Thuis
alle pijlers
Kavel in optie: tips/tricks bij een huis laten bouwen?
dinsdag 11 augustus 2020 om 10:29
Spannend! Wij hebben een optie op een bouwkavel. We zijn ons nu flink aan het oriënteren op architecten, bouwers, vergunningen etc etc. Ivm de bouwvak nog wat beperkt, maar tegen eind augustus staan inmiddels wat afspraken gepland bij diverse bureau's, leuk!
Graag zou ik tips & tricks krijgen van forumleden die dit traject ook hebben bewandeld. Nog dingen die we niet over het hoofd moeten zien, wat viel je mee of juist tegen in het hele proces etc etc. Ik kan online weinig ervaringen terugvinden hierover dus vandaar hier mijn oproep.
Ik ben benieuwd!
Graag zou ik tips & tricks krijgen van forumleden die dit traject ook hebben bewandeld. Nog dingen die we niet over het hoofd moeten zien, wat viel je mee of juist tegen in het hele proces etc etc. Ik kan online weinig ervaringen terugvinden hierover dus vandaar hier mijn oproep.
Ik ben benieuwd!
dinsdag 11 augustus 2020 om 10:42
Superleuk dat jullie dit proces in gaan. Tips:
* Denk heel goed na over functie van je huis en de ruimtes in je huis.
* Bedenk hoe je het huis op de kavel wilt positioneren zodat je zon én schaduwplekken hebt.
* Doe inspiratie op op insta/Pinterest en houd daar een bord bij dat je deelt met je architect.
* Denk heel goed na over functie van je huis en de ruimtes in je huis.
* Bedenk hoe je het huis op de kavel wilt positioneren zodat je zon én schaduwplekken hebt.
* Doe inspiratie op op insta/Pinterest en houd daar een bord bij dat je deelt met je architect.
dinsdag 11 augustus 2020 om 10:49
Ja dat klopt, wij hebben een heel boekwerk met regels qua bouwstijl, gebruik materialen etc. Nemen we uiteraard mee naar de afspraken die we hebben zodat de architect dat allemaal meeneemt in het ontwerp.AngelEyes0192 schreef: ↑11-08-2020 10:43Vaak zit je met een heel pakket aan regels: huis mag maar 1 verdieping zijn, bepaalde materialen zijn verboden. Dus laat je goed informeren.
dinsdag 11 augustus 2020 om 10:51
Dank voor de tips! Wij hebben een schets gemaakt van een plattegrond hoe we de indeling voor ons zien, en ook de positie van het huis inderdaad qua zonligging etc. We zitten volop in Pinterest en maken inderdaad een soort moodboard aan daar. Zodra we een architect hebben gekozen zullen we dat zeker ook delen.rosa30 schreef: ↑11-08-2020 10:42Superleuk dat jullie dit proces in gaan. Tips:
* Denk heel goed na over functie van je huis en de ruimtes in je huis.
* Bedenk hoe je het huis op de kavel wilt positioneren zodat je zon én schaduwplekken hebt.
* Doe inspiratie op op insta/Pinterest en houd daar een bord bij dat je deelt met je architect.
dinsdag 11 augustus 2020 om 11:01
Denk goed na over je elektriciteitspunten.
Beneden hebben wij 2 stopcontacten om de 1,5 meter (geen idee waarom). Boven hebben we op 1 slaapkamer 4 stopcontacten in een straal van 1,5 meter en verder niets. Compleet onhandig. Op een andere slaapkamer hebben we er dan wel weer 3 verdeeld over de ruimte. Buiten maar 1 stopcontact (hebben zelf extra aan laten leggen)
Wie dat plan hier bedacht heeft weet ik niet, maar compleet onlogisch dus.
