Thuis
alle pijlers
Jaren 30 huis kopen (Den Haag)
zaterdag 26 december 2020 om 19:51
Dames,
Ik woon sinds een aantal maanden in Den Haag en ben zo langzaam aan het rondkijken naar een koophuis(je). Veel wat er enigszins centraal ligt komt echter uit de jaren 30 en 40, en ik ben bang dat dit gepaard zal gaan met behoorlijk wat geluidsoverlast ivm gebrekkige isolatie. Ik vraag mij af, wie woont er in zo'n huis (rijtjeshuis, portiekwoning) uit die tijd, en hoeveel hoor je daar van elkaar? Ik was van de week in zo'n straat, en toen leek het alsof je buiten de mensen binnen nog kan horen praten.. is het echt zo erg, of praatten ze toevallig heel erg hard? :')
Mochten er hier mensen die bekend zijn met Den Haag specifiek, dan zijn tips waar iemand met een eenpersoonsbudget het beste kan kijken uiteraard ook welkom. Welke wijken zijn betaalbaar, maar veilig genoeg, en waar zouden jullie absoluut nooit iets willen kopen en waarom?
Muchas gracias,
V.
Ik woon sinds een aantal maanden in Den Haag en ben zo langzaam aan het rondkijken naar een koophuis(je). Veel wat er enigszins centraal ligt komt echter uit de jaren 30 en 40, en ik ben bang dat dit gepaard zal gaan met behoorlijk wat geluidsoverlast ivm gebrekkige isolatie. Ik vraag mij af, wie woont er in zo'n huis (rijtjeshuis, portiekwoning) uit die tijd, en hoeveel hoor je daar van elkaar? Ik was van de week in zo'n straat, en toen leek het alsof je buiten de mensen binnen nog kan horen praten.. is het echt zo erg, of praatten ze toevallig heel erg hard? :')
Mochten er hier mensen die bekend zijn met Den Haag specifiek, dan zijn tips waar iemand met een eenpersoonsbudget het beste kan kijken uiteraard ook welkom. Welke wijken zijn betaalbaar, maar veilig genoeg, en waar zouden jullie absoluut nooit iets willen kopen en waarom?
Muchas gracias,
V.
zaterdag 26 december 2020 om 19:56
zaterdag 26 december 2020 om 19:58
Een eenpersoonsbudget zegt helemaal niets natuurlijk, wat is je budget?
Ik heb zelf in een jaren vijftig huis gewoond en als je rekening met elkaar hield hoorde je nauwelijks iets van elkaar, maar als je buren een geluidsinstallatie met bass installeerden, een baan met nachtdiensten en een voorliefde voor hoge hakken hadden of een gezond seksleven en een krakend bed hadden was je de sjaak. Alle huizen met ‘karakter’ heb ik daarna aan me voorbij laten gaan.
Ik heb zelf in een jaren vijftig huis gewoond en als je rekening met elkaar hield hoorde je nauwelijks iets van elkaar, maar als je buren een geluidsinstallatie met bass installeerden, een baan met nachtdiensten en een voorliefde voor hoge hakken hadden of een gezond seksleven en een krakend bed hadden was je de sjaak. Alle huizen met ‘karakter’ heb ik daarna aan me voorbij laten gaan.
zaterdag 26 december 2020 om 20:01
Ik woon in Den Haag, nu niet meer in een jaren 30 huis maar heb dat wel een aantal jaren gedaan. En ja, het is best gehorig maar ik vond het niet onoverkomelijk. Gewoon leefgeluiden zijn wat mij betreft prima, maar op een gegeven moment had ik de pech dat er een zeer luidruchtig gezin naast me kwam wonen. Als je zo min mogelijk geluidsoverlast wil dan zul je denk ik aan nieuwbouw moeten denken.
