Thuis
alle pijlers
Mijn huurappartement kopen of blijven huren?
maandag 20 april 2009 om 12:28
Zo, een heus 'Wat zouden jullie doen'-topic, want ik weet het zelf even echt niet.
De situatie: Ik woon al een jaar of acht in een appartement van de sociale woningbouw. Ik betaal dus relatief weinig huur voor een hele fijne plek. Nu heeft de eigenaar van de flats besloten ze te gaan verkopen, en ik als zittende huurder mag mijn appartement kopen voor 15.000/20.000 euro onder de marktconforme prijs, in dit geval 150.000 euro. Voor het heldere kader: We hebben het hier over Utrecht, dus hier in de omgeving is werkelijk niets anders vergelijkbaars te koop voor die prijs. De appartementen die te koop staan voor 169.000 gaan dan ook als warme broodjes hier in de straat.
Ik kom net van de makelaar, en het klinkt allemaal erg goed qua vereniging van eigenaren, er is een langetermijnplanning onderhoud gemaakt en becijferd, alle benodigde onderzoeken (bodemvervuiling, asbest, bestemmingsplannen) zijn gedaan en zien er goed uit. Tot zover het goede nieuws.
Het slechte nieuws: De maandlasten. Ik zou toch dik 200 euro meer gaan betalen per maand (hypotheek en Ver. Eigenaren). En de complicerende factor: Ik ben ZZP'er. Mijn vader wil wel garant staan, dus een hypotheek kan ik wel krijgen, maar het is voor mij gewoon riskanter om hoger in mijn maandlasten te gaan zitten dan voor iemand met een vaste baan. Momenteel kom ik om in het werk en zou ik het makkelijk kunnen betalen, maar ja, je weet nooit zeker hoe het over een jaar is. Ik ben behoorlijk breed inzetbaar, er is altijd wel behoefte aan wat ik doe en mijn netwerk is goed, dus de kans dat ik ineens zonder werk kom te zitten is volgens mij klein, maar je weet het natuurlijk gewoon niet. Het gaat ook pas sinds kort echt goed qua inkomen, dus een grote financiele buffer heb ik nog niet.
Dus ik twijfel heel erg. Ergens denk ik: Een huis is gewoon een goede investering. Hier in Utrecht zullen de prijzen nooit echt instorten, want de vraag naar woningen (zeker leuke starterswoningen) blijft hier enorm, aangezien er elk jaar weer 10duizenden verse studenten naar de stad trekken, waarvan een groot deel niet meer weg wil. Dus zeker voor mij als freelancer is het verstandig om te kopen, want ik ga een stukje kapitaal opbouwen, wat prettig is voor later met pensioenen enzo.
En dit voelt behoorlijk als een once in a lifetime-chance, is natuurlijk niet zo, maar het feit dat ik A heel goed weet wat ik heb in dit huis (prettige buurt, fijne buren, fijn huis) en dat moet je bij een nieuw koophuis natuurlijk maar afwachten en B dat ik het onder de marktwaarde kan kopen maken het wel een stuk aantrekkelijker. Ik zie mezelf niet snel de stap zetten om een ander huis te kopen.
Maarja, die maandlasten, en dus het risico dat het op een gegeven moment echt hangen en wurgen kan worden financieel als het werktechnisch niet lekker loopt. Dan kan 200 euro in de maand verschil (en natuurlijk het feit dat je voor je eigen onderhoud verantwoordelijk bent) wel heel veel chelen. Sterker nog, dan wordt het bijna 400 euro verschil, want dan zou ik ook nog huursubsidie kunnen aanvragen.
Dus ik weet het gewoon niet... Jullie verhelderende vragen of ideeën voor me?
De situatie: Ik woon al een jaar of acht in een appartement van de sociale woningbouw. Ik betaal dus relatief weinig huur voor een hele fijne plek. Nu heeft de eigenaar van de flats besloten ze te gaan verkopen, en ik als zittende huurder mag mijn appartement kopen voor 15.000/20.000 euro onder de marktconforme prijs, in dit geval 150.000 euro. Voor het heldere kader: We hebben het hier over Utrecht, dus hier in de omgeving is werkelijk niets anders vergelijkbaars te koop voor die prijs. De appartementen die te koop staan voor 169.000 gaan dan ook als warme broodjes hier in de straat.
