Thuis
alle pijlers
Huizenjacht topic
vrijdag 16 februari 2024 om 10:15
In de huidige huizenmarkt is het vinden en bemachtigen van een koopwoning een flinke uitdaging. Dus het leek mij leuk om een kletstopic te starten voor eenieder die op zoek is naar een huis.
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
In dit topic kunnen we elkaar tips geven, stoom afblazen en elkaar moed inspreken dat we ooit dat droomhuis echt gaan vinden.
Wie schrijft er mee?
vrijdag 16 februari 2024 om 12:08
Of misschien zou je de verkoper verplicht kunnen stellen een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor de verkoop, net zoals je nu verplicht bent om een energielabel te laten vaststellen.
Maar goed, dit zijn natuurlijk allemaal hypothetische zaken.
Ik baal gewoon als een stekker dat wij er maar niet tussenkomen. Bij ons huidige huis hebben we nog kunnen onderhandelen met de verkoper. Nu is het altijd een gesloten bieding en moet je dus opbieden tegen onbekende concurrenten.
Maar goed, dit zijn natuurlijk allemaal hypothetische zaken.
Ik baal gewoon als een stekker dat wij er maar niet tussenkomen. Bij ons huidige huis hebben we nog kunnen onderhandelen met de verkoper. Nu is het altijd een gesloten bieding en moet je dus opbieden tegen onbekende concurrenten.
vrijdag 16 februari 2024 om 12:39
Toen ik mn huis verkocht had ik ook een bieding zonder voorbehoud. Die lag wel 10k lager dan het hoogste bod met voorbehoud. Ik ga niet 10k laten liggen om zo'n voorbehoud.
Nu gaat het bij jullie om een bouwtechnische keuring. Miss moet je daar dan maar blij mee zijn. Toevallig stond er in de FD vandaag/pas geleden een heel artikel over ernstige funderingsproblemen bij oude huizen. Ik weet niet welke regio je zit. Gaat met name over huizen op klei en veen grond en huizen op een (deels) houten fundering. Dat kan in de tonnen aan schade lopen.
Nu gaat het bij jullie om een bouwtechnische keuring. Miss moet je daar dan maar blij mee zijn. Toevallig stond er in de FD vandaag/pas geleden een heel artikel over ernstige funderingsproblemen bij oude huizen. Ik weet niet welke regio je zit. Gaat met name over huizen op klei en veen grond en huizen op een (deels) houten fundering. Dat kan in de tonnen aan schade lopen.
vrijdag 16 februari 2024 om 12:40
Ik ken genoeg mensen met een paar ton of zelfs veel meer eigen vermogen dus waarom zouden zij met voorbehoud van financiering kopen?Procne schreef: ↑16-02-2024 12:02Ik ben dus heel benieuwd of die mensen dat geld ook echt hebben om tegenvallers op te vangen, of dat ze gewoon een enorme gok nemen.
Bij de aankoop van een huis heb je als koper ook een onderzoeksplicht in het geval van verborgen gebreken. Door geen keuring te doen, verzaak je die onderzoeksplicht.
Bouwtechnische keuring heb ik bij mijn vorige woning ook niet laten doen. Was een jaren 30 benedenwoning en ik ging sowieso de hele woning strippen (dat dat nodig was zag zelfs ik
). Alleen een zwamonderzoek laten uitvoeren. Later bleek er toch een erg prijzig verborgen gebrek en heb dat gewoon vergoed gekregen van de verkopers. Je kunt ook aan je onderzoeksplicht voldoen zonder bouwtechnische keuring.Overigens snap ik de frustratie van er niet tussen komen op de woningmarkt heel erg goed, logisch dat je daarvan baalt.
sophiax wijzigde dit bericht op 16-02-2024 13:11
6.33% gewijzigd
vrijdag 16 februari 2024 om 12:42
Ik zou bieden zonder voorbehoud nog niet zo spannend vinden. Als je goed je financiën in kaart brengt moet dat te doen zijn.
