Thuis
alle pijlers
Hoe ver onder de vraagprijs bieden?
maandag 13 oktober 2008 om 19:24
quote:tartufone schreef op 13 oktober 2008 @ 19:22:
Ik ga me binnenkort op de woningmarkt storten en wil graag een huisje voor mijzelf kopen, heb binnenkort mijn eerste bezichtiging.
Hoe ver kun je onder de vraagprijs bieden?
Hangt ervan af waar je een huis zoekt, wat voor huis.
Je zoekt niet in de meest goeie tijd voor huizenjacht en hypotheken.
Mensen zijn voorzichtig.
Je makelaar kan je alles vertellen over bedragen.
Ik ga me binnenkort op de woningmarkt storten en wil graag een huisje voor mijzelf kopen, heb binnenkort mijn eerste bezichtiging.
Hoe ver kun je onder de vraagprijs bieden?
Hangt ervan af waar je een huis zoekt, wat voor huis.
Je zoekt niet in de meest goeie tijd voor huizenjacht en hypotheken.
Mensen zijn voorzichtig.
Je makelaar kan je alles vertellen over bedragen.
maandag 13 oktober 2008 om 19:33
Eens met tartufone, juist in deze tijd zullen veel mensen met hun huis blijven zitten, dus kun je (op een gegeven moment) misschien wel wat verder onder de vraagprijs gaan zitten.
Dat het een slechte tijd is is vooral voor verkopers vervelend, voor jezelf vooral als je een huis wil kopen waar je maar kort wilt blijven wonen, want dan loop je wel een risico dat je er je hypotheek niet meer uitkrijgt.... (de kans op waarde daling is nu eenmaal best reeel op het moment)
Dat het een slechte tijd is is vooral voor verkopers vervelend, voor jezelf vooral als je een huis wil kopen waar je maar kort wilt blijven wonen, want dan loop je wel een risico dat je er je hypotheek niet meer uitkrijgt.... (de kans op waarde daling is nu eenmaal best reeel op het moment)
maandag 13 oktober 2008 om 19:34
maandag 13 oktober 2008 om 19:42
Kijk ook goed voor hoeveel andere gelijkwaardige huizen in de buurt te koop voor staan. Dat kan je een indicatie geven van hoeveel het huis waard is.
En je kan bij het kadaster opvragen voor hoeveel huizen in de omgeving verkocht zijn. Dan weet je meteen wat het huis waard is, en hoeveel minder je kan bieden.
En je kan bij het kadaster opvragen voor hoeveel huizen in de omgeving verkocht zijn. Dan weet je meteen wat het huis waard is, en hoeveel minder je kan bieden.
maandag 13 oktober 2008 om 19:46
Hoeveel je onder de vraagprijs kunt gaan zitten is van allerlei omstandigheden afhankelijk.
- Hoeveel vergelijkbare huizen staan er te koop in de buurt? (Des te meer mensen een vergelijkbaar huis willen verkopen, des te groter de kans dat je er iets van af kunt dingen).
- Wat is de staat van het huis (als de huidige eigenaren er bovengemiddeld in geinvesteerd hebben, dan zullen ze die kosten er hoogstwaarschijnlijk ook zo veel mogelijk weer uit willen halen).
- Hoe lang staat het huis al te koop? (Des te langer het te koop staat, des te groter is de kans dat de verkopers wel wat willen zakken).
- Hebben de huidige eigenaars al een andere woning gekocht of een andere dringende reden waarom zij zouden willen verhuizen? (Zo ja, dan is de kans ook groter dat ze wel wat willen zakken).
- Hoeveel vergelijkbare huizen staan er te koop in de buurt? (Des te meer mensen een vergelijkbaar huis willen verkopen, des te groter de kans dat je er iets van af kunt dingen).
- Wat is de staat van het huis (als de huidige eigenaren er bovengemiddeld in geinvesteerd hebben, dan zullen ze die kosten er hoogstwaarschijnlijk ook zo veel mogelijk weer uit willen halen).
- Hoe lang staat het huis al te koop? (Des te langer het te koop staat, des te groter is de kans dat de verkopers wel wat willen zakken).
