Nieuwbouwhuisje gevonden: Van stad naar mini dorp?

Hoi.

Ik ben helemaal niet op zoek naar een huis. Ik maak toch geen kans. Nieuwbouw hier is vanaf 300.000 voor appartementen en 350.000 voor woonhuizen. Dat kan ik niet betalen. Tweedehands huizen en appartementen (ha) ook niet, tenzij ik in een flattenpark wil eindigen. Daar heb ik geen zin in, dus ik zit prima waar ik zit, in een klein vrije sector huur appartementje in het centrum van de stad waar ik ben geboren en opgegroeid, in de randstad.

Maar Ugli, waarom is er dit topic dan? Goeie vraag. Ik kwam puur toevallig een nieuwbouwproject tegen. En hij blijft maar in mijn hoofd zitten.

Huisje in kwestie:
- Half uur van mijn stad met de auto
- In het groene hart
- 70m2 woonhuis, met zolder, dus reken zo'n 55-60m2 aan niet-zolder-ruimte, dus niet extreem ruim. De woonkamer is zonder uitbouw 3.3m bij zo'n 4m, met uitbouw (die ik sowieso zou nemen) 3.3m bij 6m.
- Hele diepe tuin. Echt diep! Dieper dan een normale tuin. Er staan geen afmetingen bij, maar het totale kavel is 125m2 (dat is inclusief voortuintje van ik gok een meter diep). Wel smal, zo smal als het huis: 3.3m.
- Ruim binnen mijn budget. Als in, ik kan het kopen, de woonkamer uitbouw erbij nemen (+14.000) en dan heb ik nog zo'n 30.000-50.000 over voor muren, vloeren, etc.
- Het huisje is een beetje wat ik nu heb, maar dan in de vorm van een huisje i.p.v appartment. Er zit enkel een zolder en kamer extra bij. Ik kan dus mijn meubels gewoon meenemen waarschijnlijk, want die passen vast wel prima. Ik hoef dus alleen de afwerking te doen (muren, vloeren, keuken, badkamer, etc).
- Hypotheek maandlasten zouden zo'n 850 worden, dus echt goedkoop.

Mijn twijfels:
- Ik zou van een stad met 150.000 inwoners naar een dorpje met 1000 inwoners gaan
- Het is niet persé ruimer als wat ik nu heb, ik krijg er een tuin, extra kamer en een zolder bij in principe
- Het is een KOOP! huis. Hoe goed zou het verkopen als ik er ooit weg wil? Het is in het groene hart in de randstad maar wel echt in een niemandsland dorpje...
- Het ligt naast een antiek shop die ook spullen opknapt. Potentiële overlast?
- Ik ben dus niks anders dan de stad gewend. Dit dorpje is echt mini, er is niet eens een echte supermarkt, slechts een onbekende-naam-dorps-supermarkt. Er is ook geen drogist. Alleen een basis school, een paar restaurantjes, en verder misschien een 1/4e aan huisjes wat normaal in een woonwijk staat. 0 hoogbouw en één en al polder, dus echt heel schattig allemaal. Wel op 8 minuten met de auto aan weerszijden van het dorpje 2 aardig grote steden (100.000+) waar vast wel een Appie te vinden is en leuke winkels.

Mijn pre's:
- Het liefste woon ik in een (nieuwbouw) huis met vloerverwarming. Ik heb mijn hele leven in nieuwbouw huizen gewoond, en sinds ik in mijn huisje met vloerverwarming woon ben ik een verwend kreng geworden.
- Een tuin.
- Een VAATwasser, oh men wat mis ik die.
- Een extra kamer.
- Een leuke buurt, dus geen achterstandswijkje.

Ik ben dus niet op zoek. Maar heb me toch ingeschreven. En stel hè, ik krijg gespons, gewoon hypothetisch. Wat vinden jullie er dan van? Is het makkelijk overstappen van een stad naar een dorp? Zouden jullie het doen? Hij tikt al mijn pre's aan zoals je ziet, maar toch...Een dorp kan ik me zo niks bij voorstellen. Ik ga van het weekend er even heen, gewoon even kijken. Je moet toch wat leuks te doen hebben in Corona tijd.

Ben gewoon benieuwd naar input, dus laat maar horen.

guppekop schreef: ↑

10-03-2021 12:25

nee dat bedoel ik niet, ik begreep dat je in de stad werkt in in je lunchpauze dus soms even de stad (= winkels ) in gaat: dat kan straks toch nog gewoon?

Oh, nee ik werk thuis door Corona. De verwachting is dat we nooit meer fulltime terug keren naar kantoor.

essychan schreef: ↑

10-03-2021 12:51

Ik denk dat je echt teveel op het huis focust. De meeste mensen verhuizen naar een dorp om van een kleiner huis naar vrijstaand of in ieder geval een stuk groter te gaan. Ik denk zelf dat een klein huisje in een dorp in de toekomst niet veel zou opleveren. Voor klein gaan mensen toch in de stad wonen.

