Thuis
alle pijlers
Kamer verhuren via hospitaconstructie - ervaringen?
zondag 27 december 2020 om 09:50
Momenteel heb ik 2 ongebruikte kamers in mijn huis. Door omstandigheden kan ik beperkt werken, waardoor het momenteel niet lukt om mijn inkomsten te vergroten. Ik kom nu rond, maar het houdt niet over.
Daarom overweeg ik om tijdelijk een kamer te gaan verhuren. Ik besef me dat ik daar een flink stuk privacy mee opgeef. Zijn er mensen die dat ook doen, of mensen die bij iemand een kamer (dus niet in studentenhuis of woongroep oid) huren en hun ervaringen willen delen?
Praktisch gezien: toilet en badkamer delen geen probleem, woonkamer wil ik voor mezelf houden. Ik heb een open keuken en zit er niet echt op te wachten dat iemand daar dagelijks uitgebreid staat te koken, dus ik overweeg om een kitchenette in de kamer te laten plaatsen.
Wat voor afspraken maak je over delen / schoonmaken gemeenschappelijke ruimtes, geluid, bezoek ontvangen, en wat al niet meer?
Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van mensen die of zelf een kamer verhuren, of via een dergelijke constructie een kamer huren.
Daarom overweeg ik om tijdelijk een kamer te gaan verhuren. Ik besef me dat ik daar een flink stuk privacy mee opgeef. Zijn er mensen die dat ook doen, of mensen die bij iemand een kamer (dus niet in studentenhuis of woongroep oid) huren en hun ervaringen willen delen?
Praktisch gezien: toilet en badkamer delen geen probleem, woonkamer wil ik voor mezelf houden. Ik heb een open keuken en zit er niet echt op te wachten dat iemand daar dagelijks uitgebreid staat te koken, dus ik overweeg om een kitchenette in de kamer te laten plaatsen.
Wat voor afspraken maak je over delen / schoonmaken gemeenschappelijke ruimtes, geluid, bezoek ontvangen, en wat al niet meer?
Ik ben vooral benieuwd naar ervaringen van mensen die of zelf een kamer verhuren, of via een dergelijke constructie een kamer huren.
zondag 27 december 2020 om 09:59
Een kennis van me verhuurt haar zolderkamer. Daar heeft ze ook een kitchenette geplaatst, badkamer en wc delen ze. Vaak heeft ze huursters van 17 of net 18 die aan de andere kant van het land hebben gewoond en nu gaan studeren maar (wiens ouders) alleen wonen nog wat spannend vinden. Ze verhuurt per jaar (goed inlezen, volgend mij krijg je na 9 maanden huurrechten!) en vind het delen van de badkamer geen probleem. Het schoonmaken daarvan doet ze ook zelf, en soms kletsen ze wat aangezien de huurster gia gang en woonkamer naar boven moet en mijn kennis meestal beneden zit.
Over bezoek kun je naar mijn weten geen harde afspraken maken behalve de standaard geluudsoverlasrregels die voor iedereen gelden, maar als je kennis maakt met je huurder kun je misschien wel inschatten of je een feesttype voor je hebt.
Over bezoek kun je naar mijn weten geen harde afspraken maken behalve de standaard geluudsoverlasrregels die voor iedereen gelden, maar als je kennis maakt met je huurder kun je misschien wel inschatten of je een feesttype voor je hebt.
zondag 27 december 2020 om 10:02
Mijn man woonde, in de vorige eeuw, een tijdje bij aan hospita
Een oudere dame, met pensioen, weduwe. Hij kon het goed met haar vinden, we zijn ook jaren later nog op haar crematie geweest.
Hij mocht haar keuken gebruiken, maar alleen voor kleine dingen en later op de avond (zij at vroeg) of mee-eten tegen een klein bedrag.
Had op zijn kamer een mini kookstelletje.
Zij had haar eigen badkamer, hij deelde met de andere jongeman die er woonde
Een oudere dame, met pensioen, weduwe. Hij kon het goed met haar vinden, we zijn ook jaren later nog op haar crematie geweest.
