Thuis
alle pijlers
huis is ouder dan vermeld bij de koop. Wat zijn onze rechten
maandag 16 maart 2009 om 10:03
Hoi allemaal
Ik ben benieuwd of jullie weten wat oze rechten zijn in de volgende situatie. Wij zijn nu bijna een jaar gelden verhuisd naar onze nieuwe woning. Tijdens een visite bij de buren spraken we over de bouwjaren van onze huizen. Onze buren waren er van overtuigd dat ons huis bijna tien jaar eerder gebouwd is dan dat ons door de makelaar (NVM) verteld is. Ik heb navraag gedaan bij de gemeente en de bouwvergunning van ons huis is inderdaad 8 jaar eerder verleend dan het door de makelaar aangegeven bouwjaar. 3 jaar na het afgeven van de bouwvergunning is er ook nog een vergunning afgegeven voor de bouw van een garage.
Kunnen wij hier iets mee? Een huis mag toch niet zomaar verkocht worden onder verkeerde gegevens.
Wij gaan hier natuurlijk achteraan, maar ik vroeg me af of jullie enig idee hebben of dat wij een poot om op te staan hebben of hadden wij dit vooraf bij de gemeente moeten controleren of zo iets?
Ik ben benieuwd of jullie weten wat oze rechten zijn in de volgende situatie. Wij zijn nu bijna een jaar gelden verhuisd naar onze nieuwe woning. Tijdens een visite bij de buren spraken we over de bouwjaren van onze huizen. Onze buren waren er van overtuigd dat ons huis bijna tien jaar eerder gebouwd is dan dat ons door de makelaar (NVM) verteld is. Ik heb navraag gedaan bij de gemeente en de bouwvergunning van ons huis is inderdaad 8 jaar eerder verleend dan het door de makelaar aangegeven bouwjaar. 3 jaar na het afgeven van de bouwvergunning is er ook nog een vergunning afgegeven voor de bouw van een garage.
Kunnen wij hier iets mee? Een huis mag toch niet zomaar verkocht worden onder verkeerde gegevens.
Wij gaan hier natuurlijk achteraan, maar ik vroeg me af of jullie enig idee hebben of dat wij een poot om op te staan hebben of hadden wij dit vooraf bij de gemeente moeten controleren of zo iets?
maandag 16 maart 2009 om 10:24
verkoper van een huis heeft een meldingsplicht, maar de koper heeft een onderzoeksplicht. Jij had dus inderdaad, voordat je het huis kocht e.e. kunnen en moeten navragen bij de gemeente/kadaster.
als er los van de leeftijd van het huis sprake is van verborgen gebreken, dan zul je moeten antonen dat de verkopende partij op de hoogte was of had moeten zijn van di verbreken, en ze opzettelijk heeft verzwegen. dat is allemaal erg lastig juridisch, en alleen als je een hele goede rechtsbijstandverzekering hebt zou ik het overwegen.
als er los van de leeftijd van het huis sprake is van verborgen gebreken, dan zul je moeten antonen dat de verkopende partij op de hoogte was of had moeten zijn van di verbreken, en ze opzettelijk heeft verzwegen. dat is allemaal erg lastig juridisch, en alleen als je een hele goede rechtsbijstandverzekering hebt zou ik het overwegen.
maandag 16 maart 2009 om 10:35
maandag 16 maart 2009 om 10:35
quote:Dorie schreef op 16 maart 2009 @ 10:32:
Nou het gaat me vooral om het feit dat het bouwjaar dus niet klopt. Het huis is dus ongeveer achtjaar ouder dan vermeld in de koopovereenkomst.Ja, da's bij ons huis ook zo, al scheelt het vijf jaar. Op de koopovereenkomst staat 1908, in het kadaster staat 1903. Boeien. Die vijf jaar zal het huis echt niet veel krakkemikkiger gemaakt hebben.
Nou het gaat me vooral om het feit dat het bouwjaar dus niet klopt. Het huis is dus ongeveer achtjaar ouder dan vermeld in de koopovereenkomst.Ja, da's bij ons huis ook zo, al scheelt het vijf jaar. Op de koopovereenkomst staat 1908, in het kadaster staat 1903. Boeien. Die vijf jaar zal het huis echt niet veel krakkemikkiger gemaakt hebben.
maandag 16 maart 2009 om 10:38
quote:Dorie schreef op 16 maart 2009 @ 10:32:
Nou het gaat me vooral om het feit dat het bouwjaar dus niet klopt. Het huis is dus ongeveer achtjaar ouder dan vermeld in de koopovereenkomst.
Ja en, wat nu?
Als je huis in 2000 is gebouwd ipv 2008 is dat behoorlijk lullig maar is het 1923 ipv 1918, so what?
Niet netjes van de makelaar maar soms is het niet eens duidelijk.