Op een ouder huis bieden zonder bouwkundige keuring zou ik dan weer niet zo snel doen.
Maar kan je eventueel bij de bezichtiging meteen een bouwkundig inspecteur meenemen? Dan kan die tijdens de bezichtiging de check al doen.
Op een ouder huis bieden zonder bouwkundige keuring zou ik dan weer niet zo snel doen.
Maar kan je eventueel bij de bezichtiging meteen een bouwkundig inspecteur meenemen? Dan kan die tijdens de bezichtiging de check al doen.
vrijdag 16 februari 2024 om 12:49
Je moet denk ik een bouwkundige keuring ook niet óverschatten. Diegene die keurt beoordeelt ook met name wat hij ziet. Het is natuurlijk goed om je (juridisch) in te dekken, maar ook niet zaligmakend. Aan een woning kan vanalles mis zijn zonder dat de vorige eigenaren dat wisten. Daar zal je toch vaak zelf verantwoordelijk voor zijn als koper. Het is denk ik vooral verstandig om een buffer over te houden na aankoop. Want een woning is gewoon duur.
vrijdag 16 februari 2024 om 12:51
Op een ouder huis zou ik ook niet zonder bouwkundig onderzoek bieden. In mijn geval was het nog een redelijk nieuw appartement en heb geen keuring laten doen.
Maar eigenlijk zou ik het niet zo gek vinden dat een huis al gekeurd is voordat het de verkoop in gaat. In ieder geval voor de wat oudere huizen. Wij hebben net een huis verkocht waar we dat hebben laten doen omdat er aanwijzingen waren dat er iets aan de hand was met de fundering. Dat was ook zo. De koper was hier volledig van op de hoogte toen hij het kocht.
Maar eigenlijk zou ik het niet zo gek vinden dat een huis al gekeurd is voordat het de verkoop in gaat. In ieder geval voor de wat oudere huizen. Wij hebben net een huis verkocht waar we dat hebben laten doen omdat er aanwijzingen waren dat er iets aan de hand was met de fundering. Dat was ook zo. De koper was hier volledig van op de hoogte toen hij het kocht.
vrijdag 16 februari 2024 om 13:06
Dit. Wij hebben meerdere gesprekken gehad met hypotheekadviseur en die heeft gezegd ‘dit is jullie max en dit kan zonder voorbehoud’. En dan nog steeds is het een risico hoor, maar wel minder.Lorem_Ipsum schreef: ↑16-02-2024 10:30Ik weet niet hoe die mensen zonder voorbehoud bieden, ik neem aan dat ze geen risico nemen, maar dat ze gewoon vooraf al heel goed in kaart hebben wat financieel kan en dus binnen hun veilige marge zitten?
Natte tosti..
vrijdag 16 februari 2024 om 13:15
Overigens hebben wij juist deze week eindelijk een huis kunnen kopen na er meerdere keren naastgegrepen te hebben.
Het is denk ik een combinatie van een aantal factoren.. ten eerste gewoon écht geluk. Wij hebben dit huis gevonden toen we eigenlijk niet echt serieus keken want nog sip van het andere huis dat niet gelukt was. Hier toch maar even gereageerd en gehoord van de makelaar dat het snel verkocht moest worden.
Bij een ander huis wezen kijken, dat was het niet. Die makelaar belde nog na omdat we nog niks hadden laten horen, in het gesprek over dit nieuwe huis gehad, makelaar bood uit zichzelf aan om mee te kijken als gratis aankoopmakelaar. Dat was heel fijn want zij kon een hoop tips geven. Bij het uiteindelijke bod hebben we hen toen ingeschakeld zodat ze alles over konden nemen. (Zij had ook een bod voorgesteld waarmee ze dacht dat we het wel konden krijgen).
Uiteindelijk was dit de gouden zet, ze heeft voor ons twee biedingen gedaan, 1 met en 1 zonder voorbehoud, dat laatste bod 7500 hoger.
