Thuis
alle pijlers
Makelaar kiezen
woensdag 16 maart 2022 om 15:56
Ik ben van plan mijn (rij)woning te verkopen en ga nu een makelaar uitzoeken. (ps. ik woon in de driehoek rotterdam / den haag / delft voor zover dat uitmaakt voor prijzen)
Wat me opvalt is dat er nog behoorlijk veel verschil zit tussen de prijzen van de makelaars onderling. De één zegt op de website bijvoorbeeld dat ze een gratis taxatie (dus niet gewoon een waarde indicatie maar een echte ''gecertificeerde'' taxatie) verzorgen als je later ook de woning via hen verkoopt, terwijl de ander bijna duizend euro voor een taxatie vraagt. Terwijl ik dat dan weer erg veel geld vind voor een standaard rijtjeshuis?
Nu krijg ik binnenkort twee makelaars thuis op gesprek en ik lees dat in beide gevallen ze gaan uitleggen welke service/verkoop strategie ze toepassen en welke tarieven ze rekenen.
Dit soort dingen vind ik altijd heel lastig. Enerzijds snap ik dat een goede makelaar en goede marktkennis en goede service ook best een prijs mag hebben, anderzijds heb ik altijd het idee bij dit soort dingen als je altijd maar meteen akkoord gaat met de prijzen die men je voor de voeten gooit, dat je (veel) te veel betaalt.
Daarom ben ik benieuwd of hier mensen zijn met meer ervaring op dit gebied. Hoe zit het in de makelaarswereld van tegenwoordig? Is het ''take it or leave it'', staan de courtages vast of is enige onderhandeling over de prijs gangbaar / uberhaupt mogelijk?
Wat me opvalt is dat er nog behoorlijk veel verschil zit tussen de prijzen van de makelaars onderling. De één zegt op de website bijvoorbeeld dat ze een gratis taxatie (dus niet gewoon een waarde indicatie maar een echte ''gecertificeerde'' taxatie) verzorgen als je later ook de woning via hen verkoopt, terwijl de ander bijna duizend euro voor een taxatie vraagt. Terwijl ik dat dan weer erg veel geld vind voor een standaard rijtjeshuis?
Nu krijg ik binnenkort twee makelaars thuis op gesprek en ik lees dat in beide gevallen ze gaan uitleggen welke service/verkoop strategie ze toepassen en welke tarieven ze rekenen.
Dit soort dingen vind ik altijd heel lastig. Enerzijds snap ik dat een goede makelaar en goede marktkennis en goede service ook best een prijs mag hebben, anderzijds heb ik altijd het idee bij dit soort dingen als je altijd maar meteen akkoord gaat met de prijzen die men je voor de voeten gooit, dat je (veel) te veel betaalt.
Daarom ben ik benieuwd of hier mensen zijn met meer ervaring op dit gebied. Hoe zit het in de makelaarswereld van tegenwoordig? Is het ''take it or leave it'', staan de courtages vast of is enige onderhandeling over de prijs gangbaar / uberhaupt mogelijk?
woensdag 16 maart 2022 om 16:13
Een adviesverkoop gesprek is meestal vrijblijvend. Daar zou ik mee beginnen. Dan krijg je ook een advies vraagprijs en een indicatie van de opbrengst. Een echte taxatie is gewoon veel meer werk en daarom veel duurder. Maar of je die nodig hebt wordt later pas duidelijk. Dat is meestal pas nodig bij overbrugging.
Veel mensen halen dit door elkaar.
Veel mensen halen dit door elkaar.
Don't cry, buy a bag and move on.
woensdag 16 maart 2022 om 16:41
Hie rhebben we er 3 uitgenodigd en een offerte laten opstellen (=gratis). Op basis van de gesprekken hadden we een voorkeur.
Toen kwamen de offertes. Die waren alle 3 heel anders. De makelaar die eerst onze voorkeur had kwam met een hele slordige offerte waaruit geen enkel enthousiasme voor de woning sprak. Die viel dus toch af. Uiteindelijk gekozen voor de makelaar die gewoon een nette offerte had met goed verkoopverhaal (deze vraagprijs, want reden XYZ).
Wacht dus de offertes en de verkoopstrategieen af en maak obdv je beslissing. Als je een beetje zorgvuldig kijkt en leest zie je wel of het knip-plak is en luchtfietserij, of dat het gewoon een prima verhaal is.
