Thuis
alle pijlers
Huis verhuren leegstandswet
maandag 19 december 2022 om 21:10
Ik heb in de hoogtijdagen een koopwoning gekocht voor de hoofdprijs. Vanwege persoonlijke redenen wil ik binnenkort graag weer terug verhuizen naar mijn geboorteplaats. Ik heb mijn woning al een tijdje te koop staan, helaas zonder succes tot nu toe. Vergelijkbare woningen in mijn straat worden voor ca. 40.000,- minder verkocht dan waar ik de woning voor zou moeten verkopen om zonder restschuld te blijven zitten. Nu heb ik volgende week een afspraak staan bij mijn hypotheekadviseur om te bekijken wat mijn opties zijn om te verhuren onder de leegstandswet. Ik kan heel veel info vinden over de voorwaarden die de gemeente stelt voor een vergunning, maar weinig info over de voorwaarden die de hypotheekverstrekker daaraan stelt en o.b.v. waarvan zij het eventueel zouden kunnen afwijzen. Heeft iemand hier misschien ervaring met de aanvraag van het verhuren van je koopwoning via de leegstandswet?
dinsdag 20 december 2022 om 09:25
Zeg maar gewoon dat het klopt, in plaats van te klagen over aannames.Kissie30 schreef: ↑20-12-2022 09:14Hoop aannames. Maar goed. De leegstandswet is ook voor de bank bedoeld om zo min mogelijk verlies te lijden. Nu verkopen met een giga restschuld is voor hun ook een risico, hoe gaan zij die 40.000,- van mij terugkrijgen? Verhuur via leegstandswet geeft ieg een stukje garantie dat de hypotheeklasten blijven voldaan maandelijks. Dat staat los van inkomen. Misschien moet je je even inlezen op wat verhuur leegstandswet inhoudt.
Die € 40.000 is gezien jouw inkomen niet zo vreselijk giga. Maar stel: je treft een goede huurder. Zij betalen € 1.500 per maand. Je verdient dan € 36.000 per jaar. Je huis daalt naar schatting € 42.000 in waarde (zie hierboven). Dan moet je nog onderhoud doen en je keuken en badkamer worden ook ouder.
Bovendien: Jouw woning gaat van box 1 naar box 3. De hypotheeklasten zijn dan niet meer aftrekbaar. Je gaat dus netto fors meer aan hypotheek betalen.
De bank heeft hier dus weinig mee te winnen. En stel dat de huizenprijzen niet met 6% dalen, maar met 16% doordat Italië failliet gaat?
Bij verkoop blijf je inderdaad met een restschuld zitten van € 40.000. Die kun je in een jaar of vier gaan aflossen. Gezien je behoorlijke inkomen moet dat wel lukken, zal de bank denken. Als dat niet lukt, dan kom je in de schuldhulpverlening. Dat is erg vervelend, en je zult dan ontzettend sober moeten gaan leven. Maar iemand die € 24.000 verdient kan ook schulden van € 40.000 aflossen. Uiteindelijk kun jij dat ook, zij het natuurlijk niet op een leuke manier. Dat kan de bank alleen niets schelen.
dinsdag 20 december 2022 om 09:29
Hahaha! Allemaal aannames die niet kloppen. Nogmaals; lees je es in op de leegstandswet. Verder ga ik hier niet op in, aangezien jij geen ervaring hebt of wilt delen met verhuur via de leegstandswet.Philip schreef: ↑20-12-2022 09:25Zeg maar gewoon dat het klopt, in plaats van te klagen over aannames.
Die € 40.000 is gezien jouw inkomen niet zo vreselijk giga. Maar stel: je treft een goede huurder. Zij betalen € 1.500 per maand. Je verdient dan € 36.000 per jaar. Je huis daalt naar schatting € 42.000 in waarde (zie hierboven). Dan moet je nog onderhoud doen en je keuken en badkamer worden ook ouder.
Bovendien: Jouw woning gaat van box 1 naar box 3. De hypotheeklasten zijn dan niet meer aftrekbaar. Je gaat dus netto fors meer aan hypotheek betalen.
