Thuis
alle pijlers
Hoeveel pingel jij eraf bij een bestaande woning
woensdag 9 juli 2008 om 13:29
Dat is van een heleboel factoren afhankelijk: vraagprijs, hoe lang staat de woning al te koop, wat is de achtergrond van de verkopers (misschien is het huis van hun overleden vader en hebben ze geen haast), staat van het huis, hoe graag je het huis wilt hebben, hoe gewild is de wijk en de woning, etc.
Fortis et liber
woensdag 9 juli 2008 om 13:30
woensdag 9 juli 2008 om 13:31
Dacht dat 10% ongeveer standaard was... is ons in ieder geval wel gelukt!
Ik denk dat ik rond de 180.000 ging zitten voor het eerste bod maar het is natuurlijk altijd afhankelijk van hoe lang het te koop staat/courante wijk/verkoopprijzen in de straat (zie www.kadaster.nl)/etc.
Ik zou eerst even wat research doen en als je dan een reeele prijs hebt dan zou ik daar 10% onder gaan zitten als openingsbod...
Succes ermee!!
Ik denk dat ik rond de 180.000 ging zitten voor het eerste bod maar het is natuurlijk altijd afhankelijk van hoe lang het te koop staat/courante wijk/verkoopprijzen in de straat (zie www.kadaster.nl)/etc.
Ik zou eerst even wat research doen en als je dan een reeele prijs hebt dan zou ik daar 10% onder gaan zitten als openingsbod...
Succes ermee!!
woensdag 9 juli 2008 om 13:34
Het huis staat ongeveer 3maanden te koop. Of ze haast hebben weet ik niet. We hebben ook een huis gezien die nu 189.000 is en die is al iets gezakt in de prijs. Het is een prachtig huis in een buurt waar veeeel woningen te koop staan (nieuwbouw wijk). Dit huis van 189.000 is 1 van de 200 die nu te koop staan. Dit huis willen we wel heel graag maar ik weet begot niet hoelaag ik kan gaan bieden. Mag er een paar duizend euro af of meer. Ze kunnen de woningen hier niet kwijt dus ik vermoed dat ze wel snel accoord kunnen gaan maar met welk bedrag???
woensdag 9 juli 2008 om 14:07
Ligt er ook aan hoe graag je het huis wilt hebben. 7 jaar geleden heeft m'n man dit huis gekocht, toen stond er weinig te koop en dit was eigenlijk het enigste huis wat leuk was in de prijscategorie waarin we zochten. De rest vonden we helemaal niks of de prijzen waren echt te hoog. Ook was de prijs al scherp dus hebben we besloten de vraagprijs te bieden zodat we zeker wisten dat we het huis konden kopen. Nooit spijt van gehad! We wonen er inmiddels met veel plezier met z'n 2-en!
Ik zou trouwens een bod van 160.000 niet serieus nemen als mijn huis voor ¤189.000 te koop staat. 10% beneden de vraagprijs vind ik redelijk. Dus zo'n ¤170.000 als 1e bod.
Als wij ons huis gaan verkopen, met ongeveer een jaar, willen we het scherp neerzetten en daardoor zullen we alleen een bod accepteren welke tegen de vraagprijs aan ligt.
Ik zou trouwens een bod van 160.000 niet serieus nemen als mijn huis voor ¤189.000 te koop staat. 10% beneden de vraagprijs vind ik redelijk. Dus zo'n ¤170.000 als 1e bod.
Als wij ons huis gaan verkopen, met ongeveer een jaar, willen we het scherp neerzetten en daardoor zullen we alleen een bod accepteren welke tegen de vraagprijs aan ligt.
woensdag 9 juli 2008 om 14:15
Wat ik wel weet is dat mensen deze periode erg graag hun huis willen verkopen omdat de economie zo onzeker is. De huizenprijzen schijnen ook te dalen en de rente gaat omhoog.
Ik heb in 2004 een huis met mijn vriend gekocht wat voor 209.000 euro te koop stond. Het was al driekwart jaar in de verkoop op een leuke locatie in ons dorp. We zijn begonnen met 185.000 euro te bieden, en zijn uiteindelijk uitgekomen op 194.000 euro. Het kan dus lonen een beetje laag in te zetten met de wetenschap van de onzekere economie...