- Hebben de huidige eigenaars al een andere woning gekocht of een andere dringende reden waarom zij zouden willen verhuizen? (Zo ja, dan is de kans ook groter dat ze wel wat willen zakken).
maandag 13 oktober 2008 om 19:50
quote:Liselotte4 schreef op 13 oktober 2008 @ 19:42:
Kijk ook goed voor hoeveel andere gelijkwaardige huizen in de buurt te koop voor staan. Dat kan je een indicatie geven van hoeveel het huis waard is.
En je kan bij het kadaster opvragen voor hoeveel huizen in de omgeving verkocht zijn. Dan weet je meteen wat het huis waard is, en hoeveel minder je kan bieden.Het kadaster kan een richtlijn geven als er niet zo lang geleden veel vergelijkbare woningen in de buurt te koop hebben gestaan. Let echter goed op. De kopers van mijn voormalige woning hadden dat ook gedaan, maar zij vergeleken appels met peren. Zij hadden de waarde van de hoekwoning op een groter perceel geprobeerd te bepalen door deze te vergelijken met vergelijkbare tussenwoningen op veel kleinere percelen. Bovendien waren er net 2 woningen voor veel te weinig verkocht in de straat, eentje omdat deze verhuurd was geweest aan kamerbewoners (lees: uitgewoond) en eentje omdat deze geveild was. Kortom, het kan een indicatie geven, maar het hoeft niet zo te zijn.
Kijk ook goed voor hoeveel andere gelijkwaardige huizen in de buurt te koop voor staan. Dat kan je een indicatie geven van hoeveel het huis waard is.
En je kan bij het kadaster opvragen voor hoeveel huizen in de omgeving verkocht zijn. Dan weet je meteen wat het huis waard is, en hoeveel minder je kan bieden.Het kadaster kan een richtlijn geven als er niet zo lang geleden veel vergelijkbare woningen in de buurt te koop hebben gestaan. Let echter goed op. De kopers van mijn voormalige woning hadden dat ook gedaan, maar zij vergeleken appels met peren. Zij hadden de waarde van de hoekwoning op een groter perceel geprobeerd te bepalen door deze te vergelijken met vergelijkbare tussenwoningen op veel kleinere percelen. Bovendien waren er net 2 woningen voor veel te weinig verkocht in de straat, eentje omdat deze verhuurd was geweest aan kamerbewoners (lees: uitgewoond) en eentje omdat deze geveild was. Kortom, het kan een indicatie geven, maar het hoeft niet zo te zijn.
maandag 13 oktober 2008 om 20:20
Ik zou er toch een behoorlijk eindje onder gaan zitten, want zodra je een bod hebt geplaatst moet de verkopende partij met jou in onderhandeling en mogen ze ook niet ingaan op andere biedingen. Bied je dus 10.000 onder de vraagprijs, dan kunnen hun daar een reactie opgeven die jullie weer de mogelijkheid biedt om wat meer te bieden etc.
Mijn vriend en ik hebben in de zomer ook een huis gekocht en hebben ook 10.000 minder geboden bij het eerste bod. Uiteindelijk hebben we het huis voor 7.000 onder de vraagprijs gekregen. Hoe duurder het huis hoe verder je uiteraard onder de vraagprijs kan zitten.
Mijn vriend en ik hebben in de zomer ook een huis gekocht en hebben ook 10.000 minder geboden bij het eerste bod. Uiteindelijk hebben we het huis voor 7.000 onder de vraagprijs gekregen. Hoe duurder het huis hoe verder je uiteraard onder de vraagprijs kan zitten.
maandag 13 oktober 2008 om 20:24
quote:vivavalentino schreef op 13 oktober 2008 @ 20:20:
Ik zou er toch een behoorlijk eindje onder gaan zitten, want zodra je een bod hebt geplaatst moet de verkopende partij met jou in onderhandeling en mogen ze ook niet ingaan op andere biedingen. Bied je dus 10.000 onder de vraagprijs, dan kunnen hun daar een reactie opgeven die jullie weer de mogelijkheid biedt om wat meer te bieden etc.
