Thuis
alle pijlers
Garage verbouwen tot woning, mag dat?
zondag 20 september 2020 om 12:15
Hallo allemaal,
Ik heb getwijfeld of deze vraag eventueel onder 'Geld en Recht' zou moeten, maar gekozen voor de Thuis-pijler.
Voor mijn dochter wil ik mijn vrijstaande garage ombouwen tot extra woning, compleet met badkamer en keuken. Ik krijg niet helemaal duidelijk wat mag en wat niet, aangezien het hier dus niet om een mantelzorgwoning gaat. In de toekomst als dochterlief eruit gaat zal het hoogstwaarschijnlijk wel als mantelzorgwoning gaan dienen voor mijn moeder.
Een kleine toelichting
Ik woonde samen met mijn dochter en ben gaan samenwonen met mijn vriendin. Dochter (toen 18) wilde blijven wonen. Inmiddels willen mijn partner en ik wel weer in mijn eigen huis wonen, maar dochter is inmiddels wel gewend aan voor zichzelf zorgen. Zelf woonruimte zoeken wordt lastig, dus de garage ombouwen tot woning is voor iedereen een fantastische oplossing. Liefst met eigen A-huisnummer.
Heeft iemand een idee waar te beginnen zonder meteen slapende honden wakker te maken?
Alvast bedankt!
Greetz,
Marcel
Ik heb getwijfeld of deze vraag eventueel onder 'Geld en Recht' zou moeten, maar gekozen voor de Thuis-pijler.
Voor mijn dochter wil ik mijn vrijstaande garage ombouwen tot extra woning, compleet met badkamer en keuken. Ik krijg niet helemaal duidelijk wat mag en wat niet, aangezien het hier dus niet om een mantelzorgwoning gaat. In de toekomst als dochterlief eruit gaat zal het hoogstwaarschijnlijk wel als mantelzorgwoning gaan dienen voor mijn moeder.
Een kleine toelichting
Ik woonde samen met mijn dochter en ben gaan samenwonen met mijn vriendin. Dochter (toen 18) wilde blijven wonen. Inmiddels willen mijn partner en ik wel weer in mijn eigen huis wonen, maar dochter is inmiddels wel gewend aan voor zichzelf zorgen. Zelf woonruimte zoeken wordt lastig, dus de garage ombouwen tot woning is voor iedereen een fantastische oplossing. Liefst met eigen A-huisnummer.
Heeft iemand een idee waar te beginnen zonder meteen slapende honden wakker te maken?
Alvast bedankt!
Greetz,
Marcel
zondag 20 september 2020 om 12:54
Eens.patchouli_ schreef: ↑20-09-2020 12:51Die slapende hond kun je beter nu wakker maken dan als je al halverwege de verbouwing bent.
Ik zou dus starten bij de gemeente om te kijken of je er een vergunning voor kunt krijgen en waar je aan moet voldoen.
zondag 20 september 2020 om 12:54
Je hebt hier een vergunning voor nodig omdat het aantal woningen verandert. Je garage ombouwen tot woonkamer mag wel, maar jij wilt er een aparte extra woning van maken. Daar moet je toestemming voor hebben. Verder wat Patchouli zegt. Je meldt nota bene zelf al dat je er ook een apart A-huisnummer voor wil, dat betekent dat je het tzt toch moet melden. Dan zegt de gemeente echt niet: 'oh, het staat er nu, laat dan maar zitten. Maar kan je alles gewoon weer afbreken.
zondag 20 september 2020 om 13:02
Behalve als een van de buren je verlinkt bij de gemeente en ze komen inspecteren. Dan mag je de boel alsnog afbreken als het duidelijk een aparte woning is.
zondag 20 september 2020 om 13:13
Omdat het een vrijstaande garage is wordt deze niet tot woonruimte gerekend. Zowel woonruimte/verblijfsruimte er van maken als een woning er van maken zou beide vergunningsplichtig zijn. En de kans dat je een vergunning krijgt voor een 2e woning is bijzonder klein omdat doorgaans niet op 1 perceel 2 woningen mogen komen te staan. Mantelzorgwoningen zijn daarin een hele strikte uitzondering die daarom ook persé gekoppeld zijn aan het verlenen van mantelzorg.
Je zou er een tuinhuis of gastenverblijf van mogen maken. Dat is dan hetgeen wat het dichtste bij een woning komt zonder dat het een woning is. Als je er een gastenverblijf of tuinhuis van maakt mag je er ook voorzieningen in maken zoals een badkamer en een keukentje. De gemeente zal, als het goed is, in dat geval ook goed vastleggen dat het geen woning is.
Als je vervolgens vergunning hebt voor een gastenverblijf/tuinhuis kan je ook een eigen huisnummer aanvragen. Aangezien het dan een zelfstandig pand/verblijfsobject is moet de gemeente daar (volgens de BAG) een eigen nummer aan toekennen. Ook dan is het nog steeds geen eigen woning en mag je er officieel nog steeds niet zelfstandig wonen. Maar zolang je dochter geen zelfstandig huishouden vormt is dat in feite ook nog geen probleem aangezien het gaat om het feit dat er geen tweede huishouden mag wonen.