We stonden toen op 1 en 3… en omdat die makelaar het regelde kreeg die het voor elkaar dat ons bod met voorbehoud een bod zonder voorbehoud werd maar mét bouwtechnische keuring.
Hypotheek vond ik even spannend want heb ooit een negatieve bkr gehad maar vandaag het verlossende woord gehad, alles is goed. Als dit niet gelukt was hadden we een fiks bedrag zelf moeten betalen maar dat hadden we ook klaar liggen. Dus deels ook gokken inderdaad…
Succes, ik weet hoe frustrerend het is. Ik zit nu in de stress hoe we alles voor elkaar gaan krijgen qua verbouwing
Het is denk ik een combinatie van een aantal factoren.. ten eerste gewoon écht geluk. Wij hebben dit huis gevonden toen we eigenlijk niet echt serieus keken want nog sip van het andere huis dat niet gelukt was. Hier toch maar even gereageerd en gehoord van de makelaar dat het snel verkocht moest worden.
Bij een ander huis wezen kijken, dat was het niet. Die makelaar belde nog na omdat we nog niks hadden laten horen, in het gesprek over dit nieuwe huis gehad, makelaar bood uit zichzelf aan om mee te kijken als gratis aankoopmakelaar. Dat was heel fijn want zij kon een hoop tips geven. Bij het uiteindelijke bod hebben we hen toen ingeschakeld zodat ze alles over konden nemen. (Zij had ook een bod voorgesteld waarmee ze dacht dat we het wel konden krijgen).
Uiteindelijk was dit de gouden zet, ze heeft voor ons twee biedingen gedaan, 1 met en 1 zonder voorbehoud, dat laatste bod 7500 hoger.
We stonden toen op 1 en 3… en omdat die makelaar het regelde kreeg die het voor elkaar dat ons bod met voorbehoud een bod zonder voorbehoud werd maar mét bouwtechnische keuring.
Hypotheek vond ik even spannend want heb ooit een negatieve bkr gehad maar vandaag het verlossende woord gehad, alles is goed. Als dit niet gelukt was hadden we een fiks bedrag zelf moeten betalen maar dat hadden we ook klaar liggen. Dus deels ook gokken inderdaad…
Succes, ik weet hoe frustrerend het is. Ik zit nu in de stress hoe we alles voor elkaar gaan krijgen qua verbouwing
Natte tosti..
vrijdag 16 februari 2024 om 14:53
Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!MevrouwTomatensoep schreef: ↑16-02-2024 13:16Oh en ons uiteindelijke bod, dus zonder voorbehoud, zit bijna 30.000 onder onze maximale hypotheek die de adviseur had berekend.
Hoe hoog was jullie bod ten opzichte van de taxatiewaarde van de woning?
Bij ons zaten we ook nog zeker niet aan de maximale hypotheek. Maar ons bod zat al een ton boven de vraagprijs, en de vraagprijs lag volgens onze makelaar al 50k boven het bedrag waarop hij het getaxeerd zou hebben. Voor je hypotheek kijkt de bank niet alleen naar je inkomen, maar ook naar de taxatiewaarde. Dus voor dit huis zouden we wellicht al 1,5 ton eigen geld nodig hebben gehad voor de aankoop, ook al zouden we op basis van onze inkomens alles kunnen lenen.
vrijdag 16 februari 2024 om 15:37
Je hoeft voor een bouwtechnische keuring niet iemand in te huren, je mag ook zelf je onderzoek doen.
Verborgen gebreken speur je niet op met een bouwtechnische keuring. Wel noodzakelijk onderhoud.
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 16 februari 2024 om 15:40
Procne schreef: ↑16-02-2024 14:53Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!
Hoe hoog was jullie bod ten opzichte van de taxatiewaarde van de woning?
