Thuis
alle pijlers
Koopappartement, doen of niet?
donderdag 13 oktober 2022 om 16:38
Goedemiddag allen,
Bij ons in het dorp worden binnenkort 15 appartementen gebouwd met een vraagprijs vanaf 225.000 euro.
Deze appartementen zijn 40M2 en hebben geen tuin of balkon.
Dit zal mijn eerste koopappartement worden maar ik twijfel wat ik moet doen ivm de huizenmarkt die waarschijnlijk in gaat storten.
Wat is jullie advies?
Bij ons in het dorp worden binnenkort 15 appartementen gebouwd met een vraagprijs vanaf 225.000 euro.
Deze appartementen zijn 40M2 en hebben geen tuin of balkon.
Dit zal mijn eerste koopappartement worden maar ik twijfel wat ik moet doen ivm de huizenmarkt die waarschijnlijk in gaat storten.
Wat is jullie advies?
vrijdag 14 oktober 2022 om 09:41
Soms heb je formeel geen balkon of tuin maar is er wel een (gezamenlijke) buitenruimte zoals een tuin of galerij.
Ik heb een tijdje aan het einde van een galerij gewoond, waar ik in de zon kon zitten en de was kon ophangen.
Soms heb je openslaande ramen/frans balkon en kan je daar je wasrekje voor zetten.
Ik heb een tijdje aan het einde van een galerij gewoond, waar ik in de zon kon zitten en de was kon ophangen.
Soms heb je openslaande ramen/frans balkon en kan je daar je wasrekje voor zetten.
vrijdag 14 oktober 2022 om 10:19
Ik reageerde op deze opmerking: Ik moet wel een "even luchten" plekje hebben.
Dat "moeten" is soms niet aanwezig. Soms ben je in de omstandigheden dat moeten er niet in zit. Daar doelde ik op.
vrijdag 14 oktober 2022 om 12:02
Ik weet nog dat een kennis jaren geleden een studio kleiner dan 40m2 in Amsterdam kocht. Ze kon niet anders, want ze moest haar huis uit en het was het enige dat ze kon krijgen. Ik dacht toen ook (woonde zelf nog op kamers), wat een geld voor zoiets kleins. Nou, het is nu 15+ jaar later, ze woont er al lang niet meer, maar ze verhuurt dit zo makkelijk, Westerpark is zeer geliefd en jonge mensen zijn er altijd te vinden. Juist omdat het klein is, kun je er makkelijk huurders voor vinden, met toch een niet al te gekke huurprijs. Wel doet ze alleen tijdelijke contracten.
Zelf heeft ze er ook jaren met veel plezier gewoond, ze was zo blij wat voor zichzelf te hebben toen.
Zelf heeft ze er ook jaren met veel plezier gewoond, ze was zo blij wat voor zichzelf te hebben toen.
vrijdag 14 oktober 2022 om 12:18
navyblue schreef: ↑14-10-2022 12:02Ik weet nog dat een kennis jaren geleden een studio kleiner dan 40m2 in Amsterdam kocht. Ze kon niet anders, want ze moest haar huis uit en het was het enige dat ze kon krijgen. Ik dacht toen ook (woonde zelf nog op kamers), wat een geld voor zoiets kleins. Nou, het is nu 15+ jaar later, ze woont er al lang niet meer, maar ze verhuurt dit zo makkelijk, Westerpark is zeer geliefd en jonge mensen zijn er altijd te vinden. Juist omdat het klein is, kun je er makkelijk huurders voor vinden, met toch een niet al te gekke huurprijs. Wel doet ze alleen tijdelijke contracten.
Zelf heeft ze er ook jaren met veel plezier gewoond, ze was zo blij wat voor zichzelf te hebben toen.
Maar TO heeft het niet over Amsterdam, maar over een dorp, dus niet echt vergelijkbaar denk ik.
vrijdag 14 oktober 2022 om 16:05
Altijd instappen op de koopmarkt zodra je kan, zou mijn advies zijn.
Ik heb mijn woning gekocht vlak voor de kredietcrisis. Daarna heeft het jaren "onder water gestaan" qua waarde. Maar nu 14 jaar later is het twee keer zoveel waard. En ik heb geen jaarlijks stijgende kosten, zoals bij huur. In euro's blijft het hetzelfde maandbedrag, dus het vóelt elk jaar als minder vanwege de inflatie en salaris dat toch een beetje stijgt door de jaren heen.
