Thuis
alle pijlers
Op jacht naar een koophuis deel2
woensdag 17 februari 2021 om 20:58
Pffttt.... balen zeg; ik kan me voorstellen dat je er even helemaal klaar mee bent, ik ken het gevoel...missfitz schreef: ↑17-02-2021 18:31En weer niet.. ondanks een bod van 45.000 boven de vraagprijs, er zat toch nog iemand boven, en zonder voorbehoud van financiering. Ik heb even helemaal geen zin meer. Het is gewoon absurd wat er geboden wordt. Ik hoop dat er in het voorjaar wat meer huizen op de markt komen en dat de druk dan wat minder wordt.
Hopelijk komt er toch snel wat anders!
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 17 februari 2021 om 21:24
Wat bizarmissfitz schreef: ↑17-02-2021 18:31En weer niet.. ondanks een bod van 45.000 boven de vraagprijs, er zat toch nog iemand boven, en zonder voorbehoud van financiering. Ik heb even helemaal geen zin meer. Het is gewoon absurd wat er geboden wordt. Ik hoop dat er in het voorjaar wat meer huizen op de markt komen en dat de druk dan wat minder wordt.
En dan ook nog zonder voorbehoud.. In het voorjaar hoop ik ook dat er meer komt inderdaad. Als er nu niets naar je zin te koop is kun je ook zo moeilijk verder kijken nu. Wat balen.
woensdag 17 februari 2021 om 21:43
Jeetje missfitz wat een bedrag 
Ik ken die frustratie goed. Wij hebben meerdere keren misgegrepen bij een inschrijving. Echt een loterij is het af en toe. Ons hoogte/diepte punt was een inschrijving waar we 95 duizend euro werden overboden. Ik moest daar zelfs om lachen. Maar echt geen fijne tijd, het zat toch altijd op de achtergrond. Wat een stress. Er is ook zo weinig aanbod. We zijn nu voor een huis gegaan wat een slag duurder is en niet af. Daar was de run net wat minder op. Alsnog een inschrijving maar heel minimaal overboden.
Vandaag hebben we de bouwkundige keuring gedaan, het huis weer gezien en de verkopers hebben het voorlopig koopcontract getekend
Mijn vriend was wel wat beduusd van de keuring. Hij vond het vervelend om de gebreken te horen. Ik had me er al op ingesteld, oud huis, oude verkopers, dat zal wel een aardige lijst worden. Maar het oogt zeker niet onbewoonbaar, sterker nog het is echt heel mooie basis. We hebben gewoon wat te doen komende jaren. En hopelijk blijft er nog wel wat geld over voor wat ‘leukere’ aankopen. Want behalve houtrot, isolatie, dubbel glas en balken enz zou ik het ook fijn vinden om de 20 jaar oude keuken en badkamer te vervangen en een passende bank te kopen
Ik ken die frustratie goed. Wij hebben meerdere keren misgegrepen bij een inschrijving. Echt een loterij is het af en toe. Ons hoogte/diepte punt was een inschrijving waar we 95 duizend euro werden overboden. Ik moest daar zelfs om lachen. Maar echt geen fijne tijd, het zat toch altijd op de achtergrond. Wat een stress. Er is ook zo weinig aanbod. We zijn nu voor een huis gegaan wat een slag duurder is en niet af. Daar was de run net wat minder op. Alsnog een inschrijving maar heel minimaal overboden.
Vandaag hebben we de bouwkundige keuring gedaan, het huis weer gezien en de verkopers hebben het voorlopig koopcontract getekend
Mijn vriend was wel wat beduusd van de keuring. Hij vond het vervelend om de gebreken te horen. Ik had me er al op ingesteld, oud huis, oude verkopers, dat zal wel een aardige lijst worden. Maar het oogt zeker niet onbewoonbaar, sterker nog het is echt heel mooie basis. We hebben gewoon wat te doen komende jaren. En hopelijk blijft er nog wel wat geld over voor wat ‘leukere’ aankopen. Want behalve houtrot, isolatie, dubbel glas en balken enz zou ik het ook fijn vinden om de 20 jaar oude keuken en badkamer te vervangen en een passende bank te kopen
woensdag 17 februari 2021 om 22:25
Aanbod is inderdaad heel rot. Snap je heel goed, dat je er even doorheen zit! Hopelijk gaat dat gevoel snel weg.
