Thuis
alle pijlers
Huis verkopen of blijven?
donderdag 8 juli 2021 om 14:19
Mag ik jullie advies vragen, ik blijf maar malen en dralen.
Wij zijn een stel dat richting de 50 gaat, met 2 kinderen van 10 en 13. 25 jaar geleden een huis gekocht en in principe kunnen we de hypotheek morgen aflossen. Alleen het huis waar we nu inzitten is/wordt aan de krappe kant met 2 pubers. Verder zijn de badkamer en keuken aan vervanging toe. En nog wat punten die we willen aanpakken. Als we dat doen zitten we zeker wel een half jaar in de verbouwing en rotzooi.
En dan blijven er alsnog punten die we niet kunnen aanpakken maar die wel storen, denk aan omgeving. Niet onoverkomelijk, maar wel vervelend.
Het liefst zou ik verhuizen maar met de huidige huizenmarkt is de keuze niet reuze en we gaan dan wel weer een nieuwe hypotheek aan voor 30 jaar. Ik vind het lastig om knopen door te hakken en ik zie niet wat ik het beste als eerste zou kunnen doen.
Zouden jullie eerst kopen?
Nadeel is dat je niet weet wat je huis precies opbrengt en het risico dat je huis niet snel verkoopt.
Of eerst verkopen maar dan heb je grote kans dat je in de tussentijd moet huren. (Zal ook niet meevallen om woonruimte te vinden)
Of toch blijven en het uitzitten tot de kinderen de deur uit zijn? Daarna hebben we weer lekker de ruimte.
Een aankoopmakelaar is waarschijnlijk onmisbaar?
Nog meer tips/dingen waar ik niet aan denk? Dit opschrijven helpt geloof ik sowieso al om alles op een rijtje te krijgen.
Wij zijn een stel dat richting de 50 gaat, met 2 kinderen van 10 en 13. 25 jaar geleden een huis gekocht en in principe kunnen we de hypotheek morgen aflossen. Alleen het huis waar we nu inzitten is/wordt aan de krappe kant met 2 pubers. Verder zijn de badkamer en keuken aan vervanging toe. En nog wat punten die we willen aanpakken. Als we dat doen zitten we zeker wel een half jaar in de verbouwing en rotzooi.
En dan blijven er alsnog punten die we niet kunnen aanpakken maar die wel storen, denk aan omgeving. Niet onoverkomelijk, maar wel vervelend.
Het liefst zou ik verhuizen maar met de huidige huizenmarkt is de keuze niet reuze en we gaan dan wel weer een nieuwe hypotheek aan voor 30 jaar. Ik vind het lastig om knopen door te hakken en ik zie niet wat ik het beste als eerste zou kunnen doen.
Zouden jullie eerst kopen?
Nadeel is dat je niet weet wat je huis precies opbrengt en het risico dat je huis niet snel verkoopt.
Of eerst verkopen maar dan heb je grote kans dat je in de tussentijd moet huren. (Zal ook niet meevallen om woonruimte te vinden)
Of toch blijven en het uitzitten tot de kinderen de deur uit zijn? Daarna hebben we weer lekker de ruimte.
Een aankoopmakelaar is waarschijnlijk onmisbaar?
Nog meer tips/dingen waar ik niet aan denk? Dit opschrijven helpt geloof ik sowieso al om alles op een rijtje te krijgen.
donderdag 8 juli 2021 om 14:23
Je zou ook eerst eens bij een makelaar kunnen vragen wat jullie huis vermoedelijk gaat opleveren, dan heb je daar ook weer info over.
Het lijkt me geen pretje om in deze markt iets te moeten kopen, maar als je niet gelukkig bent in je huidige woning, kun je toch in ieder geval proberen of je iets naar je wens kunt kopen? Blijven zitten kan altijd nog. Ik zou iig eerst willen kopen en dan pas verkopen, mits jullie een courant huis hebben (al zijn de meeste huizen vandaag de dag courant lijkt me)
Het lijkt me geen pretje om in deze markt iets te moeten kopen, maar als je niet gelukkig bent in je huidige woning, kun je toch in ieder geval proberen of je iets naar je wens kunt kopen? Blijven zitten kan altijd nog. Ik zou iig eerst willen kopen en dan pas verkopen, mits jullie een courant huis hebben (al zijn de meeste huizen vandaag de dag courant lijkt me)
donderdag 8 juli 2021 om 14:25
donderdag 8 juli 2021 om 14:25
donderdag 8 juli 2021 om 14:27
Ik zou in deze markt alleen verhuizen als een andere locatie je meer woongenot oplevert.
