Thuis
alle pijlers
geen adresaanduiding = geen huurtoeslag!
dinsdag 29 april 2008 om 14:31
Hoi,
Ik woon in een heel fijn appartement, geheel zelfstandig (eigen badkamer, keuken, elektriciteitsmeter, gasmeter, eigen huurcontract etc.).
Het enige dat ik deel met mijn onderburen (het zijn 3 appartementen boven elkaar) is ons adres!
Nu zou het de eigenaren geld kosten om aan te geven in het kadaster dat het 3 losse appartementen zijn, en daarom laten ze het liever zo staan. Huurtoeslag krijg ik nu niet, omdat we officieel met z'n allen in 1 huis wonen....
(verder voldoe ik aan alle voorwaarden)
Ik vind het zo raar dat de huiseigenaren niet volgens de wet verplicht zijn om het huis zo geregistreerd te hebben staan als dat ze het verhuren! Wie weet hier meer over??
Dank jullie wel!!!
Ik woon in een heel fijn appartement, geheel zelfstandig (eigen badkamer, keuken, elektriciteitsmeter, gasmeter, eigen huurcontract etc.).
Het enige dat ik deel met mijn onderburen (het zijn 3 appartementen boven elkaar) is ons adres!
Nu zou het de eigenaren geld kosten om aan te geven in het kadaster dat het 3 losse appartementen zijn, en daarom laten ze het liever zo staan. Huurtoeslag krijg ik nu niet, omdat we officieel met z'n allen in 1 huis wonen....
(verder voldoe ik aan alle voorwaarden)
Ik vind het zo raar dat de huiseigenaren niet volgens de wet verplicht zijn om het huis zo geregistreerd te hebben staan als dat ze het verhuren! Wie weet hier meer over??
Dank jullie wel!!!
dinsdag 29 april 2008 om 14:45
dinsdag 29 april 2008 om 15:10
Hoi, volgens mij kun je dit zelf melden bij de gemeente en kunnen zij dit opsplitsen. Dit betekent dan wel dat ieder appartement een eigen belastingaanslag zal krijgen (betreffende riool- en afvalstoffenheffing). Voor de gemeente kan namelijk een unit die afsluitbaar is, en alle sanitaire voorzieningen heeft als een aparte wooneenheid gelden. Houdt er echter rekening mee dat de eigenaar hier niet blij mee zal zijn, want waarschijnlijk zal dan ook het gebouw opnieuw getaxeerd worden in het kader van de wet WOZ en kan het zijn dat hij (veel) meer OZB moet betalen. Ik weet niet hoe het nu geregeld is, met betrekking tot die belastingen, maar het is dus mogelijk dat je uiteindelijk niet goedkoper uit bent (dus wel huurtoeslag, maar dan ook eigen belastingaanslag van de gemeente, en misschien hogere huur, omdat de eigenaar ook met hogere kosten wordt geconfonteerd).
dinsdag 29 april 2008 om 16:36
quote:revival schreef op 29 april 2008 @ 14:45:
Volgens mij moet je voor huurtoeslag een eigen voordeur hebben. Als jullie dus alledrie dezelfde voordeur hebben, komt geen van jullie in aanmerking voor huurtoeslag.
Dat is het enige dat ik weet, verder kan ik je niet helpen maar misschien heb je er wat aan Ik krijg geen huurtoeslag, dus ik weet niet precies hoe het daarbij zit, maar bij de meeste dingen gaat het om een eigen brievenbus. Klinkt een beetje raar, maar ja. Ik heb geen eigen voordeur, wel een eigen brievenbus (en dus een eigen huisnummer, met toevoeging) en daarmee regel ik meestal de dingen apart van degene waarmee ik de voordeur deel.
Volgens mij moet je voor huurtoeslag een eigen voordeur hebben. Als jullie dus alledrie dezelfde voordeur hebben, komt geen van jullie in aanmerking voor huurtoeslag.
Dat is het enige dat ik weet, verder kan ik je niet helpen maar misschien heb je er wat aan Ik krijg geen huurtoeslag, dus ik weet niet precies hoe het daarbij zit, maar bij de meeste dingen gaat het om een eigen brievenbus. Klinkt een beetje raar, maar ja. Ik heb geen eigen voordeur, wel een eigen brievenbus (en dus een eigen huisnummer, met toevoeging) en daarmee regel ik meestal de dingen apart van degene waarmee ik de voordeur deel.
dinsdag 29 april 2008 om 16:47
Ik heb ook precies hetzelfde huisnummer en brievenbus als de onderburen (idd ook een A/B huis). Toch zijn het aparte eenheden, omdat het in het kadaster gesplitst is. Je hoeft dus niet per se een eigen deur aan de straat te hebben, die mag ook binnen zitten (anders zouden mensen in een flat nooit zelfstandig wonen).
Ik zou inderdaad wel even checken hoe dat zit met gemeentelijke belastingen, want als je die nu niet betaald, of maar 1/3 deel, zou je wel eens duurder uit kunnen zijn. Die rekeningen zijn iedere keer weer schrikken....
Ik zou inderdaad wel even checken hoe dat zit met gemeentelijke belastingen, want als je die nu niet betaald, of maar 1/3 deel, zou je wel eens duurder uit kunnen zijn. Die rekeningen zijn iedere keer weer schrikken....
dinsdag 29 april 2008 om 17:35
Alleen de eigenaar kan de panden opsplitsen.Bij opsplitsing dienen de woningen aan bepaalde eisen te voldoen oa een brandwerend plafond.De eigenaar kan bij de gemeente splitsing aanvragen.Hierop komt een bouwkundig inspecteur die kijkt wat er gedaan moet worden voordat men de goedkeuring geeft.Als alles is zoals het hoort te zijn geeft men accoord en geeft men een a/b/c nummer,hierna kan de eigenaar dit bij het kadaster inschrijven.
dinsdag 29 april 2008 om 17:59
Dat laatste wat ellemichelle zegt klopt, je moet toestemming hebben van de hoofdbewoner om je ook te mogen inschrijven op eenzelfde adres. Dat andere (dat alleen de eigenaar het pand kan opsplitsen en dat er dan een bouwkundige inspectie volgt) weet ik niet zeker.
