Thuis
alle pijlers
nieuwbouwhuis
vrijdag 12 december 2014 om 23:12
Mijn vriend en ik zijn misschien van plan om een nieuwbouw huis te kopen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
Ik ben mij aan het verdiepen in kosten, dingen waar je rekening mee moet houden enz.
Nu vraag ik mij af zijn er meer mensen die een nieuwbouw woning (redelijk recent) hebben gekocht? Zo ja op wat voor kosten kun je rekenen na het tekenen van de koopakte? Ik lees termen als bouwrente en depotrente.
Wat ik mij verder nog afvroeg was, Stel je ondertekend de koopakte in Maart. Je huis wordt opgeleverd in januari het jaar daarop. Moet je dan al betalen voor je hypotheek? Hoe gaat dit in zijn werk?
Hopelijk zijn er mensen hier op het viva forum die wat ervaringen willen delen.
woensdag 4 november 2015 om 21:14
Voor diegene die niet in een zelfde soort huis kunnen kijken van tevoren...
Dat is ook echt leuk.
Weken, maanden zit je gebogen over de tekening. Ga je los met Floorplanner. Vorm je dingen in je gedachten, je wandelt in gedachten door je hele huis, weet op den duur exact waar ieder muurtje, stekkertje etc staat op tekening en dus in je hoofd...
En dan komt daar eindelijk de dag dat je je eerste stappen zet in datgene wat zo helemaal in je hoofd zit.... Alsof je er altijd al hoorde omdat je weet waar wat zit..
Dat vond ik één van de machtigste ervaringen van het kopen, beslissen op basis van een tekening..
Dat is ook echt leuk.
Weken, maanden zit je gebogen over de tekening. Ga je los met Floorplanner. Vorm je dingen in je gedachten, je wandelt in gedachten door je hele huis, weet op den duur exact waar ieder muurtje, stekkertje etc staat op tekening en dus in je hoofd...
En dan komt daar eindelijk de dag dat je je eerste stappen zet in datgene wat zo helemaal in je hoofd zit.... Alsof je er altijd al hoorde omdat je weet waar wat zit..
Dat vond ik één van de machtigste ervaringen van het kopen, beslissen op basis van een tekening..
DTEEZ!
woensdag 4 november 2015 om 22:53
Haha, ik ben blij dat jij het zo positief hebt ervaren. Maar gros van die dingen die je noemt kan je toch ook doen als je wél eerst zo'n woning hebt gezien, en dat had ik ook wel graag gewild. Ik kan het misschien niet zo goed visualiseren en uitdenken als jij. Ik weet niet hoe groot het wordt, of hoe licht het wordt. Mijn ervaring is juist dat je een huis twee keer moet bouwen, en dat dus niet alles goed zal zijn. Ik had dan liever inspiratie opgedaan bij een bestaande woning, voordat we rigoureus besloten bepaalde muren weg te laten. Ik voel me ook een beetje 'on hold' gezet, want ik weet niet wat er exact opgeleverd gaat worden, dus ik kan niet anticiperen op bepaalde zaken/kosten.
Onderaan de streep is het behoorlijk abstract. Ik vertrouw er maar op dat die bouwer en architect weten wat ze doen. Maar het is wel gek om zo'n klap geld te steken in 'een tekening'. Ik heb wel goede hoop dat alles naar wens zal zijn als het eenmaal klaar is, maar ik ben momenteel ook niet verliefd op het huis, hopelijk komt dat nog.
Onderaan de streep is het behoorlijk abstract. Ik vertrouw er maar op dat die bouwer en architect weten wat ze doen. Maar het is wel gek om zo'n klap geld te steken in 'een tekening'. Ik heb wel goede hoop dat alles naar wens zal zijn als het eenmaal klaar is, maar ik ben momenteel ook niet verliefd op het huis, hopelijk komt dat nog.
woensdag 4 november 2015 om 22:58
woensdag 4 november 2015 om 23:29
@Amby, wat bedoel je met 'ik weet niet hoe groot het wordt' en 'niet wat er exact opgeleverd gaat worden'? Bedoel je hoe groot het voelt en hoe alles eruit ziet? Want je hebt toch wel gedetailleerde tekeningen met ruimtes en afmetingen enzo?
