Thuis
alle pijlers
huurverhoging van bijna 50 %. Kan dat?
zaterdag 3 mei 2008 om 22:29
Wij huren een appartement in Amsterdam voor 820 euro. Gisteren hebben wij een aangetekende brief ontvangen met daarin de medeling dat ze per 1-10 de huur willen verhogen tot 1250 euro. Of we even een handtekening willen zetten.
Volgen die brief is er een wet waardoor de verhuurder de huur kan aanpassen aan de marktwaarde. (eens in de 5 jaar) Wij huren de woning sinds 1994. In 1998 heb ik het huurteam laten komen en volgens hun betaalde we toen te veel. Maar daar konden we niets meer aan veranderen, dat moet na 6 maanden van het tekenen van het contract. Afgelopen januari is ons huis verkocht aan een andere makelaar. Het huis valt onder de vrije sector. Maandag ga ik de instanties bellen maar ik hoop hier al wat informatie te verzamelen.
Kan dit zomaar?
Volgen die brief is er een wet waardoor de verhuurder de huur kan aanpassen aan de marktwaarde. (eens in de 5 jaar) Wij huren de woning sinds 1994. In 1998 heb ik het huurteam laten komen en volgens hun betaalde we toen te veel. Maar daar konden we niets meer aan veranderen, dat moet na 6 maanden van het tekenen van het contract. Afgelopen januari is ons huis verkocht aan een andere makelaar. Het huis valt onder de vrije sector. Maandag ga ik de instanties bellen maar ik hoop hier al wat informatie te verzamelen.
Kan dit zomaar?
zaterdag 3 mei 2008 om 22:40
Hoi,
hier vind je meer info over huren: http://www.postbus51.nl/i...srch=1&WT.mc_id=PBAdwords
Onderstaande staat hier ook vermeld. Misschien heb je er iets aan:
Wat is de maximale huurverhoging?
De maximale huurverhoging voor de periode tussen 1 juli 2007 en 1 juli 2008 is 1,1 procent. Dit percentage wordt berekend over de kale huurprijs (de huurprijs exclusief servicekosten). Tussen 1 juli 2008 en 1 juli 2009 is de maximale huurverhoging 1,6 procent. Deze percentages zijn gelijk aan de inflatiepercentages over respectievelijk 2006 en 2007.
Maximale huurprijsnorm
Voor woningcorporaties geldt de maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van een betreffende corporatie per 1 juli mag stijgen. De maximale huurprijsnorm wordt ook bepaald door het inflatiepercentage van 1,1 procent.
Geen maximale huurverhoging
De maximale huurverhoging geldt niet voor huurcontracten die zijn geliberaliseerd. Dit zijn contracten met een aanvangshuurprijs boven de op dat moment geldende liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens bedraagt van 1 juli 2007 tot 1 juli 2008 621,78 euro per maand. Meer informatie over geliberaliseerde huurovereenkomsten vindt u in het dossier Huurbescherming op de website van het ministerie van VROM.
Onderhuur
De maximale huurverhoging geldt ook voor onderhuur. Bij onderhuur is er net zo goed sprake van een huurovereenkomst, alleen is deze tussen huurder en onderhuurder.
Voorstel tot huurverhoging
De verhuurder moet minstens twee maanden van te voren een voorstel voor huurverhoging aan de huurder in een brief meedelen. Bij een verhoging per 1 juli 2008 moest dat dus voor 1 mei 2008 zijn doorgegeven.
Meer informatie
Meer informatie over huurverhoging vindt u in het dossier Huurverhoging op de website van het ministerie van VROM. Hier vindt u alle regels en uitzonderingen. Bovendien kunt u hier berekenen of de voorgestelde huurverhoging terecht is.
hier vind je meer info over huren: http://www.postbus51.nl/i...srch=1&WT.mc_id=PBAdwords
Onderstaande staat hier ook vermeld. Misschien heb je er iets aan:
Wat is de maximale huurverhoging?
