Thuis
alle pijlers
Huurappartementje onderverhuren?
maandag 18 mei 2009 om 11:32
Haai,
Vanaf september zal ik een jaar 4 dagen in de week stage gaan lopen. Dit is alleen aan de andere kant van het land, dan waar ik mijn studie volg. Nu heb ik een huurappartementje, waar ik volgend jaar dus eigenlijk niet zal komen. Omdat het wel geld kost en dat dan dus erg zonde is, hebben we het er over om hem dan voor een jaar onder te verhuren.
Heeft iemand hier ervaring mee? Hoe deden jullie dat? Met toestemming of zonder? Hoe deden jullie dat met huur? Je eigen spullen? etc..
Bedankt!
Vanaf september zal ik een jaar 4 dagen in de week stage gaan lopen. Dit is alleen aan de andere kant van het land, dan waar ik mijn studie volg. Nu heb ik een huurappartementje, waar ik volgend jaar dus eigenlijk niet zal komen. Omdat het wel geld kost en dat dan dus erg zonde is, hebben we het er over om hem dan voor een jaar onder te verhuren.
Heeft iemand hier ervaring mee? Hoe deden jullie dat? Met toestemming of zonder? Hoe deden jullie dat met huur? Je eigen spullen? etc..
Bedankt!
maandag 18 mei 2009 om 11:36
Ik verhuur op dit moment mijn kamer onder, mét toestemming van de huisbaas. Mijn 'vaste' spullen staan er nog (meubels), maar al mijn boeken, computer, kleding etc. heb ik weggehaald of elders in het (studenten)huis opgeborgen, zodat de nieuwe huurder er geen last van had. Zij maakt gewoon de huur over naar de huisbaas, en betaalt hetzelfde als ik deed (meer vragen zou ook nog kunnen, voor de meubels enzo, maar omdat het een bekende van me is vond ik dat een beetje asociaal).
Ik zou wel even toestemming vragen van je huisbaas/woningbouwvereniging trouwens, kan je een hoop gezeik besparen. Overigens heb ik zélf wel illegaal ondergehuurd in mijn 'nieuwe' stad.
Ik zou wel even toestemming vragen van je huisbaas/woningbouwvereniging trouwens, kan je een hoop gezeik besparen. Overigens heb ik zélf wel illegaal ondergehuurd in mijn 'nieuwe' stad.
maandag 18 mei 2009 om 11:43
Als ze erachter komen zou je een boete kunnen krijgen en evt. je huurcontract kunnen worden ontbonden. Let wel: dit gebeurt niet vaak, onderhuur is aan de orde van de dag. Maar indien je van tevoren weet hoe lang je weg zult zijn, kun je toestemming vragen en het offiicieel regelen. Controleert jouw huurbaas op onderhuur?
maandag 18 mei 2009 om 11:46
Ik ga binnenkort voor een tijd naar het buitenland, en heb ook mijn huurhuis onderverhuurd. Ik huur zelf niet via de woningbouw. Meubels blijven erin staan, eigen zooi eruit.
Betalen doet mijn onderhuurder gewoon bij mijn huisbaas.
Heb zelf een contract gemaakt, waarin duidelijk de afspraken staan, oa. dat ze toch echt weer weg moet ma 9 maanden.
Voor mijzelf ideaal geregeld zo!
Betalen doet mijn onderhuurder gewoon bij mijn huisbaas.
Heb zelf een contract gemaakt, waarin duidelijk de afspraken staan, oa. dat ze toch echt weer weg moet ma 9 maanden.
Voor mijzelf ideaal geregeld zo!
maandag 18 mei 2009 om 11:48
in mijn geval zou ik bij illegale onderhuur een gigantische boete krijgen, iets van 2000 euro per onderverhuurde maand ofzo + de huur van de betreffende maanden.
Een vriend van me heeft zijn huis een keer illegaal onderverhuurd, die werd dus opgezadeld met een paar maanden huurachterstand en een torenhoge telefoonrekening. Zelf heb ik ooit legaal in iemands huis gezeten die ook ergens stage liep.