Het belangrijkste element van een huis is nu eenmaal: locatie, locatie, locatie. Ik lees hier toch allemaal tegenvallende redenen voor deze locatie.



Het klinkt meer dat je jezelf probeert wijs te maken dat het okay is, omdat je nu eenmaal zo graag een huis wil kopen.

Nou ja het enige wat me tegenviel was de buurtsupermarkt. En ja ik ga Picnic missen. Verder vond ik het een schetig dorpje, heel idyllisch. En alles wat ik wil zit binnen handbereik, alleen niet in het dorp zelf. Alles wat ik nu doe kan ik nog steeds doen als ik daar ga wonen, ook omdat ik zo dicht bij de stad waar ik nu zit blijf. Het enige is dat ik niet zo de stad meer in rol, maar zoveel waarde hecht ik daar dus niet aan. Hiervoor woonde ik in een woonwijk in dezelfde stad als nu en was ik al 15 minuten aan het fietsen voor ik in de stad was, dus ik vind dat niet anders dan de situatie in dit dorp. En ik ben dus totaal geen uitgaanspersoon of iemand die veel terassjes zoekt, zeg maar helemaal niet. In mijn vrije tijd trek ik juist de polder in op fiets of skates of ik ga 1 van mijn hobbies doen die sowieso al niet echt heel vlakbij was.

De reden waarom ik dit topic opende was omdat ik nooit iets anders dan mijn "thuis" stad had bedacht als woonplaats en ineens met een hersenspinsel werd geconfronteerd dat dat misschien wel een mogelijkheid zou kunnen zijn voor mij, en ik me afvroeg hoe het is, in zo'n dorp en of er mensen waren die hetzelfde hebben gedaan en wat hun ervaringen waren. Inmiddels ben ik er van overtuigd dat ik goed in een dorp zou kunnen passen, mits deze niet extreem Christelijk is of te ver van een stad af. Als ik aan mijn droomhuis denk, zie ik veel groen voor me. Er zijn maar een paar wijken hier in deze stad waar ik uberhaupt zou willen wonen, en van die wijken dan nog een select stukje waar ik echt enthausiast van word en deze stukken zijn buiten mijn budget. Beiden stukken liggen naast de polder/bos of in het historische dorps centrum, beiden hebben geen hoogbouw, beiden zijn mooi groen opgezet. Precies wat ik terug vind in het dorp waar ik nu naar kijk. De meeste wijken in mijn stad heb ik echt niks te zoeken (van die lange rijen met jaren 60-70 flattenparken of juist een hele reeks krappe straatjes met jaren 50-60 krotjes,of een doolhof aan vreemde experimentele jaren 70 bouw die mij totaal niet trekt). Zoals ik al zei, mijn stad heeft niet de charme die steden zoals Leiden, Amsterdam of Utrecht wel hebben met leuke grachtjes en zo. Dus wat doe ik hier dan, op de reden "mijn hele familie heeft hier altijd gewoond" na? Die familie verdwijnt niet ineens als ik een half uurtje verderop ga zitten.

vlokkenopjebrood schreef: ↑

10-03-2021 12:52

Oh ik ben eigenlijk precies zo, maar op die manier had ik het nog niet bekeken.
Maar idd; ik val altijd op mooi (en duur ) en zelden op praktisch. Nou woon ik op zich hier in de stad ook wel op een hele mooie locatie, maar de omgeving waar ik straks heen ga is wel echt mooier. Dank voor dit inzicht haha
Ik denk idd ook dat een mooie (en rustigere) leefomgeving fijner is dan een met alles bij de hand.

Ik denk het ook echt.

Ja, ik vind dit soort vragen ook juist wel fijn want dan denk je ook actief na over dat soort punten.

Als ik steeds die kant op moet voortaan, verandert er niks. Dat moet ik nu toch al, haha. Maakt me echt niks uit. En alles in de buurt heb ik dan nog steeds, volgens mijn definitie dan. Misschien kom ik erachter dat het toch irritanter is dan verwacht, dan weet ik dat ook weer. Maar ik ben iemand die zich daar makkelijk in aanpast. Ik vind niet snel iets onleefbaar. Heb ook een hele tijd 5 dagen anderhalf uur enkele reis gehad naar mijn werk in het verleden, dat doet me dan niks, dat hoort er dan gewoon bij. Ik denk er niet eens over na, het is gewoon zo.

Goed idee! Dat ga ik nog even doorspitten. Het zit in het Groene Hart dus er mogen geen epische bouwwerken komen denk ik, maar toch.