Ik ben goed bekend in Den Haag maar waar je moet zoeken hangt echt af van wat je je kan veroorloven en wat je zoekt (appartement, woning, tuin of niet, dicht bij voorzieningen etc.) Ik kan zo een hele hoop wijken noemen die wat mij betreft geschikt zijn voor een alleenstaande: Zeeheldenkwartier, Kortenbos, Scheveningen etc. maar daar hangt wel een prijskaartje aan. Voor gezinnen zijn er ook genoeg leuke wijken maar de huizen daar zijn gewild en erg duur. Denk aan de Bloemenbuurt, Vruchtenbuurt, Vogelwijk, Nassaubuurt en Statenkwartier.
Waar ik echt niet zou willen wonen is de Schilderswijk, Moerwijk, Duindorp en rond de Leyweg. En de Dreven en de Gaarden.
Ik ben goed bekend in Den Haag maar waar je moet zoeken hangt echt af van wat je je kan veroorloven en wat je zoekt (appartement, woning, tuin of niet, dicht bij voorzieningen etc.) Ik kan zo een hele hoop wijken noemen die wat mij betreft geschikt zijn voor een alleenstaande: Zeeheldenkwartier, Kortenbos, Scheveningen etc. maar daar hangt wel een prijskaartje aan. Voor gezinnen zijn er ook genoeg leuke wijken maar de huizen daar zijn gewild en erg duur. Denk aan de Bloemenbuurt, Vruchtenbuurt, Vogelwijk, Nassaubuurt en Statenkwartier.
Waar ik echt niet zou willen wonen is de Schilderswijk, Moerwijk, Duindorp en rond de Leyweg. En de Dreven en de Gaarden.
zaterdag 26 december 2020 om 20:10
Hier geen ervaring met wonen in een jaren ‘30 woning maar om even te reageren op iets in je OP. Ik woon in een nieuwbouwwijk en als ik hier een rondje loop kan ik bij sommige huizen ook horen wat de mensen binnen zeggen. Eerst vroeg ik me ook af hoe dat kon maar ik hoor het door de ventilatieroosters heen. Verder hangt de hoeveelheid geluidsoverlast ook erg van je buren af. Mijn buurjongen voetbalt wel eens binnen tegen de voordeur aan. Het maakt dan niet uit wat voor isolatie je hebt, dat dreunt gewoon door.
Vrienden van mij wonen in een dorp rondom Den Haag in een huis uit de jaren ‘40. Het is cosmetisch opgeknapt maar niet echt structureel. Wat me daar altijd opvalt is dat het erg tocht in huis. Het voelt kil aan als je op de bank zit. Daar zou ik wel echt op letten.
Als je gevoelig bent voor tocht of geluidsoverlast zou ik erg oppassen met huizen uit die periode.
Vrienden van mij wonen in een dorp rondom Den Haag in een huis uit de jaren ‘40. Het is cosmetisch opgeknapt maar niet echt structureel. Wat me daar altijd opvalt is dat het erg tocht in huis. Het voelt kil aan als je op de bank zit. Daar zou ik wel echt op letten.
Als je gevoelig bent voor tocht of geluidsoverlast zou ik erg oppassen met huizen uit die periode.
zaterdag 26 december 2020 om 20:13
Als je er gevoelig voor bent ga je overal waar je muren deelt met buren wat horen. Ik woon in een redelijk nieuw appartement en ik hoor het als mijn buren iets laten vallen of als ze op hakken lopen (doen ze gelukkig bijna nooit).
Bij vrienden of familie valt het me ook altijd op dat ik heel veel bij de buren hoor. Een vriendin woont in een 2-onder-1 kapper met ankerloze spouwmuren en daar hoor ik de buurkinderen ook de trap op rennen.
Jaren 30 huizen vind ik prachtig maar ik vind ze in het algemeen ook gehorig. Als je pech hebt en luidruchtige buren hebt kun je overal van meegenieten.
Bij vrienden of familie valt het me ook altijd op dat ik heel veel bij de buren hoor. Een vriendin woont in een 2-onder-1 kapper met ankerloze spouwmuren en daar hoor ik de buurkinderen ook de trap op rennen.
