Thuis
alle pijlers
Hoe ver onder de vraagprijs bieden?
donderdag 20 november 2008 om 16:22
@returnofkreng: dat was inderdaad een aantal jaren geleden wel zo; maar dat schijnt inmiddels toch anders te liggen.
Toen wij ons vorige huis in 2001 verkochten was het nog zo: eerst netjes met partij A alles afwerken, voordat je met partij B mag onderhandelen; B kon zelfs niet eens officieel een bod doen.
Toen onze buren vorig jaar hun huis verkochten stond er zelfs iets in de brochure over geen exclusiviteit tijdens het onderhandelen. Ik vond dat heel vreemd en dacht -vanuit mijn eigen ervaring- dat dat niet mocht, maar blijkbaar toch wel.
Maar goed, ik vind het totaal niet netjes, maar dat is weer een heel ander verhaal.
Toen wij ons vorige huis in 2001 verkochten was het nog zo: eerst netjes met partij A alles afwerken, voordat je met partij B mag onderhandelen; B kon zelfs niet eens officieel een bod doen.
Toen onze buren vorig jaar hun huis verkochten stond er zelfs iets in de brochure over geen exclusiviteit tijdens het onderhandelen. Ik vond dat heel vreemd en dacht -vanuit mijn eigen ervaring- dat dat niet mocht, maar blijkbaar toch wel.
Maar goed, ik vind het totaal niet netjes, maar dat is weer een heel ander verhaal.
donderdag 20 november 2008 om 16:26
http://www.vancaulil.nl/tips.php
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, 'onder bod' is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geinteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Kortom: als hij een nieuw bod krijgt wat hoger is, mag hij gewoon 'nee' zeggen tegen het bod van de eerste bieder en zijn de onderhandelingen afgelopen....
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, 'onder bod' is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geinteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
Kortom: als hij een nieuw bod krijgt wat hoger is, mag hij gewoon 'nee' zeggen tegen het bod van de eerste bieder en zijn de onderhandelingen afgelopen....
donderdag 20 november 2008 om 16:28
DTJ heeft dezelfde FAQ gevonden (als trouwens ook in al die brochures zit) en ik wil ook nog even punt 6 aanhalen:
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Geldt trouwens ook voor VBO makelaars
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Geldt trouwens ook voor VBO makelaars
donderdag 20 november 2008 om 20:40
quote:rider schreef op 20 november 2008 @ 09:04:
[...]
aan compleet onvoorbereid te gaan onderhandelen over de duurste aankoop die je doet in je leven? Ja, ik weet niet, ik vind dat raar. En verspilling van mijn tijd, als verkoper.
Maar het hoeft toch niet gelijk onvoorbereid te zijn? Misschien is de stijl van die persoon wel; "jij mag dan dit vragen, maar ik wil er dit voor geven. Wat is daarop uw antwoord." En dat je je tijd verspilt, vind ik ook raar; jij zet je huis toch te koop? Duh, logisch dat dat tijd kost.
Ik ben ze wel tegengekomen, mensen die totaal geen benul hebben wat ze doen, maar even rondstappen, wat negatieve dingen opmerken (dat zal wel in de cursus "onderhandelen voor beginners" staan) en dan een prijs noemen die ver onder de vraagprijs ligt, met de kennelijke (!) bedoeling dat je een tegenbod doet dat ergens halverwege ligt.
[...]
.Ik snap je punt op zich wel hoor. Maar het verbaast me (als totale leek op de koophuizenmarkt) dat het zo gaat. Dat je, terwijl je zélf notabene je huis wilt verkopen, zo´n -toch ietwat arrogante- houding aanneemt t.o.v. - in jouw opinie niet serieuze- kopers.
[...]
aan compleet onvoorbereid te gaan onderhandelen over de duurste aankoop die je doet in je leven? Ja, ik weet niet, ik vind dat raar. En verspilling van mijn tijd, als verkoper.
Maar het hoeft toch niet gelijk onvoorbereid te zijn? Misschien is de stijl van die persoon wel; "jij mag dan dit vragen, maar ik wil er dit voor geven. Wat is daarop uw antwoord." En dat je je tijd verspilt, vind ik ook raar; jij zet je huis toch te koop? Duh, logisch dat dat tijd kost.
