Thuis
alle pijlers
Leidingen verleggen nieuwbouw (energieneutraal)
zondag 20 december 2020 om 01:32
Binnenkort ga ik tekenen voor een nieuwbouw appartement met vloerverwarming door het hele huis, maar ik twijfel ontzettend vanwege de locatie van de keuken. Het is een appartement met de keuken in de woonkamer (7x4m). In de twee buitenhoeken van het appartement komen grote ramen te staan en aan de zijkant van het huis een balkon ernaast. Nu hebben de architecten bedacht dat het dus heel mooi is als er een rechte keuken in de lengte van de woonkamer komt te staan (naast het balkon); aan de enige muur die veel ruimte biedt (4 bij 4m). Waardoor het zitgedeelte een heel klein krap plekje wordt in de hoek van 3 bij 4m. Dit wil ik dus veranderen. Keuken in de breedte plaatsen achterin de woning zodat het zitgedeelte naast het balkon komt en de enige muur in de lengte vrij blijft voor oa de tv etc. Er zijn kopers die hetzelfde willen als ik, maar de projectontwikkelaar weigert van zijn plan af te wijken. De bouw is nog niet gestart.
Weet iemand van jullie of:
1. Het mogelijk is om na de oplevering zelf een aannemer/keukenbouwer in te huren die de leidingen verlegt (elektra en water)?
2. Zo ja, hoeveel dit ongeveer gaat kosten?
Dit wil dus doen voordat ik een stukadoor inhuur en de vloer laat leggen.
https://account.hogevrijheid.nl/media/8 ... 0/foto.jpg
Weet iemand van jullie of:
1. Het mogelijk is om na de oplevering zelf een aannemer/keukenbouwer in te huren die de leidingen verlegt (elektra en water)?
2. Zo ja, hoeveel dit ongeveer gaat kosten?
Dit wil dus doen voordat ik een stukadoor inhuur en de vloer laat leggen.
https://account.hogevrijheid.nl/media/8 ... 0/foto.jpg
anoniem_63a33de9be3e7 wijzigde dit bericht op 20-12-2020 10:59
10.25% gewijzigd
zondag 20 december 2020 om 06:39
Je zult altijd verbinding moeten maken met de originele leidingen. Daar komen ze binnen en gaat het afvoerwater weg. Je kunt niet jouw leiding over het plafond van je onderburen laten lopen dus moeten ze óf ergens over die lange wand komen óf je moet ze kunnen aansluiten op de leidingen van je badkamer.
Het hangt dus heel erg af van hoe je appartement verder is ingedeeld. Kun je hier de tekening plaatsten? Kunnen we meedenken.
Het hangt dus heel erg af van hoe je appartement verder is ingedeeld. Kun je hier de tekening plaatsten? Kunnen we meedenken.
zondag 20 december 2020 om 09:03
Intotheunknown schreef: ↑20-12-2020 08:55Bij nieuwbouw is het bijna altijd mogelijk om als meerwerk je leidingen op een andere plek te laten leggen.
En wat heeft ze aan deze boodschap als ze al zegt dat dat hier niet mogelijk is?
zondag 20 december 2020 om 10:14
Dank voor jullie reacties. Omdat ik morgen al zou tekenen en vanwege Corona de niet-essentiele winkels dicht zijn, heb ik deze vraag hier gesteld.
Ik krijg inderdaad vloerverwarming door het hele huis.
Ik heb nooit eerder een foto hier geupload, dus ik probeer het even via deze link https://account.hogevrijheid.nl/media/8 ... 0/foto.jpg. De keuken komt dus rechts in de woonkamer te staan. Ik wil 'm helemaal links tegen de muur hebben
Ik krijg inderdaad vloerverwarming door het hele huis.
Ik heb nooit eerder een foto hier geupload, dus ik probeer het even via deze link https://account.hogevrijheid.nl/media/8 ... 0/foto.jpg. De keuken komt dus rechts in de woonkamer te staan. Ik wil 'm helemaal links tegen de muur hebben
zondag 20 december 2020 om 10:16
Helaas is dat dus niet mogelijk volgens de projectontwikkelaar en wil ik dat na de oplevering door iemand laten doenIntotheunknown schreef: ↑20-12-2020 08:55Bij nieuwbouw is het bijna altijd mogelijk om als meerwerk je leidingen op een andere plek te laten leggen.
zondag 20 december 2020 om 10:18
Aansluiten op de leidingen van de badkamer lijkt me niet logisch. Die zit namelijk verder weg.Andersom schreef: ↑20-12-2020 06:39Je zult altijd verbinding moeten maken met de originele leidingen. Daar komen ze binnen en gaat het afvoerwater weg. Je kunt niet jouw leiding over het plafond van je onderburen laten lopen dus moeten ze óf ergens over die lange wand komen óf je moet ze kunnen aansluiten op de leidingen van je badkamer.
