Thuis
alle pijlers
Huis verhuren leegstandswet
maandag 19 december 2022 om 21:10
Ik heb in de hoogtijdagen een koopwoning gekocht voor de hoofdprijs. Vanwege persoonlijke redenen wil ik binnenkort graag weer terug verhuizen naar mijn geboorteplaats. Ik heb mijn woning al een tijdje te koop staan, helaas zonder succes tot nu toe. Vergelijkbare woningen in mijn straat worden voor ca. 40.000,- minder verkocht dan waar ik de woning voor zou moeten verkopen om zonder restschuld te blijven zitten. Nu heb ik volgende week een afspraak staan bij mijn hypotheekadviseur om te bekijken wat mijn opties zijn om te verhuren onder de leegstandswet. Ik kan heel veel info vinden over de voorwaarden die de gemeente stelt voor een vergunning, maar weinig info over de voorwaarden die de hypotheekverstrekker daaraan stelt en o.b.v. waarvan zij het eventueel zouden kunnen afwijzen. Heeft iemand hier misschien ervaring met de aanvraag van het verhuren van je koopwoning via de leegstandswet?
maandag 19 december 2022 om 23:06
Soms moet je je verlies nemen.
Verhuren heeft volgens mij alleen zijn als je geld hebt voor een tweede woning en wil investeren.
Klinkt alsof je een paar opties hebt:
- Verkopen en iets goedkopers terug kopen.
- verkopen en iets huren.
- Blijven in je huidige woning.
maandag 19 december 2022 om 23:13
maandag 19 december 2022 om 23:23
En mannen gaan vreemd en vrouwen kunnen niet rijden.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
maandag 19 december 2022 om 23:27
Daar heb ik ook over nagedacht, echter zijn de consequenties vrij groot als de bank er achter komt. Als ik het via de leegstandswet kan regelen voelt dat veiliger.Waterflesje schreef: ↑19-12-2022 23:13Ik zou gewoon verhuren. Afhankelijk van de locatie van je woning (randstad) aan expats met een goede tussenpersoon. En dan hopen dat de prijzen weer gaan stijgen. En ik zou de bank daar helemaal niet van op de hoogte stellen. Tenminste dat is wat wij doen met ons vakantiehuisje.
maandag 19 december 2022 om 23:27
Kissie30 schreef: ↑19-12-2022 23:00In mijn regio zakken de prijzen flink. Vooral in het type woning waar ik in zit. Stond vandaag ook in de krant dat er daling is/komt i.p.v. de eerder verwachtte afvlakking. Overigens maakt het denk ik wel verschil waar je zit. In Amsterdam centrum speelt dit misschien minder dan buiten de Randstad?
Wordt er binnen aanzienlijke tijd weer stijging verwacht? Want anders blijven de prijzen alleen maar zakken natuurlijk en wordt het verschil nog groter. Zou verhuren dermate veel extra inkomen genereren dat de waardevermindering van verhuren hiermee afgedekt is?
maandag 19 december 2022 om 23:28
Je kunt maximaal 5 jaar verhuren via de leegstandswet. In die tijd kan de prijs weer stijgen, plus dat mijn schuld minder groot wordt door aflossing. Verhuren heeft dus zeker nog een ander voordeel.
maandag 19 december 2022 om 23:31
Begin dit jaar was er zelfs nog geen afvlakking voorspeld, laat staan een daling. M.a.w. voorspellingen zeggen heel weinig. Ik verwacht niet dat het verschil nog veel groter wordt, met name doordat ik ook af blijf lossen. Gezien het prijssegment van mijn woning verwacht ik geen waardevermindering door verhuur. Het wordt immers ook niet verhuurd verkocht -> leegstandswet.
maandag 19 december 2022 om 23:36
Maar dat geldt toch ook als je nu verkoopt? Wel een onwijs moeilijke situatie. Een hoge schuld nu, of risico met huurders en zelf ergens anders (ver weg?) wonen en er naartoe moeten (of iemand sturen, kaching) als er iets is. Heb je al bekenden op het oog die erin willen of worden het echt vreemden?
maandag 19 december 2022 om 23:39
Dat je een deel aflost en de schuld kleiner is, betekent niet dat dat deel van de waarde van je woning niet is verdampt. Je betaalt er alleen geen hypotheekrente meer over.
Die rente kun trouwens niet meer aftrekken als je verhuurt. Maar dat weet je vast al.
maandag 19 december 2022 om 23:43
Oh echt? Wat zijn de consequenties dan? Ik ken meerdere mensen die dit doen en ik geloof dat helemaal niemand dit met de bank heeft overlegd. Maar als het voor jou veiliger voelt om het zo te doen, moet je dat doen natuurlijk.
maandag 19 december 2022 om 23:46
Dat dacht mijn zus ook, maar zij troffen huurders die van hun huis een kwekerij hebben gemaakt, met alle zooi van dien. Zo veel slapeloze nachten van gehad, en de schade was vele malen groter dan het bedrag dat zij dachten te verliezen als ze het meteen zouden verkopen. Wat ook betekende dat ze het zich een tijdlang écht niet konden veroorloven om het daarna wel te verkopen.