Bij ons was er ook echt met 65 duizend overboden dat het gewoon niet eens meer leuk is. Maar aan de andere kant zou ik meer balen als ik met 5 duizend verschil t net niet zou worden.
T blijft een lastig proces
donderdag 18 februari 2021 om 07:54
Nou, niet eens jaren 30 zoals een groot deel van de zoekers. We zoeken een speels huis, met veel licht, liefst niet een standaard doorzonwoning oid en veel ruimte, minimaal 150 vierkante meter. Het huis van gisteren was bv. splitlevel met een vide en grote raampartijen, en 180 m2. Dat soort huizen worden gewoon minder aangeboden, dus dan vis je met zijn allen in een kleine vijver. Een kleiner huis waar we mogelijkheden hebben om uit te breiden is ook goed, maar die zijn we nog niet tegengekomen.
donderdag 18 februari 2021 om 07:56
Ik weet niet precies was het verschil was maar het bieden zonder financieel voorbehoud gaf volgens mij de doorslag. We gaan maar weer eens naar onze financieel adviseur om goed te onderzoeken hoeveel risico we lopen, waar we rekening mee moeten houden etc. als we zonder voorbehoud bieden.awesomesauce schreef: ↑17-02-2021 22:25Aanbod is inderdaad heel rot. Snap je heel goed, dat je er even doorheen zit! Hopelijk gaat dat gevoel snel weg.
Bij ons was er ook echt met 65 duizend overboden dat het gewoon niet eens meer leuk is. Maar aan de andere kant zou ik meer balen als ik met 5 duizend verschil t net niet zou worden.
T blijft een lastig proces
donderdag 18 februari 2021 om 09:12
@Missfitz, ik weet niet hoe en wat de voorwaarden van jullie voorbehoud precies waren, maar ik merkte dat onze kopers een voorbehoud van financiering hebben opgenomen voor een bedrag dat iets lager is dan de vraagprijs.
Puur om zichzelf te beschermen tegen een eventuele (erg) lage taxatieprijs.
Dit, in combinatie met het feit dat zij starters zijn en dus geen eigen huis meer te verkopen hebben, gaf bij ons de doorslag.
Oke, het was ook een fors bod hoor! Maar als zij veel voorwaarden hadden gehad, en iemand met een lager bod minder voorwaarden, had dat toch wel de voorkeur gehad.
Wij hadden zelf een voorbehoud van financiering tot de vraagprijs bij het bod op ons nieuwe huis gedaan, en dus een brief met motivatie.
En uiteindelijk 40.000 overgeboden. Wat al als krankzinnig voelde, maar we wilden het zó graag.
Als ik dan hoor dat jullie al op 45+ zaten, dan schrik ik daar wel echt behoorlijk van. Hoe frustrerend wil je het hebben zeg
kan me heel goed voorstellen dat je er geen zin meer in hebt. Maar aan de andere kant wil je ook gewoon een nieuw huis.. ppff. Ik hoop dat er toch snel een pareltje voorbij komt voor jullie!
Puur om zichzelf te beschermen tegen een eventuele (erg) lage taxatieprijs.
Dit, in combinatie met het feit dat zij starters zijn en dus geen eigen huis meer te verkopen hebben, gaf bij ons de doorslag.
Oke, het was ook een fors bod hoor! Maar als zij veel voorwaarden hadden gehad, en iemand met een lager bod minder voorwaarden, had dat toch wel de voorkeur gehad.
Wij hadden zelf een voorbehoud van financiering tot de vraagprijs bij het bod op ons nieuwe huis gedaan, en dus een brief met motivatie.
