Thuis
alle pijlers
Huis bouwen kosten
woensdag 27 januari 2021 om 10:17
Nadat we al een tijdje aan het kijken zijn maar ons droomhuis nog niet voorbij hebben zien komen zijn we heel vrijblijvend aan het oriënteren op zelf een huis bouwen. Maar ik heb geen flauw idee wat daar allemaal bij kijken komt.
Ik ben wel naar kavels aan het kijken maar ik vind het heel moeilijk om in te schatten welk deel van ons budget we aan het kavel zouden kunnen uitgeven.
Ik heb natuurlijk wel op Google gekeken naar kosten maar het is veel van de bouwbedrijven zelf en ik heb de ervaring met dat soort bedrijven dat het uiteindelijk altijd duurder uit valt.
Wie heeft er zelf een huis gebouwd en wat zijn de kosten geweest? En was dat met een persoonlijk ontwerp van een architect of pak je dan een 'standaard ontwerp' van een bouwbedrijf dat je aanpast?
Welk percentage moet je nog achterhouden voor onvoorziene kosten?
Mochten we echt stappen willen gaan zetten dan ga ik natuurlijk wel ook met specialisten en bedrijven om de tafel zitten maar om alvast een idee te krijgen hoe groots ik kan dromen zou ik graag jullie ervaringen lezen
Ik ben wel naar kavels aan het kijken maar ik vind het heel moeilijk om in te schatten welk deel van ons budget we aan het kavel zouden kunnen uitgeven.
Ik heb natuurlijk wel op Google gekeken naar kosten maar het is veel van de bouwbedrijven zelf en ik heb de ervaring met dat soort bedrijven dat het uiteindelijk altijd duurder uit valt.
Wie heeft er zelf een huis gebouwd en wat zijn de kosten geweest? En was dat met een persoonlijk ontwerp van een architect of pak je dan een 'standaard ontwerp' van een bouwbedrijf dat je aanpast?
Welk percentage moet je nog achterhouden voor onvoorziene kosten?
Mochten we echt stappen willen gaan zetten dan ga ik natuurlijk wel ook met specialisten en bedrijven om de tafel zitten maar om alvast een idee te krijgen hoe groots ik kan dromen zou ik graag jullie ervaringen lezen
donderdag 28 januari 2021 om 11:04
Maar weet je, dan zou ik gewoon eens een afspraak maken met zo'n catalogusbouwer. Ook over de kosten waar zij geen invloed op hebben kunnen ze je wel goed informeren.AnAppleADay schreef: ↑28-01-2021 10:13En ik denk ook zeker dat catalogusbouw een goede optie is, maar dan nog ben ik benieuwd welke extra kosten erbij zouden komen
Sommige kavels worden bouwrijp opgeleverd, dus dat betekent dat de kosten voor je nutsaansluitingen in de prijs inbegrepen zijn. Vaak is dat bij kavels die je uit een project koopt het geval. Of je wel of niet moet heien weet je zelf wel, want dat is gebiedsgebonden. Kosten voor de tuin: 10% van de aanneemsom van je huis, wordt als stelregel genomen. Maar je kunt ook besluiten om gras te zaaien en grind te storten.
Kosten voor de afbouw, keuken, badkamer, vloeren, raambekleding, meubels, dat heb je natuurlijk echt zelf in de hand, alhoewel zelfs daar weer standaarden voor zijn. Maar dat kan de catalogusbouwer je ook vertellen. Echt waar!
Als ik jou was, zou ik gewoon eens een makelaar bellen als je een leuk kavel ziet. Niet omdat je een bod wilt doen, maar omdat je eens wilt weten wat je koopt en wat je niet koopt. Werkelijk niemand in de keten van de huizenbouw vind het gek als je belt voor informatie.
vrijdag 29 januari 2021 om 20:43
Bij je bouwkosten moet je rekenen op ongeveer 20% aan bijkomende kosten voor architect, constructeur, legeskosten, etc. Dat zijn dan dus alle kosten behalve je grondkosten en bouwkosten. De richtprijs die ik eerder gaf van 1500,- / m2 is al inclusief die bijkomende kosten (en incl. btw maar excl. grondkosten).
Daar tel je dan de grondkosten bij op om aan de totale kosten te komen. Dan heb je de basisprijs voor een basis-huis inclusief standaard afwerkingen en aansluitingen.
Daar moet je dan eventuele bijzonderheden zoals een luxe keuken, bijzondere tuinaanleg, carport, etc. bij optellen. Eventueel kan je in plaats daarvan ook gewoon nog eens 10% tot 20% erbij op tellen om wat marge in te bouwen voor luxe/wensen/bijzonderheden.
Daar tel je dan de grondkosten bij op om aan de totale kosten te komen. Dan heb je de basisprijs voor een basis-huis inclusief standaard afwerkingen en aansluitingen.
Daar moet je dan eventuele bijzonderheden zoals een luxe keuken, bijzondere tuinaanleg, carport, etc. bij optellen. Eventueel kan je in plaats daarvan ook gewoon nog eens 10% tot 20% erbij op tellen om wat marge in te bouwen voor luxe/wensen/bijzonderheden.
woensdag 24 februari 2021 om 13:11
Onze kavel is 600m2, huis van 200m2 en wij komen veeel hoger uit dan jullie budget...AnAppleADay schreef: ↑27-01-2021 11:57Ik zat te denken aan een kavel van 500-600 m2.