De bank heeft hier dus weinig mee te winnen. En stel dat de huizenprijzen niet met 6% dalen, maar met 16% doordat Italië failliet gaat?
Bij verkoop blijf je inderdaad met een restschuld zitten van € 40.000. Die kun je in een jaar of vier gaan aflossen. Gezien je behoorlijke inkomen moet dat wel lukken, zal de bank denken. Als dat niet lukt, dan kom je in de schuldhulpverlening. Dat is erg vervelend, en je zult dan ontzettend sober moeten gaan leven. Maar iemand die € 24.000 verdient kan ook schulden van € 40.000 aflossen. Uiteindelijk kun jij dat ook, zij het natuurlijk niet op een leuke manier. Dat kan de bank alleen niets schelen.
dinsdag 20 december 2022 om 09:39
Ik heb een ervaring gedeeld met verhuur via de leegstandswet. Omdat die negatief was, ben je die gauw weer vergeten. Je wilt hier geen advies, je zoekt bevestiging voor wat je hoe dan ook gaat doen.
Verhuur onder de leegstandswet valt in box 3, niet in box 1. Je hebt dan geen recht op hypotheekrenteaftrek. Als universitair afgestudeerd belastingadviseur weet ik dat echt wel. Als je het huis te koop hebt staan, gelden wellicht uitzonderingen. De huur is dan echter ook belast in box 1 alsof het inkomen is. Dat is nog ongunstiger.
Dat de huizenprijzen met 6% gaan dalen, is een objectieve verwachting.
Dat je een behoorlijk inkomen hebt, kun je afleiden uit je vraag.
Dat de huizenprijzen met meer dan 6% kunnen dalen, is simpelweg waar.
Dat € 40.000 schuld niet zo giga is, is ook waar. Dat is minder dan de gemiddelde schuld als mensen in de schulphulpverlening terechtkomen.
Wat nou aannames?
dinsdag 20 december 2022 om 09:44
TO de verwachting in het nieuws waar jij naar verwijst is dat de prijzen de komende 2 jaar nog eens 6% dalen. Je onderwaarde van nu 40k zou dan gewoon kunnen verdubbelen. Denk je dat de hypotheekverstrekker dat een goed alternatief vindt? Die hebben liever dat jij nu een restschuld van 40k op je neemt en die in een paar jaar aflost.
De verhalen over slechte huurders zou ik in het duurdere segment inderdaad ook met een korrel zout nemen. Neem wel een verhuurmakelaar in de arm, dat scheelt jou veel werk.
Ik zal je mijn verhaal even als voorbeeld geven.[...]
Ik neem aan dat jij zelf een ander huis gaat huren? Je zult namelijk niet nog een hypotheek krijgen. Ook een verhuurder gaat kritisch zijn op je inkomen en je vaste lasten. Verhuur van je koopwoning levert je ongeveer genoeg op om de kosten van het huis te dekken (hypotheek, onderhoud, verzekeringen, verhuurmakelaar), je houdt er niets aan over. De hypotheekrente-aftrek vervalt .
marianneke wijzigde dit bericht op 20-12-2022 17:23
Reden: persoonlijke verhaal verwijderd
Reden: persoonlijke verhaal verwijderd
26.65% gewijzigd
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 20 december 2022 om 10:08
Maar de prijzen gaan steeds meer dalen, het stijgen van de prijzen zal nog wel flink wat jaren gaan kosten en hipelijk bereiken ze nooit meer dit toppunt. Kans is dus heel groot dat je restschukd dus hoger zal uitpakken met de tijd. Daarnaast leg je je giga vast aan verantwoordelijkheden voor een woning en kun je zelf straks geen kant meer op omdat deze hypotheek biven je hoofd hangt.
dinsdag 20 december 2022 om 11:08
Jij huurt niet van een particulier waarschijnlijk. Heel ander verhaal.Schriftje schreef: ↑20-12-2022 08:46Ik zie ook in dit topic weer een aantal vooroordelen over huurders voorbijkomen waarvan de tranen met in de ogen schieten.