Beneden hebben wij 2 stopcontacten om de 1,5 meter (geen idee waarom). Boven hebben we op 1 slaapkamer 4 stopcontacten in een straal van 1,5 meter en verder niets. Compleet onhandig. Op een andere slaapkamer hebben we er dan wel weer 3 verdeeld over de ruimte. Buiten maar 1 stopcontact (hebben zelf extra aan laten leggen)
Wie dat plan hier bedacht heeft weet ik niet, maar compleet onlogisch dus.
dinsdag 11 augustus 2020 om 11:06
Ohja, nog 1: deze tip gaf onze architect ons. Bedenk hoe je dag normaal verloopt en in welke ruimtes je wat doet. Loop als het ware in gedachten door je huis terwijl je kleding uitzoekt om te dragen, je gaat douchen, tandenpoetsen. Heb je kinderen of wil je later graag kinderen, bedenk dan hoe je het spitsuur s ochtends en s avonds efficiënt kunt doorstaan. Dus bijvoorbeeld: neem een extra douche(ruimte) zodat twee mensen tegelijkertijd kunnen douchen.
dinsdag 11 augustus 2020 om 11:13
Mijn tip: betrek je architect itekt bij het hele proces, ook de uitvoering. Een architect kijkt anders naar een huis dan een aannemer. Betrek de architect bij het maken van de technische bouwtekeningen, dan voorkom je rare hoekjes, rare overgangen in muren, stopcontacten op rare plekken, vreemde kleurcombinaties etc.
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:04
Heel leuk om zelf een huis te bouwen!
Er zijn al goede tips gegeven en neem die ook zeker mee; hoe zie je een ruimte voor je en wat vind je belangrijk in het huis? Ook elektra is vaak een ondergeschoven kindje, maar tijdens “leven in je huis” toch heel belangrijk.
Verder:
- hou ruime budgetten in gedachten. Meerwerk kost vaak veel geld en kan soms in kleine dingen zitten; extra kruipluik, extra stopcontacten en soms ook in grotere ruwbouw wensen. Ook keuken, badkamer, tuin etc kosten veel geld
- let tijdens de bouw goed op of alles naar wens is en goed verloopt. Als je iets niet weet gewoon vragen. Liever nu dat het nog aangepast kan worden, dan dat je te laat bent.
- dak erop = hoogte punt bereikt en daar hoort een kratje bier bij. Niet iedereen weet dat, maar vinden de bouwvakkers die flink aan je huis werken wel echt super leuk als je daar aan denkt
- let op mogelijke koven in je huis. Hoe gaat de riolering van de eerste verdieping naar beneden? Bij ons werd dat eerst een koor in de woonkamer (niet mooi natuurlijk) maar na verplaatsen van het toilet kon die wel netjes in de meterkast uitkomen. Iets stoms waar wij niet heel erg mee bezig waren, maar wat toch wel het uiterlijk van je woning bepaalt
- als je twijfels hebt over een bepaalde ruimte, leg vooral je wens uit aan de architect. Hij kan dan meedenken over hoe de ruimtes dan moeten worden. Was bij ons heel waardevol
Er zijn al goede tips gegeven en neem die ook zeker mee; hoe zie je een ruimte voor je en wat vind je belangrijk in het huis? Ook elektra is vaak een ondergeschoven kindje, maar tijdens “leven in je huis” toch heel belangrijk.
Verder:
- hou ruime budgetten in gedachten. Meerwerk kost vaak veel geld en kan soms in kleine dingen zitten; extra kruipluik, extra stopcontacten en soms ook in grotere ruwbouw wensen. Ook keuken, badkamer, tuin etc kosten veel geld
- let tijdens de bouw goed op of alles naar wens is en goed verloopt. Als je iets niet weet gewoon vragen. Liever nu dat het nog aangepast kan worden, dan dat je te laat bent.
- dak erop = hoogte punt bereikt en daar hoort een kratje bier bij. Niet iedereen weet dat, maar vinden de bouwvakkers die flink aan je huis werken wel echt super leuk als je daar aan denkt
- let op mogelijke koven in je huis. Hoe gaat de riolering van de eerste verdieping naar beneden? Bij ons werd dat eerst een koor in de woonkamer (niet mooi natuurlijk) maar na verplaatsen van het toilet kon die wel netjes in de meterkast uitkomen. Iets stoms waar wij niet heel erg mee bezig waren, maar wat toch wel het uiterlijk van je woning bepaalt
- als je twijfels hebt over een bepaalde ruimte, leg vooral je wens uit aan de architect. Hij kan dan meedenken over hoe de ruimtes dan moeten worden. Was bij ons heel waardevol
That’s how Sue c’s it
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:18
Wat leuk! Succes!
