Thuis
alle pijlers
Koophuis van 2 personen, overzetten op naam van 1 persoon
maandag 30 juni 2008 om 14:35
Hallo,
Ik heb een vraagje.
Mijn vriend en ik hebben midden 2005 een huis gekocht, samen!
Het staat op beide onze namen.
Nou zijn wij uitelkaar, en ben ik sinds vorig jaar Juni (2007) het huis uit.
Ik betaal niks meer, ik woon er niet meer, en al mijn eigen spullen zijn het huis uit.
Nu wil hij het niet over laten zetten op zijn naam.
Wat kan ik hieraan doen?
Ik zit dus een jaar later nog steeds vast aan hem, en ik kan geen lening/uitkering aanvragen.
Ik kan dus niet voor de volle 100% verder met mijn leven.
Alvast bedankt,
Chantal
Ik heb een vraagje.
Mijn vriend en ik hebben midden 2005 een huis gekocht, samen!
Het staat op beide onze namen.
Nou zijn wij uitelkaar, en ben ik sinds vorig jaar Juni (2007) het huis uit.
Ik betaal niks meer, ik woon er niet meer, en al mijn eigen spullen zijn het huis uit.
Nu wil hij het niet over laten zetten op zijn naam.
Wat kan ik hieraan doen?
Ik zit dus een jaar later nog steeds vast aan hem, en ik kan geen lening/uitkering aanvragen.
Ik kan dus niet voor de volle 100% verder met mijn leven.
Alvast bedankt,
Chantal
maandag 30 juni 2008 om 14:46
maandag 30 juni 2008 om 15:03
Dat je geen lening kunt aanvragen komt omdat je nog eigenaar bent van de hypotheek die jullie samen zijn aangegaan. Je moet inderdaad zo snel mogelijk proberen hier van af te komen, want je bent nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor die schuld. Mocht je ex om de een of andere reden niet meer betalen dan kan de bank bij jou aankloppen om de hypotheekrente en -aflossing te voldoen.
Het overzetten van een huis kan niet zomaar, daarvoor zul jij jouw deel van het huis aan hem moeten verkopen. Hij moet de helft van de overwaarde aan jou betalen, en hij zal 6%overdrachtsbelasting moeten betalen over dat deel wat hij van jou koopt.
Het overzetten van een huis kan niet zomaar, daarvoor zul jij jouw deel van het huis aan hem moeten verkopen. Hij moet de helft van de overwaarde aan jou betalen, en hij zal 6%overdrachtsbelasting moeten betalen over dat deel wat hij van jou koopt.
maandag 30 juni 2008 om 15:25
quote:Tia Dalma schreef op 30 juni 2008 @ 14:46:
Chantal, hiervoor moet je naar de notaris, om het Bewijs van Eigendom aan te laten passen.
Koopt hij jou uit?
Hallo,
Nee hij koopt mij niet uit.
Hij wil het huis niet verkopen, en ook niet over laten schrijven op alleen zijn naam!
Hij vindt zoals het nu gaat, wel goed zo!
Hij zijn leven, ik mijn leven.
Maar nog steeds samen met hem een huis op mijn en zijn naam.
Chantal, hiervoor moet je naar de notaris, om het Bewijs van Eigendom aan te laten passen.
Koopt hij jou uit?
Hallo,
Nee hij koopt mij niet uit.
Hij wil het huis niet verkopen, en ook niet over laten schrijven op alleen zijn naam!
Hij vindt zoals het nu gaat, wel goed zo!
Hij zijn leven, ik mijn leven.
Maar nog steeds samen met hem een huis op mijn en zijn naam.
maandag 30 juni 2008 om 15:26
quote:Capibara schreef op 30 juni 2008 @ 15:03:
Dat je geen lening kunt aanvragen komt omdat je nog eigenaar bent van de hypotheek die jullie samen zijn aangegaan. Je moet inderdaad zo snel mogelijk proberen hier van af te komen, want je bent nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor die schuld. Mocht je ex om de een of andere reden niet meer betalen dan kan de bank bij jou aankloppen om de hypotheekrente en -aflossing te voldoen.
Het overzetten van een huis kan niet zomaar, daarvoor zul jij jouw deel van het huis aan hem moeten verkopen. Hij moet de helft van de overwaarde aan jou betalen, en hij zal 6%overdrachtsbelasting moeten betalen over dat deel wat hij van jou koopt.
Hallo,
Dank je wel voor jullie reacties.
