Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
maandag 19 oktober 2015 om 23:46
Galleta klinkt goed!
Zal eerst het dak zijn en daarna binnen de elektra, muren, deuren enz. plaatsen.
Maar een echte uitleg ben ik nog niet tegen gekomen.
All
We hebben over 1,5 week een afspraak, onder voorbehoud, bij de notaris.
Als het andere notariskantoor klaar is met de grondoverdracht, dan gaat de afspraak door.........ik vind het maar raar!
Zal eerst het dak zijn en daarna binnen de elektra, muren, deuren enz. plaatsen.
Maar een echte uitleg ben ik nog niet tegen gekomen.
All
We hebben over 1,5 week een afspraak, onder voorbehoud, bij de notaris.
Als het andere notariskantoor klaar is met de grondoverdracht, dan gaat de afspraak door.........ik vind het maar raar!
dinsdag 20 oktober 2015 om 06:44
wij hebben alleen voor de eerste weken een planning gekregen daarna zijn ze ermee opgehouden.
Ik kan je wel onze planning vertellen hoe het tot nu toe gaat.
- fundering storten
- vloer begaande grond
-binnenmuren begaande grond
- vloer 1e verdieping
-binnen muren 1e verdieping + metselwerk begaande grond
- dak
- metselwerk 1e verdieping
- begin leidingwerk + trap + verwarming
- dakpannen
- binnen muren
dit is de update waar ze tot nu zijn
Ik kan je wel onze planning vertellen hoe het tot nu toe gaat.
- fundering storten
- vloer begaande grond
-binnenmuren begaande grond
- vloer 1e verdieping
-binnen muren 1e verdieping + metselwerk begaande grond
- dak
- metselwerk 1e verdieping
- begin leidingwerk + trap + verwarming
- dakpannen
- binnen muren
dit is de update waar ze tot nu zijn
dinsdag 20 oktober 2015 om 11:52
Angel
Duidelijk! Ik dacht dat ze de binnenmuren altijd doen als "het huis" er al staat. Tenminste dat zie ik bij ons heel veel (woon in een nieuwbouwwijk, dus er gebeurt niets anders dan huizen bouwen). Ik zie voornamelijk huizen staan, soms met de kozijnen er al in, maar nog geen indeling binnen.
Zal per aannemer en waarschijnlijk ook per project verschillen.
All
Vandaag een mail van de notaris gehad.....de teken afspraak kan geen doorgang vinden
Ze willen de afspraak 2 weken opschuiven.
Zometeen dus maar even bellen.
Nou scheelt het mij wel 2 weken betalen, maar toch. Ik wil het allemaal geregeld hebben!
Ik heb trouwens de tekeningen van de keuken en badkamer zo goed als af.
Die van de keuken ga ik naar de aannemer mailen voor goedkeuring (ik heb hem zelf gemaakt dus ben benieuwd).
Wij hebben trouwens besloten om zowel de badkamer/wc als de keuken casco op te laten leveren. In de keuken doen ze wel aan meerwerk (lees het verplaatsen/toevoegen van leidingen, afvoer en wandcontactdozen) in de badkamer niet.
Ze zouden een dunne dekvloer in de badkamer leggen over de vloerverwarming, maar dit gaan ze niet meer doen. De vloerverwarmingsleidingen komen dus bloot te liggen, waardoor je de indeling van de badkamer makkelijker aan kan passen zonder de vloerverwarmingsleidingen te beschadigen. Die dekvloer moet alleen uiteindelijk wel gestort worden, dat moet ik nog even uitzoeken. Iemand ervaring mee en tips?
Duidelijk! Ik dacht dat ze de binnenmuren altijd doen als "het huis" er al staat. Tenminste dat zie ik bij ons heel veel (woon in een nieuwbouwwijk, dus er gebeurt niets anders dan huizen bouwen). Ik zie voornamelijk huizen staan, soms met de kozijnen er al in, maar nog geen indeling binnen.
Zal per aannemer en waarschijnlijk ook per project verschillen.