Ik snap wel wat je bedoelt dat het op papier allemaal heel geduldig is. Maar ik heb zeker aan de hand van de tekeningen wel een goed beeld welke meubels ik waar wil, hoeveel vloer en gordijnen we moeten kopen, etc.
Ik snap wel wat je bedoelt dat het op papier allemaal heel geduldig is. Maar ik heb zeker aan de hand van de tekeningen wel een goed beeld welke meubels ik waar wil, hoeveel vloer en gordijnen we moeten kopen, etc.
woensdag 4 november 2015 om 23:57
Amby en Djoels ik begrijp jullie allebei.
Eigenlijk ga ik in mijn hoofd en qua gevoel steeds heen en weer tussen jullie gevoel/ervaring.
Aan de ene kant vind ik het geweldig om met die tekeningen bezig te zijn. Me in te beelden hoe ik alles wil en hoe ik denk dat het eruit gaat zien.
Aan de andere kant kan ik niet goed tegen het onbekende....
Amby wat ik wel eens doe is via funda soortgelijke huizen opzoeken. Bijv. met de zelfde afmeting van de woonkamer om een beeld te krijgen hoe groot het is.
Djoels ben toch wel benieuwd wat je anders had willen doen....of heb je dit al eerder een keer benoemd?
Kaatje ik sluit me aan bij Nil en Sneeuwwitje. Die optie is er huist voor dat de mogelijke koper de tijd heeft na te denken of ze het willen/kunnen kopen, zonder dat er een risico is dat het huis al door iemand anders gekocht wordt.
Wij gaan ook een keuring laten dien bij de oplevering. Mezelf kennende wil ik geen zeur
zijn enz. Waardoor ik onterecht genoege ga nemen met foutjes. Mijn man is het zelfde, dus daar heb ik ook niet veel aan
Vandaag hebben we de uiteindelijke tekeningen en optie/meerwerklijst via de mail gekregen. Er was een stopcontact verkeerd getekend, maar dat is meteen aangepast.
We krijgen alles thuisgestuurd voor goedkeuring en ondertekening.
In totaal zijn we ¤3270 kwijt aan meerwerk. Eigenlijk moet daar de ¤9950 nog bij van de uitbouw, maar deze is in de koopsom opgenomen, waardoor het niet meer als meerwerk gerekend wordt.
Valt je best mee eigenlijk!
Maandag gaan we naar de notaris om te tekenen. Voorlopige aktes hebben we al ontvangen en die kloppen(zijn ook door onze hypotheekadviseur gecontroleerd).
Eigenlijk ga ik in mijn hoofd en qua gevoel steeds heen en weer tussen jullie gevoel/ervaring.
Aan de ene kant vind ik het geweldig om met die tekeningen bezig te zijn. Me in te beelden hoe ik alles wil en hoe ik denk dat het eruit gaat zien.
Aan de andere kant kan ik niet goed tegen het onbekende....
Amby wat ik wel eens doe is via funda soortgelijke huizen opzoeken. Bijv. met de zelfde afmeting van de woonkamer om een beeld te krijgen hoe groot het is.
Djoels ben toch wel benieuwd wat je anders had willen doen....of heb je dit al eerder een keer benoemd?
Kaatje ik sluit me aan bij Nil en Sneeuwwitje. Die optie is er huist voor dat de mogelijke koper de tijd heeft na te denken of ze het willen/kunnen kopen, zonder dat er een risico is dat het huis al door iemand anders gekocht wordt.