Twee jaar geleden kregen wij de optie op onze kavel, eind oktober wordt ons huis opgeleverd.
We hebben uiteindelijk gekozen voor een architecten bureau dat met duo’s werkt. Meteen een goede klik met de architecten die ons huis ontworpen hebben.
Dit bureau heeft verschillende woningen binnen de wijk ontworpen, de gemeente is erg enthousiast over hun ontwerpen en zo hadden zij ook veel goodwill bij de gemeente om beetje buiten de regels te denken qua bestemmingsplan. Onze buren hebben een cataloguswoning en hadden veel meer moeite met het verkrijgen van een vergunning dan wij.
Terwijl het bestemmingsplan jaren ‘30 was, en je zou denken dat een woning met rode baksteen en witte details meer binnen het plan zou passen.
Wij krijgen een woning met grijs gemêleerde baksteen, hout aan de gevel, zwarte dakpannen. Echt met de architecten bekeken hoe wij als gezin leven, wat we nodig hebben qua ruimtes en hoe dit vorm gegeven kan worden. Zo ontstond er eerst een plattegrond van de woning en daarna de buitenkant.
Twee jaar geleden kregen wij de optie op onze kavel, eind oktober wordt ons huis opgeleverd.
We hebben uiteindelijk gekozen voor een architecten bureau dat met duo’s werkt. Meteen een goede klik met de architecten die ons huis ontworpen hebben.
Dit bureau heeft verschillende woningen binnen de wijk ontworpen, de gemeente is erg enthousiast over hun ontwerpen en zo hadden zij ook veel goodwill bij de gemeente om beetje buiten de regels te denken qua bestemmingsplan. Onze buren hebben een cataloguswoning en hadden veel meer moeite met het verkrijgen van een vergunning dan wij.
Terwijl het bestemmingsplan jaren ‘30 was, en je zou denken dat een woning met rode baksteen en witte details meer binnen het plan zou passen.
Wij krijgen een woning met grijs gemêleerde baksteen, hout aan de gevel, zwarte dakpannen. Echt met de architecten bekeken hoe wij als gezin leven, wat we nodig hebben qua ruimtes en hoe dit vorm gegeven kan worden. Zo ontstond er eerst een plattegrond van de woning en daarna de buitenkant.
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:28
Wb het positioneren van je huis. Deze website is hier erg handig voor:
http://suncalc.net/#/51.508,-0.125,2/2020.08.11/12:27
Dan kun je zowel in de zomer als in de winter een inschatting doen.
http://suncalc.net/#/51.508,-0.125,2/2020.08.11/12:27
Dan kun je zowel in de zomer als in de winter een inschatting doen.
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:29
Naast alle bovenstaande tips kun je ook denken aan de opties om een nul-op-de-meter huis te bouwen, zoals:
- voldoende zonnepanelen
- zonneboilers / zonnecollectoren
- warmte-terug-win-systeem bij de douche
- Bodemwarmtepomp die het huis ook kan koelen via de vloerverwarming
- Minder standaard oplossingen voor dak/gevel waardoor het huis minder warmte absorbeert op warme dagen als deze en minder warmte verliest op koude dagen. Bijvoorbeeld het dak iets verder laten oversteken, waardoor je meer schaduw op de gevel hebt (als dit mogelijk is binnen de vastgestelde bouwstijl)
Daarnaast kun je een grijswatersysteem overwegen om je toilet door te spoelen. En een opvangsysteem voor hemelwater onder de grond eventueel verbonden met een infiltratiesysteem en/of als aanvulling op het grijswatersysteem.
- voldoende zonnepanelen
- zonneboilers / zonnecollectoren
- warmte-terug-win-systeem bij de douche
- Bodemwarmtepomp die het huis ook kan koelen via de vloerverwarming
- Minder standaard oplossingen voor dak/gevel waardoor het huis minder warmte absorbeert op warme dagen als deze en minder warmte verliest op koude dagen. Bijvoorbeeld het dak iets verder laten oversteken, waardoor je meer schaduw op de gevel hebt (als dit mogelijk is binnen de vastgestelde bouwstijl)
Daarnaast kun je een grijswatersysteem overwegen om je toilet door te spoelen. En een opvangsysteem voor hemelwater onder de grond eventueel verbonden met een infiltratiesysteem en/of als aanvulling op het grijswatersysteem.