All
Vandaag een mail van de notaris gehad.....de teken afspraak kan geen doorgang vinden
Ze willen de afspraak 2 weken opschuiven.
Zometeen dus maar even bellen.
Nou scheelt het mij wel 2 weken betalen, maar toch. Ik wil het allemaal geregeld hebben!
Ik heb trouwens de tekeningen van de keuken en badkamer zo goed als af.
Die van de keuken ga ik naar de aannemer mailen voor goedkeuring (ik heb hem zelf gemaakt dus ben benieuwd).
Wij hebben trouwens besloten om zowel de badkamer/wc als de keuken casco op te laten leveren. In de keuken doen ze wel aan meerwerk (lees het verplaatsen/toevoegen van leidingen, afvoer en wandcontactdozen) in de badkamer niet.
Ze zouden een dunne dekvloer in de badkamer leggen over de vloerverwarming, maar dit gaan ze niet meer doen. De vloerverwarmingsleidingen komen dus bloot te liggen, waardoor je de indeling van de badkamer makkelijker aan kan passen zonder de vloerverwarmingsleidingen te beschadigen. Die dekvloer moet alleen uiteindelijk wel gestort worden, dat moet ik nog even uitzoeken. Iemand ervaring mee en tips?
woensdag 21 oktober 2015 om 10:46
wederom een vraag in de categorie meerwerk: hebben jullie voor het meerwerk een duidelijke, gespecificeerde offerte ontvangen (dan doel ik niet zozeer op de 'kleine zaken' zoals een extra stoplicht hier en daar, maar voor wellicht grotere zaken zoals vloerverwarming, tweede badkamer etc) en tevens goede tekeningen?
Ik verbaas me erover dat er met het grootste gemak een paar duizend euro voor dit of dat wordt gevraagd, maar we niet zien hoe dit bedrag is opgebouwd. Verder weten we niet met welke materialen wordt gebouwd, of we bepaalde garanties krijgen, etc. etc. We hebben bij een paar zaken wel tekeningen gekregen maar die bleken direct al niet correct. het komt allemaal zo niet professioneel over en vervolgens mag je er wel de hoofdprijs voor betalen. Raak er helemaal geïrriteerd van. Hoe zijn jullie ervaringen op dat vlak?
Ik verbaas me erover dat er met het grootste gemak een paar duizend euro voor dit of dat wordt gevraagd, maar we niet zien hoe dit bedrag is opgebouwd. Verder weten we niet met welke materialen wordt gebouwd, of we bepaalde garanties krijgen, etc. etc. We hebben bij een paar zaken wel tekeningen gekregen maar die bleken direct al niet correct. het komt allemaal zo niet professioneel over en vervolgens mag je er wel de hoofdprijs voor betalen. Raak er helemaal geïrriteerd van. Hoe zijn jullie ervaringen op dat vlak?
woensdag 21 oktober 2015 om 11:50
Bij ons is het grote meerwerk niet gespecificeerd. We hebben er eerlijk gezegd ook niet tot in detail op doorgevraagd, al zoveel andere dingen om ons druk over te maken 
. Maar ik denk dat je aannemer je wel meer kan vertellen als je dat wil?
Qua garantie is het volgens mij zo dat al het meerwerk dat in de bouw is meegenomen, onder dezelfde garantie als het hele huis valt.
Enne, krijgen jullie stoplichten in je huis?
. Maar ik denk dat je aannemer je wel meer kan vertellen als je dat wil?Qua garantie is het volgens mij zo dat al het meerwerk dat in de bouw is meegenomen, onder dezelfde garantie als het hele huis valt.
Enne, krijgen jullie stoplichten in je huis?
woensdag 21 oktober 2015 om 19:59
Bij ons werd meerwerk ook niet gespecificeerd. Voor sommige opties, zoals de aanbouw, waren wel tekeningen, maar die klopten ook niet altijd, merkten we bijv. met onze tweede badkamer.
