Thuis
alle pijlers
Huis binnen korte tijd weer verkopen?
dinsdag 18 mei 2021 om 13:24
Wegens omstandigheden gaan wij op zoek naar een andere woning en willen we onze huidige woning (helaas pas dit jaar gekocht, na heel lang elders te hebben gewoond) weer verkopen.
Hebben mensen ervaring met het binnen korte tijd weer verkopen van je woning? Zitten hier nog financiele nadelen aan? Dankzij de overwaarde die uit onze oude woning kwam, hebben we in ieder geval een lage hypotheek en hebben we ook geen spaargeld in deze woning hoeven investeren.
Hebben mensen ervaring met het binnen korte tijd weer verkopen van je woning? Zitten hier nog financiele nadelen aan? Dankzij de overwaarde die uit onze oude woning kwam, hebben we in ieder geval een lage hypotheek en hebben we ook geen spaargeld in deze woning hoeven investeren.
dinsdag 18 mei 2021 om 13:52
dinsdag 18 mei 2021 om 15:09
Wij hebben ons eerst gekochte huis na 2 maanden weer te koop gezet omdat we spijt hadden. De dingen die ons niet bevielen aan de woning waren ook niet te veranderen dus wennen zou geen zin hebbben. We hebben het voor 40k meer verkocht dan dat we er zelf voor betaald hebben. Dus 40k winst binnen twee maanden. Gaat nergens meer over.
Het proces stelt niets voor. Je zet je huis gewoon te koop en je koopt weer iets anders. Onze makelaar kon er wel om lachen. Hij zei dat ie nog nooit zo snel aan iemand twee keer comissie had verdient haha.
Het proces stelt niets voor. Je zet je huis gewoon te koop en je koopt weer iets anders. Onze makelaar kon er wel om lachen. Hij zei dat ie nog nooit zo snel aan iemand twee keer comissie had verdient haha.
dinsdag 18 mei 2021 om 15:23
Nee, dat is sinds 1 januari even iets anders. Je hebt bij passeren ervoor getekend dat je het niet als 'beleggingsobject' koopt maar om zelf langdurig in te wonen. Dat zorgt ervoor dat je 2% (of zelfs 0% bij onder de 35) betaalde. Als je het huis binnen korte termijn weer verkoopt ziet de belastinginspecteur het als een beleggingsobject en mag je dus met terugwerkende kracht die 8% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 2%... korte termijn verstaan ze 6 maanden onder. Helaas ken ik iemand die dit aan de hand had.
Edit: verklaring eigen bewoning van de belastingdienst dus.
Als je het huis 31 december al had is er geen probleem, anders zou ik even je 6 maanden en 1 dag volmaken...
dinsdag 18 mei 2021 om 15:51
Waarom ga je alweer verkopen? En heb je al iets anders, want in deze markt is het zoals je ongetwijfeld weet niet makkelijk om iets te kopen.
Als het niet om beleggingsobject te doen is of winst na een flinke verbouwing, gok ik op problemen met de buren. Dat zou mij als potentiele koper wel kunnen afschrikken. Het is als geïnteresseerde potentiele koper wel fijn als de verkopende partij eerlijk is over het waarom.
Als het niet om beleggingsobject te doen is of winst na een flinke verbouwing, gok ik op problemen met de buren. Dat zou mij als potentiele koper wel kunnen afschrikken. Het is als geïnteresseerde potentiele koper wel fijn als de verkopende partij eerlijk is over het waarom.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:02
Chel0912 schreef: ↑18-05-2021 15:23Nee, dat is sinds 1 januari even iets anders. Je hebt bij passeren ervoor getekend dat je het niet als 'beleggingsobject' koopt maar om zelf langdurig in te wonen. Dat zorgt ervoor dat je 2% (of zelfs 0% bij onder de 35) betaalde. Als je het huis binnen korte termijn weer verkoopt ziet de belastinginspecteur het als een beleggingsobject en mag je dus met terugwerkende kracht die 8% overdrachtsbelasting betalen in plaats van 2%... korte termijn verstaan ze 6 maanden onder. Helaas ken ik iemand die dit aan de hand had.
Edit: verklaring eigen bewoning van de belastingdienst dus.
Als je het huis 31 december al had is er geen probleem, anders zou ik even je 6 maanden en 1 dag volmaken...
Waar kan ik dat vinden? Als ik op de site van de overheid en van de belastingdienst kijk staat nergens de termijn van een half jaar genoemd.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:07
Ik zou inderdaad best argwanend zijn als een huis na zo korte tijd weer verkocht wordt...HobbeltVerder schreef: ↑18-05-2021 15:51Waarom ga je alweer verkopen? En heb je al iets anders, want in deze markt is het zoals je ongetwijfeld weet niet makkelijk om iets te kopen.
