beugels, een stoeltje voor onder de douche, een speciale rolstoel wastafel. Wel een parkeergarage onder de toren met eigen parkeerplek. Ik denk dat het niet heel interessant is voor jonge mensen. Ook omdat er volgens mij alleen maar ouderen wonen.
Ik heb na 2 nachtjes slapen en wat onderzoek naar de VvE zondag een bod geplaatst. 3,5% onder de vraagprijs. Voorbehoud financiering voor slechts een kwart van de vraagprijs, rest uit eigen middelen. De verkoper is een woningcorporatie. Gisteren hoorde ik via via dat ze een sluitingsdatum hanteren maar dat vind ik nergens terug. Niet op funda, niet op move, niet op de website van de makelaar en ook niet in de mails die ik heb ontvangen. De makelaar die de bezichtiging deed heeft dat ook niet gezegd. Wel dat er 5-6 bezichtigingen waren geweest en dat het niet storm loopt.
Ik heb al gebeld maar de makelaar die erover gaat was vrij gisteren. Ik vraag me af of ze een sluitingsdatum mogen aanhouden als dat nergens vermeld staat. Weten jullie dat? Wanneer mag ik een reactie verwachten? Zouden jullie nu al bellen? Ik wil eigenlijk bellen en vragen wat er nodig is om het vandaag rond te maken.
Wat denken jullie? Nu al bellen of nog even wachten of ze zelf bij me terug komen? Ik heb overigens geen makelaar zelf.
Vind het zo enorm spannend. Pfff
Ik heb al veel appartementen bezichtigd die of helemaal niet geschikt waren of waaraan teveel moest gebeuren wat dan niet lukte icm vraagprijs.
Vrijdag heb ik voor het eerst een appartement bezichtigd wat alle boxen afvinkt. Met een paar kleine aanpassingen kan ik er zo met zoon gaan wonen (co ouderschap). Het is in een zorgtoren. Dus we zullen de gemiddelde leeftijd flink omlaag halen denk ik
Voor de prijs is het denk ik een vrij basic appartement. Wel ruim, maar een klein, simpel keukentje zonder apparatuur, laminaatvloer, geen kasten, spachtelputz op de muren en aanpassingen in de badkamer zoals beugels, een stoeltje voor onder de douche, een speciale rolstoel wastafel. Wel een parkeergarage onder de toren met eigen parkeerplek. Ik denk dat het niet heel interessant is voor jonge mensen. Ook omdat er volgens mij alleen maar ouderen wonen.
Ik heb na 2 nachtjes slapen en wat onderzoek naar de VvE zondag een bod geplaatst. 3,5% onder de vraagprijs. Voorbehoud financiering voor slechts een kwart van de vraagprijs, rest uit eigen middelen. De verkoper is een woningcorporatie. Gisteren hoorde ik via via dat ze een sluitingsdatum hanteren maar dat vind ik nergens terug. Niet op funda, niet op move, niet op de website van de makelaar en ook niet in de mails die ik heb ontvangen. De makelaar die de bezichtiging deed heeft dat ook niet gezegd. Wel dat er 5-6 bezichtigingen waren geweest en dat het niet storm loopt.
Ik heb al gebeld maar de makelaar die erover gaat was vrij gisteren. Ik vraag me af of ze een sluitingsdatum mogen aanhouden als dat nergens vermeld staat. Weten jullie dat? Wanneer mag ik een reactie verwachten? Zouden jullie nu al bellen? Ik wil eigenlijk bellen en vragen wat er nodig is om het vandaag rond te maken.
Wat denken jullie? Nu al bellen of nog even wachten of ze zelf bij me terug komen? Ik heb overigens geen makelaar zelf.
Vind het zo enorm spannend. Pfff
Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.
dinsdag 11 maart 2025 om 10:46
3.5% onder de vraagprijs is riskant Boannan, in de tijd van schaarste.
Mocht dit huis daardoor aan je neus voorbij gaan, zou ik wel een aankoopmakelaar in de arm nemen. Zeker ook omdat makelaars onderling wensen uitwisselen van hun klanten en je daardoor sóms eerder weet hebt van een huis dat te koop staat, dan de rest.
Ik hoop dat het je gaat lukken overigens!
Mocht dit huis daardoor aan je neus voorbij gaan, zou ik wel een aankoopmakelaar in de arm nemen. Zeker ook omdat makelaars onderling wensen uitwisselen van hun klanten en je daardoor sóms eerder weet hebt van een huis dat te koop staat, dan de rest.
Ik hoop dat het je gaat lukken overigens!
I noticed how your people didn't support you. So, I sent you strangers -- The Universe
dinsdag 11 maart 2025 om 10:48
Vrijdag/maandag is nou echt zo'n Petra-de-makelaar is vandaag vrij dag. Ik zou vandaag nog even afwachten en morgen informeren of het bod goed is ontvangen en wanneer je een reactie kan afwachten.
Ik zou niet gelijk vragen ''wat er voor nodig is om het vandaag rond te maken'', zeker als je verwacht dat het niet storm loopt voor dit appartement.
