Hoe kies je een makelaar??

Ja, ik kan me nog herinneren dat ik dat ook lastig vond. Uiteindelijk heb ik een makelaar gekozen om de volgende redenen:

* Meest reele verkoopprijs (dus niet de hoogste);

* Lage provisiekosten;

* Degene die me aardig en betrokken over kwam;

* Publicatie op Funda.

Maarja, dit was allemaal nog in een dorp. Nu woon ik in een stad en 'ken' ik de makelaars niet zo. Ik zou er daarnaast in elk geval ook op letten dat je weinig / geen kosten moet betalen als je je opdracht terugtrekt (zegmaar als het na een half jaar nog niet wil lukken met de verkoop). En ik ga het in elk geval niet verkoop via de makelaar waar ik het toen van gekocht heb, want die heeft mij belazerd en ik wil niet degene belazeren die mijn huis gaat kopen. Ik zou goede terugkoppeling willen van elke bezichtiging. En goede foto's op funda.

Verder blijf ik meelezen in dit topic, want het blijft een moeilijke keuze. Succes!

Ik zou ook voor een 'bekende' makkelaar gaan. Hier worden die huizen vaak sneller verkocht dan huizen via een onbekende (die hier niet vandaan komt) makkelaar.

Toch heeft kletsbets wel een heel goed lijstje opgesteld naar mijn eigen bescheiden mening. Ik heb zelf onlangs een huis verkocht, mijn vriend ook, en wij hebben samen een nieuw huis gekocht.



Allebei hebben wij eerst een paar makelaars orienterend uitgenodigd. Ook duidelijk erbij gezegd dat dit een 'sollicitatie-gesprek' was. De eerste keuze voor de uitgenodigden was gelegen inderdaad in de 'bekendheid': wie hingen er het meest aan de ramen in onze buurt. Voor ons betekende dat vooral: wie heeft hier de meeste informatie over de buurt.



Vervolgens hebben we een lijstje gemaakt van de voor ons belangrijke punten als eigen regionale netwerk (een makelaar met meer vestigingen heeft meer verkooppunten en meer makelaars die jouw huis kunnen promoten), aangesloten bij NVM (ja vooral vanwege Funda!), basis-courtage en of deze in- of ex BTW was, bijkomende promotiekosten (foto's, brochures, open huizen), verwachte verkoopprijs (en inderdaad: of die reeel was, want te duur is heel vaak funest: in prijs moeten zakken, lang in de verkoop etc) en heel belangrijk: hoe de makelaar op ons overkwam. Daar hebben we de sollicitanten langsgelegd.



Op basis daarvan vinden we allebei nu nog steeds dat we een goede keus gemaakt hebben, vooral omdat de service en de communicatie erg goed en professioneel waren.



Er zijn overigens drie langlopende en heel goede topics over verkoop te vinden. Kijk eens op het topic van Tinus77 over hoe ze het beste haar huis kan verkopen, en er zijn twee algemene topics over koop en verkoop.



Succes,

TD

Als jij een huis verkoopt, betaal jij voor de diensten die je hebt ingekocht om een ander (de makelaar) voor jou de zaken te laten regelen. En geloof me, als jij geen juridisch verstand van verkopen hebt en de makelaar goed is, is hij/zij zijn geld driedubbeldwars waard.



Courtages verschillen nogal eens, maar let vooral op of er duidelijk wordt gezegd of het bedrag inclusief of exclusief BTW is. 19% extra is op zo'n 1,5 á 2% van de verwachte verkoopprijs nog best een boel geld.... De kosten voldoe je bijna altijd bij de notaris bij passering van je pand.



Al eens gedacht aan een lidmaatschap van Vereniging Eigen Huis? Kost niet duur, en op hun site kun je als niet-lid al veel info vinden, maar als lid nog veel meer. Handige brochures over koop en verkoop bijvoorbeeld.

quote:Konela schreef op 06 april 2008 @ 10:27:

Daar zijn we lid van! Wat grappig, was nog niet eens in me opgekomen om daar te kijken...

Off you go then, naar de www.veh.nl met je pasje of het laatste blad bij de hand!



En graag gedaan.

