nieuwbouwhuis

@Suuz, ik wil best een plaatje voor je plakken



@Fffiene; Wij hebben ook maar één lichtpunt in de keuken. Ik zit ook te denken een lange rails op te hangen, of evt. zelf wat te maken. Bijv. inbouwspotjes bevestigen in een langwerpige plaat mdf en die aan het plafond te bevestigen als een klein stukje verlaagd plafond. Ik heb nu een kleine rails met 4 spotjes in m'n keuken, maar daar sta ik echt vaak in m'n schaduw te werken. Vandaar dat er nu minimaal één werkplek moet zijn in de keuken met licht recht boven het werkblad. Wij konden ook wel de aannemer spotjes laten plaatsen, maar dat kostte natuurlijk weer een vermogen.

Wij vragen zowel keuken- als badkamerzaken om steeds mee te denken over de verlichting. Niets zo frustrerend, denk ik, als een dure keuken en badkamer kopen en plaatsen en dan erachter komen dat verlichting toch ook wel vrij essentieel is



FFFiene; wij kijken nu ook bij Sanidump. Moet zeggen dat ik tot nu toe te spreken over ze ben. Ik vind alleen de badkamermeubels niet zo mooi, maar die vind ik bijna nergens mooi, dus wellicht dat we die apart gaan bestellen.

@iusco, moet zeggen dat ik ook nergens écht een mooie vind.. ja als ik ze vind dan zijn ze veeeeel te duur haha. En aangezien ik niet teveel wil betalen accepteer ik het maar zo.

Haha herkenbaar! Ik heb een paar prachtige gezien op de VT wonen beurs, maar ja, helemaal van composiet of andere dure materialen dus uiteindelijk onbetaalbaar.



Verder heb ik nu van meerdere mensen de tip gekregen om een rechtsbijstandverzekering af te sluiten. Er ontstaat helaas vaak gedonder met (project)aannemers en dan is het fijn als je, als het echt nodig is, die verzekeraar te kunnen inschakelen. Wij gaan die dus per 1 november afsluiten. Hopelijk hoeven we er in de toekomst geen beroep op te doen, maar een premie à 15 euro per maand is verwaarloosbaar ten opzichte van de tarieven van een advocaat. Ik vind het zelf wel erg.. voorzichtig maar ik denk ook dat het geen kwaad kan. Hoe zien jullie dit?

Eens mbt badmeubels,wij hebben er eentje laten maken en laten spuiten, met betonnen wasbakken erop.



Ik had het ergens gezien voor 4000 00 euro of zo. Niet normaal.

Die is het niet geworden,

Ik heb een bevriende timmerman iets moois laten maken. Door het te laten spuiten is het zo mooi geworden. Zo blij mee.

www.wood4.nl



Daar heb ik inspiratie opgedaan voor badmeubels. Maar als je van heel strak houdt, is het niet zo geschikt.

wij heben een te grote waslijst volgens mij voor het badkamermeubel. Kunnen niks leuks vinden. OF de spiegel is leuk of het meubel maar niks wat bij elkaar past.



Spiegel met deuren zodat we erachter nog wat kwijt kunnen. glazen wasbak een ruime enkele. mat en licht van kleur. met grepen en hangend. Ik dacht dat het niet zo heel moeilijk was maar schijnbaar wel. Ik dnek dat die er pas komt wanneer we al een paar maanden in het huis zitten.

@iusco; wij hebben ook rechtsbijstand afgesloten voor het huis, voor nog geen 10¤ per maand bij NN. Heb het nog niet hoeven gebruiken, maar wel al enige keren mee gedreigd. Ik vond het ook wel wijselijk, want advocaten zijn duur, en het gaat bij je huis ook al snel om grote bedragen.

Spannend Kaartje!



