Thuis
alle pijlers
Huis verhuren leegstandswet
maandag 19 december 2022 om 21:10
Ik heb in de hoogtijdagen een koopwoning gekocht voor de hoofdprijs. Vanwege persoonlijke redenen wil ik binnenkort graag weer terug verhuizen naar mijn geboorteplaats. Ik heb mijn woning al een tijdje te koop staan, helaas zonder succes tot nu toe. Vergelijkbare woningen in mijn straat worden voor ca. 40.000,- minder verkocht dan waar ik de woning voor zou moeten verkopen om zonder restschuld te blijven zitten. Nu heb ik volgende week een afspraak staan bij mijn hypotheekadviseur om te bekijken wat mijn opties zijn om te verhuren onder de leegstandswet. Ik kan heel veel info vinden over de voorwaarden die de gemeente stelt voor een vergunning, maar weinig info over de voorwaarden die de hypotheekverstrekker daaraan stelt en o.b.v. waarvan zij het eventueel zouden kunnen afwijzen. Heeft iemand hier misschien ervaring met de aanvraag van het verhuren van je koopwoning via de leegstandswet?
dinsdag 20 december 2022 om 16:38
Irish_Wasser_Woman schreef: ↑20-12-2022 12:58Als TO een veel luxere badkamer en keuken heeft bijvoorbeeld, dan de andere woningen, dan kan dat het verschil verklaren, toch?
Luxe keuken en luxe badkamer zijn meestal niet prijsbepaling, de ligging uitkijk op veel groen, gebrek
aan verkeersgeluiden, zoveel mogelijk privacy van overburen. ( dat ook met de geruststellende opmerkingen dat je de buren NOOIT hoort, deze NOOIT bbq'n en geen jacuzzi, honden en enorme familie hebben...daar gaat de prijs van omhoog)Als je dan een huis hebt op loopafstand van bus/ trein en klein winkel met de belangrijke Lidl, Jumbo, Zeeman en DA drogist, dat zijn verkoop punten.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
dinsdag 20 december 2022 om 16:50
Dank voor je toelichting! Je zegt dat je uiteindelijk wel akkoord hebt gekregen. Op welk moment heb je de hypotheekverstrekker dan geïnformeerd?hen70 schreef: ↑20-12-2022 13:18Ik heb mijn huis in 2013 tot 2016 via de leegstandswet verhuurd. Mijn huis stond ook al enige tijd in de verkoop, lukte niet. Heel verhaal, maar mijn inkomen viel weg vanwege ziekte. Ik heb de hypotheekverstrekker op voorhand niet ingelicht, meestal staan ze niet te juichen op voorhand. Er moet echt sprake zijn van noodzaak, wanneer is het noodzaak voor de hypotheekverstrekker? Wel een adreswijziging gestuurd, waarop ze contact met mij op hebben genomen. Gezien de omstandigheden wel akkoord gekregen.
Verkijk je niet op de leegstandswet. De tweede huurder heeft geen cent huur betaald. Was overigens contract opgesteld via de makelaar, maar goed, dat geeft geen garantie. Ik dacht in mijn recht te staan en dat alles goed geregeld was. Maar je mag iemand in Nederland niet dakloos maken en van een kale kip kun je niet plukken. Met tussenkomst van een deurwaarder heeft hij het huis uiteindelijk na een half jaar verlaten. Een uitgeleefde zooi achtergelaten en mijn geld nooit gekregen. Daarna wel goede huurders gehad, maar met iedere huurder gaat het huis meer van je af. Voor mij fijn dat de mogelijkheid er toen was, anders kon ik de hypotheek niet betalen, maar het is geen ideale situatie.
dinsdag 20 december 2022 om 16:52
Thanks voor je toelichting! Kun je wat meer vertellen over het aanvraagproces bij je hypotheekverstrekker? Deed men moeilijk?afweging1 schreef: ↑20-12-2022 15:13Bij de laatste huizencrisis heb ik mijn huis via de leegstandswet verhuurd. Er waren geen kopers toen. Familie raadde het toen af uit angst voor een foute huurder.
