Thuis
alle pijlers
Huis verhuren leegstandswet
maandag 19 december 2022 om 21:10
Ik heb in de hoogtijdagen een koopwoning gekocht voor de hoofdprijs. Vanwege persoonlijke redenen wil ik binnenkort graag weer terug verhuizen naar mijn geboorteplaats. Ik heb mijn woning al een tijdje te koop staan, helaas zonder succes tot nu toe. Vergelijkbare woningen in mijn straat worden voor ca. 40.000,- minder verkocht dan waar ik de woning voor zou moeten verkopen om zonder restschuld te blijven zitten. Nu heb ik volgende week een afspraak staan bij mijn hypotheekadviseur om te bekijken wat mijn opties zijn om te verhuren onder de leegstandswet. Ik kan heel veel info vinden over de voorwaarden die de gemeente stelt voor een vergunning, maar weinig info over de voorwaarden die de hypotheekverstrekker daaraan stelt en o.b.v. waarvan zij het eventueel zouden kunnen afwijzen. Heeft iemand hier misschien ervaring met de aanvraag van het verhuren van je koopwoning via de leegstandswet?
maandag 19 december 2022 om 21:16
maandag 19 december 2022 om 21:18
Als jij de hypotheek niet meer kan betalen dan volgt er een executieveiling van je huis.
Als je huis dan volledig is uitgewoond en er vernielingen zijn aangericht brengt je huis nog minder op.
De kans dat de hypotheekverstrekker zijn geld niet terug krijgt wordt er alleen maar groter op.
En aangezien je van een kalender kip niet kan plukken zullen ze het risico te groot vinden
Dus logisch dat de hypotheekverstrekkers er niet happig op is.
Als je huis dan volledig is uitgewoond en er vernielingen zijn aangericht brengt je huis nog minder op.
De kans dat de hypotheekverstrekker zijn geld niet terug krijgt wordt er alleen maar groter op.
En aangezien je van een kalender kip niet kan plukken zullen ze het risico te groot vinden
Dus logisch dat de hypotheekverstrekkers er niet happig op is.
maandag 19 december 2022 om 21:27
maandag 19 december 2022 om 21:30
Daarom dus juist verhuur via leegstandswet. Dat is iets anders dan reguliere verhuur, waar de hypotheekverstrekker inderdaad meestal afwijzend op reageert.Velvetlady schreef: ↑19-12-2022 21:18Als jij de hypotheek niet meer kan betalen dan volgt er een executieveiling van je huis.
Als je huis dan volledig is uitgewoond en er vernielingen zijn aangericht brengt je huis nog minder op.
De kans dat de hypotheekverstrekker zijn geld niet terug krijgt wordt er alleen maar groter op.
En aangezien je van een kalender kip niet kan plukken zullen ze het risico te groot vinden
Dus logisch dat de hypotheekverstrekkers er niet happig op is.
maandag 19 december 2022 om 21:31
Dit maakt wel iets uit.
Er zijn zeker wel hypotheekverstrekkers die hier mee instemmen.
Ze hebben er nl ook baadt bij dat de hypotheek iedere maand betaald wordt en niet dat ze bij een executieverkoop er alsnog bij in schieten.
Ik heb geen ervaring met het verhuren onder de leegstandswet, wel met het huren. Was toendertijd erg blij dat die optie er was.
maandag 19 december 2022 om 21:33
En verhuur is niet zaligmakend, hou daar rekening mee. Jij blijft verantwoordelijk voor de opstal. Als er wat stuk is dan mag jij dat oplossen. Kijk ook goed na of je opstalverzekering schade dekt als je het verhuurt. Dit kan ook weleens problemen geven. Ook blijf je verantwoordelijk voor de gemeentebelastingen. Dus je blijft er altijd kosten aan hebben. Wat doe je als een huurder niet betaald? Huurpenningen vallen bv niet onder de dekking vd rechtsbijstand als je die hebt. Het heeft wat haken en ogen.
Jij mag alles worden wat je wilt.
Ok, ik word een probleem.
Ok, ik word een probleem.
maandag 19 december 2022 om 21:35
Ik heb wel ervaring met verhuren onder de leegstandswet en het is echt geen walhalla.Titatoverbal schreef: ↑19-12-2022 21:31Dit maakt wel iets uit.
Er zijn zeker wel hypotheekverstrekkers die hier mee instemmen.
Ze hebben er nl ook baadt bij dat de hypotheek iedere maand betaald wordt en niet dat ze bij een executieverkoop er alsnog bij in schieten.
Ik heb geen ervaring met het verhuren onder de leegstandswet, wel met het huren. Was toendertijd erg blij dat die optie er was.
Jij mag alles worden wat je wilt.
Ok, ik word een probleem.
Ok, ik word een probleem.
maandag 19 december 2022 om 21:37
Dat weet ik allemaal inderdaad. Het heeft ook niet mijn voorkeur, liefst zou ik het verkopen. Alleen heb ik geen 40.000,- op de plank liggen, dus die optie komt te vervallen. Dan blijft verhuur via de leegstandswet over.Quinnepin schreef: ↑19-12-2022 21:33En verhuur is niet zaligmakend, hou daar rekening mee. Jij blijft verantwoordelijk voor de opstal. Als er wat stuk is dan mag jij dat oplossen. Kijk ook goed na of je opstalverzekering schade dekt als je het verhuurt. Dit kan ook weleens problemen geven. Ook blijf je verantwoordelijk voor de gemeentebelastingen. Dus je blijft er altijd kosten aan hebben. Wat doe je als een huurder niet betaald? Huurpenningen vallen bv niet onder de dekking vd rechtsbijstand als je die hebt. Het heeft wat haken en ogen.
maandag 19 december 2022 om 21:38
Gaat het om een onafhankelijke hypotheekadviseur of om iemand van de bank? Die laatsten zijn namelijk niet per se op jouw voordeel uit, maar vooral op eigen voordeel.
