Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
dinsdag 23 februari 2021 om 22:00
Vochtproblemen zijn ook altijd te ruiken, zeker voor mensen met een goede neus (zoals ik) let er dus ook op of er niet her en der van die geur stokjes of puffertjes of dingen staan om vocht geurtjes te proberen te maskeren.madamecannibale schreef: ↑23-02-2021 21:48Ok, ik zou me dan eerder afvragen wat er verder nog voor gebreken zijn, ook al kan je natuurlijk een bouwkundige keuring doen om al een aantal dingen uit te sluiten.
Ik heb zelf twee keer een huis bezichtigd waarbij er problemen met vocht waren. Beiden lagen in een wijk waarbij eigenlijk bij elk huis wel water in de kruipruimte stond (oorspronkelijk overloop van rivier). Toch heb ik in die wijk ook huizen bekeken waarbij de kruipruimte nat was maar daar verder in huis niets van de te merken was.
Ik zou bij het huis goed kijken of je verdere vochtproblemen ziet. Nu met Corona is het misschien lastig maar je kan bijvoorbeeld een gordijn wat aan de kant schuiven of een schilderijtje of een kast wat aan de kant schuiven op een plek waar je over twijfelt. Ik heb dat bij die twee huizen wel gedaan en daar zat dus schimmel achter. Verder zag ik op verdacht opgestelde plekken vochtvreters. Succes met de bezichtiging!
dinsdag 23 februari 2021 om 22:01
Gefeliciteerd, mooi nieuws! Heb je al een afspraak voor tekenen voorlopig contract?
!
Fijn dat de verkopers ook gewoon dachten, huppakee weg ermee, ipv mensen tegen elkaar gaan laten opbieden en het huis toch perse op funda willen hebben, maargoed als ze de hele reut niet hoeven is dat voor hen ook wel lekker natuurlijk. plus je privacy blijft toch wat beter geborgd.
dinsdag 23 februari 2021 om 22:02
Nou nou dat moet een heel gewilde stad zijn dan, vind dit echt niet normaal die prijzen voor zo een rijtjeshuis met kleine tuin. Ook al is het dan jaren 30 (sowieso ben ik daar niet van maar dat is een heel ander verhaal en een kwestie van smaak)vivinnetje schreef: ↑20-02-2021 12:44Hoorde vandaag van kennissen die ook aan het zoeken zijn... De woning waar ze tevergeefs op hadden geboden is voor 125.000 overboden zonder voorbehoud van financiering. Dan praten we om een huis met vraagprijs 625.000 waar nog zeker voor anderhalve ton aan verspijkerd moest worden. Een jaren-30 rijtjeswoning van 130m' met een tuintje van 5 bij 9 in een buitenwijk van een middelgrote stad.
Bizar.
Ze zijn nu maar gestopt met zoeken, want de markt is zo oververhit, daar kunnen ze niet tegenop. Ik vraag me af wat voor mensen de kopers zijn. Wij zoeken zelf iets in de fase erna, een appartement... (kinderen bijna het huis uit), zou zomaar kunnen dat spekkopers zoals de verkoper van deze woning, onze 'concurrenten' zijn.
En dan moet ik nog niet zeuren, want we hebben nog íets om te verkopen. Als je als zoeker in een vrije sector huurwoning zit en je ziet al die prijzen maar stijgen, dan kan ik me voorstellen dat je er wanhopig van wordt. Of misschien heb je je er dan al bij neergelegd dat het nooit gaat gebeuren.
dinsdag 23 februari 2021 om 22:04
Ja precies, ik rook dat toen ook in die twee huizen, ook al hadden ze geurstokjes en stekkers. Een vochtprobleem kan lastig te verhelpen zijn.HobbeltVerder schreef: ↑23-02-2021 22:00Vochtproblemen zijn ook altijd te ruiken, zeker voor mensen met een goede neus (zoals ik) let er dus ook op of er niet her en der van die geur stokjes of puffertjes of dingen staan om vocht geurtjes te proberen te maskeren.
woensdag 24 februari 2021 om 07:46
We hebben de concept ovk wel al ontvangen. Er was nog een stel dat ook een bod had uitgebracht dus alsnog moesten we de portemonnee trekken maar uiteindelijk was het snel rond. En fijn voor de verkopers dat ze nu niet het hele huis hoeven leeghalen voor de foto’s en bezichtigingen.HobbeltVerder schreef: ↑23-02-2021 22:01Gefeliciteerd, mooi nieuws! Heb je al een afspraak voor tekenen voorlopig contract?
Fijn dat de verkopers ook gewoon dachten, huppakee weg ermee, ipv mensen tegen elkaar gaan laten opbieden en het huis toch perse op funda willen hebben, maargoed als ze de hele reut niet hoeven is dat voor hen ook wel lekker natuurlijk. plus je privacy blijft toch wat beter geborgd.