Dat gegeneraliseer! Daar word ik niet goed van. 'Huurders gaan niet netjes met je huis om'. Waar halen jullie het vandaan? Als je het woord 'huurders' vervangt door een aanduiding van een willekeurige groep mensen die 'niet in Nederland geboren zijn' krijg je een aanklacht aan je broek. Maar huurders? Die mag je wegzetten als het ergste van het ergste.
Ja, ik ben ook een huurder. Schandalig he? Hoe durf ik in een nieuwbouw huurwoning te wonen. Hoe durf ik toen we dit huis kregen bijna 20.000 euro te spenderen aan keuken, tuin en wand- en vloerafwerking. Hoe durf ik het netjes te onderhouden, de tuin netjes te houden en binnen alles fris te houden? Ik ben maar een huurder!
Hier in de buurt staan kasten van huizen te huur voor tussen de 2000 en 3000 euro per maand. Je mag er niet in roken en geen huisdieren hebben. Wat denken jullie? Dat zo'n huis na een jaar verhuur volgens de leegstandsweg is uitgewoond?
Ik kan me voorstellen dat het best eng is, je huis verhuren. Maar als je élke huurder wegzet als een tokkie die je huis uitwoont en je spullen vernield, vind je nooit iemand. En ga me niet vertellen dat iedereen hier op het forum in een duur koophuis woont. Ik zal niet de enige zijn die een huis huurt.
Als particulier je woning verhuren brengt helaas een hoop risico's met zich mee. In mijn straat is ook een huis verhuurd geweest omdat de eigenaren naar het buitenland waren vertrokken. Huur prijs 1.600 en dat was 5 jaar geleden. Helaas politie-inval, wietplantage. De eigenaren zijn daarom eerder weer terug naar NL gekomen en hebben voor tienduizenden euro's hun woning kunnen opknappen.
dinsdag 20 december 2022 om 11:11
TO zegt nergens dat het een dure woning is. En afgelopen kwartaal 5,8% gedaald, maar niet t.o.v. 2020.Philip schreef: ↑20-12-2022 08:10De huizenprijzen zijn afgelopen kwartaal met 5,8% gedaald. Wanneer je meer dan de marktwaarde hebt betaald, zit je dus algauw onder nul.
TO zegt dat het een dure woning is. Laten we zeggen € 700.000. De komende twee jaar wordt 6% waardedaling verwacht. Dat is € 42.000, oftewel bijna € 2.000 per maand. Dat ga je never nooit aan huur krijgen.
En TO kan zeggen dat ze ondertussen nog af kan lossen op de hypotheek, waardoor het huis minder onder water komt te staan. Maar dat kan ook met de restschuld. Daar kun je ook maandelijks het bedrag dat je nu aan hypotheek betaalt op aflossen.
dinsdag 20 december 2022 om 12:13
Over de leegstandwet
Staat je huis leeg? Dan geven sommige geldverstrekkers wel toestemming om je huis met hypotheek te verhuren. Je huis kan bijvoorbeeld leegstaan omdat het in de verkoop is. Als je dan via de leegstandwet verhuurt, heb je niet te maken met de regelingen voor huurbescherming. Je hebt dan het recht de huurovereenkomst op te zeggen. Let op: als je je huis verhuurt onder de leegstandwet is de hypotheekrente niet aftrekbaar en heb je een vergunning nodig van de gemeente. Lees meer over de leegstandwet.
Gezien de huidige markt is de kans overigens klein dat je momenteel een woning onder de leegstandwet kunt verhuren. Het komt immers niet vaak voor dat een woning niet verkocht kan worden.
Staat je huis leeg? Dan geven sommige geldverstrekkers wel toestemming om je huis met hypotheek te verhuren. Je huis kan bijvoorbeeld leegstaan omdat het in de verkoop is. Als je dan via de leegstandwet verhuurt, heb je niet te maken met de regelingen voor huurbescherming. Je hebt dan het recht de huurovereenkomst op te zeggen. Let op: als je je huis verhuurt onder de leegstandwet is de hypotheekrente niet aftrekbaar en heb je een vergunning nodig van de gemeente. Lees meer over de leegstandwet.