"I'm gonna see if you know the words to this song. If you don't you better ask somebody!"
maandag 19 december 2022 om 23:47
Oh even gegoogeld:
Als je geen toestemming hebt van de bank en de bank komt erachter dat je toch verhuurt, loop je het risico dat de bank de lening direct op zal eisen. Dat staat met grote letters in de voorwaarden. Dat betekent gewoon dat je het pand op dat moment moet verkopen. Sterker nog de bank kan de woning laten veilen
Als je geen toestemming hebt van de bank en de bank komt erachter dat je toch verhuurt, loop je het risico dat de bank de lening direct op zal eisen. Dat staat met grote letters in de voorwaarden. Dat betekent gewoon dat je het pand op dat moment moet verkopen. Sterker nog de bank kan de woning laten veilen
maandag 19 december 2022 om 23:47
Ik heb mijn huis jaren verhuurd en nooit iets overlegd met de bank.Waterflesje schreef: ↑19-12-2022 23:43Oh echt? Wat zijn de consequenties dan? Ik ken meerdere mensen die dit doen en ik geloof dat helemaal niemand dit met de bank heeft overlegd. Maar als het voor jou veiliger voelt om het zo te doen, moet je dat doen natuurlijk.
maandag 19 december 2022 om 23:47
In de hoogtijdagen gekocht, maar wel minder dan een jaar geleden of zo? Je lost af en ondanks alles wat je al hebt afgelost nog een flinke restschuld als je nu verkoopt, dan is het echt nog maar kort in jouw bezit.
De huizenprijzen zijn de afgelopen maanden minder snel gestegen, maar ik heb nog helemaal niets gehoord over het dalen. Ja, wel gedaald tov het vorige kwartaal of maand, maar nog niet gedaald tov een jaar geleden (bron https://www.businessinsider.nl/huizenpr ... ario-2022/)
Ik vind het een wonderlijk verhaal, dat je huis al enige maanden te koop staat en dan zoveel minder waard is dan toen je het kocht, terwijl de huizenprijzen nog maar 3 maanden aan het dalen zijn (en nog niet lager zijn dan een jaar geleden).
Ik heb in de huizencrisis 8 jaar geleden mijn verlies genomen. Zuur, maar een huis aanhouden kost best veel geld. Onderhoud, energielasten, de hypotheekrente is niet meer aftrekbaar als je er niet woont, verzekeringen, etc.
De huizenprijzen zijn de afgelopen maanden minder snel gestegen, maar ik heb nog helemaal niets gehoord over het dalen. Ja, wel gedaald tov het vorige kwartaal of maand, maar nog niet gedaald tov een jaar geleden (bron https://www.businessinsider.nl/huizenpr ... ario-2022/)
Ik vind het een wonderlijk verhaal, dat je huis al enige maanden te koop staat en dan zoveel minder waard is dan toen je het kocht, terwijl de huizenprijzen nog maar 3 maanden aan het dalen zijn (en nog niet lager zijn dan een jaar geleden).
Ik heb in de huizencrisis 8 jaar geleden mijn verlies genomen. Zuur, maar een huis aanhouden kost best veel geld. Onderhoud, energielasten, de hypotheekrente is niet meer aftrekbaar als je er niet woont, verzekeringen, etc.
Coffee is never my cup of tea
maandag 19 december 2022 om 23:49
Ik heb even gegoogeld wat de consequenties kunnen zijn. En die zijn niet mals. Maar goed, ook wij verhuren al jaren ons vakantiehuisje als we er zelf niet inzitten en dat is toch wel 80% van het jaar.
maandag 19 december 2022 om 23:51
Daling huizenprijzen was gisteren in het nieuws. https://nos.nl/l/2457013
dinsdag 20 december 2022 om 00:00
kindrebel schreef: ↑19-12-2022 23:51Daling huizenprijzen was gisteren in het nieuws. https://nos.nl/l/2457013
De verwachting is 6% in het komende jaar.
TO heeft het erover dat de prijzen nu al flink gedaald zouden zijn. En dat klopt niet, als je kijkt naar de huidige prijzen tov de prijzen van een jaar geleden. Zie de linkjes die onderaan het artikel staan.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 20 december 2022 om 00:04
Ik ken ook veel mensen die dat doen, maar ze weten wel allemaal dat ze een risico nemen, en dat de hypotheekverstrekker problemen kan maken als ze erachter komen.Waterflesje schreef: ↑19-12-2022 23:43Oh echt? Wat zijn de consequenties dan? Ik ken meerdere mensen die dit doen en ik geloof dat helemaal niemand dit met de bank heeft overlegd. Maar als het voor jou veiliger voelt om het zo te doen, moet je dat doen natuurlijk.
dinsdag 20 december 2022 om 00:57
dinsdag 20 december 2022 om 02:18
Wij hebben het gedaan ivm (tijdelijke) verhuizing naar het buitenland. Netjes in overleg met de bank en akkoord gekregen. Waar we zelf achteraf heel blij om zijn geweest, is dat we een verhuurmakelaar in de arm hebben genomen.
