Thuis
alle pijlers
het eerste bod voor ons droomhuis ligt op tafel
maandag 25 augustus 2008 om 14:03
Hoi,
Vanmorgen hebben mijn vriend en ik het eerste bod gedaan voor het huis dat we echt super graag willen hebben. We hebben een laag bod uitgebracht en een eindbod in ons hoofd. Er is nu alleen een spelbreker: in de vijf maanden dat dit huis te koop heeft gestaan is er nog geen geinteresseerde geweest en nu zijn er ineens twee tegelijk... Zij hebben nog geen bod uit gebracht.
Maar wat gaat er nou gebeuren? Hoe gaat het in zijn werk als je "tegen elkaar wordt uitgespeeld"? Wat kunnen we verwachten als de verkopende partij wel op ons aanbod ingaat zonder het bod van de anderen af te wachten? Kortom: wat zijn de scenario's? Het voortraject hebben we helemaal gepland en we wisten ook precies wat we moesten doen. Maar nu worden we in onzekerheid gehouden, dus kan iemand duidelijkheid geven?
Vanmorgen hebben mijn vriend en ik het eerste bod gedaan voor het huis dat we echt super graag willen hebben. We hebben een laag bod uitgebracht en een eindbod in ons hoofd. Er is nu alleen een spelbreker: in de vijf maanden dat dit huis te koop heeft gestaan is er nog geen geinteresseerde geweest en nu zijn er ineens twee tegelijk... Zij hebben nog geen bod uit gebracht.
Maar wat gaat er nou gebeuren? Hoe gaat het in zijn werk als je "tegen elkaar wordt uitgespeeld"? Wat kunnen we verwachten als de verkopende partij wel op ons aanbod ingaat zonder het bod van de anderen af te wachten? Kortom: wat zijn de scenario's? Het voortraject hebben we helemaal gepland en we wisten ook precies wat we moesten doen. Maar nu worden we in onzekerheid gehouden, dus kan iemand duidelijkheid geven?
maandag 25 augustus 2008 om 14:10
maandag 25 augustus 2008 om 14:10
Hallo,
Tegenwoordig is helaasniet meer zo dat het verplicht is met 1 partij te praten voor dat je met de volgende praat.Sommige makelaars houden zich nog wel aan die afspraak omdat het wel zo netjes is. Helaas 'zien' de andere geld en spelen je tegen elkaar uit. Bijvoorbeeld een bod doen in een 'gesloten enveloppe'. Je kunt wel nagaan dat je dan je huisje niet goedkoop in handen hebt. Je moet dan bepalen wat het jullie maximaal waard, wat erg lastig is. Je kunt wel dan wel naderhand de informatie opeisen m.b.t. het bod van de andere partij zodat het niet alleen een manier is om te prijs op te drijven. Ik hoop voor jullie dat jullie een makelaar treffen van de 'oude stempel' of correcte verkopers. Succes er mee!!
Tegenwoordig is helaasniet meer zo dat het verplicht is met 1 partij te praten voor dat je met de volgende praat.Sommige makelaars houden zich nog wel aan die afspraak omdat het wel zo netjes is. Helaas 'zien' de andere geld en spelen je tegen elkaar uit. Bijvoorbeeld een bod doen in een 'gesloten enveloppe'. Je kunt wel nagaan dat je dan je huisje niet goedkoop in handen hebt. Je moet dan bepalen wat het jullie maximaal waard, wat erg lastig is. Je kunt wel dan wel naderhand de informatie opeisen m.b.t. het bod van de andere partij zodat het niet alleen een manier is om te prijs op te drijven. Ik hoop voor jullie dat jullie een makelaar treffen van de 'oude stempel' of correcte verkopers. Succes er mee!!
maandag 25 augustus 2008 om 14:11
Ze zullen eerst met jullie in zee moeten, jullie hebben het eerste bod gedaan. Maar als ze er met jullie niet uitkomen, staat het ze vrij om met de 2e partij in onderhandeling te gaan. Maar hoe zeker weet je dat er een 2e partij is? Kan ook een tactiek zijn van de verkopende makelaar om wat druk op de ketel te zetten. En wie zegt dat ze zo geinteresseerd zijn dat ze ook een bod gaan uitbrengen? Kijkers zijn nog geen kopers!
maandag 25 augustus 2008 om 14:15
Ja, we weten een naam van de tweede partij en die is afgelopen vrijdag nadat wij er voor de tweede keer waren geweest volgens mij voor de eerste keer langs geweest bij het huis.
Ik hoop dat ze met ons in zee moeten aangezien ik dit huis super graag wil natuurlijk. Aan de andere kant, als ze ons aanbod gewoon niet accepteren zijn die anderen weer eerst...
Ik vreet mezelf nu al op...
Ik hoop dat ze met ons in zee moeten aangezien ik dit huis super graag wil natuurlijk. Aan de andere kant, als ze ons aanbod gewoon niet accepteren zijn die anderen weer eerst...