Maar wat wil je bereiken met je ontdekking?
Nou het gaat me vooral om het feit dat het bouwjaar dus niet klopt. Het huis is dus ongeveer achtjaar ouder dan vermeld in de koopovereenkomst.
Ja en, wat nu?
Als je huis in 2000 is gebouwd ipv 2008 is dat behoorlijk lullig maar is het 1923 ipv 1918, so what?
Niet netjes van de makelaar maar soms is het niet eens duidelijk.
Maar wat wil je bereiken met je ontdekking?
maandag 16 maart 2009 om 10:39
Nou ja bij een verkoop scheeld het natuurlijk wel in prijs hoe oud een huis is e.d. Daarbij kan bijna 10 jaar verschil wel uit maken in de zin van wanneer je weer onderhoud aan een huis moet plegen. Zo zijn om dit moment bepaalde leidingen aan vernieuwing toe. Daarbij vind ik het ook een principe kwestie. Maar goed ik ben gewoon benieuwd of je in dit soort situaties mogelijkheden hebt.
maandag 16 maart 2009 om 10:51
Nee, ze zijn met het bouwkundig rapport niet gaan graven e.d.
Maar goed als ik het zo hoor kun je met dit feit bar weinig. We zullen zien. Ik blijf het gewoon niet erg netjes vinden. Ik weet dat je zelf ook het een en ander uit kunt/moet zoeken, dus in die zin hadden we het kunnen weten, maar toch. Ach ja je moet geloof ik standaard van het slechtste uit gaan hahaha volgende keer dus op nog meer plekken vraagtekens zetten en niet zomaar aannemen dat mensen de waarheid vertellen
Maar goed als ik het zo hoor kun je met dit feit bar weinig. We zullen zien. Ik blijf het gewoon niet erg netjes vinden. Ik weet dat je zelf ook het een en ander uit kunt/moet zoeken, dus in die zin hadden we het kunnen weten, maar toch. Ach ja je moet geloof ik standaard van het slechtste uit gaan hahaha volgende keer dus op nog meer plekken vraagtekens zetten en niet zomaar aannemen dat mensen de waarheid vertellen
maandag 16 maart 2009 om 11:18
Je mag uitgaan van de juistheid van de gegevens verstrekt door de makelaar, maar je hebt zelf ook een onderzoeksplicht. Stond het bouwjaar in de brochure of is het slechts verteld door de makelaar? Als het in de brochure vermeld stond, kun je in ieder geval de fout aantonen. Maar verder is het lastig aan te tonen dat de fout bewust gemaakt is. Want is dat wel zo? Was het niet een typefout?
Je moet je afvragen wat je wilt bereiken. Had je het huis dan niet gekocht? Wil je schadevergoeding? Zo ja, waar bestaat deze dan uit? Of wil je de makelaar op de fout wijzen?
Houd goed voor ogen dat gelijk hebben en gelijk krijgen iets heel anders is!
Mijn advies: omdat je aangeeft dat het een NVM-makelaar betrof, kun je je wenden tot de NVM en daar een klacht indienen/ melding maken van het voorval.
Geniet verder je huis en laat het voorval varen. Helaas gebeuren zulk soort dingen.
Je moet je afvragen wat je wilt bereiken. Had je het huis dan niet gekocht? Wil je schadevergoeding? Zo ja, waar bestaat deze dan uit? Of wil je de makelaar op de fout wijzen?
Houd goed voor ogen dat gelijk hebben en gelijk krijgen iets heel anders is!
Mijn advies: omdat je aangeeft dat het een NVM-makelaar betrof, kun je je wenden tot de NVM en daar een klacht indienen/ melding maken van het voorval.
Geniet verder je huis en laat het voorval varen. Helaas gebeuren zulk soort dingen.
maandag 16 maart 2009 om 19:50
quote:Dickens schreef op 16 maart 2009 @ 19:45:
In de brochure staat ook bijna altijd een voorbehoud mbt de juistheid van de gegevens. Staat in een soort van disclaimer: aan de inhoud... blablabla... kunnen geen rechten worden ontleend.In de jurisprudentie is bepaald dat er in bepaalde gevallen wel degelijk rechten kunnen worden ontleend aan de brochure. Met name bij nieuwbouw is dit het geval. Verkijk je hier dus niet op.
In de brochure staat ook bijna altijd een voorbehoud mbt de juistheid van de gegevens. Staat in een soort van disclaimer: aan de inhoud... blablabla... kunnen geen rechten worden ontleend.In de jurisprudentie is bepaald dat er in bepaalde gevallen wel degelijk rechten kunnen worden ontleend aan de brochure. Met name bij nieuwbouw is dit het geval. Verkijk je hier dus niet op.
maandag 16 maart 2009 om 20:53
Een bouwvergunning is nog geen bouwjaar. Ik ken situaties waarin tientallen jaren eerder een bouwvergunning is afgegeven voor een stuk grond.