Verder 'mag' de verkoper natuurlijk net zo lang wachten met het reageren op een bod als deze dat wil. Of het netjes is om een koper lang te laten bungelen, dat is een andere vraag.
Ik zou niet gelijk vragen ''wat er voor nodig is om het vandaag rond te maken'', zeker als je verwacht dat het niet storm loopt voor dit appartement.
Verder 'mag' de verkoper natuurlijk net zo lang wachten met het reageren op een bod als deze dat wil. Of het netjes is om een koper lang te laten bungelen, dat is een andere vraag.
dinsdag 11 maart 2025 om 10:51
En dit. Vaak vind ik het geen makelaar in de arm nemen een slechte bezuiniging. Een huis kopen kost nu eenmaal veel geld. Die makelaarskosten kunnen er dan ook nog wel bij. Zeker als je zelf een wat 'zenuwachtig'type' bent: gun jezelf die makelaar.
dinsdag 11 maart 2025 om 10:57
Hangt er een beetje vanaf. Wij boden in januari op een pand. Ook onder de vraagprijs (maar stond al 2+ jaar op en af op Funda). Uiteindelijk hoorde wel 2 weken later een reactie. Wij hadden een eindbod gedaan en kregen een tegenbod, waarvan ik van te voren wist dat wij er niet uit zouden komen. Wij hadden een aankoopmakelaar overigens die ons keurig op de hoogte hield.
Als een partij graag met je in zee gaat, dan hoor je het, naar mijn idee, vaak sneller. Ik zou deze dagen nog even afwachten en hopelijk hoor je het voor het eind van de week. Heel veel succes!
Als een partij graag met je in zee gaat, dan hoor je het, naar mijn idee, vaak sneller. Ik zou deze dagen nog even afwachten en hopelijk hoor je het voor het eind van de week. Heel veel succes!
A lie doesn't become truth, wrong doesn't become right, and evil doesn't become good, just because it's accepted by a majority.
dinsdag 11 maart 2025 om 11:07
Eens. Als er genoeg aanbod is, of je bent een ervaren en koelbloedig type, dan kun je het ook wel zonder. Een makelaar is niet verplicht.
Maar ik heb onlangs een huis verkocht en dat was een ellende, die mensen hadden geen makelaar en probeerden alles zelf te doen terwijl ze aan het klungelen waren. Ze wisten niet wat ze deden, onderhandelden vaag, kregen de financiering niet rond, ze hadden geluk dat wij echt van dat huis af moesten, anders hadden we ze de deur gewezen. Ik doe dan liever zaken met iemand die professioneel de boel een beetje overziet en weet hoe het allemaal werkt.
dinsdag 11 maart 2025 om 11:23
Verkijk je niet op de vraag naar dit soort appartementen. Nederland heeft door de babyboom flink wat senioren en deze doelgroep heeft in de regel flink wat te besteden, vanwege spaargeld of afbetaalde woningen.
Ik zou ook een aankoopmakelaar in de arm nemen en niet naar eigen inzicht gaan bieden.
Succes!
Ik zou ook een aankoopmakelaar in de arm nemen en niet naar eigen inzicht gaan bieden.
Succes!
dinsdag 11 maart 2025 om 11:26
Dit. Je betaalt de aankoopmakelaar alleen als je het huis daadwerkelijk koopt/krijgt. Ik geloof 3000 euro. Het is geld maar valt weg bij een heel huis.
Toen ik mijn woning verkocht heeft de makelaar mensen die onder de vraagprijs boden aan het lijntje gehouden. Liever iemand dan niemand maar ik laat het liever een paar weken langer te koop staan om duizenden euro's meer te krijgen. Iemand heeft boven de vraagprijs geboden, die kon het kopen.
dinsdag 11 maart 2025 om 11:38
In mijn ervaring reageert een verkoper na een dag of twee als je een interessant bod hebt gedaan. Maar hoe dat bij een verkopende corporatie gaat, geen idee. Ik kan me voorstellen dat het er daar een stuk zakelijker aan toe gaat en dat ze gewoon de deal zo snel mogelijk rond willen hebben. De makelaar van dienst is er vandaag niet, dus ik zou als ik jou was gewoon morgen meteen bellen. Of zo'n corporatie je het vel over de neus gaat halen valt denk ik wel mee. Tijd is immers geld.
dinsdag 11 maart 2025 om 11:56
Ik snap het advies voor de aankoopmakelaar. Onlangs hier ervaring mee gehad bij verkoop van een woning. De aankoopmakelaars boden allemaal een reële prijs voor de woning, de bieders zonder aankoopmakelaar boden fors hoger. Een aankoopmakelaar houdt je dus wel met beide voeten op de grond, maar in dit geval verhoogde het niet de kans op het kopen van de woning.
Wat is de reden dat je onder de vraagprijs hebt geboden? Ik denk dat er binnen de doelgroep veel mensen op zoek zijn naar zo'n soort woning. Zoals jezelf al aangeeft is het moeilijk iets geschikts te vinden. Dat er dan nog veel aan moet gebeuren wordt op de koop toegenomen.