Sowieso een goed idee om met een makelaar te gaan praten, dat geeft je een idee waar je over praat en waar je je op kunt richten. De markt werkt deels ook in je voordeel: de waarde van je huidige woning zal de hypotheek waarschijnlijk ook ver overstijgen.
Vervolgens hangt er vanaf waar je naartoe wilt. Als je in Amsterdam verkoopt en in Zwolle iets terugkoopt kan je bij wijze van spreken uit met je Amsterdamse overwaarde, andersom wordt dat een stuk lastiger.
Sowieso een goed idee om met een makelaar te gaan praten, dat geeft je een idee waar je over praat en waar je je op kunt richten. De markt werkt deels ook in je voordeel: de waarde van je huidige woning zal de hypotheek waarschijnlijk ook ver overstijgen.
Vervolgens hangt er vanaf waar je naartoe wilt. Als je in Amsterdam verkoopt en in Zwolle iets terugkoopt kan je bij wijze van spreken uit met je Amsterdamse overwaarde, andersom wordt dat een stuk lastiger.
donderdag 8 juli 2021 om 14:28
Even mbt financieel.
Als je het huis al 25 jaar hebt, dan is het huis praktisch afgelost. Dan kun je de hele opbrengst in een nieuwe woning stoppen. Mocht die woning duurder zijn, dan zul wel nog een lening nodig hebben, maar waarschijnlijk niet zo'n hoge.
De looptijd van een lening is vaak 30 jaar, maar dat is een keus. Je kunt hem ook voor korter nemen of tussentijds aflossen.
Ik zou zelf eerst kopen, omdat het gewoon vreselijk moeilijk is om iets te vinden. Je hebt ook geen zin om een paar jaar te moeten huren, als je al iets kunt vinden.
Ik denk zelf wel dat je overdrijft met een half jaar in de rotzooi zitten, tenzij je alles zelf wilt doen?
Kijk eens wat er op funda is, voor jullie budget en voor jullie wensen. Als er méér dan genoeg beschikbaar is, is de keuze alweer anders, dan wanneer er geen keuze is.
Als je het huis al 25 jaar hebt, dan is het huis praktisch afgelost. Dan kun je de hele opbrengst in een nieuwe woning stoppen. Mocht die woning duurder zijn, dan zul wel nog een lening nodig hebben, maar waarschijnlijk niet zo'n hoge.
De looptijd van een lening is vaak 30 jaar, maar dat is een keus. Je kunt hem ook voor korter nemen of tussentijds aflossen.
Ik zou zelf eerst kopen, omdat het gewoon vreselijk moeilijk is om iets te vinden. Je hebt ook geen zin om een paar jaar te moeten huren, als je al iets kunt vinden.
Ik denk zelf wel dat je overdrijft met een half jaar in de rotzooi zitten, tenzij je alles zelf wilt doen?
Kijk eens wat er op funda is, voor jullie budget en voor jullie wensen. Als er méér dan genoeg beschikbaar is, is de keuze alweer anders, dan wanneer er geen keuze is.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 8 juli 2021 om 14:31
donderdag 8 juli 2021 om 14:37
Location, location, location.
Als je graag ergens anders wilt wonen (andere buurt of stad) dan zul je moeten verhuizen.
Ik zou niet zo bang zijn dat je huis lang te koop staat. 9 van de 10 huizen worden nu binnen 3 maanden verkocht. Staat vandaag nog in het nieuws.
En stel, je huis is 4 ton waard nu. Dan kun je prima een hypotheekje nemen voor 1 ton en ergens anders een huis van 5 ton kopen. Maar dat hangt allemaal af van waar je dan wilt wonen en wat een huis daar kost.
Als de locatie eigenlijk wel prima is, kan je je hypotheek ophogen en bijv. voor een halve ton gaan verbouwen om het naar je zin te maken.
Optie a en b zijn allebei gedoe.
Als je graag ergens anders wilt wonen (andere buurt of stad) dan zul je moeten verhuizen.