Bij ons zaten we ook nog zeker niet aan de maximale hypotheek. Maar ons bod zat al een ton boven de vraagprijs, en de vraagprijs lag volgens onze makelaar al 50k boven het bedrag waarop hij het getaxeerd zou hebben. Voor je hypotheek kijkt de bank niet alleen naar je inkomen, maar ook naar de taxatiewaarde. Dus voor dit huis zouden we wellicht al 1,5 ton eigen geld nodig hebben gehad voor de aankoop, ook al zouden we op basis van onze inkomens alles kunnen lenen.
Oh wauw jullie bieden dus anderhalve ton boven de taxatie van je eigen makelaar? En dan heb je het nog niet? Poeh... waar is de woningmarkt nog zo overspannen?
Coffee is never my cup of tea
vrijdag 16 februari 2024 om 15:56
Au! Welke omgeving zoek je?Procne schreef: ↑16-02-2024 14:53Gefeliciteerd met jullie nieuwe huis!
Hoe hoog was jullie bod ten opzichte van de taxatiewaarde van de woning?
Bij ons zaten we ook nog zeker niet aan de maximale hypotheek. Maar ons bod zat al een ton boven de vraagprijs, en de vraagprijs lag volgens onze makelaar al 50k boven het bedrag waarop hij het getaxeerd zou hebben. Voor je hypotheek kijkt de bank niet alleen naar je inkomen, maar ook naar de taxatiewaarde. Dus voor dit huis zouden we wellicht al 1,5 ton eigen geld nodig hebben gehad voor de aankoop, ook al zouden we op basis van onze inkomens alles kunnen lenen.
Hier is het nog steeds wel overbieden maar niet met zulke bedragen. Deze woning was duidelijk te laag op de markt gezet, gaf de makelaar ook aan. Wij hebben op de vraagprijs 37.500 overboden maar dat was uiteindelijk 2500 ónder de taxatiewaarde, daarom durfden we het ook wel aan.
Natte tosti..
vrijdag 16 februari 2024 om 15:57
Wij zijn starters.Evenmijnhartluchten schreef: ↑16-02-2024 14:58Leuk topic wel hier. Zijn er ook nog starters op de woningmarkt of vooral doorstromers hier?
Natte tosti..
vrijdag 16 februari 2024 om 16:01
Hoezo zou het verboden moeten worden? Vrienden van ons kochten een huis dat zo konden aftikken zonder hypotheek. Niks risicovols aan.Procne schreef: ↑16-02-2024 10:40Ik vind eigenlijk dat het verboden zou moeten worden om zonder voorbehoud van financiering, en bij oude huizen zonder voorbehoud van bouwkundige keuring, te bieden. Mensen worden nu gedwongen om financieel zeer risicovolle beslissingen te nemen, omdat je er anders simpelweg niet tussenkomt.
vrijdag 16 februari 2024 om 16:09
Wil niet te veel in details treden, maar in de Randstad. Onze huidige woonplaats is zeer gunstig gelegen ten opzichte van meerdere grote steden, dus huizen zijn hier behoorlijk in trek.Marianneke schreef: ↑16-02-2024 15:40Oh wauw jullie bieden dus anderhalve ton boven de taxatie van je eigen makelaar? En dan heb je het nog niet? Poeh... waar is de woningmarkt nog zo overspannen?
vrijdag 16 februari 2024 om 16:11
Als je het geld zo op de bank hebt staan, loop je inderdaad geen risico. Maar ik krijg de indruk dat steeds meer mensen zonder voorbehoud bieden, terwijl ze wel een flinke hypotheek nodig hebben.
vrijdag 16 februari 2024 om 16:18
Fijn topic, ik zit er middenin. Ik ben bezig met het overwegen van een bod. Ik doe het grootste deel van de financiering zonder voorbehoud vanwege spaargeld en overwaarde op mijn appartement. Mijn adviseur zal ook een document opstellen dat ik het bedrag kan betalen. Verder heb ik een aankoopmakelaar, wat wel fijn is.
