Thuis
alle pijlers
huis kopen dat geveild wordt
vrijdag 21 augustus 2009 om 19:51
Wie is wel eens naar een huizenveiling geweest? Ik heb een huis op het oog dat best wel in de buurt komt van mijn toekomstig droomhuis lees: ben in gedachten al de boel aan het verbouwen en de tuin aan het inrichten. De vraagprijs is voor mij te hoog, maar ik kan het maar niet uit mijn hoofd zetten. Tegen beter weten in heb ik vandaag de makelaar gebeld, en die vertelde me dat het huis binnenkort geveild gaat worden. Het staat al 30 maanden te koop. Dat is toch wel interessant.
Weet iemand hoe een huizenveiling in zijn werk gaat en hoe ik dit het beste kan aanpakken? Ik ga het huis sowieso bezichtigen. Is het waar dat de prijs erg mee kan vallen, of moet ik me daar niet zoveel van voorstellen? Alle tips en ervaringsverhalen zijn welkom.
Weet iemand hoe een huizenveiling in zijn werk gaat en hoe ik dit het beste kan aanpakken? Ik ga het huis sowieso bezichtigen. Is het waar dat de prijs erg mee kan vallen, of moet ik me daar niet zoveel van voorstellen? Alle tips en ervaringsverhalen zijn welkom.
Ik vind hier dingen van.
vrijdag 21 augustus 2009 om 19:53
vrijdag 21 augustus 2009 om 19:57
vrijdag 21 augustus 2009 om 20:09
Daar ben ik helaas net te laat voor. Ik kan tot a.s. maandag een bod doen, volgens de makelaar, en daarna gaat hij de veiling in. Dat heb ik pas vanmiddag gehoord. Het huis staat niet in mijn regio en ik heb het alleen nog maar op foto's gezien. De makelaar noemde wel een bedrag waarvoor de bank de veiling zou laten schieten, maar dat is voor mij nog steeds te hoog. Er moet dan nog steeds een aardig bedrag vanaf. Bieden op een huis dat ik niet eens gezien heb doe ik natuurlijk niet. Misschien/wellicht krijg ik het via de veiling ook niet voor elkaar, maar aan de andere kant is het mijn enige kans. En niet geschoten, altijd mis.
Ik vind hier dingen van.
vrijdag 21 augustus 2009 om 20:39
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:27
Ik ga het over twee weken bezichtigen en een week later is de veiling.
Wat de makelaar me kon vertellen is dat je in een zaaltje zit met 100 man, maar die zullen niet allemaal bieden op dat huis. Er worden namelijk meer huizen geveild op die dag. Ze gaan dan de vraagprijs noemen en dan telkens zakken totdat iemand "mijn!" roept. De kunst is om niet teveel te betalen maar ook niet te lang te wachten met roepen omdat iemand anders dan het huis voor je neus wegkaapt. Ennngggg
Ik hoopte dat iemand hier het al eens meegemaakt had en mij wat tips en trucs kon geven.
Wat de makelaar me kon vertellen is dat je in een zaaltje zit met 100 man, maar die zullen niet allemaal bieden op dat huis. Er worden namelijk meer huizen geveild op die dag. Ze gaan dan de vraagprijs noemen en dan telkens zakken totdat iemand "mijn!" roept. De kunst is om niet teveel te betalen maar ook niet te lang te wachten met roepen omdat iemand anders dan het huis voor je neus wegkaapt. Ennngggg
Ik hoopte dat iemand hier het al eens meegemaakt had en mij wat tips en trucs kon geven.
Ik vind hier dingen van.
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:32
Omdat de bank het kennelijk wil laten veilen, zou het me niets verbazen als het hier om een executieverkoop gaat. En ik weet niet precies hoe dat zit, maar ik kan me herinneren dat dat ook iets anders werkt met de betaling (direct boter bij de vis enzo). Je kunt dus waarschijnlijk geen bod doen onder voorbehouding van financiering of iets dergelijks. Ik zou eerst proberen uit te vinden hoe dat precies werkt voordat je mee gaat bieden.
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:35
Kijk hier even, daar staat denk ik wel nuttige info:
http://www.jongbloed-fisc ... huis_kopen_op_de_veiling/
(ik heb gegoogled op woning veiling mijnen)
http://www.jongbloed-fisc ... huis_kopen_op_de_veiling/
(ik heb gegoogled op woning veiling mijnen)
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:37
Bij "Het Blok" deden ze ook altijd een veiling met "mijnen". Wat mij in dat programma opviel, is dat er altijd pas erg laat werd gemijnd. (Dus niet al bij 100.000 euro, maar pas bij een paar honderd of zelfs niet eens een paar 100). Misschien kun je die uitzendingen nog ergens terugkijken om een idee te krijgen bij hoe het er op zo'n veiling aan toe gaat?
