Thuis
alle pijlers
Nadelen aan het kopen van een oud huis?
zaterdag 21 februari 2009 om 12:34
Dat ligt helemaal aan de staat waarin het verkeert. Als isolatie, bedrading, dak, fundering etc. allemaal goed zijn dan zie ik niet veel nadelen. Het is dus wel zaak om een bouwkundige keuring uit te laten voeren en daarbij ook te kijken naar kosten die binnen nu en 10 jr gaan komen. Een dak kan nu ok zijn maar over 5 jr vervangen moeten worden (dakpannen gaan ong. 50 jr mee heb ik me laten vertellen). Heb zelf net een oud huis gekocht en moet flink aan de slag maar daarna voorzie ik geen extra problemen. Wel de charme van een oud huis in een mooie buurt met volwassen bomen. Bovendien hoor ik juist van nieuw opgeleverde woningen om me heen allemaal ellende, lekkages in badkamer en keuken, scheuren in muren, scheve tegels overal. Alleen maar omdat er massa en snel gebouwd is door een projectontwikkelaar die snel rijk wil worden.
zaterdag 21 februari 2009 om 12:36
Destijds waren de normen anders. Zo zijn huizen uit de jaren 60 enorm gehorig. Heeft iets te maken met spouwmuren en houten vloeren. Er was een wettelijke bepaling over dat die er niet mocht zijn bij tussenwoningen ofzo (ik weet even niet meer precies hoe het zat, kan het wel even navragen). Ga dus vooral ook even luisteren.
En vergeet ook dat behalve achterstallig/duurder onderhoud, meer kans op verborgen gebreken, ook de isolatienormen anders waren in vroegere tijden.
En vergeet ook dat behalve achterstallig/duurder onderhoud, meer kans op verborgen gebreken, ook de isolatienormen anders waren in vroegere tijden.
zaterdag 21 februari 2009 om 12:37
Hangt er een beetje van af hoe oud het is, maar het kan gehorig zijn. Dat is een nadeel.
En de indeling past vaak niet bij wat wij in deze tijd willen, bijvoorbeeld een heel kleine badkamer terwijl de meeste mensen anno nu wel een wat ruimere badkamer willen. Dat is allemaal op te lossen met een verbouwing, maar dat kost natuurlijk geld. Of wat je ook vaak hebt is dat de leidingen zijn aangelegd nadat het huis is gebouwd, dus ze lopen óver de muur in plaats van er in. OOk dat is op te lossen, maar, kost geld en is weer gedoe.
Of er zijn te weinig electriciteitsgroepen, ook zoiets.
Wat onderhoud betreft: ik weet niet of je een beeld hebt van wat je kunt verwachten qua onderhoud? Een bouwkundige keuring kan je helpen een inschatting te maken van wat er moet gebeuren, een goeie eigen makelaar weet het ook al aardig in te schatten.
En de indeling past vaak niet bij wat wij in deze tijd willen, bijvoorbeeld een heel kleine badkamer terwijl de meeste mensen anno nu wel een wat ruimere badkamer willen. Dat is allemaal op te lossen met een verbouwing, maar dat kost natuurlijk geld. Of wat je ook vaak hebt is dat de leidingen zijn aangelegd nadat het huis is gebouwd, dus ze lopen óver de muur in plaats van er in. OOk dat is op te lossen, maar, kost geld en is weer gedoe.
Of er zijn te weinig electriciteitsgroepen, ook zoiets.
Wat onderhoud betreft: ik weet niet of je een beeld hebt van wat je kunt verwachten qua onderhoud? Een bouwkundige keuring kan je helpen een inschatting te maken van wat er moet gebeuren, een goeie eigen makelaar weet het ook al aardig in te schatten.
zaterdag 21 februari 2009 om 12:38
Valt best mee. Hangt af van de staat waarin je het koopt. Heb zelf 2 x een oud huis gekocht, heb beide keren wel wat moeten investeren om er iets moois van te maken maar dat zag je ook in de koopprijs terug. Na verbouwing kan het net zo lang zonder onderhoud als in een nieuwer huis. Mijn eerste huis was uit 1639 en waar ik nu woon is gebouwd in 1910.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
zaterdag 21 februari 2009 om 12:38
Dat hangt af van wat je bedoelt met 'oud'. Dat kan namelijk betekenen dat je een monumentaal pand bewoont waar je alleen met vergunning mag verbouwen. Het kan ook betekenen dat in de woning materialen verwerkt zijn die je zou willen vervangen zoals loden leidingen en een asbesten dak. Tot slot kan het betekenen dat aspecten van de woning als isolatie, brandveiligheid en bijvoorbeeld de breedte van het trappenhuis minder van kwaliteit zijn.
