Thuis
alle pijlers
koophuis bezichtigen - waar moet ik op letten?
maandag 7 januari 2008 om 15:31
Ik ben een absolute beginner op de huizenmarkt en dan zoek ik ook nog in Amsterdam waar je heel snel moet reageren wanneer er iets moois & betaalbaars vrij komt want dat wil iedereen!
Nu ga ik deze week voor het eerst een aantal woningen bekijken maar ik zou graag van jullie weten op welke technische, commerciele, juridische dingen ik moet letten.
Of iets er mooi uitziet en of het goed voelt kan ik natuurlijk zelf wel vast stellen maar waar zitten de addertjes onder het gras?
Het huis is voor mij alleen maar ik neem wel telkens iemand mee die meer ervaren is voor een meer objectieve en deskundigere blik. Daarnaast twijfel ik ook nog een beetje of ik een aankopende makelaar moet meenemen. Hoe duur is dat ongeveer?
Nu ga ik deze week voor het eerst een aantal woningen bekijken maar ik zou graag van jullie weten op welke technische, commerciele, juridische dingen ik moet letten.
Of iets er mooi uitziet en of het goed voelt kan ik natuurlijk zelf wel vast stellen maar waar zitten de addertjes onder het gras?
Het huis is voor mij alleen maar ik neem wel telkens iemand mee die meer ervaren is voor een meer objectieve en deskundigere blik. Daarnaast twijfel ik ook nog een beetje of ik een aankopende makelaar moet meenemen. Hoe duur is dat ongeveer?
maandag 7 januari 2008 om 15:35
http://www.huiskopenvoorbeginners.nl/
Vind ik een erg goede site! Succes met het kopen van een huis!
Vind ik een erg goede site! Succes met het kopen van een huis!
maandag 7 januari 2008 om 15:50
In Amsterdam is het wel slim om een aankoopmakelaar te nemen. In Amsterdam zitten veel NVM-makelaars en die hebben de gewoonte om nieuwe panden eerst 1 dag alleen aan elkaar bekend te maken. Omdat de huizenmarkt in A'dam zo snel gaat, betekent dit dus dat veel huizen al verkocht zijn tegen de tijd dat de verkoop publiek bekend gemaakt wordt.
Waar je verder op moet letten is de bouwkundige staat. Als je een huis koopt, doe dat dan altijd onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dat betekent dat je, na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst, een bouwkundige keuring uit laat voeren en dat je dan op basis van wat daaruit komt alsnog kunt besluiten om van de koop af te zien.
Datzelfde is ook verstandig om te doen mbt de financiering. Dus een voorbehoud van financiering maken in het koopcontract. Dan kun je dus ook van de koop afzien als er onverhoopt iets mis gaat met de financiering.
Tot slot is het raadzaam om je aan te melden als lid bij Vereniging eigen huis. (www.veh.nl) Mocht er toch iets mis gaan, dan kunnen zij je juridische bijstand verlenen. Bovendien kunnen zij tegen een redelijk tarief die bouwkundige keuring doen en je nog van meer tips over de aanschaf van een woning voorzien.
Waar je verder op moet letten is de bouwkundige staat. Als je een huis koopt, doe dat dan altijd onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dat betekent dat je, na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst, een bouwkundige keuring uit laat voeren en dat je dan op basis van wat daaruit komt alsnog kunt besluiten om van de koop af te zien.
Datzelfde is ook verstandig om te doen mbt de financiering. Dus een voorbehoud van financiering maken in het koopcontract. Dan kun je dus ook van de koop afzien als er onverhoopt iets mis gaat met de financiering.
Tot slot is het raadzaam om je aan te melden als lid bij Vereniging eigen huis. (www.veh.nl) Mocht er toch iets mis gaan, dan kunnen zij je juridische bijstand verlenen. Bovendien kunnen zij tegen een redelijk tarief die bouwkundige keuring doen en je nog van meer tips over de aanschaf van een woning voorzien.
maandag 7 januari 2008 om 16:06
ja ik zou ook een makelaar inschakelen, Geen idee wat die kost, maar een miskoop is nog erger.
