Thuis
alle pijlers
Huis verhuren leegstandswet
maandag 19 december 2022 om 21:10
Ik heb in de hoogtijdagen een koopwoning gekocht voor de hoofdprijs. Vanwege persoonlijke redenen wil ik binnenkort graag weer terug verhuizen naar mijn geboorteplaats. Ik heb mijn woning al een tijdje te koop staan, helaas zonder succes tot nu toe. Vergelijkbare woningen in mijn straat worden voor ca. 40.000,- minder verkocht dan waar ik de woning voor zou moeten verkopen om zonder restschuld te blijven zitten. Nu heb ik volgende week een afspraak staan bij mijn hypotheekadviseur om te bekijken wat mijn opties zijn om te verhuren onder de leegstandswet. Ik kan heel veel info vinden over de voorwaarden die de gemeente stelt voor een vergunning, maar weinig info over de voorwaarden die de hypotheekverstrekker daaraan stelt en o.b.v. waarvan zij het eventueel zouden kunnen afwijzen. Heeft iemand hier misschien ervaring met de aanvraag van het verhuren van je koopwoning via de leegstandswet?
dinsdag 20 december 2022 om 07:57
Volgens mij heeft ze nieuwbouw gekocht in 2020. Ik kan me nog steeds niks voorstellen bij 40.000 onderwaarde.GroenTuintje schreef: ↑20-12-2022 07:41Misschien heeft TO heel veel overboden op de vraagprijs destijds?
dinsdag 20 december 2022 om 08:10
De huizenprijzen zijn afgelopen kwartaal met 5,8% gedaald. Wanneer je meer dan de marktwaarde hebt betaald, zit je dus algauw onder nul.
TO zegt dat het een dure woning is. Laten we zeggen € 700.000. De komende twee jaar wordt 6% waardedaling verwacht. Dat is € 42.000, oftewel bijna € 2.000 per maand. Dat ga je never nooit aan huur krijgen.
En TO kan zeggen dat ze ondertussen nog af kan lossen op de hypotheek, waardoor het huis minder onder water komt te staan. Maar dat kan ook met de restschuld. Daar kun je ook maandelijks het bedrag dat je nu aan hypotheek betaalt op aflossen.
dinsdag 20 december 2022 om 08:15
Speelde de reden (verhuizing naar buitenland) een belangrijke reden in het akkoord van de hypotheekverstrekker?roodwitblauw schreef: ↑20-12-2022 02:18Wij hebben het gedaan ivm (tijdelijke) verhuizing naar het buitenland. Netjes in overleg met de bank en akkoord gekregen. Waar we zelf achteraf heel blij om zijn geweest, is dat we een verhuurmakelaar in de arm hebben genomen.
De huurders moesten borg betalen en aan het einde van de huurperiode is dat bedrag door de verhuurmakelaar gebruikt om alles weer in originele staat te brengen. We kwamen na 2 jaar thuis in een vers geverfd net huis. Het bleek inderdaad niet heel netjes achtergelaten te zijn, maar daar hebben we dus niets van gemerkt (ook na een langere periode niet)
De huur die we vroegen was precies genoeg om de hypotheek, makelaar, belastingen en verzekeringen van te betalen. We hebben er geen winst op gemaakt, maar ook geen verlies.
dinsdag 20 december 2022 om 08:16
Weet je ook wat voor reden zij hadden om hun huis te verhuren? Hadden ze iets anders gekocht?ClumsyNinja schreef: ↑20-12-2022 06:17Negatieve verhalen over huurders hier maar het kan ook echt anders gaan. Ik heb gehuurd onder de leegstandswet van kennissen. Zij hadden een huis te koop dat maar niet verkocht werd, ik had na een relatiebreuk tijdelijk geen woning meer. Goede afspraken over gemaakt en was voor beiden voordelig: ik had een woning en zij hadden een huis dat onderhouden en bewoond werd, wat kennelijk beter verkoopt dan een leeg huis.
Ik hield het netjes en toen ik een woning vond en er uit ging heeft er weer een andere kennis ingezeten. Ook dat ging prima, hij ging er uit omdat het verkocht werd.
Niet alle huurders zijn rampverhalen.
dinsdag 20 december 2022 om 08:18
Sorry, maar dat heb je niet. Er is namelijk geen enkel voordeel aan verhuren. Alleen als de huizenprijzen plotseling enorm gaan stijgen heeft het nut.