Gezien de huidige markt is de kans overigens klein dat je momenteel een woning onder de leegstandwet kunt verhuren. Het komt immers niet vaak voor dat een woning niet verkocht kan worden.
dinsdag 20 december 2022 om 12:29
dinsdag 20 december 2022 om 12:34
Ze schreef het hier: thuis/geluidsoverlast-buren/list_messages/491741/2 (tweede reactie op de tweede pagina, en op pagina 6 nog een keer). Aan de andere kant schrijft ze daar ook dat er veel jonge mensen wonen. Prijzig is wellicht relatief.
Als ik dat topic zo lees woont ze er sinds mei of zo, en heeft ze het in augustus of september weer te koop gezet.
marianneke wijzigde dit bericht op 20-12-2022 12:41
2.51% gewijzigd
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 20 december 2022 om 12:39
Nieuwbouw appartement onder de 2 ton en dan nu al 40k (fictieve) onderwaarde..hoe dan? De echte crisis moet nog komen.
Nieuwbouw, appartement door 1 persoon te betalen, waarschijnlijk zuinig in energie.
Of is het zo klein dat alle stellen afwachten totdat de huizen ook lekker zakken dan begrijp ik het wel.
Nieuwbouw, appartement door 1 persoon te betalen, waarschijnlijk zuinig in energie.
Of is het zo klein dat alle stellen afwachten totdat de huizen ook lekker zakken dan begrijp ik het wel.
dinsdag 20 december 2022 om 12:48
Er zijn tegenstrijdige factoren. Enerzijds de inflatie en de stijgende rentes, dat drukt de prijs en het animo om te kopen, en anderzijds het huizentekort, er zijn nog steeds veel te weinig woningen in Nederland. Wat gaat het zwaarst wegen, zeg het maar...
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 20 december 2022 om 12:58
dinsdag 20 december 2022 om 13:07
Als ik teruglees, heeft ze het half 2020 gekocht, nieuwbouw onder de 2 ton en is ze er in 2021 gaan wonen.Marianneke schreef: ↑20-12-2022 12:34Ze schreef het hier: thuis/geluidsoverlast-buren/list_messages/491741/2 (tweede reactie op de tweede pagina, en op pagina 6 nog een keer). Aan de andere kant schrijft ze daar ook dat er veel jonge mensen wonen. Prijzig is wellicht relatief.
Als ik dat topic zo lees woont ze er sinds mei of zo, en heeft ze het in augustus of september weer te koop gezet.
Maar vanaf wanneer ze er woont, is niet zo relevant. Ze heeft het ongeveer half 2020 gekocht, daarna zijn de prijzen zeker nog met 20% gestegen. Dus al zou het de laatste tijd iets zijn gedaald, per saldo’s het nog steeds gestegen.
dinsdag 20 december 2022 om 13:13
Pelle schreef: ↑20-12-2022 13:07Als ik teruglees, heeft ze het half 2020 gekocht, nieuwbouw onder de 2 ton en is ze er in 2021 gaan wonen.
Maar vanaf wanneer ze er woont, is niet zo relevant. Ze heeft het ongeveer half 2020 gekocht, daarna zijn de prijzen zeker nog met 20% gestegen. Dus al zou het de laatste tijd iets zijn gedaald, per saldo’s het nog steeds gestegen.
Dat topic is van juli 2022, en ze woont er net schreef ze. Het lijkt me sterk dat ze het al in 2020 kocht. Als ze het afgelopen voorjaar kocht kan het zeker wel zo zijn dat de waarde nu lager is dan wat zij ervoor betaalde. Al is 40k wel heel veel minder waard, dan is in haar straat de prijs echt veel erger gedaald dan gemiddeld in Nederland.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 20 december 2022 om 13:18
Ik heb mijn huis in 2013 tot 2016 via de leegstandswet verhuurd. Mijn huis stond ook al enige tijd in de verkoop, lukte niet. Heel verhaal, maar mijn inkomen viel weg vanwege ziekte. Ik heb de hypotheekverstrekker op voorhand niet ingelicht, meestal staan ze niet te juichen op voorhand. Er moet echt sprake zijn van noodzaak, wanneer is het noodzaak voor de hypotheekverstrekker? Wel een adreswijziging gestuurd, waarop ze contact met mij op hebben genomen. Gezien de omstandigheden wel akkoord gekregen.