Ik zou niet zo bang zijn dat je huis lang te koop staat. 9 van de 10 huizen worden nu binnen 3 maanden verkocht. Staat vandaag nog in het nieuws.
En stel, je huis is 4 ton waard nu. Dan kun je prima een hypotheekje nemen voor 1 ton en ergens anders een huis van 5 ton kopen. Maar dat hangt allemaal af van waar je dan wilt wonen en wat een huis daar kost.
Als de locatie eigenlijk wel prima is, kan je je hypotheek ophogen en bijv. voor een halve ton gaan verbouwen om het naar je zin te maken.
Optie a en b zijn allebei gedoe.
donderdag 8 juli 2021 om 14:41
Dan moeten ze het geld wel hebben om dat maandelijks te kunnen betalen.MarvelousMrsMaisel schreef: ↑08-07-2021 14:37Location, location, location.
En stel, je huis is 4 ton waard nu. Dan kun je prima een hypotheekje nemen voor 1 ton en ergens anders een huis van 5 ton kopen. Maar dat hangt allemaal af van waar je dan wilt wonen en wat een huis daar kost.
Als de locatie eigenlijk wel prima is, kan je je hypotheek ophogen en bijv. voor een halve ton gaan verbouwen om het naar je zin te maken.
Optie a en b zijn allebei gedoe.
En wat als ze het over 20 jaar willen verkopen en de huizen zijn veel minder waard? Dan blijf je met een rest schuld zitten.
donderdag 8 juli 2021 om 14:56
MarvelousMrsMaisel schreef: ↑08-07-2021 14:37Location, location, location.
Als je graag ergens anders wilt wonen (andere buurt of stad) dan zul je moeten verhuizen.
Ik zou niet zo bang zijn dat je huis lang te koop staat. 9 van de 10 huizen worden nu binnen 3 maanden verkocht. Staat vandaag nog in het nieuws.
En stel, je huis is 4 ton waard nu. Dan kun je prima een hypotheekje nemen voor 1 ton en ergens anders een huis van 5 ton kopen. Maar dat hangt allemaal af van waar je dan wilt wonen en wat een huis daar kost.
Als de locatie eigenlijk wel prima is, kan je je hypotheek ophogen en bijv. voor een halve ton gaan verbouwen om het naar je zin te maken.
Optie a en b zijn allebei gedoe.
Als ze groter en een betere omgeving willen ben je er niet met een 'hypotheekje', tenzij ze meer buitenaf gaan wonen (wat ik niet verwacht).
donderdag 8 juli 2021 om 15:00
Als je nu een hypotheek van een ton afsluit op een. Woning en de rest komt uit de opbrengst van je oude huis, komt je nieuwe huis niet onder water te staan hoor.... Maandlasten zijn dan ook heel laag..watdachtjehiervan schreef: ↑08-07-2021 14:41Dan moeten ze het geld wel hebben om dat maandelijks te kunnen betalen.
En wat als ze het over 20 jaar willen verkopen en de huizen zijn veel minder waard? Dan blijf je met een rest schuld zitten.
Het hangt af van hoeveel je huis nu waard is een hoeveel hypotheek er nog open staat. Aangezien je er al 25 jaar woont kan dat nooit heel veel zijn.. In zo'n geval kan het zeker wel voordelig zijn om te verhuizen nu, zeker omdat de rente zo laag staat. Moet je natuurlijk wel iets nieuws kunnen vinden
.
donderdag 8 juli 2021 om 15:06
3 weken, niet 3 maandenMarvelousMrsMaisel schreef: ↑08-07-2021 14:37Location, location, location.
Als je graag ergens anders wilt wonen (andere buurt of stad) dan zul je moeten verhuizen.
Ik zou niet zo bang zijn dat je huis lang te koop staat. 9 van de 10 huizen worden nu binnen 3 maanden verkocht. Staat vandaag nog in het nieuws.
donderdag 8 juli 2021 om 15:12
Die hypotheek hoef je natuurlijk niet voor 30 jaar af te sluiten, je kan ook voor een kortere looptijd kiezen als dat financieel haalbaar is.
Verbouwen kost tegenwoordig ook een hoop geld met alle aannemers die omkomen in het werk. Het klinkt alsof jullie meer informatie nodig hebben om een goede afweging te maken:
- wat gaat een verbouwing kosten?