Wij gaan ook een keuring laten dien bij de oplevering. Mezelf kennende wil ik geen zeur
zijn enz. Waardoor ik onterecht genoege ga nemen met foutjes. Mijn man is het zelfde, dus daar heb ik ook niet veel aan
Vandaag hebben we de uiteindelijke tekeningen en optie/meerwerklijst via de mail gekregen. Er was een stopcontact verkeerd getekend, maar dat is meteen aangepast.
We krijgen alles thuisgestuurd voor goedkeuring en ondertekening.
In totaal zijn we ¤3270 kwijt aan meerwerk. Eigenlijk moet daar de ¤9950 nog bij van de uitbouw, maar deze is in de koopsom opgenomen, waardoor het niet meer als meerwerk gerekend wordt.
Valt je best mee eigenlijk!
Maandag gaan we naar de notaris om te tekenen. Voorlopige aktes hebben we al ontvangen en die kloppen(zijn ook door onze hypotheekadviseur gecontroleerd).
donderdag 5 november 2015 om 07:41
quote:Djoels schreef op 04 november 2015 @ 21:14:
Dat vond ik één van de machtigste ervaringen van het kopen, beslissen op basis van een tekening..
Machtig inderdaad, maar ook best eng. We hebben nooit eerder een nieuwbouwwoning gehad, dus wij vonden het ook heel spannend. Natuurlijk kun je de afmetingen op de tekening wel vergelijken met huizen die je kent, maar dan nog is het maar de vraag hoe het er bij jouw huis uit zal zien. Ik kende op den duur de plattegrond van binnen en van buiten, wist op de centimeter nauwkeurig hoe groot alle ruimtes waren, waar de deuren zouden komen, waar de lichtpunten. Maar ik vond het best lastig om me een voorstelling te maken van de lichtinval, het uitzicht (we hebben een appartement gekocht), de uitstraling. We hadden ook niet alle bouwtekeningen, alleen maar een plattegrond, dus ik wist bijvoorbeeld niet eens hoe hoog de vensterbanken zouden zitten. Of hoe hoog de stopcontacten zouden komen. Dat heb ik uiteindelijk wel een keer nagevraagd, maar dat kon ik dus allemaal niet aan die tekening aflezen.
Het appartementencomplex waarin we wonen is een uniek gebouw.En binnen dat unieke gebouw hebben wij dan ook nog eens een unieke woning (van dit type woning is er maar 1). We konden dus ook niet eerst in vergelijkbare woningen gaan kijken. De eerste keer dat we tijdens de bouw mochten gaan kijken viel het eerlijk gezegd een beetje tegen. Zo'n kaal betonnen huis doet echt heel veel kleiner aan dan het is. Ik wist hoe groot alle kamers zouden worden, maar toen ik er voor het eerst was leek het zóveel kleiner. Ik heb echt de slaapkamer staan opmeten omdat ik bang was dat mijn bed er niet zou passen. En we gingen al een heel stuk kleiner wonen, dus we schrokken echt, zo van 'is dit het nou?'. Dit schijnt echter heel normaal te zijn, zodra de plafonds en de muren afgewerkt zijn zie je pas echt hoe groot het wordt. Maar tegelijkertijd vond ik het inderdaad ook fantastisch om er rond te lopen, om dat ene muurtje, de badkamer, die aanpassing in het echt te zien. En de lichtinval (ramen aan drie kanten!) en het uitzicht waren nog mooier en beter dan we hadden gehoopt, dus het was sowieso een geslaagde bezichtiging.
Vooraf had ik al wel helemaal bedacht hoe ik het wilde inrichten. En dat was inderdaad dé manier, want zo is het nog steeds ingericht.
Dat vond ik één van de machtigste ervaringen van het kopen, beslissen op basis van een tekening..