Hij mocht haar keuken gebruiken, maar alleen voor kleine dingen en later op de avond (zij at vroeg) of mee-eten tegen een klein bedrag.
Had op zijn kamer een mini kookstelletje.
Zij had haar eigen badkamer, hij deelde met de andere jongeman die er woonde
zondag 27 december 2020 om 10:07
Ik heb dit gedaan. Ik heb meerdere huurders gehad en zelfs met de meest passende huurder heb ik het als negatief ervaren. Je hele privacy gaat eraan. Mijn huurders kookten in de keuken en aten het beneden op. Als ik vrij was voelde het nooit als echt vrij, want er was nog iemand. Een huurder nam ongevraagd bezoek mee naar huis en ging 's nachts bellen met de luidspreker aan. Er was eigenlijk altijd wel iets. Er waren goede afspraken gemaakt, maar toch hadden we regelmatig een gesprek.
Hoe goed het ook klikte ( zo leek het aanvankelijk), je hebt toch een ander leefpatroon of andere voorkeuren.
Mijn tip zou zijn om vooral iemand te vinden die veel uit huis is. Veel studenten zoeken kamers, maar niet iedere student is veel weg. Ik had iemand die werkte maar die zijn baan al snel verloor. Die zat dus al snel veel thuis. Ook studenten gehad.
Eigenlijk is niks ideaal
Hoe goed het ook klikte ( zo leek het aanvankelijk), je hebt toch een ander leefpatroon of andere voorkeuren.
Mijn tip zou zijn om vooral iemand te vinden die veel uit huis is. Veel studenten zoeken kamers, maar niet iedere student is veel weg. Ik had iemand die werkte maar die zijn baan al snel verloor. Die zat dus al snel veel thuis. Ook studenten gehad.
Eigenlijk is niks ideaal
zondag 27 december 2020 om 10:14
Ik verhuurde trouwens per 3 maanden of half jaar met optie tot verlenging. Blij dat ik dat zo gedaan heb. Want als het niet klikt of niet werkt zit je ermee.
Via Kamernet kreeg ik veel geinteresseerden en organiseerde ik kijkavonden. Dan kun je kort met iedereen praten. Via Marktplaats reageerden vaak de net gescheiden mannen, dat was geen succes.
Via Kamernet kreeg ik veel geinteresseerden en organiseerde ik kijkavonden. Dan kun je kort met iedereen praten. Via Marktplaats reageerden vaak de net gescheiden mannen, dat was geen succes.
zondag 27 december 2020 om 10:16
zondag 27 december 2020 om 10:20
Een vriendin heeft dit regelmatig gedaan. Wanneer je onder de €5.000 (kan ook een ander bedrag zijn) moet je het wel opgeven aan de belastingdienst maar hoef je er geen belasting over te betalen.
Zij koos er voor om steeds kortdurend (een paar weken) iemand in huis te nemen. Vaak buitenlandse PhD studenten die voor een paar weken naar de universiteit kwamen en dan weer terug gingen voor onderzoek in eigen land.
Er zijn ook mensen die een aantal dagen per week een slaapplek zoeken zodat ze dichter bij hun werkplek zitten.
De markt voor alleen een kamer zonder gebruik te maken van een keuken/leefruimte, die vraag is niet zo groot.
Ben je echt gehecht aan je privacy dan denk ik dat een kamerverhuren niet de juiste oplossing is.
Zij koos er voor om steeds kortdurend (een paar weken) iemand in huis te nemen. Vaak buitenlandse PhD studenten die voor een paar weken naar de universiteit kwamen en dan weer terug gingen voor onderzoek in eigen land.
Er zijn ook mensen die een aantal dagen per week een slaapplek zoeken zodat ze dichter bij hun werkplek zitten.
De markt voor alleen een kamer zonder gebruik te maken van een keuken/leefruimte, die vraag is niet zo groot.
Ben je echt gehecht aan je privacy dan denk ik dat een kamerverhuren niet de juiste oplossing is.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zondag 27 december 2020 om 10:21
Dank voor de ervaringen! Fijn om te lezen.