Om zeker te zijn heb ik de aspirant huurder (via makelaar) thuis nog opgezocht en zijn huis en tuin bekeken.
Huur werd uiteindelijk keurig betaald.
Achteraf had ik beter gelijk met grote korting kunnen verkopen want in die 2 jaar dat ik het verhuurde daalde de waarde nog flink.
Je keuken en badkamer gaan er wel op achteruit zeker bij een gezin met kinderen.
Toen een jaar lang geen één kijker gehad voor de verkoop. Zo kan het ook en het is net 10 jaar geleden.
40.000 onderwaarde zal nu alleen maar meer worden ben ik bang.
dinsdag 20 december 2022 om 17:22
Pelle schreef: ↑20-12-2022 16:26Met nieuwbouw kan dat toch?
Op 11-8-2020 schreef ze dit:
Ik heb het dit jaar gekocht. Het complex wordt nu gebouwd. En ja, er geldt in deze gemeente een zelfbewoningsplicht. Het maakt mij niet uit hoor. Maar ik ben gewoon ff nieuwsgierig hoe dat zit. En wie controleert dat?
Overigens kom je bij woningen onder de 2 ton al gauw uit op appartementen.
Oh dat is gek. In juli 2022 schreef ze iets over de vorige eigenaar, waaruit ik concludeerde dat TO dus niet de eerste bewoner was van dit bewuste appartement.
Nou ja, ik ga in ieder geval al mijn persoonlijke info over huizencrisis en verkopen met verlies en huren ihkv leegstandwet weghalen, daar is TO blijkbaar niet in geinteresseerd, ze wil alleen positieve verhalen van verhuurders horen, niet van huurders.
Coffee is never my cup of tea
dinsdag 20 december 2022 om 17:49
Nee ging heel makkelijk. Ik had de goedbekende lokale makelaar gevraagd hoe het aan te pakken en hem beloofd hem de verhuuropdracht te geven als het zou lukken. De verkoopopdracht had hij al. Die makelaar gaf de te nemen hobbels aan en hoe het werkte. De hypotheeknemer vond het geen probleem mits het een goed huurcontract was.
Als je de goede mensen kiest scheelt dat veel vragen denk ik.
Ik zou je verkoopmakelaar eens vragen hoe hij er tegen aan kijkt.
dinsdag 20 december 2022 om 18:30
Pas toen ik al verhuisd was en een verhuisbericht had gestuurd, toen nam de hypotheekverstrekker contact met mij op en heb ik mijn verhaal toe kunnen lichten. Ik heb ze min of meer voor het blok gezet, ook omdat ik geen inkomen meer had. Speelde voor mij ook stukje angst voor afwijzing van mijn kant mee. Op deze manier kon ik met de huur de hypotheek nog betalen. Werd daarna overigens niet moeilijk meer overgedaan. Geloof meer dat ze wat gepikeerd waren dat ik hun gepasseerd had. Had deze tip trouwens gekregen
dinsdag 20 december 2022 om 18:34
Huh? Waarom is dat een heel ander verhaal? Zowel bij sociale als particuliere verhuurders zijn er veelal nette huurders en zowel bij sociale huur als bij particuliere huur is er het risico om een niet nette huurder te treffen.Pelle schreef: ↑20-12-2022 11:08Jij huurt niet van een particulier waarschijnlijk. Heel ander verhaal.
Als particulier je woning verhuren brengt helaas een hoop risico's met zich mee. In mijn straat is ook een huis verhuurd geweest omdat de eigenaren naar het buitenland waren vertrokken. Huur prijs 1.600 en dat was 5 jaar geleden. Helaas politie-inval, wietplantage. De eigenaren zijn daarom eerder weer terug naar NL gekomen en hebben voor tienduizenden euro's hun woning kunnen opknappen.
dinsdag 20 december 2022 om 18:41
Het gaat niet alleen om vernielzuchtige huurders. Maar ook basisonderhoud is bij veel huurders toch minder. Dus dat betekent vaak schimmels op kitranden en voegen in de badkamer, er wordt binnen minder geschilderd of de keuken ontvet, en meer van dat soort dingen die huiseigenaren vaak zelf gaandeweg bijhouden. Die dragen bij aan de eerste indruk van een huis bij mogelijke kopers.