Jaren 30 huizen vind ik prachtig maar ik vind ze in het algemeen ook gehorig. Als je pech hebt en luidruchtige buren hebt kun je overal van meegenieten.
zaterdag 26 december 2020 om 20:26
zaterdag 26 december 2020 om 20:29
Ik heb 6 jaar in een jaren 20/30 huis gewoond. Ze zijn méga gehorig. Het is de hoofdreden geweest om te verhuizen en nooit meer buren te willen, zelfs.
We hadden de eerste 5 jaar enorm veel mazzel. Onder ons een vrouw alleen met hond, die wel graag blafte, maar daar had ik geen last van. Naast ons aan de ene kant een oudere man alleen, net gepensioneerd en echt nooit iets van gehoord. Andere kant stond jaren leeg, en daarna ook nooit veel van gehoord. (de mensen die onder dat huis woonden echter wel veel gestamp boven zich).
Echt, je hoort alles. Normaal lopen klinkt alsof mensen méga stampen, zowel je onder- als bovenburen, is mijn ervaring helaas. Gesprekken zijn met een beetje moeite perfect te volgen..
Als je zo'n huis wilt, zorg dan dat je meerdere woonlagen hebt of zo, zodat je altijd ergens een plek hebt waar niemand onder/boven je is. Maar mij niet meer gezien... O zo leuk aan de buitenkant, maar....
We hadden de eerste 5 jaar enorm veel mazzel. Onder ons een vrouw alleen met hond, die wel graag blafte, maar daar had ik geen last van. Naast ons aan de ene kant een oudere man alleen, net gepensioneerd en echt nooit iets van gehoord. Andere kant stond jaren leeg, en daarna ook nooit veel van gehoord. (de mensen die onder dat huis woonden echter wel veel gestamp boven zich).
Echt, je hoort alles. Normaal lopen klinkt alsof mensen méga stampen, zowel je onder- als bovenburen, is mijn ervaring helaas. Gesprekken zijn met een beetje moeite perfect te volgen..
Als je zo'n huis wilt, zorg dan dat je meerdere woonlagen hebt of zo, zodat je altijd ergens een plek hebt waar niemand onder/boven je is. Maar mij niet meer gezien... O zo leuk aan de buitenkant, maar....
Je moet helemaal niks doen, en accepteren dat dat alles is wat je kan doen.
zaterdag 26 december 2020 om 20:35
Jaren 30 (‘28) huis hier in Den Haag, hiervoor op verschillende plekken gewoon in DH in oude huizen. Ik vind het heel charmant maar eigenlijk moet je het niet willen qua geluid zoals iedereen al aangeeft. Ik heb geluk gehad met buren en pech, en mede daarom weer de laatste keer verhuisd.
Het punt is alleen dat de buurten in DH waar ik wil wonen (Benoordenhout, Marlot, Belgisch Park) alleen maar oude huizen staan. We hebben nu een hele mooie woning maar als we hier klaar mee zijn dan gaan we weg uit de stad hebben we al afgesproken.
Dus doe je huiswerk goed en zoek uit naast wie je gaat wonen.
Het punt is alleen dat de buurten in DH waar ik wil wonen (Benoordenhout, Marlot, Belgisch Park) alleen maar oude huizen staan. We hebben nu een hele mooie woning maar als we hier klaar mee zijn dan gaan we weg uit de stad hebben we al afgesproken.
Dus doe je huiswerk goed en zoek uit naast wie je gaat wonen.
zaterdag 26 december 2020 om 20:35
Lang in Den Haag gewoond. Momenteel heb je minimaal 300k nodig voor een leuk appartement. Dan moet nog kiezen uit dingen: geen bovenburen en geen tuin of een tuin en bovenburen.
Jaren 30 gaat prima (10 jaar in gewoond), maar je hoort je buren wel.
Zou zelf in Voorburg of Rijswijk kijken, daar krijg je meer m2 voor je geld.
Jaren 30 gaat prima (10 jaar in gewoond), maar je hoort je buren wel.
Zou zelf in Voorburg of Rijswijk kijken, daar krijg je meer m2 voor je geld.
zaterdag 26 december 2020 om 20:38
Frambei schreef: ↑26-12-2020 20:35Jaren 30 (‘28) huis hier in Den Haag, hiervoor op verschillende plekken gewoon in DH in oude huizen. Ik vind het heel charmant maar eigenlijk moet je het niet willen qua geluid zoals iedereen al aangeeft. Ik heb geluk gehad met buren en pech, en mede daarom weer de laatste keer verhuisd.