Huur je bij een instantie? Dan mag je meestal wel onderverhuren als je stage loopt of tijdelijk naar het buitenland gaat. Illegaal onderverhuren zou ik niet doen. Je hebt geen poot om op te staan als je huurder niets betaalt en als je betrapt wordt ben je je huis kwijt.
Een vriend van me heeft zijn huis een keer illegaal onderverhuurd, die werd dus opgezadeld met een paar maanden huurachterstand en een torenhoge telefoonrekening. Zelf heb ik ooit legaal in iemands huis gezeten die ook ergens stage liep.
Huur je bij een instantie? Dan mag je meestal wel onderverhuren als je stage loopt of tijdelijk naar het buitenland gaat. Illegaal onderverhuren zou ik niet doen. Je hebt geen poot om op te staan als je huurder niets betaalt en als je betrapt wordt ben je je huis kwijt.
anoniem_30439 wijzigde dit bericht op 18-05-2009 11:49
Reden: d-t foutje :(
Reden: d-t foutje :(
% gewijzigd
maandag 18 mei 2009 om 11:58
Je hebt altijd drama verhalen. Ik heb ooit jaren in de onderhuur gewoond, ik betaalde netjes de huur aan de huurbaas en mijn onderverhuurder zat niet met een huurschuld. Toen ze het tot de ontdekking kwamen, kreeg de onderverhuurder geen boete, terwijl dit wel in het regelement staat. En ik kon er nog zes maanden blijven wonen (legaal). De onderverhuurder heeft daarna zelf de huur opgezegd bij de huurbaas.
maandag 18 mei 2009 om 12:03
quote:noa schreef op 18 mei 2009 @ 11:37:
Ik heb het weleens gedaan met toestemming van de makelaar. Ik heb toen ook de gegevens van degene die het ging huren aan de makelaar gegeven, voor het geval dat.
Zonder toestemming zou ik het niet doen.
Wij hebben dat gedaan via Rotsvast geloof ik.
Die verhuren dan voor je...ik vind dat erg fijn, aangezien een huurder hier in Nederland erg veel rechten heeft en het lastig kan zijn iemand uit je huis te krijgen. Ook is verzekering geregeld enzo. En altijd je eigen verhuurder op de hoogte stellen ja.
Ik heb het weleens gedaan met toestemming van de makelaar. Ik heb toen ook de gegevens van degene die het ging huren aan de makelaar gegeven, voor het geval dat.
Zonder toestemming zou ik het niet doen.
Wij hebben dat gedaan via Rotsvast geloof ik.
Die verhuren dan voor je...ik vind dat erg fijn, aangezien een huurder hier in Nederland erg veel rechten heeft en het lastig kan zijn iemand uit je huis te krijgen. Ook is verzekering geregeld enzo. En altijd je eigen verhuurder op de hoogte stellen ja.
maandag 18 mei 2009 om 12:26
Je hebt inderdaad altijd dramaverhalen en het gaat ook heel erg vaak goed. Maar ook behoorlijk vaak fout.
Het huis waarin ik nu woon is ook vrijgekomen omdat het contract met de vorige huurster is opgezegd omdat ze illegaal onderverhuurde.
En die stond dus op straat, met een gigantische boete. Nu ben ik ook een beetje een lafbek, maar ik zou dat risico niet nemen.
Het huis waarin ik nu woon is ook vrijgekomen omdat het contract met de vorige huurster is opgezegd omdat ze illegaal onderverhuurde.
En die stond dus op straat, met een gigantische boete. Nu ben ik ook een beetje een lafbek, maar ik zou dat risico niet nemen.
maandag 18 mei 2009 om 12:32
Ik heb mijn kamer in mijn studententijd eens een half jaar onderverhuurd, ivm verblijf in het buitenland. (Netjes overlegd met de huisbaas trouwens). Ik had een huurder gevonden via Buro Buitenland op de universiteit: Een Franse Erasmusstudente. Voordeel van een Erasmusstudent is dat je weet dat die op een gegeven moment toch naar huis moet en er dan zeker uitgaat.