Overigens eens met Daenerys. Een officiële taxatie was hier alleen nodig voor de overbruggingshypotheek, niet voor vaststellen vraagprijs. Alle 3 de makelaars kwamen met een eigen voorstel en daar zat nog flink verschil tussen (oa vanwege verschil in stratagie)
Toen kwamen de offertes. Die waren alle 3 heel anders. De makelaar die eerst onze voorkeur had kwam met een hele slordige offerte waaruit geen enkel enthousiasme voor de woning sprak. Die viel dus toch af. Uiteindelijk gekozen voor de makelaar die gewoon een nette offerte had met goed verkoopverhaal (deze vraagprijs, want reden XYZ).
Wacht dus de offertes en de verkoopstrategieen af en maak obdv je beslissing. Als je een beetje zorgvuldig kijkt en leest zie je wel of het knip-plak is en luchtfietserij, of dat het gewoon een prima verhaal is.
Overigens eens met Daenerys. Een officiële taxatie was hier alleen nodig voor de overbruggingshypotheek, niet voor vaststellen vraagprijs. Alle 3 de makelaars kwamen met een eigen voorstel en daar zat nog flink verschil tussen (oa vanwege verschil in stratagie)
woensdag 16 maart 2022 om 17:23
woensdag 16 maart 2022 om 17:37
Dit zou ik dus nooit doen. Alleen al zelf bezichtigingen begeleiden zou ik echt niet willen. en de foto’s dan? Plattegrond? Video? Onderhandelingen zelf doen? alle communicatie? Of ga je de mensen die bieden en het niet worden niks laten weten?Valentijn101 schreef: ↑16-03-2022 17:23Nah, met de gekte op de huizenmarkt zou ik het gewoon zelf verkopen. Zorg voor een goed verkoopcontract. (notaris vragen) hang een Te Koop bord op en vermeld het op wat sites als marktplaats, Funda en de juiste groepen op Facebook en ze staan rijendik voor je deur.
Don't cry, buy a bag and move on.
woensdag 16 maart 2022 om 17:42
Ben het eens met Valentijn, die bezichtigingen begeleiden stelt niet veel voor. Foto's kun je ook zelf maken, plattegrond heb je ook altijd wel van je huis toch? Desnoods een open huis organiseren en dan de hoogste bieder nemen.daenerys79 schreef: ↑16-03-2022 17:37Dit zou ik dus nooit doen. Alleen al zelf bezichtigingen begeleiden zou ik echt niet willen. en de foto’s dan? Plattegrond? Video? Onderhandelingen zelf doen? alle communicatie? Of ga je de mensen die bieden en het niet worden niks laten weten?
woensdag 16 maart 2022 om 17:58
Foto’s zelf maken zou ik sterk afraden. Ruimtes fotograferen is echt wel een kunst, en je ziet het altijd onmiddellijk als iemand dacht ‘dat kan ik zelf toch ook gewoon!’. En dat komt het beeld van een huis echt niet ten goede.Oh-happy-day schreef: ↑16-03-2022 17:42Ben het eens met Valentijn, die bezichtigingen begeleiden stelt niet veel voor. Foto's kun je ook zelf maken, plattegrond heb je ook altijd wel van je huis toch? Desnoods een open huis organiseren en dan de hoogste bieder nemen.
Ik had 34 bezichtigingen van mijn huis in 4 dagen, ik ben heel blij dat ik dat niet zelf gedaan heb. En plattegronden horen aan bepaalde eisen te voldoen qua metingen, en nee, ik heb er nog nooit een van een huis ‘toevallig’ in huis gehad. En een huis gewoon even zelf op Funda zetten kan helemaal niet. Weet jij precies welke dingen je wel had moeten vermelden van tevoren, en wat voor de kopers is?
Er zijn een hoop makelaars die weinig uitvoeren voor hun geld, maar een goede neemt je echt wel een hoop werk en (mogelijke) sores uit handen.
