Thuis
alle pijlers
Huis onderverhuren
zaterdag 20 september 2008 om 13:37
Hi Kym,
Als je even zoekt, dan zul je zien dat hier al eerder eens een topic over geopend is.
In het algemeen lijkt verhuren makkelijker dan het is. Het begint ermee dat je toestemming zult moeten vragen aan je hypotheekverstrekker (en dat is nog niet eenvoudig, want in verhuurde staat is het appartement minder waard als onderpand dan in normale door de eigenaar bewoonde staat).
Daarnaast steekt de huurwetgeving lastig in elkaar en kan het een probleem worden om de huurder er weer uit te krijgen op het moment dat jij weer zelf in je huis zou willen trekken.
Snor dat andere topic even op, daar stond nog veel meer info en ook kun je er ervaringsverhalen lezen.
Als je even zoekt, dan zul je zien dat hier al eerder eens een topic over geopend is.
In het algemeen lijkt verhuren makkelijker dan het is. Het begint ermee dat je toestemming zult moeten vragen aan je hypotheekverstrekker (en dat is nog niet eenvoudig, want in verhuurde staat is het appartement minder waard als onderpand dan in normale door de eigenaar bewoonde staat).
Daarnaast steekt de huurwetgeving lastig in elkaar en kan het een probleem worden om de huurder er weer uit te krijgen op het moment dat jij weer zelf in je huis zou willen trekken.
Snor dat andere topic even op, daar stond nog veel meer info en ook kun je er ervaringsverhalen lezen.
zaterdag 20 september 2008 om 13:33
Ik wil een tijd naar het buitenland. Hoe en wat is nog niet duidelijk, omdat ik meerdere 'projectjes' heb lopen, maar ik wil er vaart achter gaan zetten nu en mijn streven is om in februari 2009 te vertrekken.
Ik heb een koopappartement kan de kosten niet dekken als ik weg ben, dus ben genoodzaakt het huis te verhuren (via een bureau zoals Rotsvast). Ik weet nog niet precies voor hoe lang ik weg ga, die keuze is moeilijk te maken omdat ik niet weet waar ik goed aan doe (je weet immers nooit van tevoren of het bevalt of niet), toch denk ik aan 6 maanden. Mede omdat ik denk dat deze periode van verhuur van mijn huis dan reeel is en als ik het korter maak ik dan de kans heb niemand te vinden?
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen en tips.
Hoe zit het met verzekeringen hier en uitschrijven in NL? Wat laat je allemaal wel en niet achter in je appartement die je 'gemeubileerd' verhuurt?
Hoor graag van jullie!
Ik heb een koopappartement kan de kosten niet dekken als ik weg ben, dus ben genoodzaakt het huis te verhuren (via een bureau zoals Rotsvast). Ik weet nog niet precies voor hoe lang ik weg ga, die keuze is moeilijk te maken omdat ik niet weet waar ik goed aan doe (je weet immers nooit van tevoren of het bevalt of niet), toch denk ik aan 6 maanden. Mede omdat ik denk dat deze periode van verhuur van mijn huis dan reeel is en als ik het korter maak ik dan de kans heb niemand te vinden?
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen en tips.
Hoe zit het met verzekeringen hier en uitschrijven in NL? Wat laat je allemaal wel en niet achter in je appartement die je 'gemeubileerd' verhuurt?
Hoor graag van jullie!
zaterdag 20 september 2008 om 13:40
Hoi Nummerzoveel,
Bedankt voor je reactie. Ik kon zo gauw geen andere topic over dit onderwerp vinden nee, terwijl ik het ook ooit weleens heb gelezen.
Toestemming van de bank heb ik al en als ik ga verhuren via bijv. Rotsvast dan is het ook bekend dat dit voor een bepaalde periode zal zijn. Mensen weten dan dat het tijdelijk is; wanneer men erin kan trekken en wanneer men er weer uit zal moeten zijn staat vast. Vaak zijn het ook expats die hier in NL dan weer huren.
Dus daar ben ik niet zo heel bang voor eigenlijk.
Ik zal alsnog eens zoeken naar de andere topics ja..
Bedankt voor je reactie. Ik kon zo gauw geen andere topic over dit onderwerp vinden nee, terwijl ik het ook ooit weleens heb gelezen.
Toestemming van de bank heb ik al en als ik ga verhuren via bijv. Rotsvast dan is het ook bekend dat dit voor een bepaalde periode zal zijn. Mensen weten dan dat het tijdelijk is; wanneer men erin kan trekken en wanneer men er weer uit zal moeten zijn staat vast. Vaak zijn het ook expats die hier in NL dan weer huren.