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:29
Maak nu een lijstje van dingen in de categoriën belangrijk, nuttig, handig, absoluut niet!
Paar dingen die zou overwegen:
- overweeg een grondwarmtepomp mét koeling (veel prettiger dan airco) en zonnepanelen, zodat je huis gasloos wordt en energie zuinig.
- wil je parkeren op eigen terrein? Als je ruimte wilt voor 2 auto's, ga voor de mogelijkheid om ze naast elkaar te parkeren ipv achter elkaar. Of anders schuin achter elkaar, zodat je er met elke auto makkelijk uit kunt.
- Schuin dak waar je dakramen in wilt? Ga voor de aftimmering zoals bij een dakkapel. Dan valt het licht veel verder de kamer in. En ga niet voor te kleine dakramen.
- Voldoende stopcontacten en op logische plekken.
- Afzuigkap in de keuken die echt naar buiten gaat ipv een circulatiekap.
- Aan welke kant wil je de tuin in kunnen, het is vaak of via de keuken of via de huiskamer.
- Garage? Is het te overwegen om een deur naar het huis te doen. Of een kraan/wasbak te plaatsen.
Paar dingen die zou overwegen:
- overweeg een grondwarmtepomp mét koeling (veel prettiger dan airco) en zonnepanelen, zodat je huis gasloos wordt en energie zuinig.
- wil je parkeren op eigen terrein? Als je ruimte wilt voor 2 auto's, ga voor de mogelijkheid om ze naast elkaar te parkeren ipv achter elkaar. Of anders schuin achter elkaar, zodat je er met elke auto makkelijk uit kunt.
- Schuin dak waar je dakramen in wilt? Ga voor de aftimmering zoals bij een dakkapel. Dan valt het licht veel verder de kamer in. En ga niet voor te kleine dakramen.
- Voldoende stopcontacten en op logische plekken.
- Afzuigkap in de keuken die echt naar buiten gaat ipv een circulatiekap.
- Aan welke kant wil je de tuin in kunnen, het is vaak of via de keuken of via de huiskamer.
- Garage? Is het te overwegen om een deur naar het huis te doen. Of een kraan/wasbak te plaatsen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:34
Ik zou beginnen bij de locatie want dat verandert niet. Is dit op een plek waar jullie graag wonen, voldoet het aan jullie wensen?
Verder zou ik inderdaad per ruimte kijken wat je er van verwacht en hoe je er in wilt leven.
Ik zou zorgen dat je badkamers/wc's ramen hebben. Waar wil je je wasruimte? Warm water kraan buiten lijkt me handig voor zwembadjes. Wil je een veranda met electra/water?
Verder zou ik inderdaad per ruimte kijken wat je er van verwacht en hoe je er in wilt leven.
Ik zou zorgen dat je badkamers/wc's ramen hebben. Waar wil je je wasruimte? Warm water kraan buiten lijkt me handig voor zwembadjes. Wil je een veranda met electra/water?
dinsdag 11 augustus 2020 om 12:41
Of een voorbereiding voor de elektrische auto. Wij hebben er nu nog geen, maar verwachten ooit in de toekomst er wel 1 te kopen. Dus de voorbereiding is er, maar de daadwerkelijke aansluiting nog niet.
Bij ons was het vanwege heel erg veel en grote ramen en budgetissues geen optie, maar mocht dat bij jullie niet spelen: neem geïntegreerde zonneschermen. Dan heb je niet van die lelijke blokken boven je ramen.
Bij ons was het vanwege heel erg veel en grote ramen en budgetissues geen optie, maar mocht dat bij jullie niet spelen: neem geïntegreerde zonneschermen. Dan heb je niet van die lelijke blokken boven je ramen.
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:04
Plan je budget goed. Hou ook rekening met de afwerking en investeer in dingen die later lastig of duur zijn om te veranderen. Of zoiets als buitenzonwering bv, kun je prima achteraf doen maar is veel mooier om meteen te inregreren, en echt heel fijn.