Als het goed is kan de makelaar je exact vertellen hoe het proces bij jullie verloopt. Wij moesten inschrijven op een woning. Toen we deze kregen toegewezen, werd er op korte termijn een gesprek met de makelaar ingepland. Vanaf de dag van het gesprek ging de optie in. Binnen een week moesten we laten weten of we de optie definitief wilden maken. Daarna kregen we nog 2 weken bedenktijd (wettelijk moeten ze je minstens 3 dagen geven). In die periode mag je zonder opgaaf van reden ontbinden. Na het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst heb je officieel 2 maanden de tijd om je hypotheek rond te krijgen. Je kunt dan alleen nog ontbinden als je de hypotheek niet rond krijgt, zonder boete. Bij ons duurde het (veel) langer dan 2 maanden om de hypotheek rond te krijgen. Zorg er dan voor dat je telkens de ontbindende voorwaarden verlengt bij de aannemer/hypotheekadviseur. Als je dat niet doet en je hypotheek komt er niet door, dan loop je het risico op een fikse boete. De meeste aannemers doen overigens niet moeilijk over het verlengen van de voorwaarden.



Spannend, houd je ons op de hoogte?

@iusco, wij hebben ook rechtsbijstand. Vorig jaar afgesloten en al meerdere keren om advies gevraagd. Zeker handig straks met een nieuwbouwhuis waar je te maken hebt met verschillende partijen, maar ook zonder nieuwbouw zou ik het aanraden.



@kaartje, bij ons verliep het hetzelfde als bij Suuz. Wij hebben ons ook wel eens ingeschreven op een nieuwbouwproject terwijl we niet zeker wisten of dat we het wel echt zouden willen hebben. We hadden zoiets van; eerst maar eens kijken of we uberhaupt ingeloot worden.

Spannend kaartje! Leuk dat jullie nu ook weer in het proces zitten! Ben het eens met Suuz, vraag de makelaar even naar de voorwaarden. Wij hadden oorspronkelijk 1 week optie, maar hebben dit meermaals kunnen verlengen tot ong. een maand. Bij ons was er ook geen sprake van inschrijven.



Hou ons op de hoogte!

Ja, ons huis is al een flink eind onderweg!



Wij hebben ruim een ton aan eigen geld in ons huis gestoken, maar moesten ook wel minimaal 20k inbrengen om het huis überhaupt te kunnen kopen, want we konden het niet volledig financieren. Maar op zich mochten wij wel alles wat nagelvast is meefinancieren van de bank, dus zelfs zonder (al te veel) spaargeld is het wel te doen, mits je maar een hypotheek kan krijgen die groot genoeg is. Dan ligt het eraan wat je wil laten doen en hoeveel je kan lenen.



Ik zou een (gratis eerste) gesprek aangaan met een hypotheek adviseur om jullie mogelijkheden in te schatten, en in de tussentijd een budget opmaken voor meerwerk/afwerking van het huis.

Kaartje bij zijn bij de Hypotheker geweest. Dat beviel goed. Maar ik realiseer me dat dit per vestiging kan verschillen.



Wij hebben dik 45.000 extra gefinancierd voor keuken, badkamer, zonnepanelen en meerwerk (uitbouw, dakkapel en wat kleiner werk). Daarnaast zo'n 10-15.000 euro voor vloeren, muren, gordijnen en meubels.



Ik denk dat je al snel 20% bovenop de v.o.n. prijs moet tellen voor dit soort zaken. Die kun je meefinancieren, zelf sparen of van allebei een beetje. Hangt af van je financiele situatie.



Geen idee in welke prijsklasse je aan het kijken bent. Wij konden nog net N.H.G. bijkopen omdat we onder de grens van 250.000 bleven. Die grens is inmiddels verlaagd, maar misschien nog binnen bereik voor jullie. Dan krijg je een lagere rente.

Kaatje,



Probeer bij een aantal adviseurs op oriënterend gesprek te gaan.

Wij hebben hierdoor een keuze op basis van ons gevoel kunnen maken. We zijn erg blij met onze keus (vereniging eigen huis).