Ik ga nu steeds van heel blij naar een waar zijn we aan begonnen gevoel, want we gaan ons huidige huis, de buren en de buurt zelf oprecht missen.
woensdag 24 februari 2021 om 15:00
woensdag 24 februari 2021 om 22:30
woensdag 24 februari 2021 om 22:32
Gefeliciteerdmissfitz schreef: ↑24-02-2021 07:46We hebben de concept ovk wel al ontvangen. Er was nog een stel dat ook een bod had uitgebracht dus alsnog moesten we de portemonnee trekken maar uiteindelijk was het snel rond. En fijn voor de verkopers dat ze nu niet het hele huis hoeven leeghalen voor de foto’s en bezichtigingen.
Ik ga nu steeds van heel blij naar een waar zijn we aan begonnen gevoel, want we gaan ons huidige huis, de buren en de buurt zelf oprecht missen.
Ik denk dat dat gevoel ook komt omdat het zo snel gaat. En de meeste mensen hebben wel iets van nostalgische gevoelens over het huis dat ze achter laten.
woensdag 24 februari 2021 om 22:37
Oh heb jij dat ook? Ik snapte al niks van mezelf, maandenlang kijk je er naar uit en ben je gefrustreerd als het steeds niet lukt en dan heb je eindelijk een huis, ben je nog niet euforischwollentrui schreef: ↑24-02-2021 22:30Hier precies dezelfde dubbele gevoelens
Gefeliciteerd! Super fijn dat het gelukt is!
. Ben zeker wel blij hoor, maar heb ook al zitten janken dat we weg gaan. Gelukkig nog genoeg tijd om te wennen aan het idee.
woensdag 24 februari 2021 om 22:39
woensdag 24 februari 2021 om 23:37
woensdag 24 februari 2021 om 23:50
Die 20% klinkt heel hoog en dat is natuurlijk een mentaal ding. Overbieden voelt beroerd. Heb je een idee wat er voor vergelijkbare woningen betaald wordt? En wat jij kan missen?Macarinata schreef: ↑24-02-2021 22:39Dat huis met een lekkage en vocht in de kruipruimte? Jaren negentig? Aankoopmakelaar denkt dat we 20% moeten overbieden.Dit komt nooit meer goed, maar we hebben niet de tijd om de volgende crash af te wachten.
Even om het in perspectief te zetten, wij hebben verkoopmakelaars langs laten komen voor ons huis en tussen de hoogste en laagste geadviseerde vraagprijs zit een enorm verschil.
Er zijn verschillende strategieën. Laag wegzetten en gekte creëren of hoger neerzetten en dus een selectiever gezelschap dichterbij de vraagprijs laten bieden. Dus tja, 20% op die laagste vraagprijs ligt om en nabij de hoogste vraagprijs die wij hoorden.
De makelaar met de lage vraagprijs gaat voor de stormloop. Letterlijke quotes: Bezichtigingen allemaal strak op elkaar plannen zodat iedereen elkaar ziet. Zaadjes planten bij kopers, ja heel gewild straatje, charmant huis, ja het loopt toch wel storm hier. Nee dit wordt sowieso een inschrijving.
We gaan voor een andere strategie, ik had een hekel aan deze methode.
donderdag 25 februari 2021 om 20:18
Ja, maar het hangt natuurlijk wel af van de vraagprijs; als deze relatief laag is, ligt hoog overbieden meer voor de hand dan wanneer de vraagprijs al sky high is, en ik kan me voorstellen dat de vraagprijs bij een huis met vochtprobleem niet torenhoog is, maar wel vreemd dat je er dan weer zo overheen moet klappen...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 25 februari 2021 om 20:21
Nou, dat inderdaad; het voelt inderdaad heel tegenstrijdig en raar...wollentrui schreef: ↑24-02-2021 23:50Die 20% klinkt heel hoog en dat is natuurlijk een mentaal ding. Overbieden voelt beroerd.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 25 februari 2021 om 20:30
donderdag 25 februari 2021 om 20:34
Zo, genoeg te doen in elk geval!Macarinata schreef: ↑25-02-2021 20:30We gaan er heen, maar we hebben dezelfde dag en de dag er na nog twee bezichtigingen bij 10 jaar oude huizen waar ik me er veel prettiger bij voel om daar 100.000 over te bieden. We gaan het zien. Van de foto’s word ik bij beide erg blij.
Hier in in al die tijd maar twee huizen voorbij zien komen...
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 25 februari 2021 om 20:43
Dit siert je en makelaars zouden ermee op moeten houden maarja het zijn gewoon ordinaire verkopers natuurlijk.wollentrui schreef: ↑24-02-2021 23:50Die 20% klinkt heel hoog en dat is natuurlijk een mentaal ding. Overbieden voelt beroerd. Heb je een idee wat er voor vergelijkbare woningen betaald wordt? En wat jij kan missen?