Machtig inderdaad, maar ook best eng. We hebben nooit eerder een nieuwbouwwoning gehad, dus wij vonden het ook heel spannend. Natuurlijk kun je de afmetingen op de tekening wel vergelijken met huizen die je kent, maar dan nog is het maar de vraag hoe het er bij jouw huis uit zal zien. Ik kende op den duur de plattegrond van binnen en van buiten, wist op de centimeter nauwkeurig hoe groot alle ruimtes waren, waar de deuren zouden komen, waar de lichtpunten. Maar ik vond het best lastig om me een voorstelling te maken van de lichtinval, het uitzicht (we hebben een appartement gekocht), de uitstraling. We hadden ook niet alle bouwtekeningen, alleen maar een plattegrond, dus ik wist bijvoorbeeld niet eens hoe hoog de vensterbanken zouden zitten. Of hoe hoog de stopcontacten zouden komen. Dat heb ik uiteindelijk wel een keer nagevraagd, maar dat kon ik dus allemaal niet aan die tekening aflezen.
Het appartementencomplex waarin we wonen is een uniek gebouw.En binnen dat unieke gebouw hebben wij dan ook nog eens een unieke woning (van dit type woning is er maar 1). We konden dus ook niet eerst in vergelijkbare woningen gaan kijken. De eerste keer dat we tijdens de bouw mochten gaan kijken viel het eerlijk gezegd een beetje tegen. Zo'n kaal betonnen huis doet echt heel veel kleiner aan dan het is. Ik wist hoe groot alle kamers zouden worden, maar toen ik er voor het eerst was leek het zóveel kleiner. Ik heb echt de slaapkamer staan opmeten omdat ik bang was dat mijn bed er niet zou passen. En we gingen al een heel stuk kleiner wonen, dus we schrokken echt, zo van 'is dit het nou?'. Dit schijnt echter heel normaal te zijn, zodra de plafonds en de muren afgewerkt zijn zie je pas echt hoe groot het wordt. Maar tegelijkertijd vond ik het inderdaad ook fantastisch om er rond te lopen, om dat ene muurtje, de badkamer, die aanpassing in het echt te zien. En de lichtinval (ramen aan drie kanten!) en het uitzicht waren nog mooier en beter dan we hadden gehoopt, dus het was sowieso een geslaagde bezichtiging.
Vooraf had ik al wel helemaal bedacht hoe ik het wilde inrichten. En dat was inderdaad dé manier, want zo is het nog steeds ingericht.
donderdag 5 november 2015 om 07:42
quote:Fonteyn schreef op 04 november 2015 @ 23:57:
Kaatje ik sluit me aan bij Nil en Sneeuwwitje. Die optie is er huist voor dat de mogelijke koper de tijd heeft na te denken of ze het willen/kunnen kopen, zonder dat er een risico is dat het huis al door iemand anders gekocht wordt.+1 De optie die jullie nu hebben is een wassen neus.
Kaatje ik sluit me aan bij Nil en Sneeuwwitje. Die optie is er huist voor dat de mogelijke koper de tijd heeft na te denken of ze het willen/kunnen kopen, zonder dat er een risico is dat het huis al door iemand anders gekocht wordt.+1 De optie die jullie nu hebben is een wassen neus.
donderdag 5 november 2015 om 10:32
@prik en anderen je hebt gelijk. Dan heb je er natuurlijk niks aan. Ik zie op de website van funda wel staan dat 'onze' woning onder optie staat.
Ik ga maar even bellen wat de makelaar nou precies bedoelde...
@amby ik begrijp je wel hoor. Het klopt wel dat je sommige keuzes net anders maakt dan wanneer je alles van een tekening moet doen denk ik. Aan de andere kant vind ik dat Djoels ook wel weer een punt heeft. DAn blijft het tot het eind spannend.
@fontyn leuk dat jullie maandag mogen tekenen!!
Ik ga maar even bellen wat de makelaar nou precies bedoelde...
@amby ik begrijp je wel hoor. Het klopt wel dat je sommige keuzes net anders maakt dan wanneer je alles van een tekening moet doen denk ik. Aan de andere kant vind ik dat Djoels ook wel weer een punt heeft. DAn blijft het tot het eind spannend.