In ons geval was het dus wel heel belangrijk om na te vragen wat je exact gaat krijgen voor je geld, want veel dingen waren van slechtere kwaliteit dan wat je mocht verwachten. De aanbouw bleek opeens houtskeletbouw, waarbij de muren eigenlijk nauwelijks gewicht kunnen dragen. De optionele vide kreeg geen mooie glazen afscheiding, zoals wel was gevisualiseerd. Afvoer voor de afzuigkap kon niet door het plafond, en op het schrobputje bleek helemaal geen afvoer te zitten.
In ons geval was het dus wel heel belangrijk om na te vragen wat je exact gaat krijgen voor je geld, want veel dingen waren van slechtere kwaliteit dan wat je mocht verwachten. De aanbouw bleek opeens houtskeletbouw, waarbij de muren eigenlijk nauwelijks gewicht kunnen dragen. De optionele vide kreeg geen mooie glazen afscheiding, zoals wel was gevisualiseerd. Afvoer voor de afzuigkap kon niet door het plafond, en op het schrobputje bleek helemaal geen afvoer te zitten.
woensdag 21 oktober 2015 om 21:16
@fonteyn: wij hadden een soortgelijk opgeleverde dekvloer in de badkamer. Het is goed om te melden bij de badkamerzaak dat er geen dekvloer in komt en goed na te gaan wat vervolgens je opties zijn. Een normale dekvloer heeft nl. nog wel wat droogtijd nodig. Nu kunnen ze er spul doorheen doen, waardoor het sneller droogt (gemsta) of met een troffelmortelvloerr is het in 24 uur droog. Zijn wel duur(dere) opties.
Het hangt er ook vanaf hoeveel tijd je hebt voordat je de badkamer wilt laten plaatsen. Wij wilden gietvloer in de badkamer, en dat moet kurkdroog zijn en dan is troffelmortel de enige optie, voor zover wij hebben begrepen. Hoe het met tegels op de vloer zit, weet ik niet, maar het lijkt me dat het vocht er dan ook aardig uit moet.
Wij hebben uiteindelijk een badkamer zonder tegels en vinden het erg mooi!
Het hangt er ook vanaf hoeveel tijd je hebt voordat je de badkamer wilt laten plaatsen. Wij wilden gietvloer in de badkamer, en dat moet kurkdroog zijn en dan is troffelmortel de enige optie, voor zover wij hebben begrepen. Hoe het met tegels op de vloer zit, weet ik niet, maar het lijkt me dat het vocht er dan ook aardig uit moet.
Wij hebben uiteindelijk een badkamer zonder tegels en vinden het erg mooi!
donderdag 22 oktober 2015 om 00:00
donderdag 22 oktober 2015 om 07:52
Ik heb nog een tip voor jullie, wel voor een verder stadium maar wel goed om rekening mee te houden! Let bij het kopen van de vloer voor de hal op de hoogte van de deur/drempel. Onze vloer is te hoog en nu moeten we een inloopmat gaat nemen, geen gezicht als je al een kleine hal hebt.
Noem mij maar Nil!
vrijdag 23 oktober 2015 om 14:44
quote:nil.nequit.amor schreef op 22 oktober 2015 @ 07:52:
Ik heb nog een tip voor jullie, wel voor een verder stadium maar wel goed om rekening mee te houden! Let bij het kopen van de vloer voor de hal op de hoogte van de deur/drempel. Onze vloer is te hoog en nu moeten we een inloopmat gaat nemen, geen gezicht als je al een kleine hal hebt.Goeie tip. Onze hal is 3m2 of zo, dus ik moet ook niet aan zo'n mat denken. We willen tegels, dus de vloer moet wellicht ook nog geëgaliseerd worden. Maar goed, als het niet past willen we nog steeds tegels... Vraag me ook gelijk af hoe dat met de binnendeuren zit.
