Thuis
alle pijlers
Contactgeluiden nieuwbouw
maandag 24 februari 2025 om 14:16
Lees al langer mee, maar heb nu zelf een vraag. Ik woon sinds een paar weken in een nieuwbouw huurappartement en hoor vanaf het begin al mijn bovenburen. Ik kan ze door het huis horen lopen, dingen over de vloer horen schuiven, dingen die vallen etc. Voor mij vooral vervelend savonds als ik wil slapen, want ik lig er regelmatig wakker van.
Na wat googelen kwam ik er achter dat dit contactgeluiden zijn en dat er in het bouwbesluit hier geluidseisen voor zijn mbt de isolatie van de vloer. Inmiddels weet ik dat meer buren dit probleem hebben en denken we dat de isolatie van de vloer niet goed (genoeg) is. Maar hoe komen we daarachter? Is er een bouwtekening oid op te vragen waarop staat hoe dit complex gebouwd is? Of is er een instantie die dit bouwbesluit controleert waar we dit aan kunnen kaarten?
Enkele mensen hebben het bij de verhuurder aangekaart, maar die heeft iedereen tot nu toe wijsgemaakt dat ze de enige zijn met het probleem. Na wat contact onderling blijkt dat dus niet zo te zijn, maar geeft wel aan dat we van de verhuurder weinig hoeven te verwachten. Al vraag ik me ook af wat er dan aan te doen valt, aangezien het complex al bewoond wordt. Ga uiteraard nog met mijn bovenburen praten om zelf wat meer rust te krijgen, maar het lijkt me meer aan het complex dan aan hen te liggen. Dit zou naar mijn idee niet moeten kunnen in een uitstekend geïsoleerd nieuwbouwcomplex.
Nou ja veel vragen dus en we vroegen ons af hoe dit aan te pakken. Alvast bedankt voor het advies!
Na wat googelen kwam ik er achter dat dit contactgeluiden zijn en dat er in het bouwbesluit hier geluidseisen voor zijn mbt de isolatie van de vloer. Inmiddels weet ik dat meer buren dit probleem hebben en denken we dat de isolatie van de vloer niet goed (genoeg) is. Maar hoe komen we daarachter? Is er een bouwtekening oid op te vragen waarop staat hoe dit complex gebouwd is? Of is er een instantie die dit bouwbesluit controleert waar we dit aan kunnen kaarten?
Enkele mensen hebben het bij de verhuurder aangekaart, maar die heeft iedereen tot nu toe wijsgemaakt dat ze de enige zijn met het probleem. Na wat contact onderling blijkt dat dus niet zo te zijn, maar geeft wel aan dat we van de verhuurder weinig hoeven te verwachten. Al vraag ik me ook af wat er dan aan te doen valt, aangezien het complex al bewoond wordt. Ga uiteraard nog met mijn bovenburen praten om zelf wat meer rust te krijgen, maar het lijkt me meer aan het complex dan aan hen te liggen. Dit zou naar mijn idee niet moeten kunnen in een uitstekend geïsoleerd nieuwbouwcomplex.
Nou ja veel vragen dus en we vroegen ons af hoe dit aan te pakken. Alvast bedankt voor het advies!
maandag 24 februari 2025 om 19:27
maandag 24 februari 2025 om 19:40
Ik kan me ook voorstellen dat als het gebouw net nieuw is opgeleverd, nog niet iedereen de woning op orde heeft. Misschien geen of een tijdelijke vloer, nog geen gordijnen of vloerkleden. Ik kan me voorstellen dat als het verder ingericht wordt, bepaalde geluiden minder worden.
Maar verder kun je denk ik zeker wel een onderzoek (laten) instellen. Zorg dat je je dan goed verenigt.
Maar verder kun je denk ik zeker wel een onderzoek (laten) instellen. Zorg dat je je dan goed verenigt.
maandag 24 februari 2025 om 20:26
Contactgeluiden zijn helaas herkenbaar. Toen wij ook in een appartement woonden, tig jaar geleden dachten de onderburen dat wij snachts rondliepen. Maar het bleek onze buurvrouw te zijn. Je weet dus nooit helemaal zeker waar de geluiden vandaan komen.