En uiteindelijk 40.000 overgeboden. Wat al als krankzinnig voelde, maar we wilden het zó graag.
Als ik dan hoor dat jullie al op 45+ zaten, dan schrik ik daar wel echt behoorlijk van. Hoe frustrerend wil je het hebben zeg
kan me heel goed voorstellen dat je er geen zin meer in hebt. Maar aan de andere kant wil je ook gewoon een nieuw huis.. ppff. Ik hoop dat er toch snel een pareltje voorbij komt voor jullie!
donderdag 18 februari 2021 om 10:20
Ik was even benieuwd en misschien weten jullie dit. Hoe lang blijft een huis doorgaans ongeveer op 'onder bod' staan op Funda? In mijn vorige zoektochten naar een huis hier eigenlijk niet mee te maken gehad.
Vrijdagavond kwam 'onder bod' bij dat huis te staan, we hebben maandagochtend dus nog gebeld om te vragen of de woning ook echt verkocht was en toen werd er aangegeven dat het huis in principe verkocht is. Mochten deze mensen de financiering toch niet rond krijgen dan was er nog een kans.
Het is een klushuis, het heeft een week of 3 op Funda gestaan (helaas zagen we het laat en hebben we dus te lang getwijfeld), was volgens mij scherp geprijsd en de makelaar gaf niet de indruk dat het storm had gelopen.
In hoeverre verschilt 'onder bod' met 'verkocht onder voorbehoud'?
Vrijdagavond kwam 'onder bod' bij dat huis te staan, we hebben maandagochtend dus nog gebeld om te vragen of de woning ook echt verkocht was en toen werd er aangegeven dat het huis in principe verkocht is. Mochten deze mensen de financiering toch niet rond krijgen dan was er nog een kans.
Het is een klushuis, het heeft een week of 3 op Funda gestaan (helaas zagen we het laat en hebben we dus te lang getwijfeld), was volgens mij scherp geprijsd en de makelaar gaf niet de indruk dat het storm had gelopen.
In hoeverre verschilt 'onder bod' met 'verkocht onder voorbehoud'?
donderdag 18 februari 2021 om 10:27
Funda is in die zin helaas geen goede raadgever.
De informatie die op Funda staat is niet altijd actueel.
Vaak updaten makelaars Funda niet of niet op tijd. Ik heb vaak genoeg gezien dat er onder bod of juist nog helemaal niks stond, en het huis al lang en breed verkocht was.
Onder bod = er liggen een of meerdere biedingen maar er is nog geen bod geaccepteerd / er is nog geen voorlopig koopcontract getekend.
Verkocht onder voorbehoud = er is een voorlopig koopcontract getekend en de 3 dagen bedenktijd zijn daarin voorbij (maar dat laatste is ook niet altijd zo, soms zetten makelaars meteen verkocht onder voorbehoud erbij als er een bod geaccepteerd is).
De informatie die op Funda staat is niet altijd actueel.
Vaak updaten makelaars Funda niet of niet op tijd. Ik heb vaak genoeg gezien dat er onder bod of juist nog helemaal niks stond, en het huis al lang en breed verkocht was.
Onder bod = er liggen een of meerdere biedingen maar er is nog geen bod geaccepteerd / er is nog geen voorlopig koopcontract getekend.
Verkocht onder voorbehoud = er is een voorlopig koopcontract getekend en de 3 dagen bedenktijd zijn daarin voorbij (maar dat laatste is ook niet altijd zo, soms zetten makelaars meteen verkocht onder voorbehoud erbij als er een bod geaccepteerd is).
donderdag 18 februari 2021 om 10:30
Meestal verandert de status van 'onder bod' naar 'verkocht onder voorbehoud' als na de ondertekening bij de notaris de 3 dagen bedenktijd voorbij zijn. Mocht er geen voorbehoud zijn opgenomen bij het bod dan verandert de status direct van 'onder bod' naar 'verkocht'Karori schreef: ↑18-02-2021 10:20Ik was even benieuwd en misschien weten jullie dit. Hoe lang blijft een huis doorgaans ongeveer op 'onder bod' staan op Funda? In mijn vorige zoektochten naar een huis hier eigenlijk niet mee te maken gehad.