TO: ik heb destijds drie makelaars uitgenodigd, en degene uitgekozen waarbij ik het beste gevoel had. Dat was degene van wie ik het jaren eerder ook gekocht had, en van toen wist ik nog dat hij goed communiceerde, bereikbaar was, enz. En hij was reeel in zijn verhaal, en zeker niet aan de dure kant.
woensdag 16 maart 2022 om 19:31
Ik heb destijds 3 verschillende makelaar uitgenodigd en heb ze hun verhaal laten doen. Qua prijs zat het allemaal redelijk bij elkaar in de buurt, ik heb gekozen voor de makelaar die het meest enthousiast was over mijn huis. Wat mij wel opviel was het grote verschil wat er onderling zat in de verkoopprijs die ze noemden. En uiteindelijk kun je zeker nog wel een beetje onderhandelen met je makelaar over de prijs. Bijvoorbeeld: akkoord gaan met de courtage, maar dan inclusief Funda fotograaf (dus daar niet apart nog voor betalen).
woensdag 16 maart 2022 om 19:33
Wat we vaak horen zijn de verhalen waarbij huizen al weg zijn voor ze op Funda staan. Maar er is ook nog steeds een categorie woningen die niet zo snel gaan. Daarbij is een makelaar echt wel aan te raden hoor. En zo hoog zijn die kosten nou ook weer niet.Valentijn101 schreef: ↑16-03-2022 17:23Nah, met de gekte op de huizenmarkt zou ik het gewoon zelf verkopen. Zorg voor een goed verkoopcontract. (notaris vragen) hang een Te Koop bord op en vermeld het op wat sites als marktplaats, Funda en de juiste groepen op Facebook en ze staan rijendik voor je deur.
woensdag 16 maart 2022 om 19:35
Het hoeft geen welles nietes te worden, maar ik heb in vier weken tijd mijn huis zelf verkocht. De foto's die ik maakte waren perfect, omdat ik de tijd nam en nakeek of alles er goed opstond. Wij hebben wel een plattegrond van ons huis en met deze gekte vind ik een makelaar weggegooid geld. Maar dat is ieder voor zich.nausicaa schreef: ↑16-03-2022 17:58Foto’s zelf maken zou ik sterk afraden. Ruimtes fotograferen is echt wel een kunst, en je ziet het altijd onmiddellijk als iemand dacht ‘dat kan ik zelf toch ook gewoon!’. En dat komt het beeld van een huis echt niet ten goede.
Ik had 34 bezichtigingen van mijn huis in 4 dagen, ik ben heel blij dat ik dat niet zelf gedaan heb. En plattegronden horen aan bepaalde eisen te voldoen qua metingen, en nee, ik heb er nog nooit een van een huis ‘toevallig’ in huis gehad. En een huis gewoon even zelf op Funda zetten kan helemaal niet. Weet jij precies welke dingen je wel had moeten vermelden van tevoren, en wat voor de kopers is?
Er zijn een hoop makelaars die weinig uitvoeren voor hun geld, maar een goede neemt je echt wel een hoop werk en (mogelijke) sores uit handen.
TO: ik heb destijds drie makelaars uitgenodigd, en degene uitgekozen waarbij ik het beste gevoel had. Dat was degene van wie ik het jaren eerder ook gekocht had, en van toen wist ik nog dat hij goed communiceerde, bereikbaar was, enz. En hij was reeel in zijn verhaal, en zeker niet aan de dure kant.
woensdag 16 maart 2022 om 19:57
Een makelaar haalt er gewoon meer uit. Dus je hebt 1-1,5% bespaard en 5-10% verloren.Oh-happy-day schreef: ↑16-03-2022 19:35Het hoeft geen welles nietes te worden, maar ik heb in vier weken tijd mijn huis zelf verkocht. De foto's die ik maakte waren perfect, omdat ik de tijd nam en nakeek of alles er goed opstond. Wij hebben wel een plattegrond van ons huis en met deze gekte vind ik een makelaar weggegooid geld. Maar dat is ieder voor zich.
Klasse!
woensdag 16 maart 2022 om 20:00
Ik weet niet of je dit misschien te spannend vind maar ik heb nu bijna 2 jaar geleden (toen begon de gekte net) zelf mijn huis verkocht. Heb alleen zo’n online makelaar erbij gehad voor het plaatsen op funda en opstellen van voorlopig koopcontract.