Als het niet om beleggingsobject te doen is of winst na een flinke verbouwing, gok ik op problemen met de buren. Dat zou mij als potentiele koper wel kunnen afschrikken. Het is als geïnteresseerde potentiele koper wel fijn als de verkopende partij eerlijk is over het waarom.
dinsdag 18 mei 2021 om 16:13
De vereniging eigen huis stelt in zijn rekenvoorbeeld dat voor niet-beleggers de gewone vrijstelling geldt als het huis binnen 6 maanden weer van eigenaar wisselt.
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... elasting#/
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bes ... elasting#/
dinsdag 18 mei 2021 om 17:09
Ik wil niet teveel op de reden ingaan, geen grote burenproblemen maar wel een erg gehorig gebouw (erg veel leefgeluiden, vriendelijke buren hoor maar te regelmatig feestjes, je kunt de bovenburen letterlijk boven je hoofd horen plassen) en daarnaast is het niet de beste buurt en voelen we ons er gewoon niet prettig en zelfs wat onveilig. Potentiele kopers zullen zeker argwaan hebben, daar zijn we ons ook van bewust.
Uiteraard gaan we eerst op zoek naar een nieuwe woning voordat we onze huidige weer op de markt willen brengen. Kopen gaat moeilijker dan verkopen, we kennen de huizenmarkt inmiddels.
Over die overdrachtsbelasting vind ik trouwens wel tegenstrijdige berichten. Weet iemand precies hoe dit zit? Wij hebben bij de aankoop van deze woning geen overdrachtsbelasting betaald (vanwege startersregeling ivm leeftijd <35 jaar).
Uiteraard gaan we eerst op zoek naar een nieuwe woning voordat we onze huidige weer op de markt willen brengen. Kopen gaat moeilijker dan verkopen, we kennen de huizenmarkt inmiddels.
Over die overdrachtsbelasting vind ik trouwens wel tegenstrijdige berichten. Weet iemand precies hoe dit zit? Wij hebben bij de aankoop van deze woning geen overdrachtsbelasting betaald (vanwege startersregeling ivm leeftijd <35 jaar).
dinsdag 18 mei 2021 om 18:00
Wet belastingen en rechtsverkeer, art 14 en art 15.boterbloem909 schreef: ↑18-05-2021 17:09Ik wil niet teveel op de reden ingaan, geen grote burenproblemen maar wel een erg gehorig gebouw (erg veel leefgeluiden, vriendelijke buren hoor maar te regelmatig feestjes, je kunt de bovenburen letterlijk boven je hoofd horen plassen) en daarnaast is het niet de beste buurt en voelen we ons er gewoon niet prettig en zelfs wat onveilig. Potentiele kopers zullen zeker argwaan hebben, daar zijn we ons ook van bewust.
Uiteraard gaan we eerst op zoek naar een nieuwe woning voordat we onze huidige weer op de markt willen brengen. Kopen gaat moeilijker dan verkopen, we kennen de huizenmarkt inmiddels.
Over die overdrachtsbelasting vind ik trouwens wel tegenstrijdige berichten. Weet iemand precies hoe dit zit? Wij hebben bij de aankoop van deze woning geen overdrachtsbelasting betaald (vanwege startersregeling ivm leeftijd <35 jaar).
Tijdelijk staat daar niet gedefinieerd maar tijdelijk is in dit geval volgens de belastinginspecteur die vriendin heeft gesproken dus 6 mnd.
dinsdag 18 mei 2021 om 18:26
Het lijkt me niet logisch om zowel de regeling te laten bestaan dat de overdrachtsbelasting niet nogmaals betaald te hoeven worden wanneer een particulier binnen zes maanden zijn huis verkoopt èn tegelijk de regeling in de voeren dat wanneer een particulier zijn huis verkoopt binnen zes maanden hij als belegger over het originele bedrag 8% overdrachtsbelasting moet betalen.
dinsdag 18 mei 2021 om 19:21
dinsdag 18 mei 2021 om 19:25
Ben ik met je eens, maar zo wordt het door de belastinginspecteur dus wel uitgelegd en deze wetteksten ondersteunen dat.Thalas schreef: ↑18-05-2021 18:26Het lijkt me niet logisch om zowel de regeling te laten bestaan dat de overdrachtsbelasting niet nogmaals betaald te hoeven worden wanneer een particulier binnen zes maanden zijn huis verkoopt èn tegelijk de regeling in de voeren dat wanneer een particulier zijn huis verkoopt binnen zes maanden hij als belegger over het originele bedrag 8% overdrachtsbelasting moet betalen.