Ook een voordeel van mijn tijd van kopen was dat de voorwaarden voor lenen nog soepeler waren dan nu. Op dit moment heb je een relatief lage rente als voordeel, straks is dat misschien weg, of zijn er weer nieuwe obstakels.
De meeste mazzel heb je natuurlijk als je de middelen en het geluk hebt om te kunnen kopen precies tijdens een dip (maar hoe weet je wanneer die is? En misschien heb je dan juist wel weer ongunstigere hypotheekvoorwaarden of rente).
Ik heb in ieder geval geen spijt en ben blij dat ik toen ben ingestapt, want later was het me niet meer gelukt, althans niet in zo'n gunstige wijk. Op de lange termijn zit er gewoon een stijgende lijn in. Steeds meer inwoners, steeds meer expats, steeds meer alleenstaanden. Die willen allemaal ergens wonen.
Het enige risico voor de waarde op langere termijn is het klimaat / dat Nederland overstroomt, of oorlog, maar dan hebben we met zijn allen een gigantisch probleem.
Ik heb mijn woning gekocht vlak voor de kredietcrisis. Daarna heeft het jaren "onder water gestaan" qua waarde. Maar nu 14 jaar later is het twee keer zoveel waard. En ik heb geen jaarlijks stijgende kosten, zoals bij huur. In euro's blijft het hetzelfde maandbedrag, dus het vóelt elk jaar als minder vanwege de inflatie en salaris dat toch een beetje stijgt door de jaren heen.
Ook een voordeel van mijn tijd van kopen was dat de voorwaarden voor lenen nog soepeler waren dan nu. Op dit moment heb je een relatief lage rente als voordeel, straks is dat misschien weg, of zijn er weer nieuwe obstakels.
De meeste mazzel heb je natuurlijk als je de middelen en het geluk hebt om te kunnen kopen precies tijdens een dip (maar hoe weet je wanneer die is? En misschien heb je dan juist wel weer ongunstigere hypotheekvoorwaarden of rente).
Ik heb in ieder geval geen spijt en ben blij dat ik toen ben ingestapt, want later was het me niet meer gelukt, althans niet in zo'n gunstige wijk. Op de lange termijn zit er gewoon een stijgende lijn in. Steeds meer inwoners, steeds meer expats, steeds meer alleenstaanden. Die willen allemaal ergens wonen.
Het enige risico voor de waarde op langere termijn is het klimaat / dat Nederland overstroomt, of oorlog, maar dan hebben we met zijn allen een gigantisch probleem.
You can never have too many hats, gloves and shoes
vrijdag 14 oktober 2022 om 16:36
Niet vergelijkbaar met Amsterdam, maar ik hoor steeds dat ook in dorpen in Friesland en weet ik veel welke provincie ook woningnood is, juist van die kleine starterswoningen voor jongeren die hun ouderlijk huis willen verlaten.
En ik ken veel stedelingen die naar een dorp verhuizen (en hun grote zak geld meenemen).
Het ligt er denk ik wel aan of dat dorp nog een beetje leven in zich heeft, bijvoorbeeld een eigen supermarkt en café heeft.
You can never have too many hats, gloves and shoes
vrijdag 14 oktober 2022 om 17:02
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:08
Om hier op in te haken: je koopt ook een woning niet enkel “omdat de markt gunstig is” lijkt me. Het gaat om de vraag of je er blij van wordt. Zo ja: dan kijk je of de omstandigheden ook bij je situatie passen.patsy--stone schreef: ↑14-10-2022 16:05Altijd instappen op de koopmarkt zodra je kan, zou mijn advies zijn.
(…)
De meeste mazzel heb je natuurlijk als je de middelen en het geluk hebt om te kunnen kopen precies tijdens een dip (maar hoe weet je wanneer die is? En misschien heb je dan juist wel weer ongunstigere hypotheekvoorwaarden of rente).
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:11
Ik zou op dit moment ook kopen als de woning niet perfect is voor meer dan 3 jaartjes, maar gewoon om ertussen te komen en op tijd mee te kunnen doen, in plaats van je geld door de plee te spoelen met huur, en elk jaar meer betalen.
Met de overwaarde die je opbouwt plus het deel wat je aflost, kan je steeds weer stappen zetten in de koopwoningmarkt, of steeds minder maandlasten hebben.
You can never have too many hats, gloves and shoes
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:14
Ben ik het mee eens.puntillita schreef: ↑14-10-2022 09:31De vergelijking met de woonsituatie van 40+ers / stellen met dubbel inkomen is zinloos. Voor een startende twintiger in de huidige woningmarkt is een zelfstandige woonruimte van >25m2 sowieso luxe.