Nooit iets mee gebeurd, maar in heel veel later liet iemand alsnog een huis bouwen, tot verbazing en schrik van de buren, maar goed, die vergunning was er.
Volgens mij zit er geen "houdbaarheidstermijn" op een bouwvergunning. Op de gegevens van het Kadaster kun je precies zien wanneer een huis gebouwd/opgeleverd is. Die gegevens zal je notaris ook over hebben genomen. Bij ons vorige huis stond 1936/1938 vermeld. Wij zijn ervan uitgegaan dat het de "bouwperiode tot opleveringsdatum" betreft.
Nooit iets mee gebeurd, maar in heel veel later liet iemand alsnog een huis bouwen, tot verbazing en schrik van de buren, maar goed, die vergunning was er.
Volgens mij zit er geen "houdbaarheidstermijn" op een bouwvergunning. Op de gegevens van het Kadaster kun je precies zien wanneer een huis gebouwd/opgeleverd is. Die gegevens zal je notaris ook over hebben genomen. Bij ons vorige huis stond 1936/1938 vermeld. Wij zijn ervan uitgegaan dat het de "bouwperiode tot opleveringsdatum" betreft.
maandag 16 maart 2009 om 21:36
Er zit wel degelijk een houdbaarheidsdatum op een bouwvergunning. Het ligt aan de soort vergunning. Als je een bouwvergunning in fasen aanvraagt, is de eerste fase twee jaar houdbaar (daarna wordt hij van rechtswege ingetrokken). Bij een reguliere bouwvergunning kan de gemeente hem ook intrekken maar dat moet de gemeente zelf beslissen.
maandag 16 maart 2009 om 21:58
De koop moet alle essentiele eigenschappen hebben die je ervan mocht verwachten. Nu klopt het bouwjaar niet. Is dat essentieel? Dat kan het zijn als je nu meer kosten hebt door onderhoud. Maar als het huis uit 1960 klopt ipv 1970 lijkt me dit niet heel veel uitmaken. Allebei een oud huis waar de leidingen weleens van vervangen zouden moeten worden. Principekwestie, tja da's niet genoeg natuurlijk. Je moet schade hebben geleden door deze verkeerde voorstelling van zaken (en je had idd zelf ook een onderzoeksplicht) of als het zulke gebreken zijn dat het voor gebruik niet voldoet aan wat je mocht verwachten evt in uiterste gevallen ontbinding. Maar om eerlijk te zijn heb ik nog niet echt iets bij je gelezen waardoor je recht zou hebben op een vergoeding ofoz.
maandag 16 maart 2009 om 22:04
quote:Zwieber schreef op 16 maart 2009 @ 21:36:
Er zit wel degelijk een houdbaarheidsdatum op een bouwvergunning. Het ligt aan de soort vergunning. Als je een bouwvergunning in fasen aanvraagt, is de eerste fase twee jaar houdbaar (daarna wordt hij van rechtswege ingetrokken). Bij een reguliere bouwvergunning kan de gemeente hem ook intrekken maar dat moet de gemeente zelf beslissen.Ook in de jaren '60 van de vorige eeuw ?
Er zit wel degelijk een houdbaarheidsdatum op een bouwvergunning. Het ligt aan de soort vergunning. Als je een bouwvergunning in fasen aanvraagt, is de eerste fase twee jaar houdbaar (daarna wordt hij van rechtswege ingetrokken). Bij een reguliere bouwvergunning kan de gemeente hem ook intrekken maar dat moet de gemeente zelf beslissen.Ook in de jaren '60 van de vorige eeuw ?
donderdag 19 maart 2009 om 07:52
sorrie hoor, maar mag ik vragen over welk bouwjaar we het hebben? Als het huis is gebouwd in bijv 1950 ipv 1960 maakt dat geen euro uit op de koopprijs. Verder is een bouwjaar geheel niet verplicht te melden in de koopovereenkomst.
Vaak wordt er een ouderdomsclausule opgenomen als huizen ouder zijn dan 25 jaar ivm eventuele asbest ed.
Wat wil je nu precies?? Makelaar enverkoper aanklagen??waarom maak je je in godsnaam zo ontzettend druk om 8 jaar? is het nou 18 of 28 dan begrijp ik het maar dit gaat me even boven mijn pet hoor. helemaal omdat het al een jaar na dato is
Vaak wordt er een ouderdomsclausule opgenomen als huizen ouder zijn dan 25 jaar ivm eventuele asbest ed.
Wat wil je nu precies?? Makelaar enverkoper aanklagen??waarom maak je je in godsnaam zo ontzettend druk om 8 jaar? is het nou 18 of 28 dan begrijp ik het maar dit gaat me even boven mijn pet hoor. helemaal omdat het al een jaar na dato is