@fontyn leuk dat jullie maandag mogen tekenen!!
donderdag 5 november 2015 om 14:15
Nou dames ik heb het niet helemaal goed begrepen van de makelaar.
Ons gekozen huis is gewoon onder optie. 10 dagen vrijblijvend.
Wij hadden makelaar gevraagd hoe de koop onder optie e.d. in zijn werk gaat.
Tevens hadden wij aangegeven dat wij twijfelen tussen 2 huizen. (bouwnummers)
Maar we willen ook niet te lang wachten totdat straks allebei de huizen weg zijn. Wij hadden allebei al zoiets van mocht 1 van de 2 weg zijn dan nemen we de ander.
De makelaar heeft toen aangegeven dat we best allebei de huizen onder optie mogen hebben. maar mocht er zich nog een koper aandienen dat dan niet kan. Wij blijven dan de eerste die mogen kiezen welk kavelnummer wij willen. Dus het is niet zo iemand anders wil een huis onder optie nemen die krijgt wij hij of zij wil. Wij mogen dan eerst nog aangeven welke onder optie moet blijven staan voor ons en dan mag de ander het andere huis.
Beetje bijzonder wel. Maar we mogen gewoon 10 dagen vrijblijvend nadenken en die kavel kan niet door andere kopers in beslag genomen worden.
Trouwens het verschil waar wij over nadenken is heeft puur met ligging te maken. wat vinden wij mooier.
Ons gekozen huis is gewoon onder optie. 10 dagen vrijblijvend.
Wij hadden makelaar gevraagd hoe de koop onder optie e.d. in zijn werk gaat.
Tevens hadden wij aangegeven dat wij twijfelen tussen 2 huizen. (bouwnummers)
Maar we willen ook niet te lang wachten totdat straks allebei de huizen weg zijn. Wij hadden allebei al zoiets van mocht 1 van de 2 weg zijn dan nemen we de ander.
De makelaar heeft toen aangegeven dat we best allebei de huizen onder optie mogen hebben. maar mocht er zich nog een koper aandienen dat dan niet kan. Wij blijven dan de eerste die mogen kiezen welk kavelnummer wij willen. Dus het is niet zo iemand anders wil een huis onder optie nemen die krijgt wij hij of zij wil. Wij mogen dan eerst nog aangeven welke onder optie moet blijven staan voor ons en dan mag de ander het andere huis.
Beetje bijzonder wel. Maar we mogen gewoon 10 dagen vrijblijvend nadenken en die kavel kan niet door andere kopers in beslag genomen worden.
Trouwens het verschil waar wij over nadenken is heeft puur met ligging te maken. wat vinden wij mooier.
donderdag 5 november 2015 om 14:23
Goed dat je dat even helder hebt Kaartje. Dat van die 2 huizen onder optie snap ik wel. Zolang er geen andere kopers zijn geen probleem, maar als die er wel zijn moeten jullie kiezen. De kans dat jullie ze allebei kopen is klein he?
Wat is het verschil in ligging? Misschien kunnen wij nog tips geven vanuit de ligging van onze woningen?
Wat is het verschil in ligging? Misschien kunnen wij nog tips geven vanuit de ligging van onze woningen?
donderdag 5 november 2015 om 18:54
quote:suuz393 schreef op 04 november 2015 @ 23:29:
@Amby, wat bedoel je met 'ik weet niet hoe groot het wordt' en 'niet wat er exact opgeleverd gaat worden'? Bedoel je hoe groot het voelt en hoe alles eruit ziet? Want je hebt toch wel gedetailleerde tekeningen met ruimtes en afmetingen enzo?
Ik heb wel tekeningen natuurlijk, maar ik kan me het niet visualiseren. Ondanks dat we een app hadden om in 3D door het huis te lopen trouwens. Het is ook een heel groot huis, maar eigenlijk besef ik me dat nu pas, nu ze de bovenste verdieping aan het bouwen zijn. Ook te ramen vind ik immens. De bakstenen zijn trouwens ook anders dan ik had verwacht. Dat ik niet weet wat er opgeleverd gaat worden zit in vanalles. Hoe strak worden de muren? Is de vloer egaal?