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:39
Mijn huidige huis is onder executie (aan mij) verkocht, er heeft geen veiling plaatsgevonden omdat er simpelweg geen belangstellenden waren.
De vraagprijs lag royaal boven mijn budget, mijn eerste bod lag royaal onder wat ik maximaal mocht uitgeven en uiteindelijk ligt mijn totale hypotheek royaal onder de oorspronkelijke vraagprijs. En dan te bedenken dat het hele huis van voor naar achter (boven naar beneden gaat niet want het is een appartement) helemaal opnieuw is opgebouwd en al die kosten nog heb mee kunnen financieren.
Met andere woorden: realiseer je goed wat je maximaal te besteden hebt, inclusief eventuele verbouwingskosten. Vergeet de kosten koper en notariskosten niet in je berekening mee te nemen. Op die manier weet je tot welk bedrag je maximaal kunt gaan.
Overigens kon ik - in reactie op nummerzoveel - wel gewoon een bod doen onder voorbehoud van financiering. Dat zal wel samenhangen met het aantal belangstellenden.
Succes TO en laat ff weten hoe het gegaan is. Heel herkenbaar trouwens, dat je je huis al aan het inrichten bent voordat je überhaupt concreet in onderhandeling bent
De vraagprijs lag royaal boven mijn budget, mijn eerste bod lag royaal onder wat ik maximaal mocht uitgeven en uiteindelijk ligt mijn totale hypotheek royaal onder de oorspronkelijke vraagprijs. En dan te bedenken dat het hele huis van voor naar achter (boven naar beneden gaat niet want het is een appartement) helemaal opnieuw is opgebouwd en al die kosten nog heb mee kunnen financieren.
Met andere woorden: realiseer je goed wat je maximaal te besteden hebt, inclusief eventuele verbouwingskosten. Vergeet de kosten koper en notariskosten niet in je berekening mee te nemen. Op die manier weet je tot welk bedrag je maximaal kunt gaan.
Overigens kon ik - in reactie op nummerzoveel - wel gewoon een bod doen onder voorbehoud van financiering. Dat zal wel samenhangen met het aantal belangstellenden.
Succes TO en laat ff weten hoe het gegaan is. Heel herkenbaar trouwens, dat je je huis al aan het inrichten bent voordat je überhaupt concreet in onderhandeling bent
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:44
Je moet aan je bank vragen tot welk bedrag je kunt kopen en dit moeten ze je schriftelijk op papier geven en dat moet je bij de veiling dus kunnen overhandigen als jij degene bent die het koopt.Een bewijs van vermogen of zoiets,dus dat ze weten dat je het inderdaad kunt betalen.
Bij executieverkoop kan het zijn dat er nog achterstallige kosten betaald moeten worden aan de gas/water/electra leverancier ed.Dat staat allemaal in de veilingpapieren van de notaris dus vraag die op daar staan ook de veilingkosten ed in want die zijn ook voor de koper.
Er zitten ook makelaars,vastgoedhandelaars ed in die zaal,die gaan ook veilingen af.Die willen de koopjes ook en bieden mee.
Bij executieverkoop kan het zijn dat er nog achterstallige kosten betaald moeten worden aan de gas/water/electra leverancier ed.Dat staat allemaal in de veilingpapieren van de notaris dus vraag die op daar staan ook de veilingkosten ed in want die zijn ook voor de koper.
Er zitten ook makelaars,vastgoedhandelaars ed in die zaal,die gaan ook veilingen af.Die willen de koopjes ook en bieden mee.
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:45
quote:Liondevil76 schreef op 21 augustus 2009 @ 21:39:
Overigens kon ik - in reactie op nummerzoveel - wel gewoon een bod doen onder voorbehoud van financiering. Dat zal wel samenhangen met het aantal belangstellenden.
Ik denk dat het vooral te maken had met het feit dat het een "gewone" executieverkoop was en geen veiling is geworden.
Succes TO en laat ff weten hoe het gegaan is. Heel herkenbaar trouwens, dat je je huis al aan het inrichten bent voordat je überhaupt concreet in onderhandeling bent
Ja, dat vind ik ook heel herkenbaar! Ik had ook al talloze huizen op papier verbouwd voordat we ons huidige huis uiteindelijk kochten! Wij zochten een opknapper en je komt pas achter de mogelijkheden van zo'n huis als je gaat tekenen
Overigens kon ik - in reactie op nummerzoveel - wel gewoon een bod doen onder voorbehoud van financiering. Dat zal wel samenhangen met het aantal belangstellenden.