Wat is de reden dat je onder de vraagprijs hebt geboden? Ik denk dat er binnen de doelgroep veel mensen op zoek zijn naar zo'n soort woning. Zoals jezelf al aangeeft is het moeilijk iets geschikts te vinden. Dat er dan nog veel aan moet gebeuren wordt op de koop toegenomen.
dinsdag 11 maart 2025 om 12:11
Dat zou ik ook niet doen, want dan zegt de makelaar natuurlijk tegen de verkoper: ik denk dat er nog wel onderhandelingsruimte is want de bieder komt nogal desperate over.
dinsdag 11 maart 2025 om 12:36
Nee hoor, niet per se. Hangt ook af wat de verkoper wil, wil deze snel van het huis af Wil deze zekerheid. Elke situatie is anders, er is niet 1 strategie die werkt voor iedere situatie.
dinsdag 11 maart 2025 om 12:43
Als je toch maar een kwart van het bedrag hoeft te financieren (en je verwacht zonder problemen die hypotheek te krijgen), kun je ook overwegen om dat voorbehoud van financiering te laten varen.
Want met een voorbehoud van financiering duurt het voor de verkoper 6 weken langer voordat het huis echt definitief verkocht is.
Ik weet niet in welke regio dit appartement staat en hoe de huizenmarkt daar is, maar bij een bod onder de vraagprijs zou ik het als verkoper zo lang mogelijk proberen te rekken in de hoop dat er een beter bod voorbij komt.
Heb je zelf een deadline op je bod gezet?
Want met een voorbehoud van financiering duurt het voor de verkoper 6 weken langer voordat het huis echt definitief verkocht is.
Ik weet niet in welke regio dit appartement staat en hoe de huizenmarkt daar is, maar bij een bod onder de vraagprijs zou ik het als verkoper zo lang mogelijk proberen te rekken in de hoop dat er een beter bod voorbij komt.
Heb je zelf een deadline op je bod gezet?
dinsdag 11 maart 2025 om 12:44
Er zal vermoedelijk een verschil zitten tussen de reactietijd bij een woningbouwcoöperatie (meer interne regels) die een woning verkoopt en een particulier.
Je zegt dat er een VvE is: heb je wel onderzocht hoe de stemverhoudingen binnen de VvE liggen? Als de coöperatie de meerderheid heeft moet je beseffen welke risico's je loopt.
Je zegt dat er een VvE is: heb je wel onderzocht hoe de stemverhoudingen binnen de VvE liggen? Als de coöperatie de meerderheid heeft moet je beseffen welke risico's je loopt.
dinsdag 11 maart 2025 om 12:48
De verkoper is een woningbouwvereniging. Die zal zich echt niet druk maken hoe snel (of niet) het verkocht wordt.
En juist omdat het een wbv betreft, vermoed ik dat zij geen bod onder de vraagprijs zullen accepteren.
dinsdag 11 maart 2025 om 13:16
Dit vermoed ik eigenlijk ook.DronkenAardbei schreef: ↑11-03-2025 12:48De verkoper is een woningbouwvereniging. Die zal zich echt niet druk maken hoe snel (of niet) het verkocht wordt.
En juist omdat het een wbv betreft, vermoed ik dat zij geen bod onder de vraagprijs zullen accepteren.
Ik heb zelf een huis van de woningbouwvereniging gekocht en een aantal mensen die ik ken ook. Bij ons was er eigenlijk geen onderhandelingsruimte, ze wilden minimaal de vraagprijs. Ook ging het snel, ik kreeg snel reactie en wist snel waar ik aan toe was.
Laat je ons weten hoe het afloopt?
dinsdag 11 maart 2025 om 13:16
Mwah, niet op verouderde appartementen voor een specifieke doelgroep. Kennelijk liep het niet storm bij de bezichtigingen. Wie weet is TO de enige die een bod heeft gedaan.
dinsdag 11 maart 2025 om 13:33
Bij een 1/4 financieringsbehoefte zou ik het voorbehoud ook laten varen. Zeker omdat je onder de vraagprijs zit. Ik heb mijn huis uiteindelijk gegund aan de tweede bieder, omdat die, hoewel wat lager, geen voorbehoud maakte voor de financiering. Dat gaf mij met 3 dagen zekerheid, die ik weer nodig had voor een stukje extra financiering op de renovatie van mijn nieuwe huis.
Een aankoopmakelaar is in deze markt wel fijn, ook voor de verkoper, het gaat dan gewoon allemaal net iets soepeler.
O en 3,5% onder de vraagprijs, zou de vraagprijs haalbaar zijn voor je? Woningbouw wil inderdaad vaak de vraagprijs hebben.
Een aankoopmakelaar is in deze markt wel fijn, ook voor de verkoper, het gaat dan gewoon allemaal net iets soepeler.
O en 3,5% onder de vraagprijs, zou de vraagprijs haalbaar zijn voor je? Woningbouw wil inderdaad vaak de vraagprijs hebben.
dinsdag 11 maart 2025 om 13:50
Dan loopt TO de kans in een complex terecht te komen waarvan de meeste woningen (nog) in bezit zijn van de WBV. In dat geval ben je binnen de VvE overgeleverd aan het stemgedrag van de WBV.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