Dus daar ben ik niet zo heel bang voor eigenlijk.
Ik zal alsnog eens zoeken naar de andere topics ja..
zaterdag 20 september 2008 om 14:38
als je uitschrijft uit je woning (en dus inschrijft in het buitenland waar je graag je vergunningen rond wilt krijgen), dan kun je geen hypotheekrente meer aftrekken.
Succes met geregel. Begin op tijd.... Ik werd ooit geweigerd op een KLM vlucht omdat ik nog geen verblijfsvergunning had voor het desbetreffende land en ook geen retourticket.
Succes met geregel. Begin op tijd.... Ik werd ooit geweigerd op een KLM vlucht omdat ik nog geen verblijfsvergunning had voor het desbetreffende land en ook geen retourticket.
zaterdag 20 september 2008 om 15:37
Waarom zou je je eigenlijk uit willen schrijven? Je bent toch niet van plan om je voor vast te vestigen in 't buitenland, dus zolang je hier staat ingeschreven en je vliegt desnoods 2-3 keer per jaar terug om de zaken te controleren en voor familiebezoek, dan heb je uiteindelijk volgens mij minder rompslomp dan met uitschrijven en weer inschrijven. Ook moet je volgens mij allerlei premies in Nederland door blijven betalen wil je recht houden op voorzieningen hier.
zaterdag 20 september 2008 om 16:17
Ik zal geen jaren achtereen weg gaan, maar waarschijnlijk dus max. 8 maanden. En inderdaad, dan wordt het een verhuur van mijn appartement, omdat het door mij gekocht is.
Uitschrijven hier leek mij ook een heel gedoe, dus dat ben ik niet van plan. Wel wil ik mijn post gedurende ik weg ben gewoon automatisch naar mijn ouders laten sturen, dat lijkt me het meest makkelijke.
En belasting over de huuropbrengst Boarder? Welke opbrengst? Ik word er niet rijk van, diegene zal mij moeten betalen wat ik anders eraan kwijt zou zijn.
Kun je het nader verklaren, want misschien mis ik dan iets?
Uitschrijven hier leek mij ook een heel gedoe, dus dat ben ik niet van plan. Wel wil ik mijn post gedurende ik weg ben gewoon automatisch naar mijn ouders laten sturen, dat lijkt me het meest makkelijke.
En belasting over de huuropbrengst Boarder? Welke opbrengst? Ik word er niet rijk van, diegene zal mij moeten betalen wat ik anders eraan kwijt zou zijn.
Kun je het nader verklaren, want misschien mis ik dan iets?
zaterdag 20 september 2008 om 16:50
Als ik jou was zal ik ook even navraag doen bij de belastingdienst ik kon op hun site niets vinden maar als je even googeld kom je het volgende tegen:
Bezit je een eigen woning in Nederland dan heb je daar echter wel inkomen uit. Vaak zul je als vertrekker je woning verhuren en in dat geval moet je 75% van de huuropbrengst als inkomen opgeven. De kosten voor gas, water, licht, schoonmaak en andere verhuurkosten mogen hiervan afgetrokken worden.
Bezit je een eigen woning in Nederland dan heb je daar echter wel inkomen uit. Vaak zul je als vertrekker je woning verhuren en in dat geval moet je 75% van de huuropbrengst als inkomen opgeven. De kosten voor gas, water, licht, schoonmaak en andere verhuurkosten mogen hiervan afgetrokken worden.
zaterdag 20 september 2008 om 20:18
Als je inkomsten hebt uit verhuur van je woning moet je dat dus als inkomsten bij je overige inkomstenoptellen en opgeven bij de belatingdienst.
De maanden dat je je hoofdverblijf niet hebt in je woning, en dat heb je niet als je in het buitenland bent, dan kan je je hypotheek niet aftrekken en = brutto= netto.
Dus... bij verhuur van een eigen woning heb je extra inkomsten en geen aftrek.
De maanden dat je je hoofdverblijf niet hebt in je woning, en dat heb je niet als je in het buitenland bent, dan kan je je hypotheek niet aftrekken en = brutto= netto.
Dus... bij verhuur van een eigen woning heb je extra inkomsten en geen aftrek.
Zie QR
zaterdag 20 september 2008 om 20:40
quote:kaasfondue schreef op 20 september 2008 @ 20:18:
Als je inkomsten hebt uit verhuur van je woning moet je dat dus als inkomsten bij je overige inkomstenoptellen en opgeven bij de belatingdienst.
De maanden dat je je hoofdverblijf niet hebt in je woning, en dat heb je niet als je in het buitenland bent, dan kan je je hypotheek niet aftrekken en = brutto= netto.
