Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
donderdag 18 februari 2021 om 13:18
Nou bij ons is alles rond, de spaarpolis is vrijgekomen en doorgegeven aan de notaris
zo kwamen we er achter dat er iets niet klopte.
Op de eind nota van de makelaar stond dat we 15000 moesten gaan betalen.
terwijl we toch echt dat bedrag x3 gestort moeten gaan krijgen....
toen bleek dat ze vergeten waren de polis op te vragen
en ging dus het balletje rollen tussen de hypotheekverstrekker en de verzekeraar en moesten we de polis afkopen.
Ben blij dat we nu alles rond hebben en dat we gewoon ons geld gelijk krijgen.
zo kwamen we er achter dat er iets niet klopte.
Op de eind nota van de makelaar stond dat we 15000 moesten gaan betalen.
terwijl we toch echt dat bedrag x3 gestort moeten gaan krijgen....
toen bleek dat ze vergeten waren de polis op te vragen
en ging dus het balletje rollen tussen de hypotheekverstrekker en de verzekeraar en moesten we de polis afkopen.
Ben blij dat we nu alles rond hebben en dat we gewoon ons geld gelijk krijgen.
donderdag 18 februari 2021 om 13:19
Samen met de makelaar dat herken ik wel. De makelaar was bij ons ook mee naar de notaris. Onze notaris stond er ook steeds op de hele akte uit te leggen. Misschien dat ze dit nu anders doen ivm de corona? Maar ik vind het wel een beetje gek.Lykke- schreef: ↑18-02-2021 12:51@Miek, klopt hoor. Ik vind het ook gek.
Maar we hebben in 5 jaar tijd 3 woningen gekocht en daarbij gingen we bij alle drie bij de makelaar tekenen. Of in ieder geval samen met de makelaar.
Soms aan de keukentafel, soms op kantoor. Nu was het zelfs zo dat wij het voorlopig koopcontract ontvingen als verkopers, thuis hebben doorgelezen + getekend en toen hebben teruggebracht naar de makelaar. Daar hebben de kopers het op kantoor getekend.
De akte van levering uiteraard wel bij de notaris.
donderdag 18 februari 2021 om 13:22
Er zitten juridisch nog wel wat consequenties in een koopcontract en er zijn hier ook verschillende varianten in. Ik vind het eigenlijk niet meer dan normaal dat een notaris dat goed uitlegt zodat je het goed begrijpt. Het is niet dat zo'n akte is opgesteld in taalniveau B1.nausicaa schreef: ↑18-02-2021 13:11Dat is het verschil tussen Amsterdam en de rest van Nederland (wordt ook wel Amsterdams model genoemd). In de rest van Nederland teken je bij de makelaar, die neemt het met je door (tegenwoordig soms telefonisch). In Amsterdam en directe omgeving teken je het voorlopig koopcontract al bij de notaris. En dan het definitieve nog een keer. Dat is een soort gekke gewoonte die ontstaan is, en nog steeds gehanteerd wordt. Juridisch zou het niet nodig zijn, een makelaar is wel degelijk bevoegd om je een koopcontract te laten tekenen (sterker nog, dat kun je ook op een bankje in het park alleen doen, daar hoeft helemaal niemand bij te zijn). Alleen de overdracht moet wel per se bij een notaris, omdat die moet controleren en inschrijven bij het kadaster, dat mag alleen een notaris. En vaak moet tegelijk ook de hypotheekakte getekend, dat kan ook alleen bij een notaris.
donderdag 18 februari 2021 om 13:33
Dat kun je prettig vinden, maar het is zeker niet verplicht of dat een makelaar dat niet mag doen of zo. En in de rest van Nederland is het dus ook echt niet vreemd om het zonder notaris te doen. Ik heb me bij mijn huis in Amsterdam (tweede koophuis) ook echt afgevraagd wat ik in vredesnaam zo snel al bij een notaris moest, juist omdat ik dat dus bij mijn eerste huis helemaal niet gedaan had. Meestal neemt de makelaar het dan met je door.Miek_ schreef: ↑18-02-2021 13:22Er zitten juridisch nog wel wat consequenties in een koopcontract en er zijn hier ook verschillende varianten in. Ik vind het eigenlijk niet meer dan normaal dat een notaris dat goed uitlegt zodat je het goed begrijpt. Het is niet dat zo'n akte is opgesteld in taalniveau B1.