Ervaringen zeggen niet zoveel. Je kunt een goede of een slechte huurder hebben. Wat ga je doen als de huurder voor € 50.000 aan schade achterlaat en je huis inmiddels met € 42.000 in waarde is gedaald?
dinsdag 20 december 2022 om 08:21
Dat kun jij niet beoordelen aan de hand van mijn verhaal, je kent te weinig details om daar een oordeel over te vellen. En aangezien die verder niet relevant zijn voor mijn vraag, ga ik daar verder niet op in. Maar tnx voor het meedenken.Philip schreef: ↑20-12-2022 08:18Sorry, maar dat heb je niet. Er is namelijk geen enkel voordeel aan verhuren. Alleen als de huizenprijzen plotseling enorm gaan stijgen heeft het nut.
Ervaringen zeggen niet zoveel. Je kunt een goede of een slechte huurder hebben. Wat ga je doen als de huurder voor € 50.000 aan schade achterlaat en je huis inmiddels met € 42.000 in waarde is gedaald?
dinsdag 20 december 2022 om 08:24
Genoeg ervaringen die er gedeeld worden en wel/Geen toestemming hypotheekverstrekker.
Mijn hypotheekverstrekker deed moeilijk bij verhuur onder leegstandswet en klein hypotheekbedrag en stabiele financiele situatie. Als ik jouw hypotheekverstrekker was, zou ik niet instemmen: de waarde van het huis dekt het openstaande bedrag niet en zou andere zekerheden erbij willen.
Mijn hypotheekverstrekker deed moeilijk bij verhuur onder leegstandswet en klein hypotheekbedrag en stabiele financiele situatie. Als ik jouw hypotheekverstrekker was, zou ik niet instemmen: de waarde van het huis dekt het openstaande bedrag niet en zou andere zekerheden erbij willen.
dinsdag 20 december 2022 om 08:30
Het valt of staat met de goedkeuring van de hypotheekverstrekker, niet de ervaringen van enkele mensen die reageren in dit topic.
Dus succes we daar mee.
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
dinsdag 20 december 2022 om 08:32
Weet je waarom er zoveel animo is? Omdat de huizenprijzen dalen. Mijn baas heeft zijn huis voor een miljoen verkocht en gaat nu huren, ook onder de leegstandswet. Over een paar jaar wil hij dan weer een huis kopen voor € 800.000. Mooi €200.000 verdiend, denkt hij. De verhuurder maakt flink verlies. Moeten ze maar verkopen in plaats van verhuren, zegt mijn baas.
dinsdag 20 december 2022 om 08:33
10 jaar geleden bezig geweest met verhuur onder leegstandswet. Kregen huis ook niet verkocht en leegstand leek mij ook niet goed voor het huis. Ik heb het toen verhuurd via de makelaar. Toestemming gekregen van de bank (ing) ook een vergunning gevraagd bij de gemeente. Alles geregeld had ik uiteindelijk 2 die het wilden huren en toen bedacht de nummer 2 dan koop ik het. Uiteindelijk dus niet verhuurd.
dinsdag 20 december 2022 om 08:40
Ik heb wel eens gekeken bij een woning die verhuurd was onder de leegstandswet. Afspraak plannen voor een bezichtiging ging moeizaam, want meewerken deden de huurders niet echt, en het huis leek in verre niet meer op de foto's online.
Als je huis nu al lastig verkoopt, denk ik niet of het verhuurd beter verkoopt.
Je hebt duur gekocht begin dit jaar in een gehorig omgebouwd kantoorpand. Dat is gewoonweg niet zo aantrekkelijk en zeker niet in een markt waar meer aanbod is. Bovendien is lang (verhuurd) te koop laten staan niet verkoop-bevorderend. En mensen gaan niet ineens 40k meer voor jouw huis betalen, zeker niet als soortgelijke woningen goedkoper zijn.
Als je huis nu al lastig verkoopt, denk ik niet of het verhuurd beter verkoopt.
Je hebt duur gekocht begin dit jaar in een gehorig omgebouwd kantoorpand. Dat is gewoonweg niet zo aantrekkelijk en zeker niet in een markt waar meer aanbod is. Bovendien is lang (verhuurd) te koop laten staan niet verkoop-bevorderend. En mensen gaan niet ineens 40k meer voor jouw huis betalen, zeker niet als soortgelijke woningen goedkoper zijn.
dinsdag 20 december 2022 om 08:46
Dank voor het delen. Wat was voor jouw bank de reden om in te stemmen met de aanvraag? Had je al een andere woning gekocht?83angel schreef: ↑20-12-2022 08:3310 jaar geleden bezig geweest met verhuur onder leegstandswet. Kregen huis ook niet verkocht en leegstand leek mij ook niet goed voor het huis. Ik heb het toen verhuurd via de makelaar. Toestemming gekregen van de bank (ing) ook een vergunning gevraagd bij de gemeente. Alles geregeld had ik uiteindelijk 2 die het wilden huren en toen bedacht de nummer 2 dan koop ik het. Uiteindelijk dus niet verhuurd.
dinsdag 20 december 2022 om 08:46
Ik zie ook in dit topic weer een aantal vooroordelen over huurders voorbijkomen waarvan de tranen met in de ogen schieten.