Ik ben ze wel tegengekomen, mensen die totaal geen benul hebben wat ze doen, maar even rondstappen, wat negatieve dingen opmerken (dat zal wel in de cursus "onderhandelen voor beginners" staan) en dan een prijs noemen die ver onder de vraagprijs ligt, met de kennelijke (!) bedoeling dat je een tegenbod doet dat ergens halverwege ligt.
[...]
.Ik snap je punt op zich wel hoor. Maar het verbaast me (als totale leek op de koophuizenmarkt) dat het zo gaat. Dat je, terwijl je zélf notabene je huis wilt verkopen, zo´n -toch ietwat arrogante- houding aanneemt t.o.v. - in jouw opinie niet serieuze- kopers.
donderdag 20 november 2008 om 23:43
quote:JWvB schreef op 20 november 2008 @ 16:28:
DTJ heeft dezelfde FAQ gevonden (als trouwens ook in al die brochures zit) en ik wil ook nog even punt 6 aanhalen:
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Geldt trouwens ook voor VBO makelaars
Kortom, dat zijn regels van specifieke makelaarsclubs, voor hun eigen makelaars.
En dan blijft mijn vraag dus voorlopig onbeantwoord. Het antwoord "ooit van wet en regelgeving gehoord" is reuze knap natuurlijk, maar het zegt zo bijzonder weinig als je dan vervolgens die wet en regelgeving niet weet te benoemen.
DTJ heeft dezelfde FAQ gevonden (als trouwens ook in al die brochures zit) en ik wil ook nog even punt 6 aanhalen:
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Geldt trouwens ook voor VBO makelaars
Kortom, dat zijn regels van specifieke makelaarsclubs, voor hun eigen makelaars.
En dan blijft mijn vraag dus voorlopig onbeantwoord. Het antwoord "ooit van wet en regelgeving gehoord" is reuze knap natuurlijk, maar het zegt zo bijzonder weinig als je dan vervolgens die wet en regelgeving niet weet te benoemen.
donderdag 20 november 2008 om 23:48
quote:Nijntje schreef op 20 november 2008 @ 20:40:
[...]
Ik snap je punt op zich wel hoor. Maar het verbaast me (als totale leek op de koophuizenmarkt) dat het zo gaat. Dat je, terwijl je zélf notabene je huis wilt verkopen, zo´n -toch ietwat arrogante- houding aanneemt t.o.v. - in jouw opinie niet serieuze- kopers.Het punt is, dat toen wij verkochten, we onze prijs redelijk nauwkeurig bepaald hadden. Niet op grond van wat wij "nodig" hadden, niet op grond van investeringen die we wensten terug te verdienen, maar door een behoorlijk goede analyse van de markt op dat moment. Er zat dan ook beperkt ruimte in die prijs, alleen wat ruimte als wisselgeld bij het maken van afspraken over het moment van opleveren.
Als dan een koper komt, die met een bod komt waaruit blijkt dat hij/zij geen idee heeft van wat de markt op dat moment doet, dan is dat allemaal prima, maar wel zonde van de tijd. Verkopen kost tijd, natuurlijk, maar wij hadden onze prijs al zo gesteld, dat veel onderhandelingstijd gewoon zinloos was. Als iemand dat niet door heeft, dan is het jammer, en de groeten.
[...]
Ik snap je punt op zich wel hoor. Maar het verbaast me (als totale leek op de koophuizenmarkt) dat het zo gaat. Dat je, terwijl je zélf notabene je huis wilt verkopen, zo´n -toch ietwat arrogante- houding aanneemt t.o.v. - in jouw opinie niet serieuze- kopers.Het punt is, dat toen wij verkochten, we onze prijs redelijk nauwkeurig bepaald hadden. Niet op grond van wat wij "nodig" hadden, niet op grond van investeringen die we wensten terug te verdienen, maar door een behoorlijk goede analyse van de markt op dat moment. Er zat dan ook beperkt ruimte in die prijs, alleen wat ruimte als wisselgeld bij het maken van afspraken over het moment van opleveren.
