Nieuwbouwhuisje gevonden: Van stad naar mini dorp?

Hoi.

Ik ben helemaal niet op zoek naar een huis. Ik maak toch geen kans. Nieuwbouw hier is vanaf 300.000 voor appartementen en 350.000 voor woonhuizen. Dat kan ik niet betalen. Tweedehands huizen en appartementen (ha) ook niet, tenzij ik in een flattenpark wil eindigen. Daar heb ik geen zin in, dus ik zit prima waar ik zit, in een klein vrije sector huur appartementje in het centrum van de stad waar ik ben geboren en opgegroeid, in de randstad.

Maar Ugli, waarom is er dit topic dan? Goeie vraag. Ik kwam puur toevallig een nieuwbouwproject tegen. En hij blijft maar in mijn hoofd zitten.

Huisje in kwestie:
- Half uur van mijn stad met de auto
- In het groene hart
- 70m2 woonhuis, met zolder, dus reken zo'n 55-60m2 aan niet-zolder-ruimte, dus niet extreem ruim. De woonkamer is zonder uitbouw 3.3m bij zo'n 4m, met uitbouw (die ik sowieso zou nemen) 3.3m bij 6m.
- Hele diepe tuin. Echt diep! Dieper dan een normale tuin. Er staan geen afmetingen bij, maar het totale kavel is 125m2 (dat is inclusief voortuintje van ik gok een meter diep). Wel smal, zo smal als het huis: 3.3m.
- Ruim binnen mijn budget. Als in, ik kan het kopen, de woonkamer uitbouw erbij nemen (+14.000) en dan heb ik nog zo'n 30.000-50.000 over voor muren, vloeren, etc.
- Het huisje is een beetje wat ik nu heb, maar dan in de vorm van een huisje i.p.v appartment. Er zit enkel een zolder en kamer extra bij. Ik kan dus mijn meubels gewoon meenemen waarschijnlijk, want die passen vast wel prima. Ik hoef dus alleen de afwerking te doen (muren, vloeren, keuken, badkamer, etc).
- Hypotheek maandlasten zouden zo'n 850 worden, dus echt goedkoop.

Mijn twijfels:
- Ik zou van een stad met 150.000 inwoners naar een dorpje met 1000 inwoners gaan
- Het is niet persé ruimer als wat ik nu heb, ik krijg er een tuin, extra kamer en een zolder bij in principe
- Het is een KOOP! huis. Hoe goed zou het verkopen als ik er ooit weg wil? Het is in het groene hart in de randstad maar wel echt in een niemandsland dorpje...
- Het ligt naast een antiek shop die ook spullen opknapt. Potentiële overlast?
- Ik ben dus niks anders dan de stad gewend. Dit dorpje is echt mini, er is niet eens een echte supermarkt, slechts een onbekende-naam-dorps-supermarkt. Er is ook geen drogist. Alleen een basis school, een paar restaurantjes, en verder misschien een 1/4e aan huisjes wat normaal in een woonwijk staat. 0 hoogbouw en één en al polder, dus echt heel schattig allemaal. Wel op 8 minuten met de auto aan weerszijden van het dorpje 2 aardig grote steden (100.000+) waar vast wel een Appie te vinden is en leuke winkels.

Mijn pre's:
- Het liefste woon ik in een (nieuwbouw) huis met vloerverwarming. Ik heb mijn hele leven in nieuwbouw huizen gewoond, en sinds ik in mijn huisje met vloerverwarming woon ben ik een verwend kreng geworden.
- Een tuin.
- Een VAATwasser, oh men wat mis ik die.
- Een extra kamer.
- Een leuke buurt, dus geen achterstandswijkje.

Ik ben dus niet op zoek. Maar heb me toch ingeschreven. En stel hè, ik krijg gespons, gewoon hypothetisch. Wat vinden jullie er dan van? Is het makkelijk overstappen van een stad naar een dorp? Zouden jullie het doen? Hij tikt al mijn pre's aan zoals je ziet, maar toch...Een dorp kan ik me zo niks bij voorstellen. Ik ga van het weekend er even heen, gewoon even kijken. Je moet toch wat leuks te doen hebben in Corona tijd.

Ben gewoon benieuwd naar input, dus laat maar horen.

Adelaide schreef: ↑

01-03-2021 18:24

Ik vind zelf 3 ton voor een appartement van 60m2 wel erg veel geld, zeker als het geen populaire stad is. Nu verkopen dat soort appartementen prima met de huidige krappe markt, zeker als nieuwbouw, maar het is wel een type woning waarvan er nu flink veel gebouwd worden, maar waar veel mensen niet op zitten te wachten. Nederlanders willen toch liever een eengezinswoning met een tuintje; het blijft een hardnekkig ideaal. En tja, ik heb ervaring met een klein appartement met kinderen, en het is inderdaad bewerkelijk, dus ik weet niet hoe lang je er gelukkig mee zal zijn, ook al past het nu beter bij je. Ik zou dus wel goed overwegen of het de investering waard is.