Ik val een beetje buiten de boot qua extra geld meefinancieren.

Wij hebben zelf ongeveer ¤7500, hebben ¤7500 extra meegefinancierd en krijgen ongeveer ¤7500 terug van de aannemer (minderwerk).

Het scheelt dat wij vrijwel alle meubels hebben, dat we veel zelf gaan doen en dat ik op koopjes jacht ben.

Heb bijv. een mooi wandcloset set gekocht met design pot voor ¤169,95. Er waren er toevallig nog 2 en ik heb er 2 nodig. Bij een sanitairwinkel zou je hier normaal makkelijk ¤400-700 voor betaald hebben per stuk.

Wij gaan glasvezelbehang op de muren doen en deze verven in de gewenste kleuren.

Voor een rol glasvezelbehang, voorgeverfd 50m betaal je ¤99,99. Wij hebben met een actie, 7 rollen gekocht voor ¤59,95 per rol.



Het is nu natuurlijk wel hopen dat we mooie aanbiedingen en acties tegen blijven komen. Zodat we echt binnen budget kunnen blijven. Zo niet dan hebben we nog een extra buffer, maar die wil ik eigenlijk niet gebruiken, daarom reken ik het ook niet mee.

Kaartje, je kunt een heleboel meefinancieren bij nieuwbouw. Of het verstandig is is een tweede (ik vind van niet) maar het kan wel. Wij hebben zelf ¤20.000 meegefinancierd en ruim ¤15.000 zelf betaald. Onze hypotheek is daardoor minder dan de woningwaarde (op dit moment), dat is wel fijn.

@Kaartje; wij mogen over 2,5 week gaan kijken, maar oplevering staat vooralsnog op de planning rond de bouwvak volgend jaar. Ik denk wel dat ze de boel wind- en waterdicht en afgemetseld zullen hebben voor het gaat vriezen, waarom het daarna nog zo lang moet duren is me een raadsel. Hoop stiekem dat ze toch eerder zullen opleveren.



En goed bezig met die HA. Je moet je er wel goed bij voelen, advies is immers duur, maar het heeft ons ook veel geld bespaard. Op een huis waar je NHG kan krijgen ligt dat wellicht wat makkelijker, omdat de meeste geldverstrekkers dan wel gunstige rente bieden. Bij ons moest er wel een trukendoos open om een NHG gelijkende rente te krijgen, maar het is wel gelukt.

Ga zeker niet met de eerste hypotheekadviseur in zee. Wij zijn gaan 'shoppen', niet alleen op tarief maar ook op met welke banken ze wel en niet samenwerkten en welke rente ze konden bieden. Wij zijn uiteindelijk met de 'duurste' hypotheekadviseur in zee gegaan, maar die kon ons wel de scherpste rente bieden en op 30 jaar bespaart je dat veeeeel meer dan dat we nu extra geld aan de adviseur kwijt zijn. Wij zitten trouwens bij een onafhankelijke eenpitter, dus geen keten. Je kunt ook reviews bekijken via volgens mij independer.

Voordeel van nieuwbouw is wel dat het vaak in waarde vermeerdert na oplevering, dus zelfs met extra investeringen komt je huis niet snel onder water te staan. Maar uiteraard is het verstandiger wat eigen geld in te brengen. Het enige wat voor ons wel een enorme kostenpost is, is om zowel de huur van ons huidige huis en de hypotheek van ons nieuwe huis op te hoesten. Dat kan je ook deels mee financieren, maar dat wilden we absoluut niet. En tijdelijk bij ouders intrekken oid was voor ons ook geen reeële mogelijkheid.

Wat een activiteit op dit topic, leuk!