De huurders moesten borg betalen en aan het einde van de huurperiode is dat bedrag door de verhuurmakelaar gebruikt om alles weer in originele staat te brengen. We kwamen na 2 jaar thuis in een vers geverfd net huis. Het bleek inderdaad niet heel netjes achtergelaten te zijn, maar daar hebben we dus niets van gemerkt (ook na een langere periode niet)
De huur die we vroegen was precies genoeg om de hypotheek, makelaar, belastingen en verzekeringen van te betalen. We hebben er geen winst op gemaakt, maar ook geen verlies.
De huurders moesten borg betalen en aan het einde van de huurperiode is dat bedrag door de verhuurmakelaar gebruikt om alles weer in originele staat te brengen. We kwamen na 2 jaar thuis in een vers geverfd net huis. Het bleek inderdaad niet heel netjes achtergelaten te zijn, maar daar hebben we dus niets van gemerkt (ook na een langere periode niet)
De huur die we vroegen was precies genoeg om de hypotheek, makelaar, belastingen en verzekeringen van te betalen. We hebben er geen winst op gemaakt, maar ook geen verlies.
dinsdag 20 december 2022 om 06:17
Negatieve verhalen over huurders hier maar het kan ook echt anders gaan. Ik heb gehuurd onder de leegstandswet van kennissen. Zij hadden een huis te koop dat maar niet verkocht werd, ik had na een relatiebreuk tijdelijk geen woning meer. Goede afspraken over gemaakt en was voor beiden voordelig: ik had een woning en zij hadden een huis dat onderhouden en bewoond werd, wat kennelijk beter verkoopt dan een leeg huis.
Ik hield het netjes en toen ik een woning vond en er uit ging heeft er weer een andere kennis ingezeten. Ook dat ging prima, hij ging er uit omdat het verkocht werd.
Niet alle huurders zijn rampverhalen.
Ik hield het netjes en toen ik een woning vond en er uit ging heeft er weer een andere kennis ingezeten. Ook dat ging prima, hij ging er uit omdat het verkocht werd.
Niet alle huurders zijn rampverhalen.
dinsdag 20 december 2022 om 06:57
Ik ken veel mensen die woningen verhuren. ik zou het daardoor nooit doen. ook al heb je een goeie huurder, er is altijd wel wat. Onderhoud, gedoe door zaken die aangepast moeten worden (internet aansluitingen die moeilijk te wijzigen/aan te sluiten zijn omdat je er zelf niet woont). En dan nog mensen die niet betalen. En na 3 maanden kun je er pas werk van maken. en dan iedere keer net binnen die drie maanden een halve maand huur betalen. dan begint die termijn dus weer opnieuw. wat een gedoe… als verhuurder heb je heel veel plichten maar amper rechten.
Don't cry, buy a bag and move on.
dinsdag 20 december 2022 om 07:34
Zelfs 6% in totaal in 2023 en 2024 samen.Marianneke schreef: ↑20-12-2022 00:00De verwachting is 6% in het komende jaar.
TO heeft het erover dat de prijzen nu al flink gedaald zouden zijn. En dat klopt niet, als je kijkt naar de huidige prijzen tov de prijzen van een jaar geleden. Zie de linkjes die onderaan het artikel staan.
Ik snap de prijsdaling van een paar maanden geleden ook niet. Wanneer heb je dan gekocht?
Wij hebben in 2020 gekocht en de prijzen zijn daarna alleen maar gestegen, ongeveer 20%.
dinsdag 20 december 2022 om 07:38
Toen jij je huis kocht heb je dus niet nagedacht over de lange termijn.
Waardoor je nu in de problemen zit.
Dat probeer je nu op te lossen door weer voor een beslissing te gaan die handig lijkt maar die zoals gezegd heel veel nadelen op kan leveren. Die je heel makkelijk weg wuift. Niets geleerd dus van het kopen van een huis wat nu een blok aan je been is geworden.
Als je die 40.000 nu niet hebt kan je beter gaan overleggen hoe en op welke termijn je die restschuld kan aflossen
Waardoor je nu in de problemen zit.
Dat probeer je nu op te lossen door weer voor een beslissing te gaan die handig lijkt maar die zoals gezegd heel veel nadelen op kan leveren. Die je heel makkelijk weg wuift. Niets geleerd dus van het kopen van een huis wat nu een blok aan je been is geworden.
Als je die 40.000 nu niet hebt kan je beter gaan overleggen hoe en op welke termijn je die restschuld kan aflossen
dinsdag 20 december 2022 om 07:41
Misschien heeft TO heel veel overboden op de vraagprijs destijds?
Voor iedereen een groene tuin
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