Als dan een koper komt, die met een bod komt waaruit blijkt dat hij/zij geen idee heeft van wat de markt op dat moment doet, dan is dat allemaal prima, maar wel zonde van de tijd. Verkopen kost tijd, natuurlijk, maar wij hadden onze prijs al zo gesteld, dat veel onderhandelingstijd gewoon zinloos was. Als iemand dat niet door heeft, dan is het jammer, en de groeten.
donderdag 20 november 2008 om 23:50
quote:Nijntje schreef op 20 november 2008 @ 20:42:
Waarmee ik eigenlijk voornamelijk wil zeggen; het verbaast me een beetje hoe het werkt.
Maar wel goed om te weten, want komend jaar gaan wij voor het eerst een huis kopen, en nu weet ik een beetje wat ik eventueel kan verwachten.
Ik kreeg van zowel onze makelaar, als andere makelaars, de indruk dat veel verkopers hun prijs wel baseren op argumenten die met de markt weinig te maken hebben, maar die gaan over wat de verkoper meent nodig te hebben, of wat deze wil terugverdienen aan investeringen. Bij dat soort prijsstelling is er alle reden om wel te onderhandelen, of niet eens aan onderhandelingen te beginnen.
De enige constante is niet het gedrag van (ver)kopers, maar: onderzoek, onderzoek, onderzoek.
Alle informatie die je nodig hebt, is vrij eenvoudig te vinden. En hoe beter je je informeert, hoe makkelijker je onderhandelt (of daar van af ziet)
Waarmee ik eigenlijk voornamelijk wil zeggen; het verbaast me een beetje hoe het werkt.
Maar wel goed om te weten, want komend jaar gaan wij voor het eerst een huis kopen, en nu weet ik een beetje wat ik eventueel kan verwachten.
Ik kreeg van zowel onze makelaar, als andere makelaars, de indruk dat veel verkopers hun prijs wel baseren op argumenten die met de markt weinig te maken hebben, maar die gaan over wat de verkoper meent nodig te hebben, of wat deze wil terugverdienen aan investeringen. Bij dat soort prijsstelling is er alle reden om wel te onderhandelen, of niet eens aan onderhandelingen te beginnen.
De enige constante is niet het gedrag van (ver)kopers, maar: onderzoek, onderzoek, onderzoek.
Alle informatie die je nodig hebt, is vrij eenvoudig te vinden. En hoe beter je je informeert, hoe makkelijker je onderhandelt (of daar van af ziet)
vrijdag 21 november 2008 om 00:45
Nou moet ik ff wat zeggen over toch héél goed nadenken voordat je een huis koopt en je goed informeren ed. Natuurlijk is het nodig om je goed te informeren voordat je een huis koopt.
Maar onze situatie zal toch echt niet uitzonderlijk zijn. Vriend kreeg startersbaan. Baan was aan de andere kant van het land. Niet te doen qua op en neer rijden dus. Werkgever vergoedde hotelkosten voor max. 6 maanden. Wij hadden dus welgeteld 6 maanden om ervoor te zorgen dat we geïnformeerd waren over huren/ kopen, welke plaats, kosten, hoe en wat omtrent makelaars enz. enz. enz. Vervolgens had vriend natuurlijk nog een maand proeftijd.
Kortom, na een maand hadden we net zo'n beetje uitgevogeld dat we wilden kopen, heb je nog 5 maanden om verhuisd te zijn. Nog even daargelaten dat je met een nieuwe baan en een partner aan de andere kant van het land al moe zat bent.
Maar onze situatie zal toch echt niet uitzonderlijk zijn. Vriend kreeg startersbaan. Baan was aan de andere kant van het land. Niet te doen qua op en neer rijden dus. Werkgever vergoedde hotelkosten voor max. 6 maanden. Wij hadden dus welgeteld 6 maanden om ervoor te zorgen dat we geïnformeerd waren over huren/ kopen, welke plaats, kosten, hoe en wat omtrent makelaars enz. enz. enz. Vervolgens had vriend natuurlijk nog een maand proeftijd.
Kortom, na een maand hadden we net zo'n beetje uitgevogeld dat we wilden kopen, heb je nog 5 maanden om verhuisd te zijn. Nog even daargelaten dat je met een nieuwe baan en een partner aan de andere kant van het land al moe zat bent.
vrijdag 21 november 2008 om 09:33
quote:rider schreef op 20 november 2008 @ 23:43:
[...]
Kortom, dat zijn regels van specifieke makelaarsclubs, voor hun eigen makelaars.