Ik heb nog een tip voor jullie, wel voor een verder stadium maar wel goed om rekening mee te houden! Let bij het kopen van de vloer voor de hal op de hoogte van de deur/drempel. Onze vloer is te hoog en nu moeten we een inloopmat gaat nemen, geen gezicht als je al een kleine hal hebt.Goeie tip. Onze hal is 3m2 of zo, dus ik moet ook niet aan zo'n mat denken. We willen tegels, dus de vloer moet wellicht ook nog geëgaliseerd worden. Maar goed, als het niet past willen we nog steeds tegels... Vraag me ook gelijk af hoe dat met de binnendeuren zit.
zaterdag 24 oktober 2015 om 19:38
Nou deze week zit het dak er al op (zonder pannen) en zijn ze begonnen met metselwerk. Ook zitten de trappen er al in bij het rijtje naast ons. Super snel dus. Binnenmuren zijn al geplaatst, tegelijk met buitenmuren. We wachten maar weer af op de volgende stap. Krijgen vast binnenkort wel een nieuwe streefdatum.
Nu definitieve keuzes gaan maken, vloeren als eerst. Denk toch overal pvc, zagen hele mooie vloeren wat net hout lijkt.
Nu definitieve keuzes gaan maken, vloeren als eerst. Denk toch overal pvc, zagen hele mooie vloeren wat net hout lijkt.
zondag 25 oktober 2015 om 18:31
zondag 25 oktober 2015 om 21:30
zondag 25 oktober 2015 om 22:29
maandag 26 oktober 2015 om 07:46
Ik denk dat je echt schrikt van de muren, hoe ze eruit zien, ook al lijken ze erg glad. . Dat is gewoon echt niet mooi.
Oja, wij hebben het grootste gedeelte laten stuccen. Na 1 jaar hebben we precies één klein scheurtje, maar dat is mijn eigen schuld.
Dat scheurtje zit in de schouw bij de haard. Die stookte ik iets te snel te warm.
Verder dus nul scheuren.
Oja, wij hebben het grootste gedeelte laten stuccen. Na 1 jaar hebben we precies één klein scheurtje, maar dat is mijn eigen schuld.
Dat scheurtje zit in de schouw bij de haard. Die stookte ik iets te snel te warm.
Verder dus nul scheuren.
DTEEZ!
maandag 26 oktober 2015 om 07:47
maandag 26 oktober 2015 om 07:52
quote:iusco schreef op 21 oktober 2015 @ 10:46:
wederom een vraag in de categorie meerwerk: hebben jullie voor het meerwerk een duidelijke, gespecificeerde offerte ontvangen (dan doel ik niet zozeer op de 'kleine zaken' zoals een extra stoplicht hier en daar, maar voor wellicht grotere zaken zoals vloerverwarming, tweede badkamer etc) en tevens goede tekeningen?
Ik verbaas me erover dat er met het grootste gemak een paar duizend euro voor dit of dat wordt gevraagd, maar we niet zien hoe dit bedrag is opgebouwd. Verder weten we niet met welke materialen wordt gebouwd, of we bepaalde garanties krijgen, etc. etc. We hebben bij een paar zaken wel tekeningen gekregen maar die bleken direct al niet correct. het komt allemaal zo niet professioneel over en vervolgens mag je er wel de hoofdprijs voor betalen. Raak er helemaal geïrriteerd van. Hoe zijn jullie ervaringen op dat vlak?
Nou hier zou ik echt wel wat van vinden.
Wij hadden heel veel Meerwerk, heel veel dingen anders in huis, zaken weglaten, andere dingen extra etc.
Al ons Meerwerk werd gespecificeerd, in tekening en in een overzicht qua kosten. Dat zou ik eisen.
Zakelijk verbouw ik ook veel panden. Iedere Meerwerk optie is gespecificeerd en op tekening zichtbaar. Dat is echt niet meer dan normaal.
wederom een vraag in de categorie meerwerk: hebben jullie voor het meerwerk een duidelijke, gespecificeerde offerte ontvangen (dan doel ik niet zozeer op de 'kleine zaken' zoals een extra stoplicht hier en daar, maar voor wellicht grotere zaken zoals vloerverwarming, tweede badkamer etc) en tevens goede tekeningen?