Hmm als hij dat deel niet wilt kopen, kan het niet allemaal worden overgezet op zijn naam? Hij betaald nu al 1 jaar, alle lasten.
Dat je geen lening kunt aanvragen komt omdat je nog eigenaar bent van de hypotheek die jullie samen zijn aangegaan. Je moet inderdaad zo snel mogelijk proberen hier van af te komen, want je bent nog steeds hoofdelijk aansprakelijk voor die schuld. Mocht je ex om de een of andere reden niet meer betalen dan kan de bank bij jou aankloppen om de hypotheekrente en -aflossing te voldoen.
Het overzetten van een huis kan niet zomaar, daarvoor zul jij jouw deel van het huis aan hem moeten verkopen. Hij moet de helft van de overwaarde aan jou betalen, en hij zal 6%overdrachtsbelasting moeten betalen over dat deel wat hij van jou koopt.
Hallo,
Dank je wel voor jullie reacties.
Hmm als hij dat deel niet wilt kopen, kan het niet allemaal worden overgezet op zijn naam? Hij betaald nu al 1 jaar, alle lasten.
maandag 30 juni 2008 om 15:35
misschien kan je jouw helft van het huis verhuren, dan heb je er tenminste nog iets aan
Het lijkt mij tijd voor een fijn gesprek.... Zoals eerder aangegeven, sta jij (in vrijwel alle gevallen) op de lening als hoofdelijk aansprakelijke aangetekend. Dat betekent dus inderdaad dat de geldverstrekker jou hoofdelijk aan kan spreken op de schulden indien hij geen rente meer zou (kunnen) betalen. Dat lijkt me geen plezierige gedachte. Einde relatie betekent ook alle banden doorhalen. Dus: als hij wil blijven wonen, dan moet hij jou inderdaad uitkopen en anders moeten jullie het huis verkopen.
Bij het uitkopen kan je een taxatie laten maken en op basis van de taxatie-waarde moet hij de helft van de overwaarde met je afrekenen, of moet jij de helft bijpassen indien de waarde van de woning lager is dan de schuld.
Bij de geldverstrekker kan je hoofdelijk ontslag aanvragen op de lening. Daarvoor moet hij wel aantonen dat hij de lasten alleen kan dragen (of evt. met zijn nieuwe vlam). Lukt dat niet...dan zal er echt verkocht moeten worden!
Het lijkt mij tijd voor een fijn gesprek.... Zoals eerder aangegeven, sta jij (in vrijwel alle gevallen) op de lening als hoofdelijk aansprakelijke aangetekend. Dat betekent dus inderdaad dat de geldverstrekker jou hoofdelijk aan kan spreken op de schulden indien hij geen rente meer zou (kunnen) betalen. Dat lijkt me geen plezierige gedachte. Einde relatie betekent ook alle banden doorhalen. Dus: als hij wil blijven wonen, dan moet hij jou inderdaad uitkopen en anders moeten jullie het huis verkopen.
Bij het uitkopen kan je een taxatie laten maken en op basis van de taxatie-waarde moet hij de helft van de overwaarde met je afrekenen, of moet jij de helft bijpassen indien de waarde van de woning lager is dan de schuld.
Bij de geldverstrekker kan je hoofdelijk ontslag aanvragen op de lening. Daarvoor moet hij wel aantonen dat hij de lasten alleen kan dragen (of evt. met zijn nieuwe vlam). Lukt dat niet...dan zal er echt verkocht moeten worden!
maandag 30 juni 2008 om 15:39
Niet onder alle omstandigheden hoeft er overigens overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit is afhankelijk van jullie specifieke situatie, laat je daarover anders bij de notaris even voorlichten.
Dat hij de lasten draagt is niet meer dan normaal als hij er ook woont. Dat hij je niet uit zou kopen is niet gebruikelijk overigens en zou ik ook niet accepteren!
Dat hij de lasten draagt is niet meer dan normaal als hij er ook woont. Dat hij je niet uit zou kopen is niet gebruikelijk overigens en zou ik ook niet accepteren!
maandag 30 juni 2008 om 15:41
Ik kan je niet helpen, maar vind het wel een interessant gegeven.
Wat hij hoort te doen, doet hij dus niet (jou uitkopen). Logisch dat hij het allemaal wel best vindt zo, want hij hoeft jou niks te betalen en kan daar lekker blijven wonen.
Wat ik me dus afvraag (en jij zeer zeker ook) is wat nou als hij na een gesprek met jou, helemaal niks onderneemt? Wat zijn dan jouw rechten?