De maximale huurverhoging voor de periode tussen 1 juli 2007 en 1 juli 2008 is 1,1 procent. Dit percentage wordt berekend over de kale huurprijs (de huurprijs exclusief servicekosten). Tussen 1 juli 2008 en 1 juli 2009 is de maximale huurverhoging 1,6 procent. Deze percentages zijn gelijk aan de inflatiepercentages over respectievelijk 2006 en 2007.
Maximale huurprijsnorm
Voor woningcorporaties geldt de maximale huurprijsnorm. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van een betreffende corporatie per 1 juli mag stijgen. De maximale huurprijsnorm wordt ook bepaald door het inflatiepercentage van 1,1 procent.
Geen maximale huurverhoging
De maximale huurverhoging geldt niet voor huurcontracten die zijn geliberaliseerd. Dit zijn contracten met een aanvangshuurprijs boven de op dat moment geldende liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens bedraagt van 1 juli 2007 tot 1 juli 2008 621,78 euro per maand. Meer informatie over geliberaliseerde huurovereenkomsten vindt u in het dossier Huurbescherming op de website van het ministerie van VROM.
Onderhuur
De maximale huurverhoging geldt ook voor onderhuur. Bij onderhuur is er net zo goed sprake van een huurovereenkomst, alleen is deze tussen huurder en onderhuurder.
Voorstel tot huurverhoging
De verhuurder moet minstens twee maanden van te voren een voorstel voor huurverhoging aan de huurder in een brief meedelen. Bij een verhoging per 1 juli 2008 moest dat dus voor 1 mei 2008 zijn doorgegeven.
Meer informatie
Meer informatie over huurverhoging vindt u in het dossier Huurverhoging op de website van het ministerie van VROM. Hier vindt u alle regels en uitzonderingen. Bovendien kunt u hier berekenen of de voorgestelde huurverhoging terecht is.
zaterdag 3 mei 2008 om 22:55
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7001#90
Het lijkt uit te maken of jullie voor of na 1 juli het appartement gehuurd hebben.
Het lijkt uit te maken of jullie voor of na 1 juli het appartement gehuurd hebben.
zaterdag 3 mei 2008 om 23:08
Ja, dat moet ik even opzoeken maar volgens mij is het het najaar van 1994 geweest.
We hebben idd nog even maar het stoort me dat dit blijkbaar zo kan. En ik vraag me af of er dan helemaal geen grens aan zit. Hadden ze bijv. ook 2000 euro kunnen vragen? Volgens mij is de marktwaarde helemaal geen 1250 euro. We zijn al een tijdje aan het kijken maar het is lastig iets te vinden wat redelijk betaalbaar is.
Bedankt voor alle reacties!
We hebben idd nog even maar het stoort me dat dit blijkbaar zo kan. En ik vraag me af of er dan helemaal geen grens aan zit. Hadden ze bijv. ook 2000 euro kunnen vragen? Volgens mij is de marktwaarde helemaal geen 1250 euro. We zijn al een tijdje aan het kijken maar het is lastig iets te vinden wat redelijk betaalbaar is.
Bedankt voor alle reacties!
zondag 4 mei 2008 om 00:32
Is er niet een puntenstelsel waarmee je je huur kan 'berekenen'. Ik heb hier een krantje liggen, met een website www.huurverhoging.nl Zijn er meer die zo 'lekker' omhoog gaan bij jullie, want mogelijk kun je dan samen kijken of je een vuist kan maken....
zondag 4 mei 2008 om 09:01
zondag 4 mei 2008 om 12:52
zondag 4 mei 2008 om 13:04
Ik vind het te gek voor woorden, en vraag me af of dit mag. Ik denk dat je eens met de Nederlandse Woonbond moet gaan praten, bel maandag na 10.00 eens met de Juridische afdeling. Daar zitten mensen die de woonwet op hun duimpje kennen.
020-5517755. Je moet lid worden, maar bij mj waren ze van te voren wel zo sympathiek om te vertellen of lid worden zinvol was. Lidmaatschap is 26 euro per jaar. misschien krijg je korting omdat er al 4 maanden om zijn.