Hier gaat het goed met de bouw. Ons huis is helemaal dicht en ze zijn bezig met de dakpannen. Ik denk dat ze binnenkort ook gaan beginnen met metselen, want de eerste stenen staan er. Over 2 weken hebben we een bijeenkomst en dan mogen we ook binnen kijken (de deur zit nu dicht, dus we kunnen er niet meer in). Ik hoop dat we dan ook wat duidelijkheid krijgen over de termijn van oplevering. Ik hoop dat het februari gaat worden, als je ziet hoe snel het nu gaat dan zou dat mogelijk moeten zijn.

We moeten nu eens actief gaan nadenken wat we met de vloeren, muren en tuin gaan doen. Ik denk dat wij voor PVC gaan, aangezien wij vloerverwarming hebben. Iemand nog een goed adresje in het noorden van het land?

Op de muur gaan we denk ik glasvlies/vezel behang doen, ik ben echt bang voor scheuren en durf stucen niet aan.



@ Amby: jeetje wat duurt het bij jullie dan nog lang. Je vraagt je ook af wat ze dan allemaal nog moeten doen. Hopelijk is het huis snel dicht, dat scheelt wel als de winter er aan komt!

@ Kaartje: wij hebben diverse kennismakingsgesprekken gehad en zijn toen voor het kantoor gegaan waar we het beste gevoel bij hadden. Daar hebben we geen spijt van gehad, want zij hebben super met ons meegedacht en waren zeer behulpzaam. Ook realistisch in wat we kunnen dragen en wat voor zo'n woning haalbaar is.

Wij hebben een behoorlijk bouwdepot voor het meerwerk. We zijn nu wel flink aan het sparen, maar moesten door de verkoop van onze oude woning ons spaargeld (>30.000 euro) gebruiken voor de restschuld. Tegen de tijd dat ons huis wordt opgeleverd hebben we weer een flinke spaarpot die we dan gaan gebruiken. Dus wij hebben wel een bouwdepot, maar investeren ook zelf in het huis. We gaan er ook vanuit dat we er minstens 10-15 jaar gaan wonen, dus dan hebben we ook weer tijd om te sparen en af te gaan lossen.

Ze zeggen trouwens, Suuz geeft dat ook al aan, dat je ongeveer op 20% extra kosten (van het bedrag V.O.N.) moet rekenen. Dus stel je hebt een huis van 200.000 euro, dan ben de daarbovenop nog 40.000 euro kwijt aan meerwerk. Maar dat is natuurlijk ook afhankelijk wat je gaat doen. Als je een uitbouw en bv. een dakkapel doet, dan ben je dat bedrag zo kwijt.

@ Iusco: wij hebben ook een rechtsbijstandsverzekering. Die hadden we al toen we ons vorige huis kochten, nog nooit nodig gehad maar wel fijn dat je weet dat je er gebruik van kunt maken. Ik vrees dat wij er in dit proces wel een keer een beroep op moeten doen. Als ik soms zie wat onze aannemer doet, dan denk ik dat daar nog wel een conflictje uit kan ontstaan.

Ik weet niet wanneer ze gaan beginnen met jullie project, maar je hebt wel bepaalde regels wanneer je je rechtsbijstandsverzekering mag inzetten (bv. niet als je al een conflict hebt of je mag pas 6 maanden nadat je de verzekering hebt afgesloten gebruik er van maken). Kijk dat dus even goed na!

@ FFiene: wij hadden een totale prijs voor de badkamer, dus materialen en aansluiting. Totaal zitten wij op ruim 7000 euro (dus inclusief inbouw). De aansluiting zat overigens al deels in bij de basisopties. Dus daar hoefden we niet nog extra voor te betalen.

Wij hebben nu een recirculatie afzuigkap, maar die is toch minder krachtig dan een gewone afzuigkap, voor mijn gevoel dan. Bij ons kan de afvoer ook niet meteen door het dak, maar we hebben samen met de keukenleverancier een mooie oplossing gevonden voor de koof waardoor het niet eens heel storend staat, denk ik In de keuken hebben wij een extra lichtpunt laten aanbrengen, en we hebben twee spotjes onder een bovenkastje.