Je moet alleen ff zelf voor profi foto’s zorgen en zelf de bezichtigingen doen, maar voor het geld wat een makelaar vraagt kan dat prima. Het heeft mij op deze manier 300 euro gekost en was binnen 4 dagen verkocht
Je moet alleen ff zelf voor profi foto’s zorgen en zelf de bezichtigingen doen, maar voor het geld wat een makelaar vraagt kan dat prima. Het heeft mij op deze manier 300 euro gekost en was binnen 4 dagen verkocht
woensdag 16 maart 2022 om 20:17
hahaha, nee, voor je het weet staat je huis hier in het Funda topicnausicaa schreef: ↑16-03-2022 17:58Foto’s zelf maken zou ik sterk afraden. Ruimtes fotograferen is echt wel een kunst, en je ziet het altijd onmiddellijk als iemand dacht ‘dat kan ik zelf toch ook gewoon!’. En dat komt het beeld van een huis echt niet ten goede.
Ik had 34 bezichtigingen van mijn huis in 4 dagen, ik ben heel blij dat ik dat niet zelf gedaan heb. En plattegronden horen aan bepaalde eisen te voldoen qua metingen, en nee, ik heb er nog nooit een van een huis ‘toevallig’ in huis gehad. En een huis gewoon even zelf op Funda zetten kan helemaal niet. Weet jij precies welke dingen je wel had moeten vermelden van tevoren, en wat voor de kopers is?
Er zijn een hoop makelaars die weinig uitvoeren voor hun geld, maar een goede neemt je echt wel een hoop werk en (mogelijke) sores uit handen.
TO: ik heb destijds drie makelaars uitgenodigd, en degene uitgekozen waarbij ik het beste gevoel had. Dat was degene van wie ik het jaren eerder ook gekocht had, en van toen wist ik nog dat hij goed communiceerde, bereikbaar was, enz. En hij was reeel in zijn verhaal, en zeker niet aan de dure kant.
Don't cry, buy a bag and move on.
woensdag 16 maart 2022 om 20:19
ik heb mijn huis via zo’n partij gekocht. ik vond het echt niet fijn om rondgeleid te worden door de eigenaar. ik voelde mij echt een indringer. Het is dat het om een uniek object ging anders had ik er vanaf gezienZonnebloem101 schreef: ↑16-03-2022 20:00Ik weet niet of je dit misschien te spannend vind maar ik heb nu bijna 2 jaar geleden (toen begon de gekte net) zelf mijn huis verkocht. Heb alleen zo’n online makelaar erbij gehad voor het plaatsen op funda en opstellen van voorlopig koopcontract.
Je moet alleen ff zelf voor profi foto’s zorgen en zelf de bezichtigingen doen, maar voor het geld wat een makelaar vraagt kan dat prima. Het heeft mij op deze manier 300 euro gekost en was binnen 4 dagen verkocht
Don't cry, buy a bag and move on.
donderdag 17 maart 2022 om 14:36
Bedankt. Deze informatie heb ik echt wat aan. Kennelijk zijn er dus ook makelaars die zich er met een zucht vanaf willen maken en/of er gewoon weinig zin in lijken te hebben.Pergamon schreef: ↑16-03-2022 16:41Hie rhebben we er 3 uitgenodigd en een offerte laten opstellen (=gratis). Op basis van de gesprekken hadden we een voorkeur.
Toen kwamen de offertes. Die waren alle 3 heel anders. De makelaar die eerst onze voorkeur had kwam met een hele slordige offerte waaruit geen enkel enthousiasme voor de woning sprak. Die viel dus toch af. Uiteindelijk gekozen voor de makelaar die gewoon een nette offerte had met goed verkoopverhaal (deze vraagprijs, want reden XYZ).
Wacht dus de offertes en de verkoopstrategieen af en maak obdv je beslissing. Als je een beetje zorgvuldig kijkt en leest zie je wel of het knip-plak is en luchtfietserij, of dat het gewoon een prima verhaal is.
Overigens eens met Daenerys. Een officiële taxatie was hier alleen nodig voor de overbruggingshypotheek, niet voor vaststellen vraagprijs. Alle 3 de makelaars kwamen met een eigen voorstel en daar zat nog flink verschil tussen (oa vanwege verschil in stratagie)
Ik moet wat dat betreft ook echt wat zakelijker worden, want ik voel al automatisch een soort verplichting nadat je mensen bij je langs laat komen. Maar uiteindelijk gaat het ook hen gewoon om de harde centen, en gaat het niet om het kopen van een brood.