- hoeveel brengt jullie huidige huist op in de verkoop?
- wat kosten de huizen waar jullie naartoe willen verhuizen?
Dan heb je in ieder geval een helder financieel plaatje.
Ik zou in deze markt eerst willen kopen en dan verkopen, je weet dan inderdaad niet precies wat je voor je huis krijgt maar als je dat aan de lage kant inschat kan het vooral meevallen. Met een bijna afgeloste hypotheek moet het sowieso wel lukken om de financiering rond te krijgen.
Verbouwen kost tegenwoordig ook een hoop geld met alle aannemers die omkomen in het werk. Het klinkt alsof jullie meer informatie nodig hebben om een goede afweging te maken:
- wat gaat een verbouwing kosten?
- hoeveel brengt jullie huidige huist op in de verkoop?
- wat kosten de huizen waar jullie naartoe willen verhuizen?
Dan heb je in ieder geval een helder financieel plaatje.
Ik zou in deze markt eerst willen kopen en dan verkopen, je weet dan inderdaad niet precies wat je voor je huis krijgt maar als je dat aan de lage kant inschat kan het vooral meevallen. Met een bijna afgeloste hypotheek moet het sowieso wel lukken om de financiering rond te krijgen.
donderdag 8 juli 2021 om 15:17
Wat veel reacties al, ik ga ze eens rustig doorlezen en laten bezinken.
De makelaar is al geweest en we kunnen een leuke overwaarde meenemen. Binnenkort een hypotheekgesprek. Spaargeld is er ook, eventueel ook voor een verbouwing.
Zoals ik het neerschrijf klinkt het allemaal best gunstig. Het is misschien ook een “nu of nooit” gevoel. Als we willen verhuizen moeten we geen 10 jaar meer wachten voor mijn gevoel, en de rente is natuurlijk enorm laag.
Ik ga alles nog eens lezen.
De makelaar is al geweest en we kunnen een leuke overwaarde meenemen. Binnenkort een hypotheekgesprek. Spaargeld is er ook, eventueel ook voor een verbouwing.
Zoals ik het neerschrijf klinkt het allemaal best gunstig. Het is misschien ook een “nu of nooit” gevoel. Als we willen verhuizen moeten we geen 10 jaar meer wachten voor mijn gevoel, en de rente is natuurlijk enorm laag.
Ik ga alles nog eens lezen.
donderdag 8 juli 2021 om 15:18
Wij hebben om iets andere redenen nagedacht over verbouwen over verhuizen. Toen hebben we de geraamde verbouwkosten opgeteld bij de verwachte opbrengst van ons eigen huis en daarmee bedachten wat voor een hypotheek we ongeveer zouden kunnen krijgen. Voor dat bedrag zijn we een een half jaar lang huizen op Funda in de gaten gaan houden en we kwamen erachter dat het huis wat we wilden, er helemaal niet was (en dus eigenlijk het huis is waar we nu al in wonen, na verbouwing dan).
En die paar huizen die in de buurt kwamen, zaten dan echt op de bovenste rand van ons budget en moesten dan alsnog een nieuwe keuken of badkamer, hadden een spuuglelijke tuin of verzin het maar.
Wij blijven dus zitten waar het zit en zijn ons aan het voorbereiden op een verbouwing van drie maanden. Ik heb er geen zin in, maar verhuizen vind ik ook ruk, dus soit alla.
En die paar huizen die in de buurt kwamen, zaten dan echt op de bovenste rand van ons budget en moesten dan alsnog een nieuwe keuken of badkamer, hadden een spuuglelijke tuin of verzin het maar.
Wij blijven dus zitten waar het zit en zijn ons aan het voorbereiden op een verbouwing van drie maanden. Ik heb er geen zin in, maar verhuizen vind ik ook ruk, dus soit alla.
donderdag 8 juli 2021 om 15:50
Ligt er aan hoe hoog die hypotheek moet zijn. Mijn ouders hebben 2 jaar geleden nog een nieuwe hypotheek afgesloten. Deels overbruggingshypotheek en nog een klein deel aflossingsvrij. Zij zijn 80. Dat kun je dus niet zo 1 op 1 zeggen, dat je naarmate je ouder wordt geen hypotheek meer kunt krijgen. Het ligt er ook helemaal aan voor welk bedrag en in hoeverre dat bedrag zich verhoud tot de waarde van je nieuwe huis.