We wonen nu ook in een vrij nieuw huis, en bepaalde geluiden hoor je goed ( boren, hakjes buurvrouw waarom in godsnaam loopt dat mens op hakken de hele dag en avond? en bepaalde keukenmachines…)
We wonen nu ook in een vrij nieuw huis, en bepaalde geluiden hoor je goed ( boren, hakjes buurvrouw waarom in godsnaam loopt dat mens op hakken de hele dag en avond? en bepaalde keukenmachines…)
Voor iedereen een groene tuin
maandag 24 februari 2025 om 20:40
Ik vond het gedreun ook erg aanwezig in verschillende nieuwbouwappartementen waar ik gewoond heb. Volgens mij had het niet zo veel met vloerisolatie van de bewoners van doen.
Het zou idd top notch geïsoleerd zijn zo'n gebouw maar alles dreunt door het hele pand, ook de branddeuren in het trappenhuis etc.
Het zou idd top notch geïsoleerd zijn zo'n gebouw maar alles dreunt door het hele pand, ook de branddeuren in het trappenhuis etc.
maandag 24 februari 2025 om 22:57
Je bent als huurder verplicht om zelf een goede ondervloer die aan bepaalde eisen voldoet (met een specifiek keurmerk) onder je vloer te leggen.
Ik woon zelf ook in een nieuwbouw-appartementencomplex en heb buren onder, naast en boven me: ik heb nog nooit iemand gehoord.
Aan de bouw kan het niet liggen lijkt me, daar zitten strenge eisen aan verbonden. Ik zou eerder eens aan de bovenburen vragen of ze wel een (juiste) ondervloer hebben gelegd.
Ik woon zelf ook in een nieuwbouw-appartementencomplex en heb buren onder, naast en boven me: ik heb nog nooit iemand gehoord.
Aan de bouw kan het niet liggen lijkt me, daar zitten strenge eisen aan verbonden. Ik zou eerder eens aan de bovenburen vragen of ze wel een (juiste) ondervloer hebben gelegd.
dinsdag 25 februari 2025 om 04:39
En hier komt het:
Wij hebben door dit probleem geen bovenburen gekozen.
Verhuisd. En wat horen wij?! Alles, letterlijk alles van de beneden buren. Het lopen, deuren, praten, gillen, etc. Het ging voor ons niet op. Balen als een stekker!
dinsdag 25 februari 2025 om 06:48
Dat zou je toch gehad hebben, als dezelfde buren boven je hadden gewoond. Alsnog zou ik liever onderburen dan bovenburen hebben.
Karakter is wat je bent in het donker.
dinsdag 25 februari 2025 om 06:51
Dan horen ze het andersom ook, hoe rustig je ook misschien bent.
In mijn vooroordeel zou ik denken dat geluid van bovenburen intenser is dan van onderen. Met name dingen als lopen, spullen laten vallen, spelende kinderen met speelgoed, schuivende stoelen. Dan zit je dichterbij hun vloer dan andersom wanneer jij boven woont. Ook dan zul je het horen, ik denk toch minder hard.
Karakter is wat je bent in het donker.
dinsdag 25 februari 2025 om 07:23
Nee hoor, maakt geen drol uit.MidasWolf schreef: ↑25-02-2025 06:51Dan horen ze het andersom ook, hoe rustig je ook misschien bent.
In mijn vooroordeel zou ik denken dat geluid van bovenburen intenser is dan van onderen. Met name dingen als lopen, spullen laten vallen, spelende kinderen met speelgoed, schuivende stoelen. Dan zit je dichterbij hun vloer dan andersom wanneer jij boven woont. Ook dan zul je het horen, ik denk toch minder hard.