dinsdag 18 mei 2021 om 19:32
Het kan dat een belastinginspecteur het zo uitlegt, maar in niets op de website van de Rijksoverheid of de belastingdienst staat dat particulieren worden aangemerkt als belegger als ze binnen zes maanden verkopen. De termijn van zes maanden staat ook niet genoemd in de wettekst. Ik denk dat je wellicht met een enthousiaste ambtenaar te maken hebt gehad.
woensdag 19 mei 2021 om 14:27
Ja het is ook echt kut, vanaf dag 1 nadat we hier zijn ingetrokken al geen goed gevoel over de woning en de buurt, het is een appartementencomplex en voelt echt aan als een studentenhuis/sociale huurwoning en we voelen ons er gewoon totaal niet thuis.
Ik zie overal staan dat die 8% overdrachtsbelasting geldt voor beleggers en niet voor particulieren, dus ik vraag me af waar dat vandaan komt.
Ik zie overal staan dat die 8% overdrachtsbelasting geldt voor beleggers en niet voor particulieren, dus ik vraag me af waar dat vandaan komt.
woensdag 19 mei 2021 om 14:29
Balen he... hier dus precies hetzelfde, ik denk elke dag alleen maar 'ik wil hier weg'. Terwijl we het echt wel een kans hebben gegeven en van tevoren heel enthousiast waren over de woning! Toch waren er achteraf wat 'rode vlaggen' die we hebben genegeerd, we waren over bepaalde zaken echt veel te optimistisch en in de praktijk is het gewoon een enorme tegenvaller. We willen graag ook een gezinnetje starten en we denken telkens 'absoluut niet in dit huis'... heel vervelend en onze eigen stomme schuld, maar we gaan toch proberen om op zoek te gaan naar een andere woning.
woensdag 19 mei 2021 om 14:42
Dat is ook niet zo. Vrijstelling is en blijft binnen zes maanden.boterbloem909 schreef: ↑19-05-2021 14:27Ja het is ook echt kut, vanaf dag 1 nadat we hier zijn ingetrokken al geen goed gevoel over de woning en de buurt, het is een appartementencomplex en voelt echt aan als een studentenhuis/sociale huurwoning en we voelen ons er gewoon totaal niet thuis.
Ik zie overal staan dat die 8% overdrachtsbelasting geldt voor beleggers en niet voor particulieren, dus ik vraag me af waar dat vandaan komt.
Maar dit is sowieso niet opportuun als je zelf geen OVB hebt betaald, dus daar hoef je niet naar te kijken.
Verder zitten er geen nadelige gevolgen aan hoor. Gewoon verder kijken en zodra je iets nieuws hebt je eigen woning verkopen. Ik verwacht dat je er financieel gezien ook nog eens op vooruit gaat. Succes met de zoektocht.
woensdag 19 mei 2021 om 17:34
Bedankt! Ik verwacht inderdaad dat we er financieel in ieder geval niet op achteruit gaan (en onze mentale gezondheid gaat er sowieso op vooruit als we hier weg zijn, haha).Vivavette schreef: ↑19-05-2021 14:42Dat is ook niet zo. Vrijstelling is en blijft binnen zes maanden.
Maar dit is sowieso niet opportuun als je zelf geen OVB hebt betaald, dus daar hoef je niet naar te kijken.
Verder zitten er geen nadelige gevolgen aan hoor. Gewoon verder kijken en zodra je iets nieuws hebt je eigen woning verkopen. Ik verwacht dat je er financieel gezien ook nog eens op vooruit gaat. Succes met de zoektocht.
woensdag 19 mei 2021 om 20:16
Boterbloem, wonen jullie dan ook sinds januari daar? of langer?
wat betreft die rode vlaggen... dat herken ik ook.
Ik heb ook een aantal rode vlaggen genegeerd. Ik heb ook schrik dat ik het voor minder geld terug verkocht ga krijgen dan ik het aangekocht heb. Zit bij jullie ook die schrik?
Ik denk elke dag, kom ik geef het nog een kans maar dan wordt het avond/nacht en begint het opnieuw... nachtlawaai, vermoedelijk drugs dealen,...
wat betreft die rode vlaggen... dat herken ik ook.
Ik heb ook een aantal rode vlaggen genegeerd. Ik heb ook schrik dat ik het voor minder geld terug verkocht ga krijgen dan ik het aangekocht heb. Zit bij jullie ook die schrik?
Ik denk elke dag, kom ik geef het nog een kans maar dan wordt het avond/nacht en begint het opnieuw... nachtlawaai, vermoedelijk drugs dealen,...