TO woont al 25 jaar in dit huis, denk dat ze echt wel een leuke overwaarde in haar huidige woning heeft, die ze, volgens de huidige regels, moet investeren in haar nieuwe woning (lees overbruggingskrediet aflossen)
Het enig probleem is, als ze wil verhuizen, wat is er te koop, wat kost dat en wat moet er aan gebeuren + kosten daarvan. In mijn dorp is letterlijk niets te koop momenteel. In ieder geval niet iets wat geschikt is voor het gezin van TO, tenzij ze een eigen bedrijf heeft/wil beginnen en op het industrieterrein wil wonen of in een appartement met 2 slaapkamers wil wonen. Overbieden is hier ook al de norm en hopen dat je er tussen komt met bezichtigingen ook. Als ik dus kijk naar mijn situatie (wij zijn begin/halverwege 40 en kinderen zijn 9 en 11, dus vergelijkbaar met TO) dan zou de weegschaal naar verbouwen doorslaan.
donderdag 8 juli 2021 om 15:52
Je wensen zijn duidelijk, maar uiteindelijk gaat het erom wat financieel mogelijk is en daar schrijf je vrijwel niks over. Welk budget heb je na verkoop van het huis? Hoeveel verdienen jullie en hoeveel hypotheek kun je daarmee krijgen? Hoeveel spaargeld kun je in de aankoop stoppen? Hoe duur zijn de huizen in de wijk/ stad waarin je aan het zoeken bent? Kortom wat zijn de financiële mogelijkheden en wat kun je daarvoor kopen? Als die mogelijkheden er niet zijn of je gaat er qua woongenot niet op vooruit dan houdt het sowieso op en blijft het bij dromen ... .
donderdag 8 juli 2021 om 16:13
Misschien gaan ze zelfs minder betalen. We zijn onlangs verhuisd naar een nieuwe woning. Door de overwaarde én de lage rente betalen voor het nieuwe, duurdere huis minder per maand dan voor het oude. We lossen ook meer af. Dus in deze tijd kan het zelfs gunstiger zijn om groter te wonen (of luxer) dan blijven zitten waar je zit.watdachtjehiervan schreef: ↑08-07-2021 14:31Hoeveel ga je 30 jaar maandelijks meer betalen aan hypotheek? Kan je dat missen? Heb je er dat voor over? Blijf je in dat huis wonen of wil je kleiner gaan wonen wanneer de kinderen het huis uit gaan? Kan je je huis dan nog goed verkopen of blijf je met een rest schuld zitten?
donderdag 8 juli 2021 om 16:18
Ik denk dat verbouwen in veel gevallen minder gedoe is dan verhuizen. Dus daar zou ik het niet voor doen.
Een nieuwe betere omgeving (locatie, perceelgrootte wellicht) is wel een reden om te verhuizen.
Onderstaande post is wellicht een mooie aanpak.
Een nieuwe betere omgeving (locatie, perceelgrootte wellicht) is wel een reden om te verhuizen.
Onderstaande post is wellicht een mooie aanpak.
Maduixa schreef: ↑08-07-2021 15:18Wij hebben om iets andere redenen nagedacht over verbouwen over verhuizen. Toen hebben we de geraamde verbouwkosten opgeteld bij de verwachte opbrengst van ons eigen huis en daarmee bedachten wat voor een hypotheek we ongeveer zouden kunnen krijgen. Voor dat bedrag zijn we een een half jaar lang huizen op Funda in de gaten gaan houden en we kwamen erachter dat het huis wat we wilden, er helemaal niet was (en dus eigenlijk het huis is waar we nu al in wonen, na verbouwing dan).
En die paar huizen die in de buurt kwamen, zaten dan echt op de bovenste rand van ons budget en moesten dan alsnog een nieuwe keuken of badkamer, hadden een spuuglelijke tuin of verzin het maar.
Wij blijven dus zitten waar het zit en zijn ons aan het voorbereiden op een verbouwing van drie maanden. Ik heb er geen zin in, maar verhuizen vind ik ook ruk, dus soit alla.
Look at the stars, look how they shine for you
And everything you do; Yeah, they were all yellow
And everything you do; Yeah, they were all yellow