Het hangt dus heel erg af van hoe je appartement verder is ingedeeld. Kun je hier de tekening plaatsten? Kunnen we meedenken.
Dank voor het meedenken. Hier een foto van de plattegrond. De leidingen wil ik dus ongeveer 4 tot 7 meter verleggen
https://account.hogevrijheid.nl/media/8 ... 0/foto.jpg
zondag 20 december 2020 om 10:21
Die zijn helaas gesloten vanwege Corona
zondag 20 december 2020 om 10:22
De verkoopmakelaar heeft me verteld dat er meer kopers zijn die hetzelfde willen. Maar de projectontwikkelaar weigert dus. kan er met mijn hoofd niet bij waarom ze voor zo'n onlogische, onpraktische indeling gaan.
Als ik nou zou weten welke (potentiële) kopers het betreft, dan zouden we een pact kunnen sluiten
zondag 20 december 2020 om 10:30
.Intotheunknown schreef: ↑20-12-2020 08:55Bij nieuwbouw is het bijna altijd mogelijk om als meerwerk je leidingen op een andere plek te laten leggen.
Maar dan moet je het wel doorgeven voordat ze de leidingen er in leggen
Niet geschoten is altijd mis
zondag 20 december 2020 om 10:34
mevrnostalgia schreef: ↑20-12-2020 10:22De verkoopmakelaar heeft me verteld dat er meer kopers zijn die hetzelfde willen. Maar de projectontwikkelaar weigert dus. kan er met mijn hoofd niet bij waarom ze voor zo'n onlogische, onpraktische indeling gaan.
Als ik nou zou weten welke (potentiële) kopers het betreft, dan zouden we een pact kunnen sluiten
Dat weigeren kan liggen in het feit dat de standleidingen al in het pand zijn gelegd en dat ze op de door jou gekozen plek de afvoer van de keuken nergens op kunnen aansluiten. Ze kunnen niet tegen je onderburen zeggen dat die ineens een afvoer door hun woonkamer krijgen.
Jij zult dit soort dingen dus binnenshuis moeten regelen, over de muur want er in frezen is lastig. Je kunt niet met je afvoer voor de deur langs een ook niet boven de deur want dan loopt je water niet weg.
(Open) keuken maken in of van het kleine kamertje zou mijn oplossing zijn.
zondag 20 december 2020 om 10:44
Dank voor je reactie. Wat de verkoopmakelaar me heeft verteld is dat het weigeren vooral ligt in het extra werk. dus dat de leidingen dan in de ene verdieping naar de rechterkant zouden moeten lopen en de andere verdieping naar links. En dat kan dus steeds om en om zijn als kopers die wens zouden hebben. Ik wil namelijk best extra geld betalen voor het weerwerk (wat ook heel logisch is natuurlijk).Andersom schreef: ↑20-12-2020 10:34Dat weigeren kan liggen in het feit dat de standleidingen al in het pand zijn gelegd en dat ze op de door jou gekozen plek de afvoer van de keuken nergens op kunnen aansluiten. Ze kunnen niet tegen je onderburen zeggen dat die ineens een afvoer door hun woonkamer krijgen.
Jij zult dit soort dingen dus binnenshuis moeten regelen, over de muur want er in frezen is lastig. Je kunt niet met je afvoer voor de deur langs een ook niet boven de deur want dan loopt je water niet weg.
(Open) keuken maken in of van het kleine kamertje zou mijn oplossing zijn.
Maar is dit de enige mogelijkheid? Want 1 slaapkamer van de 2 inleveren zie ik niet zitten...
zondag 20 december 2020 om 11:00
mevrnostalgia schreef: ↑20-12-2020 10:44Dank voor je reactie. Wat de verkoopmakelaar me heeft verteld is dat het weigeren vooral ligt in het extra werk. dus dat de leidingen dan in de ene verdieping naar de rechterkant zouden moeten lopen en de andere verdieping naar links. En dat kan dus steeds om en om zijn als kopers die wens zouden hebben. Ik wil namelijk best extra geld betalen voor het weerwerk (wat ook heel logisch is natuurlijk).