Dat dagelijks koken en eten zie ik ook niet zo zitten, daarom dacht ik dus aan het plaatsen kitchenette.
Op zolder zou misschien een betere oplossing zijn, maar die is nog niet echt afgewerkt dus dat vraagt een grotere investering die ik (nog) niet wil doen.
Die lockdown is nog wel een bijkomende uitdaging nu, ik ben nu vrijwel altijd thuis en dat geldt waarschijnlijk ook voor mijn eventuele huurder.
Dat dagelijks koken en eten zie ik ook niet zo zitten, daarom dacht ik dus aan het plaatsen kitchenette.
Op zolder zou misschien een betere oplossing zijn, maar die is nog niet echt afgewerkt dus dat vraagt een grotere investering die ik (nog) niet wil doen.
Die lockdown is nog wel een bijkomende uitdaging nu, ik ben nu vrijwel altijd thuis en dat geldt waarschijnlijk ook voor mijn eventuele huurder.
zondag 27 december 2020 om 10:25
Heb ook ooit in een hospita constructie gewoond. Maar die vrouw had een behoorlijke controle drang, want ja, het was wel haar huis waar ze zuinig op was. Dus als je niet in staat bent om los te laten dat huurders niet alles op jouw manier doen, dan is het misschien niet helemaal geschikt om te doen. Ze had bijvoorbeeld nogal moeite met dingen zoals de wasmachine delen en spullen in de badkamer zetten.
Je zou kunnen kijken naar studenten die in het weekend nog naar hun ouders gaan. Maar dat afdwingen is wettelijk niet mogelijk, geloof ik.
Je zou kunnen kijken naar studenten die in het weekend nog naar hun ouders gaan. Maar dat afdwingen is wettelijk niet mogelijk, geloof ik.
zondag 27 december 2020 om 10:30
Dit klopt niet. Over deze inkomsten moet je gewoon inkomstenbelasting betalen. TO heeft werk dus betaalt al inkomstenbelasting en zal dus haar belastingvrije voet (ca. 5.000) euro al gebruiken. Afhankelijk van haar bruto jaar inkomen betaalt ze dus: 20% of 37% of 50% belasting over deze inkomsten.hamerhaai schreef: ↑27-12-2020 10:20Een vriendin heeft dit regelmatig gedaan. Wanneer je onder de €5.000 (kan ook een ander bedrag zijn) moet je het wel opgeven aan de belastingdienst maar hoef je er geen belasting over te betalen.
Zij koos er voor om steeds kortdurend (een paar weken) iemand in huis te nemen. Vaak buitenlandse PhD studenten die voor een paar weken naar de universiteit kwamen en dan weer terug gingen voor onderzoek in eigen land.
Er zijn ook mensen die een aantal dagen per week een slaapplek zoeken zodat ze dichter bij hun werkplek zitten.
De markt voor alleen een kamer zonder gebruik te maken van een keuken/leefruimte, die vraag is niet zo groot.
Ben je echt gehecht aan je privacy dan denk ik dat een kamerverhuren niet de juiste oplossing is.
Iedere dag is gehaktdag
zondag 27 december 2020 om 10:31
Zo had ik het ook bedacht, eerst tijdelijk om te kijken of het wel bevalt. Kamernet heb ik gezien (overigens schrik ik van wat er gevraagd wordt voor kamers hier in de omgeving!).Julus schreef: ↑27-12-2020 10:14Ik verhuurde trouwens per 3 maanden of half jaar met optie tot verlenging. Blij dat ik dat zo gedaan heb. Want als het niet klikt of niet werkt zit je ermee.
Via Kamernet kreeg ik veel geïnteresseerden en organiseerde ik kijkavonden. Dan kun je kort met iedereen praten. Via Marktplaats reageerden vaak de net gescheiden mannen, dat was geen succes.
Waarom heb je een slechte ervaring met net gescheiden mannen? Ik zou eerder denken dat je last hebt van een student die net uit huis is en zijn of haar vrijheid ontdekt?