In mijn omgeving staan die nu voor 200.000-350.000 euro afhankelijk van de locatie (dichtbij of ver van de stad en populaire dorpen).
Wel met ontwerp van architect, dus geen prefab.
Onze kavel kostte 260K.
En wij zijn nu al bijna 20K verder, 16K voor ontwerp architect, 500 euro voor sonderen kavel, 1000 euro voor bodemonderzoek ivm een groenstrook naast onze kavel met oude bomen die hun wortels onder onze kavel hebben, en 2x een bedrag om de optie op de kavel te verlengen. Dat laatste wordt overigens in mindering gebracht op de kosten van de kavel als we definitief tekenen
lasvegas-84 wijzigde dit bericht op 22-04-2021 10:16
7.14% gewijzigd
woensdag 24 februari 2021 om 13:27
Hoe hoog kom je uit dan?Lasvegas-84 schreef: ↑24-02-2021 13:11Onze kavel is 600m2, huis van 200m2 en wij komen veeel hoger uit dan jullie budget...
Wel met ontwerp van architect, dus geen prefab.
Onze kavel kostte 260K.
En wij zijn nu al bijna 20K verder, 16K voor ontwerp architect, 500 euro voor sonderen kavel, 1000 euro voor bodemonderzoek ivm een groenstrook naast onze kavel met oude bomen die hun wortels onder onze kavel hebben, en 2x een bedrag om de optie op de kavel te verlengen. Dat laatste wordt overigens in mindering gebracht op de kosten van de kavel als we definitief tekenen
Ik heb een Instagram-account voor onze verhuisplannen (kavel_39), dus hier kun je zien om wat voor soort huis het gaat.
Die 200-350k was voor het kavel hè, niet totaal
woensdag 24 februari 2021 om 13:40
woensdag 24 februari 2021 om 13:43
Ah ja maar dat is dan met een architect dat lijkt me een hoop schelen.Lasvegas-84 schreef: ↑24-02-2021 13:40Bedoelde je budget van 6,5-7 ton.
Wij hebben dus een offerte liggen van 570K bouwkosten, dan die kavel en dan dus nog al die extra kosten, dus reken maar uit
We verwachten nog meer offertes, dus hoop wel wat lager uit te komen dan die 570.
Om omdat je veeeel hoger zei, dacht ik aan een verschil van >100k maar dat valt dan mee. 500k plus een kavel van 250k zit maar 50k boven budget.
Ik vind 570k ook echt wel absurd, ik zou dat zelf nooit doen. Dan blijf ik wel in m’n huurhuisje wonen
donderdag 22 april 2021 om 08:28
Ik denk voor heel veel mensen niet 
Maar uiteindelijk zal het wel lucht geven in de regio's Amsterdam-Utrecht. Juist omdat er nu veel beter op afstand gewerkt kan worden zullen ook meer mensen zich verder van hun bedrijf gaan vestigen verwacht ik.
Ik denk alleen dat het voor de regio Den Haag-Rotterdam nog niet direct veel op lost. Ik ben benieuwd wat daar de plannen voor zijn.
Maar uiteindelijk zal het wel lucht geven in de regio's Amsterdam-Utrecht. Juist omdat er nu veel beter op afstand gewerkt kan worden zullen ook meer mensen zich verder van hun bedrijf gaan vestigen verwacht ik.
Ik denk alleen dat het voor de regio Den Haag-Rotterdam nog niet direct veel op lost. Ik ben benieuwd wat daar de plannen voor zijn.
zondag 25 april 2021 om 21:06
Wij hebben wat op het oog. Maar dat is idd regio Noord NederlandAnAppleADay schreef: ↑21-04-2021 21:45Niet heel veel verder, er zijn niet echt interessante kavels voor ons op het moment helaas...
Jullie al wel wat op het oog?
dinsdag 27 april 2021 om 18:42
De prijzen voor zelf bouwen liggen momenteel hoog (net als bestaande bouw en nieuwbouw) en zijn niet te vergelijken met een aantal jaar geleden. Wij zijn momenteel ook zelf een huis aan het bouwen. De kosten zijn erg afhankelijk van wat je wil. Cataloguswoning of ontwerp door een architect? Hoe groot is het volume? Moet het energie neutraal zijn? Eigen warmte pomp? Gebruik van materialen en systemen? Kwaliteit van de afwerking? Zijn jullie zelf handig en bereid om dingen zelf te doen? En de kosten verschillen ook erg per regio.
Je zou eens bij een bouwer van cataloguswoningen kunnen kijken zoals Groothuisbouw, Selecthuis, Allure. Op de site van Allure staan bijvoorbeeld veel voorbeeldwoningen met een indicatie van de prijs. Daar komt dan nog de prijs van de kavel bij en ik zou minimaal 100.000 euro rekenen voor het afbouwen.
Je zou eens bij een bouwer van cataloguswoningen kunnen kijken zoals Groothuisbouw, Selecthuis, Allure. Op de site van Allure staan bijvoorbeeld veel voorbeeldwoningen met een indicatie van de prijs. Daar komt dan nog de prijs van de kavel bij en ik zou minimaal 100.000 euro rekenen voor het afbouwen.
