Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
zondag 1 november 2015 om 14:03
Mag ik ongegeneerd vragen wat de kopers van een badkamer daar kwijt voor zijn, inclusief installatie? Vriendlief en ik vielen gisteren zowat flauw toen we van een zaak begrepen dat de installatiekosten bijna net zo hoog waren als de kosten van de materialen zelf. En o ja, de materialen waren al zo'n 10.000 euro... Nou denk ik dat die zaak sowieso boven ons budget ligt, maar als ik google zie ik meer sites die claimen dat bij een niet basic badkamer, je al snel op hoge installatiekosten komt als je de installateur ook alle verlichting laat doen, vloerverwarming etc (dus niet alleen tegelen, zeg maar).
zondag 1 november 2015 om 19:00
Wij zitten op 14.000 euro denk ik, voor de badkamer.
En dan was het badmeubel dus spotgoedkoop omdat een vriend dit had gemaakt, kwamen nog wel kosten bij voor de spuiter, maar dat was 400 euro. Voor het meubel en twee spiegel kasten.
Installatie was bij ons 6000 euro maar alle leidingen waren al op de juiste plaats gelegd door de bouw aannemer, die deal had ik kunnen sluiten omdat wij de badkamer op een andere plek in huis wilde. Daar moesten we overigens wel 2600 euro voor betalen, maar leidingwerk lag dus goed. dat bedrag moet er ook nog bij, 16.000 was de badkamer dus. Niet meer over nadenken
En dan was het badmeubel dus spotgoedkoop omdat een vriend dit had gemaakt, kwamen nog wel kosten bij voor de spuiter, maar dat was 400 euro. Voor het meubel en twee spiegel kasten.
Installatie was bij ons 6000 euro maar alle leidingen waren al op de juiste plaats gelegd door de bouw aannemer, die deal had ik kunnen sluiten omdat wij de badkamer op een andere plek in huis wilde. Daar moesten we overigens wel 2600 euro voor betalen, maar leidingwerk lag dus goed. dat bedrag moet er ook nog bij, 16.000 was de badkamer dus. Niet meer over nadenken
DTEEZ!
maandag 2 november 2015 om 15:31
@Amby, voor de badkamer spullen incl. tegels betalen we 5000 en we verwachten nog ongeveer 6000 euro aan inbouwkosten.
Wij hebben een bouwdepot van 30.000 en leggen zelf ongeveer 20.000 euro in. Dat is wel wat we verwachten ongeveer kwijt te zijn aan alles; het meerwerk (en dat is best een lijst), vloeren, muren, badkamer, keuken, inbouw dingen, notaris, maar ook gordijnen, verlichting, tuin, enz.
We hebben geprobeerd uit te rekenen wat we straks ongeveer aan hypotheek al gaan betalen tijdens de bouw, dat gaat binnenkort lopen. Maar we weten niet precies wanneer we gaan betalen en wanneer het wordt opgeleverd (dus hoelang we dubbele lasten hebben). Wat gingen jullie betalen in het begin? Snap dat het per hypotheek verschillend is maar dan heb ik een beetje een idee, nu geen idee en hoor alleen maar dat het tegenvalt.
Wij hebben een bouwdepot van 30.000 en leggen zelf ongeveer 20.000 euro in. Dat is wel wat we verwachten ongeveer kwijt te zijn aan alles; het meerwerk (en dat is best een lijst), vloeren, muren, badkamer, keuken, inbouw dingen, notaris, maar ook gordijnen, verlichting, tuin, enz.
We hebben geprobeerd uit te rekenen wat we straks ongeveer aan hypotheek al gaan betalen tijdens de bouw, dat gaat binnenkort lopen. Maar we weten niet precies wanneer we gaan betalen en wanneer het wordt opgeleverd (dus hoelang we dubbele lasten hebben). Wat gingen jullie betalen in het begin? Snap dat het per hypotheek verschillend is maar dan heb ik een beetje een idee, nu geen idee en hoor alleen maar dat het tegenvalt.
maandag 2 november 2015 om 15:55
maandag 2 november 2015 om 17:06
Wij hebben 20k extra opgenomen bij de hypotheek en leggen nog eens zelf 10k bij. Al denk ik dat wel wel een paar duizend meer nodig hebben. Gelukkig hebben we meer kunnen sparen dan we gedacht hadden dus we kunnen nu ook gewoon alles doen wat we willen. De dubbele woonlasten niet mee gerekent hiermee die betalen we gewoon van onze lonen.
maandag 2 november 2015 om 19:51
Bij ons is er nu zo'n 90k uit het bouwdepot van 240k en ik betaalde vorige maand ¤650 bruto voor de hypotheek, terwijl de bruto lasten ¤1050 zijn. Het is een annuitaire hypotheek met volledige rentevergoeding over het bouwdepot. De aflossing moeten we natuurlijk gewoon betalen, maar de rente is grofweg proportioneel aan het deel dat uit het bouwdepot is. Dus is de rente in het begin ¤600, en er is een derde uit het bouwdepot, dan krijgen we ¤400 terug.