Mijn vriend en ik hebben in de zomer ook een huis gekocht en hebben ook 10.000 minder geboden bij het eerste bod. Uiteindelijk hebben we het huis voor 7.000 onder de vraagprijs gekregen. Hoe duurder het huis hoe verder je uiteraard onder de vraagprijs kan zitten.
Dit is niet waar.
Als je een bod doet hoeft de verkoper helemaal niet met je in onderhandeling. Ze kunnen ervoor kiezen een tegenbod te doen en dan ben je in onderhandeling. Tot die tijd mogen ze nog met ieder willekeurig persoon in gesprek gaan.
Ik zou er toch een behoorlijk eindje onder gaan zitten, want zodra je een bod hebt geplaatst moet de verkopende partij met jou in onderhandeling en mogen ze ook niet ingaan op andere biedingen. Bied je dus 10.000 onder de vraagprijs, dan kunnen hun daar een reactie opgeven die jullie weer de mogelijkheid biedt om wat meer te bieden etc.
Mijn vriend en ik hebben in de zomer ook een huis gekocht en hebben ook 10.000 minder geboden bij het eerste bod. Uiteindelijk hebben we het huis voor 7.000 onder de vraagprijs gekregen. Hoe duurder het huis hoe verder je uiteraard onder de vraagprijs kan zitten.
Dit is niet waar.
Als je een bod doet hoeft de verkoper helemaal niet met je in onderhandeling. Ze kunnen ervoor kiezen een tegenbod te doen en dan ben je in onderhandeling. Tot die tijd mogen ze nog met ieder willekeurig persoon in gesprek gaan.
maandag 13 oktober 2008 om 20:29
maandag 13 oktober 2008 om 20:30
Helemaal eens met Josephine!
En een bepaald bedrag onder de vraagprijs noemen is sowieso niet handig, want daarvoor hangt het van veel te veel factoren af (vraagprijs, regio, staat vd woning, omstandigheden van de verkoper, enz). Er zijn overigens ook nog steeds buurten in Nederland waarvoor je voor woningen van rond de 2 ton zelfs boven de vraagprijs moet gaan zitten omdat het anders onherroepelijk aan je neus voorbij gaat...
En een bepaald bedrag onder de vraagprijs noemen is sowieso niet handig, want daarvoor hangt het van veel te veel factoren af (vraagprijs, regio, staat vd woning, omstandigheden van de verkoper, enz). Er zijn overigens ook nog steeds buurten in Nederland waarvoor je voor woningen van rond de 2 ton zelfs boven de vraagprijs moet gaan zitten omdat het anders onherroepelijk aan je neus voorbij gaat...
maandag 13 oktober 2008 om 20:34
Oké, dan heb ik dat verkeerd begrepen. Misschien wel omdat ons was toegezegd een tegenbod te krijgen dat ik in de veronderstelling was dat bij een begin bod de verkoop al stil moet blijven staan. Excuses.
Daarnaast blijf ik er wel bij dat je onder de prijs moet gaan zitten. De makelaar taxeert het huis op het maximale en vaak wordt er nog een schepje bovenop gedaan. Als je te snel akkoord gaat dan is het vaak het geval dat je het huis te duur koopt (ten minste, dat is in de gevallen die mij bekend zijn het geval).
Daarnaast blijf ik er wel bij dat je onder de prijs moet gaan zitten. De makelaar taxeert het huis op het maximale en vaak wordt er nog een schepje bovenop gedaan. Als je te snel akkoord gaat dan is het vaak het geval dat je het huis te duur koopt (ten minste, dat is in de gevallen die mij bekend zijn het geval).
dinsdag 14 oktober 2008 om 00:38
Nu nog niet kopen, maar over een maand of 3-6 nog eens rondkijken. Je betaald nu meer voor een huis dan dat het waard is!!
Huizenbezitters zullen het straks een stuk krapper krijgen en zeker als ze al zelf een ander huis hebben gekocht. Dan mogen ze blij zijn dat ze er nog wat voor krijgen, zodat ze de vaste lasten nog kunnen betalen.....De mensen kunnen dan niet meer dubbele lasten opbrengen en willen zo snel mogelijk van het huis af. Dan kan het nogal schelen in de prijs.