Verkijk je niet op de leegstandswet. De tweede huurder heeft geen cent huur betaald. Was overigens contract opgesteld via de makelaar, maar goed, dat geeft geen garantie. Ik dacht in mijn recht te staan en dat alles goed geregeld was. Maar je mag iemand in Nederland niet dakloos maken en van een kale kip kun je niet plukken. Met tussenkomst van een deurwaarder heeft hij het huis uiteindelijk na een half jaar verlaten. Een uitgeleefde zooi achtergelaten en mijn geld nooit gekregen. Daarna wel goede huurders gehad, maar met iedere huurder gaat het huis meer van je af. Voor mij fijn dat de mogelijkheid er toen was, anders kon ik de hypotheek niet betalen, maar het is geen ideale situatie.
Verkijk je niet op de leegstandswet. De tweede huurder heeft geen cent huur betaald. Was overigens contract opgesteld via de makelaar, maar goed, dat geeft geen garantie. Ik dacht in mijn recht te staan en dat alles goed geregeld was. Maar je mag iemand in Nederland niet dakloos maken en van een kale kip kun je niet plukken. Met tussenkomst van een deurwaarder heeft hij het huis uiteindelijk na een half jaar verlaten. Een uitgeleefde zooi achtergelaten en mijn geld nooit gekregen. Daarna wel goede huurders gehad, maar met iedere huurder gaat het huis meer van je af. Voor mij fijn dat de mogelijkheid er toen was, anders kon ik de hypotheek niet betalen, maar het is geen ideale situatie.
hen70 wijzigde dit bericht op 20-12-2022 16:06
3.71% gewijzigd
dinsdag 20 december 2022 om 13:39
Hoe ver ligt het appartment van je geboorteplaats af? (Wil je gaan mantelzorgen oid..of wat is de reden) Als er zo'n schuld nu al is (en je straks ergens anders ook nog iets moet huren...).
Is op en neer pendelen geen optie?
Tis niet dat er een scheiding is met gedwongen verkoop oid dus je zit nog vrij luxe (en bizar lage rente...die je nooit meer terug zult krijgen).
Verhuur is leuk, zolang mensen netjes met je spullen omgaan en betalen...., Is dat niet het geval dan begint de ellende....topics op internet te over.
En over de rest schuld waardoor denk je dat jouw appartement zoveel minder waard is geworden? (Heel smaak specifiek?) Anders zou je daar wellicht nog kleine aanpassingen aan kunnen doen zodat het de verkoopbaarheid opkrikt,aangezien mensen tegenwoordig door weinig dingen heen kunnen kijken.
Is op en neer pendelen geen optie?
Tis niet dat er een scheiding is met gedwongen verkoop oid dus je zit nog vrij luxe (en bizar lage rente...die je nooit meer terug zult krijgen).
Verhuur is leuk, zolang mensen netjes met je spullen omgaan en betalen...., Is dat niet het geval dan begint de ellende....topics op internet te over.
En over de rest schuld waardoor denk je dat jouw appartement zoveel minder waard is geworden? (Heel smaak specifiek?) Anders zou je daar wellicht nog kleine aanpassingen aan kunnen doen zodat het de verkoopbaarheid opkrikt,aangezien mensen tegenwoordig door weinig dingen heen kunnen kijken.
dinsdag 20 december 2022 om 13:41
Dat haal je er zelden uit bij verkoop, dat noem ik geen waardedaling.Irish_Wasser_Woman schreef: ↑20-12-2022 12:58Als TO een veel luxere badkamer en keuken heeft bijvoorbeeld, dan de andere woningen, dan kan dat het verschil verklaren, toch?
dinsdag 20 december 2022 om 14:10
Dat weet ik eerlijk gezegd niet.
We hebben de aanvraag gedaan met die uitleg erbij en toen is het goed gekeurd. Er werd niet verteld waarom wel of niet. Ik denk dat je daar alleen antwoord op krijgt als het niet goed gekeurd wordt?