In mijn studentenstad was Buro Buitenland altijd wel op zoek naar kamers/appartementjes.
In mijn studentenstad was Buro Buitenland altijd wel op zoek naar kamers/appartementjes.
maandag 18 mei 2009 om 12:33
Check wel even bij zo'n bureau wat zij allemaal voor je doen. Ik heb het pas uitgezocht allemaal, en behalve bemiddelen doen ze feitelijk niks. Als een onderhuurder niet betaalt, spullen stuk maakt of op andere manier kosten maakt, dan draai je er zelf voor op. En als je onderhuurder aan het eind van de overeengekomen periode weigert te vertrekken, moet je er zelf voor zorgen dat je je huis weer terug krijgt. Op papier kun je dan wel allerlei afspraken of contracten hebben met een onderhuurder, je moet zelf maar zien dat je je recht haalt. En dat is eigenlijk niet te doen. Een rechtszaak aanspannen is meestal niet de moeite (hoewel een pittige brief van een advocaat vaak mensen wel in beweging zet). En met een knokploeg langs gaan is niet iedereen z'n stijl.
Huur je van een woningbouwvereniging? In dat geval zou ik zeker toestemming vragen. Ze zijn er tegenwoordig (in elk geval in A'dam) niet moeilijk in als het om stages, reizen of proefsamenwonen gaat. Mijn ervaring is dat het wel heel erg traag werkt allemaal, dus op tijd beginnen en er flink achteraan zitten. In mijn geval mocht ik trouwens ook meer huur vragen dan dat ik zelf betaalde ("mits in het redelijke"). Dus dat is ook mooi.
Stiekum zou ik het niet doen. Andere steden weet ik niet, maar in A'dam controleren woningbouwverenigingen er tegenwoordig actief op.
Tuurlijk gaat het vaker goed dan fout, maar ik zou als ik jou was proberen een bekende te vinden. Niet iemand die je helemaal niet kent via een bureau.
Huur je van een woningbouwvereniging? In dat geval zou ik zeker toestemming vragen. Ze zijn er tegenwoordig (in elk geval in A'dam) niet moeilijk in als het om stages, reizen of proefsamenwonen gaat. Mijn ervaring is dat het wel heel erg traag werkt allemaal, dus op tijd beginnen en er flink achteraan zitten. In mijn geval mocht ik trouwens ook meer huur vragen dan dat ik zelf betaalde ("mits in het redelijke"). Dus dat is ook mooi.
Stiekum zou ik het niet doen. Andere steden weet ik niet, maar in A'dam controleren woningbouwverenigingen er tegenwoordig actief op.
Tuurlijk gaat het vaker goed dan fout, maar ik zou als ik jou was proberen een bekende te vinden. Niet iemand die je helemaal niet kent via een bureau.
maandag 18 mei 2009 om 12:41
Oh ja, over je spullen. Ik zou je meubels laten staan maar de meeste kleine dingen (muv pannen en servies etc als je daar niet aan bent gehecht) weghalen.
Dat vind ik zelf een prettiger idee, maar ik vind het ook niet erg aardig om de onderhuurder een jaar lang in jouw spullen te laten wonen. Ik ken bijvoorbeeld iemand die haar eigen kleren nergens kwijt kon omdat de verhuurder alles had laten staan.
*Wat ken ik toch veel mensen die in onderhuur hebben gezeten, realiseer ik me ineens, ligt waarschijnlijk aan het feit dat ik in Amsterdam woon.*
Dat vind ik zelf een prettiger idee, maar ik vind het ook niet erg aardig om de onderhuurder een jaar lang in jouw spullen te laten wonen. Ik ken bijvoorbeeld iemand die haar eigen kleren nergens kwijt kon omdat de verhuurder alles had laten staan.