En dan ook de praktische punten: ze kunnen als pluspuint aangeven dat de scholen in de buurt zijn, maar zonder kinderen is dat niet echt relevant.
winkels zijn dan praktischer, net als nabijheid van openbaar vervoer als je geen auto hebt
En dan ook de praktische punten: ze kunnen als pluspuint aangeven dat de scholen in de buurt zijn, maar zonder kinderen is dat niet echt relevant.
winkels zijn dan praktischer, net als nabijheid van openbaar vervoer als je geen auto hebt
De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert
maandag 7 januari 2008 om 17:31
Ik zit in hetzelfde schuitje als jij, maar dan in een iets andere regio.
Woningen die je wel ziet langskomen, zijn vaak binnen 1 a 2 maanden weg, een aantal doen er weer iets langer over. Maar ik heb nog geen idee wanneer er "verkocht onder voorbehoud" opgeplakt is, en hoever daarvoor het betreffende bod al is aangebracht. Als iemand daar info over heeft, hoor ik het graag!
Mijn plan is om in eerste instantie alleen te gaan kijken omdat de mensen die ik zou kunnen/willen optrommelen om mee te gaan iets te ver weg wonen om maar op te komen draven. Maar als een huis me goed lijkt, zou ik wel een afspraak voor een tweede bezichtiging (op heel korte termijn, binnen een paar dagen) willen maken waar ik dan wel iemand meeneem. En dan dus gewoon binnen een dag beslissen en een bod neerleggen en hopen dat het lukt.
Maar of hetgeen ik van plan ben realistisch is? Ik weet het niet, maar ik ga het zo toch maar even eerst proberen denk ik. Eerst maar eens uitvogelen hoeveel hypotheek ik ongeveer op kan rekenen, daar hangt toch wel veel van af.
Woningen die je wel ziet langskomen, zijn vaak binnen 1 a 2 maanden weg, een aantal doen er weer iets langer over. Maar ik heb nog geen idee wanneer er "verkocht onder voorbehoud" opgeplakt is, en hoever daarvoor het betreffende bod al is aangebracht. Als iemand daar info over heeft, hoor ik het graag!
Mijn plan is om in eerste instantie alleen te gaan kijken omdat de mensen die ik zou kunnen/willen optrommelen om mee te gaan iets te ver weg wonen om maar op te komen draven. Maar als een huis me goed lijkt, zou ik wel een afspraak voor een tweede bezichtiging (op heel korte termijn, binnen een paar dagen) willen maken waar ik dan wel iemand meeneem. En dan dus gewoon binnen een dag beslissen en een bod neerleggen en hopen dat het lukt.
Maar of hetgeen ik van plan ben realistisch is? Ik weet het niet, maar ik ga het zo toch maar even eerst proberen denk ik. Eerst maar eens uitvogelen hoeveel hypotheek ik ongeveer op kan rekenen, daar hangt toch wel veel van af.
maandag 7 januari 2008 om 17:38
@kiks
Ik heb al meerdere keren geconstateerd dat de toevoeging "verkocht onder voorbehoud" aanzienlijk later wordt geplaatst dan dat de voorlopige koop gesloten is, daar kan zo een week of 2 tussen zitten. Meestal is het zo dat mensen een bod doen, dan wordt er een poosje onderhandeld en dan duurt het nog 1 of 2 weken voordat het voorlopig koopcontract ook echt wordt ondertekend. Volgens mij is het zo dat de meeste makelaars een woning pas als "verkocht onder voorbehoud" zullen aanmerken als dat voorlopige contract eenmaal getekend is.
Ik heb al meerdere keren geconstateerd dat de toevoeging "verkocht onder voorbehoud" aanzienlijk later wordt geplaatst dan dat de voorlopige koop gesloten is, daar kan zo een week of 2 tussen zitten. Meestal is het zo dat mensen een bod doen, dan wordt er een poosje onderhandeld en dan duurt het nog 1 of 2 weken voordat het voorlopig koopcontract ook echt wordt ondertekend. Volgens mij is het zo dat de meeste makelaars een woning pas als "verkocht onder voorbehoud" zullen aanmerken als dat voorlopige contract eenmaal getekend is.
maandag 7 januari 2008 om 17:53
Plus dat er ook zat makelaars zijn (zoals de mijne) die dat hele verkocht onder voorbehoud lekker laten zitten. Zij redeneren dat er weliswaar theoretisch nog onder de koop uitgekomen kan worden, maar dit vaak niet eens gewild is door koper. Bij mij zat er direct na afloop van de ontbindende voorwaarden uit het "voorlopig" koopcontract gewoon een plakker 'Verkocht' op het bord.