Dat gegeneraliseer! Daar word ik niet goed van. 'Huurders gaan niet netjes met je huis om'. Waar halen jullie het vandaan? Als je het woord 'huurders' vervangt door een aanduiding van een willekeurige groep mensen die 'niet in Nederland geboren zijn' krijg je een aanklacht aan je broek. Maar huurders? Die mag je wegzetten als het ergste van het ergste.
Ja, ik ben ook een huurder. Schandalig he? Hoe durf ik in een nieuwbouw huurwoning te wonen. Hoe durf ik toen we dit huis kregen bijna 20.000 euro te spenderen aan keuken, tuin en wand- en vloerafwerking. Hoe durf ik het netjes te onderhouden, de tuin netjes te houden en binnen alles fris te houden? Ik ben maar een huurder!
Hier in de buurt staan kasten van huizen te huur voor tussen de 2000 en 3000 euro per maand. Je mag er niet in roken en geen huisdieren hebben. Wat denken jullie? Dat zo'n huis na een jaar verhuur volgens de leegstandsweg is uitgewoond?
Ik kan me voorstellen dat het best eng is, je huis verhuren. Maar als je élke huurder wegzet als een tokkie die je huis uitwoont en je spullen vernield, vind je nooit iemand. En ga me niet vertellen dat iedereen hier op het forum in een duur koophuis woont. Ik zal niet de enige zijn die een huis huurt.
Dat gegeneraliseer! Daar word ik niet goed van. 'Huurders gaan niet netjes met je huis om'. Waar halen jullie het vandaan? Als je het woord 'huurders' vervangt door een aanduiding van een willekeurige groep mensen die 'niet in Nederland geboren zijn' krijg je een aanklacht aan je broek. Maar huurders? Die mag je wegzetten als het ergste van het ergste.
Ja, ik ben ook een huurder. Schandalig he? Hoe durf ik in een nieuwbouw huurwoning te wonen. Hoe durf ik toen we dit huis kregen bijna 20.000 euro te spenderen aan keuken, tuin en wand- en vloerafwerking. Hoe durf ik het netjes te onderhouden, de tuin netjes te houden en binnen alles fris te houden? Ik ben maar een huurder!
Hier in de buurt staan kasten van huizen te huur voor tussen de 2000 en 3000 euro per maand. Je mag er niet in roken en geen huisdieren hebben. Wat denken jullie? Dat zo'n huis na een jaar verhuur volgens de leegstandsweg is uitgewoond?
Ik kan me voorstellen dat het best eng is, je huis verhuren. Maar als je élke huurder wegzet als een tokkie die je huis uitwoont en je spullen vernield, vind je nooit iemand. En ga me niet vertellen dat iedereen hier op het forum in een duur koophuis woont. Ik zal niet de enige zijn die een huis huurt.
dinsdag 20 december 2022 om 08:53
Ik protesteer: er zijn heel nette huurders, ik heb gehuurd en ook eens een huis verhuurd en alles zonder ook maar een krasje achtergelaten en teruggevonden.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
dinsdag 20 december 2022 om 08:55
@Schriftje: helemaal eens. Maar je moet wel rekening houden met de mogelijkheid dat je een slechte huurder treft.
In dit topic lijkt mij het minder belangrijk. De bank gaat geen toestemming geven voor verhuur. Gezien TO's inkomen is kans op terugbetaling van haar restschuld voor de bank groot.
TO: Je bent overigens verplicht om bij verhuur/verkoop te melden dat er geluidsoverlast is, wanneer die ernstig is. Als je vanwege de geluidsoverlast wilt verhuizen, dan is die zeker ernstig. De rechter kan je anders aansprakelijk stellen.
In dit topic lijkt mij het minder belangrijk. De bank gaat geen toestemming geven voor verhuur. Gezien TO's inkomen is kans op terugbetaling van haar restschuld voor de bank groot.
TO: Je bent overigens verplicht om bij verhuur/verkoop te melden dat er geluidsoverlast is, wanneer die ernstig is. Als je vanwege de geluidsoverlast wilt verhuizen, dan is die zeker ernstig. De rechter kan je anders aansprakelijk stellen.
dinsdag 20 december 2022 om 08:57
Goed punt. In mijn straat worden heel veel woningen verhuurd, inderdaad ook duurder segment. Voor zover ik weet worden die allemaal netjes achtergelaten. Ik heb hiervoor zelf ook een tijdje particulier gehuurd en ik heb de woning ook netjes achtergelaten. Tuurlijk kun je vervelende huurders tegenkomen, maar zeker in de duurdere woningen valt dat denk ik reuze mee. En anders accepteer ik dat risico.Schriftje schreef: ↑20-12-2022 08:46Ik zie ook in dit topic weer een aantal vooroordelen over huurders voorbijkomen waarvan de tranen met in de ogen schieten.