Huizenbezitters zullen het straks een stuk krapper krijgen en zeker als ze al zelf een ander huis hebben gekocht. Dan mogen ze blij zijn dat ze er nog wat voor krijgen, zodat ze de vaste lasten nog kunnen betalen.....De mensen kunnen dan niet meer dubbele lasten opbrengen en willen zo snel mogelijk van het huis af. Dan kan het nogal schelen in de prijs.
dinsdag 14 oktober 2008 om 09:00
quote:vivavalentino schreef op 13 oktober 2008 @ 20:20:
Ik zou er toch een behoorlijk eindje onder gaan zitten, want zodra je een bod hebt geplaatst moet de verkopende partij met jou in onderhandeling en mogen ze ook niet ingaan op andere biedingen. Bied je dus 10.000 onder de vraagprijs, dan kunnen hun daar een reactie opgeven die jullie weer de mogelijkheid biedt om wat meer te bieden etc.
Het is ook niet waar dat je eerst moet uitonderhandelen voor je met een nieuwe partij in onderhandeling mag gaan. Tegenwoordig mag met halverwege van onderhandelingsstrategie wijzigen, is echter wel zo netjes als dat gemeld wordt.
Ik had op dinsdag een bod gekregen en een tegenbod gedaan, op woensdag kwamen andere mensen kijken en deden een bod dat hoger was dan mijn tegenbod. Toen heeft mijn makelaar (in overleg met mij) de eerste onderhandelingen afgebroken en het tweede bod geaccepteerd.
Ik zou er toch een behoorlijk eindje onder gaan zitten, want zodra je een bod hebt geplaatst moet de verkopende partij met jou in onderhandeling en mogen ze ook niet ingaan op andere biedingen. Bied je dus 10.000 onder de vraagprijs, dan kunnen hun daar een reactie opgeven die jullie weer de mogelijkheid biedt om wat meer te bieden etc.
Het is ook niet waar dat je eerst moet uitonderhandelen voor je met een nieuwe partij in onderhandeling mag gaan. Tegenwoordig mag met halverwege van onderhandelingsstrategie wijzigen, is echter wel zo netjes als dat gemeld wordt.
Ik had op dinsdag een bod gekregen en een tegenbod gedaan, op woensdag kwamen andere mensen kijken en deden een bod dat hoger was dan mijn tegenbod. Toen heeft mijn makelaar (in overleg met mij) de eerste onderhandelingen afgebroken en het tweede bod geaccepteerd.
dinsdag 14 oktober 2008 om 09:44
Er is over dit onderwerp laatst ook al een heel topic geweest; misschien kun je dat even opzoeken.
Verder is er in algemene zin helemaal niks van te zeggen. Als een huis al wat langer te koop staat, is er waarschijnlijk meer onderhandelingsruimte.
Ook nu zijn er nog steeds genoeg huizen die als de bekende zoete broodjes gaan en waar dus weinig marge zal zijn.
De opmerking dat je beter een half jaar kunt wachten, wil ik in elk geval niet voor mijn rekening nemen!
Doet me denken aan een ex-collega die 5 jaar geleden zijn huis verkocht, omdat de prijzen wel zouden gaan dalen....
Verder is er in algemene zin helemaal niks van te zeggen. Als een huis al wat langer te koop staat, is er waarschijnlijk meer onderhandelingsruimte.
Ook nu zijn er nog steeds genoeg huizen die als de bekende zoete broodjes gaan en waar dus weinig marge zal zijn.
De opmerking dat je beter een half jaar kunt wachten, wil ik in elk geval niet voor mijn rekening nemen!
Doet me denken aan een ex-collega die 5 jaar geleden zijn huis verkocht, omdat de prijzen wel zouden gaan dalen....
dinsdag 14 oktober 2008 om 10:02
dinsdag 14 oktober 2008 om 10:26
[quote]Bagheera schreef op 14 oktober 2008 @ 10:02:
Als ik mijn huis voor een redelijke prijs in de verkoop heb staan en ik krijg een -in mijn ogen- belachelijk bod (zeg maar 10% onder de vraagprijs) ga ik niet eens in onderhandeling. Zonde van mijn tijd, dan is het gewoon 'nee' zonder tegenbod.[/quote]
Daaruit blijkt dat het pers ituatie heel verschillend is... als je in echtscheiding ligt zou je misschien weer wel sneller van je huis afwillen en wel in onderhandeling gaan bv. Dus geen peil op te trekken. Ligt aan de omstandigheden.