Ja, maar als het in strijd met de wet is, dan zou dit niet kunnen.
Met andere woorden, die exclusiviteit van onderhandelen waar veel mensen van uit gaan, die bestaat niet meer. Als wet en regelgeving exclusiviteit van onderhandelen zou garanderen, konden de makelaarsclubjes hoog of laag springen, maar een dergelijke eigen regel kwam er dan niet door.
[...]
Kortom, dat zijn regels van specifieke makelaarsclubs, voor hun eigen makelaars.
Ja, maar als het in strijd met de wet is, dan zou dit niet kunnen.
Met andere woorden, die exclusiviteit van onderhandelen waar veel mensen van uit gaan, die bestaat niet meer. Als wet en regelgeving exclusiviteit van onderhandelen zou garanderen, konden de makelaarsclubjes hoog of laag springen, maar een dergelijke eigen regel kwam er dan niet door.
vrijdag 21 november 2008 om 10:04
quote:Mevrouwdekees schreef op 21 november 2008 @ 00:45:
Nou moet ik ff wat zeggen over toch héél goed nadenken voordat je een huis koopt en je goed informeren ed. Natuurlijk is het nodig om je goed te informeren voordat je een huis koopt.
Maar onze situatie zal toch echt niet uitzonderlijk zijn. Vriend kreeg startersbaan. Baan was aan de andere kant van het land. Niet te doen qua op en neer rijden dus. Werkgever vergoedde hotelkosten voor max. 6 maanden. Wij hadden dus welgeteld 6 maanden om ervoor te zorgen dat we geïnformeerd waren over huren/ kopen, welke plaats, kosten, hoe en wat omtrent makelaars enz. enz. enz. Vervolgens had vriend natuurlijk nog een maand proeftijd.
Kortom, na een maand hadden we net zo'n beetje uitgevogeld dat we wilden kopen, heb je nog 5 maanden om verhuisd te zijn. Nog even daargelaten dat je met een nieuwe baan en een partner aan de andere kant van het land al moe zat bent.
Dat laatste ligt natuurlijk ook aan jezelf. Je hoeft je helemaal niet op te jutten om binnen die tijd verhuisd te zijn; maar kunt ook voor een (tijdelijke) andere oplossing kiezen.
Een vriendinnetje van dochter gaat over een tijdje ook letterlijk 190 kilometer hier vandaan wonen omdat papa een andere baan heeft.
Hij heeft in die plaats nu een simpele kamer gehuurd waar ie door de week is en vrouw en 3 kinderen wonen nog hier.
Ze hebben daar al wel een huis gekocht inmiddels, maar daar zullen ze zeker niet voor april wonen; terwijl deze situatie vanaf maart jl. zo is.
Nou moet ik ff wat zeggen over toch héél goed nadenken voordat je een huis koopt en je goed informeren ed. Natuurlijk is het nodig om je goed te informeren voordat je een huis koopt.
Maar onze situatie zal toch echt niet uitzonderlijk zijn. Vriend kreeg startersbaan. Baan was aan de andere kant van het land. Niet te doen qua op en neer rijden dus. Werkgever vergoedde hotelkosten voor max. 6 maanden. Wij hadden dus welgeteld 6 maanden om ervoor te zorgen dat we geïnformeerd waren over huren/ kopen, welke plaats, kosten, hoe en wat omtrent makelaars enz. enz. enz. Vervolgens had vriend natuurlijk nog een maand proeftijd.
Kortom, na een maand hadden we net zo'n beetje uitgevogeld dat we wilden kopen, heb je nog 5 maanden om verhuisd te zijn. Nog even daargelaten dat je met een nieuwe baan en een partner aan de andere kant van het land al moe zat bent.
Dat laatste ligt natuurlijk ook aan jezelf. Je hoeft je helemaal niet op te jutten om binnen die tijd verhuisd te zijn; maar kunt ook voor een (tijdelijke) andere oplossing kiezen.
Een vriendinnetje van dochter gaat over een tijdje ook letterlijk 190 kilometer hier vandaan wonen omdat papa een andere baan heeft.
Hij heeft in die plaats nu een simpele kamer gehuurd waar ie door de week is en vrouw en 3 kinderen wonen nog hier.