...
dinsdag 25 februari 2025 om 07:38
Omdat jij het niet herkent kan het niet bestaan? Wat een onzin, het gaat juist best vaak fout in de manier van bouwen.l2l89 schreef: ↑24-02-2025 22:57
Ik woon zelf ook in een nieuwbouw-appartementencomplex en heb buren onder, naast en boven me: ik heb nog nooit iemand gehoord.
Aan de bouw kan het niet liggen lijkt me, daar zitten strenge eisen aan verbonden. Ik zou eerder eens aan de bovenburen vragen of ze wel een (juiste) ondervloer hebben gelegd.
TO als meerdere buren het hebben lijkt me de eerste stap: met alle lasthebbenden samen naar de verhuurder. Dan kan die niet meer zeggen dat je de enige bent, en dan kan het ook niet liggen aan specifiek de (onder)vloer van jouw bovenburen.
dinsdag 25 februari 2025 om 09:50
Het klinkt alsof er geen kantband is gebruikt of dat dit bijvoorbeeld is weggesneden.
https://www.floorinspector.nl/geluidsov ... rtementen/
Ik zou proberen je als bewoners te verenigen en dan een bouwkundig specialist inschakelen.
https://www.floorinspector.nl/geluidsov ... rtementen/
Ik zou proberen je als bewoners te verenigen en dan een bouwkundig specialist inschakelen.
dinsdag 25 februari 2025 om 12:37
Zie dat er verwarring is ontstaan over de vloer, maar er die is er in gelegd door de verhuurder. Het appartement was kant en klaar met volgens mij een pvc vloer. Vandaar dat het bij de verhuurder is aangekaart en ik en mijn medebewoners hier nul info over hebben.
Bedankt voor de info Phlox! Ik heb dus alleen geen idee of wij n zwevende vloer hebben en of deze dan goed aangelegd is of niet.
Het gaat dus om hoe we erachter komen of de vloer bij de bouw goed is gelegd/afgewerkt of niet. Daarvoor moeten wij zelf een onderzoek instellen begrijp ik? Klinkt wat tegenstrijdig. Zou verwachten dat er iets van een bouwrapport is oid maar dat kan ik alleen voor nieuwbouwhuizen vinden. Als huurder voel ik me nu zo ongeïnformeerd.
Huur trouwens al jaren op verschillende locaties en heb dit zo nog nooit meegemaakt. Je hoort altijd wel iets maar letterlijk mensen kunnen volgen die van voor naar achter in hun huis lopen, stofzuigen, etc is bizar.
Bedankt voor de info Phlox! Ik heb dus alleen geen idee of wij n zwevende vloer hebben en of deze dan goed aangelegd is of niet.
Het gaat dus om hoe we erachter komen of de vloer bij de bouw goed is gelegd/afgewerkt of niet. Daarvoor moeten wij zelf een onderzoek instellen begrijp ik? Klinkt wat tegenstrijdig. Zou verwachten dat er iets van een bouwrapport is oid maar dat kan ik alleen voor nieuwbouwhuizen vinden. Als huurder voel ik me nu zo ongeïnformeerd.
Huur trouwens al jaren op verschillende locaties en heb dit zo nog nooit meegemaakt. Je hoort altijd wel iets maar letterlijk mensen kunnen volgen die van voor naar achter in hun huis lopen, stofzuigen, etc is bizar.
dinsdag 25 februari 2025 om 12:42
dinsdag 25 februari 2025 om 12:56
Hier hoor je boven en beneden ook iemand plassen op de wc ( wel eigen verdiepingen). Het zijn net klankkasten die nieuwe betonnen woningen. Ook de tuinen galmt ook veel doorheen. Je kan echt alles horen wanneer je alle ramen en deuren open hebt staan. Mega irritant eigenlijk en totaal geen privacy
Voor iedereen een groene tuin
woensdag 26 februari 2025 om 11:24
Ik begrijp anno 2025 gewoon niet dat er nog steeds niks gevonden is op burengeluiden in nieuwbouw. We kunnen tegenwoordig mannen ombouwen tot vrouw en andersom en met AI hele sub realiteiten creeeren, maar er gewoon eens voor zorgen dat mensen hun buren niet meer horen, dat is blijkbaar te moeilijk
Ik snap het gewoon niet. Ja ik snap het wel: alles moet weer zo goedkoop mogelijk worden opgeleverd en isoleren of bijv rijtjeshuizen bouwen met tussen ieder huis 5 cm ruimte is te duur.
