Thuis
alle pijlers
Huis verkopen of blijven?
donderdag 8 juli 2021 om 14:19
Mag ik jullie advies vragen, ik blijf maar malen en dralen.
Wij zijn een stel dat richting de 50 gaat, met 2 kinderen van 10 en 13. 25 jaar geleden een huis gekocht en in principe kunnen we de hypotheek morgen aflossen. Alleen het huis waar we nu inzitten is/wordt aan de krappe kant met 2 pubers. Verder zijn de badkamer en keuken aan vervanging toe. En nog wat punten die we willen aanpakken. Als we dat doen zitten we zeker wel een half jaar in de verbouwing en rotzooi.
En dan blijven er alsnog punten die we niet kunnen aanpakken maar die wel storen, denk aan omgeving. Niet onoverkomelijk, maar wel vervelend.
Het liefst zou ik verhuizen maar met de huidige huizenmarkt is de keuze niet reuze en we gaan dan wel weer een nieuwe hypotheek aan voor 30 jaar. Ik vind het lastig om knopen door te hakken en ik zie niet wat ik het beste als eerste zou kunnen doen.
Zouden jullie eerst kopen?
Nadeel is dat je niet weet wat je huis precies opbrengt en het risico dat je huis niet snel verkoopt.
Of eerst verkopen maar dan heb je grote kans dat je in de tussentijd moet huren. (Zal ook niet meevallen om woonruimte te vinden)
Of toch blijven en het uitzitten tot de kinderen de deur uit zijn? Daarna hebben we weer lekker de ruimte.
Een aankoopmakelaar is waarschijnlijk onmisbaar?
Nog meer tips/dingen waar ik niet aan denk? Dit opschrijven helpt geloof ik sowieso al om alles op een rijtje te krijgen.
Wij zijn een stel dat richting de 50 gaat, met 2 kinderen van 10 en 13. 25 jaar geleden een huis gekocht en in principe kunnen we de hypotheek morgen aflossen. Alleen het huis waar we nu inzitten is/wordt aan de krappe kant met 2 pubers. Verder zijn de badkamer en keuken aan vervanging toe. En nog wat punten die we willen aanpakken. Als we dat doen zitten we zeker wel een half jaar in de verbouwing en rotzooi.
En dan blijven er alsnog punten die we niet kunnen aanpakken maar die wel storen, denk aan omgeving. Niet onoverkomelijk, maar wel vervelend.
Het liefst zou ik verhuizen maar met de huidige huizenmarkt is de keuze niet reuze en we gaan dan wel weer een nieuwe hypotheek aan voor 30 jaar. Ik vind het lastig om knopen door te hakken en ik zie niet wat ik het beste als eerste zou kunnen doen.
Zouden jullie eerst kopen?
Nadeel is dat je niet weet wat je huis precies opbrengt en het risico dat je huis niet snel verkoopt.
Of eerst verkopen maar dan heb je grote kans dat je in de tussentijd moet huren. (Zal ook niet meevallen om woonruimte te vinden)
Of toch blijven en het uitzitten tot de kinderen de deur uit zijn? Daarna hebben we weer lekker de ruimte.
Een aankoopmakelaar is waarschijnlijk onmisbaar?
Nog meer tips/dingen waar ik niet aan denk? Dit opschrijven helpt geloof ik sowieso al om alles op een rijtje te krijgen.
donderdag 8 juli 2021 om 17:09
Dat moet niet hoor, je mag je overwaarde ook voor andere dingen gebruiken, een boot, andere auto etc. Je mag over dat bedrag dan alleen geen rente aftrekken.