Even om het in perspectief te zetten, wij hebben verkoopmakelaars langs laten komen voor ons huis en tussen de hoogste en laagste geadviseerde vraagprijs zit een enorm verschil.
Er zijn verschillende strategieën. Laag wegzetten en gekte creëren of hoger neerzetten en dus een selectiever gezelschap dichterbij de vraagprijs laten bieden. Dus tja, 20% op die laagste vraagprijs ligt om en nabij de hoogste vraagprijs die wij hoorden.
De makelaar met de lage vraagprijs gaat voor de stormloop. Letterlijke quotes: Bezichtigingen allemaal strak op elkaar plannen zodat iedereen elkaar ziet. Zaadjes planten bij kopers, ja heel gewild straatje, charmant huis, ja het loopt toch wel storm hier. Nee dit wordt sowieso een inschrijving.
We gaan voor een andere strategie, ik had een hekel aan deze methode.
Het huis dat wij gekocht hebben was ook normaal geprijsd en niet bieden op inschrijving maar gewoon normaal in onderhandeling zoals dat tot voor kort ook gebruikelijk was. Ik ben echt blij dat de makelaar die onze verkopers hadden ingeschakeld, niet meedeed aan die gekte.
donderdag 25 februari 2021 om 20:44
SpNnend en idd er komt toch nog best aardig wat op de markt dan daar! Hier geregeld echt weken niets nieuws erbij en dan soms weer 1 of 2.Macarinata schreef: ↑25-02-2021 20:30We gaan er heen, maar we hebben dezelfde dag en de dag er na nog twee bezichtigingen bij 10 jaar oude huizen waar ik me er veel prettiger bij voel om daar 100.000 over te bieden. We gaan het zien. Van de foto’s word ik bij beide erg blij.
donderdag 25 februari 2021 om 22:01
Ik ga morgen een bod versturen maar verder nu niets gepland aan bezichtigingen want er is nu ook weinig op de markt. Maandag weet ik of dit wat word denk ik best dat ik een kans maak, je weet alleen dus niet wat anderen doen.
Best een leuk huis vind ik zelf met wat mogelijkheden om het naar mijn zin te maken, al gaat dat het een investering zijn.
Best een leuk huis vind ik zelf met wat mogelijkheden om het naar mijn zin te maken, al gaat dat het een investering zijn.
donderdag 25 februari 2021 om 22:08
Dat laatste gebeurd zo vaak hier in de regio.. is gewoon niet eens meer leuk.wollentrui schreef: ↑24-02-2021 23:50Die 20% klinkt heel hoog en dat is natuurlijk een mentaal ding. Overbieden voelt beroerd. Heb je een idee wat er voor vergelijkbare woningen betaald wordt? En wat jij kan missen?
Even om het in perspectief te zetten, wij hebben verkoopmakelaars langs laten komen voor ons huis en tussen de hoogste en laagste geadviseerde vraagprijs zit een enorm verschil.
Er zijn verschillende strategieën. Laag wegzetten en gekte creëren of hoger neerzetten en dus een selectiever gezelschap dichterbij de vraagprijs laten bieden. Dus tja, 20% op die laagste vraagprijs ligt om en nabij de hoogste vraagprijs die wij hoorden.
De makelaar met de lage vraagprijs gaat voor de stormloop. Letterlijke quotes: Bezichtigingen allemaal strak op elkaar plannen zodat iedereen elkaar ziet. Zaadjes planten bij kopers, ja heel gewild straatje, charmant huis, ja het loopt toch wel storm hier. Nee dit wordt sowieso een inschrijving.
We gaan voor een andere strategie, ik had een hekel aan deze methode.
Wij hadden vandaag een bezichtiging. Het huis was echt prachtig aan de binnenkant. De tuin was heel klein vergeleken het huis.
Uiteindelijk voelde ik het gewoon niet en hebben daarom besloten om geen bod te doen. De prijs was al fors en wij hadden er niet veel meer voor over. Nu hebben we nog 1 bezichtiging gepland staan komende week, ik ben reuze benieuwd naar dit huis.
Vind het wel lastig voor komende week want onze eigen makelaar verkoopt het huis en die zei ja dit huis gaat wel voor 70 duizend meer weg hoor. We hebben m te laag in de verkoop gezet. Toen dacht ik: 'dit is dus een tactiek van je' omdat je weet dat we wel geïnteresseerd zijn. En het lastige is dat als we een bod willen uitbrengen ik dan niet eens nu weet waar ik aan moet denken als de makelaar zegt ja 70 duizend. En ik niet weet of die dat nou lult of niet haha
Wat denken jullie?
vrijdag 26 februari 2021 om 01:49
Je kan wel enigszins aanvoelen wat de tactiek van een makelaar is. Zeker nu wij ook gaan verkopen heb ik alle verkochte huizen in de straat gecheckt (fundaprofiel,fotos, oppervlakte en vraagprijs en verkoopprijs). Dat geeft mij wel een redelijk beeld van wat er mogelijk is. Dit deden wij ook als we gingen bieden. Dat zou ik je aanraden. Wij gebruiken Walter Living, metname om die verkoopprijzen in de buurt te kunnen bekijken.