Een goed bouwkundig onderzoek laten uitvoeren voordat je de woning koopt kan veel ellende voorkomen.
Een goed bouwkundig onderzoek laten uitvoeren voordat je de woning koopt kan veel ellende voorkomen.
zaterdag 21 februari 2009 om 12:42
Ik woon zelf in een oud huis (uit 1867) en - behalve het onderhoud dat goed te behappen is - vind ik het grootste nadeel dat het snel vuil wordt binnen. Misschien is dat anders als je het heel goed isoleert, maar mijn huis stikt van de kieren en er waait dus makkelijk vuil stof naar binnen. In de woonkamer valt dat wel mee, daar is de isolatie wel goed, maar bijvoorbeeld toilet en zolder zijn een kleine ramp. Gelukkig ben ik niet zo'n poetstype en trek gerust de deur achter mij dicht en denk: na mij de zondvloed.
En de sfeer van huis en buurt maakt het het absoluut waard.
En de sfeer van huis en buurt maakt het het absoluut waard.
Wees blij!
zaterdag 21 februari 2009 om 12:45
Het is een huis uit 1923. Die bouwkundige keuring is een goede tip (dom dat ik daar nog niet aan gedacht had)
Het moet natuurlijk wel een beetje aan onze smaak aangepast worden, en de eventuele klusdingen gaan we toch uitbesteden.
Maar ik heb totaal geen ervaringen met oude huizen. Mijn partner is ook heel erg bang voor hoge kosten die een oud huis met zich mee zal brengen.
Vandaar dat ik me afvroeg wat die kosten in het algemeen zijn.
Het moet natuurlijk wel een beetje aan onze smaak aangepast worden, en de eventuele klusdingen gaan we toch uitbesteden.
Maar ik heb totaal geen ervaringen met oude huizen. Mijn partner is ook heel erg bang voor hoge kosten die een oud huis met zich mee zal brengen.
Vandaar dat ik me afvroeg wat die kosten in het algemeen zijn.
zaterdag 21 februari 2009 om 12:48
Die kosten zijn zo afhankelijk van wat voor soort huis het is en in welke staat, dat kan je echt niet op alleen bouwjaar zeggen. Mijn huis is niet duur in nonderhoud, maar is ook een eenvoudige woning. In begin moest ik er wel wat aan doen, maar zals ik al zei, de verkoopprijs was daar ook naar.
oh that purrrrrrrrrfect feeling
zaterdag 21 februari 2009 om 13:06
Gehorig kan ook in nieuwbouw. Ik ken woningen waarin de buren denken dat je trompet speelt als je een scheet laat. Gaan luisteren is dus een goede tip.
@lindy daarom heb ik ook een oudje gekocht, de sfeer dendert je om de oren als je binnenkomt. Lekker koken kan ook in een kleine keuken en schoon word je in een kleine badkamer ook wel.
@lindy daarom heb ik ook een oudje gekocht, de sfeer dendert je om de oren als je binnenkomt. Lekker koken kan ook in een kleine keuken en schoon word je in een kleine badkamer ook wel.
zaterdag 21 februari 2009 om 13:07
Ik had ech een heel stuk getypt, loopt de laptop vast!
Ik zei dus dat ik op dit moment helemaal simpel word van het aanbod nieuwbouwhuizen tussen de 2,5 en 3 ton. Allemaal even fantasieloos en je krijgt er dan een tuin bij die even groot als je badkamer is. Echt triest. En de sfeer is heel ver te zoeken. Daarom heb ik besloten om wat meer naar oudere woningen te kijken. En met te orienteren op de nadelen die daar wellicht aan kleven,
Ik zei dus dat ik op dit moment helemaal simpel word van het aanbod nieuwbouwhuizen tussen de 2,5 en 3 ton. Allemaal even fantasieloos en je krijgt er dan een tuin bij die even groot als je badkamer is. Echt triest. En de sfeer is heel ver te zoeken. Daarom heb ik besloten om wat meer naar oudere woningen te kijken. En met te orienteren op de nadelen die daar wellicht aan kleven,
zaterdag 21 februari 2009 om 13:28
[quote]lindy schreef op 21 februari 2009 @ 13:24:
American Psycho-interieur
Zo goed heb ik nog nooit horen omschrijven! Ben zelf ook fan van oude meuk, past idd beter in een oud huis. Kennen jullie ook die vinexblokkendozen met een landelijke keuken en barokke inrichting maar dan is het plafond krap 2.35 hoog? Of de boerderettes?