(niks niet voorlopig want een contract is een contract, nietwaar)
(niks niet voorlopig want een contract is een contract, nietwaar)
vrijdag 11 januari 2008 om 16:57
Wat ik van iemand hoorde, was dat ze alle kranen opengooide om te kijken of het water goed wegliep. En zo kwam ze erachter dat dat bij het bad niet zo was, dat is toen alsnog opgelost door de verkoper. Zou ook goed kijken naar houtwerk van kozijnen, vochtplekken, lichtinval. Opletten of je veel herrie hoort van buren/verkeer/markt, vragen naar evt bergingen, de stand van zaken van de VVE, hoe oud is de cv, enige mogelijkheid voor parkeervergunning etc.
zondag 13 januari 2008 om 22:45
Dank Sweety dat zijn inderdaad belangrijke dingen. Ik ga kopen in mijn eentje maar probeer meestal wel iemand anders mee te nemen. Soms staat die makelaar tegen je te praten en dan is het fijn als de ander onafgeleid gewoon een beetje rond gaat neuzen. Kranen open zetten enzo 
.
Morgen ga ik weer oefenen want dan ga ik er weer bezichtigen.
.Morgen ga ik weer oefenen want dan ga ik er weer bezichtigen.
maandag 14 april 2008 om 01:36
Ook een leuke site, wat fleuriger dan bovenstaande:
http://www.helpikgaeenhuiskopen.nl
Succes met de koop van je huis!!
http://www.helpikgaeenhuiskopen.nl
Succes met de koop van je huis!!
maandag 14 april 2008 om 20:22
Neem in ieder geval iemand mee als je gaat kijken. Bij voorkeur iemand die dit vaker heeft gedaan (dus een ouder persoon met inzicht in bouwkundige zaken).
Zaken waar wij op hebben gelet bij de 1e keer (veel bouwkundige dingen kan je als leek toch niet altijd zien).
- scheuren aan de binnen- en buitenkant van het pand,
- donkere kringen of plekken op de plafonds (duiden op lekkage of vocht),
- vocht/druppels/aanslag aan de binnenkant van de ramen (ook hier weer slechte ventilatie of lekkage).
- Kunnen alle ramen en deuren goed open?
En verder binnen
- wat ligt er op de vloeren (nieuw/goed als nieuw) parket of laminaat kan je zo weer gebruiken. Maar versleten vloerbedekking of lelijke tegels wil je meestal vervangen. Dat kan soms veel geld en moeite kosten.
- hoe is de staat van de keuken en badkamer? vervanging van deze onderdelen kost over het algemeen veel geld.
Overige zaken
- heb je gelegenheid om te parkeren in de buurt van je woning,
- hoe is de afstand ten opzichte van winkels (denk aan de supermarkt) en andere voorzieningen,
-hoor je veel lawaai. Zet hiervoor ook een raam open en kijk naar het verschil. Dubbel glas is erg leuk maar in de zomer zet je toch de ramen open.
- De inval van daglicht (huis op het noorden/zuiden etc).
- Hoe is het uitzicht ? Probeer alle kamers rustig in je op te laten nemen. Een vrij uitzicht geeft rust en privacy. Het is erg vervelend als je altijd iets voor je ramen moet hangen vanwege inkijkende buren.
Veel succes.
Zaken waar wij op hebben gelet bij de 1e keer (veel bouwkundige dingen kan je als leek toch niet altijd zien).
- scheuren aan de binnen- en buitenkant van het pand,
- donkere kringen of plekken op de plafonds (duiden op lekkage of vocht),
- vocht/druppels/aanslag aan de binnenkant van de ramen (ook hier weer slechte ventilatie of lekkage).
- Kunnen alle ramen en deuren goed open?