Ik heb ook vaker huizen gezien die te laag werden weg gezet. Mensen maken zich lekker door een prijs die niet klopt. Daar liep het dan idd storm en dat werd dan idd een inschrijving. En idd ook wel eens 70 duizend boven de (niet reële) vraagprijs. Dat kan een tactiek zijn. Het kan dus kloppen wat je makelaar je aangaf. Ik zou dus even vergelijkbare huizen checken.
Ik heb ook vaker huizen gezien die te laag werden weg gezet. Mensen maken zich lekker door een prijs die niet klopt. Daar liep het dan idd storm en dat werd dan idd een inschrijving. En idd ook wel eens 70 duizend boven de (niet reële) vraagprijs. Dat kan een tactiek zijn. Het kan dus kloppen wat je makelaar je aangaf. Ik zou dus even vergelijkbare huizen checken.
vrijdag 26 februari 2021 om 01:53
HobbeltVerder schreef: ↑25-02-2021 20:43Dit siert je en makelaars zouden ermee op moeten houden maarja het zijn gewoon ordinaire verkopers natuurlijk.
Het huis dat wij gekocht hebben was ook normaal geprijsd en niet bieden op inschrijving maar gewoon normaal in onderhandeling zoals dat tot voor kort ook gebruikelijk was. Ik ben echt blij dat de makelaar die onze verkopers hadden ingeschakeld, niet meedeed aan die gekte.
Tja wij willen ook gewoon een mooie prijs. We zijn niet roomser dan de paus. Maar dat direct inzetten op een inschrijving en stom spel spelen bevalt me niet. Dan zit ik liever wat hoger. Ik heb al gehoord van één van de makelaars die we hadden laten langs komen dat ze meerdere geïnteresseerden hebben en dat ze sowieso langs komen
vrijdag 26 februari 2021 om 07:20
Bij onze eigen verkoopmakelaar gaan de meeste huizen weg op inschrijving, nu verkopen zij wel voornamelijk in een heel populaire wijk waar sowieso veel kijkers op af komen. Ons eigen huis staat in een populaire wijk waar de afgelopen maanden bijna niets wordt aangeboden, ik ben benieuwd wat dat gaat betekenen. De makelaar waar we nu van gekocht hebben heeft vaak huizen in de stille verkoop, om die massale bezichtigingen te vermijden en alleen een select gezelschap aan te trekken. We hebben alsnog wel een flink stuk boven de vraagprijs geboden omdat we wilden voorkomen dat de verkoper het alsnog op funda zou zetten, met alle gevolgen voor de prijs van dien. Dan hadden we waarschijnlijk veel meer concurrentie gehad wat de prijs nog meer had opgedreven.
vrijdag 26 februari 2021 om 08:40
In de wijk waar ik woon worden de meeste huizen verkocht door twee makelaarskantoren. Die verhalen van zoveel overbieden (20% 
) die hoor ik hier niet. De huizen gaan hier soms nog onder de vraagprijs weg, ik vind ze steeds ook vrij hoog geprijsd staan. Het huis tegenover mij is vorig jaar (2020) verkocht voor zelfs nog 5 % onder de vraagprijs verkocht (nog steeds voor 10% meer dan de verkopers er een jaar eerder voor hadden betaald). Hier zie ik dus duidelijk wel een andere tactiek.
Zoveel overbieden lijkt me echt heel lastig. Toen ik nog een huis zocht had ik precies uitgerekend wat ik aan hypotheek kon krijgen en wat dat bedrag samen met mijn spaargeld was. Ik keek dus ook voor dat bedrag op funda. Nu met dat overbieden is dat een stuk lastiger geworden.
) die hoor ik hier niet. De huizen gaan hier soms nog onder de vraagprijs weg, ik vind ze steeds ook vrij hoog geprijsd staan. Het huis tegenover mij is vorig jaar (2020) verkocht voor zelfs nog 5 % onder de vraagprijs verkocht (nog steeds voor 10% meer dan de verkopers er een jaar eerder voor hadden betaald). Hier zie ik dus duidelijk wel een andere tactiek. Zoveel overbieden lijkt me echt heel lastig. Toen ik nog een huis zocht had ik precies uitgerekend wat ik aan hypotheek kon krijgen en wat dat bedrag samen met mijn spaargeld was. Ik keek dus ook voor dat bedrag op funda. Nu met dat overbieden is dat een stuk lastiger geworden.