020-5517755. Je moet lid worden, maar bij mj waren ze van te voren wel zo sympathiek om te vertellen of lid worden zinvol was. Lidmaatschap is 26 euro per jaar. misschien krijg je korting omdat er al 4 maanden om zijn.
zondag 4 mei 2008 om 13:15
8. Welke huurovereenkomsten zijn geliberaliseerd?
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende liberalisatiesgrens lag. Bovendien moet de huurovereenkomst op of na 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen. Een huurovereenkomst is ook geliberaliseerd als deze betrekking heeft op een woning die op of na 1 juli 1989 toegevoegd is aan de woningvoorraad met een huurprijs boven de toen geldende liberaliseringsgrens. (Overzicht van Liberaliseringsgrenzen per jaar)
9. Welke huurovereenkomsten voor zelfstandige woningen zijn niet geliberaliseerd?
Huurliberalisatie geldt niet voor huurovereenkomsten die vóór 1 juli 1989 zijn ingegaan, ongeacht de aanvangshuurprijs of de huidige huurprijs!
Huurliberalisatie geldt ook niet voor op of na 1 juli 1989 maar voor 1 juli 1994 ingegaan zijnde huurovereenkomsten voor een bestaande woning met een aanvangshuurprijs die hoger is dan eerder genoemde grens.
All in-huurprijzen (waarbij kale huur en bijkomende kosten niet zijn uitgesplitst) zijn ook niet geliberaliseerd. Bij all in-prijzen is namelijk onduidelijk of de kale huurprijs boven de huurtoeslag lag.
Wanneer in 1994 begon je te huren?
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende liberalisatiesgrens lag. Bovendien moet de huurovereenkomst op of na 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen. Een huurovereenkomst is ook geliberaliseerd als deze betrekking heeft op een woning die op of na 1 juli 1989 toegevoegd is aan de woningvoorraad met een huurprijs boven de toen geldende liberaliseringsgrens. (Overzicht van Liberaliseringsgrenzen per jaar)
9. Welke huurovereenkomsten voor zelfstandige woningen zijn niet geliberaliseerd?
Huurliberalisatie geldt niet voor huurovereenkomsten die vóór 1 juli 1989 zijn ingegaan, ongeacht de aanvangshuurprijs of de huidige huurprijs!
Huurliberalisatie geldt ook niet voor op of na 1 juli 1989 maar voor 1 juli 1994 ingegaan zijnde huurovereenkomsten voor een bestaande woning met een aanvangshuurprijs die hoger is dan eerder genoemde grens.
All in-huurprijzen (waarbij kale huur en bijkomende kosten niet zijn uitgesplitst) zijn ook niet geliberaliseerd. Bij all in-prijzen is namelijk onduidelijk of de kale huurprijs boven de huurtoeslag lag.
Wanneer in 1994 begon je te huren?
zondag 4 mei 2008 om 22:04
Ja Lindy, dat vind ik ook. Kan er gewoon niet over uit. Wij wonen in wgm en dat is een goede buurt, maar het huis is heel oud en er is veel achterstallig onderhoud. We willen wel op zoek naar iets anders om te kopen maar mijn vriend is 3 jaar gelden voor zichzelf begonnen en van mijn (partime) salaris kunnen we niet zoveel. We hebben nu 100 m2 en dat hebben we ook echt wel nodig. Vriend heeft een kamer nodig voor zijn bedrijf en we hebben een kindje van 2,5. Een 2e kindje behoort tot onze wens. Kortom, het zal wel buiten Amsterdam worden wat werk technisch weer wat lastiger wordt. Het ergste vind ik dat dit zomaar kan. Morgen ga ik bellen en ik houd jullie op de hoogte.
woensdag 7 mei 2008 om 23:42
Haha, Antonio, een beetje spanning kan geen kwaad toch?