Ze hebben daar al wel een huis gekocht inmiddels, maar daar zullen ze zeker niet voor april wonen; terwijl deze situatie vanaf maart jl. zo is.
vrijdag 21 november 2008 om 10:20
quote:Mevrouwdekees schreef op 21 november 2008 @ 00:45:
Nou moet ik ff wat zeggen over toch héél goed nadenken voordat je een huis koopt en je goed informeren ed. Natuurlijk is het nodig om je goed te informeren voordat je een huis koopt.
Maar onze situatie zal toch echt niet uitzonderlijk zijn. Vriend kreeg startersbaan. Baan was aan de andere kant van het land. Niet te doen qua op en neer rijden dus. Werkgever vergoedde hotelkosten voor max. 6 maanden. Wij hadden dus welgeteld 6 maanden om ervoor te zorgen dat we geïnformeerd waren over huren/ kopen, welke plaats, kosten, hoe en wat omtrent makelaars enz. enz. enz. Vervolgens had vriend natuurlijk nog een maand proeftijd.
Kortom, na een maand hadden we net zo'n beetje uitgevogeld dat we wilden kopen, heb je nog 5 maanden om verhuisd te zijn. Nog even daargelaten dat je met een nieuwe baan en een partner aan de andere kant van het land al moe zat bent.
Beter een tijdelijke oplossing zoeken en je wél goed laten informeren en rustig zoeken.
Met spoed een huis kopen omdat er druk achter zit lijkt mij geen goed uigangspunt.
Nou moet ik ff wat zeggen over toch héél goed nadenken voordat je een huis koopt en je goed informeren ed. Natuurlijk is het nodig om je goed te informeren voordat je een huis koopt.
Maar onze situatie zal toch echt niet uitzonderlijk zijn. Vriend kreeg startersbaan. Baan was aan de andere kant van het land. Niet te doen qua op en neer rijden dus. Werkgever vergoedde hotelkosten voor max. 6 maanden. Wij hadden dus welgeteld 6 maanden om ervoor te zorgen dat we geïnformeerd waren over huren/ kopen, welke plaats, kosten, hoe en wat omtrent makelaars enz. enz. enz. Vervolgens had vriend natuurlijk nog een maand proeftijd.
Kortom, na een maand hadden we net zo'n beetje uitgevogeld dat we wilden kopen, heb je nog 5 maanden om verhuisd te zijn. Nog even daargelaten dat je met een nieuwe baan en een partner aan de andere kant van het land al moe zat bent.
Beter een tijdelijke oplossing zoeken en je wél goed laten informeren en rustig zoeken.
Met spoed een huis kopen omdat er druk achter zit lijkt mij geen goed uigangspunt.
vrijdag 28 november 2008 om 08:25
quote:JWvB schreef op 21 november 2008 @ 09:33:
[...]
Ja, maar als het in strijd met de wet is, dan zou dit niet kunnen.
Met andere woorden, die exclusiviteit van onderhandelen waar veel mensen van uit gaan, die bestaat niet meer. Als wet en regelgeving exclusiviteit van onderhandelen zou garanderen, konden de makelaarsclubjes hoog of laag springen, maar een dergelijke eigen regel kwam er dan niet door.
gamma.
Ik ben dus nog steeds benieuwd wanneer "ooit van wet en regelgeving gehoord"-returnofkreng komt met die wet en regelgeving.
[...]
Ja, maar als het in strijd met de wet is, dan zou dit niet kunnen.
Met andere woorden, die exclusiviteit van onderhandelen waar veel mensen van uit gaan, die bestaat niet meer. Als wet en regelgeving exclusiviteit van onderhandelen zou garanderen, konden de makelaarsclubjes hoog of laag springen, maar een dergelijke eigen regel kwam er dan niet door.
gamma.
Ik ben dus nog steeds benieuwd wanneer "ooit van wet en regelgeving gehoord"-returnofkreng komt met die wet en regelgeving.
vrijdag 28 november 2008 om 21:39
Mevrouwdekees, ik vind jouw verhaal best wel uitzonderlijk hoor. Een hotelvergoeding van 6 maanden? Pittig, dat zullen niet alle werkgevers aanbieden. Zelfs in expatland zie je dat niet.