Ik heb in 2004 een huis met mijn vriend gekocht wat voor 209.000 euro te koop stond. Het was al driekwart jaar in de verkoop op een leuke locatie in ons dorp. We zijn begonnen met 185.000 euro te bieden, en zijn uiteindelijk uitgekomen op 194.000 euro. Het kan dus lonen een beetje laag in te zetten met de wetenschap van de onzekere economie...
woensdag 9 juli 2008 om 14:31
Hier in de buurt is laatst een huis van kennissen verkocht voor 473.000 bij een vraagprijs van 485.000.
Veronderstellen dat er bij elke vraagprijs veel marge is omdat de economie onzeker is, vind ik dan ook de grootst mogelijke flauwekul.
Het hangt van zo ontzettend veel factoren af, dat een percentage speelruimte noemen in algemene zin onmogelijk is.
Veronderstellen dat er bij elke vraagprijs veel marge is omdat de economie onzeker is, vind ik dan ook de grootst mogelijke flauwekul.
Het hangt van zo ontzettend veel factoren af, dat een percentage speelruimte noemen in algemene zin onmogelijk is.
woensdag 9 juli 2008 om 14:52
woensdag 9 juli 2008 om 18:11
Ik ga zelf uit van zo'n 10.000 onder de vraagprijs. Ligt ook aan welke categorie je zit.
Mensen moeten toch hun kosten eruit hebben, dus afhankelijk van hoe lang ze daar wonen kun je wel nagaan of er veel of weinig van de prijs af kan. Hebben ze het gekocht vóór midden jaren 90 dan maken ze behoorlijke winst en kan er wel wat af maar van na 2003 ofzo gaat er niet zoveel vanaf want de huizenprijzen zijn in die tijd niet zoveel gestegen dat mensen hun hypotheek + kosten koper er goed uit kunnen krijgen.
Bij vraagprijs 212000 denk ik dat je m kan krijgen voor 205.000 uiteindelijk, maar gewoon laag inzetten en reactie afwachten.
Je kan altijd nog omhoog gaan.
Succes.
Mensen moeten toch hun kosten eruit hebben, dus afhankelijk van hoe lang ze daar wonen kun je wel nagaan of er veel of weinig van de prijs af kan. Hebben ze het gekocht vóór midden jaren 90 dan maken ze behoorlijke winst en kan er wel wat af maar van na 2003 ofzo gaat er niet zoveel vanaf want de huizenprijzen zijn in die tijd niet zoveel gestegen dat mensen hun hypotheek + kosten koper er goed uit kunnen krijgen.
Bij vraagprijs 212000 denk ik dat je m kan krijgen voor 205.000 uiteindelijk, maar gewoon laag inzetten en reactie afwachten.
Je kan altijd nog omhoog gaan.
Succes.
woensdag 9 juli 2008 om 18:59
Inderdaad, het hangt van veel factoren af hoever je onder de vraagprijs kunt gaan bieden. Je zou eens op kunnen vragen bij het kadaster wat er recent voor vergelijkbare woningen in de omgeving is betaald. Maar ook dat zegt niet alles.
Sommige verkopers willen, om welke reden dan ook, graag van hun huis af en nemen met een laag bod genoegen. Anderen zetten het te koop met de gedachte "eens zien of het lukt" en die willen minimaal hun eigen investeringen en eventueel nog wat extra's er uit en anders verhuizen ze gewoon niet.
Zelfs als er veel vergelijkbare woningen te koop staan, dan zegt dat nog niet veel. Als zij vinden dat die van hen het mooist is (net zoals jij dat ook vindt) dan vinden ze misschien ook juist wel dat ze op een goed bod kunnen wachten omdat hun huis waarschijnlijk toch wel verkoopt.
Kortom, bedenk zelf wat jij het huis waard vindt en ga daar wat onder zitten zodat je nog wat onderhandelingsruimte over houdt.
Sommige verkopers willen, om welke reden dan ook, graag van hun huis af en nemen met een laag bod genoegen. Anderen zetten het te koop met de gedachte "eens zien of het lukt" en die willen minimaal hun eigen investeringen en eventueel nog wat extra's er uit en anders verhuizen ze gewoon niet.