Dat jij dat allemaal wel doet is mooi, maar niet de norm.
dinsdag 20 december 2022 om 18:52
Ik was niet de nette huurder waarop werd gereageerd. Maar hier werd ook nog het onderscheid gemaakt tussen sociale en particuliere huur. Alsof huurders van particuliere verhuurders nog veel erger zijn dan bij sociale huur.navyblue schreef: ↑20-12-2022 18:41Het gaat niet alleen om vernielzuchtige huurders. Maar ook basisonderhoud is bij veel huurders toch minder. Dus dat betekent vaak schimmels op kitranden en voegen in de badkamer, er wordt binnen minder geschilderd of de keuken ontvet, en meer van dat soort dingen die huiseigenaren vaak zelf gaandeweg bijhouden. Die dragen bij aan de eerste indruk van een huis bij mogelijke kopers.
Dat jij dat allemaal wel doet is mooi, maar niet de norm.
dinsdag 20 december 2022 om 21:22
ik heb het niet over particulier versus sociale huur. Ik heb het over huren van een particulier versus huren van een woningcorporatie (dit kan zowel sociale huur als vrije sector zijn).
een woningcorporatie heeft meer ervaring, mensen en middelen om om te gaan met minder nette huurders dan een particulier.
Het mooiste zou zijn als je als particuliere verhuurder het kan verhuren aan een kennis (daar werden ook voorbeelden van gegeven). Ik ken echt teveel verhalen waarbij het mis is gegaan bij verhuur aan een vreemde.
woensdag 21 december 2022 om 08:58
Ze geeft zelf aan dat ze het voor 40.000 méér moet verkopen dan de andere huizen in de straat. Het is, volgens mij, niet eens een getaxeerde waarde die 40.000 lager ligt, maar meer haar eigen keuze, want zij moet haar hypotheek (die dus kennelijk 40.000 hoger ligt) af kunnen lossen met de verkoop. Zij heeft dus waarschijnlijk 40.000 méér uitgegeven dan de buren? En dat kan dan bijvoorbeeld liggen aan dingen als een duurdere badkamer en keuken. Zo bedoelde ik het meer.Muselet schreef: ↑20-12-2022 16:38Luxe keuken en luxe badkamer zijn meestal niet prijsbepaling, de ligging uitkijk op veel groen, gebrek
Als je dan een huis hebt op loopafstand van bus/ trein en klein winkel met de belangrijke Lidl, Jumbo, Zeeman en DA drogist, dat zijn verkoop punten.
woensdag 21 december 2022 om 09:14
Volgens haar berichten in het topic over geluidsoverlast is ze niet de 1ste eigenaar.....
Maar al zeker de 2de.... (2 maal een huis in korte tijd in de verkoop....daar trek ik als potentiële koper wel mijn wenkbrauwen bij op). (Wellicht had de vorige bewoner ook geluidsoverlast....)
Wel jammer dat je niet kan wennen aan de geluiden..duur grapje zo. Het is vele malen goedkoper als ze wel dat onderzoek uit zou laten voeren om te kijken hoe/wat....als het issue in de vloer zit..is het mee betalen aan een vloer nog steeds voordeliger dan zoveel verlies lopen.
Maar al zeker de 2de.... (2 maal een huis in korte tijd in de verkoop....daar trek ik als potentiële koper wel mijn wenkbrauwen bij op). (Wellicht had de vorige bewoner ook geluidsoverlast....)