Ik denk dat het vooral te maken had met het feit dat het een "gewone" executieverkoop was en geen veiling is geworden.
Succes TO en laat ff weten hoe het gegaan is. Heel herkenbaar trouwens, dat je je huis al aan het inrichten bent voordat je überhaupt concreet in onderhandeling bent
Ja, dat vind ik ook heel herkenbaar! Ik had ook al talloze huizen op papier verbouwd voordat we ons huidige huis uiteindelijk kochten! Wij zochten een opknapper en je komt pas achter de mogelijkheden van zo'n huis als je gaat tekenen
vrijdag 21 augustus 2009 om 21:56
Hoi,
tijdens onze zoektocht naar ons droomhuis, hebben we een soort gelijke (vervelende) situatie meegemaakt. Zijn toendertijd bij het desbetreffende huis wezen kijken, wisten alvorens al dat het in de executieverkoop ging maar alles ging ook nog via een makelaar, en dacht kat in het bakkie dat huis kunnen we voor heel weinig kopen. Helaas, door miscommunicatie mocht het allang niet meer worden bezichtigd door particulieren en moest het via de veiling gaan, en niet zoals gewoonlijk via een makelaarskantoor. Toen kregen wij ook de mogelijkheid om de veiling op te gaan, maar zaten voor ons toen veel haken en ogen aan, het gaat zeg maar niet via het rechte pad, en idd wat ElleMichelle zegt, er komen veel bijkomende kosten bij, en wanneer je eenmaal accepteert kom je er ook niet vanaf, dus geen 3 dagen bedenktijd. En er zitten veel ontroerend goed makelaars in de zaal, die in dat wereldje zitten. En weten hoe ze moeten handelen, en hier kom je er als particulier niet tussen. Dus dat huis is aan onze neus voorbijgegaan.
Maar we waren al weer verder aan het bezichtigen en in onderhandeling met ons huis dat we uiteindelijk hebben gekocht, werden we tussendoor opgebeld door onze aankoopmakelaar dat het desbetreffende veilinghuis weer op de markt was, andere makelaar en lagere prijs. Zo kan het dus ook, als een makelaar er vanaf weet kan hij een poging doen om het voor weinig op te kopen en voor meer winst (voor hem) door te verkopen.
Succes in ieder geval.
tijdens onze zoektocht naar ons droomhuis, hebben we een soort gelijke (vervelende) situatie meegemaakt. Zijn toendertijd bij het desbetreffende huis wezen kijken, wisten alvorens al dat het in de executieverkoop ging maar alles ging ook nog via een makelaar, en dacht kat in het bakkie dat huis kunnen we voor heel weinig kopen. Helaas, door miscommunicatie mocht het allang niet meer worden bezichtigd door particulieren en moest het via de veiling gaan, en niet zoals gewoonlijk via een makelaarskantoor. Toen kregen wij ook de mogelijkheid om de veiling op te gaan, maar zaten voor ons toen veel haken en ogen aan, het gaat zeg maar niet via het rechte pad, en idd wat ElleMichelle zegt, er komen veel bijkomende kosten bij, en wanneer je eenmaal accepteert kom je er ook niet vanaf, dus geen 3 dagen bedenktijd. En er zitten veel ontroerend goed makelaars in de zaal, die in dat wereldje zitten. En weten hoe ze moeten handelen, en hier kom je er als particulier niet tussen. Dus dat huis is aan onze neus voorbijgegaan.
Maar we waren al weer verder aan het bezichtigen en in onderhandeling met ons huis dat we uiteindelijk hebben gekocht, werden we tussendoor opgebeld door onze aankoopmakelaar dat het desbetreffende veilinghuis weer op de markt was, andere makelaar en lagere prijs. Zo kan het dus ook, als een makelaar er vanaf weet kan hij een poging doen om het voor weinig op te kopen en voor meer winst (voor hem) door te verkopen.
Succes in ieder geval.
zaterdag 22 augustus 2009 om 13:23
Ik weet niet of het in NL hetzelfde is, maar enige gebreken aan het huis (denk: waterleidingproblemen, dak etc) die een makelaar jou behoort te vertellen, die hoeft een bank bij een veiling niet openbaar te maken. Ze verkopen het "as is". Zo is het hier in de VS, maar zoals ik al zei, ik weet niet of dat hetzelfde is in NL. Iemand?
zondag 23 augustus 2009 om 10:59
hou er rekening mee dat als je op de veiling koopt je geen vorbehouden kan bedingen, en gekijk die 10% waarborgsom om tafel moet gooien of een bankgarantie.nl
www.veilingnotaris.nl
www.veilingnotaris.nl