Ik vreet mezelf nu al op...
maandag 25 augustus 2008 om 14:18
maandag 25 augustus 2008 om 14:29
Het is dus niet zo dat ze eerst met jullie in zee moeten hoor.
Ze kunnen rustig jullie bod negeren en direct met die anderen gaan onderhandelen. Zolang ze niet gereageerd hebben op jullie bod, zijn jullie niet in onderhandeling en hebben ze geen verplichtingen tegenover jullie. Dus als je het echt coute-que-coute wilt hebben dan zou ik in elk geval aan hun makelaar vragen contact met jullie te houden. Je kunt niet tegelijktijdig én doen alsof je niet heel erg geinteresseerd bent, én afdwingen dat jullie een recht op kopen hebben.
Ze kunnen rustig jullie bod negeren en direct met die anderen gaan onderhandelen. Zolang ze niet gereageerd hebben op jullie bod, zijn jullie niet in onderhandeling en hebben ze geen verplichtingen tegenover jullie. Dus als je het echt coute-que-coute wilt hebben dan zou ik in elk geval aan hun makelaar vragen contact met jullie te houden. Je kunt niet tegelijktijdig én doen alsof je niet heel erg geinteresseerd bent, én afdwingen dat jullie een recht op kopen hebben.
maandag 25 augustus 2008 om 14:32
quote:Jessica70 schreef op 25 augustus 2008 @ 14:29:
Het is dus niet zo dat ze eerst met jullie in zee moeten hoor.
Ze kunnen rustig jullie bod negeren en direct met die anderen gaan onderhandelen. Zolang ze niet gereageerd hebben op jullie bod, zijn jullie niet in onderhandeling en hebben ze geen verplichtingen tegenover jullie. Dus als je het echt coute-que-coute wilt hebben dan zou ik in elk geval aan hun makelaar vragen contact met jullie te houden. Je kunt niet tegelijktijdig én doen alsof je niet heel erg geinteresseerd bent, én afdwingen dat jullie een recht op kopen hebben.Oh nee, ik geloof ook wel dat ze weten dat we geinteresseerd zijn. We vinden alleen wel dat hun vraagprijs erg boven de echte waarde van het huis ligt, dus we hebben een wat laag bod gedaan. Verder zijn we erg gretig
Het is dus niet zo dat ze eerst met jullie in zee moeten hoor.
Ze kunnen rustig jullie bod negeren en direct met die anderen gaan onderhandelen. Zolang ze niet gereageerd hebben op jullie bod, zijn jullie niet in onderhandeling en hebben ze geen verplichtingen tegenover jullie. Dus als je het echt coute-que-coute wilt hebben dan zou ik in elk geval aan hun makelaar vragen contact met jullie te houden. Je kunt niet tegelijktijdig én doen alsof je niet heel erg geinteresseerd bent, én afdwingen dat jullie een recht op kopen hebben.Oh nee, ik geloof ook wel dat ze weten dat we geinteresseerd zijn. We vinden alleen wel dat hun vraagprijs erg boven de echte waarde van het huis ligt, dus we hebben een wat laag bod gedaan. Verder zijn we erg gretig
maandag 25 augustus 2008 om 14:40
Wel jammer want ze kunnen jullie dus gerust 2 weken in onzekerheid laten over jullie bod totdat de andere partij eventueel ook een bod doet. Dán kunnen ze kiezen met wie ze in onderhandeling gaan. Netjes is het niet maar het mag wel zo want er zijn geen officieel vastgelegde richtlijnen qua reactietijd. Netter zou zijn dat ze jullie bod voorlopig afketsen en als het andere bod teleursteld ze naderhand contact met jullie opnemen.
Maar goed ik hoop gewoon voor jullie dat de andere partij helemaal niet gaat bieden!
Maar goed ik hoop gewoon voor jullie dat de andere partij helemaal niet gaat bieden!
maandag 25 augustus 2008 om 14:43
Tuurlijk weten ze dat jullie geinteresseerd zijn, anders hadden jullie geen bod uitgebracht. Weet je niet toevallig de WOZ waarde van de woning? Tegenwoordig is die op reeel niveau, en dat zou de woning dan ook waard moeten zijn. Dan weet je gelijk of zij de hoofdprijs ervoor willen hebben of niet.
En weet je ook of ze snel weg moeten? Hebben ze al een ander huis gekocht? Dan weet je dat onderhandeling echt wel mogelijk is.
Dit vond ik trouwens op internet:
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit kan namelijk overbieden
uitlokken.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken
En weet je ook of ze snel weg moeten? Hebben ze al een ander huis gekocht? Dan weet je dat onderhandeling echt wel mogelijk is.