donderdag 18 februari 2021 om 20:10
Wij hebben een voorlopig koopcontract digitaal gekregen. De verkopers zijn wel naar de makelaar gegaan. Wij hebben een link in de mail. Dus helemaal geen uitleg oid. Wij hebben wel een financieel adviseur die ook met ons mee heeft meegelezen. Bij onze eigen review haalden we er slordigheidsfoutjes uit.
En idd, bij ons staat het huis nu op ‘onder bod’. Bod is geaccepteerd en alles is in gang gezet. Natuurlijk kan je altijd alsnog bieden, maar in principe ben je te laat. Te opdringerig ben je niet snel bij een verkopend makelaar. Je moet er snel bij zijn. Vaak direct nadat het huis online komt. Of daarvoor
En idd, bij ons staat het huis nu op ‘onder bod’. Bod is geaccepteerd en alles is in gang gezet. Natuurlijk kan je altijd alsnog bieden, maar in principe ben je te laat. Te opdringerig ben je niet snel bij een verkopend makelaar. Je moet er snel bij zijn. Vaak direct nadat het huis online komt. Of daarvoor
donderdag 18 februari 2021 om 20:29
donderdag 18 februari 2021 om 21:13
In heel Nederland, behalve in Amsterdam, daar worden koopcontracten door notarissen opgesteld.
Edit: dat was dus al gezegd...
Het gekke is: aangezien Amsterdamse notarissen zowel de koopakte als de leveringsakte maken, zou je denken dat de kosten dan ook lager zijn, maar volgens mij zijn notarissen nergens zo duur als daar...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 18 februari 2021 om 21:29
Huh, ze moeten meer doen, dan is het toch logisch dat het ook duurder is? Het was bij mij wel in beide gevallen (2 huizen gekocht) zo dat beide bezoekjes apart goedkoper waren dan de notaris elders. Maar omdat je 2x moet, kom je hoger uit.eckano schreef: ↑18-02-2021 21:13In heel Nederland, behalve in Amsterdam, daar worden koopcontracten door notarissen opgesteld.
Edit: dat was dus al gezegd...
Het gekke is: aangezien Amsterdamse notarissen zowel de koopakte als de leveringsakte maken, zou je denken dat de kosten dan ook lager zijn, maar volgens mij zijn notarissen nergens zo duur als daar...
!
vrijdag 19 februari 2021 om 21:53
Ja klopt! Maar de assistente van de makelaar zei dat ze die dag ook pas beginnen met bezichtigen. Dus op zich is het dan niet zo erg. We hebben ook aankomende week nog een bezichtiging maar de prijs daarvan is wel 50 duizend hoger als die van 1.5 week later. Dus dan maken we minder kans in verband met overbieden.
zaterdag 20 februari 2021 om 12:44
Hoorde vandaag van kennissen die ook aan het zoeken zijn... De woning waar ze tevergeefs op hadden geboden is voor 125.000 overboden zonder voorbehoud van financiering. Dan praten we om een huis met vraagprijs 625.000 waar nog zeker voor anderhalve ton aan verspijkerd moest worden. Een jaren-30 rijtjeswoning van 130m' met een tuintje van 5 bij 9 in een buitenwijk van een middelgrote stad.
Bizar.
Ze zijn nu maar gestopt met zoeken, want de markt is zo oververhit, daar kunnen ze niet tegenop. Ik vraag me af wat voor mensen de kopers zijn. Wij zoeken zelf iets in de fase erna, een appartement... (kinderen bijna het huis uit), zou zomaar kunnen dat spekkopers zoals de verkoper van deze woning, onze 'concurrenten' zijn.