Als ik mijn huis voor een redelijke prijs in de verkoop heb staan en ik krijg een -in mijn ogen- belachelijk bod (zeg maar 10% onder de vraagprijs) ga ik niet eens in onderhandeling. Zonde van mijn tijd, dan is het gewoon 'nee' zonder tegenbod.[/quote]
Daaruit blijkt dat het pers ituatie heel verschillend is... als je in echtscheiding ligt zou je misschien weer wel sneller van je huis afwillen en wel in onderhandeling gaan bv. Dus geen peil op te trekken. Ligt aan de omstandigheden.
dinsdag 14 oktober 2008 om 11:04
Als iemand 10% onder mijn vraag prijs zit is het meteen einde oefening, wij zijn al veel goedkoper dan de rest in de buurt + beter onderhouden enz om er sneller vanaf te zijn.
De makelaar zegt dat onze vraagprijs heel normaal is, vrij laag en het huis van de buren is een paar maanden geleden voor veeeeeel meer geld verkocht, terwel die veel minder onderhouden was.
De makelaar zegt dat onze vraagprijs heel normaal is, vrij laag en het huis van de buren is een paar maanden geleden voor veeeeeel meer geld verkocht, terwel die veel minder onderhouden was.
dinsdag 14 oktober 2008 om 12:15
@ JWvB echt??
Dat heb ik nog nooit gehoord. Is ook niet echt netjes ten opzichte van de partij met wie je al in onderhandeling bent toch, of heeft je makelaar aangegeven dat er een hoger bod ligt en gevraagd of ze daar al dan niet in mee willen gaan ?
(niet vervelend bedoeld naar jou toe overigens)
Toch vind ik het wel raar, als dat allemaal zomaar kan terwijl je al in onderhandeling bent, dan wordt een huis kopen net een soort veiling... :S
Bij mij was het zo dat wij nog geen tegenbod gehad hadden van de verkopend makelaar, wel meteen een 'nee' bij het openingsbod. Daarna ons bod verhoogd en toen kreeg ik een paar uur later telefoon van mijn aankoopmakelaar dat er een andere partij een bod had gedaan van 12000 boven de vraagprijs. Echt onwijs balen maar ja, wij waren nog niet officieel in onderhandeling omdat de verkopende partij nog geen tegenbod had gedaan.
Dat heb ik nog nooit gehoord. Is ook niet echt netjes ten opzichte van de partij met wie je al in onderhandeling bent toch, of heeft je makelaar aangegeven dat er een hoger bod ligt en gevraagd of ze daar al dan niet in mee willen gaan ?
(niet vervelend bedoeld naar jou toe overigens)
Toch vind ik het wel raar, als dat allemaal zomaar kan terwijl je al in onderhandeling bent, dan wordt een huis kopen net een soort veiling... :S
Bij mij was het zo dat wij nog geen tegenbod gehad hadden van de verkopend makelaar, wel meteen een 'nee' bij het openingsbod. Daarna ons bod verhoogd en toen kreeg ik een paar uur later telefoon van mijn aankoopmakelaar dat er een andere partij een bod had gedaan van 12000 boven de vraagprijs. Echt onwijs balen maar ja, wij waren nog niet officieel in onderhandeling omdat de verkopende partij nog geen tegenbod had gedaan.
dinsdag 14 oktober 2008 om 12:37
Algemene tip: als beginner op de huizenmarkt kun je een eind komen door je stevig in te lezen via bv publicaties van Eigen Huis (www.veh.nl). Wil je dat niet of blijf je het lastig vinden (het is tenslotte een behoorlijk juridisch proces om méér dan alleen een pakje boter) neem dan toch een aankoopmakelaar in de arm. Die kan met je meezoeken en dient ook jou terzijde te staan op juridisch vlak.