Dit vond ik trouwens op internet:
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit kan namelijk overbieden
uitlokken.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken
maandag 25 augustus 2008 om 14:52
Hier bij ons in de buurt worden de huizen als zoete broodjes verkocht. Toen wij dus ook een huis gingen bezichtigen waren er maar liefst 10 andere stelletjes die ook kwamen kijken die dag. We hebben toen een bod uitgebracht (vlak onder de vraagprijs). De makelaar belde ons vervolgens na alle andere bezichtigingen die de volgende dagen nog gepland stonden op. Hij vertelde dat er nog 2 andere biedingen waren, over de hoogte mocht hij geen uitspraken doen. Aan ons de vraag wat we wilden, we konden of bij ons bod blijven of een hoger bod uitbrengen.
Probleem hierbij was dus wel dat je geen idee hebt wat die andere mensen geboden hebben en of zij een ander, hoger bod gaan uitbrengen..
Wij hebben toen een hoger bod uitgebracht en het huis is naar ons gegaan.
Probleem hierbij was dus wel dat je geen idee hebt wat die andere mensen geboden hebben en of zij een ander, hoger bod gaan uitbrengen..
Wij hebben toen een hoger bod uitgebracht en het huis is naar ons gegaan.
maandag 25 augustus 2008 om 14:57
ja, en dat uitspelen, dat vind ik dus zo moeilijk. Want aangezien je geen idee hebt wat de anderen bieden en of dat wel waar is (je weet maar nooit) kun je zomaar 10000 omhoog gaan zonder dat dat in eerste instantie hoefde. Dat is zo moeilijk. Ik schat onze kansen niet echt groot, aangezien de tweede partij nogal goed in de slappe was zit, dus tja. Wish me luck!
maandag 25 augustus 2008 om 16:32
Ja het is inderdaad heel vervelend als het zo gaat, want wij vroegen ons idd ook af: wie zegt dat er er inderdaad 2 andere biedingen zijn? En wie zegt dat deze biedingen hoger waren?
En als je er dan vanuit gaat dat er idd twee andere biedingen waren, dan weet je dus nog niet wat ze in eerste instantie geboden hebben en of ze nog een tweede hoger bod gaan uitbrengen..
Voor hetzelfde geld hebben wij dus inderdaad (onnodig) een veel te hoog tweede bod uitgebracht..
Maar goed, wij wilden het huis zo graag, dat we dat risico wel wilden nemen.
Veel succes gewenst!
En als je er dan vanuit gaat dat er idd twee andere biedingen waren, dan weet je dus nog niet wat ze in eerste instantie geboden hebben en of ze nog een tweede hoger bod gaan uitbrengen..
Voor hetzelfde geld hebben wij dus inderdaad (onnodig) een veel te hoog tweede bod uitgebracht..
Maar goed, wij wilden het huis zo graag, dat we dat risico wel wilden nemen.
Veel succes gewenst!
dinsdag 26 augustus 2008 om 11:29
Er ligt een tegenbod, ze zijn dus officieel met ons in onderhandeling gegaan!!! Maar goed, wij hadden 23000 onder de vraagprijs geboden en zij gaan nu maar 6000 omlaag. Zijn dus maar even in onderhandeling over wat we nu moeten doen... Spannend!!! Zit er helemaal van te trillen! Misschien hebben we over een week wel een huis!
ik hou jullie op de hoogte!
ik hou jullie op de hoogte!
dinsdag 26 augustus 2008 om 11:52
leuk en spannend!! niet te druk maken over het feit dat ze 'maar' 6000 omlaag zijn gegaan; dat is het spelletje.
Ons eerste bod was 19000 onder de vraagprijs: verkoper begon toen met er 1000 af te halen...prima, kunnen wij ook, dus wij met 2000 omhoog. Vond de verkopende makelaar niet zo leuk, maar he, dat is niet ons probleem . Uiteindelijk zijn we redelijk in het midden uitgekomen (wij iets meer erbij dan zij eraf, maar het zat nog onder onze maximumprijs).
succes verder
Ons eerste bod was 19000 onder de vraagprijs: verkoper begon toen met er 1000 af te halen...prima, kunnen wij ook, dus wij met 2000 omhoog. Vond de verkopende makelaar niet zo leuk, maar he, dat is niet ons probleem . Uiteindelijk zijn we redelijk in het midden uitgekomen (wij iets meer erbij dan zij eraf, maar het zat nog onder onze maximumprijs).
succes verder
dinsdag 26 augustus 2008 om 12:02
Onze adviserende makelaar heeft aangegeven dat we nu ons definitieve bod op tafel moeten leggen (7000 onder hun bod). Het is dus erop of eronder. Meer kunnen en willen we niet betalen, dus dit is gewoon het eindbod. We kunnen nu wel zeggen we doen 6000 erbij, maar omdat er nog andere partij is, kan die inbreken. Als die hun eerste bod neerleggen dat hoger is dan ons tweede bod, mag de verkopende partij met hen verder gaan.
Het blijft een risico, hoe je het ook doet... Maar goed. Even afwachten nog!
Het blijft een risico, hoe je het ook doet... Maar goed. Even afwachten nog!
dinsdag 26 augustus 2008 om 13:06