Dus... bij verhuur van een eigen woning heb je extra inkomsten en geen aftrek.
Niet helemaal waar, zie onderstaand stukje: (zelfde stukje als van boarder, maar iets uitgebreider)
Verhuurt u uw eigen woning tijdelijk aan iemand anders, bijvoorbeeld tijdens uw vakantie of omdat u een wereldreis maakt, dan gaat u belasting betalen over 75% van de ontvangen netto huur in plaats van over het huurwaardeforfait. Ik gebruik de term netto huur om aan te geven dat dit is na aftrek van kosten van water, gas en elektra (gemeentelijke belastingen zijn niet aftrekbaar, maar wel weer kosten van schoonmaak, beddengoed, gebruik van meubilair, adverteren en makelaar of tussenpersoon en de reiskosten die u heeft moeten maken in verband met de verhuur). Omdat het tijdelijke verhuur is mag u wel de door u betaalde rente op een voor aankoop afgesloten hypotheeklening blijven aftrekken alsof u er nog steeds woonde.
Als je inkomsten hebt uit verhuur van je woning moet je dat dus als inkomsten bij je overige inkomstenoptellen en opgeven bij de belatingdienst.
De maanden dat je je hoofdverblijf niet hebt in je woning, en dat heb je niet als je in het buitenland bent, dan kan je je hypotheek niet aftrekken en = brutto= netto.
Dus... bij verhuur van een eigen woning heb je extra inkomsten en geen aftrek.
Niet helemaal waar, zie onderstaand stukje: (zelfde stukje als van boarder, maar iets uitgebreider)
Verhuurt u uw eigen woning tijdelijk aan iemand anders, bijvoorbeeld tijdens uw vakantie of omdat u een wereldreis maakt, dan gaat u belasting betalen over 75% van de ontvangen netto huur in plaats van over het huurwaardeforfait. Ik gebruik de term netto huur om aan te geven dat dit is na aftrek van kosten van water, gas en elektra (gemeentelijke belastingen zijn niet aftrekbaar, maar wel weer kosten van schoonmaak, beddengoed, gebruik van meubilair, adverteren en makelaar of tussenpersoon en de reiskosten die u heeft moeten maken in verband met de verhuur). Omdat het tijdelijke verhuur is mag u wel de door u betaalde rente op een voor aankoop afgesloten hypotheeklening blijven aftrekken alsof u er nog steeds woonde.
zaterdag 20 september 2008 om 20:51
Oh ja, ook niet onbelangrijk:
Verhuurt u uw eigen woning tijdelijk aan iemand anders, bijvoorbeeld tijdens uw vakantie of omdat u een wereldreis maakt, dan gaat u belasting betalen over 75% van de ontvangen netto huur in plaats van over het huurwaardeforfait.
Kortom, je betaalt idd belasting over de netto huur, maar dan ipv over het eigenwoningforfait. Tevens is de hypotheekrente gewoon aftrekbaar.
Echter uit de info op de site van eigenhuis begrijp ik dat de wet en de fiscus het niet altijd eens zijn wanneer er sprake is van tijdelijke verhuur.
Oh ja, je moet trouwens wel altijd de huur schriftelijk opzeggen, ook al staat in het contract dat het om tijdelijke verhuur gaat. Maar ws doet zo'n organisatie als rotsvast of direct wonen dat voor je.
Verhuurt u uw eigen woning tijdelijk aan iemand anders, bijvoorbeeld tijdens uw vakantie of omdat u een wereldreis maakt, dan gaat u belasting betalen over 75% van de ontvangen netto huur in plaats van over het huurwaardeforfait.
Kortom, je betaalt idd belasting over de netto huur, maar dan ipv over het eigenwoningforfait. Tevens is de hypotheekrente gewoon aftrekbaar.
Echter uit de info op de site van eigenhuis begrijp ik dat de wet en de fiscus het niet altijd eens zijn wanneer er sprake is van tijdelijke verhuur.
Oh ja, je moet trouwens wel altijd de huur schriftelijk opzeggen, ook al staat in het contract dat het om tijdelijke verhuur gaat. Maar ws doet zo'n organisatie als rotsvast of direct wonen dat voor je.
zaterdag 20 september 2008 om 20:52
zondag 21 september 2008 om 13:02
maandag 22 september 2008 om 13:22
quote:boarder schreef op 20 september 2008 @ 15:52:
Hou ook rekening mee met het feit dat je belasting moet betalen over de huuropbrengsten.