Ik vind het bedrag op zich nog wel meevallen, maar wij moeten deze lasten wel ruim een jaar dragen. Bij prefab bouw is de bouwtijd doorgaans korter, maar de rekeningen zijn wel al snel vrij hoog omdat ze voor iedere verdieping van je huis een rekening mogen sturen. Als ze in 2 dagen je huis in elkaar zetten dan mag je twee weken later 50k aftikken, terwijl dat bij ons dus over een paar maanden verdeeld is.
Het enige wat ik wel moeilijk vind is dat we nog geen hypotheekrente aftrek hebben aangevraagd, want we weten immers niet hoeveel rente we gaan betalen dit jaar. Na de laatste rekening van dit jaar ga ik het wel gelijk aanvragen over 2015.
Ik vind het bedrag op zich nog wel meevallen, maar wij moeten deze lasten wel ruim een jaar dragen. Bij prefab bouw is de bouwtijd doorgaans korter, maar de rekeningen zijn wel al snel vrij hoog omdat ze voor iedere verdieping van je huis een rekening mogen sturen. Als ze in 2 dagen je huis in elkaar zetten dan mag je twee weken later 50k aftikken, terwijl dat bij ons dus over een paar maanden verdeeld is.
Het enige wat ik wel moeilijk vind is dat we nog geen hypotheekrente aftrek hebben aangevraagd, want we weten immers niet hoeveel rente we gaan betalen dit jaar. Na de laatste rekening van dit jaar ga ik het wel gelijk aanvragen over 2015.
maandag 2 november 2015 om 20:08
maandag 2 november 2015 om 20:56
maandag 2 november 2015 om 21:50
Wij zitten bij NN voor de rechtsbijstand. Ze waren vrij goedkoop als je alleen de standaard+wonen neemt, er is geen wachttijd, geen eigen risico/drempelwaarde en je kan ze ook bellen voor advies, alhoewel ik daar geen fantastische ervaringen mee heb. Maar je kan ook even gaan vergelijken natuurlijk, en wellicht kan je ook pakketkorting krijgen. Ik heb daar zelf nooit naar gekeken, omdat (heel handig) mijn verzekeringen op tig plekken lopen.
dinsdag 3 november 2015 om 09:48
dinsdag 3 november 2015 om 10:24
quote:Fffiene schreef op 03 november 2015 @ 10:10:
Nemen jullie (ook) een bouwkundig adviseur bij oplevering? Dat zou ik zeker doen. Zo'n adviseur heeft over het algemeen toch meer kennis van (nieuw)bouw dan jijzelf, en weet dus ook beter waar je op moet letten. Wij hebben er een via Vereniging Eigen Huis ingehuurd. Als je lid bent kan dat voor een relatief laag bedrag, en dan weet je ook zeker dat het een goede is.
Nemen jullie (ook) een bouwkundig adviseur bij oplevering? Dat zou ik zeker doen. Zo'n adviseur heeft over het algemeen toch meer kennis van (nieuw)bouw dan jijzelf, en weet dus ook beter waar je op moet letten. Wij hebben er een via Vereniging Eigen Huis ingehuurd. Als je lid bent kan dat voor een relatief laag bedrag, en dan weet je ook zeker dat het een goede is.
dinsdag 3 november 2015 om 10:38
@ffiene je kunt toch via vereniging eigen huis een bouwkundigekeuring laten doen?
Ik vond deze link: http://www.eigenhuis.nl/w ... ingen/opleveringskeuring/
Bij ons wordt dit aangeraden in de technische brochure van de woning.
Lijkt me zeker verstandig om te laten doen. Ik bedoel straks is er wat groters mis dan een losse deurklink dan is het fijn dat, dat ontdekt wordt.
en ik heb goed nieuws. Vanmiddag mogen wij een vergelijkbare woning bezichtigen. Deze woningen worden deze week of begin volgende week opgeleverd. Ik had gevraagd of wij nog even mochten kijken. Voor het idee. Deze woningen hebben dezelfde indeling maar zijn 30 cm breder.
Ik ga mijn roze bril maar even afzetten.
Ik vond deze link: http://www.eigenhuis.nl/w ... ingen/opleveringskeuring/
Bij ons wordt dit aangeraden in de technische brochure van de woning.