Wij hebben ook jaren in zo'n appartement gewoond waarin je continue het idee had dat de bovenburen iedere avond aan het verbouwen waren (ik vind het echt raadselachtig wat sommige mensen allemaal doen want op een gemiddelde avond loop ik hooguit even heen en weer van bank naar keuken en that's it). In hotelkamers heb ik het ook vaak: mensen die van alles heen en weer schuiven, dreunen ,bonken..... wat dóe je dan allemaal???
Ik zou zeker met een groep met de verhuurder gaan praten, maar ik vrees dat dit probleem niet echt op te lossen is omdat het gewoon in de bouw niet goed is uitgevoerd.
Ik snap het gewoon niet. Ja ik snap het wel: alles moet weer zo goedkoop mogelijk worden opgeleverd en isoleren of bijv rijtjeshuizen bouwen met tussen ieder huis 5 cm ruimte is te duur.
Wij hebben ook jaren in zo'n appartement gewoond waarin je continue het idee had dat de bovenburen iedere avond aan het verbouwen waren (ik vind het echt raadselachtig wat sommige mensen allemaal doen want op een gemiddelde avond loop ik hooguit even heen en weer van bank naar keuken en that's it). In hotelkamers heb ik het ook vaak: mensen die van alles heen en weer schuiven, dreunen ,bonken..... wat dóe je dan allemaal???
Ik zou zeker met een groep met de verhuurder gaan praten, maar ik vrees dat dit probleem niet echt op te lossen is omdat het gewoon in de bouw niet goed is uitgevoerd.
woensdag 26 februari 2025 om 22:43
Met een hamertest.LizzyLee schreef: ↑25-02-2025 12:37Zie dat er verwarring is ontstaan over de vloer, maar er die is er in gelegd door de verhuurder. Het appartement was kant en klaar met volgens mij een pvc vloer. Vandaar dat het bij de verhuurder is aangekaart en ik en mijn medebewoners hier nul info over hebben.
Bedankt voor de info Phlox! Ik heb dus alleen geen idee of wij n zwevende vloer hebben en of deze dan goed aangelegd is of niet.
Het gaat dus om hoe we erachter komen of de vloer bij de bouw goed is gelegd/afgewerkt of niet. Daarvoor moeten wij zelf een onderzoek instellen begrijp ik? Klinkt wat tegenstrijdig. Zou verwachten dat er iets van een bouwrapport is oid maar dat kan ik alleen voor nieuwbouwhuizen vinden. Als huurder voel ik me nu zo ongeïnformeerd.
Huur trouwens al jaren op verschillende locaties en heb dit zo nog nooit meegemaakt. Je hoort altijd wel iets maar letterlijk mensen kunnen volgen die van voor naar achter in hun huis lopen, stofzuigen, etc is bizar.
Als de verhuurder wil meewerken dan laten uitvoeren door Nieman. Je kunt aan Nieman ook vragen welke bedrijven het doen voor particulieren. Dit doen zij zelf namelijk niet.
Advies vragen bij Nederlandse stichting geluidshinder.
Let er wel op dat je een bedrijf neemt, die betrouwbaar is. Stroomring is me bijvoorbeeld met klem afgeraden omdat hun metingen geen stand houden in een eventuele rechtszaak. Ben je honderden euro's kwijt en heb je niets.
Met een hamertest wordt de isolatie van de vloeren gemeten. Deze meting wordt weer beoordeeld aan de hand van de geluidsnormen die gelden uit het bouwbesluit en weer andere geldende normen.