Ja ik kwam wel 3 tractors tegen dat het weekend, dat viel me wel op. Maar ik kan nu zwaaien naar de mensen in de tram, dat is ongeveer hetzelfde en die rijdt iedere 5 minuten ofzo. Ik kan daar heel goed immuun voor raken/zijn. Heb geen hanen extreem dichtbij gespot, ik vond ze een paar straten verderop. En de koeien zijn ook een paar straten verder. Wel schaapjes heel dichtbij (of waren het geiten? Volgens mij hadden ze hoorns...), maar dat stukje land staat te koop, en gebleeeehh vind ik alleen maar schetig. Ik woon nu hartje centrum ingeklemd tussen drukke doorlopende weg en tram, dus ik ben denk ik wel wat gewend qua geluid.

Ik ben bovenop nóg een nieuwbouw project gevallen. Ook betaalbaar, dichter bij waar ik nu woon in een dorp van 8000 inwoners. Ik ben weleens door het dorp gereden en had er wat hobbies, dus ik ken het een beetje daar. Het centrum zelf ken ik niet, maar maps liet wederom een schetig centrum zien. Enige nadeel is dat het met OV vervelender reizen is naar werk en dat ik iets langer onder weg ben, maar met de auto is het juist een stuk sneller, dus dan ga ik lekker met de auto. Zelfs met een half uur file ben ik dan nog sneller dan dat ik nu onderweg ben met het OV en ik zit dan lekker in mijn eigen autootje, dus dikke prima.

Huis zelf nog geen reet over bekend, behalve dat het 95m2 is en vanuit de tekening lijkt de tuin op het oosten te liggen (en de voorkant op het westen). Zuidligging vind ik gunstiger, maar ik doe hier met liefde een concessie in, ik zit nu ook gedeeltelijk op oosten (hoek appartement zuid-oost) en daar kan ik prima mee leven. Alleen geheel noord zou ik slikken vinden. Verkoop is volgende week gepland dus ik ben hééél benieuwd! Nog steeds een kans van niks dat ik het krijg, maar leuk om in elk geval in the running te zijn. Ik ga komend weekend denk ik even kijken in de buurt, lijkt een nieuwbouw buurtje te zijn in de polder.

Ja, in het "grote" dorp is gewoon een normale supermarkt. Ze stemmen VVD, CDA, PVV (lol) en SGP, dus dat lijkt me wel prima.

Ja, dat is waar, daar dacht ik ook aan. Alleen het zuiden is wel fijn voor de lente en herfst maanden als het net frissig is, maar lekker in de tuin. Maar oosten vind ik ook prima, dan kan ik hartje zomer lekker buiten zitten zonder te smelten en groeit er hopelijk toch nog iets aan groen.

Ik kijk naar nieuwbouw omdat ik het allerliefste vloerverwarming/gasloos wil en moderne bouw. Dat heb ik nu ook en ik vind dat wel fijn, lekker toekomstproof en comfortabel. En ik heb mijn hele leven in nieuwbouw gewoond, ik ben een beetje verwend wat dat betreft denk ik. En de bouw van jaren 90-jaren 70 vind ik mwoah, leuk voor 2 ton maar niet voor 3 ton zeg maar, jaren 00 en 10 zijn oké maar over het algemeen buiten mijn budget.

Ik zit liever in een nieuw huisje van 70m2 dan in een enkelglas tochthuis van 120m2 zeg maar.

Oh! Dat is mijn avatar! LOL! Ik zag het ook maar het kwartje was nog niet gevallen dat het MIJN avatar was die liep te rommelen, dacht dat het forum gewoon glitchte. Ik ga even een nieuwe avatar uitzoeken, thanks voor de tip want het is echt irritant.

Blankepit, ja het orginele huisje is 3,3 bij een meter of 7 ofzo totaal, echt niet groot. Als in, het is geen standaard eengezinswoning van 100m2+. Die ene van 95 vind ik geen huisje meer haha, al heb ik daar de plattegronden nog niet van gezien.

Mooi.

Heeft een aankoopmakelaar een meerwaarde bij nieuwbouw? Ik wil zoveel mogelijk kans maken, als een aankoopmakelaar daarbij helpt vind ik dat wel een goed idee.

Oké, zo'n idee had ik al. Ik heb al een check gedaan en heb vandaag een werkgeversverklaring gevraagd, kan ik die maar vast hebben. Verder heb ik een uitgebreid overzicht van mijn financiën zodat ze zouden moeten kunnen zien dat ik dubbele lasten met gemak een hele lange tijd moet kunnen dragen en ik laat een huurhuis achter dus hoef niks te verkopen. En dit huis is volgens de voorlopig verkoopprijs ruim binnen budget, echt ruim. Hoop dat dat meehelpt.