En dan moet ik nog niet zeuren, want we hebben nog íets om te verkopen. Als je als zoeker in een vrije sector huurwoning zit en je ziet al die prijzen maar stijgen, dan kan ik me voorstellen dat je er wanhopig van wordt. Of misschien heb je je er dan al bij neergelegd dat het nooit gaat gebeuren.
Bizar.
Ze zijn nu maar gestopt met zoeken, want de markt is zo oververhit, daar kunnen ze niet tegenop. Ik vraag me af wat voor mensen de kopers zijn. Wij zoeken zelf iets in de fase erna, een appartement... (kinderen bijna het huis uit), zou zomaar kunnen dat spekkopers zoals de verkoper van deze woning, onze 'concurrenten' zijn.
En dan moet ik nog niet zeuren, want we hebben nog íets om te verkopen. Als je als zoeker in een vrije sector huurwoning zit en je ziet al die prijzen maar stijgen, dan kan ik me voorstellen dat je er wanhopig van wordt. Of misschien heb je je er dan al bij neergelegd dat het nooit gaat gebeuren.
zaterdag 20 februari 2021 om 13:45
Ja bizar hè, die prijzen. Hier ook, en ik woon niet eens in Amsterdam ofzo. We hebben deze week weer 3 bezichtigingen waarvan 2 woningen die in de stille verkoop staan. Daar komen dan waarschijnlijk niet 30 mensen bezichtigen, en is het hopelijk iets minder een ratrace. Ze zijn ook normaal geprijsd, dus niet ver onder de marktwaarde om maar zoveel mogelijk kijkers te trekken.vivinnetje schreef: ↑20-02-2021 12:44Hoorde vandaag van kennissen die ook aan het zoeken zijn... De woning waar ze tevergeefs op hadden geboden is voor 125.000 overboden zonder voorbehoud van financiering. Dan praten we om een huis met vraagprijs 625.000 waar nog zeker voor anderhalve ton aan verspijkerd moest worden. Een jaren-30 rijtjeswoning van 130m' met een tuintje van 5 bij 9 in een buitenwijk van een middelgrote stad.
Bizar.
Ze zijn nu maar gestopt met zoeken, want de markt is zo oververhit, daar kunnen ze niet tegenop. Ik vraag me af wat voor mensen de kopers zijn. Wij zoeken zelf iets in de fase erna, een appartement... (kinderen bijna het huis uit), zou zomaar kunnen dat spekkopers zoals de verkoper van deze woning, onze 'concurrenten' zijn.
En dan moet ik nog niet zeuren, want we hebben nog íets om te verkopen. Als je als zoeker in een vrije sector huurwoning zit en je ziet al die prijzen maar stijgen, dan kan ik me voorstellen dat je er wanhopig van wordt. Of misschien heb je je er dan al bij neergelegd dat het nooit gaat gebeuren.
!
dinsdag 23 februari 2021 om 21:11
Gefeliciteerd! Maar hoe wist je van dat huis Missfitz?
Hier volgende week 3 bezichtigingen. Waaronder een huis van 30 jaar oud met een lek raam, vocht in de kruipruimte en een kleine lekkage in de aanhechting nok-buren bij extreme regen. Vraagprijs 4 ton. Hoe veel kosten hebben we aan het herstel denken jullie? Of maar liever helemaal laten schieten? Ik vraag me ook af waarom de huidige eigenaar dat niet hersteld heeft.
Andere twee huizen ongeveer 15 jaar oud en direct een ton duurder natuurlijk.
Hier volgende week 3 bezichtigingen. Waaronder een huis van 30 jaar oud met een lek raam, vocht in de kruipruimte en een kleine lekkage in de aanhechting nok-buren bij extreme regen. Vraagprijs 4 ton. Hoe veel kosten hebben we aan het herstel denken jullie? Of maar liever helemaal laten schieten? Ik vraag me ook af waarom de huidige eigenaar dat niet hersteld heeft.
Andere twee huizen ongeveer 15 jaar oud en direct een ton duurder natuurlijk.
Gecompartimenteerde troep is ook een vorm van opruimen.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:30
Ik denk dat je voor een ton een hoop lekke ramen kunt repareren hoor 
.