Ik heb vooral gekeken naar welke makelaar in de buurt als het best bekend staat en deze verkoopt zichzelf als actieve makelaar. Dat sprak mij aan. Heeft meerdere vestigingen en etalages precies in de winkelstraten wat ook een pre kan zijn. Daarnaast hebben ze een eigen krantje wat ze periodiek uitgeven waar al hun woningen in staan.

De foto's hebben ze laten maken door iemand die op kantoor de telefoon bedient zodat als mensen iets te vragen hebben degene die de telefoon opneemt ook het huis heeft gezien en alvast iets erover kan vertellen.

Achteraf blijkt ook prima terugkoppeling van bezichtigingen en actieve opstelling. Wel vind ik het minder dat degene met wie ik een gesprek heb gehad niet altijd degene is die ook de bezichtigingen doet want zaterdag belde er een vrouwelijke makelaar terug om terug te koppelen over de bezichtiging en die kwam op mij niet zo prettig over. Ze had een hele irritante schreeuwerige kraaierige stem. Daarnaast is er ook een andere mannelijke makelaar die ik juist aan de telefoon heel erg aardig vind overkomen en van wie ik ook hoop dat hij de meeste bezichtigingen doet.

Deze makelaar is wel duur maar ik denk dat ie zijn geld waard is. Hoor er nooit slechte dingen over.

Qua prijsstelling bracht de makelaar met wie ik het allereerste gesprek had een uitdraai mee van alle verkochte woningen in mijn buurt en de prijs waarvoor deze verkocht waren, daarnaast keek hij dan naar wat er nog aan ons huis moest gebeuren om op de prijs te komen. Ook kregen we nog tips voor de foto's hoe ons huis er t mooist op zou komen te staan. Dit heeft wel gewerkt want er was één bezichtiger die het huis op internet er mooier uit vond zien dan in het echt haha.

O ja één van mijn redenen deze makelaar uit te nodigen was ook dat ik deze makelaar vaak woningen uit mijn buurt in korte tijd heb zien verkopen.

Sluit me aan bij de reacties hierboven. Wat ik er nog aan wil toevoegen: ik heb ook erg gelet op de kwaliteit van de website van iedere makelaar. Toen ik zelf op zoek was naar een huis, keek ik bij leuke huizen op Funda ook altijd even op de website van de makelaar. Daar staan vaak meer foto's op of wat extra informatie. Wel belangrijk dus dat de website actueel en overzichtelijk is.

En via makelaarsland? iemand daar ervaring mee?

Dag Konela,



Ik heb onlangs van mijn financieel adviseur gehoord dat je kunt onderhandelen over de provisie van de makelaar. Zeker doen dus! Ik wilde dat ik dat eerder had geweten!



Verder is het handig om een makelaar te kiezen die bekend is in het verkoopgebied. Kies zeker niet de hoogst biedende, want dat is vaak een verkooptruc. Later moet je dan zakken met de prijs en dat doet de verkoop niet goed.



Laat meerdere makelaars je huis taxeren en een offerte maken.



Bespreek een verkooptermijn. Als je huis binnen dat termijn niet verkocht is, dat je kosteloos (of tegen een kleine vergoeding) over kunt stappen naar een andere makelaar.



Vraag na wat de makelaar voor trucs kent als je huis niet zo snel verkocht wordt als je hoopt. Denkt hij alleen aan een lagere prijs of heeft hij nog meer ideeën?



Succes met verkopen!



groetjes, Tadaa

Dag Konela,



Ik ben actief als makelaar en heb een netwerk door heel Nederland.



Een grote naamsbekendheid wilt niet perse zeggen, dat de dienstverlening goed is.

Niet alleen de NVM makelaar heeft toegang tot Funda.



De gemiddelde makelaar vraagt 1.5% courtage dit hangt van de regio waarin je woont af. Over de courtage valt altijd te onderhandelen. Teken niet zomaar een contract.

Vraag de makelaar wat hij voor je doet. Wat doet hij om jou woning te verkopen. Het alleen op internet publiceren van een woning, dat kan iedereen. Wat is de meerwaarde van zijn diensten om jouw woning sneller te verkopen. Hoe vaak houdt hij je op de hoogte? Hoe vaak is er een open huis, is dit samenhangend met de overige woningen in zijn portefuille?



Mocht je vragen hebben, dan ben ik bereid om je daarin te adviseren.



Met vriendelijek groet,



Sanea