Ik ben serieus benieuwd naar ervaringen met grappige/leuke dingetjes bij het uitbrengen van een bod zodat het door de kopers aan jou gegund wordt. Je krijgt dit overal als tip. Dus een leuk tekstje over wie je bent of een bod wat bijvoorbeeld eindigt op het huisnummer. Ik zou er zelf niet gevoelig voor zijn denk ik maar ik ben dus benieuwd naar ervaringen.
Ik ben serieus benieuwd naar ervaringen met grappige/leuke dingetjes bij het uitbrengen van een bod zodat het door de kopers aan jou gegund wordt. Je krijgt dit overal als tip. Dus een leuk tekstje over wie je bent of een bod wat bijvoorbeeld eindigt op het huisnummer. Ik zou er zelf niet gevoelig voor zijn denk ik maar ik ben dus benieuwd naar ervaringen.
vrijdag 16 februari 2024 om 17:41
Ik heb een paar jaar geleden mijn vorige huis verkocht en heb heel veel van dit soort dingen (kaartjes door de bus, toezegging van zelfgebakken taart, hele verhalen over met hoeveel liefde mensen in het huis zouden gaan wonen, mails over hoe mensen helemaal klem zitten, etc.) gehad. Heel simpel: ik ging gewoon voor het beste bod (in mijn geval het hoogste bod en zonder voorwaarden). Het gevolg is dat mijn luxe afgewerkte jaren 30 woning met tuin nu bewoond wordt door twee studenten met rijke ouders. Natuurlijk had ik het bij eenzelfde bod liever aan mensen die waarschijnlijk goed met de buren matchen willen verkopen, maar voor mij is €2000 verschil ook gewoon een week vakantie en zulke cadeautjes geef ik mezelf liever dan een ander. Voor mij zou het dus echt alleen werken als het verschil echt minimaal is. Het verschil was bij mij veel meer dan een paar duizend euro dus dat maakte de afweging helemaal makkelijk, maar die persoonlijke teksten vond ik vaak ook wat manipulatief overkomen. Bovendien vind ik het zelfs bij vergelijkbare biedingen lastig om te bepalen wie meer recht op de woning heeft. Gaat een gezin voor een alleenstaande omdat de woning vier slaapkamers en een tuin had? De woningmarkt is voor iedereen gewoon ruk.ikbenhet1982 schreef: ↑16-02-2024 16:18Fijn topic, ik zit er middenin. Ik ben bezig met het overwegen van een bod. Ik doe het grootste deel van de financiering zonder voorbehoud vanwege spaargeld en overwaarde op mijn appartement. Mijn adviseur zal ook een document opstellen dat ik het bedrag kan betalen. Verder heb ik een aankoopmakelaar, wat wel fijn is.
Ik ben serieus benieuwd naar ervaringen met grappige/leuke dingetjes bij het uitbrengen van een bod zodat het door de kopers aan jou gegund wordt. Je krijgt dit overal als tip. Dus een leuk tekstje over wie je bent of een bod wat bijvoorbeeld eindigt op het huisnummer. Ik zou er zelf niet gevoelig voor zijn denk ik maar ik ben dus benieuwd naar ervaringen.
vrijdag 16 februari 2024 om 19:27
Ik heb de makelaar meteen afgekapt toen hij begon over brieven die bij een bod zaten. Dat hoef ik niet te horen, het is een zakelijke overeenkomst. Ik heb hem alleen gevraagd of er investeerders bij zaten (dan was ik evt bereid geweest een iets lager bod te accepteren van mensen die er gewoon wilden gaan wonen, maar ook geen 20k verschil natuurlijk). Dat was niet zo, dus dan gewoon het beste bod geaccepteerd.
Ik vind het zo’n onzin. Iedereen kan een tranentrekkend verhaal schrijven, maar wie zegt dat dat waar is? Die ‘rustige twintigers met liefde voor de natuur’ kunnen gewoon feestbeesten blijken die de tuin laten verwilderen.