De vorige eigenaren van ons huis hebben t grootste huis gebouwd wat ze konden krijgen met hun budget. Wat tegenslagen erbij en er was geen geld meer voor fatsoenlijke tuin en afwerking binnen. Na 6 jaar hebben ze de boel (aan ons) verkocht omdat t toch te duur en uitzichtloos werd. De basis en indeling zijn fantastisch maar verder was alles t goedkoopste van t goedkoopste, beunhazerij, slechte materialen en al behoorlijk afgeragd, we hebben bijna de hele binnenkant gestript en vernieuwd en nu een heerlijk huis.
De vorige eigenaren van ons huis hebben t grootste huis gebouwd wat ze konden krijgen met hun budget. Wat tegenslagen erbij en er was geen geld meer voor fatsoenlijke tuin en afwerking binnen. Na 6 jaar hebben ze de boel (aan ons) verkocht omdat t toch te duur en uitzichtloos werd. De basis en indeling zijn fantastisch maar verder was alles t goedkoopste van t goedkoopste, beunhazerij, slechte materialen en al behoorlijk afgeragd, we hebben bijna de hele binnenkant gestript en vernieuwd en nu een heerlijk huis.
dinsdag 11 augustus 2020 om 13:47
Ik lees mee!
Wij hebben een bod gedaan op een kavel (staat bouwval op, gaat plat)hier in het dorp! Onze wensen:
Slaapkamers zoveel mogelijk aan de noordenkant.
Aan twee zijdes van het huis een onderheid terras (kavel is geheel vrijstaand, aan alle kanten omringt door water).
Beneden aan de terras kanten openslaa de deuren.
Bijkeuken (hebben we nu ook).
Twee badkamers waarvan één ensuite aan onze slaapkamers (hebben we nu ook).
Vier slaapkamers op de eerste verdieping.
Airconditioning door het hele huis.
Kelder.
Grote brede brug + hek.
Groot deel van de kavel schoeien en hek eromheen i.v.m het water en onze nog jonge kinderen.
Man wil een schuur voor zijn bedrijf op de kavel (tegelzetter).
Als het ruimte technisch kan een rechte trap.
Inbouwkasten op de slaapkamers.
Veel stopcontacten, ook op het terras. tv aansluiting op minimaal twee punten in de woonkamer zodat ik nog eens kan schuiven met de meubels.
We vinden het heel spannend, of eigenlijk ik! Het betreft een groot perceel ruim 10.000 m2 en wij gaan zoveel mogelijk zelf doen.
Mijn man is van huis uit bouwvakker/timmerman en heeft jarenlang voor een bouwbedrijf gewerkt. Veel ervaring dus met huizen bouwen en locale architecten hier in ons dorp. En natuurlijk veel zelf bouw huizen van binnen gezien en gebouwd dus goed voor ogen wat we wel en niet willen. De oud werkgever van mijn man gaat het huis bouwen, loodgieterswerk en elektra besteden we sowieso uit en dus verder veel zelf!
Zelf bouwen en vrij wonen is zijn grote droom dus die komt, als alles doorgaat, uit!
Ik lees graag mee met dit topic!
Ps; uiteraard budget afhankelijk want een bouwkavel hier in de randstad is godsgruwelijk duur. We hopen dat we ons huidige twee onder één kapper (compleet gestript en verbouwd in 2019) voor minimaal 6 ton kunnen verkopen.
Wij hebben een bod gedaan op een kavel (staat bouwval op, gaat plat)hier in het dorp! Onze wensen:
Slaapkamers zoveel mogelijk aan de noordenkant.
Aan twee zijdes van het huis een onderheid terras (kavel is geheel vrijstaand, aan alle kanten omringt door water).
Beneden aan de terras kanten openslaa de deuren.
Bijkeuken (hebben we nu ook).
Twee badkamers waarvan één ensuite aan onze slaapkamers (hebben we nu ook).
Vier slaapkamers op de eerste verdieping.
Airconditioning door het hele huis.
Kelder.
Grote brede brug + hek.