Verhuizen is geen optie trouwens in deze idiote woningmarkt en zonder vast contract.
zondag 27 december 2020 om 10:31
@jandoppie dat hangt er natuurlijk ook vanaf of dit een tijdelijke situatie is (COVID?). Voor een tijdelijk inkomensprobleem is het zonde nog meer kosten te maken voor een verhuizing.
@to ik heb tot mijn 30e of zo een kamer verhuurd. Als je in een populaire stad woont vind je altijd wel een huurder. Ik verhuurde steeds voor maximaal 9 maanden om huurbescherming te voorkomen en maakte altijd duidelijk dat de kamer voor eenpersoonsgebruik was want je wilt niet opeens een samenwonend stelletje in je huis hebben (dat is me 1x overkomen - nooit meer). Om ergernis te voorkomen zou ik zoveel mogelijk in eigen hand houden: zelf badkamer schoonhouden en zorgen voor wc-papier, evt vergoeding voor gebruik wasmachine. Daar kun je allemaal ook vergoeding voor rekenen in de servicekosten bovenop de kale huurprijs.
Ik zou nu vooral oppassen voor iemand die thuis werkt / onderwijs volgt en daarmee je WiFi zwaar belast en er altijd is.
@to ik heb tot mijn 30e of zo een kamer verhuurd. Als je in een populaire stad woont vind je altijd wel een huurder. Ik verhuurde steeds voor maximaal 9 maanden om huurbescherming te voorkomen en maakte altijd duidelijk dat de kamer voor eenpersoonsgebruik was want je wilt niet opeens een samenwonend stelletje in je huis hebben (dat is me 1x overkomen - nooit meer). Om ergernis te voorkomen zou ik zoveel mogelijk in eigen hand houden: zelf badkamer schoonhouden en zorgen voor wc-papier, evt vergoeding voor gebruik wasmachine. Daar kun je allemaal ook vergoeding voor rekenen in de servicekosten bovenop de kale huurprijs.
Ik zou nu vooral oppassen voor iemand die thuis werkt / onderwijs volgt en daarmee je WiFi zwaar belast en er altijd is.
zondag 27 december 2020 om 10:32
Er is een aparte vrijstelling voor dit soort kamerverhuur dus dit is niet juist.DeSlager schreef: ↑27-12-2020 10:30Dit klopt niet. Over deze inkomsten moet je gewoon inkomstenbelasting betalen. TO heeft werk dus betaalt al inkomstenbelasting en zal dus haar belastingvrije voet (ca. 5.000) euro al gebruiken. Afhankelijk van haar bruto jaar inkomen betaalt ze dus: 20% of 37% of 50% belasting over deze inkomsten.
zondag 27 december 2020 om 10:33
Iedereen werkt/studeert nu thuis. Dat kon nog wel eens een blijvertje zijn.puntillita schreef: ↑27-12-2020 10:31@jandoppie dat hangt er natuurlijk ook vanaf of dit een tijdelijke situatie is (COVID?). Voor een tijdelijk inkomensprobleem is het zonde nog meer kosten te maken voor een verhuizing.
@to ik heb tot mijn 30e of zo een kamer verhuurd. Als je in een populaire stad woont vind je altijd wel een huurder. Ik verhuurde steeds voor maximaal 9 maanden om huurbescherming te voorkomen en maakte altijd duidelijk dat de kamer voor eenpersoonsgebruik was want je wilt niet opeens een samenwonend stelletje in je huis hebben (dat is me 1x overkomen - nooit meer). Om ergernis te voorkomen zou ik zoveel mogelijk in eigen hand houden: zelf badkamer schoonhouden en zorgen voor wc-papier, evt vergoeding voor gebruik wasmachine. Daar kun je allemaal ook vergoeding voor rekenen in de servicekosten bovenop de kale huurprijs.
Ik zou nu vooral oppassen voor iemand die thuis werkt / onderwijs volgt en daarmee je WiFi zwaar belast en er altijd is.