American Psycho-interieur
Zo goed heb ik nog nooit horen omschrijven! Ben zelf ook fan van oude meuk, past idd beter in een oud huis. Kennen jullie ook die vinexblokkendozen met een landelijke keuken en barokke inrichting maar dan is het plafond krap 2.35 hoog? Of de boerderettes?
zaterdag 21 februari 2009 om 13:41
Ik heb een huis uit (ongeveer) 1940. Ja, daar zit méér onderhoud aan (wat ik dus ook echt eens moet gaan (laten) plegen, anders valt het om me heen uit elkaar) Maar het grote voordeel vind ik wel dat ik een huis met karakter heb, niet zo'n fantasieloos nieuwbouwblok in een wijk waar je echt moet zoeken waar je ook al weer woont, omdat alle huizen in een straal van 5 km hetzelfde zijn.
zaterdag 21 februari 2009 om 14:06
Ons huis komt uit 1900 en we hebben er helemaal niet veel onderhoud aan (wonen er nu vijf jaar). We hebben een lekkage in het dak moeten laten dichten toen we er net woonden, en hebben vorig jaar de kozijnen in de achtergevel moeten laten vervangen. Die waren aan het rotten. Maar die zitten in een uitbouw die eind jaren 80 is geplaatst, dus dat had niets met het oude huis te maken.
Inderdaad bouwkundige keuring laten doen, dat kan je een hoop ellende schelen. Wij hebben toen ook tips gekregen over onderhoud dat we binnen vijf jaar moesten doen om erger te voorkomen. Dat was vrij kleinschalig en we hebben dat vrijwel direct uitgevoerd.
Zoals al eerder geschreven, hoor ik juist vaak ellende over net opgeleverde nieuwbouw....
Inderdaad bouwkundige keuring laten doen, dat kan je een hoop ellende schelen. Wij hebben toen ook tips gekregen over onderhoud dat we binnen vijf jaar moesten doen om erger te voorkomen. Dat was vrij kleinschalig en we hebben dat vrijwel direct uitgevoerd.
Zoals al eerder geschreven, hoor ik juist vaak ellende over net opgeleverde nieuwbouw....
zaterdag 21 februari 2009 om 14:35
quote:Milagro schreef op 21 februari 2009 @ 14:06:
Zoals al eerder geschreven, hoor ik juist vaak ellende over net opgeleverde nieuwbouw....
Hi, hi, dat is niet iets nieuws. Gezeur over nieuwbouw is van alle tijden. Daar zou ik me niets van aantrekken. Over de huizenrij uit 1910 werd in 1911 ook vast gezeurd.
Kies lekker een huis uit dat bij jullie past TO. Het een is niet beter of slechter dan het ander. Een nieuw huis heeft ook onderhoud nodig, dus kijk alleen naar het onderhoud dat een oud huis meer nodig heeft. Zoals het vervangen van bedrading en leidingen bijvoorbeeld. Dat is natuurlijk voor ieder huis anders, ligt er ook aan wat eerdere bewoners al gedaan hebben natuurlijk.
Zoals al eerder geschreven, hoor ik juist vaak ellende over net opgeleverde nieuwbouw....
Hi, hi, dat is niet iets nieuws. Gezeur over nieuwbouw is van alle tijden. Daar zou ik me niets van aantrekken. Over de huizenrij uit 1910 werd in 1911 ook vast gezeurd.