En verder binnen
- wat ligt er op de vloeren (nieuw/goed als nieuw) parket of laminaat kan je zo weer gebruiken. Maar versleten vloerbedekking of lelijke tegels wil je meestal vervangen. Dat kan soms veel geld en moeite kosten.
- hoe is de staat van de keuken en badkamer? vervanging van deze onderdelen kost over het algemeen veel geld.
Overige zaken
- heb je gelegenheid om te parkeren in de buurt van je woning,
- hoe is de afstand ten opzichte van winkels (denk aan de supermarkt) en andere voorzieningen,
-hoor je veel lawaai. Zet hiervoor ook een raam open en kijk naar het verschil. Dubbel glas is erg leuk maar in de zomer zet je toch de ramen open.
- De inval van daglicht (huis op het noorden/zuiden etc).
- Hoe is het uitzicht ? Probeer alle kamers rustig in je op te laten nemen. Een vrij uitzicht geeft rust en privacy. Het is erg vervelend als je altijd iets voor je ramen moet hangen vanwege inkijkende buren.
Veel succes.
maandag 14 april 2008 om 21:50
Mijn ervaring is dat je wel een lijstje kunt maken van kranen, kozijnen, etc, maar uiteindelijk is het toch een gevoel van 'wil ik in dit huis wonen of niet'. Als je een huis fantastisch vindt, dan laat je je écht niet weerhouden door een lekkende kraan hoor.
Let op de grote dingen, zoals ligging, licht, grootte, de buurt, de algemene staat (bouwval of superstrak, en dat zie je zelf sowieso wel) etc. Voor de technische details laat je een bouwkundige keuring doen, die mensen letten erop en het is hun werk.
Badkamers en keukens kun je vervangen, daar moet je natuurlijk wel rekening mee houden met je bod, dat je nog geld overhoudt voor eventuele verbouwingen.
Ik heb tientallen huizen bezichtigd, maar zeker in Amsterdam laat je het wel of niet kopen van een huis niet afhangen van een lekkende kraan of een rot kozijn. Een paar van dat soort reparaties calculeer je in en grote dingen worden echt wel ondervangen als je een keuring laat doen.
Let op de grote dingen, zoals ligging, licht, grootte, de buurt, de algemene staat (bouwval of superstrak, en dat zie je zelf sowieso wel) etc. Voor de technische details laat je een bouwkundige keuring doen, die mensen letten erop en het is hun werk.
Badkamers en keukens kun je vervangen, daar moet je natuurlijk wel rekening mee houden met je bod, dat je nog geld overhoudt voor eventuele verbouwingen.
Ik heb tientallen huizen bezichtigd, maar zeker in Amsterdam laat je het wel of niet kopen van een huis niet afhangen van een lekkende kraan of een rot kozijn. Een paar van dat soort reparaties calculeer je in en grote dingen worden echt wel ondervangen als je een keuring laat doen.
dinsdag 15 april 2008 om 17:57
Bedenk je goed voordat je een bod doet! Niet zomaar een bod uitbrengen en dan later koop toch niet door laten gaan, is erg vervelend en stressend voor de verkoper.
Bedenken dat als je een kamer bekijkt dat jij m totaal voor iets anders zou kunnen inrichten. Zo kan je bijvoorbeeld een mooie grote slaapkamer met goed lichtinval ook gebruiken als werkkamer (mocht je dat zoeken) en dan voor het slapen een kleiner vertrek gebruiken die nu misschien als rotzooihok wordt gebruikt door huidige bewoners.
En laat je niet afschrikken door achterstallig onderhoud want om dat op te lappen valt soms best mee. Zoek op internet naar indicatieprijzen als je iets wilt (laten) opknappen.
Laatste en zeker niet onbelangrijk; de locatie, is dit een plek waar je echt wil wonen, hoe is de buurt, hoe zit t met je privacy enzovoort want je moet meestal toch wel minimaal zo'n 5 jaar ergens wonen voordat je je hypotheek er weer uit terugverdient.
Bedenken dat als je een kamer bekijkt dat jij m totaal voor iets anders zou kunnen inrichten. Zo kan je bijvoorbeeld een mooie grote slaapkamer met goed lichtinval ook gebruiken als werkkamer (mocht je dat zoeken) en dan voor het slapen een kleiner vertrek gebruiken die nu misschien als rotzooihok wordt gebruikt door huidige bewoners.