Je hebt wel degelijk de keus. Als jij niet wilt verhuren, dan gebeurt dat niet. Ja, dat heeft grote gevolgen. Maar de laatste strohalm grijpen is niet altijd verstandig. Het kan gebeuren dat je toch valt en ook nog het stro op je kop krijgt.
Je hebt wel degelijk de keus. Als jij niet wilt verhuren, dan gebeurt dat niet. Ja, dat heeft grote gevolgen. Maar de laatste strohalm grijpen is niet altijd verstandig. Het kan gebeuren dat je toch valt en ook nog het stro op je kop krijgt.
philip wijzigde dit bericht op 19-12-2022 21:41
42.26% gewijzigd
maandag 19 december 2022 om 21:40
Hoe lang staat je woning al te koop? Is het echt noodzakelijk dat je terug verhuist naar je geboortedorp?
In mijn geval was het omdat ik uit veiligheidsoverwegingen niet in mijn koophuis kon blijven dus toen mocht ik her verhuren onder de leegstandswet.
In mijn geval was het omdat ik uit veiligheidsoverwegingen niet in mijn koophuis kon blijven dus toen mocht ik her verhuren onder de leegstandswet.
Jij mag alles worden wat je wilt.
Ok, ik word een probleem.
Ok, ik word een probleem.
maandag 19 december 2022 om 21:42
En dan maar hopen dat dat goed blijft gaan, ze je huis niet uitwonen en jij moet opdraven om eea te vernieuwen, of dat er een hennepplantage in wordt gemaakt en het pand voor een half jaar wordt gesloten door de burgemeester. Of er brand uitbreekt vanwege illegaal aftappen van stroom.
Enzo.
Succes.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
maandag 19 december 2022 om 21:42
Ik kon in principe niet eens een afspraak maken met de bank om deze optie te bespreken want “daar geven we nooit toestemming voor”. Was echt heel lastig om een voet tussen de deur te krijgen.
Jij mag alles worden wat je wilt.
Ok, ik word een probleem.
Ok, ik word een probleem.
maandag 19 december 2022 om 21:55
Er zelf blijven wonen is ook nog een optie.
maandag 19 december 2022 om 22:09
Hypotheekverstrekker wilde heeeel veel weten. Alles over inkomen, vaste lasten, auto etcetc. En dan had mijn woning nog veel overwaarde ook. Uiteindelijk werd ik van kastje naar de muur gestuurd. Woning toen wel verhuurd onder leegstandswet zonder toestemming hypotheekverstrekker. Risico daarbij is dat hypotheekverstrekker dan in een keer hele openstande bedrag kan opeisen. Dat doen ze pas als je niet meer betaald. Dat risico wilde en kon ik wel nemen (ook vanwege lage openstaande hypotheek).
Kun je wel nieuwe woning financieren of ga je huren? Als je verder weg woont, wordt het lastig als er iets met de woning is.
Kun je wel nieuwe woning financieren of ga je huren? Als je verder weg woont, wordt het lastig als er iets met de woning is.
maandag 19 december 2022 om 22:37
Wil je er ooit nog zelf gaan wonen? Anders zou ik het toch nu verkopen en je verlies pakken. De prijzen gaan dalen dus de kans dat de restschuld groter wordt is groot.
Mocht je al toestemming krijgen, het is niet zo rooskleurig als dat je denkt. Mensen gaan vaak niet zo nerjes om met het huis van een ander, je bent nog steeds verantwoordelijk voor het onderhoud en loopt risico dat ze de huur niet betalen.
Mocht je al toestemming krijgen, het is niet zo rooskleurig als dat je denkt. Mensen gaan vaak niet zo nerjes om met het huis van een ander, je bent nog steeds verantwoordelijk voor het onderhoud en loopt risico dat ze de huur niet betalen.
maandag 19 december 2022 om 22:51
Ik zeg nergens dat ik het rooskleurig in zie. Ik ben me terdege bewust van de nadelen, die wegen mijns inzien echter op tegen een restschuld van 40.000,-Noekie-Noek schreef: ↑19-12-2022 22:37Wil je er ooit nog zelf gaan wonen? Anders zou ik het toch nu verkopen en je verlies pakken. De prijzen gaan dalen dus de kans dat de restschuld groter wordt is groot.
Mocht je al toestemming krijgen, het is niet zo rooskleurig als dat je denkt. Mensen gaan vaak niet zo nerjes om met het huis van een ander, je bent nog steeds verantwoordelijk voor het onderhoud en loopt risico dat ze de huur niet betalen.
maandag 19 december 2022 om 23:00
In mijn regio zakken de prijzen flink. Vooral in het type woning waar ik in zit. Stond vandaag ook in de krant dat er daling is/komt i.p.v. de eerder verwachtte afvlakking. Overigens maakt het denk ik wel verschil waar je zit. In Amsterdam centrum speelt dit misschien minder dan buiten de Randstad?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