Vrijdagavond kwam 'onder bod' bij dat huis te staan, we hebben maandagochtend dus nog gebeld om te vragen of de woning ook echt verkocht was en toen werd er aangegeven dat het huis in principe verkocht is. Mochten deze mensen de financiering toch niet rond krijgen dan was er nog een kans.
Het is een klushuis, het heeft een week of 3 op Funda gestaan (helaas zagen we het laat en hebben we dus te lang getwijfeld), was volgens mij scherp geprijsd en de makelaar gaf niet de indruk dat het storm had gelopen.
In hoeverre verschilt 'onder bod' met 'verkocht onder voorbehoud'?
donderdag 18 februari 2021 om 10:42
donderdag 18 februari 2021 om 10:56
Ook de website van de makelaar is heel afhankelijk van hoe accuraat de makelaar isKarori schreef: ↑18-02-2021 10:42Dank voor je heldere info Lykke! Ik heb op de website van de makelaar zelf gekeken en ook daar staat nog onder bod. Maar goed ik heb weleens gelezen dat het ook 1 tot 2 weken kan duren voordat het voorlopig koopcontract getekend is. Dan ga ik nu ook niet zelf informeren bij de makelaar.
Helaas ook niet altijd even up to date.Voorlopig koopcontract kan in principe wel even duren, maar 2 weken is erg lang. In principe mag tussen tekenen van de beide partijen maximaal 5 dagen zitten. Zeker in deze corona tijd word er vaak apart getekend door beide partijen, ipv zoals "vroeger" samen op kantoor van de makelaar (dus kopers en verkopers).
Al met al zou ik wel gewoon de telefoon pakken en de makelaar bellen. Als je informatie wilt.
En... niet wachten tot een huis op Funda komt. Vaak ben je dan al (hoe maf het ook klinkt) te laat.. dus schrijf je in bij zoveel mogelijk makelaars, like iedere makelaar op facebook. En BEL meteen zodra je ook maar denkt "dat is misschien wel leuk".
Een bezichtiging afzeggen wanneer het toch niet is wat je denkt, is minder erg dan steeds te horen "nee sorry, zit al helemaal vol".
Ons huis was namelijk ook al helemaal volgeplant met bezichtigingen VOORDAT het op Funda kwam.. puur door inschrijvingen bij de makelaar en facebook.
Succes!!
donderdag 18 februari 2021 om 11:17
Dankje Lykke! Je hebt een hoop goede tips!
De reden dat we ons niet inschrijven bij makelaars is omdat we een nogal groot zoekgebied hebben. Dat zouden wel heel veel makelaars worden om in te schrijven. Onze omgeving weer ook niet dat we hiermee bezig zijn en liken op Facebook geeft dat dan wel weer weg. Ik zoek wel regelmatig makelaars op Facebook om hun berichten te checken. Wie weet als we langer bezig zijn en het niet wil lukken dat we alsnog over gaan op inschrijven en liken.
Snel bellen voor een bezichtiging gaan we in het vervolg zeker doen! Dit was een flinke les.
Vrijdag kwam het huis dus onder bod te staan, maandagochtend heeft mijn vriend gebeld.
Je hebt gelijk dat als je info wilt je gewoon moet bellen maar ik ben bang om opdringerig over te komen als ik vandaag of morgen alsnog bel...
De reden dat we ons niet inschrijven bij makelaars is omdat we een nogal groot zoekgebied hebben. Dat zouden wel heel veel makelaars worden om in te schrijven. Onze omgeving weer ook niet dat we hiermee bezig zijn en liken op Facebook geeft dat dan wel weer weg. Ik zoek wel regelmatig makelaars op Facebook om hun berichten te checken. Wie weet als we langer bezig zijn en het niet wil lukken dat we alsnog over gaan op inschrijven en liken.