@Amby, wat bedoel je met 'ik weet niet hoe groot het wordt' en 'niet wat er exact opgeleverd gaat worden'? Bedoel je hoe groot het voelt en hoe alles eruit ziet? Want je hebt toch wel gedetailleerde tekeningen met ruimtes en afmetingen enzo?
Ik heb wel tekeningen natuurlijk, maar ik kan me het niet visualiseren. Ondanks dat we een app hadden om in 3D door het huis te lopen trouwens. Het is ook een heel groot huis, maar eigenlijk besef ik me dat nu pas, nu ze de bovenste verdieping aan het bouwen zijn. Ook te ramen vind ik immens. De bakstenen zijn trouwens ook anders dan ik had verwacht. Dat ik niet weet wat er opgeleverd gaat worden zit in vanalles. Hoe strak worden de muren? Is de vloer egaal?
vrijdag 6 november 2015 om 09:21
Hallo Dames,
Nou het verschil in ligging is het uitzicht. Het ene uitzicht vinden wij wat mooier je kijkt vrij uit over een parkje.
Bij het andere huis kijk je ook over het parkje maar ook een gedeelte over een ander huis.
Het laatste huis heeft alleen een grotere kavel. Het scheelt in totaal rond de 20M2 voor dezelfde prijs. 20m2 is misschien niet heel veel. Maar als ik mijn woonkamer nu bekijk denk ik wel van ja dat komt dan wel bij je tuin op.
Iemand nog tips?
en amby ik kan het me helemaal voorstellen hoor. Op de tekeningen is het toch anders dan in het echt. Maar de spanning is ook wel leuk toch?
Nou het verschil in ligging is het uitzicht. Het ene uitzicht vinden wij wat mooier je kijkt vrij uit over een parkje.
Bij het andere huis kijk je ook over het parkje maar ook een gedeelte over een ander huis.
Het laatste huis heeft alleen een grotere kavel. Het scheelt in totaal rond de 20M2 voor dezelfde prijs. 20m2 is misschien niet heel veel. Maar als ik mijn woonkamer nu bekijk denk ik wel van ja dat komt dan wel bij je tuin op.
Iemand nog tips?
en amby ik kan het me helemaal voorstellen hoor. Op de tekeningen is het toch anders dan in het echt. Maar de spanning is ook wel leuk toch?
vrijdag 6 november 2015 om 13:02
vrijdag 6 november 2015 om 13:20
Ik neig ook naar groter kavel, maar eigenlijk zou je het uitzicht er voor moeten zien. Hoe reeel is de kans dat je vrije uitzicht bij het kleinere perceel ook echt vrij blijft? Dus niet dat wellicht daar ook op enig moment iets gebouwd wordt wat je uitzicht kan belemmeren? Want dan wens je wellicht dat je toch voor het grotere perceel had gekozen.
vrijdag 6 november 2015 om 13:59
Het klinkt hoe dan ook heerlijk Kaartje, volgens mij kun je geen foute keuze maken . Ga op je gevoel af!
Ik heb in het doorgeven van onze voorkeur voor een kavel ook rekening gehouden met de indeling (telkens om en om gespiegelde indeling). In de ene versie paste onze bank beter (qua hoek). En daar zat het schuurtje achterin op de zonkant, en wij willen een zitje voor het schuurtje maken. Kleine details, maar het kan meespelen!
. Ga op je gevoel af!Ik heb in het doorgeven van onze voorkeur voor een kavel ook rekening gehouden met de indeling (telkens om en om gespiegelde indeling). In de ene versie paste onze bank beter (qua hoek). En daar zat het schuurtje achterin op de zonkant, en wij willen een zitje voor het schuurtje maken. Kleine details, maar het kan meespelen!