Zelf ook huurder van te koop staand huis geweest. Ik vond dat zelf wel prettig, omdat we niet aan een lang contract vastzaten (waren zelf niet voornemens er jaren te blijven). Het gros van de mensen huurt gewoon netjes en willen zelf ook een fijn verblijf hebben. Ik weet niet hoe erg of niet erg ons huis erbij lag toen de huurders er uit gingen, maar de borg was ruim afdoende om het in bijna nieuwstaat terug te krijgen.
dinsdag 20 december 2022 om 15:13
Bij de laatste huizencrisis heb ik mijn huis via de leegstandswet verhuurd. Er waren geen kopers toen. Familie raadde het toen af uit angst voor een foute huurder.
Om zeker te zijn heb ik de aspirant huurder (via makelaar) thuis nog opgezocht en zijn huis en tuin bekeken.
Huur werd uiteindelijk keurig betaald.
Achteraf had ik beter gelijk met grote korting kunnen verkopen want in die 2 jaar dat ik het verhuurde daalde de waarde nog flink.
Je keuken en badkamer gaan er wel op achteruit zeker bij een gezin met kinderen.
Toen een jaar lang geen één kijker gehad voor de verkoop. Zo kan het ook en het is net 10 jaar geleden.
40.000 onderwaarde zal nu alleen maar meer worden ben ik bang.
Om zeker te zijn heb ik de aspirant huurder (via makelaar) thuis nog opgezocht en zijn huis en tuin bekeken.
Huur werd uiteindelijk keurig betaald.
Achteraf had ik beter gelijk met grote korting kunnen verkopen want in die 2 jaar dat ik het verhuurde daalde de waarde nog flink.
Je keuken en badkamer gaan er wel op achteruit zeker bij een gezin met kinderen.
Toen een jaar lang geen één kijker gehad voor de verkoop. Zo kan het ook en het is net 10 jaar geleden.
40.000 onderwaarde zal nu alleen maar meer worden ben ik bang.
dinsdag 20 december 2022 om 16:08
studiemiepmiep schreef: ↑20-12-2022 13:39Hoe ver ligt het appartment van je geboorteplaats af? (Wil je gaan mantelzorgen oid..of wat is de reden) Als er zo'n schuld nu al is (en je straks ergens anders ook nog iets moet huren...).
Is op en neer pendelen geen optie?
Tis niet dat er een scheiding is met gedwongen verkoop oid dus je zit nog vrij luxe (en bizar lage rente...die je nooit meer terug zult krijgen).
Verhuur is leuk, zolang mensen netjes met je spullen omgaan en betalen...., Is dat niet het geval dan begint de ellende....topics op internet te over.
En over de rest schuld waardoor denk je dat jouw appartement zoveel minder waard is geworden? (Heel smaak specifiek?) Anders zou je daar wellicht nog kleine aanpassingen aan kunnen doen zodat het de verkoopbaarheid opkrikt,aangezien mensen tegenwoordig door weinig dingen heen kunnen kijken.
TO heeft geen woongenot door geluidsoverlast, dus wil verhuizen.
dinsdag 20 december 2022 om 16:26
Met nieuwbouw kan dat toch?Marianneke schreef: ↑20-12-2022 13:13Dat topic is van juli 2022, en ze woont er net schreef ze. Het lijkt me sterk dat ze het al in 2020 kocht. Als ze het afgelopen voorjaar kocht kan het zeker wel zo zijn dat de waarde nu lager is dan wat zij ervoor betaalde. Al is 40k wel heel veel minder waard, dan is in haar straat de prijs echt veel erger gedaald dan gemiddeld in Nederland.
Op 11-8-2020 schreef ze dit:
Ik heb het dit jaar gekocht. Het complex wordt nu gebouwd. En ja, er geldt in deze gemeente een zelfbewoningsplicht. Het maakt mij niet uit hoor. Maar ik ben gewoon ff nieuwsgierig hoe dat zit. En wie controleert dat?
Overigens kom je bij woningen onder de 2 ton al gauw uit op appartementen.
dinsdag 20 december 2022 om 16:37
Nee ik was gaan samen wonen. Het was toen makkelijk aanvragen volgens mij kon ik gewoon online een formulier invullen. Binnen een paar weken de goedkeuring.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