Groot deel van de kavel schoeien en hek eromheen i.v.m het water en onze nog jonge kinderen.
Man wil een schuur voor zijn bedrijf op de kavel (tegelzetter).
Als het ruimte technisch kan een rechte trap.
Inbouwkasten op de slaapkamers.
Veel stopcontacten, ook op het terras. tv aansluiting op minimaal twee punten in de woonkamer zodat ik nog eens kan schuiven met de meubels.
We vinden het heel spannend, of eigenlijk ik! Het betreft een groot perceel ruim 10.000 m2 en wij gaan zoveel mogelijk zelf doen.
Mijn man is van huis uit bouwvakker/timmerman en heeft jarenlang voor een bouwbedrijf gewerkt. Veel ervaring dus met huizen bouwen en locale architecten hier in ons dorp. En natuurlijk veel zelf bouw huizen van binnen gezien en gebouwd dus goed voor ogen wat we wel en niet willen. De oud werkgever van mijn man gaat het huis bouwen, loodgieterswerk en elektra besteden we sowieso uit en dus verder veel zelf!
Zelf bouwen en vrij wonen is zijn grote droom dus die komt, als alles doorgaat, uit!
Ik lees graag mee met dit topic!
Ps; uiteraard budget afhankelijk want een bouwkavel hier in de randstad is godsgruwelijk duur. We hopen dat we ons huidige twee onder één kapper (compleet gestript en verbouwd in 2019) voor minimaal 6 ton kunnen verkopen.
dinsdag 11 augustus 2020 om 16:23
Wat een leuke en bruikbare tips! Dank dank dank!
Wij willen graag duurzaam/energiezuinig bouwen en leven. Dus zonnepanelen staan op onze lijst, evenals gasloos (ivm de verwachting dat we straks allemaal 'van het gas moeten'). Een grond water warmtepomp stond ook op ons verlanglijstje, maar wij schrokken behoorlijk van de prijs (rond de €25.000) omdat ze daarvoor zo'n eind de grond in moeten.... Ik vrees niet dat wij dat er nog uit gaan krijgen in de tijd dat we daar zouden wonen, dus we kijken ook naar alternatieven (lucht-water etc). Die zijn flink voordeliger maar leveren uiteraard ook een minder hoog voordeel op.
Electriciteit en lichtpunten staan op ons lijstje. Heel belangrijk idd en zou je snel over het hoofd zien ja.
Parkeren: wij krijgen twee parkeerplaatsen naast elkaar (verplicht, meer mag maar 2 is minimaal). Daarnaast wordt er standaard een berging van 6x3 geplaatst die je tegen meerkosten van ruim €10k kan 'omzetten' naar een garage van 6x6. Vind ik de kosten niet waard, manlief denkt daar anders over dus nog een puntje om te bespreken
En goeie van dat kratje bier. Duurt nog wel even maar zal ik zeker onthouden!
Wij willen graag duurzaam/energiezuinig bouwen en leven. Dus zonnepanelen staan op onze lijst, evenals gasloos (ivm de verwachting dat we straks allemaal 'van het gas moeten'). Een grond water warmtepomp stond ook op ons verlanglijstje, maar wij schrokken behoorlijk van de prijs (rond de €25.000) omdat ze daarvoor zo'n eind de grond in moeten.... Ik vrees niet dat wij dat er nog uit gaan krijgen in de tijd dat we daar zouden wonen, dus we kijken ook naar alternatieven (lucht-water etc). Die zijn flink voordeliger maar leveren uiteraard ook een minder hoog voordeel op.
Electriciteit en lichtpunten staan op ons lijstje. Heel belangrijk idd en zou je snel over het hoofd zien ja.
Parkeren: wij krijgen twee parkeerplaatsen naast elkaar (verplicht, meer mag maar 2 is minimaal). Daarnaast wordt er standaard een berging van 6x3 geplaatst die je tegen meerkosten van ruim €10k kan 'omzetten' naar een garage van 6x6. Vind ik de kosten niet waard, manlief denkt daar anders over dus nog een puntje om te bespreken
En goeie van dat kratje bier. Duurt nog wel even maar zal ik zeker onthouden!