Snel bellen voor een bezichtiging gaan we in het vervolg zeker doen! Dit was een flinke les.
Vrijdag kwam het huis dus onder bod te staan, maandagochtend heeft mijn vriend gebeld.
Je hebt gelijk dat als je info wilt je gewoon moet bellen maar ik ben bang om opdringerig over te komen als ik vandaag of morgen alsnog bel...
donderdag 18 februari 2021 om 11:31
Bijzonder, bij alle keren dat ik een woning heb gekocht (laatste keer is ruim een jaar terug) werd alles bij de notaris ondertekend en daar ook uitgelegd. Een makelaar is hiervoor niet bevoegd. De term voorlopig koopcontract klopt ook eigenlijk niet. Het is gewoon een koopcontract wat je tekent (met eventueel ontbindende voorwaarden en je hebt drie dagen bedenktijd).
donderdag 18 februari 2021 om 12:51
@Miek, klopt hoor. Ik vind het ook gek.
Maar we hebben in 5 jaar tijd 3 woningen gekocht en daarbij gingen we bij alle drie bij de makelaar tekenen. Of in ieder geval samen met de makelaar.
Soms aan de keukentafel, soms op kantoor. Nu was het zelfs zo dat wij het voorlopig koopcontract ontvingen als verkopers, thuis hebben doorgelezen + getekend en toen hebben teruggebracht naar de makelaar. Daar hebben de kopers het op kantoor getekend.
De akte van levering uiteraard wel bij de notaris.
Maar we hebben in 5 jaar tijd 3 woningen gekocht en daarbij gingen we bij alle drie bij de makelaar tekenen. Of in ieder geval samen met de makelaar.
Soms aan de keukentafel, soms op kantoor. Nu was het zelfs zo dat wij het voorlopig koopcontract ontvingen als verkopers, thuis hebben doorgelezen + getekend en toen hebben teruggebracht naar de makelaar. Daar hebben de kopers het op kantoor getekend.
De akte van levering uiteraard wel bij de notaris.
donderdag 18 februari 2021 om 13:02
Wij hebben ook het voorlopige koopcontract getekend bij de makelaar.
het kan zo zijn dat door de corona de spelregels een beetje veranderd zijn?
Het huis dat wij gekocht hebben is pas op verkocht gezet op funda op de dag dat wij de sleutels kregen.
Daarvoor stond hij al die tijd op verkocht onder voorbehoud. Want anders zou hij zo snel van funda af gaan, ja eh duh dat is de bedoeling toch?
het kan zo zijn dat door de corona de spelregels een beetje veranderd zijn?
Het huis dat wij gekocht hebben is pas op verkocht gezet op funda op de dag dat wij de sleutels kregen.
Daarvoor stond hij al die tijd op verkocht onder voorbehoud. Want anders zou hij zo snel van funda af gaan, ja eh duh dat is de bedoeling toch?
donderdag 18 februari 2021 om 13:09
Haha ja fanatic, maf he! Reclame voor de makelaar denk ik ergens?
Want vroeger maakten ze reclame al door het verkoopbord, maar dat is nu overbodig.
Wij krijgen het verkoopbord ook pas nu, met meteen "verkocht" erop natuurlijk, en staat het nog maandenlang in de tuin (want oplevering pas over paar maanden).
Maar dat vind ik niet erg want ze hebben ons heel netjes geholpen.
De regels zijn wel ietwat versoepeld door Corona, maar in het geval van tekenen bij de makelaar niet want Corona speelde -gelukkig zeg- 5 jaar geleden nog niet.
Want vroeger maakten ze reclame al door het verkoopbord, maar dat is nu overbodig.
Wij krijgen het verkoopbord ook pas nu, met meteen "verkocht" erop natuurlijk, en staat het nog maandenlang in de tuin (want oplevering pas over paar maanden).
Maar dat vind ik niet erg want ze hebben ons heel netjes geholpen.