Het punt is alleen dat de buurten in DH waar ik wil wonen (Benoordenhout, Marlot, Belgisch Park) alleen maar oude huizen staan. We hebben nu een hele mooie woning maar als we hier klaar mee zijn dan gaan we weg uit de stad hebben we al afgesproken.
Dus doe je huiswerk goed en zoek uit naast wie je gaat wonen.
dat zijn ook niet echt de betaalbare wijken waar TO naar op zoek is.
zaterdag 26 december 2020 om 20:52
Dank voor alle reacties al! Als ik het zo hoor is een jaren 30 huis dus eigenlijk iets wat je niet moet willen, je buren naar de wc horen gaan is echt niet tof..
En is de Schilderswijk echt zo slecht als de reputatie doet vermoeden? Ik zie daar regelmatig leuke huisjes voorbij komen, en als ik er wandel heb ik ook niet direct het idee in een extreem onveilige buurt te zijn.
Qua budget: het liefst onder de 3, 3.5 ton.. met zonnige tuin, dus een benedenwoning of klein rijtjeshuis.. dan kom je wel in de iets goedkopere buurten van de stad uit, tenzij je echt ver uit het centrum gaat. Dingen als de Vruchtenbuurt.. da's echt behoorlijk aan de prijs, dan wordt het maar een klein appartementje ben ik bang
Mag ik vragen waarom jij dit buurten noemt waar je niet zou willen wonen? Ik was bijvoorbeeld laatst in Moerwijk, en dat zag er toch keurig netjes uit op het eerste gezicht. Ik woon nu in zo'n beetje de slechtste wijk van de stad, en Moerwijk leek echt al 100x beter te zijnEmmaDeBemma schreef: ↑26-12-2020 20:01
Waar ik echt niet zou willen wonen is de Schilderswijk, Moerwijk, Duindorp en rond de Leyweg. En de Dreven en de Gaarden.
En is de Schilderswijk echt zo slecht als de reputatie doet vermoeden? Ik zie daar regelmatig leuke huisjes voorbij komen, en als ik er wandel heb ik ook niet direct het idee in een extreem onveilige buurt te zijn.Qua budget: het liefst onder de 3, 3.5 ton.. met zonnige tuin, dus een benedenwoning of klein rijtjeshuis.. dan kom je wel in de iets goedkopere buurten van de stad uit, tenzij je echt ver uit het centrum gaat. Dingen als de Vruchtenbuurt.. da's echt behoorlijk aan de prijs, dan wordt het maar een klein appartementje ben ik bang
zaterdag 26 december 2020 om 21:07
Ik zou uitgaan dat zoiets haalbaar is:
https://www.funda.nl/koop/den-haag/appa ... aat-225-s/.
Dit is een redelijke wijk in Den Haag.
https://www.funda.nl/koop/den-haag/appa ... aat-225-s/.
Dit is een redelijke wijk in Den Haag.
zaterdag 26 december 2020 om 21:10
Het is een kwestie van smaak natuurlijk maar Moerwijk en de Schilderswijk kampen toch met best wat problemen. Je kan er prima rondlopen, het is niet direct onveilig ofzo maar ik zou er niet snel een huis kopen. En rondom Leyenburg vind ik toch wat troosteloos.vilya schreef: ↑26-12-2020 20:52Mag ik vragen waarom jij dit buurten noemt waar je niet zou willen wonen? Ik was bijvoorbeeld laatst in Moerwijk, en dat zag er toch keurig netjes uit op het eerste gezicht. Ik woon nu in zo'n beetje de slechtste wijk van de stad, en Moerwijk leek echt al 100x beter te zijn
Qua budget: het liefst onder de 3, 3.5 ton.. met zonnige tuin, dus een benedenwoning of klein rijtjeshuis.. dan kom je wel in de iets goedkopere buurten van de stad uit, tenzij je echt ver uit het centrum gaat. Dingen als de Vruchtenbuurt.. da's echt behoorlijk aan de prijs, dan wordt het maar een klein appartementje ben ik bang
Maar het kopen van een huis is nu gewoon lastig. Mag ik vragen in welk deel van de stad je nu woont en wat je ervan vindt?