En dan; je kan ook gewoon er gaan wonen; huur, vakantiewoninkje, etc. en daarna gaan rondkijken voor een koopwoning. Dat lijkt me in die zin zelfs verstandiger, dat het van jullie kant ook maar eerst moet blijken te klikken met die baan en die omgeving.
En dan; je kan ook gewoon er gaan wonen; huur, vakantiewoninkje, etc. en daarna gaan rondkijken voor een koopwoning. Dat lijkt me in die zin zelfs verstandiger, dat het van jullie kant ook maar eerst moet blijken te klikken met die baan en die omgeving.
vrijdag 28 november 2008 om 21:40
quote:rider schreef op 28 november 2008 @ 08:25:
[...]
gamma.
Ik ben dus nog steeds benieuwd wanneer "ooit van wet en regelgeving gehoord"-returnofkreng komt met die wet en regelgeving.Ben geen jurist en te lui om betreffende artikel te gaan opzoeken. Heb ooit als vakantiebaantje op en makelaarskantoor gewerkt en zit nu in mijn 2e koophuis. Zou dus heel goed kunnen dat die wetgeving is vereanderd, en darnaast is e.a.a zeer moeilijk te bewijzen, maar makelaars hanteren nog steeds de regel dat wanneer een partij "in onderhandeling"is deze onderhandeling eerst afgerond mag worden voordat men met een teede partij in omnderhandeeling gaat. Waarbij een bod doen geen onderhandeling is. Een tweede partij mag dus altijd een bod doen, maar dan mag de verkopende partij geen tegenbod doen, tenzij ze eerst "nee"verkopen tegen de eerste partij. Of ze mogen idd de procedure wijzigen en alle partijen een eindbod laten doen. dat is echter geen "onderhandeling".
[...]
gamma.
Ik ben dus nog steeds benieuwd wanneer "ooit van wet en regelgeving gehoord"-returnofkreng komt met die wet en regelgeving.Ben geen jurist en te lui om betreffende artikel te gaan opzoeken. Heb ooit als vakantiebaantje op en makelaarskantoor gewerkt en zit nu in mijn 2e koophuis. Zou dus heel goed kunnen dat die wetgeving is vereanderd, en darnaast is e.a.a zeer moeilijk te bewijzen, maar makelaars hanteren nog steeds de regel dat wanneer een partij "in onderhandeling"is deze onderhandeling eerst afgerond mag worden voordat men met een teede partij in omnderhandeeling gaat. Waarbij een bod doen geen onderhandeling is. Een tweede partij mag dus altijd een bod doen, maar dan mag de verkopende partij geen tegenbod doen, tenzij ze eerst "nee"verkopen tegen de eerste partij. Of ze mogen idd de procedure wijzigen en alle partijen een eindbod laten doen. dat is echter geen "onderhandeling".
zaterdag 29 november 2008 om 11:37
quote:return_of_kreng schreef op 20 november 2008 @ 11:44:
[...]
Nooit van wet-en regelgeving gehoord? natuurlijk kun de dat soort regels aan je laars lapen, zeker als je zonder makelaar verkoopt, en zal het voor de partij die achter het net vist behoorlijk moeilijk zijn om e.e.a te bewijzen, maar het mag niet.
Dat je af en toe 180 op de snelweg kunt rijden zonder gepakt te worden betekent toch ook niet dat dat mag, en dan vraag je toch ook niet "van wie mag dat niet?".
Ah, dus dit was grootspraak zonder een spoor van onderbouwing.
Ik snap dat je geen "sorry" uit je toetsenbord krijgt, maar ook impliciete erkenning dat je hier een wat al te grote broek aantrok waardeer ik hoor.
[...]
Nooit van wet-en regelgeving gehoord? natuurlijk kun de dat soort regels aan je laars lapen, zeker als je zonder makelaar verkoopt, en zal het voor de partij die achter het net vist behoorlijk moeilijk zijn om e.e.a te bewijzen, maar het mag niet.
Dat je af en toe 180 op de snelweg kunt rijden zonder gepakt te worden betekent toch ook niet dat dat mag, en dan vraag je toch ook niet "van wie mag dat niet?".
Ah, dus dit was grootspraak zonder een spoor van onderbouwing.
Ik snap dat je geen "sorry" uit je toetsenbord krijgt, maar ook impliciete erkenning dat je hier een wat al te grote broek aantrok waardeer ik hoor.