Denk inderdaad dat ik er meerdere laat langskomen. Eerste gesprek staat i.i.g. al gepland.
donderdag 17 maart 2022 om 14:38
Ik ken best goede verhalen, maar dit durf ik echt niet. Het valt mij juist op dat (ongeacht deze woningmarkt) je makelaarsland (zelf verkopen) veel minder ziet de laatste tijd. Rond 2017 zag je die echt veel op de markt.Valentijn101 schreef: ↑16-03-2022 17:23Nah, met de gekte op de huizenmarkt zou ik het gewoon zelf verkopen. Zorg voor een goed verkoopcontract. (notaris vragen) hang een Te Koop bord op en vermeld het op wat sites als marktplaats, Funda en de juiste groepen op Facebook en ze staan rijendik voor je deur.
Denk juist i..vm. het overbieden en de overspannen markt dat expertise wel wenselijk is. Mijn broer stond op het punt akkoord te gaan met een bod maar de makelaar adviseerde hem nog even te wachten, en toen kwam er opeens een bod van 30.000 méér binnen. Dat soort feeling heb je niet zo snel. Misschien als ik het nou al een keer of 2/3 had meegemaakt wel, maar dit is voor het eerst in mijn leven dat ik hiermee te maken krijg.
donderdag 17 maart 2022 om 14:41
Oh jeetje, dus de fotograaf zit er niet eens bij in normaal gesproken? Had eigenlijk verwacht dat je toch het hele pakketje bij elkaar krijgt en dat dit soort diensten verdisconteerd zitten in de courtage? (bleu i know)Kissie30 schreef: ↑16-03-2022 19:31Ik heb destijds 3 verschillende makelaar uitgenodigd en heb ze hun verhaal laten doen. Qua prijs zat het allemaal redelijk bij elkaar in de buurt, ik heb gekozen voor de makelaar die het meest enthousiast was over mijn huis. Wat mij wel opviel was het grote verschil wat er onderling zat in de verkoopprijs die ze noemden. En uiteindelijk kun je zeker nog wel een beetje onderhandelen met je makelaar over de prijs. Bijvoorbeeld: akkoord gaan met de courtage, maar dan inclusief Funda fotograaf (dus daar niet apart nog voor betalen).
donderdag 17 maart 2022 om 14:42
Goed om te weten. Grote kans dat de makelaar die ik bedoel het woord ''taxatie'' gebruikt daar waar eigenlijk ''waarde indicatie'' moet staan. Veel gesjeesde figuren hier tegenwoordig. Tnx!
donderdag 17 maart 2022 om 15:55
Ik heb meerdere makelaars gemaild. De prijzen liepen onwijs uiteen.
Sommige vast bedrag.
Sommige 1 tot 2% van verkoopbedrag
Sommige 10% van het bedrag boven verkoop van een x bedrag.
Heb vaste bedrag gedaan. Niet de laagste maar de makelaar waar we beste gevoel bij hadden toen we hem hadden bij een huis waar we interesse in hadden. Hij wist dingen van het huis en deed niet zo typisch makelaar uit de hoogte zoals ik tegenwoordig merk. De 'dit huis verkoopt toch wel, dus ik ga dat niet voor je navragen' houding.
Sommige vast bedrag.
Sommige 1 tot 2% van verkoopbedrag
Sommige 10% van het bedrag boven verkoop van een x bedrag.
Heb vaste bedrag gedaan. Niet de laagste maar de makelaar waar we beste gevoel bij hadden toen we hem hadden bij een huis waar we interesse in hadden. Hij wist dingen van het huis en deed niet zo typisch makelaar uit de hoogte zoals ik tegenwoordig merk. De 'dit huis verkoopt toch wel, dus ik ga dat niet voor je navragen' houding.
..
donderdag 17 maart 2022 om 23:14
Dat ligt eraan. Het is altijd goed om te checken wat er allemaal bij de prijs in zit. En vraag ook wat hij/zij allemaal voor je doet t.b.v. promotie van de woning, hoe gaan ze te werk etc.hebeenvraag schreef: ↑17-03-2022 14:41Oh jeetje, dus de fotograaf zit er niet eens bij in normaal gesproken? Had eigenlijk verwacht dat je toch het hele pakketje bij elkaar krijgt en dat dit soort diensten verdisconteerd zitten in de courtage? (bleu i know)