Ik verbaas me erover dat er met het grootste gemak een paar duizend euro voor dit of dat wordt gevraagd, maar we niet zien hoe dit bedrag is opgebouwd. Verder weten we niet met welke materialen wordt gebouwd, of we bepaalde garanties krijgen, etc. etc. We hebben bij een paar zaken wel tekeningen gekregen maar die bleken direct al niet correct. het komt allemaal zo niet professioneel over en vervolgens mag je er wel de hoofdprijs voor betalen. Raak er helemaal geïrriteerd van. Hoe zijn jullie ervaringen op dat vlak?
Nou hier zou ik echt wel wat van vinden.
Wij hadden heel veel Meerwerk, heel veel dingen anders in huis, zaken weglaten, andere dingen extra etc.
Al ons Meerwerk werd gespecificeerd, in tekening en in een overzicht qua kosten. Dat zou ik eisen.
Zakelijk verbouw ik ook veel panden. Iedere Meerwerk optie is gespecificeerd en op tekening zichtbaar. Dat is echt niet meer dan normaal.
DTEEZ!
maandag 26 oktober 2015 om 15:39
Hallo dames, ik lees graag mee met jullie en ga zo maar eens bij pagina een beginnen!
Mijn vriend en ik hebben ook een nieuwbouw woning gekocht, vorige week hebben we getekend bij de notaris en zijn nu officieel eigenaar van de grond!! Het bouwbedrijf verwacht eind november/begin december te kunnen starten met de bouw en nu zijn ze dus bezig met riolering.
Ik vind het zooo spannend allemaal! Wij willen graag een andere keuken dan de standaard keuken die er in komt (ook bij een ander bedrijf) dus vanavond gaan we eens bij de ikea kijken. Hebben jullie ook een berekening gemaakt met wat je moet sparen samen etc?
Mijn vriend en ik hebben ook een nieuwbouw woning gekocht, vorige week hebben we getekend bij de notaris en zijn nu officieel eigenaar van de grond!! Het bouwbedrijf verwacht eind november/begin december te kunnen starten met de bouw en nu zijn ze dus bezig met riolering.
Ik vind het zooo spannend allemaal! Wij willen graag een andere keuken dan de standaard keuken die er in komt (ook bij een ander bedrijf) dus vanavond gaan we eens bij de ikea kijken. Hebben jullie ook een berekening gemaakt met wat je moet sparen samen etc?
maandag 26 oktober 2015 om 20:29
Welkom en van harte met jullie huis!
Wij hadden van te voren al aardig wat geld bij elkaar gespaard, en daar betalen we (hopelijk) bijna alles van. We hebben best een hele redelijke budgettering gemaakt overigens, met nog 10% extra voor onverwachte kosten. Nu we huur én hypotheek moeten betalen blijft er niet heel veel over om te sparen. We hebben alleen niks begroot voor lampen, raambekleding en interieur, dus dan moeten we volgend jaar maar kijken hoeveel geld we daarvoor (over) hebben.
Betreft het stucwerk; Wij denken aan een of andere vorm van glad behang op de muren. Stucwerk lijkt me wel mooier en handiger (met onze behang-krab-kat), maar ik ben ook bang voor scheuren. Blijft lastig... Als het goed is gaat er door een van onze buren nog een info avond georganiseerd worden behang en stucwerk, hopelijk ben ik dan wat wijzer.
Wij hadden van te voren al aardig wat geld bij elkaar gespaard, en daar betalen we (hopelijk) bijna alles van. We hebben best een hele redelijke budgettering gemaakt overigens, met nog 10% extra voor onverwachte kosten. Nu we huur én hypotheek moeten betalen blijft er niet heel veel over om te sparen. We hebben alleen niks begroot voor lampen, raambekleding en interieur, dus dan moeten we volgend jaar maar kijken hoeveel geld we daarvoor (over) hebben.
Betreft het stucwerk; Wij denken aan een of andere vorm van glad behang op de muren. Stucwerk lijkt me wel mooier en handiger (met onze behang-krab-kat), maar ik ben ook bang voor scheuren. Blijft lastig... Als het goed is gaat er door een van onze buren nog een info avond georganiseerd worden behang en stucwerk, hopelijk ben ik dan wat wijzer.