Met het budget dat je noemt kan je misschien kijken in Rustenburg, Oostbroek, Regentessekwartier, Laakkwartier / Bezuidenhout?
Vruchtenbuurt is met dit budget lastig maar niet onhaalbaar. Belgisch Park, Statenkwartier, Benoordenhout en de Vogelwijk bijvoorbeeld wel. Maar dat zijn ook geen buurten voor starters / alleenstaanden. Ook als stel moet je flink bovenmodaal verdienen om daar iets te kunnen kopen.
zaterdag 26 december 2020 om 21:16
zaterdag 26 december 2020 om 21:18
Ik heb in zo'n huis gewoon met een bovenwoning en kinderen. Het was echt verschrikkelijk. Het ligt echt aan je buren. We hebben nu een bovenwoning in een andere plaats, maar zelfde soort huizen. We houden heel goed rekening met de onderburen, omdat we weten hoe verschrikkelijk irritant het kan zijn. Je hoort elke voetstap.Leeuw32 schreef: ↑26-12-2020 21:07Ik zou uitgaan dat zoiets haalbaar is:
https://www.funda.nl/koop/den-haag/appa ... aat-225-s/.
Dit is een redelijke wijk in Den Haag.
Twee verdiepingen beneden konden ze ook de buren horen, zo gehorig.
zaterdag 26 december 2020 om 21:25
ik woon in een rijhuis van '32 (NIET in Den Haag) en het lawaai van de buren valt goed mee. Nergens horen we hen praten. Wel bijvoorbeeld stofzuigen van de trappen. Of kinderen die hard op de trappen lopen.
We hebben ook wel lieve buren aan beide kanten die zelden keiharde geluiden maken.
We hebben ook wel lieve buren aan beide kanten die zelden keiharde geluiden maken.
not all who wander are lost
zaterdag 26 december 2020 om 21:36
Haha ja, ik ben maar alleen, dus ik kan wel heel veel wensen hebben, het moet ook een beetje realistisch blijven... een wijk die veilig genoeg, maar betaalbaar is, een zonnige tuin, het liefst geen portiek of flat (want ja, wat Ikkuz al zegt, bovenburen kunnen een crime zijn), dan valt er al best veel af. Ik had gehoopt dat een jaren 30 rijtjeshuis misschien wel binnen mijn budget mogelijk zou zijn, maar als ik jullie zo hoor moet ik daar toch echt nog even goed over nadenken. Een van de huizen die ik had gezien, daar hebben de buren bv. twee kleine kinderen... :/
Emma: ik heb je privé even geantwoord ivm nog een piepklein beetje anoniem blijven
Emma: ik heb je privé even geantwoord ivm nog een piepklein beetje anoniem blijven
zaterdag 26 december 2020 om 21:49
Als je voor dat budget een huis met tuin en zonder bovenburen wil kom je denk ik al snel uit in wijken als Laakkwartier, Leyenburg of Rustenburg Oostbroek. Veel mensen zullen met name over Laakkwartier zeggen dat je daar beter weg kunt blijven, maar er zijn ook daar prima straten. Gewoon zelf even gaan kijken hoe je de buurt ervaart zou ik zeggen. Je zou ook nog kunnen kijken of je in de Vinex-wijken of omliggende gemeenten (Wateringen, Nootdorp, Leidschendam bijvoorbeeld) voor jouw budget een wat kleinere eengezinswoning kunt vinden.
zaterdag 26 december 2020 om 21:57
zaterdag 26 december 2020 om 22:03
Yes, ik heb je privé wat gerichter antwoord gegeven. Wat er geschreven wordt over Laakkwartier: het heeft een mindere reputatie maar het heeft echt wel leuke stukken en je zit dicht bij de stations en het centrum.