Maar is dit de enige mogelijkheid? Want 1 slaapkamer van de 2 inleveren zie ik niet zitten...
Wat ik zeg is niet de enige mogelijkheid hoor, je zult alleen met je plannen rekening moeten houden dat je bij de bestaande leidingen en afvoeren kunt komen, want als de bouwer het niet doet moet hij binnenshuis en oplossing zoeken. Waterleiding kan soms nog wel in een minder logisch bochtje worden gelegd want daar staat druk op en het water komt er echt wel uit. Afvoer moet altijd zo gelegd worden dat water ook werkelijk wegloopt. Op afschot, dus schuin naar beneden vanaf het hoogste punt. Als je dus naar de wand wil die de huiskamer met de grote slaapkamer scheidt dan moet je met de afvoer rondom je huiskamer. Voor de balkondeur langs kan niet en voor de deur naar de gang kun je ook niet langs. Het is dus best een puzzel.
zondag 20 december 2020 om 11:23
Na oplevering is het onmogelijk om de keuken nog te verplaatsen.
Voor de verdiepingsvloeren wordt hoogstwaarschijnlijk een "schilvloer" gebruikt.
Dit is een dunne betonnen vloer met opstaande bewapening. Op deze dunne vloer wordt het riool gelegd voor jouw appartement, maar ook de ventilatie kanalen en alle elektra leidingen van je onderburen.
Daarna komt de bovenbewapening er op en wordt het geheel afgestort met ongeveer 20 cm beton.
Als eindafwerking komt er nog ongeveer 5 cm zandcementvloer over waar je vloerverwarming in verwerkt is.
In deze schilvloer vloer mag niet gehakt worden om nieuwe leidingen te leggen omdat het de constructie (sterkte) van het gebouw ernstig aantast.
Technisch gezien is het wel mogelijk om in het voortraject de keuken te verplaatsen, maar daar komt veel meer bij kijken als je denkt. En daar hangt dan ook een fors prijskaartje aan.
Voor de verdiepingsvloeren wordt hoogstwaarschijnlijk een "schilvloer" gebruikt.
Dit is een dunne betonnen vloer met opstaande bewapening. Op deze dunne vloer wordt het riool gelegd voor jouw appartement, maar ook de ventilatie kanalen en alle elektra leidingen van je onderburen.
Daarna komt de bovenbewapening er op en wordt het geheel afgestort met ongeveer 20 cm beton.
Als eindafwerking komt er nog ongeveer 5 cm zandcementvloer over waar je vloerverwarming in verwerkt is.
In deze schilvloer vloer mag niet gehakt worden om nieuwe leidingen te leggen omdat het de constructie (sterkte) van het gebouw ernstig aantast.
Technisch gezien is het wel mogelijk om in het voortraject de keuken te verplaatsen, maar daar komt veel meer bij kijken als je denkt. En daar hangt dan ook een fors prijskaartje aan.
zondag 20 december 2020 om 11:37
zondag 20 december 2020 om 12:13
Thnx voor je reactie. Als ik het zo lees, ook andere reacties overwegend, ziet het er niet veelbelovend uit.
zondag 20 december 2020 om 13:06
Ik weet niet of het bouwtechnisch gezien kan en mag, maar is het geen optie om de waterleidingen e.d. te leggen in de betonvloer die bovenop de vloerverwarming komt? Dan hoeven ze alleen maar een strook van maximaal 10 cm breed en 5 cm diep open te houden, zodat jij de leidingen kan (laten) verleggen. Daarna alsnog beton erover en klaar is u.
Tenminste. Zo denk ik erover met mijn boerenverstand.
Tenminste. Zo denk ik erover met mijn boerenverstand.
zondag 20 december 2020 om 13:18
FitsSprits schreef: ↑20-12-2020 13:06Ik weet niet of het bouwtechnisch gezien kan en mag, maar is het geen optie om de waterleidingen e.d. te leggen in de betonvloer die bovenop de vloerverwarming komt? Dan hoeven ze alleen maar een strook van maximaal 10 cm breed en 5 cm diep open te houden, zodat jij de leidingen kan (laten) verleggen. Daarna alsnog beton erover en klaar is u.
Tenminste. Zo denk ik erover met mijn boerenverstand.
Alleen mag dat waarschijnlijk niet, omdat het risico op legionella dan te groot zou worden.
zondag 20 december 2020 om 13:37