Ik dus ook. Leuk voor 2 ton, maar 3? Als ik het makkelijk kon betalen misschien, maar met 3 ton loop ik al echt tegen mijn max aan en dan heb ik een stapeltje kale stenen...

Auditor schreef: ↑

01-03-2021 20:28

Gelukkig heb je inmiddels al meer informatie over de plaats.
Je zit vlak bij twee grotere plaatsen met voorzieningen (Funda is your friend, project gevonden) en gezien de ligging lijkt het me typisch een plaats met veel import, zoals ook al door de inwoonster van dit dorpje wordt gemeld.

Zelf ben ik een aantal jaar geleden verhuisd van een stad met een nóg minder populaire uitstraling als jouw huidige plaats, namelijk Spijkenisse (ik zat midden in het centrum), naar een dorpje midden in de hardcore biblebelt, namelijk de Hoeksche Waard. Wel een van de iets grotere dorpen daar, met supermarkten! Twee stuks maar liefst. Wel op zondag dicht, zoals alles hier.
Maar het bevalt me desondanks prima.
Ik wende er snel aan, vroeger in mijn jeugd was alles zondag dicht en ik mis het helemaal niet.

Het ligt wel erg aan de buren, denk ik.
We wonen met 3 huishoudens op een doodlopend stukje en geen van ons zijn kerkgangers.
Dus ik kan gewoon op zondag de was buiten hangen en zo.
Denk dat het anders was geweest als ik tussen twee Zwaar Bevindelijk Gereformeerden had gewoond. Want die tieren hier welig. En grappig genoeg ben ik er met een bevriend geraakt. Alleen niet op zondag

Ik wil hier niet meer weg. Dorp is leuk, de Coolsingel op een half uurtje rijden. Dordrecht ligt aan de overkant van het water. Dus ik kan overal heen.

Ja het was niet moeilijk te vinden denk ik, met al mijn hints haha. Ik weet niet of ik moeite zou hebben met zwaar gelovigen naast me. Ik ga toch écht gewoon stofzuigen thuis en de was ophangen in mijn eigen tuin op zondag dan. Dat was een dure tuin betaald van mijn bloedeigen centen dus dat maak ik toch zeker zelf uit en zo, die mentaliteit heb ik. Wel leuk om te horen dat jij goed kon aarden, op zich zolang je bij iets groots in de buurt zit is het goed wennen dat winkels iets verder weg zijn denk ik.

0rchidee2021 schreef: ↑

01-03-2021 21:51

Hoe goed is je hypotheekberekening? Ben je daarvoor recent nog bij een hypotheekadviseur geweest?

Heb mijn cijfertjes ingevuld op de site van een paar banken. Heb nog nooit een gesprek gehad. Maar een collega die laatst een huis kocht en hetzelfde verdient als ik zei dat het op dat bedrag neer komt, ik ben een simpel mens zonder schulden of leningen of zo, gewoon in loondienst.

S-Groot schreef: ↑

01-03-2021 21:37

Als je maximaal gaat lenen voor de aankoop dan kun je niet nog extra leningen krijgen. Maximaal lenen zou ik zelf al niet willen, dan ook nog al het spaargeld erdoorheen en dan geen cent over hebben voor afwerking of als er iets stuk gaat. Hele duidelijke nay voor mij.

Oké, dat wist ik niet. Mijn ouders hebben bijvoorbeeld een consumptieve lening voor de keuken afgesloten naast hun hypotheek. Niet ideaal want je betaalt meer rente dan bij een hypotheek, maar ik dacht misschien is er wat mogelijk. Niet dat ik snel zoiets zo doen hoor, niet voor zo'n klein appartement in elk geval.

En minder dan maximaal lenen, dan kan ik nog geen schoenendoos kopen. Dus ik heb geen keus wat dat betreft. Mijn maximale leenbedrag is maar 255.000, dat is al bijna niks. En voor dat bedrag zou ik dan goedkoper zitten dan waar ik nu voor huur mét meer ruimte en sparen kan ik nu ruim, vind ik dan.

0rchidee2021 schreef: ↑

01-03-2021 22:01

Bel een adviseur, die kan dat beter berekenen dan zo'n indicatief dingetje op een bankensite. De situatie van je collega hoeft ook helemaal niet overeen te komen met die van jou. Dan weet je veel beter waar je aan toe bent en wat je mogelijkheden wel en niet zijn.

Misschien wel een goeie. Ik twijfel tussen wachten of ik uberhaupt iets ga horen van dat nieuwbouwhuisje of gewoon nu bellen voor een afspraak. Maar de kans dat ik het ga worden is zo extreem klein, ik ga die arme mensen hun tijd vast verspillen. En ik weet niks, ik heb nog nooit research gedaan hiernaar want ik was dus niet op zoek. Dus ik zou me dan even moet inlezen hoe een hypotheek uberhaupt werkt en hoe het zit met NHG (kan dat uberhaupt op een nieuwbouwhuis) en zo.