*Wat ken ik toch veel mensen die in onderhuur hebben gezeten, realiseer ik me ineens, ligt waarschijnlijk aan het feit dat ik in Amsterdam woon.*
maandag 18 mei 2009 om 12:47
Stiekem zou ik niet doen. Zelfs al controleert je huurbaas niet. Als je onderhuurder na die tijd weigert te vertrekken, moet je het alsnog hogerop zoeken en dan komt ook uit dat je hebt onderverhuurd, met alle consequenties van dien. Ik denk dat het nooit zonder risico is.
Don't waste your time on jealousy,
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
Sometimes you're ahead, sometimes you're behind.
donderdag 21 mei 2009 om 14:24
Het best kan je toestemming aan de verhuurder vragen. Ook is het verstandig om goed na te denken aan wie je de woning verhuurd. Zeker als je geen toestemming vraagt.
Er zijn genoeg voorbeelden van onderhuurders die er niet meer uit willen. Kan jij straks je woning niet meer in. Of je krijgt de woning helemaal uitgeleefd terug. En soms gebeurd het weleens dat een onderhuurder een hennepkwekerij in de woning plaatst. En drie keer raden wie er dan een probleem heeft als dit wordt ontdekt.
Er zijn genoeg voorbeelden van onderhuurders die er niet meer uit willen. Kan jij straks je woning niet meer in. Of je krijgt de woning helemaal uitgeleefd terug. En soms gebeurd het weleens dat een onderhuurder een hennepkwekerij in de woning plaatst. En drie keer raden wie er dan een probleem heeft als dit wordt ontdekt.
donderdag 21 mei 2009 om 14:58
@bergamot: Tja, dat is natuurlijk ook wel zo, daar heb je gelijk in, maar het is niet leuk als het vrienden overkomt die daar dus heel erg dakloos van worden. Het probleem zit er natuurlijk in dat als je een keer een sociale huurwoning hebt gevonden, dat er dan nooit meer wordt gecheckt of je salaris niet te hoog is geworden.
Heb wel eens gehoord dat in Amsterdam iets van 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, terwijl slechts 25% van de inwoners van Amsterdam gezien hun inkomen recht zouden hebben op zo'n huis. Als dat probleem wordt opgelost, zullen de wachtlijsten en illegale onderhuur ook een stuk omlaag gaan.
Maar goed, nu ga ik wel heel erg off-topic.
Heb wel eens gehoord dat in Amsterdam iets van 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, terwijl slechts 25% van de inwoners van Amsterdam gezien hun inkomen recht zouden hebben op zo'n huis. Als dat probleem wordt opgelost, zullen de wachtlijsten en illegale onderhuur ook een stuk omlaag gaan.
Maar goed, nu ga ik wel heel erg off-topic.
donderdag 21 mei 2009 om 19:31
quote:Adeline schreef op 18 mei 2009 @ 14:17:
Zou wat een hoop antwoorden al, bedankt!
Ik huur bij een woningbouwvereniging en ga zoiezo eens mijn contract doorspitten voor wat de consequenties zijn. Ik woon in het noorden van het land, dus wel iets anders dan Amsterdam.Indien men er achter komt kunnen ze je uit je huis zetten. We hebben het zelf met de buren meegemaakt. Nu huurde zij het huis wel onder aan een stel polen die dusdanig wangedrag vertoonde dat mensen bij woningbouw gingen klagen en toen kwam de aap dus snel uit de mouw. Maar ik zou er goed over nadenken. Als je het doet, kijk dan met zorg naar wie je uitkiest,
Zou wat een hoop antwoorden al, bedankt!
Ik huur bij een woningbouwvereniging en ga zoiezo eens mijn contract doorspitten voor wat de consequenties zijn. Ik woon in het noorden van het land, dus wel iets anders dan Amsterdam.Indien men er achter komt kunnen ze je uit je huis zetten. We hebben het zelf met de buren meegemaakt. Nu huurde zij het huis wel onder aan een stel polen die dusdanig wangedrag vertoonde dat mensen bij woningbouw gingen klagen en toen kwam de aap dus snel uit de mouw. Maar ik zou er goed over nadenken. Als je het doet, kijk dan met zorg naar wie je uitkiest,
donderdag 21 mei 2009 om 19:33
quote:delphicat schreef op 21 mei 2009 @ 14:58:
Heb wel eens gehoord dat in Amsterdam iets van 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, terwijl slechts 25% van de inwoners van Amsterdam gezien hun inkomen recht zouden hebben op zo'n huis. Als dat probleem wordt opgelost, zullen de wachtlijsten en illegale onderhuur ook een stuk omlaag gaan.