Iedere dag is gehaktdag
zondag 27 december 2020 om 10:35
Nee hoor. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ijstellingDeSlager schreef: ↑27-12-2020 10:30Dit klopt niet. Over deze inkomsten moet je gewoon inkomstenbelasting betalen. TO heeft werk dus betaalt al inkomstenbelasting en zal dus haar belastingvrije voet (ca. 5.000) euro al gebruiken. Afhankelijk van haar bruto jaar inkomen betaalt ze dus: 20% of 37% of 50% belasting over deze inkomsten.
zondag 27 december 2020 om 10:36
DeSlager schreef: ↑27-12-2020 10:30Dit klopt niet. Over deze inkomsten moet je gewoon inkomstenbelasting betalen. TO heeft werk dus betaalt al inkomstenbelasting en zal dus haar belastingvrije voet (ca. 5.000) euro al gebruiken. Afhankelijk van haar bruto jaar inkomen betaalt ze dus: 20% of 37% of 50% belasting over deze inkomsten.
Die vrijstelling voor verhuur deel eigen woning klopt wel. Dat is een aparte regeling, zie belastingdienst.
zondag 27 december 2020 om 10:41
Ik heb een tijdje zo gewoond en ik heb het als zeer beklemmend ervaren. Positieve indruk, eigen keukentje en badkamertje op de woonzolder en het leek me perfect. Na kennismaken en tekenen kreeg ik een brief onder de deur. 2 a4tjes aan regels.
Ik mocht geen mannelijk bezoek. Na 22 uur ging de voordeur op slot. Bezoek alleen in overleg. Toen ik wilde gaan rugbyen en vroeg of ik dan om 22:30 mocht thuiskomen Ivm trainingstijd, werd dit afgewezen en me geadviseerd om een wat vrouwelijkere hobby te zoeken waarbij ik voor 22:00 thuis kon zijn. Als ik ergens anders bleef slapen moest ik appen.
Ongeveer eens in de twee weken kreeg ik een brief onder de deur met een lijst wat ze niet goed aan me vonden en dat ze vonden dat ik losgeslagen raakte. Soms stond daarbij dat de huur werd opgezegd vanuit hun. Een dag later mocht ik toch blijven.
Geregeld kwam hospita ook onverwacht binnen, als ik dan schrok had ik een slecht geweten, aldus hospita. Ze liet ook bijbels overal en nergens achter in mijn keukentje, op mijn kamer of op mijn kussen. Ik geloof dat ze ook veel snuffelde op mijn kamer als ik op de uni was. Ze wilden tevens dst ik 2 keer in de week met hun beneden mee at, voor de gezelligheid. Hun eigen dochter had afstand genomen van de ouders.
Dit was dus geen succes. Wellicht had ik het anders ervaren bij een normale hospita.
Mijn tip is: als je privacy wil, zou ik een keukentje en evt klein badkamertje plaatsen indien je ruimte hebt. En anders niet. En wat hierboven ook gezegd wordt: ook al lijkt het te klikken, je deelt je woonruimte, dus er zullen zich sowieso irritaties voordoen.
Ik mocht geen mannelijk bezoek. Na 22 uur ging de voordeur op slot. Bezoek alleen in overleg. Toen ik wilde gaan rugbyen en vroeg of ik dan om 22:30 mocht thuiskomen Ivm trainingstijd, werd dit afgewezen en me geadviseerd om een wat vrouwelijkere hobby te zoeken waarbij ik voor 22:00 thuis kon zijn. Als ik ergens anders bleef slapen moest ik appen.
Ongeveer eens in de twee weken kreeg ik een brief onder de deur met een lijst wat ze niet goed aan me vonden en dat ze vonden dat ik losgeslagen raakte. Soms stond daarbij dat de huur werd opgezegd vanuit hun. Een dag later mocht ik toch blijven.
Geregeld kwam hospita ook onverwacht binnen, als ik dan schrok had ik een slecht geweten, aldus hospita. Ze liet ook bijbels overal en nergens achter in mijn keukentje, op mijn kamer of op mijn kussen. Ik geloof dat ze ook veel snuffelde op mijn kamer als ik op de uni was. Ze wilden tevens dst ik 2 keer in de week met hun beneden mee at, voor de gezelligheid. Hun eigen dochter had afstand genomen van de ouders.