Ik kom net van de makelaar, en het klinkt allemaal erg goed qua vereniging van eigenaren, er is een langetermijnplanning onderhoud gemaakt en becijferd, alle benodigde onderzoeken (bodemvervuiling, asbest, bestemmingsplannen) zijn gedaan en zien er goed uit. Tot zover het goede nieuws.
Het slechte nieuws: De maandlasten. Ik zou toch dik 200 euro meer gaan betalen per maand (hypotheek en Ver. Eigenaren). En de complicerende factor: Ik ben ZZP'er. Mijn vader wil wel garant staan, dus een hypotheek kan ik wel krijgen, maar het is voor mij gewoon riskanter om hoger in mijn maandlasten te gaan zitten dan voor iemand met een vaste baan. Momenteel kom ik om in het werk en zou ik het makkelijk kunnen betalen, maar ja, je weet nooit zeker hoe het over een jaar is. Ik ben behoorlijk breed inzetbaar, er is altijd wel behoefte aan wat ik doe en mijn netwerk is goed, dus de kans dat ik ineens zonder werk kom te zitten is volgens mij klein, maar je weet het natuurlijk gewoon niet. Het gaat ook pas sinds kort echt goed qua inkomen, dus een grote financiele buffer heb ik nog niet.
Dus ik twijfel heel erg. Ergens denk ik: Een huis is gewoon een goede investering. Hier in Utrecht zullen de prijzen nooit echt instorten, want de vraag naar woningen (zeker leuke starterswoningen) blijft hier enorm, aangezien er elk jaar weer 10duizenden verse studenten naar de stad trekken, waarvan een groot deel niet meer weg wil. Dus zeker voor mij als freelancer is het verstandig om te kopen, want ik ga een stukje kapitaal opbouwen, wat prettig is voor later met pensioenen enzo.
En dit voelt behoorlijk als een once in a lifetime-chance, is natuurlijk niet zo, maar het feit dat ik A heel goed weet wat ik heb in dit huis (prettige buurt, fijne buren, fijn huis) en dat moet je bij een nieuw koophuis natuurlijk maar afwachten en B dat ik het onder de marktwaarde kan kopen maken het wel een stuk aantrekkelijker. Ik zie mezelf niet snel de stap zetten om een ander huis te kopen.
Maarja, die maandlasten, en dus het risico dat het op een gegeven moment echt hangen en wurgen kan worden financieel als het werktechnisch niet lekker loopt. Dan kan 200 euro in de maand verschil (en natuurlijk het feit dat je voor je eigen onderhoud verantwoordelijk bent) wel heel veel chelen. Sterker nog, dan wordt het bijna 400 euro verschil, want dan zou ik ook nog huursubsidie kunnen aanvragen.
Dus ik weet het gewoon niet... Jullie verhelderende vragen of ideeën voor me?
vrijdag 1 mei 2009 om 19:42
quote:Moosey schreef op 28 april 2009 @ 12:04:
Hypotheek-adviseur no 2 says no. Volgens deze (bijzonder goed onderlegd overkomende, maar dat doen ze natuurlijk al gauw bij mij ) krijg ik het sowieso niet gefinancierd op het moment, ook aan borgstellingen zitten vrij vergaande regels over de verwachtingen van mijn inkomen waar ik niet aan voldoe, namelijk. Koopsubsidie hetzelfde verhaal, ook daarbij komt een inkomenseis kijken die ik niet haal. En daarbij raadt hij het ook gewoon af. Maandlasten kwamen bij deze meneer ongeveer op hetzelfde uit (788 bruto, iets meer dan 600 netto, + ver. eigenaren = 700 euro per maand. Vind ik veul, en dan los ik dus nog niks af.)
Merk dat ik het ook wel fijn vindt dat iemand roept dat het niet verstandig is, want ergens had ik dat gevoel ook wel, al zitten er natuurlijk ook een hoop wél verstandige kanten aan kopen. Maar om mezelf met wurgmaandlasten op te zadelen (want dat zijn het in mijn ogen wel) lijkt me niet fijn.