TO, we stonden voor hetzelfde dilemma. Ons huis voldoet niet meer aan onze huidige woonwensen, en dat wat we graag anders zouden willen kunnen we niet realiseren met een verbouwing. Denk aan druk kruispunt waar we ons tegenwoordig aan ergeren, geen achterom, kamers allemaal net aan de kleine kant. En dus gaan we verhuizen. Omdat ons huis flinke overwaarde heeft hoeven we niet het hele aankoopbedrag te financieren en door de lagere rent gaan we er qua maandlasten zelfs op vooruit. Door de overwaarde kunnen we ons nieuwe huis helemaal verbouwen zoals we willen en verduurzamen. Ik zou eens een waardebepaling vragen bij een makelaar van je huis en je mogelijkheden doornemen met een hypotheekadviseur. Je overwaarde kun je natuurlijk ook gebruiken om je huidige huis te verbouwen.
vrijdag 9 juli 2021 om 12:37
Dat ook. Ik denk dat verhuizen heel vaak duurder is dan verbouwen.poldervrouw schreef: ↑08-07-2021 23:47Wij gaan verbouwen ipv verhuizen. Dit is goedkoper dan huis kopen en wat groter gaan wonen en alles af is. Nu bouwen we gewoon stukje aan een vernieuwen we alles. Ik ben zeker 50/60.000 meer kwijt als ik ga verhuizen
vrijdag 9 juli 2021 om 13:46
Als je graag wil verhuizen zou ik stoppen met twijfelen en het (proberen te) realiseren. Zonde om ergens te blijven zitten waar je eigenlijk niet zo tevreden bent. Ik zou een afspraak maken met een makelaar en hypotheekadviseur en kijken naar jullie mogelijkheden.
De huidige woningmarkt staat inderdaad nogal onder druk dus het lijkt me wel handig om zelf eerst een nieuw huis te vinden. Wij hebben een aantal jaar geleden (vlak voor de huizengekte) onze oude woning verkocht en vervolgens lukte het niet om op tijd een nieuw huis te vinden waardoor we een noodoplossing moesten bedenken, dat was gigantisch stressen toen en echt niet leuk. Maar in die tijd was het nog te risicovol om eerst te kopen en dan pas je eigen huis te verkopen dus we hadden geen andere optie.
In deze tijd kan het zomaar zo zijn dat jullie woning waarschijnlijk ook meer zal opleveren/sneller verkocht zal worden dus als jullie eenmaal een leuk huis hebben gevonden kan het snel gaan.
De huidige woningmarkt staat inderdaad nogal onder druk dus het lijkt me wel handig om zelf eerst een nieuw huis te vinden. Wij hebben een aantal jaar geleden (vlak voor de huizengekte) onze oude woning verkocht en vervolgens lukte het niet om op tijd een nieuw huis te vinden waardoor we een noodoplossing moesten bedenken, dat was gigantisch stressen toen en echt niet leuk. Maar in die tijd was het nog te risicovol om eerst te kopen en dan pas je eigen huis te verkopen dus we hadden geen andere optie.
In deze tijd kan het zomaar zo zijn dat jullie woning waarschijnlijk ook meer zal opleveren/sneller verkocht zal worden dus als jullie eenmaal een leuk huis hebben gevonden kan het snel gaan.
vrijdag 9 juli 2021 om 14:34
Ik denk nu juist andersom (overwaarde, lage rente, bij verhuizen mag je zonder boete naar nieuwe hypotheek tegenover hoog uurloon, materiaalkosten die de pan uitrijzen, over algemeen hogere rente en geen overwaarde die je in mindering kunt brengen zoals bij verkoop)
vrijdag 9 juli 2021 om 15:53
Dat dachten wij ook toen we het onderzochten (ok, dat was wel voor de coronacrisis, maar de houtprijzen gingen al weer omlaag toch?) maar waar je je op verkijkt zijn de kosten die je bij een verbouwing maakt en zeer waarschijnlijk bij een nieuw huis ook, zoals verf, vloerbedekking en gordijnen. En wat ik eerder al zei, als je niet echt Het Perfecte Huis vind, ben je alsnog direct, of binnen een afzienbare tijd, de kosten kwijt voor een nieuwe keuken of badkamer.apiejapie schreef: ↑09-07-2021 14:34Ik denk nu juist andersom (overwaarde, lage rente, bij verhuizen mag je zonder boete naar nieuwe hypotheek tegenover hoog uurloon, materiaalkosten die de pan uitrijzen, over algemeen hogere rente en geen overwaarde die je in mindering kunt brengen zoals bij verkoop)
En overwaarde in mindering brengen gaat niet op, nu er gemiddeld (las ik gisteren) 50.000 euro overboden wordt. Je bent je overwaarde, als je naar een duurder huis gaat, bijna meteen kwijt...