En laat je niet afschrikken door achterstallig onderhoud want om dat op te lappen valt soms best mee. Zoek op internet naar indicatieprijzen als je iets wilt (laten) opknappen.
Laatste en zeker niet onbelangrijk; de locatie, is dit een plek waar je echt wil wonen, hoe is de buurt, hoe zit t met je privacy enzovoort want je moet meestal toch wel minimaal zo'n 5 jaar ergens wonen voordat je je hypotheek er weer uit terugverdient.
vrijdag 18 april 2008 om 21:02
Bekijk de woning eerst eens aan de buitenkant, bekijk de buurt en bepaal daarna of je het huis ook van binnen wilt zien. Mijn huis staat momenteel te koop en als een kijker dan na bezichtiging meldt dat ie de buitenkant niet mooi vindt want het is niet zo mooi als op de foto van internet dan vind ik dat zonde van beide kanten hun inspanningen. Kijker neemt misschien wel vrij voor bezichtiging en verkoper maakt huis schoon en zit in de stress of dít misschien de koper is.
Op een foto ziet een huis er altijd anders uit dan in het echt. Wel eens een auto van internet gekocht? Dan weet je waar ik t over heb
Op een foto ziet een huis er altijd anders uit dan in het echt. Wel eens een auto van internet gekocht? Dan weet je waar ik t over heb
vrijdag 23 januari 2009 om 10:31
Hallo
Hier ook een nieuwe huizenkoper. We zijn nu drie maanden aan het zoeken (op het gemakje), hebben twee gesprekken gehad bij de hypotheekadviseur en inmiddels drie huizen bekeken.
Ik vind sommige van bovenstaande tips wel heel ver gaan, zeker voor een eerste bezichtiging. En kranen openzetten zal ik ook niet snel doen. Een bouwkundig rappport aanvragen natuurlijk wel (helemaal omdat we naar wat oudere huizen kijken).
Wij hebben eerst de buurt bepaald en houden nu het koopaanbod daar goed in de gaten. Let sowieso goed op je omgeving, ga een keer rondrijden in buurten die jou leuk lijken. Dan zie je snel genoeg welke straten goed zijn en welke niet. Bij één huis dat we hebben gezien, blaften de honden van de buurman aan een stuk door. Dat was voor mij een duidelijke afknapper. Kijk dus goed om je heen.
Ook gebeurde het al twee (van de drie) keer dat de keuken mooi leek, maar bij goed kijken nogal tegenviel. Onhandig ingedeeld, geen plek voor een vaatwasser, weinig kastruimte... Aangezien ik een keuken heel belangrijk vind, is het voor mij/ ons iets om rekening mee te houden. Want een nieuwe keuken betekent een duurder huis.
Hier ook een nieuwe huizenkoper. We zijn nu drie maanden aan het zoeken (op het gemakje), hebben twee gesprekken gehad bij de hypotheekadviseur en inmiddels drie huizen bekeken.
Ik vind sommige van bovenstaande tips wel heel ver gaan, zeker voor een eerste bezichtiging. En kranen openzetten zal ik ook niet snel doen. Een bouwkundig rappport aanvragen natuurlijk wel (helemaal omdat we naar wat oudere huizen kijken).
Wij hebben eerst de buurt bepaald en houden nu het koopaanbod daar goed in de gaten. Let sowieso goed op je omgeving, ga een keer rondrijden in buurten die jou leuk lijken. Dan zie je snel genoeg welke straten goed zijn en welke niet. Bij één huis dat we hebben gezien, blaften de honden van de buurman aan een stuk door. Dat was voor mij een duidelijke afknapper. Kijk dus goed om je heen.
Ook gebeurde het al twee (van de drie) keer dat de keuken mooi leek, maar bij goed kijken nogal tegenviel. Onhandig ingedeeld, geen plek voor een vaatwasser, weinig kastruimte... Aangezien ik een keuken heel belangrijk vind, is het voor mij/ ons iets om rekening mee te houden. Want een nieuwe keuken betekent een duurder huis.