Dat is denk ik de manier om het op jouw manier in gebruik te nemen, maar houd in de gaten dat het dus officieel niet een zelfstandige woning is geworden.
Je zou er een tuinhuis of gastenverblijf van mogen maken. Dat is dan hetgeen wat het dichtste bij een woning komt zonder dat het een woning is. Als je er een gastenverblijf of tuinhuis van maakt mag je er ook voorzieningen in maken zoals een badkamer en een keukentje. De gemeente zal, als het goed is, in dat geval ook goed vastleggen dat het geen woning is.
Als je vervolgens vergunning hebt voor een gastenverblijf/tuinhuis kan je ook een eigen huisnummer aanvragen. Aangezien het dan een zelfstandig pand/verblijfsobject is moet de gemeente daar (volgens de BAG) een eigen nummer aan toekennen. Ook dan is het nog steeds geen eigen woning en mag je er officieel nog steeds niet zelfstandig wonen. Maar zolang je dochter geen zelfstandig huishouden vormt is dat in feite ook nog geen probleem aangezien het gaat om het feit dat er geen tweede huishouden mag wonen.
Dat is denk ik de manier om het op jouw manier in gebruik te nemen, maar houd in de gaten dat het dus officieel niet een zelfstandige woning is geworden.
zondag 20 september 2020 om 13:14
.
Ik gok zomaar dat dat gedoe kan opleveren met huurtoeslag en TO die mogelijkheid wil openhouden voor zijn dochter.
zondag 20 september 2020 om 13:16
Dat verschilt heel erg per gemeente. Zodra je een eigen huisnummer wil, zit je vast aan heel veel extra regels en eisen.
Mijn buren hebben met het oog op de gezondheid van een van hun ouders de garage verbouwd. Onder het motto ‘fysio praktijkruimte aan huis’. Er zit een kleine kitchenette in met daarachter een wc, douche en wastafel. De kantelpoort is vervangen door een glaspui met loopdeur, aan de achterkant is de garage verlengd door de helft van de bijkeuken erbij te nemen.
Ze hebben geen bal te maken met fysiotherapie maar het is als dusdanig ‘gecontroleerd’. Het is nu heel makkelijk om te turnen naar een bed/zitkamer.
Ik zou mij wel uitvoerig laten informeren bij de gemeente voordat je gaat beginnen.
Mijn buren hebben met het oog op de gezondheid van een van hun ouders de garage verbouwd. Onder het motto ‘fysio praktijkruimte aan huis’. Er zit een kleine kitchenette in met daarachter een wc, douche en wastafel. De kantelpoort is vervangen door een glaspui met loopdeur, aan de achterkant is de garage verlengd door de helft van de bijkeuken erbij te nemen.
Ze hebben geen bal te maken met fysiotherapie maar het is als dusdanig ‘gecontroleerd’. Het is nu heel makkelijk om te turnen naar een bed/zitkamer.
Ik zou mij wel uitvoerig laten informeren bij de gemeente voordat je gaat beginnen.
zondag 20 september 2020 om 13:23
Wat je niet moet doen is een vergunning aanvragen voor een 2e woning (slapende honden). En wat je ook niet moet doen is de garage zonder vergunning ombouwen tot woning en wachten tot daar een keer gezeik over komt.
Je moet een vergunning aanvragen voor de verbouw van je garage tot tuinhuis en gastenverblijf, zijnde een verblijfsruimte met een woonfunctie; niet zijnde een woning. En vervolgens op basis van de BAG een apart huisnummer aanvragen.
Zolang je het niet met een tweede huishouden in gebruik neemt is het niet in gebruik als 2e woning en is er niks illegaals aan de hand. De dochter moet dus officieel wel bij jullie huishouden blijven horen. En als dochter het huis uit gaat mag je het bijvoorbeeld niet als aparte woonruimte aan iemand anders verhuren (airbnb mag dan weer wel).
Je moet een vergunning aanvragen voor de verbouw van je garage tot tuinhuis en gastenverblijf, zijnde een verblijfsruimte met een woonfunctie; niet zijnde een woning. En vervolgens op basis van de BAG een apart huisnummer aanvragen.
Zolang je het niet met een tweede huishouden in gebruik neemt is het niet in gebruik als 2e woning en is er niks illegaals aan de hand. De dochter moet dus officieel wel bij jullie huishouden blijven horen. En als dochter het huis uit gaat mag je het bijvoorbeeld niet als aparte woonruimte aan iemand anders verhuren (airbnb mag dan weer wel).
zondag 20 september 2020 om 13:25
Soldanella schreef: ↑20-09-2020 13:14Dan maak je er een tussendoor in die je van 2 kanten op slot kunt doen. Is het voor dochter een eigen woning en later voor moeder handig dat je niet buitenom moet.