Wel jammer dat je niet kan wennen aan de geluiden..duur grapje zo. Het is vele malen goedkoper als ze wel dat onderzoek uit zou laten voeren om te kijken hoe/wat....als het issue in de vloer zit..is het mee betalen aan een vloer nog steeds voordeliger dan zoveel verlies lopen.
studiemiepmiep wijzigde dit bericht op 21-12-2022 11:02
Reden: Type fout
Reden: Type fout
1.16% gewijzigd
woensdag 21 december 2022 om 09:52
studiemiepmiep schreef: ↑21-12-2022 09:14Volgens haar berichten in het topic over geluidsoverlast is ze niet de 1ste eigenaar.....
Maar al zeker de 2de.... (2 maal een huis in korte tijd in de verkoop....daar trek ik als verkoper wel mijn wenkbrauwen bij op). (Wellicht had de vorige bewoner ook geluidsoverlast....)
Wel jammer dat je niet kan wennen aan de geluiden..duur grapje zo. Het is vele malen goedkoper als ze wel dat onderzoek uit zou laten voeren om te kijken hoe/wat....als het issue in de vloer zit..is het mee betalen aan een vloer nog steeds voordeliger dan zoveel verlies lopen.
Als koper bedoel je dan denk ik? En ik dacht net als jij dat TO dan nu maar beter dat onderzoek uit laat voeren ipv zulke grote kosten en risico's aan te gaan door weg te gaan en een tweede huis te huren. TO, je bent/was bang dat de overlast erger zou worden als je dat onderzoek in zou stellen, maar als je toch wil verhuizen als er niks aan te doen is dan hoef je je daar dus niet door tegen te houden.
Denk je trouwens dat het echt overlast is of dat het aan jou ligt? In het appartement wat je hiervoor had had je ook al veel last van geluiden, toen van buitengeluiden, nu van huisgeluiden. Hebben anderen het stampen inmiddels ook gehoord en hoe ervaren zij het? Dat zou voor mij uitmaken of ik dat onderzoek zou doen of niet. Als anderen het niet als hard of overlastgevend ervaren dan zou ik minder snel voor dat onderzoek kiezen omdat de kans dat het dan aan mijn eigen gevoeligheid zou liggen groter is dan als anderen ook zeggen dat het niet te doen is. Maar in het laatste geval: wat heb je te verliezen als je dat onderzoek wel laat doen?
woensdag 21 december 2022 om 10:00
Dat hangt er vanaf. Dat kan een risico zijn. Want als je zoiets formeel laat doen ontkom je er niet aan de overlast ook te melden bij verkoop. Tot die tijd is veel ook persoonlijke beleving.S-Groot schreef: ↑21-12-2022 09:52Als koper bedoel je dan denk ik? En ik dacht net als jij dat TO dan nu maar beter dat onderzoek uit laat voeren ipv zulke grote kosten en risico's aan te gaan door weg te gaan en een tweede huis te huren. TO, je bent/was bang dat de overlast erger zou worden als je dat onderzoek in zou stellen, maar als je toch wil verhuizen als er niks aan te doen is dan hoef je je daar dus niet door tegen te houden.
Denk je trouwens dat het echt overlast is of dat het aan jou ligt? In het appartement wat je hiervoor had had je ook al veel last van geluiden, toen van buitengeluiden, nu van huisgeluiden. Hebben anderen het stampen inmiddels ook gehoord en hoe ervaren zij het? Dat zou voor mij uitmaken of ik dat onderzoek zou doen of niet. Als anderen het niet als hard of overlastgevend ervaren dan zou ik minder snel voor dat onderzoek kiezen omdat de kans dat het dan aan mijn eigen gevoeligheid zou liggen groter is dan als anderen ook zeggen dat het niet te doen is. Maar in het laatste geval: wat heb je te verliezen als je dat onderzoek wel laat doen?
woensdag 21 december 2022 om 10:14
Heb je een punt. Zelf vind ik wel dat als je je huis verkoopt om geluidsoverlast waarbij je overtuigd bent dat het aan de bovenburen ligt je het dan ook gewoon al moet melden. En TO heeft het ook al via de VVE geprobeerd, dat is natuurlijk minder formeel, maar ging net zo goed over de geluidsoverlast.
woensdag 21 december 2022 om 11:08
Nou als ze een officiëel onderzoek laat uitvoeren..en er komt uit dat er niets aan de hand is kwa geluiden/vloer/isolatie en dat alles aan de normen voldoet. Dan kun je je juist beroepen op een extreem gevoelig/sensitief gehoor. (Maw dus persoonlijk..want je hebt gewoon mensen die extreem gevoelig zijn, en dat is niet erg maar daar hebben andere mensen geen last van).