Waarom anderen het niet hebben laten repareren weet je nooit. Kan zijn omdat het moeilijk is, maar dat hoeft niet. Soms doen mensen gewoon onlogische dingen (niet). In mijn vorige huis lag een super dure houten vloer, maar zonder dek lijsten. Dan ziet het er dus uit alsof het nog gelegd wordt. En de trap was kaal gemaakt, en toen niks meer aan gedaan. Dat was geen gezicht. Huis heeft 2,5 jaar te koop gestaan, je zou toch denken dat ze het in tijd wel eens zouden oplossen. Maar nee dus. En die deklijsten bleken zelfs gewoon op zolder te liggen.
Mijn huidige huis was sterk verouderd, maar daar woonde een oude man die inmiddels was overleden. Die had waarschijnlijk gewoon de puf niet meer om dingen te doen, en/of hij zag bepaalde dingen niet. Ok, het was een enorme klus (totale renovatie, niet een paar dingen fixen), maar daarmee heb ik nu wel een mooi huis om de plek waar ik graag wilde wonen, wat anders waarschijnlijk nooit gelukt was. Er zijn hier in mijn prijsklasse gemiddeld 30-40 bezichtigingen en minstens 10 biedingen. Omdat dit huis er zo uitzag als het deed, kon ik zelfs nog onderhandelen. Hoewel ik dus echt totaal niet van het klussen ben, zou ik niet te snel nee zeggen. Het moet verder natuurlijk wel goed zijn, en de prijs moet ruimte laten voor wat nodig is. Maar het kan je net die kans geven die je nodig hebt.
. Waarom anderen het niet hebben laten repareren weet je nooit. Kan zijn omdat het moeilijk is, maar dat hoeft niet. Soms doen mensen gewoon onlogische dingen (niet). In mijn vorige huis lag een super dure houten vloer, maar zonder dek lijsten. Dan ziet het er dus uit alsof het nog gelegd wordt. En de trap was kaal gemaakt, en toen niks meer aan gedaan. Dat was geen gezicht. Huis heeft 2,5 jaar te koop gestaan, je zou toch denken dat ze het in tijd wel eens zouden oplossen. Maar nee dus. En die deklijsten bleken zelfs gewoon op zolder te liggen.
Mijn huidige huis was sterk verouderd, maar daar woonde een oude man die inmiddels was overleden. Die had waarschijnlijk gewoon de puf niet meer om dingen te doen, en/of hij zag bepaalde dingen niet. Ok, het was een enorme klus (totale renovatie, niet een paar dingen fixen), maar daarmee heb ik nu wel een mooi huis om de plek waar ik graag wilde wonen, wat anders waarschijnlijk nooit gelukt was. Er zijn hier in mijn prijsklasse gemiddeld 30-40 bezichtigingen en minstens 10 biedingen. Omdat dit huis er zo uitzag als het deed, kon ik zelfs nog onderhandelen. Hoewel ik dus echt totaal niet van het klussen ben, zou ik niet te snel nee zeggen. Het moet verder natuurlijk wel goed zijn, en de prijs moet ruimte laten voor wat nodig is. Maar het kan je net die kans geven die je nodig hebt.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:36
Hoe weet je voor de bezichtiging al dat deze gebreken er zijn?Macarinata schreef: ↑23-02-2021 21:11Gefeliciteerd! Maar hoe wist je van dat huis Missfitz?
Hier volgende week 3 bezichtigingen. Waaronder een huis van 30 jaar oud met een lek raam, vocht in de kruipruimte en een kleine lekkage in de aanhechting nok-buren bij extreme regen. Vraagprijs 4 ton. Hoe veel kosten hebben we aan het herstel denken jullie? Of maar liever helemaal laten schieten? Ik vraag me ook af waarom de huidige eigenaar dat niet hersteld heeft.
Andere twee huizen ongeveer 15 jaar oud en direct een ton duurder natuurlijk.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:39
De vragenlijst.madamecannibale schreef: ↑23-02-2021 21:36Hoe weet je voor de bezichtiging al dat deze gebreken er zijn?