Dit zou ik sowieso doen. Die ruimte een bestemming geven als gedeelde bijkeuken met gedeelde wasmachine/droger etc.
zondag 20 september 2020 om 13:28
-Shifty- schreef: ↑20-09-2020 13:23Wat je niet moet doen is een vergunning aanvragen voor een 2e woning (slapende honden). En wat je ook niet moet doen is de garage zonder vergunning ombouwen tot woning en wachten tot daar een keer gezeik over komt.
Je moet een vergunning aanvragen voor de verbouw van je garage tot tuinhuis en gastenverblijf, zijnde een verblijfsruimte met een woonfunctie; niet zijnde een woning. En vervolgens op basis van de BAG een apart huisnummer aanvragen.
Zolang je het niet met een tweede huishouden in gebruik neemt is het niet in gebruik als 2e woning en is er niks illegaals aan de hand. De dochter moet dus officieel wel bij jullie huishouden blijven horen. En als dochter het huis uit gaat mag je het bijvoorbeeld niet als aparte woonruimte aan iemand anders verhuren (airbnb mag dan weer wel).
zondag 20 september 2020 om 13:31
Toch wel, al een paar keer gezien bij de Rijdende Rechter en dergelijke dat dingen toch afgebroken moesten worden.
zondag 20 september 2020 om 13:45
Waarom zou je een apart huisnummer aanvragen? Dan krijg je toch dubbele aanslagen van alles?-Shifty- schreef: ↑20-09-2020 13:23Wat je niet moet doen is een vergunning aanvragen voor een 2e woning (slapende honden). En wat je ook niet moet doen is de garage zonder vergunning ombouwen tot woning en wachten tot daar een keer gezeik over komt.
Je moet een vergunning aanvragen voor de verbouw van je garage tot tuinhuis en gastenverblijf, zijnde een verblijfsruimte met een woonfunctie; niet zijnde een woning. En vervolgens op basis van de BAG een apart huisnummer aanvragen.
Zolang je het niet met een tweede huishouden in gebruik neemt is het niet in gebruik als 2e woning en is er niks illegaals aan de hand. De dochter moet dus officieel wel bij jullie huishouden blijven horen. En als dochter het huis uit gaat mag je het bijvoorbeeld niet als aparte woonruimte aan iemand anders verhuren (airbnb mag dan weer wel).
zondag 20 september 2020 om 13:46
Ja, dat las ik, maar mogelijk kun je een verbinding bouwen als de afstand niet te groot is.
Bij mantelzorg zou dat heel fijn kunnen zijn als je niet bij nacht en ontij via buiten naar de zorgwoning hoeft.
zondag 20 september 2020 om 13:56
Klopt.redbulletje schreef: ↑20-09-2020 13:45Waarom zou je een apart huisnummer aanvragen? Dan krijg je toch dubbele aanslagen van alles?
zondag 20 september 2020 om 14:01
Ligt eraan hoe die vrijstaande garage is bestemd in het bestemmingsplan.
Heel kort door de bocht; is de garage bestemd tot wonen en is er géén maximum aantal woningen opgenomen in het bestemmingsplan, dan zou je daar zomaar in mogen wonen zonder dat je een vergunning nodig hebt om af te wijken van het bestemmingsplan.
Een bouwvergunning zal wel noodzakelijk zijn.
Ik zou overigens met dit soort zaken altijd wel checken of je een vergunning nodig hebt. Staat handhaving op de stoep en moet je alles weet in originele staat terug brengen is dat een duur grapje.
Heel kort door de bocht; is de garage bestemd tot wonen en is er géén maximum aantal woningen opgenomen in het bestemmingsplan, dan zou je daar zomaar in mogen wonen zonder dat je een vergunning nodig hebt om af te wijken van het bestemmingsplan.
Een bouwvergunning zal wel noodzakelijk zijn.
Ik zou overigens met dit soort zaken altijd wel checken of je een vergunning nodig hebt. Staat handhaving op de stoep en moet je alles weet in originele staat terug brengen is dat een duur grapje.
zondag 20 september 2020 om 14:11
redbulletje schreef: ↑20-09-2020 13:45Waarom zou je een apart huisnummer aanvragen? Dan krijg je toch dubbele aanslagen van alles?
Nee, daarmee creëer je alleen een apart huisnummer, niet een aparte woning.
zondag 20 september 2020 om 14:27
Een huisnummertoewijzing staat in principe los van het creëren van woningen maar is gekoppeld aan 'zelfstandige verblijfsobjecten'. Een huisnummer is een identificatienummer van een zelfstandig pand/zelfstandig verblijfsobject. Daar kan je verder ook geen rechten aan ontlenen en is in principe ook niet iets wat een gemeente mag weigeren als de situatie daar aan voldoet.