Verder wil ik nog opmerken dat als je een koophuis hebt het geen onderverhuren is maar gewoon verhuren.
punt 1: Onjuist. Inkomsten uit de verhuur van je woning zijn belastingvrij. Om precies te zijn is dit een van de zeldzame inkomensbronnen waar de belastingdienst niet naar vraagt. De woning is eigendom in box 3, waardoor je al vermogensrendementsbelasting betaalt. Er wordt uitgegaan je 4% rendement per jaar hebt van je eigendom, en daar betaal je dus belasting over. Als je rendement hoger is (bijvoorbeeld door verhuur) is dit in je voordeel. Als jij dus gewoon zorgt dat je over de verhuurde periode geen hypotheekrenteaftrek claimt hoef je de huurinkomsten NIET op te geven aan de belastingen.
punt 2: correct. Ik verhuur zelf ook 2 appartementen en daar wordt door anderen continu aan gerefereerd als onderverhuur. Dat is het dus niet, en dat stoort mij zéér! Onderverhuur is namelijk niet legaal.
Hou ook rekening mee met het feit dat je belasting moet betalen over de huuropbrengsten.
Verder wil ik nog opmerken dat als je een koophuis hebt het geen onderverhuren is maar gewoon verhuren.
punt 1: Onjuist. Inkomsten uit de verhuur van je woning zijn belastingvrij. Om precies te zijn is dit een van de zeldzame inkomensbronnen waar de belastingdienst niet naar vraagt. De woning is eigendom in box 3, waardoor je al vermogensrendementsbelasting betaalt. Er wordt uitgegaan je 4% rendement per jaar hebt van je eigendom, en daar betaal je dus belasting over. Als je rendement hoger is (bijvoorbeeld door verhuur) is dit in je voordeel. Als jij dus gewoon zorgt dat je over de verhuurde periode geen hypotheekrenteaftrek claimt hoef je de huurinkomsten NIET op te geven aan de belastingen.
punt 2: correct. Ik verhuur zelf ook 2 appartementen en daar wordt door anderen continu aan gerefereerd als onderverhuur. Dat is het dus niet, en dat stoort mij zéér! Onderverhuur is namelijk niet legaal.
maandag 22 september 2008 om 17:23
Nou, bedankt voor jullie reacties, maar ik ben inmiddels al flink chagrijnig en zie weinig hoop meer op dat het allemaal zal gaan lukken.. Heb namelijk 2 bemiddelingsbureaus gesproken en beiden zeggen dat het nog vrij lastig kan worden om voor korte periode gemeubileerd te verhuren. Geen garantie dus. Nu kan dat ook niet met dit soort dingen, want je weet het nooit, maar goed; betekent dus ook dat ik echt geen plan kan maken voor vertrek, omdat ik niet zeker van van inkomsten voor mijn huis.
Kutjemutje dus.
Kutjemutje dus.
maandag 22 september 2008 om 17:32
Kun je niet een paar grote (amerikaanse) bedrijven in je omgeving aanschrijven met de vraag of zij tijdelijke woonruimte voor expats zoeken? Waar ik woon worden regelmatig door Fokker, Cargill, BASF gebruik gemaakt van tijdelijke woningen voor mensen die vanuit 't buitenland een half jaar bij zo'n bedrijf komen werken.
maandag 22 september 2008 om 17:34
Gestoffeerd zal nog lastiger worden; mensen díe al tijdelijk willen wonen, willen liefst ook graag meubilair erbij.
Jouw idee Elninjoo is zeker een plan ja. Moet ik even achterhalen welke grote bedrijven ik het beste kan benaderen.
Het rotte is dat ik gewoon met een best flinke vaste last zit. Bááálen!
Jouw idee Elninjoo is zeker een plan ja. Moet ik even achterhalen welke grote bedrijven ik het beste kan benaderen.
Het rotte is dat ik gewoon met een best flinke vaste last zit. Bááálen!
donderdag 25 september 2008 om 09:44
Hoi Kym,
waar woon je ergens? In een stad waar ook studenten zijn, of woon je in een dorp. Want in studentensteden kun je vaak heel makkelijk gemeubileerd verhuren voor een tijdelijke periode via bijv. marktplaats of kamernet. Wel moet je dan even goed selecteren en een contract laten tekenen om ervoor te zorgen dat mensen er ook echt weer uit gaa.
Succes
waar woon je ergens? In een stad waar ook studenten zijn, of woon je in een dorp. Want in studentensteden kun je vaak heel makkelijk gemeubileerd verhuren voor een tijdelijke periode via bijv. marktplaats of kamernet. Wel moet je dan even goed selecteren en een contract laten tekenen om ervoor te zorgen dat mensen er ook echt weer uit gaa.
Succes