Ik moest vandaag werken en dan kan ik niet zo makkelijk bellen. Wel geprobeerd maar zonder veen succes. De marktwaarde wordt bepaald door vergelijkbare huizen in de buurt. Met een huur van 1250,- zou de verkoopprijs gelijk zijn aan 375.000. Berekend via een ingewikkelde rekensom, die zal ik jullie besparen. Het huis naast ons is vorige week verkocht voor 369.000 maar dat is het hele pand en wij wonen alleen in het benedenhuis. Wat ik nu aan het uitzoeken ben, is of er iets is waarmee je kan controleren of die marktwaarde juist is en of daar ook het onderhoud een rol bij speelt. Want er is hier veel achterstalig onderhoud. Ik heb weer een aantal telefoonnummers gehad, want tot nu toe is iedereen heel aardig en meelevend. Morgen ga ik weer bellen want dan ben ik vrij....
Ik moest vandaag werken en dan kan ik niet zo makkelijk bellen. Wel geprobeerd maar zonder veen succes. De marktwaarde wordt bepaald door vergelijkbare huizen in de buurt. Met een huur van 1250,- zou de verkoopprijs gelijk zijn aan 375.000. Berekend via een ingewikkelde rekensom, die zal ik jullie besparen. Het huis naast ons is vorige week verkocht voor 369.000 maar dat is het hele pand en wij wonen alleen in het benedenhuis. Wat ik nu aan het uitzoeken ben, is of er iets is waarmee je kan controleren of die marktwaarde juist is en of daar ook het onderhoud een rol bij speelt. Want er is hier veel achterstalig onderhoud. Ik heb weer een aantal telefoonnummers gehad, want tot nu toe is iedereen heel aardig en meelevend. Morgen ga ik weer bellen want dan ben ik vrij....
woensdag 7 mei 2008 om 23:49
Goed zo! Je wapent je al! Toch zou ik even bellen met de Woonbond, ze hebben mij ook vaak goed geholpen.
Even advoaat van de duivel spelen: wat nou als je verhuurder zegt "Randy, niet zoveel praatjes, dat huis brengt zo 1250 op per maand, en dat ga jij dus ook betalen, en die berekeningen van jou interresseren me niet zo. Betalen of ophoepelen."
Even advoaat van de duivel spelen: wat nou als je verhuurder zegt "Randy, niet zoveel praatjes, dat huis brengt zo 1250 op per maand, en dat ga jij dus ook betalen, en die berekeningen van jou interresseren me niet zo. Betalen of ophoepelen."
donderdag 8 mei 2008 om 18:23
Na een middag bellen een afspraak staan met iemand die over marktwaardes enzo gaat. Mijn berekening gaat wel op maar of de cijfers juist zijn wordt dan nagerekend. Het leek hem ietwat overtrokken. Maandag wordt ik terug gebeld door iemand anders die hier meer ervaring in heeft. Ben op zich niet zoveel wijzer geworden maar er staan nu wel afpraken om verder mee te gaan.
Voor de advocaat van de duivel:
Zoals het er nu uitziet versnellen onze plannen om een ander huis te kopen. Maar ook daar moeten we achter aan want dan moet eerst de boekhouder de boekjaren op orde hebben. ( 3 jaar, meen ik) En dan naar de bank om te kijken wat er geleend kan worden. We hadden het graag 1,5 jaar uitgesteld omdat je als eigen baas eigen geld moet inbrengen.
Eind volgende week hoop ik meer te weten.....
Bedankt voor alle reacties en ik houd jullie op de hoogte!
Voor de advocaat van de duivel:
Zoals het er nu uitziet versnellen onze plannen om een ander huis te kopen. Maar ook daar moeten we achter aan want dan moet eerst de boekhouder de boekjaren op orde hebben. ( 3 jaar, meen ik) En dan naar de bank om te kijken wat er geleend kan worden. We hadden het graag 1,5 jaar uitgesteld omdat je als eigen baas eigen geld moet inbrengen.
Eind volgende week hoop ik meer te weten.....
Bedankt voor alle reacties en ik houd jullie op de hoogte!
donderdag 8 mei 2008 om 21:13