De collega en ik zijn redelijk close dus ik weet aardig de situatie, deze komt erg overeen met de mijne dus vandaar dat ik weet dat het bedrag op de site een goed richtlijn is voor mij.

sprietgras schreef: ↑

01-03-2021 22:13

Ik zou er niet gelukkig van worden, maar genoeg mensen wel.
Een kans op zon huisje heb je in jouw stad niet. Wel komen er nog nieuwbouwprojecten van appartementen met buitenruimte (zoals Kings Park south). Ik zou afwachten of je ingeloot bent en het plaatsten eens gaan bekijken

Klopt ik heb die gezien, die zitten tegen de hogesnelheidslijn aangeplakt. Ik weet niet hoe tof ik dat vind haha, maar ik had me sowieso al ingeschreven. Wel mooie ruimte, vanaf 74m2. Sowieso vind ik alles op 1 verdieping altijd wel fijn. En als het de prijs is van die fase 1 kan het misschien nog wel betaalbaar zijn. Wat ik al zei, ik zoek niet maar schrijf me gewoon her en der en zie wel of het wat is of niet.

Nee klopt, een huisje als dit ga je echt niet vinden in mijn stad. Daarom wilde ik ook de overweging maken. Voor minder dan dit huisje ga ik echt mijn stad niet uit, in een appartment zit ik net zo lief in mijn eigen stad. En ik heb ook niks tegen appartmenten hoor, maar wel als ze 3 ton zijn.

0rchidee2021 schreef: ↑

01-03-2021 22:09

Je maximale hypotheek verandert onder andere naarmate je een andere rente kiest en is ook afhankelijk van de waarde van de woning. Dus dat zou ik eerst uitzoeken voor je allerlei aannames doet.

En wat is dat nou weer voor rare uitspraak dat je de tijd van mensen verspilt? Doe niet zo gek. Dit soort dingen uitzoeken valt onder voor jezelf zorgen. Je kunt niet voor jezelf zorgen op basis van aannames.

En de snelste weg met de minste kans op verkeerde aannames is een adviseur bellen. Als het dan niet mogelijk is wat je wilt, dan weet je dat tenminste ook gefundeerd ipv dat je collega zei en je ouders zeiden en tante Truus die ooit in de jaren '80 een keer een huis kocht zei...

Ah dat wist ik ook niet. Ja je hebt wel gelijk. Mijn gedachtegang was een beetje ik maak toch geen kans dus ik ga die mensen hun tijd zitten verdoen. Maar ja, even een belletje kan geen kwaad denk ik.

Kittenxx schreef: ↑

02-03-2021 09:34

ten eerste; als je 255000 euro ( of meer ) gaat neertellen voor een HUIS , noem het dan geen huisje.

Ik weet dat het knus en kneuterig klinkt, maar je gaat een financiële verplichting aan, je koopt geen kabouterhuisje.


ten tweede: als je het over een hypotheek hebt , heb het dan over cijfers, niet cijfertjes,

Ik vermoed dat j et het allemaal heel erg spannend vind, zo'n koophuis en hypotheek enz enz. En dat is het ook. Maar door het kleiner te maken die je deze keuze te kort.

ontopic: kopen is gewoon heel duur. Het dilemma waar jij voor staat: ga ik in een dorp wonen waar ik meer ruimte/ huis krijg voor mijn geld of blijf ik in de stad waar ik voor datzelfde bedrag een klein appartement kan kopen staan heel veel mensen. Ik heb het antwoord ook niet, want bij mij speelt hetzelfde. Daarom huur ik op dit moment ( ook duur overigens ).

Nou ja 250000 voor een huis is niet veel, en het is echt een klein huisje. Ik heb juist het idee dat ik het huis zelf groter maak dan het is door het huis te noemen. Want het is echt een klein huisje, bij huis denk ik aan een grote eengezinswoning van 100m2+. Het is vooral dat ik nooit serieus op zoek ben geweest en ineens dit huis voorbij zag komen en nu heb ik ineens een berg levensvragen en financiële vraagstukken boven mijn hoofd hangen.

De kans dat ik het word is bijna 0, dus ik zie mezelf hier nog prima wat jaren in mijn huurhuisje wonen. Het is een fijn huisje dus ik zit niet op hete kolen of zo. Ik ben toch alleen. Misschien dat ik straks kinderen wil (ben nu 29), maar dat kan niet echt in dit huisje (2 kamer 45m2) tenzij ik een kamer wil delen met een baby haha. Maar ik weet dat nog helemaal niet dus hoef er ook geen grote stappen voor te zetten. Ik vind alleen dat ik nieuwbouwmogelijkheden moet blijven volgen want daarbij is het vaak hoe eerder je betrokken raakt hoe meer kans je maakt en het is een proces van jaren voor het verkooproces uberhaupt start, dus dan kun je maar alvast ingeschreven staan.

Ja, idealiter wel. Maar het zou eventueel ook in dit huis kunnen. En voorlopig ben ik even partnermoe dus die komt er niet in haha.