Kies lekker een huis uit dat bij jullie past TO. Het een is niet beter of slechter dan het ander. Een nieuw huis heeft ook onderhoud nodig, dus kijk alleen naar het onderhoud dat een oud huis meer nodig heeft. Zoals het vervangen van bedrading en leidingen bijvoorbeeld. Dat is natuurlijk voor ieder huis anders, ligt er ook aan wat eerdere bewoners al gedaan hebben natuurlijk.
zaterdag 21 februari 2009 om 14:38
quote:hekate schreef op 21 februari 2009 @ 12:42:
Ik woon zelf in een oud huis (uit 1867) en - behalve het onderhoud dat goed te behappen is - vind ik het grootste nadeel dat het snel vuil wordt binnen. Misschien is dat anders als je het heel goed isoleert, maar mijn huis stikt van de kieren en er waait dus makkelijk vuil stof naar binnen. In de woonkamer valt dat wel mee, daar is de isolatie wel goed, maar bijvoorbeeld toilet en zolder zijn een kleine ramp. Gelukkig ben ik niet zo'n poetstype en trek gerust de deur achter mij dicht en denk: na mij de zondvloed.
En de sfeer van huis en buurt maakt het het absoluut waard.En hier ben ik het volkomen mee eens! Ons huis is in 1906 gebouwd en ook altijd en eeuwig stoffig. Overal! Dat is, voor mij althans, het enige nadeel van dit huis. Voor de rest wonen wij hier prima, lekker vrijstaand.
Ik woon zelf in een oud huis (uit 1867) en - behalve het onderhoud dat goed te behappen is - vind ik het grootste nadeel dat het snel vuil wordt binnen. Misschien is dat anders als je het heel goed isoleert, maar mijn huis stikt van de kieren en er waait dus makkelijk vuil stof naar binnen. In de woonkamer valt dat wel mee, daar is de isolatie wel goed, maar bijvoorbeeld toilet en zolder zijn een kleine ramp. Gelukkig ben ik niet zo'n poetstype en trek gerust de deur achter mij dicht en denk: na mij de zondvloed.
En de sfeer van huis en buurt maakt het het absoluut waard.En hier ben ik het volkomen mee eens! Ons huis is in 1906 gebouwd en ook altijd en eeuwig stoffig. Overal! Dat is, voor mij althans, het enige nadeel van dit huis. Voor de rest wonen wij hier prima, lekker vrijstaand.
Laat het los, heb vertrouwen, het komt goed.....
zaterdag 21 februari 2009 om 14:47
Even inhakend op je vraag: in ons oude huis is inmiddels, in de twaalf jaar dat we er wonen, al flink wat verbouwd. Ik zal het niet allemaal gaan opnoemen, want dan neem ik waarschijnlijk meteen twee pagina's in beslag.
Als je zelf niet handig bent en dus alles moet uitbesteden wordt het wel een heel dure grap. En dan is het maar de vraag of je het geld wat je investeert ook weer terugkrijgt als je het wilt verkopen. Dat is een afweging die je moet maken.
En er is natuurlijk nog een hele wereld vol met huizen die niet òf Vinex òf antiek zijn. Genoeg leuke huizen die zo'n 30-40 jaar oud zijn en waar weinig aan hoeft te gebeuren. Als je echt een leuk oud en solide huis zoekt, raad ik je aan naar een jaren '60-huis te gaan kijken.
Als je zelf niet handig bent en dus alles moet uitbesteden wordt het wel een heel dure grap. En dan is het maar de vraag of je het geld wat je investeert ook weer terugkrijgt als je het wilt verkopen. Dat is een afweging die je moet maken.
En er is natuurlijk nog een hele wereld vol met huizen die niet òf Vinex òf antiek zijn. Genoeg leuke huizen die zo'n 30-40 jaar oud zijn en waar weinig aan hoeft te gebeuren. Als je echt een leuk oud en solide huis zoekt, raad ik je aan naar een jaren '60-huis te gaan kijken.
Laat het los, heb vertrouwen, het komt goed.....
zaterdag 21 februari 2009 om 14:49
Wij hebben een huis uit de jaren 50 en hoewel er wel wat werk aan zat/zit,zou ik er zo weer voor kiezen.
We wonen dicht bij het centrum & station,hebben een behoorlijke tuin (voor & achter) en het huis heeft de sfeer die ons aanspreekt.
Wat wel prettig is,is wanneer je handig bent in het doe-het-zelf-en.Dat scheelt een hoop! (En je moet het leuk vinden,natuurlijk).
We wonen dicht bij het centrum & station,hebben een behoorlijke tuin (voor & achter) en het huis heeft de sfeer die ons aanspreekt.
Wat wel prettig is,is wanneer je handig bent in het doe-het-zelf-en.Dat scheelt een hoop! (En je moet het leuk vinden,natuurlijk).