Zelfs als er veel vergelijkbare woningen te koop staan, dan zegt dat nog niet veel. Als zij vinden dat die van hen het mooist is (net zoals jij dat ook vindt) dan vinden ze misschien ook juist wel dat ze op een goed bod kunnen wachten omdat hun huis waarschijnlijk toch wel verkoopt.
Kortom, bedenk zelf wat jij het huis waard vindt en ga daar wat onder zitten zodat je nog wat onderhandelingsruimte over houdt.
woensdag 9 juli 2008 om 19:46
Whoww ik zie wel heel tropische biedingen zeg.
Met een vraagprijs van 189.000,- is een openingsbod van 160.000,- echt niet reëel meer. 170.000,- als openingsbod komt eerder vind ik.
Ons huis stond voor 239.000,- en we kregen twee biedingen op 1 dag. Een openingsbod van 225.000,- en een openingsbod van 238.000,-
Des te groter de bedragen, des te groter de korting die je kunt bedingen. Maar op bedragen onder de 200.000,- is 15% lager niet de normale gang van zaken. Maar ach, wat is normaal.
Wij verkochten uiteindelijk voor 235.000,- aan de mensen die het 228.000,- als openingsbod gaven. We zijn dus 4000,- gezakt. Mijn verwachting bij een huis van 189.000,- is dus eerder dat je het voor bv tussen de 182.000,- en de 186.000,- moet kunnen krijgen.
Met een vraagprijs van 189.000,- is een openingsbod van 160.000,- echt niet reëel meer. 170.000,- als openingsbod komt eerder vind ik.
Ons huis stond voor 239.000,- en we kregen twee biedingen op 1 dag. Een openingsbod van 225.000,- en een openingsbod van 238.000,-
Des te groter de bedragen, des te groter de korting die je kunt bedingen. Maar op bedragen onder de 200.000,- is 15% lager niet de normale gang van zaken. Maar ach, wat is normaal.
Wij verkochten uiteindelijk voor 235.000,- aan de mensen die het 228.000,- als openingsbod gaven. We zijn dus 4000,- gezakt. Mijn verwachting bij een huis van 189.000,- is dus eerder dat je het voor bv tussen de 182.000,- en de 186.000,- moet kunnen krijgen.
woensdag 9 juli 2008 om 21:44
Het gaat ook niet alleen om de prijs die je biedt, soms is het voor mensen ook belangrijk wanneer je er in wilt/kunt (hangt af van of ze al een ander huis hebben en wanneer ze daar in kunnen). Bovendien maakt het uit hoeveel voorbehouden je op de aankoop zet.
Het gaat er vooral om wat jij het waard vindt, en dan moet je het gewoon proberen.
Het gaat er vooral om wat jij het waard vindt, en dan moet je het gewoon proberen.
woensdag 9 juli 2008 om 22:36
10% is redelijk standaard.
Bedenk wel dat hoe lager jij je bod doet hoe minder ze er op in zullen gaan. En ondertussen kunnen ze dus wel een bod aannemen of een tegenbod doen bij mensen die iets hoger als jullie bieden. Dan kom je helemaal niet meer aan de beurt.
Bedenk dus ook hoe graag je het huis wilt hebben want te lang wachten is ook niet gunstig.
Bedenk wel dat hoe lager jij je bod doet hoe minder ze er op in zullen gaan. En ondertussen kunnen ze dus wel een bod aannemen of een tegenbod doen bij mensen die iets hoger als jullie bieden. Dan kom je helemaal niet meer aan de beurt.
Bedenk dus ook hoe graag je het huis wilt hebben want te lang wachten is ook niet gunstig.
woensdag 9 juli 2008 om 23:38
donderdag 10 juli 2008 om 11:03
Er zijn geen standaard percentages voor te geven. Ik vind het dan ook onzin dat sommige mensen in dit topic menen te weten voor hoeveel geld je het huis zou kunnen krijgen of wat een te laag bod is.
Het hangt van onwijs veel factoren af, waarvan de belangrijkste zijn: wat vind JIJ het waard en wat wil JIJ er maximaal voor geven? En verder de al genoemde dingen: hoe lang staat het te koop, hoe is de markt in die plaats, voor welke prijs gaan vergelijkbare huizen in de buurt weg, hoe is de staat van onderhoud, wanneer wordt het opgevelerd etc.etc.