Dat gegeneraliseer! Daar word ik niet goed van. 'Huurders gaan niet netjes met je huis om'. Waar halen jullie het vandaan? Als je het woord 'huurders' vervangt door een aanduiding van een willekeurige groep mensen die 'niet in Nederland geboren zijn' krijg je een aanklacht aan je broek. Maar huurders? Die mag je wegzetten als het ergste van het ergste.
Ja, ik ben ook een huurder. Schandalig he? Hoe durf ik in een nieuwbouw huurwoning te wonen. Hoe durf ik toen we dit huis kregen bijna 20.000 euro te spenderen aan keuken, tuin en wand- en vloerafwerking. Hoe durf ik het netjes te onderhouden, de tuin netjes te houden en binnen alles fris te houden? Ik ben maar een huurder!
Hier in de buurt staan kasten van huizen te huur voor tussen de 2000 en 3000 euro per maand. Je mag er niet in roken en geen huisdieren hebben. Wat denken jullie? Dat zo'n huis na een jaar verhuur volgens de leegstandsweg is uitgewoond?
Ik kan me voorstellen dat het best eng is, je huis verhuren. Maar als je élke huurder wegzet als een tokkie die je huis uitwoont en je spullen vernield, vind je nooit iemand. En ga me niet vertellen dat iedereen hier op het forum in een duur koophuis woont. Ik zal niet de enige zijn die een huis huurt.
dinsdag 20 december 2022 om 09:04
dinsdag 20 december 2022 om 09:07
Jawel. Je hebt een duur huis gekocht met een hoge hypotheek. Je mag maximaal ongeveer 4 à 5 keer de waarde van de woning lenen. Als je € 20.000 per jaar had verdiend, had je het huis nooit kunnen kopen. (Tenzij je veel vermogen had, maar dan stond je huis nu niet onder water)
dinsdag 20 december 2022 om 09:14
Hoop aannames. Maar goed. De leegstandswet is ook voor de bank bedoeld om zo min mogelijk verlies te lijden. Nu verkopen met een giga restschuld is voor hun ook een risico, hoe gaan zij die 40.000,- van mij terugkrijgen? Verhuur via leegstandswet geeft ieg een stukje garantie dat de hypotheeklasten blijven voldaan maandelijks. Dat staat los van inkomen. Misschien moet je je even inlezen op wat verhuur leegstandswet inhoudt.Philip schreef: ↑20-12-2022 09:07Jawel. Je hebt een duur huis gekocht met een hoge hypotheek. Je mag maximaal ongeveer 4 à 5 keer de waarde van de woning lenen. Als je € 20.000 per jaar had verdiend, had je het huis nooit kunnen kopen. (Tenzij je veel vermogen had, maar dan stond je huis nu niet onder water)
dinsdag 20 december 2022 om 09:22
Tja, het is toch voor de hypotheekverstrekker het voornaamste bezwaar. Dat zal ergens vandaan komen.Schriftje schreef: ↑20-12-2022 08:46Ik zie ook in dit topic weer een aantal vooroordelen over huurders voorbijkomen waarvan de tranen met in de ogen schieten.
Dat gegeneraliseer! Daar word ik niet goed van. 'Huurders gaan niet netjes met je huis om'. Waar halen jullie het vandaan? Als je het woord 'huurders' vervangt door een aanduiding van een willekeurige groep mensen die 'niet in Nederland geboren zijn' krijg je een aanklacht aan je broek. Maar huurders? Die mag je wegzetten als het ergste van het ergste.
Ja, ik ben ook een huurder. Schandalig he? Hoe durf ik in een nieuwbouw huurwoning te wonen. Hoe durf ik toen we dit huis kregen bijna 20.000 euro te spenderen aan keuken, tuin en wand- en vloerafwerking. Hoe durf ik het netjes te onderhouden, de tuin netjes te houden en binnen alles fris te houden? Ik ben maar een huurder!
Hier in de buurt staan kasten van huizen te huur voor tussen de 2000 en 3000 euro per maand. Je mag er niet in roken en geen huisdieren hebben. Wat denken jullie? Dat zo'n huis na een jaar verhuur volgens de leegstandsweg is uitgewoond?
Ik kan me voorstellen dat het best eng is, je huis verhuren. Maar als je élke huurder wegzet als een tokkie die je huis uitwoont en je spullen vernield, vind je nooit iemand. En ga me niet vertellen dat iedereen hier op het forum in een duur koophuis woont. Ik zal niet de enige zijn die een huis huurt.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