Gecompartimenteerde troep is ook een vorm van opruimen.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:43
Kreeg je die meteen al? Hier wordt die meestal pas na de bezichtiging gestuurd aan geïnteresseerden.
Wel belangrijk om even goed te lezen, want alles wat daar in staat mag beschouwd worden als bekend probleem, en kun je dus nooit als verborgen gebrek opvoeren.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:45
Ik had vorige week met de verkopend makelaar contact over een ander huis en hij belde eind van de week dat hij een verkoopgesprek had gehad mbt een voor ons mogelijk interessant huis. Dus dat was geluk hebben, via funda hadden we weer in een lange rij moeten aansluiten.Macarinata schreef: ↑23-02-2021 21:11Gefeliciteerd! Maar hoe wist je van dat huis Missfitz?
Hier volgende week 3 bezichtigingen. Waaronder een huis van 30 jaar oud met een lek raam, vocht in de kruipruimte en een kleine lekkage in de aanhechting nok-buren bij extreme regen. Vraagprijs 4 ton. Hoe veel kosten hebben we aan het herstel denken jullie? Of maar liever helemaal laten schieten? Ik vraag me ook af waarom de huidige eigenaar dat niet hersteld heeft.
Andere twee huizen ongeveer 15 jaar oud en direct een ton duurder natuurlijk.
Kun je geen bouwkundige al meenemen naar de bezichtiging? Kost wel geld maar behoed je uiteindelijk wellicht voor hele hoge kosten.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:48
Klopt, ben ik nu over aan het nadenken.missfitz schreef: ↑23-02-2021 21:45Ik had vorige week met de verkopend makelaar contact over een ander huis en hij belde eind van de week dat hij een verkoopgesprek had gehad mbt een voor ons mogelijk interessant huis. Dus dat was geluk hebben, via funda hadden we weer in een lange rij moeten aansluiten.
Kun je geen bouwkundige al meenemen naar de bezichtiging? Kost wel geld maar behoed je uiteindelijk wellicht voor hele hoge kosten.
Gecompartimenteerde troep is ook een vorm van opruimen.
dinsdag 23 februari 2021 om 21:48
Ok, ik zou me dan eerder afvragen wat er verder nog voor gebreken zijn, ook al kan je natuurlijk een bouwkundige keuring doen om al een aantal dingen uit te sluiten.
Ik heb zelf twee keer een huis bezichtigd waarbij er problemen met vocht waren. Beiden lagen in een wijk waarbij eigenlijk bij elk huis wel water in de kruipruimte stond (oorspronkelijk overloop van rivier). Toch heb ik in die wijk ook huizen bekeken waarbij de kruipruimte nat was maar daar verder in huis niets van de te merken was.
Ik zou bij het huis goed kijken of je verdere vochtproblemen ziet. Nu met Corona is het misschien lastig maar je kan bijvoorbeeld een gordijn wat aan de kant schuiven of een schilderijtje of een kast wat aan de kant schuiven op een plek waar je over twijfelt. Ik heb dat bij die twee huizen wel gedaan en daar zat dus schimmel achter. Verder zag ik op verdacht opgestelde plekken vochtvreters. Succes met de bezichtiging!
dinsdag 23 februari 2021 om 21:56
fanatic schreef: ↑18-02-2021 13:18Nou bij ons is alles rond, de spaarpolis is vrijgekomen en doorgegeven aan de notaris
zo kwamen we er achter dat er iets niet klopte.
Op de eind nota van de makelaar stond dat we 15000 moesten gaan betalen.
terwijl we toch echt dat bedrag x3 gestort moeten gaan krijgen....
toen bleek dat ze vergeten waren de polis op te vragen
en ging dus het balletje rollen tussen de hypotheekverstrekker en de verzekeraar en moesten we de polis afkopen.
Ben blij dat we nu alles rond hebben en dat we gewoon ons geld gelijk krijgen.
fijn! wel irritant dat er altijd nog ff stress aan vooraf lijkt te moeten gaan met dit soort dingen..... grmpf. al die extra grijze haren, koop je ook niks voor maja. geregeld nu