Wat hij hoort te doen, doet hij dus niet (jou uitkopen). Logisch dat hij het allemaal wel best vindt zo, want hij hoeft jou niks te betalen en kan daar lekker blijven wonen.
Wat ik me dus afvraag (en jij zeer zeker ook) is wat nou als hij na een gesprek met jou, helemaal niks onderneemt? Wat zijn dan jouw rechten?
Cum non tum age
maandag 30 juni 2008 om 16:05
Nee, dat kan niet, maar hij kan het óók niet zonder jouw toestemming, da's dan ook wel weer prettig.
Maar geen stok achter de deur zolang hij het inderdaad allemaal wel best vindt.
Dat pittige gesprek moet er zeker komen, want als hij om welke reden dan ook ineens niet meer met de hypotheek over de brug komt, ben jij inderdaad als mede-eigenaar zeer waarschijnlijk ook genoemd in de akte van hypotheek en dus ook aansprakelijk en draai je er voor op.
Misschien moet je het maar hard spelen en melden dat je als mede-eigenaar (of je er nou nog voor betaalt of niet) ook gewoon recht hebt op gebruik van je eigendom. En dat je dat ook gaat opeisen op een voor hem vervelende manier, of dat hij anders toch maar eieren voor zijn geld moet kiezen.
Zoek alvast alle info uit bij je notaris over het aanpassen van de akte van eigendom, zoals de kosten, en confronteer hem met een voldongen feit: het gaat gebeuren. Wees bereid om desnoods zelf de kosten te betalen, maar zorg dat hij zijn klauw komt zetten op de afgesproken tijd bij de notaris!
Dit gaat je nu en later voor veel onmogelijkheden stellen, bedenk maar eens wat er gebeurt als jij samen met een nieuwe liefde een huis wil kopen.
En tip voor dan: denk aan een samenlevingscontract tegen die tijd.
Maar geen stok achter de deur zolang hij het inderdaad allemaal wel best vindt.
Dat pittige gesprek moet er zeker komen, want als hij om welke reden dan ook ineens niet meer met de hypotheek over de brug komt, ben jij inderdaad als mede-eigenaar zeer waarschijnlijk ook genoemd in de akte van hypotheek en dus ook aansprakelijk en draai je er voor op.
Misschien moet je het maar hard spelen en melden dat je als mede-eigenaar (of je er nou nog voor betaalt of niet) ook gewoon recht hebt op gebruik van je eigendom. En dat je dat ook gaat opeisen op een voor hem vervelende manier, of dat hij anders toch maar eieren voor zijn geld moet kiezen.
Zoek alvast alle info uit bij je notaris over het aanpassen van de akte van eigendom, zoals de kosten, en confronteer hem met een voldongen feit: het gaat gebeuren. Wees bereid om desnoods zelf de kosten te betalen, maar zorg dat hij zijn klauw komt zetten op de afgesproken tijd bij de notaris!
Dit gaat je nu en later voor veel onmogelijkheden stellen, bedenk maar eens wat er gebeurt als jij samen met een nieuwe liefde een huis wil kopen.
En tip voor dan: denk aan een samenlevingscontract tegen die tijd.
maandag 30 juni 2008 om 16:07
quote:layla1969 schreef op 30 juni 2008 @ 16:03:
Ik zou eens bij de hypotheekverstrekker informeren wat je het beste kunt doen, lijkt me dat je er een advocaat op moet zetten. HIj moet jou in ieder geval de helft van de overwaarde betalen.Is dat verplicht in alle gevallen? Nogal wiedes dat hij het allemaal wel best vindt. TO, wordt wijzer en laat je goed voorlichten want deze ex zou jou best op deze manier niet alleen met de rotzooi en de onmogelijkheden om verder te leven, laten zitten, maar ook nog eens je een poot uitdraaien...
Ik zou eens bij de hypotheekverstrekker informeren wat je het beste kunt doen, lijkt me dat je er een advocaat op moet zetten. HIj moet jou in ieder geval de helft van de overwaarde betalen.Is dat verplicht in alle gevallen? Nogal wiedes dat hij het allemaal wel best vindt. TO, wordt wijzer en laat je goed voorlichten want deze ex zou jou best op deze manier niet alleen met de rotzooi en de onmogelijkheden om verder te leven, laten zitten, maar ook nog eens je een poot uitdraaien...