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:15
Dit! In Amsterdam kun je voor dat bedrag binnen de ring echt niets kopen.
Ik zou kijken of je het kunt betalen incl VVE en andere bijkomende kosten, maar ook zeker of het energieneutraal is. Dat scheelt heel veel geld in de toekomst.
vrijdag 14 oktober 2022 om 18:16
Dus je ziet je huis als investering? Ik niet, ik woon graag in een thuis, niet in een risicovol beleggingsobject.patsy--stone schreef: ↑14-10-2022 18:11Ik zou op dit moment ook kopen als de woning niet perfect is voor meer dan 3 jaartjes, maar gewoon om ertussen te komen en op tijd mee te kunnen doen, in plaats van je geld door de plee te spoelen met huur, en elk jaar meer betalen.
Met de overwaarde die je opbouwt plus het deel wat je aflost, kan je steeds weer stappen zetten in de koopwoningmarkt, of steeds minder maandlasten hebben.
zaterdag 15 oktober 2022 om 00:00
Waar je wel op moet letten als je dit appartement koopt met de bedoeling er maar een jaar of 2 te gaan wonen, is dat er misschien een anti-speculatiebeding of een zelfbewoningsplicht van een bepaald aantal jaar, in het koopcontract staat.
Ik weet dat gemeenten aan ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten vragen om dit erin op te nemen. Dit om snelle doorverkoop met flinke winst tegen te gaan.
Ik weet dat gemeenten aan ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten vragen om dit erin op te nemen. Dit om snelle doorverkoop met flinke winst tegen te gaan.
zaterdag 15 oktober 2022 om 00:03
sallie68 schreef: ↑15-10-2022 00:00Waar je wel op moet letten als je dit appartement koopt met de bedoeling er maar een jaar of 2 te gaan wonen, is dat er misschien een anti-speculatiebeding of een zelfbewoningsplicht van een bepaald aantal jaar, in het koopcontract staat.
Ik weet dat gemeenten aan ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten vragen om dit erin op te nemen. Dit om snelle doorverkoop met flinke winst tegen te gaan.
Bespaar je de moeite ... TO reageert nergens op.
zaterdag 15 oktober 2022 om 09:34
Eens, het gaat er om dat je kunt instappen.patsy--stone schreef: ↑14-10-2022 18:11Ik zou op dit moment ook kopen als de woning niet perfect is voor meer dan 3 jaartjes, maar gewoon om ertussen te komen en op tijd mee te kunnen doen, in plaats van je geld door de plee te spoelen met huur, en elk jaar meer betalen.
Met de overwaarde die je opbouwt plus het deel wat je aflost, kan je steeds weer stappen zetten in de koopwoningmarkt, of steeds minder maandlasten hebben.
zaterdag 15 oktober 2022 om 20:44
Ik woon zelf in een dorp met 30-35k inwoners in de Randstad met (minimaal) 6 supermarkten en meerdere NS-stations. Niet alle dorpen zijn boerengehuchtenpatsy--stone schreef: ↑14-10-2022 16:36Niet vergelijkbaar met Amsterdam, maar ik hoor steeds dat ook in dorpen in Friesland en weet ik veel welke provincie ook woningnood is, juist van die kleine starterswoningen voor jongeren die hun ouderlijk huis willen verlaten.
En ik ken veel stedelingen die naar een dorp verhuizen (en hun grote zak geld meenemen).
Het ligt er denk ik wel aan of dat dorp nog een beetje leven in zich heeft, bijvoorbeeld een eigen supermarkt en café heeft.
En in Almere of een dorp in Drenthe krijg je vast meer huis voor je geld ja, maar daar moet je maar niet willen wonen.
woensdag 19 oktober 2022 om 21:53
Dit.girasole3 schreef: ↑13-10-2022 16:41Ik zie de huizenmarkt nog niet zo 1,2,3 instorten omdat er nog steeds vele malen meer vraag dan aanbod is.
De idioterie van de afgelopen tijd is er inmiddels wel af, maar dat lijkt mij alleen maar gezond.
Als je hierdoor de kans krijgt om in te stappen, zou ik dat zeker wel doen. Of je moet nog andere opties hebben....
Bovendien is kopen nog altijd een goede belegging voor de lange termijn. Ik zou niet te lang wachten want de rente blijft alsmaar stijgen.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
woensdag 19 oktober 2022 om 21:55
Door de hoge inflatie wordt je geld op de bank ook minder waard. En dat gaat harder dan investering in vastgoed.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