Lijkt me zeker verstandig om te laten doen. Ik bedoel straks is er wat groters mis dan een losse deurklink dan is het fijn dat, dat ontdekt wordt.
en ik heb goed nieuws. Vanmiddag mogen wij een vergelijkbare woning bezichtigen. Deze woningen worden deze week of begin volgende week opgeleverd. Ik had gevraagd of wij nog even mochten kijken. Voor het idee. Deze woningen hebben dezelfde indeling maar zijn 30 cm breder.
Ik ga mijn roze bril maar even afzetten.
dinsdag 3 november 2015 om 12:31
Leuk dat jullie mogen gaan kijken Kaartje! Heb het altijd wel jammer gevonden dat dat bij ons niet kon, we hebben echte volledig van de tekening gekocht.
We gaan zeker bouwkundig laten keuren bij oplevering. Er worden idd best wel vaak fouten gemaakt, en met onze aannemer verwacht ik eerder een boven- dan ondergemiddelde score.
We gaan zeker bouwkundig laten keuren bij oplevering. Er worden idd best wel vaak fouten gemaakt, en met onze aannemer verwacht ik eerder een boven- dan ondergemiddelde score.
dinsdag 3 november 2015 om 12:56
woensdag 4 november 2015 om 10:15
Hallo iedereen,
Het huis bekijken was super leuk! De buitenkant was anders dan "ons huis" straks maar de binnenkant heeft dezelfde indeling.
Ik was heel erg verrast door de grote badkamer. Ik had die iets kleiner ingeschat.
Verder wel heel leuk om door het kijken toch weer andere inzichten te krijgen.
Maar het zijn mooie huizen hoor! Ik ben helemaal enthousiast.
A.s. zaterdag afspraak bij een hypotheekadviseur. Wanneer dat allemaal goed gaat en wij er een goed gevoel over hebben dan gaan we dat meteen maandag a.s. kenbaar maken:).
We hebben wel een soort verblijvende optie genomen op de woning naar onze voorkeur. Maar ik begreep dat als iemand deze week het huis echt wilt kopen dat die dan wel voor gaan....
Nu maar hopen dat alles goed gaat zaterdag en dat we z.s.m. het een en ander echt vast kunnen leggen.
Het huis bekijken was super leuk! De buitenkant was anders dan "ons huis" straks maar de binnenkant heeft dezelfde indeling.
Ik was heel erg verrast door de grote badkamer. Ik had die iets kleiner ingeschat.
Verder wel heel leuk om door het kijken toch weer andere inzichten te krijgen.
Maar het zijn mooie huizen hoor! Ik ben helemaal enthousiast.
A.s. zaterdag afspraak bij een hypotheekadviseur. Wanneer dat allemaal goed gaat en wij er een goed gevoel over hebben dan gaan we dat meteen maandag a.s. kenbaar maken:).
We hebben wel een soort verblijvende optie genomen op de woning naar onze voorkeur. Maar ik begreep dat als iemand deze week het huis echt wilt kopen dat die dan wel voor gaan....
Nu maar hopen dat alles goed gaat zaterdag en dat we z.s.m. het een en ander echt vast kunnen leggen.
woensdag 4 november 2015 om 15:07
quote:kaartje1 schreef op 04 november 2015 @ 10:15:
A.s. zaterdag afspraak bij een hypotheekadviseur. Wanneer dat allemaal goed gaat en wij er een goed gevoel over hebben dan gaan we dat meteen maandag a.s. kenbaar maken:).
We hebben wel een soort verblijvende optie genomen op de woning naar onze voorkeur. Maar ik begreep dat als iemand deze week het huis echt wilt kopen dat die dan wel voor gaan....
Nu maar hopen dat alles goed gaat zaterdag en dat we z.s.m. het een en ander echt vast kunnen leggen.Kaartje, volgens mij mag dat niet. Voor zover ik weet hebben jullie nu een optie op het huis en mogen jullie er over nadenken of je het huis gaat kopen. Pas als jullie aangeven de optie niet te willen (en het dus niet te willen kopen onder voorbehoud), mag iemand anders het huis in optie nemen en er over na denken.
A.s. zaterdag afspraak bij een hypotheekadviseur. Wanneer dat allemaal goed gaat en wij er een goed gevoel over hebben dan gaan we dat meteen maandag a.s. kenbaar maken:).
We hebben wel een soort verblijvende optie genomen op de woning naar onze voorkeur. Maar ik begreep dat als iemand deze week het huis echt wilt kopen dat die dan wel voor gaan....
Nu maar hopen dat alles goed gaat zaterdag en dat we z.s.m. het een en ander echt vast kunnen leggen.Kaartje, volgens mij mag dat niet. Voor zover ik weet hebben jullie nu een optie op het huis en mogen jullie er over nadenken of je het huis gaat kopen. Pas als jullie aangeven de optie niet te willen (en het dus niet te willen kopen onder voorbehoud), mag iemand anders het huis in optie nemen en er over na denken.