Ik ga nog wel naar hypotheekadviseur no 3 zodadelijk, maar ik neig naar voorlopig lekker blijven huren. Want 't is leuk, die 15.000 euro 'kado' krijgen, maar aan de andere kant: Als ik pas over een jaar of 5 ga kopen, heb ik die 15.000 euro ook al wel weer uitgespaard aan maandlasten.
Vreemd verhaal: een inkomenseis voor de koopsubsidie... Dat heb ik nooit gehoord. Volgens mij is er grens voor je Eigen Vermogen (alleenstaand ca 20000 euro max) en ook aan de koopsom (iets van 162 duizend) maar niet aan je inkomen. Althans niet dat ik weet. (Ik werk echter in loondienst, dus ik heb me er ook niet in verdiept.)
Let op! Ik heb ook ergens (voor de zekerheid) nog geinformeerd en die gaven mij ook geen kans. Ook toen ik hem (die hyp. adviseur) vertelde dat ik alles al had uitgezocht (via de bank waar ik nu mij hypotheek heb afgesloten) en hem zo alle cijfers en voorwaarden kon opdreunen. Nee bleef bij hem nee. Jammer voor hem dus, want als hij zich er écht in had verdiept, was ik misschien met hem in zee gegaan!
Kijk gewoon zelf eens op de site van Senter Novem en laat je niet met een kluitje het riet insturen, tenzij... je echt niet meer wil kopen.
Hypotheek-adviseur no 2 says no. Volgens deze (bijzonder goed onderlegd overkomende, maar dat doen ze natuurlijk al gauw bij mij ) krijg ik het sowieso niet gefinancierd op het moment, ook aan borgstellingen zitten vrij vergaande regels over de verwachtingen van mijn inkomen waar ik niet aan voldoe, namelijk. Koopsubsidie hetzelfde verhaal, ook daarbij komt een inkomenseis kijken die ik niet haal. En daarbij raadt hij het ook gewoon af. Maandlasten kwamen bij deze meneer ongeveer op hetzelfde uit (788 bruto, iets meer dan 600 netto, + ver. eigenaren = 700 euro per maand. Vind ik veul, en dan los ik dus nog niks af.)
Merk dat ik het ook wel fijn vindt dat iemand roept dat het niet verstandig is, want ergens had ik dat gevoel ook wel, al zitten er natuurlijk ook een hoop wél verstandige kanten aan kopen. Maar om mezelf met wurgmaandlasten op te zadelen (want dat zijn het in mijn ogen wel) lijkt me niet fijn.
Ik ga nog wel naar hypotheekadviseur no 3 zodadelijk, maar ik neig naar voorlopig lekker blijven huren. Want 't is leuk, die 15.000 euro 'kado' krijgen, maar aan de andere kant: Als ik pas over een jaar of 5 ga kopen, heb ik die 15.000 euro ook al wel weer uitgespaard aan maandlasten.
Vreemd verhaal: een inkomenseis voor de koopsubsidie... Dat heb ik nooit gehoord. Volgens mij is er grens voor je Eigen Vermogen (alleenstaand ca 20000 euro max) en ook aan de koopsom (iets van 162 duizend) maar niet aan je inkomen. Althans niet dat ik weet. (Ik werk echter in loondienst, dus ik heb me er ook niet in verdiept.)
Let op! Ik heb ook ergens (voor de zekerheid) nog geinformeerd en die gaven mij ook geen kans. Ook toen ik hem (die hyp. adviseur) vertelde dat ik alles al had uitgezocht (via de bank waar ik nu mij hypotheek heb afgesloten) en hem zo alle cijfers en voorwaarden kon opdreunen. Nee bleef bij hem nee. Jammer voor hem dus, want als hij zich er écht in had verdiept, was ik misschien met hem in zee gegaan!
Kijk gewoon zelf eens op de site van Senter Novem en laat je niet met een kluitje het riet insturen, tenzij... je echt niet meer wil kopen.