Overigens maken ze het niet echt overzichtelijk: Er blijkt dat hetzelfde project met exact dezelfde naam (inclusief fase nummer) wordt verkocht door 2 makelaren, 1 deeltje door de een en een ander deeltje door de ander. Beiden hebben een vrijwel identieke project site. Ik kom er nu dus achter dat mijn huis volgende week nog niet in de verkoop gaat, dat is het stuk van de andere makelaar. Maar maakt niet uit, hij gaat eind maart zei de makelaar. Ik ben een geduldig mensch, ik kan wachten. Ik heb na verder spitten (met nieuwe informatie na mijn ontdekking) eindelijk de oriëntatie van de tuin ontdekt, ookal staat er nog niks over op de site. Het is ongeveer zuidwest, maar meer richting zuid dan west. Echt perfect. En volgens de tekeningen is de ligging ook echt perfect. Als dit hem toch eens kon worden he, dan heb ik mijn droomhuis!

Nou. 1e kans is in de verkoop. Site zo druk bezocht dat deze eruit ligt, dus heb me nog niet op kunnen geven.

Gelukkig maar een week inschrijving, kan ik lekker snel te horen krijgen dat ik het niet ben geworden en kan ik ook weer door met mijn leven. Ik weet dat ik geen kans maakt maar ik word er toch nerveus van. Heel irritant. Kans 2 gaat ergens in april pas in de verkoop.

Dank je. De kans is zo mogelijk nog kleiner dan 0 haha.

Je moet inwoner van de regio zijn, je mag maar x per jaar verdienen én je moet ook nog eens werkzaam zijn in de zorg, veiligheid of onderwijs. Dan krijg je voorrang. Raad eens waar ik aan voldoe? Helemaal niks dus.

Maakt niet uit, was leuk om eens van dichtbij gezien te hebben. Kan ik dat toch mooi zeggen tegen mijn kleinkinderen ooit: Oma heeft ooit weleens aan een koophuis mogen ruiken. Of nou ja virtuele kleinkinderen dan. Echte kan niet met dit kleine huisje. Haaa.

Kans nummer 3 heeft zich aangediend. Of nou ja eigenlijk, bezigheidstherapie nummer 3. Een kans is het niet want je mag maar 27 jaar zijn en moet in de omgeving wonen, beiden ben ik niet (ben net 29 geworden, zucht).

Huisje (geen appartement) mét tuin van 58/61m2 voor maar 237k, echt een koopje. Maar goed, inschrijven maar, dan hebben we dat ook weer gehad.

Kans nummer 2 gaat 1e helft april in de verkoop. Vooralsnog geen extra voorwaarden dus daar maak ik nog het meeste kans op. Zou me niet verbazen als ze op de dag dat de verkoop open gaat met de extra voorwaarden komen, dat ging ook zo bij de vorige projecten. Dus ik hou er maar vast rekening mee dat mijn kans daar ook van nihil naar nul gaat.

Ja, de projecten zijn leuk. Nummer 3 is ook weer een dorpje van maar 7000 inwoners.

Ik ben nog aan het twijfelen voor welke woningen in inschrijf. Ik wil het meeste kans maken dus ik zoek de "rotste" woning.

Optie 1 is de hoekwoning, die valt af want die zijn het populairste denk ik.
Optie 2 is een tussenwoning van 58 m2 met 2 schuine muren op de 1e etage, kost 198.000.
Optie 3 is een tussenwoning van 61m2 met 1 schuine muur op de 1e etage, kost 237.000.

Normaal ga ik voor de kleinste woning en kavel, want de grotere woningen zijn het populairste. Maar in dit geval zijn de jonge starters van onder 27 in een voorrangspositie, en dan is er misschien een grotere groep die 237.000 niet op kan hoesten, dus zouden de kleinere woningen weer populairder zijn. En je betaalt 37.000 meer voor 1 rechte muur waardoor je 3m2 meer hebt. Vinden mensen het dat waard? Aan de andere kant is een hypotheek van 237.000 nog steeds bizar weinig, dus ik ga er van uit dat de meeste starters dit wel kunnen betalen.

Ik heb niet de ilusie dat ik mijn kansen hiermee gigantisch veel groter maak, maar als leuke hersenspinsel: Welke woning zouden jullie het rotste vinden en minst snel kiezen? De ligging en huizen eromheen zijn verder identiek.

nausicaa schreef: ↑

01-04-2021 13:10

Huh, maar als je echt volstrekt niet aan de voorwaarden voldoet, wat heeft het dan voor zin om je in te schrijven? Die snap ik niet helemaal. Of zijn het gronden voor voorrang maar geen voorwaarden?

Het zijn gronden voor voorrang. Maar het staat eigenlijk gelijk aan "je maakt geen kans als je er niet aan voldoet", gezien de gigantische animo. Ik vind dat ik mee moet doen voor de astronomisch kleine kans, gezien het mij enkel 10 minuutjes inschrijven kost (oké, misschien een uur nadenken over welke woning) en het me geen geld kost.