Maar goed, de kopers van mijn huis hadden dus wel zo’n brief erbij gedaan. Ik weet dus niet wat er in stond, want niet eens gelezen. Maar het kan best dat zij hun omgeving vertellen dat het ‘voor hen wel gewerkt heeft’.
Ik vind het zo’n onzin. Iedereen kan een tranentrekkend verhaal schrijven, maar wie zegt dat dat waar is? Die ‘rustige twintigers met liefde voor de natuur’ kunnen gewoon feestbeesten blijken die de tuin laten verwilderen.
Maar goed, de kopers van mijn huis hadden dus wel zo’n brief erbij gedaan. Ik weet dus niet wat er in stond, want niet eens gelezen. Maar het kan best dat zij hun omgeving vertellen dat het ‘voor hen wel gewerkt heeft’.
vrijdag 16 februari 2024 om 19:46
Hier werden de brieven en kaartjes (soms compleet met foto’s) gewoon door de bus gegooid met meestal een mededeling dat ze het zakelijke bod al bij de makelaar hadden neergelegd. Soms stond erbij dat ze graag geïnformeerd wilden worden wanneer er een ander bod net iets gunstiger was. Op zich kan dat laatste werken (maar doe dat via de makelaar). Je maakt alleen jezelf ook heel kwetsbaar, omdat je al aangeeft bereidt te zijn om eventueel nog iets meer te betalen.nausicaa schreef: ↑16-02-2024 19:27Ik heb de makelaar meteen afgekapt toen hij begon over brieven die bij een bod zaten. Dat hoef ik niet te horen, het is een zakelijke overeenkomst. Ik heb hem alleen gevraagd of er investeerders bij zaten (dan was ik evt bereid geweest een iets lager bod te accepteren van mensen die er gewoon wilden gaan wonen, maar ook geen 20k verschil natuurlijk). Dat was niet zo, dus dan gewoon het beste bod geaccepteerd.
Ik vind het zo’n onzin. Iedereen kan een tranentrekkend verhaal schrijven, maar wie zegt dat dat waar is?
zaterdag 17 februari 2024 om 07:47
Wij zijn een keer gepasseerd voor een huis vanwege een brief. Ons bod was net ietsje hoger dan dat van de mensen die het huis wel kregen. Het huis had een slaapkamer en badkamer op de begane grond en zij hadden in een brief laten weten dat dat ideaal was voor hun gehandicapte zoon.
Lullig voor ons, maar ik snap wel dat het huis toen aan hem gegund is.
Ik denk dus dat een brief alleen kan helpen als je echt een bijzonder verhaal hebt.
Lullig voor ons, maar ik snap wel dat het huis toen aan hem gegund is.
Ik denk dus dat een brief alleen kan helpen als je echt een bijzonder verhaal hebt.
zaterdag 17 februari 2024 om 08:08
Het is voor mij 3 jaar geleden. In de verhitte huizenmarkt. Ik ben een keer ‘gigantisch’ overboden nadat ik eerst werd gebeld om Ff te checken of mijn financiën wel klopte. En ja dat klopte.
Welk bedrag kreeg ik niet te horen.
Toen ik deze woning (zelfde straat) kocht en het taxatie onderzoek werd gedaan zag ik dat het giga bod van de andere woning 250 euro hoger was. Vond dat erg vreemd achteraf.
Maar goed, blij met wat ik heb hoor. Sprong een gat in de lucht.
Het gaat wel om ander soort bedragen dan TO haar zoektocht. Maar alleen iets kopen is ook echt niet makkelijk.
Welk bedrag kreeg ik niet te horen.
Toen ik deze woning (zelfde straat) kocht en het taxatie onderzoek werd gedaan zag ik dat het giga bod van de andere woning 250 euro hoger was. Vond dat erg vreemd achteraf.
Maar goed, blij met wat ik heb hoor. Sprong een gat in de lucht.
Het gaat wel om ander soort bedragen dan TO haar zoektocht. Maar alleen iets kopen is ook echt niet makkelijk.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