Mocht de bovenburen niet willen meewerken dan zul een decibelmeting moeten uitvoeren. Dan komen er twee weken meters in je woning en die nemen decibellen op. Ook hier even advies vragen aan Nederlandse stichting geluidshinder welk bedrijjf je het beste kan benaderen zodat je een betrouwbare meting hebt waar je als het nodig is juridisch ook wat mee kan.
woensdag 26 februari 2025 om 22:49
Overigens kunnen je bovenburen een laminaatvloer hebben gelegd of pvc en deze niet zwevend hebben gelegd dan hoor je de contactgeluiden via de muren.
En wat ook kan is dat er bij het eventueel leggen van vloerverwarming de pinnen die worden gebruikt om de leidingen vast te leggen contact maken met de vloer en dan hoor je wederom contactgeluiden.
En zo zijn er tal van zaken die niet goed kunnen gaan en dat het ergens contact maakt met een muur of in de vloer wordt het geluid geleid en dit kan via de muren en iedereen aan die muur hoort dat dan dus ook jouw onderburen weer en schuin boven je enz.
En wat ook kan is dat er bij het eventueel leggen van vloerverwarming de pinnen die worden gebruikt om de leidingen vast te leggen contact maken met de vloer en dan hoor je wederom contactgeluiden.
En zo zijn er tal van zaken die niet goed kunnen gaan en dat het ergens contact maakt met een muur of in de vloer wordt het geluid geleid en dit kan via de muren en iedereen aan die muur hoort dat dan dus ook jouw onderburen weer en schuin boven je enz.
woensdag 26 februari 2025 om 22:55
Streepjeskat schreef: ↑26-02-2025 11:24Ik begrijp anno 2025 gewoon niet dat er nog steeds niks gevonden is op burengeluiden in nieuwbouw. We kunnen tegenwoordig mannen ombouwen tot vrouw en andersom en met AI hele sub realiteiten creeeren, maar er gewoon eens voor zorgen dat mensen hun buren niet meer horen, dat is blijkbaar te moeilijk
Ik snap het gewoon niet. Ja ik snap het wel: alles moet weer zo goedkoop mogelijk worden opgeleverd en isoleren of bijv rijtjeshuizen bouwen met tussen ieder huis 5 cm ruimte is te duur.
Wij hebben ook jaren in zo'n appartement gewoond waarin je continue het idee had dat de bovenburen iedere avond aan het verbouwen waren (ik vind het echt raadselachtig wat sommige mensen allemaal doen want op een gemiddelde avond loop ik hooguit even heen en weer van bank naar keuken en that's it). In hotelkamers heb ik het ook vaak: mensen die van alles heen en weer schuiven, dreunen ,bonken..... wat dóe je dan allemaal???
Ik zou zeker met een groep met de verhuurder gaan praten, maar ik vrees dat dit probleem niet echt op te lossen is omdat het gewoon in de bouw niet goed is uitgevoerd.
heel herkenbaar… mijn buren lijken ook elke avond hun woonkamer te verbouwen 
schuiven van meubels, hakken en bakken in de keuken ( incl keihard de keukenkastjes dichtslaan) etc etc
Voor iedereen een groene tuin
vrijdag 28 februari 2025 om 12:30
Je klinkt zo wel, helaas door eerdere ervaringen zo te horen. Wat is de oplossing toen geweest? En was je eigenaar of huurder? Hartelijk dank iig voor je uitleg, ik ga het opnemen met de verhuurder en kijken of ze hieraan mee willen werken. Anders io met andere bewoners dit verder aan laten pakken. Vraag me dus sterk af wat er dan gedaan kan worden, als het idd niet goed aangelegd is. Je zou denken dat een bouwkundige fout ook hersteld moet worden, maar hoe doe je dat als alles al bewoond is?
Buren ook gesproken. Bleken veel op blote voeten door het huis te lopen, dus dat verklaart de loopgeluiden wel. Gaan ze op letten en lost niet alles op qua geluiden, maar groot deel wel.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