Als nu blijkt dat iets niet in de haak is..dan kun je er wat aan doen en krijg je wellicht je woongenot terug.... (En scheelt je gedoe met restschuld/verhuren/ iets anders huren)...
Als nu blijkt dat iets niet in de haak is..dan kun je er wat aan doen en krijg je wellicht je woongenot terug.... (En scheelt je gedoe met restschuld/verhuren/ iets anders huren)...
woensdag 21 december 2022 om 11:11
Ja, dat zou moeten, maar als ik ergens gek werd en ik wil er weg, dan doe ik dat niet hoor. Het spijt me. Nu zal me dat niet snel overkomen, want ik ben totaal ongevoelig voor geluidsoverlast van buren.S-Groot schreef: ↑21-12-2022 10:14Heb je een punt. Zelf vind ik wel dat als je je huis verkoopt om geluidsoverlast waarbij je overtuigd bent dat het aan de bovenburen ligt je het dan ook gewoon al moet melden. En TO heeft het ook al via de VVE geprobeerd, dat is natuurlijk minder formeel, maar ging net zo goed over de geluidsoverlast.
woensdag 21 december 2022 om 14:27
studiemiepmiep schreef: ↑21-12-2022 11:08Nou als ze een officiëel onderzoek laat uitvoeren..en er komt uit dat er niets aan de hand is kwa geluiden/vloer/isolatie en dat alles aan de normen voldoet. Dan kun je je juist beroepen op een extreem gevoelig/sensitief gehoor. (Maw dus persoonlijk..want je hebt gewoon mensen die extreem gevoelig zijn, en dat is niet erg maar daar hebben andere mensen geen last van).
Als nu blijkt dat iets niet in de haak is..dan kun je er wat aan doen en krijg je wellicht je woongenot terug.... (En scheelt je gedoe met restschuld/verhuren/ iets anders huren)...
Nog beter punt inderdaad! Eigenlijk dus niks te verliezen met zo'n onderzoek. Ja het kost wat, maar als er iets uitkomt waar wat aan gedaan kan worden hoef je je niet van alles op de hals te halen door vanuit paniek te verhuizen.
woensdag 21 december 2022 om 18:21
Dat gaat helaas niet op. TO schreef deze zomer al: "De VVE wist mij te vertellen dat er geen zwevende dekvloer in zit, maar een ander soort constructie die gehoriger is."
Het is binnen de VvE een bekend constructief probleem in het gebouw dat voor de overlast zorgt waarvoor TO nu wil vluchten en dat moet je melden bij verkoop.
Het is binnen de VvE een bekend constructief probleem in het gebouw dat voor de overlast zorgt waarvoor TO nu wil vluchten en dat moet je melden bij verkoop.
woensdag 21 december 2022 om 18:56
Reden van verhuizing heeft daar niets mee te maken. Helaas zou ik haast zeggen, want dan was het idd makkelijker op te lossen geweeststudiemiepmiep schreef: ↑21-12-2022 09:14Volgens haar berichten in het topic over geluidsoverlast is ze niet de 1ste eigenaar.....
Maar al zeker de 2de.... (2 maal een huis in korte tijd in de verkoop....daar trek ik als potentiële koper wel mijn wenkbrauwen bij op). (Wellicht had de vorige bewoner ook geluidsoverlast....)
Wel jammer dat je niet kan wennen aan de geluiden..duur grapje zo. Het is vele malen goedkoper als ze wel dat onderzoek uit zou laten voeren om te kijken hoe/wat....als het issue in de vloer zit..is het mee betalen aan een vloer nog steeds voordeliger dan zoveel verlies lopen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