maandag 30 juni 2008 om 18:11
Lieve chantal,
Ik heb een dergelijke situatie gehad dat ik een huis op mijn ex's naam moest laten schrijven. Het is echt heel belangrijk dat je los komt van je ex...als er namelijk schulden zijn, dan kan de bank dat op jou komen verhalen. Ga zeker eens informeren over je rechtspositie. Mijn ex was gelukkig niet zo moeilijk, maar ook dat heeft nog ruim een jhalf jaar geduurd voordat alles afgerond en wel was...
liefs, koos
Ik heb een dergelijke situatie gehad dat ik een huis op mijn ex's naam moest laten schrijven. Het is echt heel belangrijk dat je los komt van je ex...als er namelijk schulden zijn, dan kan de bank dat op jou komen verhalen. Ga zeker eens informeren over je rechtspositie. Mijn ex was gelukkig niet zo moeilijk, maar ook dat heeft nog ruim een jhalf jaar geduurd voordat alles afgerond en wel was...
liefs, koos
maandag 30 juni 2008 om 20:08
maandag 30 juni 2008 om 20:23
hm... iedereen gaat hier wel uit van overwaarde, maar als het huis pas 3 jaar op jullie naam staat (2 jaar toen jullie uit elkaar gingen) dan is het niet vanzelfsprekend dat er overwaarde is hoor. Het lijkt me (incl. kosten koper) waarschijnlijker dat het huis minder waard is dan de hypotheek. En in dat geval hoeft het dus niet per se ongunstig te zijn. Maar nog moet je dit volgens mij niet willen, want je bent wel heel erg afhankelijk van hem dan. Hadden jullie geen samenlevingscontract? Dit is precies 1 van de redenen waarom een samenevingscontract héél erg aan te raden is als je samen een huis koopt. Daar wordt dan in vastgelegd wat je doet als de relatie onverhoopt stopt (meestal inderdaad uitkopen óf verkopen). Ik weet niet hoe het juridisch zit als 1 van de partijen wil verkopen en de andere niet. Inderdaad eens contactopnemen met de rechtswinkel lijkt me geen slecht plan!
woensdag 2 juli 2008 om 22:34
Hoi Chantal al gebeld?
Ik zou het wel snel regelen, want zoals hiervoor al gezegd als hij de hypotheekrente niet meer betaalt komt de bank bij jou aankloppen.
Hij is verplicht om mee te werken aan een verdeling, zoals je het op zijn naam zetten van het huis noemt. Alleen als hij absoluut niet wil meewerken zal je hiervoor toch naar de rechter moeten. Misschien is een goed gesprek met jullie beiden en een notaris een optie. Hij kan immers ook niets met het huis zonder jouw toestemming.
Succes ermee!
Ik zou het wel snel regelen, want zoals hiervoor al gezegd als hij de hypotheekrente niet meer betaalt komt de bank bij jou aankloppen.
Hij is verplicht om mee te werken aan een verdeling, zoals je het op zijn naam zetten van het huis noemt. Alleen als hij absoluut niet wil meewerken zal je hiervoor toch naar de rechter moeten. Misschien is een goed gesprek met jullie beiden en een notaris een optie. Hij kan immers ook niets met het huis zonder jouw toestemming.
Succes ermee!
donderdag 3 juli 2008 om 07:22
quote:xxxjes schreef op 02 juli 2008 @ 22:34:
Hij kan immers ook niets met het huis zonder jouw toestemming.
Hij kan er in ieder geval in wonen, terwijl TO nu beperkt wordt bij besluiten die ze misschien zou willen nemen (zoals het afsluiten van een nieuwe hypotheek). Verder denk ik dat ze, als mede-eigenaar, ook aansprakelijk is voor de helft van de onroerendgoedbelasting, zelfs als ze er niet meer woont. Ze moet echt zo snel mogelijk iets regelen dus, straks zit zij in de problemen door haar ex!
Hij kan immers ook niets met het huis zonder jouw toestemming.
Hij kan er in ieder geval in wonen, terwijl TO nu beperkt wordt bij besluiten die ze misschien zou willen nemen (zoals het afsluiten van een nieuwe hypotheek). Verder denk ik dat ze, als mede-eigenaar, ook aansprakelijk is voor de helft van de onroerendgoedbelasting, zelfs als ze er niet meer woont. Ze moet echt zo snel mogelijk iets regelen dus, straks zit zij in de problemen door haar ex!
donderdag 3 juli 2008 om 21:50
Als er niks was geregeld qua samenlevingscontract oid dan denk ik dat je hem via het civiele recht moet aanspreken. Bel het juridisch loket (www.hetjl.nl, 0900-8020 lokaal tarief) dan kun je doorverwezen worden naar een specialist...