De regels zijn wel ietwat versoepeld door Corona, maar in het geval van tekenen bij de makelaar niet want Corona speelde -gelukkig zeg- 5 jaar geleden nog niet.
donderdag 18 februari 2021 om 13:11
Dat is het verschil tussen Amsterdam en de rest van Nederland (wordt ook wel Amsterdams model genoemd). In de rest van Nederland teken je bij de makelaar, die neemt het met je door (tegenwoordig soms telefonisch). In Amsterdam en directe omgeving teken je het voorlopig koopcontract al bij de notaris. En dan het definitieve nog een keer. Dat is een soort gekke gewoonte die ontstaan is, en nog steeds gehanteerd wordt. Juridisch zou het niet nodig zijn, een makelaar is wel degelijk bevoegd om je een koopcontract te laten tekenen (sterker nog, dat kun je ook op een bankje in het park alleen doen, daar hoeft helemaal niemand bij te zijn). Alleen de overdracht moet wel per se bij een notaris, omdat die moet controleren en inschrijven bij het kadaster, dat mag alleen een notaris. En vaak moet tegelijk ook de hypotheekakte getekend, dat kan ook alleen bij een notaris.Miek_ schreef: ↑18-02-2021 11:31Bijzonder, bij alle keren dat ik een woning heb gekocht (laatste keer is ruim een jaar terug) werd alles bij de notaris ondertekend en daar ook uitgelegd. Een makelaar is hiervoor niet bevoegd. De term voorlopig koopcontract klopt ook eigenlijk niet. Het is gewoon een koopcontract wat je tekent (met eventueel ontbindende voorwaarden en je hebt drie dagen bedenktijd).
verklaart wel veel!
donderdag 18 februari 2021 om 13:18
En wat betreft Funda: dat hangt echt van de makelaar af. Mijn oude huis heeft nooit op ‘onder bod’ gestaan, die ging meteen naar ‘verkocht onder voorbehoud’. En daar bleef het op staan zolang het voorbehoud nog liep. Daarna werd het ‘verkocht’. Mijn nieuwe huis bleef op ‘onder voorbehoud’ staan tot ik de sleutels kreeg, ondanks dat mijn voorbehoud al lang verlopen was. Die makelaar was wat minder actief in het omzetten blijkbaar.
In elk geval moet je er bij alles anders dan ‘beschikbaar’ vanuit gaan dat je te laat bent. Ja, er verandert wel eens wat, en dan wordt een huis toch weer beschikbaar, maar meestal niet. En beschikbaar betekent dan weer niet per se dat je nog op tijd bent, vaak zijn de bezichtigingen al vol gepland. Er is echt maar 1 antwoord op de vraag; hoeveel tijd heb je? Namelijk: zo min mogelijk. Als je interesse hebt, bellen. Niet wikken en wegen of je misschien eventueel zou willen gaan kijken, dan hoeft het vaak al niet meer. Niet op vrijdag een huis zien op Funda en dan na het weekend wel eens gaan bellen, heel wat makelaars nemen ook op zaterdag de telefoon op, plus wat online aanmeldingen en dan zit het maandag gewoon vol.
In elk geval moet je er bij alles anders dan ‘beschikbaar’ vanuit gaan dat je te laat bent. Ja, er verandert wel eens wat, en dan wordt een huis toch weer beschikbaar, maar meestal niet. En beschikbaar betekent dan weer niet per se dat je nog op tijd bent, vaak zijn de bezichtigingen al vol gepland. Er is echt maar 1 antwoord op de vraag; hoeveel tijd heb je? Namelijk: zo min mogelijk. Als je interesse hebt, bellen. Niet wikken en wegen of je misschien eventueel zou willen gaan kijken, dan hoeft het vaak al niet meer. Niet op vrijdag een huis zien op Funda en dan na het weekend wel eens gaan bellen, heel wat makelaars nemen ook op zaterdag de telefoon op, plus wat online aanmeldingen en dan zit het maandag gewoon vol.