Dit was dus geen succes. Wellicht had ik het anders ervaren bij een normale hospita.
Mijn tip is: als je privacy wil, zou ik een keukentje en evt klein badkamertje plaatsen indien je ruimte hebt. En anders niet. En wat hierboven ook gezegd wordt: ook al lijkt het te klikken, je deelt je woonruimte, dus er zullen zich sowieso irritaties voordoen.
zondag 27 december 2020 om 10:50
Oh echt!? Dit verbaast me want zo een kamer huren is voor huurders het allerergste. Je doet dat alleen omdat er zo’n woningnood is. Zo kunnen huiseigenaren te makkelijk mensen uitknijpen.puntillita schreef: ↑27-12-2020 10:36Die vrijstelling voor verhuur deel eigen woning klopt wel. Dat is een aparte regeling, zie belastingdienst.
Iedere dag is gehaktdag
zondag 27 december 2020 om 10:51
Het is natuurlijk ook zo dat er meer energie wordt verbruikt, dus dat telde ik mee in de huurprijs. Je gaat het terugzien in je jaarafrekening. En heel belangrijk: wil de huurder zich in kunnen schrijven? Mijn huurders die studeerden hoefden dat niet. De werkende alleenstaande man wel. Je moet goed kijken of hiermee je gemeentelijke belasting omhoog gaat. Ook dat kun je mee laten wegen in de huurprijs.
zondag 27 december 2020 om 10:53
DeSlager schreef: ↑27-12-2020 10:30Dit klopt niet. Over deze inkomsten moet je gewoon inkomstenbelasting betalen. TO heeft werk dus betaalt al inkomstenbelasting en zal dus haar belastingvrije voet (ca. 5.000) euro al gebruiken. Afhankelijk van haar bruto jaar inkomen betaalt ze dus: 20% of 37% of 50% belasting over deze inkomsten.
er is een kamer erhuurvrijstelling bij de belastingdienst. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ijstelling
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
zondag 27 december 2020 om 10:54
Laat ik het zo zeggen: ik kreeg niet echt een goede indruk van de mannen die reageerden. Ik wilde dat we goed zouden matchen en dat vond ik niet bij deze geinteresseerden. Je spreekt elkaar hoe dan ook en je wil een constructief gesprek kunnen voeren. Zonder gedoe.Roomsnoesje schreef: ↑27-12-2020 10:31Zo had ik het ook bedacht, eerst tijdelijk om te kijken of het wel bevalt. Kamernet heb ik gezien (overigens schrik ik van wat er gevraagd wordt voor kamers hier in de omgeving!).
Waarom heb je een slechte ervaring met net gescheiden mannen? Ik zou eerder denken dat je last hebt van een student die net uit huis is en zijn of haar vrijheid ontdekt?
Verhuizen is geen optie trouwens in deze idiote woningmarkt en zonder vast contract.
zondag 27 december 2020 om 10:57
Die zullen er heus tussen zitten. Maar ik bleek juist aan de lage kant te zitten qua huurprijs. Daarna heb ik die wat meer marktconform gemaakt. Goed kijken naar het aanbod en een redelijke prijs aanbieden. Vergeet niet dat je als verhuurder meer lasten krijgt ( hogere energierekening etc).
zondag 27 december 2020 om 10:57
En specificeer dat soort extra kosten. Door het puntenstelsel is de huur die je officieel mag vragen vrij laag. Door de servicekosten kun je nog wat goedmaken voor je gebrek aan privacy en zo.
@DeSlager - jij noemt het uitknijpen, maar dat is natuurlijk onzin. Woonruimte is schaars en dus duur. Dat is niet anders als je een kamer in een studentenhuis huurt of bij een particulier.
@DeSlager - jij noemt het uitknijpen, maar dat is natuurlijk onzin. Woonruimte is schaars en dus duur. Dat is niet anders als je een kamer in een studentenhuis huurt of bij een particulier.