En vergeet ook niet dat het bieden een spel is. Je kunt gerust een laag openingsbod doen. Dat de verkopers je dan niet meer serieus nemen is onzin. Het is momenteel niet zo dat kopers in de rij staan ofzo (behalve in heel populaire plaatsen/marktsegmenten natuurlijk), het is een kopersmarkt. Mochten de verkopers je openingsbod echt te laag vinden, kun je altijd nog met een hoger bod terugkomen. ZIJ willen van hun huis af, JIJ hebt honderden huizen om uit te kiezen...
Een ander verhaal wordt het als het je droomhuis is, je genoeg te besteden hebt en het per se wilt hebben. Maar in de meeste gevallen zal dat niet zo zijn.
Het hangt van onwijs veel factoren af, waarvan de belangrijkste zijn: wat vind JIJ het waard en wat wil JIJ er maximaal voor geven? En verder de al genoemde dingen: hoe lang staat het te koop, hoe is de markt in die plaats, voor welke prijs gaan vergelijkbare huizen in de buurt weg, hoe is de staat van onderhoud, wanneer wordt het opgevelerd etc.etc.
En vergeet ook niet dat het bieden een spel is. Je kunt gerust een laag openingsbod doen. Dat de verkopers je dan niet meer serieus nemen is onzin. Het is momenteel niet zo dat kopers in de rij staan ofzo (behalve in heel populaire plaatsen/marktsegmenten natuurlijk), het is een kopersmarkt. Mochten de verkopers je openingsbod echt te laag vinden, kun je altijd nog met een hoger bod terugkomen. ZIJ willen van hun huis af, JIJ hebt honderden huizen om uit te kiezen...
Een ander verhaal wordt het als het je droomhuis is, je genoeg te besteden hebt en het per se wilt hebben. Maar in de meeste gevallen zal dat niet zo zijn.
donderdag 10 juli 2008 om 13:21
Mijn huis is gelukkig net verkocht (wahoeoeoeiii) maar ik zou een echt laag bod echt niet serieus nemen.
Vraagprijs was 239.00,- en als iemand 200.000,- of zelfs 210.000,- zou bieden dan was het voor mij direct klaar. Daar zou ik geen tegenbod meer aan geven.
Nu is het wel weer zo dat we erg scherp in prijs zaten (in vergelijking met tientallen buren met vergelijkbare huizen, zij zaten 15.000,- hoger in vraagprijs).
Maar dat geeft inderdaad maar weer aan dat je het per huis moet bekijken.
Vraagprijs was 239.00,- en als iemand 200.000,- of zelfs 210.000,- zou bieden dan was het voor mij direct klaar. Daar zou ik geen tegenbod meer aan geven.
Nu is het wel weer zo dat we erg scherp in prijs zaten (in vergelijking met tientallen buren met vergelijkbare huizen, zij zaten 15.000,- hoger in vraagprijs).
Maar dat geeft inderdaad maar weer aan dat je het per huis moet bekijken.
donderdag 10 juli 2008 om 20:51
We hebben de woning nogmaals bekeken en vinden hem nog erg mooi. Alleen i.v.m de hypotheekrente wordt de maandelijke huur cq hypo wel erg hoog.
We hebben ook een leuk huis gezien voor 159.000 dat scheelt natuurlijk wel enorm maar dan kunnen we evt iets extra hypo nemen om het 1 en ander op te knappen. Dus we zitten nog in de twijfel fase.
Wat ik mij nog afvraag he wat mag je allemaal kopen cq betalen van een ruimere hypo, ik weet de verbouwingskosten maar wat mag je nog meer. Bijv ook je verhuizing of verf enzovoorts.
groetjes
We hebben ook een leuk huis gezien voor 159.000 dat scheelt natuurlijk wel enorm maar dan kunnen we evt iets extra hypo nemen om het 1 en ander op te knappen. Dus we zitten nog in de twijfel fase.
Wat ik mij nog afvraag he wat mag je allemaal kopen cq betalen van een ruimere hypo, ik weet de verbouwingskosten maar wat mag je nog meer. Bijv ook je verhuizing of verf enzovoorts.
groetjes