Een aantal jaren terug werkte ik op een afdeling belastingen bij een gemeente en daar hadden we zo'n geval. Wij kenden maar 1 huurder van het pand, maar er bleken er 2 in te zitten. Toen moest ook een gebruiker van een pand (nu is dat alleen nog de eigenaar) OZB betalen, en deze huurder had bezwaar aangetekend tegen de WOZ-waarde, omdat hij maar een gedeelte van het pand huurde. Hierop is uiteindelijk het pand door de gemeente gesplitst in en a en b huisnummer. Eigenaar was het hier niet mee eens, maar heeft geen gelijk op zijn bezwaar gekregen. Ik weet niet meer hoe dit toen kadastraal afgehandeld is. Ook is er geen bouwkundige inspectie geweest, dat zou dus per gemeente kunnen verschillen, want ik vind het wel logisch ivm brandveiligheid.
TO zou dus ook eens kunnen informeren bij de gemeente, zonder meteen een en ander te laten wijzigen.
Een aantal jaren terug werkte ik op een afdeling belastingen bij een gemeente en daar hadden we zo'n geval. Wij kenden maar 1 huurder van het pand, maar er bleken er 2 in te zitten. Toen moest ook een gebruiker van een pand (nu is dat alleen nog de eigenaar) OZB betalen, en deze huurder had bezwaar aangetekend tegen de WOZ-waarde, omdat hij maar een gedeelte van het pand huurde. Hierop is uiteindelijk het pand door de gemeente gesplitst in en a en b huisnummer. Eigenaar was het hier niet mee eens, maar heeft geen gelijk op zijn bezwaar gekregen. Ik weet niet meer hoe dit toen kadastraal afgehandeld is. Ook is er geen bouwkundige inspectie geweest, dat zou dus per gemeente kunnen verschillen, want ik vind het wel logisch ivm brandveiligheid.
TO zou dus ook eens kunnen informeren bij de gemeente, zonder meteen een en ander te laten wijzigen.
woensdag 30 april 2008 om 18:34
Hoi allemaal,
bedankt voor jullie reacties! Na een telefoontje met de huisbaas bleek al snel dat zij geen interesse hebben om het huis op te delen, dus het zou echt alleen mogelijk zijn als ik ze rechtmatig zou kunnen 'stimuleren'. Ben bang dat ik gewoon pech gehad heb, maar ga toch nog even verder neuzen om te kijken of er toch niet iets mogelijk is....
bedankt voor jullie reacties! Na een telefoontje met de huisbaas bleek al snel dat zij geen interesse hebben om het huis op te delen, dus het zou echt alleen mogelijk zijn als ik ze rechtmatig zou kunnen 'stimuleren'. Ben bang dat ik gewoon pech gehad heb, maar ga toch nog even verder neuzen om te kijken of er toch niet iets mogelijk is....
woensdag 30 april 2008 om 22:58
Heb je wel een eigen voordeur? En dan misschien niet aan de straat, maar dat er een deur is die jouw gedeelte helemaal afsluit, en waar jij de sleutel van hebt, zodat de bewoners van de andere appartementen niet in jouw huis kunnen komen? Dat is namelijk wat ik ook heb, en dan zou het ook wel eens zelfstandig kunnen zijn. Het is in ieder geval de moeite waard om het na te vragen. De belastingdienst zelf geeft als enige voorwaarde aan het huis (buiten allerlei financiele dingen) dat het een eigen voordeur moet hebben. Wellicht dat je dat zo kunt regelen?
donderdag 1 mei 2008 om 16:33
Ik heb wel een eigen voordeur idd, tis een deur die mijn gedeelte afsluit. Volgens mij is ook niet het enige probleem dat het niet zelfstandig zou zijn, maar dat we officieel met z'n vijven in 1 huis wonen en dus onze inkomens bij elkaar optellen...mijn onderburen werken allemaal die zij zullen een te hoog inkomen hebben voor huursubsidie.
donderdag 1 mei 2008 om 17:47
donderdag 1 mei 2008 om 20:09
Trouwens als het oorspronkelijk 1 woning was mag maar zoveel % in een bepaalde buurt een woning ombouwen tot kamerverhuur.Een woning ombouwen tot meerdere appartementen die verhuurd worden aan meerdere personen daar moet officieel een aanvraag voor ingediend worden bij de gemeente,daar moet accoord voor worden gegeven en bovendien moet de eigenaar het dan officieel splitsen met alles wat daarbij hoort.Maar goed niet iedereen bewandelt de officiele weg...
donderdag 1 mei 2008 om 20:16
Nou bij splitsing gaan de huurders toch wel meer betalen.
Bij 1 woning is de WOZ en alles wat daarbij komt afvalstofheffing etc toch lager dan als diezelfde woning overgaat bij splitsing naar 3 appartementen.1 rekening is goedkoper dan 3 aparte.De appartementen zullen ook opnieuw getaxeerd moeten worden etc
Bij 1 woning is de WOZ en alles wat daarbij komt afvalstofheffing etc toch lager dan als diezelfde woning overgaat bij splitsing naar 3 appartementen.1 rekening is goedkoper dan 3 aparte.De appartementen zullen ook opnieuw getaxeerd moeten worden etc