Maar goed, nu ga ik wel heel erg off-topic.Dat heeft te maken met het feit dat men met beginsalaris in een sociale huurwoning terecht komt. Inkomen stijgt, maar de markt voor doorstarters is wat huurhuizen erg krap en ook redelijk betaalbare koopwoningen zijn niet overal te krijgen en dus blijft men in de woning die men heeft.
Heb wel eens gehoord dat in Amsterdam iets van 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, terwijl slechts 25% van de inwoners van Amsterdam gezien hun inkomen recht zouden hebben op zo'n huis. Als dat probleem wordt opgelost, zullen de wachtlijsten en illegale onderhuur ook een stuk omlaag gaan.
Maar goed, nu ga ik wel heel erg off-topic.Dat heeft te maken met het feit dat men met beginsalaris in een sociale huurwoning terecht komt. Inkomen stijgt, maar de markt voor doorstarters is wat huurhuizen erg krap en ook redelijk betaalbare koopwoningen zijn niet overal te krijgen en dus blijft men in de woning die men heeft.
donderdag 21 mei 2009 om 20:48
quote:delphicat schreef op 21 mei 2009 @ 14:58:
Heb wel eens gehoord dat in Amsterdam iets van 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, terwijl slechts 25% van de inwoners van Amsterdam gezien hun inkomen recht zouden hebben op zo'n huis. Als dat probleem wordt opgelost, zullen de wachtlijsten en illegale onderhuur ook een stuk omlaag gaan.
Maar goed, nu ga ik wel heel erg off-topic.Klopt! Ik woon ook hartstikke scheef. Maar probeer maar eens een hypotheek te krijgen met een eigen bedrijfje dat je nog geen drie jaar hebt. Lukt je niet hoor. En ja, ik heb ook gekeken naar bezemkasten buiten de stad. Dus ik blijf maar in mijn goedkope huurhuis zitten en sparen tot ik iets kan kopen.
Heb wel eens gehoord dat in Amsterdam iets van 50% van de woningen sociale huurwoningen zijn, terwijl slechts 25% van de inwoners van Amsterdam gezien hun inkomen recht zouden hebben op zo'n huis. Als dat probleem wordt opgelost, zullen de wachtlijsten en illegale onderhuur ook een stuk omlaag gaan.
Maar goed, nu ga ik wel heel erg off-topic.Klopt! Ik woon ook hartstikke scheef. Maar probeer maar eens een hypotheek te krijgen met een eigen bedrijfje dat je nog geen drie jaar hebt. Lukt je niet hoor. En ja, ik heb ook gekeken naar bezemkasten buiten de stad. Dus ik blijf maar in mijn goedkope huurhuis zitten en sparen tot ik iets kan kopen.
anoniem_30439 wijzigde dit bericht op 21-05-2009 20:53
Reden: klonk wel heel dramatisch...
Reden: klonk wel heel dramatisch...
% gewijzigd
donderdag 21 mei 2009 om 21:14
Tja, als ik eerlijk ben is het ook heel erg de kift in mij die spreekt, hoor. Ik betaal met hypo, onderhoud etc zo'n 900 euro per maand (netto) en anderen zijn voor 400 euro huur klaar.
Dan wordt er gezegd: maar huurders bouwen geen kapitaal op. Me dunkt dat dat toch moet lukken voor die 500 euro verschil in de maand?
Help, het groene monster wint het weer...
Dan wordt er gezegd: maar huurders bouwen geen kapitaal op. Me dunkt dat dat toch moet lukken voor die 500 euro verschil in de maand?
Help, het groene monster wint het weer...
